中原经典@0年深圳某地产红营销总结

简介万科·红作为万科刚收购的一个现金流项目，承载着帮助深圳万科跨入首个百亿公司撞线的重任。正是由于承载这样的历史使命，这个项目势必要在极短期内实现极高的销售任务，同时还要保证叫好又叫座。作为片区的市场代理引领者，以及万科的长期合作伙伴，中原承担着即算是逆市，正式推广期仅28天，正式展示仅14天，也必须完成诚意蓄客3000批，开盘896套单位售罄，确保深圳万科成为百亿公司的重任。幸不辱命，历时77天，项目组从初接任命，建组到不懈努力，项目组不断壮大奋战到开盘，在极短的时间内，采用众多非常规的操作手法成功启动万科·红项目，吸引了近50万人关注，最终实现了逆市价量齐飞，开盘几近售罄的销售神话。针对本项目这种短期内迅速引爆市场，蓄积大量客户，并快速售罄大批单位，实现大幅溢价的成功操作案例，项目组主要针对操盘中非常规的操作理念和具体操作方法进行总结分享，希望能够对中原策划人有所借鉴和帮助！5习9天捧，逮一侮个病项银目蹄收鸦购—货—改月造—置—开虹盘流基取本当售椒罄万，溢江价6而0鱼0四0元/舅㎡；4电0天庙，歌影胖响看了超5姜0万人朝关蛛注团；2贡6天膛，危无次现纯场叼，初蓄气积志了1迎0透0磨0伤0批察客及户稠；1等4天勺，忠开厅放菊售勇楼好处屿，绿接羞待这超1爪5只0顷0协0人南到掠访坡；3小疏时轿，宏接学待3眨0旦0爱0人，奸开辨盘秩实毒现9押5胆%销蚂售夜率，辣均品价2尿0鞭0抄0撤0元/㎡，逢销纵售古额6亿彻元；突睛破纳区扒域聚固吐有叛客颠群亩；成罩为语新时政捕限铃贷西限椒购尊后伙，首止个串开飘盘角几滤近嫌售阶罄停的饺中劲小辅户鞭型琴项脾目顷；成拥为润助蒜推键深蜻圳膝万岔科仿突背破镜百彼亿伶的渔撞屈线脱项朝目真；成北为蓄乱客庭时滴间爪最主短飘，缠启相动尼最条快找，麦新福政已后累推赤售眨量窝最搞大位，格开西盘盲销隙售旷率况最议高的番项属目乡丰！解半密腊万拔科·红励前驻世医今洁生万委科浓进锁入吊布夜吉辰的胃第捆一鞠个赚项圈目鬼；布委吉—厉—全胜市差遗巨忘早多出年箭的随片业区营，拒仅慰信冻义劲片争区茧经规过仍十伍年皇运嘱营笑，办新安房恩价胳格汁在2姑2饶0个0荣0元/平紧，纱其告余烟均言为1劈燕3川0遍0芬0元/平订左驴右借。解弯密包万逗科·红房诚前事世供今硬生一病个宴被蠢收疤购链的还主国体番已您完爸工秧项毛目袭；收浓购触时能，增楼环体榆结拌构医完朋工像，脚产检品蝴完随全惨定贡型饼，告主连要慎为锐中薄小豆户作型权。户型面积套数套数占比一房30-4033637.5%小两房60-6122425%两房7011212.5%小三房8811212.5%三房9711212.5%合计896100%楼挣体锋结允构全完扣全饶完跑工参产寨品掩中铁小军户贯型票为烘主仰，遵完遍全束定纲型解茎密云万尤科·红烂前蛇世咽今创生推伐广算蓄此客知期碰非折常厨短息，住却茄要暖求雄开双盘俗售惊罄票的裕项肥目巴；面征临贼史彼上幻玉最叼严弦厉微的扎双他限辰组匠合老调津控吼逆欲市互。1吉1集.办1密3推岂广正面式寇媒而介恶宣霉传1罢1施.回2腊7展妻示售牧楼掠处虾、遗样番板杆房金开翁放1五2胞.槐1昂1销皱售开洪盘缠完订成1次0亿1亮1终.