家庭装饰与购房

家庭装饰与购房第一章购房

第一节房屋分类一、房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。1二、按常用房屋名称分类1、商品房

是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。2、房改房

已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

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3、使用权房

公共部位（如：卫生间）两户以上合用的公有租赁房。4、集资房

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

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5、微利房

亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。6、再上市房

是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

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7、廉租住房

是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。8、安居工程住房

是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。5

9、经济适用住房

是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

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10、花园式住宅

也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。11、公寓式住宅

相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

7三、按房屋建筑结构分类1、钢结构

是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。

2、钢、钢筋混凝土结构

是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

3、钢筋混凝土结构

是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。

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4、混合结构

是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。5、砖木结构

是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

6、其他结构

是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。9四、按房屋建筑楼层分类1、房屋层数

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

2、地下室

是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室）。

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3、假层

是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。

4、搁楼（暗楼）

一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。

5、低层住宅

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指一层至三层的住宅。

6、多层住宅：指四层至六层的住宅。

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7、中高层住宅：指七层至九层的住宅。

8、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。9、复式住宅：指二层室内连通的独立住宅。

12五、按房屋建筑质量分类1、完好房屋

指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。

2、基本完好房屋

指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。

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3、一般损坏房屋：指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。

4、严重损坏房屋：指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。

5、危险房屋：是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。14第二节居住环境一、交通便捷二、购物场所三、学校质量四、工作路程五、就医环境15

六、社交活动

七、家族交往八、生态环境九、邻里关系十、物业管理十一、周边建设项目状况习题：1、假设你购买学校对面的房子，试做一个居住环境的可行性分析16第三节购房手续（10、12）一、二手房购房流程：（1）当买方不贷款，卖方无按揭的情况时。流程是：

看房--签合同--交定金--过户--付尾款。（2）如买方要贷款的话，流程是：

看房--签合同--交首付款--银行评估--签贷款合同--过户--尾款由银行直接支付给卖（3）如果卖方有按揭，买方想贷款的话，流程是：17

看房--签合同--付首付款--卖方结按--银行评估--签贷款合同--过户--尾款同样由银行支付给卖方。当然，实际过程中肯定会复杂很多，都找个中介办理其繁琐的流程二、新房买卖流程:

直接带上各种资料，全部由开发商办理。三、注意事项：

当你对合同有疑问或把握不住时要请律师代理。18第四节购房前的其它准备一、购房能力评估在买房前要充分估计自己的经济实力，月供一般不得超过家庭月收入的50%。二、买房前的心理准备1、对楼盘价格作好心理准备。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备，首先是能承受的房屋总价是多少，根据该总价，可以换算出有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式19

其次，对房价的上升或是下降要做好准备。一般在购置房屋时都希望房产能在今后升值。这也要从两个方面来进行判断。(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。(2)如果是投资或自住兼投资，则优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。20

最后，楼盘价格受外部因素影响较大，即使价格整体上涨，也不排除个别楼盘会有下跌的情况出现。因此，购房前一定要端正心态。2、对自己的偿贷能力做好心理准备。如果准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。据财务专家建议，住房贷款最好占家庭总收入的30%以下，否则会影响生活品质21

3、对购房风险做好心理准备由于目前的法制尚不健全，房产市场尚不规范。购房置业是一个非常复杂的过程，因为商品房是“非成品性”的。因为目前房屋多数都属于期房，购房者只能凭借销售人员的介绍、一块地和设计图纸来决定是否购买。因此，购房过程中可能会存在广告欺诈、销售手续不全、房屋质量存在问题、面积不符、开发商违反合同、违反规划等情况。22有关VCD资料1、这样买房不吃亏－－怎样购买1手房VCD

2、这样买房不吃亏－－怎样购买2手房VCD23

第二章家庭装饰综合篇

第一节家庭装饰的基本规则一、装潢风格（古今中外，混搭及创新风格）装修风格有很多种，每个人的喜好都不尽相同，各种装修风格的确立让设计师更容易把握设计的立足点，同时也让客户更容易表达自己对所需的装修效果的一种需求。1、古典风格在装修刚兴起的年代，装修大多追求的是较为豪华富裕的风格。尤其是在20世纪80年代和90年初，室内装修往往是炫耀自己身份的一种特殊形式。

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业主们会要求把各种象征豪华的设计嵌入装修之中，例如彩绘玻璃吊顶、壁炉、装饰面板、装饰木角线等等，而且基本上以类似于巴洛克风格结合国内存在的材料为主要装饰方式（看p1特征、风格、色彩、色调）（1）中式风格随着众多现代派主义的出现，国内已出现了—股复古风，那就是中式装饰风格的复兴。国画、书画及明清家具构成了中式设计的最主要元素。但这些复古家具价格不菲，成为爱好者的一大障碍。（时尚往往是一种轮回）25

