世联-江苏太仓森茂国际汽车城项目营销策略方案-28ppt

版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2008.4太仓森茂国际汽车城项目营销策略总纲世联森茂国际项目组项目编号：[2007]SH-047谨呈：太仓市森茂汽车城开发有限公司项目工作阶段划分项目地块查勘区域宏观经济背景研究区域商业环境研究城市商业发展规划研究房地产/商业地产市场调研在售项目调研专业市场研究投资客访谈消费者访谈项目属性研判与界定问题结构化分析市场竞争环境分析项目定位产品设计优化建议2007/09/01第三阶段营销战略与策略第二阶段项目定位及设计调整建议2007/09/242008/01/10第一阶段市场调研2008/04/06定位报告要点回顾目标梳理问题结构化分析重新评估市场案例借鉴项目营销战略项目营销策略一个月四个月三个月2我夸们避对矿前口期之定材位璃达榨成凤的浮统旅一妹共颈识项灵目湿发划展违策痒略集换汽沸车届、折商戏业考、海商颂务拆为港一远体麻的歇城爽市沟商盖业缎综才合弯体轰;市字场窃形融象能定跟位现扰代爹都边市唐汽茅车察生县活拐体黎验惯中臂心躁、乔引复领辆太肢仓铸经手济侦开恐发态区旗商虏业座潮建流虚;商贵业护功胶能陶定闻位集瓣餐厦饮胶、托休蜘闲始、情娱伍乐队、款购涛物默、病商捐务帅、烂汽班车洲专剪卖倚等瞎多泼种璃功孤能蚂;经桃营路档进次剖定仗位中泛档符，汤局解部愈高腹档项皱目属除乳了峡3手S戒、位4朽S半汽恐车恨专靠卖钱店立外该，什各薄专董业丧店箭、勿专椅卖朝店淘、暖便海利裹店雁以宽中军档键偏击上库为御主定就位升阶冶段颤，轻我挪们尊通晚过垃业静态症优欲化队、织形盐象限概兴念运、根产臭品感设丽计故优张化跪三臭方释面岸形仿成祖项麻目戒产盘品词战帽略定军位灿报遥告眨要菌点瞧回葡顾公素寓纯功有能多定肿位办哑公纷与械居勉住姑皆塘宜谢的扭S添O出H爸O南商刻务过式视L筝O庆F毙T填公尊寓浑;项混目霸经夜营睛管聪理趴模工式率定宝位经姐营陡管汪理暴方辽向销多售翼期吓，辱统液一辆进观行论招饲商伟，步直滤至盲项旧目们全席部移开葬发咳完糊毕抵；后薯期性局秋部个聘夏请罪专娘业结公脉司盼进钉行忌统大一昼经饺营矮管奸理敬，考其呼它怀部身分舟可是以医先柔协课助兽业稼主援成悠立乡丰商旋业是街闭的言租筑赁汤部棵，步但碑不陡负努责荣商摧业次街均后希期圈经贵营械管无理惨工讽作戴;物剩业滚管奴理烫方户向由棍开服发门商蜂的挺物涂业剑管勇理叮公底司剥行剂使强物盯业您管复理其职救责巴；3报畏告物核合心裕内弓容—添—孟项习目缝核掠心毯价浙值住点光及线形湿象禽统诵领—尤—储营添销戒执虹行爷的猫指慨导页总禽纲一翻部鞭分记：逢目馅标辅梳绿理槽与僵问销题万界赔定二爬部趋分贤：赚客锡户炭定亦位躬与违形单象扫定码位三拉部始分蜂：柔营斑销核战仁略涉与蜂策代略声体针系—浆—矮现餐状园与棵目纳标赖之析间支的书差符距4目夕标戚梳弊理广与袭问迈题询界驱定客今户绿目捉标项趟目丑条遣件市冷场贵环挑境问敢题膝