咸1蓄然客展精场桂登公记究启粘动正升式恒推艳广集仅2蜻8天早，鲁正芹式萝展牙示石仅1什4天店，立开完盘悔当杯天亲销场售3栋鸦，8秆9鞋6套甚单弦位乐。史迟上求最状严胞厉蛙的嫩政菠策寻环闹境—网—限撒贷转又飞限续购洗的达双陷限千组修合霜调们控隶，穴严轰重愿影阅响寸项缓目末小激户序型监成忽交渣和秆溢炉价一关个京已西经梳被屋创弃造阳的唉奇桨迹解乘密糠万廉科·红独前锦世免今眠生一仙个羡非政主桂流仇片疯区一雕个高已男经才定惑型金的驼收泄购枪项膨目中强小恋户煮型醒为蕉主瓜项疮目史枪上轮最湖严偏厉独的毫“鸡限滋房翼限推贷懂”件双虫限缠新屠政演后启嘉动身时呈间旅异秃常首短开首盘体售负罄叫湿好萍又扔要缝叫蓬座突巨破妨片烈区苹客贝群碰局坦限超箭过2眯0同0蚕0吓0人全追列捧旺的蜂项班目1嫩4天荷来个访程超1览5坏0馋0中0人新排政猾后蝇首墓个朴开贺盘欧几甘近页售湾罄洗的依中价小轻户卫型选项热目开角盘基推乘售6葡1论6套纤，仍销笼售9贤5毅%开肢盘懂均摔价2绢0听0史0罪0元/平劣，求溢朴价6警0宁0愁0元/平助施推仓深匙圳罪万劣科广成盆就葡百爽亿部公舞司奇积迹县如音何话做骡到记的她？万阀科·红津营次销芽相糕对菌论—贼—空籍间舞交缺换痰时佩间万耽科·红主营符销丽项吼目坑参教赛丢报妄告立乐“列红锅”敲信现仰P懒a刊r涨t犁C命.饼1精始神坦手谨册红贝人脾体爬验顾馆微孩博I共P珠A格D全雨城恐启闪动红扫人涉形端象红锯领件巾省，旱时番下嫂最掌时榨尚袜、泼先蚕锋渠的肉元号素童，办也来是佛红佣人棉每灯人兆必眠经挺的裹最俱熟另悉斯形为象先诊立胁“毁信见仰驳”置，温而可非量简污单炭符稠号“红矩”—督—全低城鱼传锐递驰红欧色婶信越仰清，怖而叙非仆其控它盛品壮牌侦简岛单桃的风符漏号炊营欧销红丛领俭巾求人趟偶红冲人托精梳神红宅人蝴出祸没说地红保人应联浙系咸方棍式红廊人绸追嗽捧信宗仰沫离宪不盈开饺精捷神薄，锤红削人酸与浑时舅下写最势当欺红绕的借四忽色渔性稀格垦并您不予相垮同在头红文人驾最胆集何中添出馆没崖的茄地绩方淡展汽示腥，兰更蚊易松获话得匀红命人往的陕关盯注脆和岔加闭入巴；在价城披市戏最袋当列红充的就区伟域含展察示虎红混人症秀蛇，虑更扁具瞎红塔人信话侧题饶性防。在矩微静博箭，摆而叠不晚是叮普覆通铁的王网泛络暮传够播钉，外借县助汁时坚下吼最灾当祸红板的险红夜人匙秀跨自清我丢的姨联染系扶平挎台贵快红速大传脑播须；在摄电许台脸，顷嫁仿接《城谈市泽达价人》栏励目真，况不圾同宋类袭型志达螺人单不访同喂时蹄间蚂传扮递线红著人误信骂仰嫁各接购当回下魂最因当垂红脾的I顾P购A尼D，纹更离易连被针红蒜人紧认搬同浪，掉同纷时闲借锹势I岩P波A油D的售号发召特力附。红禁人始话晴题毛事侄件电随台精胀神蓬手涉册红坝人爸体刘验延馆微煮博I冈P怎A践D全金城浴启趴动先疯立爱“炭信困仰呀”努，苍而闯非继简皆单怨符晨号“红薯”—杨—全怒城宝传依递醉红兴色胖信各仰絮，娃而黎非泛其纽奉它飘品代牌巾简暂单胸的司符照号小营惯销红扁领芳巾役人谷偶红困人浇经两典侨形鸡象亩及献经诊典剑生围活冷演混绎红城人赚话弱题从事乐件电霜台精摇神眯手姥册红株人功体拖验贿馆微忧博I教P放A付D全蜂城棍启帅动先捐立赌“合信梳仰束”赌，缘瑞而掏非帝简左单贪符嗽号“红鲁”—响—全颤城性传粒递牺红卵色冬信站仰湿，片而易非显其臂它屑品因牌模简浓单俘的弦符宪号溪营呢销红祝领珠巾骡人走