xxxx年06月8日衡水市三福地产项目营销策划提报

三福地产项目营销策划提报峰尚地产机构时间版本2010.06.28PART1住宅部分【衡东水出房扒地炕产涛市伶场程分素析】市旋场努环慎境饮关查键卖词姑整居理AG袜D薯P—垄—全针年磁实绵现杏生阅产汽总通值5卷4玩8煌.啊8亿同元旅，获比晃上清年练增歌长7膀.骆6他%耍,人甚均G波D喊P达1赶2唉9订7决1元集。蜓三奖大数产滑业孕共筋同壮推而动毛全费市夏经勺济辩增咏长得：卫第值一熔产腾业稳增遣加校值9论8惹.悉5亿壮元游，拍增盒长4蛛.挺8习%；第积二忠产倒业殿增凡加横值2撕8晃5侮.奸6亿喘元迫，锡增绿长7辟.洁2棋%；第喝三们产损业标增宁加荣值1坐6旧4挽.敬7亿父元敬，巾增殊长9吗.子8漂%。三穿大丽产牲业任增抬加佩值化占炸生单产违总燥值周的加比纳重健分意别踢为1援8赠%、5形2谋%和3鲜0腾%。市抹场黑环尤境建关稻键拉词堵整姑理B3邻4口5棍0元/平橡米—豆—3抢4挂5扩02步0扇1录0年症据协国洲家报相率关隔部控门旅统吸计槐，兼衡效水桶市篮区整远体跌商翻品鼓房城销敬售祝均淘价缝已素达3咐4背5旁0元/代㎡。3数4桶5址0的睛均似价碗证喂明更衡淡水美房公地话产误市烈场脏较躲为也繁屡荣氧。房气地规产派开宪发漏赢端利幻玉空附间去大抱！市榴场傲环毕境幻玉关芳键雄词岩整骡理C5个0处融楼扎盘—件—据劣衡嫂水屠统惹计芒局丙资蚀料棒显连示然，2块0冶0思9年希底矿衡遇水负市拨楼悼盘供阴应莲量4催3处典；2行0德1韵0年渗，葬楼杜盘晨供狡应阀量痰约5临0处块，苍开饥工面海积1揪8屑0万吉㎡感。针弟对辩于眯衡良水距市哄区骆人费口犁及淋经尾济骨发绸展泪水溪平犯而卷言森，秃楼址盘供谎应畅量威较谱大揉，涨市残场剂竞禾争柿激愤烈耀！九绿派添香脉邻项滴目压位日置恭：中足华州南兔大脆街段与末静棵安廊路料交系叉抱口移西茂北项隐目笼规哈模耀：占赴地偷面辱积3页.运6句8万乘平浙米止；总妹建吹筑传面胜积蜡：1弓1添.仙5兄9万继㎡盖；6栋岭高戚层主例力毯户肉型梦：两邮室（9征5认㎡）盼三仓室菌（1畜3窄0故㎡）销茄售伤均煌价遍：3驶4甚0水0元/阶㎡推茧广薯主乌线覆：人飘文匙社碧区像，趴享链阅惊上似善占生付活优辛越蜘区按位说：黄漠金驰地部带疮，货人键文馆与尼时法尚服气网质范并喷存品矩牌漏实百力亡团御队京：品屑牌催开局发血商-河忽北读九质派捎；车品牌牌规掀划知、柴建送筑牙设屋计-创咳越上设脸计垒；续品贫牌膨景抬观泉设计-深脾圳键紫破月喇设哄计厨公蝇司完倍善匹配简套么：时赌尚宝鲜匹活怎底赵商卧；傻国其内虫知险名呀物航业苦管游理主伴题姻景共观绝规迎划玻：在董公澡园龙中筋造纹房误，稼超白高倾绿甩化率帐，辜多赞重词景钟观织主载题盐，锄步撕移耀景睁异它。朝蒜阳尚家闷园项幼目映位壶置绵：人匪民盒西轧路圾怡铺水框公伍园统东5捞0株0米电币厂撇家屑属坡院号西到侧项头目孔规糕模露：4栋希高口层奸一眠梯材两民户户悟型沈区种间：9羡8兼—厉1博8很1装㎡多白种磨户坐型销屯售挺均怨价：3吧3冲0新0元/平骨米推健广岁主缓线迷：开芳发细商母品博牌液：沧鲁州围市葡汇齿到琴房侨地请产发圾展户新求城错区遥：位紧于严城睁市屡西基部白，耗发椅展川主径方松向紧侧邻炊城高市舟主纤干塑道戏人网民挎路旋。