xxxx年房地产新政出台后各地市场营销策略思考汇报页

PART3新政下的市场思考新政下的市场思考纲要第二部分历史研究及案例发现问题分析问题第三部分未来研判与策略内容

本轮市场周期政策后市场表现政策前后主要城市量价走势项目竞争市场表现五一上海房展会表现上海二手房市场表现

上一轮调控期开发商应对策略（常见弱市营销促销手段）案例（远洋、龙湖、万科、保利等）弱市策略解决问题第一部分现状分析与解读

政策走势及政策预期营销策略产品策略价格策略开盘策略研究思路新政下的市场思考城保市李：由四点惹及薯面沸，婆各裙地狱楼桐市饮全森面亚火毫爆烟攀能升妖的脚本胜轮观市晓场多周尤期效。客正源剂：由蜘刚歼性葱需你求冲至醉投爬资绑投步机春客则大就举垦入庄市对，拉非亏常督具兄有怜代梅表邪性宰的胖一回轮奇发蜘展冷周呢期棋。2009年－2010年城市成交变化情况08年4季度09年4季度10年1-2季度低谷复苏狂热变盘09年1季度09年2季度09年3季度上升加速哈尔滨，苏州，厦门等二三线城市大幅回暖杭州，苏州，海口成交量涨幅居前，一线城市成交放量速度加快上海，北京等一线城市成交创年内新高全国楼市成交均到顶峰，南京，成都环比涨4成，价格均创纪录全国9成城市成交量大跌，南京，成都，杭州二线城市尤其明显领跌全国。银川，乌鲁木齐等三四线城市领涨全国2009年－2010年房地产客源变化情况改善型开始增加改善型和投资客的比例明显增加投资比例大幅增加大量投资、投机占据市场价格高位，多处于观望期刚性需求08年4季度09年4季度10年1-2季度低谷复苏狂热变盘09年1季度09年2季度09年3季度上升加速现状分析与解读1新左政子下半的堤市余场就思仗考产沸品候结系构报：受宗到茶需液求心面徒不糕同锣的价影披响蛋，幸主朵力励成上交拦产道品偏也肢呈忠现具明故显菜的岂变臂化罢。政衔策忌：政乳策炼由法扶倘持逐到丙制驴约改，精体盗现疮政乌府铅对沉楼仍市陡的船掌较控涌思昨路摊。2009-2010年产品结构变化08年4季度09年4季度10年1季-2度低谷复苏狂热变盘09年1季度09年2季度09年3季度上升加速产品竞争力强的中小户型为成交主力中、大户型抬头高单价的大户型产品及豪宅受到青睐豪宅市场井喷大多数项目成交面临变盘点普通住宅成交为主，中小户型多次下调存贷款利率和准备金率以及减免交易税出台信贷新政，贷款利率享受7折优惠出台保障房和安居房规划出台集约土地通知，规范限制土地继续从紧政策，收紧流动性，大幅提高信贷门槛密集出台从紧政策，中止优惠，提高信贷门槛2009年－2010年房地产政策变化情况08年4季度09年4季度10年1-2季度低谷复苏狂热变盘09年1季度09年2季度09年3季度上升加速政策扶持期政策从紧期政策稳定期本之轮犁市滤场积周料期坦解集析新漏政箩下锐的候市溪场葬思仅考新驰政虑出历台贞前烟后末一活周奏成逃交才量锁对筛比政辈策罢出云台暖前疾后饱一定周蓄相悄比条，态全狠国园各服主康要瞒城可市扇成协交堂面碍积掉均跃出扛现船了饱大拥幅稠度牛的旨下充跌金，菜杭行州府、晃重布庆共、阳深走圳陕等耗成晴交劫大灰幅紫下叙降6杂0醒%以夺上咽。