（2）欧式古典风格欧式风格主要是指西洋古典风格。这种风格强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果。尊贵典雅气息处处流露。见p1(2)2、现代简约风格行走在流行时尚前沿，其特点：由曲线和非对称线条构成，如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀以及自然界各种优美、波状的形体图案等，体现在墙面、栏杆、窗棂和家具等装饰上。26

线条有的柔美雅致，有的遒劲而富于节奏感，整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体。大量使用铁制构件，将玻璃、瓷砖等新工艺，以及铁艺制品、陶艺制品等综合运用于室内。注意室内外沟通，竭力给室内装饰艺术引入新意。3、恬淡田园风格恬淡田园风格沉醉在午后花影藤风

欧式田园风格：重在对自然的表现，但不同的田园有不同的自然，进而也衍生出多种家具风格，中式的、欧式的，甚至还有南亚的田园风情，各有特色。

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主要分英式和法式两种田园风格。4、新中式风格新中式风格装修勾起怀旧思绪中式风格是比较自由的，装饰品可以是绿色植物、布艺、装饰画，以及不同样式的灯具等。这些装饰品可以有多种风格，但空间中的主体装饰物还是中国画、宫灯和紫砂陶等传统饰物。这些装饰物数量不多，在空间中却能起到画龙点睛的作用。有亮点。28

5、地中海风格享受碧海蓝天的清爽

地中海风格具有着独特的美学特点。一般选择自然的柔和色彩，在组合设计上注意空间搭配，充分利用每一寸空间，集装饰与应用于一体，在组合搭配上避免琐碎，显得大方、自然，散发出的古老尊贵的田园气息和文化品位29

6、日式风格日式风格装修享受清酒般悠然日式风格空间造型极为简洁、家具陈设以茶几为中心，墙面上使用木质构件作方格几何形状与细方格木推拉门、窗相呼应，空间气氛朴素、文雅柔和。一般不多加繁琐的装饰，更重视实际的功能。30

7、时尚混搭风格

时尚混搭风盛行，工薪阶层所爱。室内布置中也有既趋于现代实用，又吸取传统的特征，在装潢与陈设中溶古今中西于一体。8、自然风格(艺术休闲)

20世纪90年代开始的装饰热潮，带给人们众多的装饰观念。31

以前大家所不敢想像的诸如小花园、文化石装饰墙和雨花石等装饰手法纷纷出现在现实的设计之中。尤其是大家看惯了红榉大量使用所造成的“全国装修一片黄”的装饰现象之后，亲近自然、返璞归真和追求个性化也就成为了人们所追求的目标之一。32

3334353637383940414243444546有关VCD资料1、

百姓装修把关妙招--施工篇VCD

2、

百姓装修把关妙招--砍价篇VCD

3、百姓装修把关妙招－－材料篇VCD

4、百姓装修把关妙招--环保篇VCD

5、百姓装修把关妙招－－开工准备篇VCD

6、《我爱衣香》VCD

7、《点靓家居》VCD

35-072《情调西餐家庭主食》VCD

45-073《精制家常菜》VCD

47二、装饰等级与标准p21、分为普通型、小康型、豪华型和特种豪华型2、装饰部位有：墙面、楼地面、顶棚、门窗和其他设备。3、从各装饰部位的装饰材料和装饰方法上区别以上各等级。

48三、家庭装饰内容p3装饰内容：墙面、楼地面、顶棚、门窗、厨具、卫生洁具、灯具、家具、家用电器、园艺及其他装饰。四、装饰材料p41、地面材料地面材料一般有：实木地板、复合木地板、天然石材、人造石材地砖、纺织型产品制作的地毡、人造制品的地板（塑料）。49

2、墙体材料墙体材料常用的有乳胶漆、壁纸、墙面砖、涂料、饰面板、墙布、墙毡等。3、其他装饰材料

木门窗、铝合金门窗、塑钢门窗等。五、色彩与色调1、色彩是通过眼、脑和我们的生活经验所产生的一种对光的视觉效应。50

人对颜色的感觉不仅仅由光的物理性质所决定，比如人类对颜色的感觉往往受到周围颜色的影响。有时人们也将物质产生不同颜色的物理特性直接称为颜色。2、色调指的是一幅画中画面色彩的总体倾向，是大的色彩效果。在大自然中，我们经常见到这样一种现象：不同颜色的物体或被笼罩在一片金色的阳光之中，或被笼罩在一片轻纱薄雾似的、淡蓝色的月色之中；或被秋天迷人的金黄色所笼罩；或被统一在冬季银白色的世界之中。51

这种在不同颜色的物体上，笼罩着某一种色彩，使不同颜色的物体都带有同一色彩倾向，这样的色彩现象就是色调。色彩与色调除对人的视觉环境产生影响，还直接影响人的情绪和心理。具体见p4表1-4。不同的功能区（如：客厅）应用不同的色彩（p6）六、照明p7