完永善卫配拥套巾：濒页临创怡么水茂公芹园衔和洋衡痒水所大卵学持区人历车阅分胳流秆：社沾区储采猜用添人锯车离分丈流咬的俊设丑计霞理拾念朝杜阳仔社举区轮位绑于怀城辈市制发迈展颤主剑方埋向政，送紧哥邻旁城赚市机主冰干接道肤人蕉民弓路命，惜处佣于塑上猫风凝上愧水构的机位织置捎，删区摩位挪优册势巡寿犹狐如鹅喷弱薄岂而邪出理的甲额岸朝壁阳追！享错受碧生则活促从孩朝及阳筋开蚂始盛惠世朽桃孤城项累目询位坚置洋：人泽民鹿西梨路态市袖国览税肉局下附傍近项非目允规紧模深：总教建服筑剪面笛积阶：6度0万沙平古米主粒力繁户此型：两纯室股（9头7陪㎡）乐三嚼室渗（1秒2跪0忍-镇1踏4倚0剧㎡）销绿售沫均墙价：3份3糖0皇0元/甚㎡（6月划份粥开指盘卷）推符广羊主拿线还：岛佣式谋坡收地召园径林钥社洋区半稀岛赶景帽观膀：犹丈如炼双爱龙光戏到珠树蜿桂蜒窃缠谋绕循，散与异岸是边勿木绢草雕、室建顽筑热营详造香出核层吼次查丰禽富高诞科疗技杂元押素安：节塌能念环塞保满设召计铸、总智盾能练化付设殊计完匠善改配维套臂：专愈业揉物粒业材管毙理华、估高王档但会寸所晌、宝老年稠活隶动崇中拌心葬等丽伙景恐名菠苑项贷目捐位东置夸：前抢进启街职与辣人盈民念路匪交哀叉疯口滩东叙南姿角项座目插规答模忆：总任建踢筑福面专积悉：2蕉9万枕平铸米轧；1篇4栋临，律一富期1孤0栋婚高鸡层驶，2栋6层弓，2栋1嘴7层主惯力拍户低型：三稻室藏两蒜厅停（1椒1驶4、1冈1郑5拥㎡）主棒力榴户拖型阶比沃例狮：三展室7那5灭%；葛两机室2勺0丹%销扇售断均捷价：3当3聪0绘0元/平饺米乖（叶一网次屡性男优阵惠3攀%）推田广返主绳线脂：人尺性喊建剖筑衰规棋划隆：打鄙破县传奖统役布考局换，哥多乡丰角竞度迈欣义赏鲁美钞景括和斜阳融光努、即人醒车侍分初流举等中苹式拔景姑观油园面林云：自碰然湾式绸山框水吼景协园罗，惕道抹路验绿育化栽系撕统矛完歉整生镰活颜与娱美叮景兴的巧邂润逅万酷信凭紫抚金建花科园项熊目店位骗置模：自杀强债街额与芳胜建利字路拜交拴汇椒处项村目历规锻模广：总匀建摇筑价面粥积谊：1械5万定平勤米洲；5栋2闪7层主所力会户膨型纲：两森室鲜（8耀5僻-密9旋0终㎡）段三周室罚（1刚2庸3成㎡）销亭售败均例价挂：高霜层3吐3摸0僻0元/平互米推堵广枪主舒线忙：启页迪后尚味品浊生卡活搁品额鉴选无去限订非负凡特摆色道景碗观机和腊路锈网众：5个具风夹情治各炉异境的绕居隔住田组嫩团鸣景对观悔。6米搂宽探阔郊环琴区浸主驱干渡道川、饿中墨心S形掏主伟干娘道肢，丢畅宵通仪、苗安机全漫。本炼项松目炊基扇本非信左息1、迷项访目童位丝式置开幸发据商扇：董三碌福茧地维产抚开孩发厕有墙限份公款司总槽建悦筑耻面拔积脆（殃除凤地富下薪）确：6蚁9童3诱3扔8其鄙中陵居访住滑面岸积榨：5网4准2律8揉1商苦业谋面县积罚：1布5歪0叉5味7容墨积街率霜：3圾.冈52、兽项雀目缎周损边置配樱套交云通乓：汁坐赠守汗城皆市蜻绝府对战中埋心刑，年交毯通赞便出捷帅；教送育绑：医周舞边交书怕香命氛枝围脂浓泊郁屡，物有踏人归民境路姓小邻学地、雷十乳三拥、液十离四块中修学袋、向衡计水消学款院欧等领学饱府免；医臣疗糟设愚施吗：盾市腊中封医籍院旗、荒市笔第烤二寸医轰院引、棚华叹夏响医绞院鲁、璃哈秒励甘逊堪国盗际卡和冷平另医日院之等们；银性行甩商崖超冲：药市扔工侧行港、巷市衣建寻行盛、帝保弓龙剑仓会超百市辞、引衡塑百榨、婆人笔民承商盾场抖、瞧商畜贸效中贷心狐等饶购症物陵广烘场捧；餐伍饮菠娱匆乐英：捆肯唉德荣基容、肾阳违光议大欠酒缴店观、酸衡订水挡宾简馆兴、份工城人谈俱凤乐垄部仍等风餐攻饮苏娱参乐童场赤所既环双伺驳左拘右轿。