新直政胜下捐的帅市觉场梳思悬考4其月驴第同三溜周扑与牢第困四谋周破全荣国锁主泊要蜓城结市供斯求吨情斑况庙（掌新唐政尘出点台折前僚后抵对恐比优）上尽海填市缠商不品责住茂宅什供竭求恩走鹿势新扮政嘉出苹台得后—核—供苏应骆：嘱开情发谎商总集扬中任加改速晨推鸽盘成贴交负：防去貌化桑速芬度落减恭缓集妇中戚加役速为推炕出难房超源成但交屋量馆大督幅顽下例跌周豪末跨出饮台费新亡政后眼春战节字阶寺段新再政击下检的枯市尚场饶思朵考典倾型桥城焦市料新丽政阵前陪后扭市有场堂表税现上斩海妻市捎商垮品唉住量宅屡可旦售督量活走碍势新誉政角出录台择后跳，绘网役上扶房蓬地裳产菜可报售骂面如积率、陪可尊售甩套就数括猛块增玩，籍作病为安重质点招调夜控尽城店市景之炎一笛，消上稼海请开闲发援商好反娇应得及胞时振，反快挤速腐出拜货氏意妖图鹿明起显震。周翠末登出押台辱新键政可掏售触量孤突阵增新蓄政圣下环的棍市壁场丸思凤考典丘型榆城倘市亚新偏政抚前闷后娃市心场肿表牲现2剂0秧1誉0年4月2膊7日车开签盘演销网售霞，摩推哭出1、2号闲楼滩共衬约8番0原0套凉房辨源高，工主预推1居6涝4平少、2居8字2平踩、3居1缺2聪0平盏左仔右脚、4居1非7恰0平持左滴右曲等贞户汉型属，俘均退价1趟8污5即0口0元/平诸米民（坚带戏装穴修笛）酒，厨一贱次珠性妇付选款9赌8折雕，贤实确际攻成威交抄均赛价1旨8换3帽3旋8元/㎡靠（旦截两至2厚0顶1冲0年5月6日挺）梦。该脚项多目宏选孤择品在迫非宇双派休探低则调芬开楚盘忍，匹当西日富推维出8汪0帅0套币房缝，乓绿郑地依对鬼外暗宣浓称斑售全出6调0聪0套渴，辨截舱至5蜻.蔽6网龄上婶备放案3秩5恰0套挥，务总防金轰额油约6占.真7务1个肢亿签。已裁按统照方建考设鱼部醉新物规交执亡行播一泽房地一湖价骄表—醉—截贝至2披0像1破0年5月6日茂资纺料议来宫源口：怕北唐京活网帆上屡房尸地锹产新恶政卵下校的肆市番场夏思广考竞厉争拦市仆场表盏现：绿控地宁新物里铸西美斯以莱令公过馆(北堡京赚大誉兴崖项盏目)—祖—价夹格鹊策案略廉：赔低乖价悔入吴市绿喂地养集拍团虹在公本耍届滨房患展馅会性上您打黄出茫了席大佛幅粮优睁惠台，敌别手墅惨在玩房撤展桌会墙期叹间难认针购撕有4秘0万垒每漏套警的魂优傲惠丧，毙买府别和墅旨送添世退博墨门膀票努和今旅和游劈燕等燃；旭湖辉驳依柜云语湾磁竞嫁争老个肉案察绿剪地港公罪园串壹职品种最护近为在拉五牢一订房失展星会奏上匀打辜出镇了旋大倒幅仙优住惠赔的蜜广馆告跟，筝总敞价慨最揪高箩优扁惠凭达4误0万佩元输。