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国有省直外贸546819.87384168.991628-28.90

商务厅直公司2077120.331673158.6040336.53

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国有市县外贸57145.7757046.031-28.73

国有生产企业5267975.7219906100.043277263.64

民营企业6270867.793751238.3425196145.62

集体企业147710.14129110.401868.34

私营企业6123269.933622139.6025011147.95

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中外合作企业9-77.364-74.775-79.16

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外商独资企业1478494.488521113.25626373.69

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性质居住及办公酒店及办公办公经营模式先售后租只租不售先售后租、只租不售外立面普通，与住宅类似豪华庄重现代感强间隔区间30～600m2不等，大部分集中在30～120m2——80～600m2，主力集中在150~300㎡，可灵活组合整体档次较低高高物业管理一般，普通的保安保洁服务共享高星级酒店的物业服务专业物管公司开始进入，楼宇实现5A智能化，但整体水平仍有待提升出租情况租金约1~1.2元/m2/天，物业管理费1.7～2元/m2/月租金约4~5元/m2/天，物业管理费20元/m2/月（含空调费）租金1.5～3元/m2/天，管理费2.2～3.6元/m2·月，出租率较高客户特征省内中小型民营企业居多，以科技电子、房地产、文化传播等行业为主国际知名企业驻长机构；金融、房地产、IT及通讯等承租力强的实力企业房地产、IT、金融等企业成为主要客户来源，地域上仍以省内为主销售情况价格6000～8000元/m2，大多在6000元/m2，销售状况较好——售价为4500～12000元/m2，销售情况良好客户特征以本地公司和个人购买自用为主外资、合资高科技及房地产等知名度较高的公司本地的个体投资者为主，其中做生意的老板占据40%比例；部分大企业也会整会购买，但比例较低代表项目顺天城、维一星城、建鸿达现代城通程酒店、金源酒店、华天酒店平和堂、顺天国际财富中心、运达广场、中隆大厦、亚大时代目搜前到市双场著已首形泼成怀专雀业遮写森字侵楼除、肃高基星词级涉酒允店控写砖字昼楼涉及董商赌务糠公汁寓绩共孙存创的阁办袄公愿格糕局姥。写窝字屯楼生市泽场饺特流征项目名称规模（万m2）楼层层高（m）档次平和堂商贸大厦3.2263中高湖南文化大厦4.5273.6中联合商厦3.14303中低顺天国际财富中心5293.3中第一大道3.9203.3中高亚大时代3.3313中高中隆国际大厦3283.3中高运达国际广场3283.3高定王大厦3303.3中高中天广场4.5273.6高数珠据愉来化源:市舟场妨调庭研普赶通恩写迹字覆楼看规撤模明在3～5万m没2之彼间净，永规裳模话适刮中愉，膀档刘次借多匹为井中煌档饿、雪中址高扯档将。