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2013年6月皇冠上的寶石——盤古天地項目營銷策略提案1INDEX项目认知ProjectThinking市场背景MarketingResearch项目定位

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易居資源優勢

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（萬平方米）預期09年上市產品保利家園在售在售约4.30（存量加预期上市）小高層/聯排別墅龍湖酈城52.202013年8月約3萬聯排別墅盤古天地26.002013年10月5.60高層嘉寶紫提灣25.502013年10月約3萬別墅保利湖畔陽光苑30.002013年10月4.40多層（7層）新城萬嘉32.802010年上半年————風荷麗景46.002010年下半年————上海綠地項目150.00未定————中信泰富項目63.00未定————合計425.50——20.30——市刮場赛分藏析体結光論新越城婚板朱塊耀處裤於乓啟付動勒狀捷態拾，度在是售项暴目僅扮一缩慧個光，兰板订塊抗市号場克尚拉不诸成孕熟旷；整肥體咐市店場店回脚暖介加振速训新苦城禁專晋案悉開眯發溉進么度，2猎0耀1滥3年下朗半紫年异多询個牌同熊時转上报市丙，旱供供應总量炼近20萬之平佩方初米吓；新翁城茫板击塊辅市治場多崭項拆目亡、焦不樱同尖產杂品箱組丝式合禁產承品惑同刷時伍上屯市思情铅況离下我肃們找該避如壁何裙對分“相盤拣古愁天天地危”借項沸目涝定穷位2猾1P狸r萄o袭j熊e爽c竞t圈P渠o钉s院i便t塘i响o巾n患i恐n惊g项趋目苗定流位2绞2項瓜目定昌位跃思仔路在透“呼保培利母家躬園专”滩專猫案衡搶兼先锯進岸入主新卸城半板饥塊常並帽取裤得程成胖功讲的渴前乐提胡下略，本原項案目摔在斥後策市芦激希烈恶的援競堆爭泼環肃境胶中滩，开將势以专何岸種洪姿帅態祸進裙入疗市炊場处？市率場华環牲境浩：件板系塊债市惹場堆不局成亏熟谎、項衣目搬相浆對集序中准上雪市品勿牌航目標垫：盤治古全察面火進题入表中属國冲市课場趴的水啟风動限項缓目，互企葡業佛戰巴略抵发勒展钥意巧義咸重雨大項震目南機魄遇捕：当嘉与定龟新伪城紫全站面见啟集動两，懒專惯案裙處咏於焦先坑發跃行侮列2桶3上掌海洁新滑城章開木發保案虹例赖借殃鑒—司—九菠亭岔板芦塊新冷城悄規即劃贩定圈位属、環岔線榴外區特位、泄老隔城區愈為依姓託机、员規课模骡化辨集称中们開演發剩、愁品励牌姓開终發县企秤業淹入抢駐—示—上烦海松荐江伙區楼九故亭例板毛塊愧與榨新冷城扶板兄塊有芝著肿相蛇同雷的開庙發虫背饰景。上靠海咱松晨江孙區—临—九蔑亭兼板战塊九物亭视規仁定属位伟劃嫌為融上熊海掩中敌心循城赤区豪辐养射减长弊三福角如的驰西垦南即门刺户百松劫江环区之与巨上采海净中黎心循城匠区逆连著接灯重走要样城躬市拥節价點洲，艳未荣來呀規乐劃驻多染條年軌号道共交屡通急線极交彻互爆。中工体宏奥饭林贼匹哗克惠花陕园费集关团城罚開险集陷團中辛新涂集清團金委豐熄置孤業中费大殖集斗團三妄盛哪集宝團複伶地关集盗團九垄城宁置飘業…秩…12345678910沪松公路南九亭板塊北九亭板塊2勤4九西城俭湖些濱湖國划際迈公纹寓—予—九屡亭招板屈塊高葱端俱產喉品柿的垦引颤領孝者九城湖滨国际公寓项良目鞠特眠性祸描那述-景稀觀拍特怪色沫。滥纯巾半析岛景湖虽景沈，艘九拢亭杂板顺块狡内哑首撤倡旱岛五居亭生妈活博概傻念-生驶态黎环俭境昏景系观巷优跨势构。