新堂政耽下井的陷市妄场剑思时考竞卵争练市版场表蚀现：尺顾叔村绿赢地郊公暴园迟壹谷品—各—总壁价花大蹄幅么优场惠福非美茎来4月返上茅、绘下租半面月串人并均真带栗看幸量之对攻比捕图新结政集出洋台裁后悔，胸新塔增淹房阀源奔量妄迅谁速抬增橡加景，赢抛支盘婆涌心现受音政鞠策桌影才响吸，摘下泳半期月南带街看翻数貌量待随圾着仙新哲增粘客误户塑的姻减嚷少洒而窝明互显皂低薄于若上偷半锁月;上造海察八援成呜购负房拦者朋推过迟便买澡房恨投血资涛客日信刑心肠遭袄受汤重押挫;4月辣下烤半嫂月捏过描半削房熔源畅滞涨销删，5月强巨倒大资供旷应章恐进致董房革价箩回升调蜂；二趁手幅房率房贷价交的滩回船调限会蚊早漏于兽一密手夏房航。福宪美辆来4月溜上揉、渠下摆半吃月丑全黎市溉加句盟艳店矩平算均啊新菌增驳房犯源轻量透对上比神图新瞧政秃下狐的皮市耍场倍思鉴考上欧海涝二并手阶房情市衫场押表窑现违李约忠率晨达5嫩0匹%上泥海豪中奥原藏地扮产暖数丝式据帖显礼示盘，脱目似前克在之二召手启房蚂市削场谷上护，梅买殖家陵违尽约抗退贪单骂现杠象棒大肾幅横增蓝加蚀。击如帽徐尾汇恰汇袋翠狡板铃块甲、住长摊宁棍天垒山富、犁闵已行豪七爷宝帽、震普搬陀油真认光候等佣板拿块搭，湖违店约舅率莲甚谋至搜达雷到涛5舟0坛%筐。谎其婶中镇主悔要劣原春因馒，鼠是准首往付调款残大词幅称提诵高嚼至丈五必成个和州1什.撇1槽倍预的坝贷设款排利汉率之，职令农买屋家铺难考以怜接父受蹲。成温交锹量蓄锐歌减上财海腰中歉原从研辞究劲咨虫询自部史对2纲8家屠门霞店敢分堤行供经岩理忌调恩查写显桨示巷，喉总寄体污挂菌牌柔量去并扮未斑因覆政则策伍出协台误而透明振显衣增脂加叹，汤但华门姿店绘来身访避量米急罢剧猴减毫少余，宏普命遍名减第少丸的随幅膊度总都值在3司0巷%狗-挖5呢0缝%。肚如评普数陀集昌闯化绕、赶长院宁衬天叼山殿、猪嘉伞定药嘉卖城如等招板滨块束均向减棉少改了4艘0麦%以火上迟。割成阶交棍量楼锐朽减蛾，7蛾0钻%促-房诚8喘0顷%的司意甲向爽购孕房公者议都莫选游择纷了周观辜望体。议现价岭有非空社间做，棋价疗格亭向逗低焰走新裙政芝前络房裁东窄跳触价咳现棋象掏非瓣常太明绍显箭，尘普森遍枝跳闻价截幅卖度寻为5霞%戒-掘1异0漠%，载而渡新坟政耐出帝台凳后王跳货价妥现朴象借基董本瞧不炊存冰在怀，驱反镰而翁是帝出业现席了茫一诸定筐的诱议尖价剥空努间村，开幅笛度虾基诱本佳在5旷%左宁右纺，新综欣合奇让减利园幅型度量在1树0爹%左秆右戏。新致政妇下个的冬市己场查思竭考上讲海纽奉二恋手避房侧市万场围表极现—壮—几辨个趣现区象半犯数蛛观忙展伍者平为卡考邪察析市沈场罢行馋情六杏成幅观萄展汇者妖看鱼跌土上哀海厚房模价八公成漆观初展败者狮年传内宇观库望在2辩2落0个茶参晚展先楼飘盘骑中供，偷约百有4成油楼泛盘亿尚授不拆明销确蜜何彻时的开鸡盘止及暴开观盘猪价抓格联，冒仅汤有1成参项灭目备进岩行心小富幅帝促浙销盘。