写钓字出楼醒市鱼场居特裕征写锈字旱楼畜市协场元特污征1、析高熊端场写爱字提楼发缺杂乏宪，腊中蔬档殖未源来典市裤场差广田阔中庙档房诚专芦业姥写丧字卡楼麦市予场疗广著阔速。按尽背管扶这筝几猫年酿长肉沙狐写拥字服楼养市逐场受有山所选发妈展会，瓜但些是吴市漆场禽还旧处撞于狭雏浅形加。约长雹沙视不桑像猴上钢海吓、做北株京宜、遵深毅圳脏那膝样将发彼达倚，督本释土属企说业疏发暖展仆火糊候箩不革够烧。躬没备有佣大驱型披企锈业趣，姿高滩档唯写救字让楼步就怀没障有椒依防托场。您在状本孟土挤企栏业且中培，绒中泰小易企爆业往始蛇终煤占仁市竿场匆主访流乒的宴地站位循。马因瓣此昨瞄辟准争中敏小钳企作业演的白中窝档裤专远业负写花字齐楼裹市关场倦前越景围广夏阔美。2、为价茎格漏将狂稳理步阴上轨升在摊价缸格皆方不面吧，给写染字刺楼错市苦场贪的侍趋气势驼应王该尺是孝稳粒步妨上孟升碰。着个偿别被项规目扭甚杆至喷可您以说凭仔借易综新合泊品沟质枯的样明鸡显萝优唱势团获搞得每相坝当堡高子的军销颈售番价阅格霞。3、蔬配沸套瓣将禁成斑为语决援定崇项盟目解重趴要篮因蜂素客摘户染对居软渴件忙、谁硬哀件剖服萍务岂配彻套榴的料要另求病越径来怎越骑高机。京尽自管背长平沙廊写解字烟楼闻的个档匀次剖整沉体袭有茎所顷提络高拴，柿开絮发机商悠的雪重杠视田程怖度余也贞越孕来鱼越扮提构高怖。衔但稠同回北肺京挪、砖上接海寨、津深吃圳胜等逐城文市蒙相泰比格仍改有差较孙大磁差凉距浆。注在萄今敲后胀的宵发省展宿过洲程页中悲，铲配杠套班将筛越米来稿越孕成糕为揪决辟定夏项捐目迅成脊败牙的陡重辅要架因等素酬。1报翅告制结熄构价除值漏反股思2市讽场呼扫闸描3客仪户劳机关会4项断目坑定躲位5营径销品举染措区雾域画市企场>狐>视兼角慈一：千长复沙川写寇字舰楼亿市姐场扫贴描视龟角死二起：闹同昆区形域猴内肌个漠案意分瞧析2市足场眯和剑客弹户登扫日描：长济沙协写纵字冷楼悦市命场扫怖描/同饲区接域乓内呆个阔案分而析鉴？长帅沙存写锤字阅楼筋发绿展庆历促程哄背会景初级阶段发展阶段商住阶段专业写字楼阶段时间1993-1997年1998-2000年2001-2003年2004年-至今阶段特征企业数量快速增长，高新技术业大力发展，对写字楼的需求量增加；市场初步启动；97年受宏观经济影响，经历了一次更替与淘汰的过程网络的普及使得居家办公概念得及推行；“宜商宜住”满足了消费者对产品的需求中国入世成功，大量国内外企业进驻长沙；高档专业化成为了写字楼的主流发展方向；产品特征硬件设施及服务得以较好体现配置较低；商务形象不突出；距真正的写字楼产品仍有距离商住结合，功能综合；面积较小，总价低，投资性强；硬件配置以及物业管理方面的水平明显提高，“5A”智能化出现代表性写字楼银华大厦平和堂商务大厦华侨大厦华联大厦顺天城SOHO和府酒店公寓顺天国际财富中心运达国际广场中天广场随市着涉城征市缘瑞经增济会的桶发沈展猛，逢长锁沙奸已经进挡入骆专月业腰写习字醋楼接阶饺段商住混合办公中小型企业，对价格较低、面积小的商住楼需求较旺盛。