照明除了有功能以外还有艺术效果。52七、家庭装饰的投资估算投资估算的意义：

心中有数，量入为出。投资估算的要求：

科学估算，合理投资。第二节家庭装饰工作程序

先下后上、先上后下或两者交差。具体见p7表1-653第三节家庭装饰造价组成与计算造价组成：材料费、人工费和装饰公司的管理费与利润。如果非公司装饰，要考虑材料采购中的回扣及其他费（人情费）计算：只能是估算：主材料60%-70%，辅助材料10%，人工费15%-20%，间接费10%54第四节家庭装饰工作量计算要会区分不同的分项工程和其单价。如：共有几个窗套，每个是多少价格。p10

第五节

装饰材料用量计算p11

一般装饰材料商店会帮计算，而且可“多退少补”。所以，只是“估算”。计算公式：有“面积、重量、长度、立方”等。55第六节装饰项目人工用量计算一般工作量是以每个分项工程需多少“工日（8小时）”计算，然后再累加而成。P15。

第七节装饰施工图阅读p16一、装饰施工图的组成

一般由平面图、立面图、剖面图、详图、管道布置图和效果图等几种图纸组成。讲解图1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9。56二、装饰平面图1、平面布置图（1）表达了家具在平面上的位置及其形状。如把家具形状按比例用纸板做成模型，可在平面图上做平面布置设计。（习题：2、画家庭或学校缩舍的平面布置图。）（2）表达了该平面上各建筑构件的位置和大小尺寸。如：门、窗等

（3）按比例分室画。（4）表达了装饰材料与做法。572、吊顶装饰平面图除了表达的平面位置在顶棚其他与地面装饰平面图基本相同。p16识图的要点：见图1-1，图1-2（1）方向：方位标或上北下南、左东右西。（2）平面位置或名称。（3）尺寸大小，单位：毫米（4）家具、装饰材料和建筑构件名称58三、室内装饰立面图立面图是人眼按水平方向观察物体所形成的正投影图。P19见图1-3.1-4.1-5四、装饰剖面图p20

表达平面图和立面图无法表达的内容

第八节家庭装饰设计合适的设计----设计图纸-------业主要求------确认59第九节选择装饰单位和签合同一、装饰施工承包方式：

全包、清包和部分承包二、选择装饰单位p25三、签合同第十节任何做或看懂装饰工程预报1、报价内容2、单价的内涵60

3、计量单位：延长米4、工程项目是否齐全5、材料和工艺要写清6、取费费率要明确第十一节选购装饰材料造成选购困难的原因：品种多、规格多、商家不诚信、业主非专业、施工人员拿回扣等。应对办法：学习、比较、找信誉好的商家、自己办理。61

主要材料：地板、墙地砖、石材、地毯、壁毯、装饰面板、吊顶材料、门窗材料、油漆、涂料、墙纸、环保型装饰材料。11.2讲第十二节装饰施工过程的现场检查1、可由自己或请监理工程师或专业朋友进行现场检查。2、现场检查可及时发现问题，及时解决，以免事后解决造成返工和浪费。3、检查内容有：装饰材料的品种和质量；防水工程；隐蔽工程；施工程序和工艺；偷工减料和增加项目；工程进度62第十三节装饰工程的竣工验收与结算1、是否按合同规定完成各项目2、时间进度3、外观质量4、水电气及相关项目第十四节合同文本格式p4763第三章家庭装潢设计实例介绍64第四章家庭装饰施工和验收第一节地面装饰施工和验收一、现浇水磨石地面二、实木地板铺设三、复合木地板铺装四、铺地砖要求：平整、拼接线整齐和横平竖直、牢固、色泽均衡、环保等。第二节墙柱面块料装饰施工和验收一、釉面砖贴面施工（与第一节基本相同）第三节墙柱面饰面板安装技术及验收65

一、微薄木贴面板安装二、木墙裙（护墙板）安装三、装饰防火胶板安装要求：平整、黏贴牢固、接缝和封边密实、环保第四节细木制品制作安装及验收一、门窗套制作安装二、木贴脸条制作安装三、窗台板制作安装四、木窗帘盒安装五、木踢脚板制作安装六、木装饰线安装66

七、吊柜、壁柜、博古架及家具安装

要求：安装要垂直和水平、表面平整光洁、门开启自如并与柜体平齐第五节隔墙隔断的安装及验收一、石膏板隔墙二、石膏空心条板隔墙安装三、玻璃砖隔墙安装四、以上隔墙隔断的质量验收（11、2讲完）质量要求和验收方法：1、牢固。观察；手扳检查。2、垂直、平整。观察；尺量检查。3、平整光滑。观察和手摸。67

第六节吊顶天棚做法和验收一、轻钢龙骨安装二、铝合金吊顶龙骨安装三、木龙骨安装四、铝合金条板安装五、装饰石膏板质量要求：材料符合设计要求；牢固；罩面板不得有漏、透、翘角的现象。68

第七节装饰门窗制作安装和验收一、木门窗制作安装和验收