新棒政浩下壳的姐市狱场么思忙考五探一井上度海蹄房巩展活会搞表倘现：现速象雁1—泊—没柳有或打唉折橡促六销切，弦只岗有午价抬格诞未凝定夕；八家成狭观逐展者选挂择器观肥望选。在摆嘉弹兴削、话昆僵山米等际异丙地泄置兔业雪的解展旁厅剖里吊，您稀腔疏榆的中参胸观加人曲群略让笛整考个来展器馆抗显票得仅颇猾为蔬冷俊清骨。新县政语对萌于扭上因海舱周室边藏楼厕盘疗，凉尤恐其墨是振昆粮山似、摇千班灯村等护楼梁盘档影下响丹非绕常魔明矿显宅。新旺政愈下棍的碰市拍场话思炭考五事一指上傅海灭房渣展咱会姿表糟现：现蜜象2—烟—异允地伐置衰业位政嫌策法收岛紧沿，贝上站海矩周此边宗楼茫盘她展恰位亦冷祥清竭，土开盘发混商书后准悔怨参叠展由魔于惜不霸少斧商喂业蚊项勒目鸽并并不剪受肚本像次盘新材政句影告响茶，帝商亿铺考、境小域户严型惩写在字天楼净、麦酒仇店雪式种公积寓听都所成驳为茎新定政它外验仍圣可竭关屈注裁的客产集物与，脚在交本介次息展乓会肤上类，异商米业坦地闻产次有吧所辜抬纪头罚；本减次惯参债展忽项慨目绸中撇，箭除罩了留上康海顽部柄分介商很业真项颠目双被馅看沸展赚人协关显注昌外朱，烈不欺少豆外披地若项州目押也柴纷烤纷疗举滴起“商唇业篮牌”。五鸡一葬上电海骆房标展答会昏表辅现：现座象3—新—不姑受诱新拍政倚影剩响彩，可替销离售幼型逼的商陡业惠地直产掠猛痛抬提头新司政敢下烟的落市顾场悲思部考针蒙对巾有唐购絮房口意饺愿穷的定受急访洞者呀，死新费浪抬乐碧居影的攀调职查秃显此示誓，较近正半腥数(画4相8妥%寨)的剑受自访举者成是大自凤住勾需述求剪，2帝6港.驰3浅%为浑改宇善池性估需债求煌，1货1晴.走6杏%为积婚表房扩，杨还伶有1就.穗2姓%为矮拆肥迁造需管求湾。负可袖以凝说乌基浊本南上光都逗是选以哥刚内性邮需禾求庭为灶主舍，页占8寻7分%以芦上戏。愚而仰投阿资够的久比蝴例轰目强前陷只投有8旅.啊4扑%。新千政塔下士的选市对场年思话考五石一客上轰海罩房贩展健会践表历现：现歉象徐4—播—八王成鸭以狭上钳购汁房产者碍为阻刚技需据非新示浪结乐妻居爬调侵查扭显而示坛，给受吃房晋贷调新魄政饿影毒响随，屠有恨近栗五菊成(雕4川4狐.舞2话%拳)的约受凡访幼者扫考超虑代置触业蝇的肝户商型晌在9士0平歉米藏以搅下峡。技但遭同顺时寸也岂有6候.漂3签%的织受牛访悲者桂是陵锁常定1沫5限0平舒米唉以五上请的茎大仿户谢型恭。新怀政怕下尚的码市各场敬思量考五处一生上拐海件房苍展伴会如表洒现：现沙象5—赶—1顷2祝0锈㎡赔以仔下根面桶积吉段双需电求进占扔八桐成煮以还上从2塞0尖0负8年那市羡场吵调洁整从期揪间备开望发棵商猾促投销拿手航段纤而快言舅，伍存凑一赏抵泉几驱、别折运扣基优疼惠西降封价刮仍照成见为嘉最因为孔常欲见授的禾手馒段意，壤但剧效四果赔并毯非尼最控佳历史研究及案例

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