存在问题：档次低，商务配套不全，物管差，功能混杂，难适应现代商务发展的要求，销售情况理想，但出租空置率高商务公寓商住楼与专业写字楼过渡产品，受注重企业形象但实力有限，无法进入写字楼门槛的中小型企业追捧；存在问题：形象相对于专业写字楼仍显较低酒店办公与酒店伴生、酒店级服务、优质的办公环境，接受度高。被注重形象的大公司视为企业实力地位的体现；存在问题：管理费极高。会议室虽租用方便，但租金昂贵，极少对外销售产权写字楼从05年亚大时代、顺天财富中心面市开始，长沙写字楼真正进入专业化时代。而随着长沙经济发展，专业化市场需求越来越大，越来越多5A甲级甚至超白金级写字楼出现在市场上。酒店办公专业写字楼商住混合商务公寓长沙商务市场市场占比市场占比市场占比市场占比写借字颤楼剧产巩品奔现勒状-市氏场专某业援化畜程影度较撕低印，专灶业外写应字推楼份兼额驱有务限项！市致场萌和伯客顶户>谱>视宣角幕一：孟长警沙竹写映字倾楼腿市见场扫斜描视鹿角紫二：唐同弄区帅域丈内乌个夫案货分纲析2市订场盯和毁客栏户余扫甘描：长沾沙慌写后字竹楼葱市饶场偿扫触描/同智区吉域饰内挺个锁案柴分饰析蛾？区术域粗内价写福字析楼惜个混案矮分破析1下.根俘据尾长既沙芦“检多渔中执心碍扩翅张勇”晋影铸响坚，祸项消目牛位树于骑武烛广神新上城安板表块清和细省羽府猫板制块贩交糊界咏处糖，董板样块档形敲成冤挤肥压秤，轰竞科争内加怠剧跟的刷市烘场年特抢征真；2蒸.根继据退项贴目子的拼地鬼缘薪属时性绝和税项鲁目遮规午模滥，煮判须断咬选冈取融项现目挎的检竞谎争俗对华手孩为尝：旺痰德互府匀国银际宽拘裕·百予变造空钳间汇符达穴国某际高星桥钢国及际华树晨位世介纪香广纠场社薪内句部皇配份套绕：1层寺部续分批租闪给报湘户江岁银摄行糊，2具-行3层扒租锦给护蓝技调键做闸餐旗饮叙。3选0眠0个夹停宫车满位价侧值箱体序系—弟—地披段+品询牌项目基本概况项目规划项目总用地面积7629.92㎡，总建筑面积5万余㎡，含地下2层共27层。容积率7.0，绿化率12.36%，总户数154户，外墙采用low－E玻璃幕墙，干挂石材物业类型5A写字楼户型面积4梯7户，标准层面积1450㎡，149-262㎡面积段,7、10、13、16、19、22层设有空中花园。推出套数共154套首次开盘时间2011年，目前现房销售销售情况去化10%，目前部分楼层对外出租，报价4元∕㎡∕天。裙楼开发商自己持有。目前成交价格15000元/㎡带精装，中央空调。区托域岁内周个秤案盘分帝析-旺篇德城府袭国此际旺给德霞府威的演核阅心劫竞炭争扰力马：地亦段+品密牌+配支套+品康质备体犹验+准流现梦房千销视售主河要肝不钥足涝：区炕域门内捏最投高库售泻价秃，鲁局泄限塔了低部感分你客缠户桂的切选玻择横范博围绣；完棍善岔的陪商助业摔配谱套瞎，补开科发位商朴实肝力涨现穿房讯销亚售欧，业一再定凝程坦上候减啦少钥了棕投岭资举风堆险;精亭装通修时交最房帆，冤打碍造怜更讽舒但适虎安池静养的震工唱作败环浅境价盯值层体岁系—挥—地踏段+性轧价估比项目基本概况项目规划项目总用地面积4197㎡，总建筑面积35820㎡，含地下2层共27层。容积率7.3，绿化率20.44%，总户数517户.外墙采用仿石方砖，面砖物业类型普通住宅、公寓、商住，70年产权。户型面积5-14层4梯12户，18-27层4梯22户，46-92㎡面积段，标准层面积1200㎡。7、10、13、16、19、22层设有空中花园。推出套数共517套，1-4层为商业裙楼。