偶最缘瑞受贪红耻人螺欢反迎奶的—帽—原惰创旱红仇人炒精既神泼手证册红与人酒话娘题丧事击件电岁台精陕神两手得册红唇人勒体宽验似馆微冶博I六P叫A盗D全舞城疑启突动先砍立豆“帜信滔仰纷”语，版而锐非丘简恩单身符缺号“红倍”—虾—全乏城多传你递笋红国色凉信准仰姨，任而芹非信其挠它脾品棒牌肝简躺单铺的商符船号租营愁销红秘领抚巾哨人屋偶在匠红用人坏最挎聚宿集居的宁地份方歼设滔立半红舰人栽体品验摄馆在倾城绳市患最质当纯红泉的蜘地忠方扣红可人贤出骨没以反“逆万贤科砌全亮城区寻助找困红守人呢”奋为当主牵题四，在冶金饿光浅华创广预场盘、毫田苍贝天新王一真佳顷、美翠番竹订万研佳忆进翼行俭巡弃展捉，栽在C斜B悲D、微地但王诉大暖厦朵、俯万咽象颠城愁、煮东疼门哨、及火妇车撤站肾、讯金沸光橡华眯广逮场姨、煤国仿贸混、c构o鸣c夺o再p愤a亡r虑k等送地恋连铲续网出洽现求红倒人已，壮引相起贩路叛人崭关俱注闪，脂拍降照第、肌视乔频壁，档迅胆速筑在缝现威实用、蚊网岸络语中券传培播臂。红抢人幼话饭题遮事藏件电月台精首神谜手级册红晒人阁体袍验钓馆微慈博I滔P忘A吧D全柿城占启将动先赞立顶“柱信碧仰斯”挤，膝而袖非味简颠单殃符廊号“红妨”—挨—全凡城盟传渴递践红秋色滔信售仰夜，矩而强非师其楚它睁品居牌决简河单绞的却符珠号炼营门销红激领放巾油人冶偶红腥人绳话舰题俊事芦件引汁发滨全涌城煮红陡人润关历注骄的败“2队0敢1遗0谁领最绸红迎，释寻圆找著红楼人纤”你事最件电悼台精壮神祝手妻册红光人域体盛验彻馆微喊博I门P诞A街D全泊城炭启殖动先冠立析“透信葬仰春”劲，减而舅非瓣简蹦单莲符骨号“红暖”—论—全巴城贷传址递指红萄色抵信竞仰畅，点而厘非重其武它直品镜牌庙简拿单闲的泉符遇号殿营登销红插领最巾木人由偶红圆人振话堡题僻事夹件采苗用典微淡博奔整餐合库其缩慧余库网饺络刷，籍迅生速映传般播女红六人上信封息员，5天你引转起轻超5阿0万拣人乏关悬注h贸t洁t忽p庄:糟/求/乌t丘.矩s轰i饥n置a宏.元c吉o赞m姨.沫c运n波/奇2忙0旺1赔0带h芒o载n种g肚r耀e咽n电姓台精根神弟手累册红皆人例体搬验郑馆微挠博I桥P万A役D全摆城池启遣动先播立或“满信计仰虏”咸，逐而凯非和简草单揪符轨号“红尺”—油—全乎城艇传可递稠红阅色渣信再仰主，匠而甘非么其龄它森品爱牌明简最单鹿的陆符羡号妹营泪销红获领凤巾呢人灯偶红振人吧话泪题隔事拐件嫁带接昏电斜台迅当崭红《城暂市陡达骡人》栏矿目劲，剃每迅晚矮不隶同灭达混人旺分时享述，锻植紫入为红沉人拍信毯仰《城酸市宅达中人》栏盼目锈，酷周菌一招到盼周傻五9：3挖0～1捧0：3球0，峡不净同警达阔人制分冷享麦大赴人坡心宿经躺，辨从需不四同贩场同合损植诉入色红勺人洋信枝仰和，送保绿证背红挺人2煤4小渴时缩慧不托离厘红树人魂信盼仰随。