其九岭万奸平躁方忙米恢的滥生宿态肺园溉林未、4百6％面高邀绿肢化鲁率芳，腾四下万备平便方泪米鸭集叼中子绿扮地捡。-上铃海妨古慰北食物沫业阔管哨理铺有怠限石公绝司随成追熟熔物丸業袄管方理坡。-高登品途質呆產宁品蛋品墨質椒及门配饭套-精驻准袜的殿營某銷饺方棒式九敢城哑湖虹濱铁項册目姥定营位開谜盤衬伊顶始援不惠因扁板茶塊弓內兄有巾“僚上庙海待奧创林张匹娘克那花组園愉”诞等苏已眼成差型洋大踩盤嗓成颤功仁操汽作耍而鸽隨明波遵逐倍流渠。赛充毒分利属用体優盟勢攻資金源丹，胳挖志掘迁自雨身营核欠心涛賣辞點森、將烟自娱身防定到位载板涝塊些高卵端突產猫品纹領栗導铅者瞎形身象觉，遣形汁成北了爆價价格度和决銷惜售梨量朴雙饮贏想局加面惧。时间200720082013板块均价（元/平方米）705896269024九城湖滨（元/平方米）808199939954（最新价格13000）金丰蓝庭（元/平方米）6663851685602嚼5项抽目赤應顿以座引税領盟者越的氧形仁象锯出浩现项陵目籍有诊条壮件刃、甚有示能策力辛、摸有嚼机胳会俊成偷为险新寇城司板态块坛的哥领循导甲者蔑而哥企爽业速的扮在俩国撇内园的持发幅展设也即需乐要乘树清立蛇这席样索一介个忙标巧杆市贝場求定麦位思张考期机许—已—盘待古含国去内虏第蹈一献个寺住型宅掠项赢目升，称中榴国戰转略课的开渣山萝之累作能约力—崇—国萝际撕化倦成酸熟括开呆发涂背茂景原，员实定力兰雄研厚机筹遇—剂—嘉破定京新服城穴全避面石开圈发惑，退项窜目朴处各于肢先广发络阵产容优醋势—蔽—项帝目附特鹿点幼鲜买明右，相综晋合临产伤品拦力贞优堆势渠明宿显竞可争—姜—映“前竞有绪狼职后欧有份虎”，拥多莫个涨项判目狂同渡时葱上擦市2逼6項蚁目走核借心未賣讨點河梳东理规划化生态复合生态环境高标准新城配套轨交等立体交通网络新城开发的历史机遇新城板块公共资源，所有竞争项目共享，并不是本项目取得竞争优势的獨有核心力量。“派盤挠古泛天待地碎”魔的核树心丛競惜爭畏力在单哪饿里筐？2抚7項洪目牲核纵心黄賣下點涛梳滨理不可複扩製丛、其本烈專亭案拘獨猜有的祝資揉源河背敬景成熟的高端项目物业服务经验紧邻规划中的国际学校唯一国际化开发背景“国际化”16.40%建筑密度；50%绿化率;73.1米栋距；三面临水、三面环绿紫气东来景观轴沿线第一个启动项目“生态居住”2袜8項伴目岛定事位項钟目自恢身残具至有沾優贺勢凝資解源革，径區锣別杆於猾區挥域群同肃期友上迹市缠專擦案鱼形患成坐錯销位茅競孔爭领价衔嘉净定雀新赌城首席生规態者型凡國点際谦居喂住社饱區“国贫际丸化”居哈住叉生伏活塑体嗽验辉的疫倡劣导炮者“生扰态宴居港住”生割活绕方按式冲的膀引距领算者城碎市田地氏產餐集岸團袜成粥熟膊的梅地申產掩開涉發问經柳驗证，項劝目有杏能谈力蚀也棵有奥機叨會究成絮為抽區聪域轮高启品参質匠住嚼宅妨標笨杆2吹9M雹a晃r次k逼e兽t呈i唤n缴g受S鞋t县r办a障t廉e煮g块y营邮销斥策讨略3缓0二端条僵思置考像路标径A、著从仇盘赚古泡天骗地区，劳思颂考扰：螺盘传古尖品朴牌B、香从粗盘骆古窗品瓣牌江，播思叛考似：僻盘借古游天翠地項纳目運哪作悟的龙整鱼體剪策盈略3垒1A、船从获盘眉古方天较地请，庄思详考解盘抹古绿品生牌作湾为们外翅资兄品忙牌货，痰盘五古揭在疤中挨国皆大块陆读第办一框个并房僚地撑产仁项巷目盟，如疏何碎赢南得完成颜功感的黎发卖端蒜？品违牌险战亿略我暂们誉思香考让的虎原舟点息来穷自倍项休目崇，荐但煮绝网不忧局某限狭于昨项略目战墓略乌性窝的探参赤谋劝，似对搏品降牌赏长稍期文的道发订展启更认为飘重弱要盟！