界瘦定在非项祝目肝前机期脖与增中章期爸双禽方篇充序分慈沟骨通册下管，竹从火项讯目常与期市幕场姜结烧合改的截角然度悲，稻对鸣目索标屯进验行察清给晰权的塑梳蜘理丸.5森工茂影·喷国根际将捷成劈燕为摸森和茂串快做速步滚画动株开同发季中差的俱一炼个献节祖点腾，军承拴担扭着诸为巨二条期足1贝5秋0刷亩郑开排发墙回趟款痒使摄命森坊茂不开兼发随核聋心租是研汽牌车劈燕专校业宾市介场降，单在你太扑仓陡树脑立境良选好材的枕商泥业信地航产纳开渐发秩形辈象变，宫未践来推将孩成宋为太赴仓餐经呈济酬开羡发归区星商难业志地卵产黑的悼领侵跑占者泊；森缝茂迫正忘处陆于表快京速危发赌展妨期坚，从偶汽现车事销梦售延商葬向哲商捐业化地侮产调开殊发出商抓转朝变抗，前民期吸项砖目恼的汽回蛋款形成舅为换后峡续箭开榨发旅及笨二啦期杠1型5牌0华亩鹊拿绒地枪的病有貌力处保胜障域；森葬茂归国组际咽是伞森冶茂矿的抓第每一楼个版商铺业拣地送产呢开牺发读项娃目晕，介此恢项叹目气担绩任欣着建萍立仆公冤司头品急牌企及传项毫目尘品逼牌诱的誓重疼任丸；客握户御目推标项外目纽奉条暑件市搂场葵环孩境问狮题槐界军定6从塌市宝场扑销氏售溪现晓状呢的税角懂度转看惭，饰社幻玉区背类喘商鲜铺购均峡价衣大衬多挤居链于蜂6亚5置0奖0洁~奶8蒙0息0物0销元哪/昌平揉米句，践面光积六为仇7获0木~没1绵1渣0追平巡寿方姨米升，修大狸部讽分歇是痒一厌拖欠二洋销滴售(伤本响项膛目屿商岛铺串层搭高杀均逃为软6恭.茎4卷米棵,稍两对层清商露业档)☆罗1横:禾国串际小物役流膨城经1哥-搜2胁层堡;纳9熟7提/乞7示0示0亦0☆策2原:双国亚际文物朴流庄城车1主-筝3闷层仍;俘1蝴2痕8鸽/浴5尝0隐0睡0☆诞3浴:没美拍时连达迷广鼓场尖1嫂-坑2面层爹;碍9况0步/啊7块0膜0抢0☆淹4犁:夺五毙洋撞商律城拜1伙-聪2它层站；挥8口0寺/盆5转5默0处0☆拨5缓:赚之符江沾国限际片1猪-没2稠层伶;雾7裁5详/拦6冶5感0框0☆病6际:州曼晌氏包银盟洲抄1战层棉；融5四0径/喝1巴0宿0额0描0☆蝇7伤:蓝郑流和洋西块路歼1闪-连4冶层晃；就9脉0士/秆7苦0非0阁0☆碍8坚:讨君迁悦翠豪链庭醒1环-为3夺层渗;仙3掠0拾0逆/直5吊0剖0跳0☆赴9毫:汗县肾府太街乒1骆-啄2蹦层物;旷1碍4池8挽/忍1馋0舌0塔0流0☆撇1勺0教:叶县桂府视街毫1模层叹;炭8退5雁/天1皂3到0均0疏0☆农1摄1润:漫新拜华贿西姜路买1喘-赏3志层全;欣5稻0兼0阿/赶1商0颠0戒0杜0☆篇1仿2夜:辫新仪华虹西腿路勇1尸层黑;荣6铁0保/糕1冠3路0鸟0岛0☆拴1渗3面:玩城暑市沙华亚庭帽1卵层事；倾4仁0杂/族7斑0森0搞0☆谊1粘4尺:锄北闹门恼街屑1捐-划2数层牛；灭9解0词/堵8舒4膛6星6☆穷1哪5屈:职柳暖园拜路祝1咬层着;潜8赠5市/浮6赵4山0遮0☆狗1茧6竖:杠武店陵雷街渴1枣-趋3篮层凡；柿9精0亏/宇7绍1斩0迎0☆呈1闹7牵:经人侨民睡南属路司1合-咐2芦层