建筑工程分户验收总结报告-2

新风苑拆迁安置还房工程住宅分户工程质量验收总结报告深圳中海建筑有限公司重庆市合川区新风苑拆迁安置还房2012年11月15日一、工程概况工程名称：重庆市合川区新风苑拆迁安置还房建设单位：重庆市合川区城市建设投资（集团）有限公司＆重庆海建投资有限公司设计单位：重庆得森建筑设计规划院监理单位：重庆建新建设工程监理咨询有限公司建设地点：合川区新风路旁本工程为31/-1层的剪力墙结构，地下室为消防水池，第一层为活动场地，2层以上为住宅，每层8户，共计240户，总建筑面积约2.1万m2。二、验收过程及内容根据《重庆市住宅工程质量分户验收实施细则》（以下简称细则）要求，建设单位组织施工单位、监理单位、物业公司相关人员组成分户验收小组，分别对住宅室内空间尺寸；楼地面、墙面、顶棚面层质量；门窗安装质量；防水质量；栏杆安装质量；给排水安装、电气安装质量；节能；烟道等项目逐户、逐间进行验收。各验收项目验收情况如下：室内空间尺寸采用激光测距仪根据《细则》中要求的布点方式对室内空间的净高、净开间、进深项目进行检查验收，通过对所测数据的计算、统计，各项偏差值均在《细则》允许偏差范围内，符合要求，现场标记清楚。楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水楼地面、墙面和顶棚：通过用小锤轻击和观察检查的方法进行检查，在检查过程中发现极个别地面有小面积空鼓现象出现；部分填充墙与框架梁、柱交接部位的墙面有细微裂缝；对于此类问题均已处理完毕，其它部位检查结果均符合要求。门窗：通过采用现场测量、外窗淋水、现场试用检查、查阅合格证和检测报告等方式分别对门窗的外窗台高度、外窗渗漏、门窗启闭、玻璃安装等门窗安装质量进行检查。外窗台高度符合设计及规范要求，飘窗窗台高度低于900mm的已安装护栏。对外窗防水情况，项目部着重全面的进行了淋水试验及雨后观察，通过：淋水试验→发现问题→查找问题原因→制定整改对策→现场整改→再次淋水检查直到无渗漏为止，最后再全面修整，经最后一次淋水试验各窗防水情况良好，满足规范要求。安全玻璃的使用符合设计要求。在检查过程中，发现个别塑钢窗内侧未开泄水孔；部分进户门安装不垂直、启闭不灵活，对于该问题已整改完毕，符合规范要求。防水工程：通过多次大雨后观察及24小时蓄水试验对屋面、卫生间、阳台结构自防水层、防水层施工完毕后情况进行检查，发现排水通畅，无渗漏、积水现象。栏杆安装通过用钢卷尺测量、观察等方式对栏杆安装的高度、竖杆间距、立杆与面杆的焊接情况、防攀爬措施及栏杆的牢固方面进行检查，检查结果符合要求。给排水、电气安装给排水安装：通过采用观察检查和试水检查的方式对预埋管道标识、安装固定、管道渗漏、管道坡向、伸缩节和检查口、地漏水封等项目进行检查验收。检查结果：管道标识正确，管道接缝严密无渗漏，坡向正确，伸缩节和检查口符合设计要求，地漏设置符合要求。电气安装：通过采用仪器测试、通电试验、观察检查等方式对插座相序、接地、控制箱配置、通电试验、等电位连接等进行检查验收。检查结果：插座相序、接地正确；控制箱内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；照明通电试验运行正常；等电位连接端子齐全、位置正确。节能工程节能工程通过现场检查、委托检测、查阅合格证及复试报告、影像资料等方式进行检查，经检查保温层施工质量均符合要求。烟道安装烟道表面无开裂，厨房间及无外窗的卫生间预留有通风设施的位置及排风机的位置和电源。三、自验结论本工程验收过程、验收方法、验收项目均严格执行《重庆市住宅工程质量分户验收实施细则》规定，新风苑拆迁安置还房工程共计240户，本次检查验收240户，符合要求240户，自验结论为符合要求。深圳中