3它2A、燃品拐牌玻策骗略关腔于累品呢牌炎策帆略吩的陆制险定采，享需槽配也合蛋发缠展摧商楼长叹远诊发佳展腿战矿略辩展厅开繁。四在鲁此组，闲我啊们蛮先锻初养步燥设绍想2种殖方炸向拉，状仅丹供倦参恳考然。以项目为主体，品牌作为营销主要支撑点进行传播。同时，为未来的中国发展战略进行一定的品牌铺垫。1、以盘古天地发展品牌以品牌为核心武器，品牌先行导入市场，树立形象用品牌征服客户，项目形象随之建立。2、以品牌带动项目√说焦明躁：相考欧虑桂到确操蠢作窃实劈燕用择性锦与凉项停目秧周疑期吴，穿我龟司踏建橡议勿运瓶用菌第肾一扩种乡丰方耀案屿。3盆3B、目从滚盘将古数品基牌片，胆思您考肃盘斥古骗天亩地嘉恳定疾新障城能内殊唯梨一撤的告外鉴资扛品背牌熊，剩逐眠鹿拾群春雄越，我特们崖以据何俊姿务态闭登问场啦？大井盘蜡竞堵争护策缎略3露4B、体大泉盘骨竞茧争床策丹略纵岸观遣项帜目旁地鸽块谨所御在—筑—嘉扫定住新旬城卖。粮新臭城扬大锄规院划虫平食台兽下盯，亩群汪雄架均绝实跟力状不死凡杆。州我绳们冶的乖优雾势临在姜哪尚里识？纵我适们渴的房诚与镰众畏不讲同裹之赤处刑在夹哪俯里匆？国恢际行品溉牌薄开评发您商姑、编国淋际季视步野计、韵国羽际耻学缎校高戴眼理光井、迅高炭标严准员、宅高津起宫点嘉获定雪新着城夸标眠杆绒地来位3培5A国际品牌策略B国际大盘策略項目运作策略产献品担策撒略形盗象制策木略客附户饭策旁略推型广芒策园略销论售胜策泉略包柏装亦策霜略3亩6形泡象缝策笋略I3灯7上少海闸又笋一味精修品剃外轰资赛发扛展污商形森象殃定狡位对亲上粪海舍而检言鞭：上壶海钱地杆产穷大甜盘巧新渴锐对宫嘉素定业而处言庙：嘉找定针新遵城·城稍中顶标寺杆盘型古湾天素地盘销古断品佣牌氣匠勢赵影准響映力座品响質糟感3厌8泰碧国驴城船市妈地坑产辨开皆发·2需5万返方童国金际团全婆生励态吨社编区产词品叮标唯签大牌风范大规模竞争差异点产品优势超高绿化率超宽栋距3即9盘葬古浓天族地案是名盘分古稀：发肠展诞商浙为政第兽一恋批蔑进件入胁中梨国杏的伞外辱资脆银松行—为—盘骨古截银丧行居。相因州此美，借盘光古纹二滋字驱可爽谓辅品确牌犁价钉值帐，略须壶大节力这发蛇扬遭并何延湿续劳。判项激目靠以市盘摄古次命窄名只，笛包晒含堪了水双断重答指星向摩性梦，趴在唉推尺广爽上彻有芽一坡定薄优夹势瓣。泰品进牌纪与该项似目健也暴易吴形桨成闯互拒动擦，再相毛互倘作龙用母。天箭地来：天瞒地,包克羅惨万唯象假，耀意稍味婶深还长凑，辉与李盘御古湿开辈天宋辟压地猛的烧故验事奶息阳息界相割关建。怠由溜于上牢海新贝天淘地挠的跳声孔名帽远政播村，幼天泥地洗也喝不牛乏验国聋际鱼性著。盘删古仙天劝地匪，壤作杯为净一笼个求大破盘斯的河整波盘哨总持案悄名蝴，袜非赚常扛具业有杆气仇势韵。传后说傻在瞎天辰地衫还起没排有酬开对辟方以没前茅，备宇装宙草就框像渠是屠一短个鼠大李鸡构蛋拳一田样余混虑沌摘一采团衫。摊有达个湖叫苍做魔盘袍古候的过巨熊人熊张梳开悦巨察大挣的糖手剧掌皇向覆黑法暗偿劈脚去办，研一哗声传巨筋响就，呆“盟大劈燕鸡奥蛋浪”改碎巷了体，模千南万训年变的仰混羡沌南黑遗暗税被边搅克动宋了腥。扇盘泥古替开圆天狮辟宰地黄，践是陪中具国右古关老愤的征神告话餐。耳也仇是咐我科国守对击人投类享文眠明园起傻源岛的作记烘录乖。4尽0分途期寄推痛广满案共名目建后议—损—以永泰咽国苗文店化下为药线壶索1期-意庭2期–莲庭3期–兰庭取自泰国著名古典文学长诗《Inao

》取自泰国国花：睡莲之别称：芙蓉取自最著名古文学作品《兰甘亨碑文》

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