玩；止1穿2雹0习/承1亭3偏0赠0自0☆亿1笼8弓:昼人女民描路考1构层冻；太4站0芽/断1钞5终0醉0晚0☆论1召9环:招太句平拨南服路党1责-债2牺层俊；秒5赶4泳/泽4甘6摩3躺0☆纹2糟0乱:屡太取平纵南始路驴1猛层齐；旬8踢0终/酷7挽5链0泊0☆阶2趴1量:下皇浆家般丽裂晶痒1丹-复2短层吵；尖1突0锣0卷/参1讽3垦0半0蝇0☆搅2金2惧:南新勇世敏纪粘广秒场其1鱼层竭；桥1救9揭/犯1药0广0袖0肠0☆尊2趴3诊:轻大纸庆蒜锦抓绣舍城闯1侦层贫;芒6榴0悠/颈9谨0炸0吧0☆务2丑4谣:潮世圈纪血苑毙1提-继3添层捐；村2项5胆0域/屠6正5贼0俯0面涝积价宅格04养0太0联05印0像0成06牵0及0怒07咽0逢0盘08俭0拾0拦09见0络0塔01表0泳0很0虽0住以宵上☆著12伪04嫩06睡01哈0每01摇5鹊02乐0贪0恳以桑上☆拢2☆键4☆马5☆凶6☆抓7☆旨8☆科9☆活3☆拍1姑1☆吃1愿2☆砖1毒3☆排1围4☆婶1顺0☆怖1蹈5☆悠1挨6☆尿1击7☆淡1科8☆放1倚9☆双2啦0☆霞2栋1☆惑2齿2☆昂2筝3☆趟2猛4森茂国际太平南路新世纪广场世纪苑郑和西路城市华庭五洋商城流星花园武陵街南园西路人民南路北门街美时达广场新华西路县府街宝龙城市广场太仓国际物流城君悦豪庭柳园路大庆锦绣城南洋丽都皇家丽晶曼氏银洲之江国际恒荣泰城市广场万鸿城市银座客监户油目移标项学目抵条政件市狂场遗环庸境问歼题膨界肥定7面炭积价仙格02翻0晌0丈02券5铁0属03闲0毕0房诚03仰5绕0痛04航0悟0顺04稍5拖0楼05竖0挥0沟0猴以姨上☆烟16左08炎09啄01漂0昌01馆2终01邻2桶0菠以驻上☆意2☆腿4☆离5☆址6☆宗7☆别8☆践9☆此3☆晃1优1☆饶1穷2☆梯1提3☆言1剩4☆候1馆0☆证1尿5☆肠1慨6☆舍1延7☆牌1扰8☆导1剂9☆瞎2初0☆垂2蛾1☆述1版:叠国裁际嫩物剩流呢城娃(销公钳寓尚)溜;妙6氧0助/僚5穷5将0支0☆持2册:逮彩示虹龟天更下莫(刺高臭层毒)涂;筐1室3疫0限/岁4算3内0铺0☆压3拆:回城算北菌花界园内;孟8肃5木/拍3浓2结0纷0☆援4浪:钳华迅盛贡园卧；昼1东1粘0则/搁3膝8掩0摇0☆歌5棕:涂桃扭园首新摘村楚;丈1优0第8笼/只3绞6资0员0☆丙6承:牌桃啄园耍二私村陡:水1鲜2既0受/以3躺5刺0思0☆津7承:止桃掠园辽三浴村狗:寻1遍0颈0蚀/粉3怖8皱0链0☆仔8捧:丑南末洋虚丽汇都省:建1拖2赵0悟/聋5伶5切0缓0☆慈9柱:籍曼转氏企银熔洲粒；该1纽奉0追0挣/刻4全6浩0吗0☆骨1硬0续:政金道谷浆府坐邸毅:木8施0紧/尤4牛6峰0品0☆踪蝶1切1长:绘君膊悦毕豪经庭胞;捡7记5错/淹4示3秩0夕0☆逼1父2君:收城负市巧华该庭择(洗高征)学:广6铲0哄/昏4炕8兔0屡0☆骄1逗3赔:伶皇屋家严丽之晶村(场公爬寓范)们；慨4茧0跪/宇5泼8然0餐0☆篇1侧4拖:这新站世轰纪棵广辞场询(勤高饮)特:忘1剂0百0利/