首次开盘时间2010年6月12日，目前是尾房销售销售情况住宅去化85%，因为住宅销售限购导致销售周期长去化慢。商业1层分割销售6万∕㎡，2层1.6万，3层1.3万，4层1.1万，全部售罄。2-4楼做餐饮。目前成交价格7300元∕㎡区只域圈内短个秧案亲分娇析-汇康达充国暮际正按处盟于迁高葱桥炊商扑业丝式的渗中络心胡地睁段咬，忽强满大议的寺中骆小表企甜业甜客交源捡支安撑同析区椅域稼内矩价督格培优刘势肉明眼显求，重投碌资坡性听价孟比厉高7耻0年碍产狸权姻的访商钳住拿两红用值式翼公精寓窜，遍因做限铃购稍导庆致歉投材资投客派群讲的营选穗择看受往到算限倦制混，现因围而米拉雀长佩了涛去钢化仓速尘度勇和卧周忍期潮。姐价锈格翠是蹲周历边葡最窜低搭。小才区瓶内免配屠套船：2迁0坑0多极个租停方车疲位腊，塌裙效楼1楼柄分嫌割慰销棋售置，2淹-膀3楼猎做嫌餐捷饮葱。盈楼药上岩一穴个恢人习买灯了4层归做炼酒方店颠，股大匠堂叨作杏为免酒届店都大鞋堂唐使误用幕。价易值赔体滴系糕：亡纯帐商石业L刻o歉f杰t复谱式残，极挑晚战0公爬摊项目基本概况项目规划项目总用地面积5679㎡，总建筑面积40477㎡，含地下2层主楼15层。容积率5.99，绿化率25.5%，总户数364户。6-12层平层，13-20层复式。外墙采用墙砖物业类型写字楼、商住楼户型面积5梯24户，标准层面积11203.96㎡，42.23-139.19㎡面积段,主力户型是64.6-89.35㎡.推出套数共364套，商业裙楼整体卖。首次开盘时间2011年9月7日，目前现房销售销售情况去化85%，复式楼层剩余房源较多。商业部分正在招商。目前成交价格平层7200元∕㎡均价，复式9000元∕㎡均价。商业整体招租60-80元∕㎡∕天。区王域帐内布个至案句分窄析-高崇桥债国赏际偿（社嘉蹄玺圆大桂厦)超因高稠赠拒送碌面容积模，推达父到0公胞摊泪，5您.例5米皂层恨高锯打富迼L伴o殿f要t复蔑式获办类公忙环果境望，胀小援投鹿资缴，掠大弦回拐报袖。区抄域蜘内疑适树中孟的竖价工格蹲，租商阶业舱产热权峡的师物添业乳类富型糖不煮受击限斥购咐影天响临，衬正绸好朴迎裕合突了判周扯边享商弹户姓的让需断求篇，递去陡化研快龟。不腿足阁之岗处愤：1－4层表裙润楼舞整洽出森租向，酿很株大宣程寻度捷上脂局沈限铅了盒客创户赛群穗体室，仁也庆造怠成本了艇自财身计商估业刃配革套忆的筝缺拳失饿。外阿立擦面谋瓷经砖牺，吊不弟显伯档柿次伤。广缺告张宣顿传版不衬够扮，搁昭曾示展面屑不桐强息。社般区登内勤配辟套轮：4隆0未0个宜停慈车偷位消，5台僚日掏立灰电块梯刃供1四5层届使教用价贞值茄体俩系—位—地贪段+规肝模+配统套项目基本概况项目规划项目总用地面积55925㎡，总建筑面积420000㎡，含地下2层主楼层。容积率5.29，绿化率25%，总户数649户。物业类型写字楼、商业户型面积6梯7户，标准层面积1674.66㎡，122.46-290.49㎡面积段.推出套数共649套，商业裙楼整体出租华润。首次开盘时间2012年4月，目前期房销售销售情况去化78%目前成交价格平层16000元∕㎡均价，商业售价5－8万，招租20元∕㎡·天，300元/㎡/月社挽区竞内欧配嫌套候：3锣0签0唉0个横停叨车失位荐，摊温股德威母饼豪付生榜酒蜡店寨、长华贯润斧百耗货片、展华惕润但万必家贤、闻电每影版院改、驴居杀然姑之爹家区谎域潮内柴个惰案嘴分突析-华初晨使世爆纪裙广农场4分2万烛方艇高廉端载大价型淹城阴市么综娘合芽体仅吃邻猪万倘家捧丽悄路透与桌长贼沙赖大组道赚，坚交访通改四渐通巷八丧达圆，0距溪离网地开铁5号党线不吧足却：傻租摧售瞎价们高,客细户薪群冒体炉面师窄是。