交恭通鱼核县心城变市滑主横干猴道,比禽黄减金戴还越要利绝巧版帖的月地塘段景！商担圈市核鞭心位弱于航衡恶百毁商牵圈蚕的朽核歉心贱位煌置胡，保周殊边骂商陕业辆繁述荣声！行鱼政衫核尽心紧总邻颈桃笑城唇区蔬政畜府颗、句桃增城苏区戴委膀、凳区番工晨商鹅局循、趋政坚府嫂机手关熊林优立女！居良住翠核株心项碑目冰周疮边劈燕居您住恳氛旅围宿浓末郁录，灿新骡楼染盘母不秤断充出极现止，砌使念周恢边毙的誉居考住牙氛疫围练更栽加团浓医郁听！配泊套察核乳心公加园互、削购蜜物恶、券交嚼通累、福银严行受、滚商蝴超起等枕等吉一霞切雷配搭套跳完驴善够而天奢剖华袄！项贪目凡卖就点放提赞炼项胁目据形货象绒定仓位文猛化·生直活·典你藏友家项驾目孙原称为优报垂社舍楼逆，贱本惠身塘认抗自鼻带含的艺气按质饰，繁文楼化洞、哈艺比术斗！文奥化慎性疑、按艺给术值性货是宽本希案颈最愁大须的垂特敞质董！死具蒜有摸不枝可考复傲制葱性胸！即汤融宽合辞了贵项化目言本飞身腿的着特劲质册，砍又浓与炊周盲边饿环促境裳协娘调轰一嫩致丧，同寒时晶为与项拆目搞增牌添隙了旅内评涵胸与贿神呀韵合！生舱活渣：居拉者州有萍其维屋芽，桥快贿乐运而绝幸仪福俯的气生吴活熟！典视藏群家胀：幸恢福阻的念聚碎集禾地从！什是临信卸任摸、秃是长责误任垒、星是围爱多！P洪A挤R布T罗2商叮业裳部牧分衡状水津商布业寄发脾展稻特缸征衡汉水凯主昌要善商服圈长分鹿布爱特商圈衡百商圈问津街商圈大陆裕丰大柿型俱百邀货快对躲比呼表名称建成时间商业特征区位描述主要消费群体经营模式衡水百货大楼1989年5月28日2.63万㎡，衡水地区第一商圈，最高知名度的商场。地处人民路最繁华地段，汇集旺盛人气。中高收入人群联营扣率加保底，最低保底为每年每平方米25000元。（服装扣25—26个点）爱特购物中心1994年11月20日2万㎡，在衡水仅次于衡百。是时尚百货与传统百货相结合大型综合商场位于和平路，是衡水主干道之一中高收入人群联营扣率（服装扣23个点）信发商厦2008年12月2.7万㎡，经营规模位居衡水前三，商品以中低档为主位于商贸城内，依托于整个衡百商圈中低收入人群自营结构特点经营情况辐射范围人流量公司介绍共6层，中档装修年销售额2.5亿元立足衡水市辐射整个衡水地区日均人流量8000人左右衡百集团是一家拥有大型购物中心、五家超市、一家家电专营店、一家大型休闲娱乐中心，从业人员3000多人，营业面积9万多平方米的多业态、集团化的大型商业企业。共4层，中档装修年销售额2亿元立足衡水市辐射整个衡水地区日均人流量4000人左右爱特购物中心2002年12月扩建重装，企业发展多业态经营，在衡水开发区建成理念先进、设施齐全的万德福超市。现双店营业面积30000平方米，员工1000余人。成为衡水商业的强势企业。共五层，中低档装修开业时间不长，预计年销售额1亿元左右主要以市区人群为主，借力衡百商圈，辐射整个衡水地区日均人流量3000人左右山东信发集团，不属于衡水本土企业大竖型在百兰货铅对廉比麦表专袜业贤市亚场东对轻比是表名称建成时间商业特征区位描述主要消费群体经营模式浙江村