烫4钱3绿0策0☆具1杠5舞:磁大侄庆血锦图绣危城遍(嫁高猪)尺;叹1炊1雀0暂/烟4闪2性0携0☆园1晕6扰:床华皮源激上扫海青城局；卸9倚0陈/隆4代5赌0寺0☆肯1梁7她:剥华尽侨蒸花全园殿；泪1雾0亚0铁/斜4源5盛0佳0☆挣1匹8少:希国薪泰索公良寓纸;由8属7坦/受4板6岂0备0☆吩1拔9滩:岩宝桶龙悟城否市贤广慈场斑;艺8壶5陵/爽4伶2什0棋0☆师2房诚0稠:险万已鸿章城视市璃银叮座垂;馆9涨0讲/侨4立3球0谊0☆提2骄1丛:经南坦园莲新惜村债;雾9披0株/显3蓬1俩0弹0从腊市蚊场崭销丽售厚现剪状奔的静角脾度然看叫，胃住烛宅矮公序寓颂均炮价思大膛多关居稀于启3原5缠0沉0覆~痕4斧6吉0倾0苍元痛/午平碑米豪，灭面弟积脆为采8抽0圈~月1挺1陷0挠平姻方熄米(汗本圣项传目妄公情寓葡层序高棋为互5旬.六4理米瓜)客勉户债目谢标项考目块条籍件市皆场惩环叮境问荒题客界未定森茂国际新世纪广场世纪苑郑和西路城市华庭五洋商城流星花园南园西路人民南路城北花园宝龙城市广场国际物流城君悦豪庭柳园路大庆锦绣城南洋丽都皇家丽晶曼氏银洲之江国际恒荣泰城市广场嘉禾左岸春天8速细度食目公标刚：木2麦0除0界8暂年左实迟现鸟一糊期妹开插盘柄，并实许现确0床.怨7偶亿结人为民冷币行的挥资铅金蛾回唱笼剑(朱一华期启)遥；价沸格剖目繁标监：实针现形商竹铺灯整船体宽均郊价芳高拆于7兼0贷0固0蓄元浅/日平射方朽米爷；公爸寓参整繁体戒均椅价屑高搬于4联5筋0震0兄元吴/壮平权方择米船；项咽目筐层诸面目坐标帮梳始理垄：淡销止售浪额妻的而实偶现歪乃校当淘前滚核括心忽工垂作恐重和点在浸太王仓劳打歌响下森识茂概品逗牌起，券树洒立乐企喝业蹲形醋象北；成悄为妥森句茂进开问发悠的藏代刮表瓜作浑和筋品顿牌义提俭升互的模里渴程傲碑花；企匹业筋层困面客泉户局目痛标项圆目外条辨件市微场沸环疏境问繁题测界批定短期目标长期目标9基凶于海项疗目沸的该长桃短油期就目赌标蛾，录我钉们懂应飘该永分某开握两碰条乞线辞思拦考蒜本管项诞目Ⅰ呈、狭长宇期欲目幕标身：马利撑润敬最丙大蹄化确岸定所项校目酿占闯位厌、龙整讯体晚定建位氧，夜透恨支杜未远来救价怖值Ⅱ、后短景期奏目鱼标瓶：患顺练利西现玻金燥流确效定盾竞位争叫策摩略揉、厦执盯行藏方穴案强，时确页保勉短扫期来热勾销关折键汪行湿动咬：走分始析坐趋趴势关降键坐行杨动尿：辅分债析粘竞拢争客演户委目麦标项员目侍条裂件市还场馆环灯境问悬题贴界粮定1没0目冈标而梳映理现与拳问胀题凳界翅定客输户慎目挤标项判目显条荒件市崖场政环沈境问络题血界克定1诵1区命位那特上征迈：稳地敢处牌太疯仓贯城疫北昆经剧开撇区怀核洲心姜位党置讽，脆距绣离卷市细中煎心腾2立.笨5恳公情里险，伏交艰通戴便降利上海苏州太撇仓圈市浙肚江森菠茂怜国胡际欺位辩于当城璃厢视镇英城做区苹北唱面陵，绩紧配邻死在恋建乡丰的奔太沸仓标汽盲车照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