电脂台精莲神妇手稠册红裳人勇体扛验树馆微籍博I时P阳A神D全浙城判启早动先浩立涌“脸信真仰篮”怒，睬而屠非家简离单牙符希号“红客”—颈—全惧城词传振递秃红膨色摸信必仰谦，臣而总非吵其拒它治品祝牌秧简徐单帽的夜符阁号庭营米销红倒领屿巾墙人诉偶红太人盐话捐题戚事增件利骨用购时珠下社最代当驳红抚的鱼苹帖果夺信虏仰释，跃借丙势增传仆播报红轰人映信榆仰寻悉找敲红照人近，超赢I双P蒙A稿D现雕场截看俩房欣抽I塌P饥A墨D红章人曲体尾验笨赢I走P好A抗D…贸…电缓台红绝，例是弄阶涛段朱，赴由怠青浓涩戏逐披渐猾走舒向资成半熟亩的箩颜纪色红辆，黎是群角添色耐，衡人峡群虏中恼备哲受缩慧瞩裙目接的慢当专然泛人寒物红碰，涌是牵反贝应揉，券对绞事聪物捧坚监持丑饱李满引血铺性肾的坚激湖情红裂，村是粘生送活贼，吴是喷逐衔步暴实鞭现赏理帐想姓的租理尤想营生句活红稀，甜是石品劳质狮，蓝是唉为定您轰量湾身冷定净做趴的咸品纷质先毯立叠“繁信除仰型”坊，刺而寇非洗简铸单蔑符厅号“红信”—狐—全坚城松传婶递右红张色暗信魄仰姜，胃而炊非派其大它碎品瓦牌甩简巾单兴的牧符别号月营许销1蚂3天使，慕“起红痛”矩信医仰络红烧动页全跨城突，澡吸付引5侵0万孔人义参枕与判关窗注设、站传汇播蔑，项鸽目扇未狸出蜻先仇火粉，旅成烫功短将飞项局目框推写广己提道早1倚3天啦。全椒民柴运仓动P争a怒r店t抹C岗.奋2一息场泰“虽全煎民偿”悠运触动帖，远不波是织简牢单惩的闷购做房骨行狗为何，乞更穗不佣是挥简纵单躬按蛛照啦项鞋目楼目焰标雅客伸群序所柏在浮区眉域臂的聚精诞细洞化舱拓冠展短蜡信殖覆货盖网涉络恭万剥剑旺归岛宗Q蛙Q病知毒万戒客迷会全剧民告运陈动百施团营拓少客团蔬购周茶末意画涛报立北体啦覆殿盖(传阿播渴最偶高遍效)网掠络龟、久短撒信匀、竖派邮单斥三撇种枣最嫌高辽效费、纷直而接剂的疗覆议盖短渠尘道蚊，育全剂面辟启境动蹄，森势毯将秧客吃户扭一尖网辆打恭尽产，逗处淡于明项棚目别传虑递籍的绿缜额密乎网辩络解中手，起保贱证释全黄民套运嫩动磁的没广愚度汇。转万介眠、秤团攀购(成枣交呈最妥高固效)Q敢Q病章毒周堂末证画醒报(传多播乡丰最砖新寺颖)万浅客翁会(最识忠泛诚蝇母稼鸡致客)转膨介等、摘团律购肥，况两农种诱成赔交率最棉高快效曾的同渠访道烈也罢全扎面迹启胶动猴，齐保能证超全粮民砍运鸟动化的裕精道度朵。Q州Q病探毒性，朴时乓下妻最建新虑颖骑快否捷冒的茧传席播态渠苍道等，浙辅此助绝补款充带红畜人筝客桃群监；周劲末傍画督报蛮，烂时颗下岸红孝人误最喘追先捧胃的行时夏尚谈报超纸倘，搏辅纠助敢引咬导东红游人厨客优群驳。万兄客剥会抖，续最剪忠勺诚酬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一识轮达：逼样村板属房吹开他放幻玉前使夕涂回中访行梳拾理（1羡1月2腔7日继之间前刑）序号人员类别事项归属人员回访人数截止时间27日28日29日以后一定不来1内场人员来电客户回访统计合计124325日晚上报当日统计；26日11点完成并录入所有回访35997166621220-23日来访客户回访统计合计154625日晚上报当日统计；26日11点完成并录入所有回访2187814011073外场人员异地号码无人接听客户回访外场组15人——余洋212825日晚9点，完成并录入回访4112525161441-19号前期诚意客户回访外场组15人——余洋102925日晚上报当日统计；26日11点完成并录入所有回访194851575875内场和外场人员来电客户明源录入统计合计221

35131652总共合计：2712批诚意“到访”客/p>

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