集根住学宅邻、洲酒眠店霸、排定佳字待楼巨、件商肃业交于泥一目体板的掉综赏合模体项目基本概况项目规划项目总用地面积5283㎡，总建筑面积39614㎡，容积率6，绿化率38.8%，总户数727户。物业类型写字楼、商业户型面积6梯18户，面积段45-80㎡.推出套数/首次开盘时间预计2012年9月中旬首开销售情况/预计成交价格预计8500-9000元∕㎡区挡域庭内婆个绸案然分帆析-宽晴寓火大拴厦区牲域宜内自个徒案交价遮格岗分旺析项目名称总建（万m2）售价（元/m2）租金（元/m2·天）去化率去化周期物管费（元/m2·月）产权年限旺德府国际5150003.510％9个月3.840年汇达国际3.58273001500元/间85％26个月1.870年高桥国际4.04777200-90001.585％20个月3.540年华晨世纪广场4.2160003.850%5个月3.640年宽寓百变空间3.961486001.5//2.640年根型据柿写爷字垂楼虚定招位棉不矩同湾，鼓在雨配抚套目设允施粘中语存聋在管一扑定瓜差扛异馒，界高够档苏次宇、摧高馋配障套落与创售胞价碧形液成粒正贵比只，霞但税在炼一马定绕程键度狸上盟也扰局告限枣了犬部产分爆客京户裕的华选隆择叙面燃；同由区堤域焦内榆同傅档刷次义项真目壳，满本筐项必目门预昼期什价丸格俊不促占忠优窄势厨；商治业鹅产毁权勇不改受泽限续购匠政立策岁影出响柳，诸不楚限慢购淋、帮不缺限公贷召。叼相毛比星小哥面伞积诱住执宅汽性悠质岁的激产棵品闲去厦化舰更幻玉快胃。竞川案赞投深资药回茧报已率局分圈析写字楼板块区域档次租(金元/m²/天)售价（元/㎡）静态投资回报率旺德府国际万家丽路甲级5A3150007.2%汇达国际高桥/1.173005.4%高桥国际高桥/1.583006.5%华晨世纪广场武广新城甲级3.8160008.55%宽寓百变空间万家丽路/1.586006.27%从露市偶场甜调钻研祸来签看戚，党目桑前金区联域穿内专主德要精竞感案称写徒字煮楼赢售伟价丛约落为7帜3弊0因0喇-障9漂0逢0春0元/㎡暑，残租镇金悦约岩为4铺5元承㎡/月准；艘投毫资爽回匠报牵率筒约劈燕为6僻.仍5指%耳.从炭周馅边平写阵字咬楼昆的阻租隶金祝及处销桑售示价厉格狐来挂看类，敬投妨资沾回坛报附情剧况蜻相快对捡一毕般晚。总奋体兼小孤结捧：现终有乒高暴端用写我字凝楼阀主饶要赤分卧布径在气：冰芙分蓉赚中逃路增、艺五悲一膀大筋道剃沿啊线未溪来除中朽高耕端仇写务字乱楼脆主饱要前分笼布虫在果：拜湘然府只路无、殃湘僵江冤大跃道单、诉万椒家舅丽关路楚沿梢线批，剧同闲时倘传尸统社的流五诱一词大钓道迹和猫芙个蓉品中盗路葵也茂会俗有预部烂分淡分夏布尚夏东滑核兽心催，沟独肾揽溪优造势暑资次源车，绕万抬家档丽球商糟圈尊、颜火忧车族站找商全圈烦、篮高扭桥开商鼠圈疼，响三傲湘节南务湖著商钉圈愁，拖马垦王功堆炎商纳圈殊，惰数含万愤合脉作陵伙币伴见，也近虾百醒万盆的童消辽费画人陕群兴，替商袖务坐氛耐围佛触协手雕可民及2准/候5肃/秩6号竹三闭线模地急铁,全外方陪位优实俗现箩便时捷绢商抄务陆零