2006年12月15000平方米，1500户左右商户为衡水唯一的服饰市场位于商贸城内，依托于整个衡百商圈低收入人群个体经营商贸城商业街2006年12月分为东西两街，南北长200米，120余个铺位。整个市场经营情况一般位于衡百商圈内，以成为衡百商圈的重要组成部分低收入人群个体经营大陆裕丰广场2007年4万平米体量，商业内街格局衡水城市高档人群聚集地中高收入人群个体经营问津街副食品市场90年代至今逐步形成问津街街沿线15335平方米商铺位于问津街沿线中低收入人群个体经营问津街茶叶市场90年代至今逐步形成茶城1920平米、46家茶叶专营店临问津街位于人民路、新华路之间中高收入人群个体经营问津街小商品市场90年代至今逐步形成小商品批发2700平米左右，共有140多家商铺位于问津街于新华路路口处中低高收入人群个体经营利华装饰城99年经营面积10000平米、主营地板、壁纸、门等位于胜利路于育才街交叉口中低高收入人群个体经营衡水装饰材料大世界99年经营面积3500平米、主营地板、壁纸、门等位于人民路宝云街交叉口中低高收入人群个体经营结构特点经营情况辐射范围铺位租金情况1500余个铺位，独立铺位产权分割年销售额2亿元辐射周边县区铺位12—24平米左右。一层、二层30—35元/㎡/月、三层20元/㎡/月120个铺位，以三层商铺为主，套面积140平米左右开间4米，进深12米个体经营零售为主主要以市区人群为主0.5-0.6元/㎡/月越靠近人民路越贵

以两层商铺为主，套面积在117—183㎡主力店铺开间6米，进深10米近50%招租未入住，在营业店面多家转让主要以市区人群为主0.6-0.8元/㎡/月整个市场310个铺位，以住宅底商和单层商铺为主，低档装修个体经营，零批兼营，批发为主辐射周边县区

整个市场46个铺位，单层商铺为主，中档装修个体经营，零批兼营，批发为主辐射周边县区单铺面积49平米左右，租金9000元/年整个市场140个铺位，以单层商铺为主，低档装修，单铺面积10-15平米个体经营，零批兼营，批发为主主要以市区人群为主0.8-1.2元/㎡/月整个市场80余户，中低档装修零批兼营主要以市区人群为主单铺面积100平米左右、单铺租金3500/年整个市场100余户，中低档装修零售为主主要以市区人群为主8元/平米-25元/平米市误中妨心这街乖区耗临怪街晌门泳店末的手情代况街区区位描述名称商业特征经营模式店面面积经营情况租金价格人民路中段KAPPA服装个体经营60一般60元/㎡/月中段图书超市娱乐个体经营20一般45元/㎡/月中段远大眼镜百货个体经营30一般42元/㎡/月中段瑞士名表百货个体经营100良好44元/㎡/月中段桃源饺子城餐饮个体经营100良好47元/㎡/月人民路西段大陆裕丰商业街临街商业街

110较差42元/㎡/月报社街南段临服装个体经营33一般60元/㎡/月中段临近人民路服装个体经营33一般75元/㎡/月中心街中心街南段柒牌西装服装个体经营100一般49元/㎡/月中心街南段雨荷音乐酒楼餐饮个体经营80一般45元/㎡/月中心街南段天府足浴休闲个体经营80一般42元/㎡/月中心街中段人民路家口北花之林花艺装饰个体经营60良好81元/㎡/月中心街北段华兴内画装饰个体经营30一般48元/㎡/月和平路中段临近红旗大街澳柯玛电动车个体经营180上下两层新开业71元/㎡/月中段临近自强路370上下两层招租56元/㎡/月衡敌水或代名表昏性殿商草圈尚衡纵百头商焦圈商血业应特泳点客明羞显迅，漠形殖成块百赢货左商躲场烤为羊龙照头江的枣分茧层诉次皆、肢多言档押次浙、鸭业芹态任齐消全许的猴大闸型撇综古合赛商淋圈旨。商棒业引底失蕴城丰宝厚甜，辈一喂直症是落衡练水嗓商摆业拒重江中释之仁重础。楼层

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