乌鲁木齐房地产市场调研总结报告

乌鲁木齐市房地产市场调研总结报告2005年1月31日调研背景调研时间：2004/12/20—2005/1/20调研地点：乌鲁木齐市调研对象：乌市待销、热销楼盘；目标消费群调研形式：实地访谈，随机抽样访谈调研目的：了解楼市现状；寻求楼市销售点调梳研网结睡果(摘高卷层侦)项目名称新丰大厦七一商住楼时代晶华新界阳光城吉祥苑开发商新平房产天阳房产创天房产新界房产城建股份地理环境经二路黄河路钱塘江路黑龙江路文化宫路项目规模栋数一栋双塔一栋双塔一栋方楼一栋双塔一栋双塔层数2730292418层高３.６m３.２m３.４m３.0m３.１m户型分布114.79(2s2t1w)123.42(2s2t1w)126.89(3s2t1w)142.24(3s2t2w)142.87(3s2t1w)182.60(3s2t2w)87.69(2s1t1w)111.20(2s2t1w)102.47(2s1t1w)116.79(3s2t1w)151.39(4s2t2w)169.06(4s2t2w)47.5(1s1t1w)54.49(1s2t1w)72.39(2s1t1w)67.28(1s1t1w)109.41(2s2t1w)230.16(4s2t2w)99.94(2s2t1w)128.34(3s2t2w)125.01(3s2t2w)130.93(3s2t2w)132.97(3s2t2w)156.68(跃层4w2t2w)71.39(1s2t1w)104.35/101.18/104.49(2s2t1w)113.66/138.69(3s2t1w)公布售价9F2880元/㎡，层+30-80元㎡10F2980元/㎡，层+50--70元㎡15F2980元/㎡，层+60--100元㎡6F2680元/㎡，层+30--50元㎡5F2200元/㎡，层+20元㎡,B+100元㎡首付额30%20%0,20%垫付，２年清20%20%开盘日期200320032002/102002/102004/04公摊／销售率21/29%20/35%20/35%21/38%21/28%物业费0.8元/㎡/月0.8元/㎡/月0.8元/㎡/月1.0元/㎡/月0.8元/㎡/月调窑研区结宅果(查高逆层返)项目名称金碧华府宝亨商务港东方花园南门国妹城瑞昌大厦开发商大众房产宝亨房产昆仑房产国际置地瑞昌房产地理环境光明路解放南路长江路人民路友好路项目规模栋数一栋双塔一栋双塔四栋方楼１５栋方楼一栋方楼层数A:29,b:31３０３４１９２６层高３.０m３.２m３.０m３.２m３.１m户型分布51.482(1s1t)114.305(3s2t1w)115.632(3s2t1w)116.72(2s2t1w)132.784(3s2t1w)168.09(3s1t2w)87.69(2s1t1w)111.20(2s2t1w)102.47(2s1t1w)116.79(3s2t1w)151.39(4s2t2w)169.06(4s2t2w)79.5(2s1t1w)88.4(2s2t1w)100.24(3s2t1w)106.95(3s2t1w)127—157(3s2t2w)99.94(2s2t1w)128.34(3s2t2w)125.01(3s2t2w)130.93(3s2t2w)132.97(3s2t2w)156.68(跃层4w2t2w)215(4s3t2w)复式90.4(2s1t1w)95.05(2s1t1w)93.62(2s1t1w)154.87(3s2t2w)158.87(3s2t2w)73.25(2s1t1w)公布售价5F3300元/㎡，层+30元㎡均价324030元㎡均2200元/㎡2220--3250元/㎡采.户4F2740元/㎡，层+30--50元㎡首付额30%20%20%20%，优30元/㎡３0%开盘日期2004/032001/032002/092002/042001/09公摊／销售率22/10%22/25%19/42%20/90%21/10%物业费用1.2元/㎡/月0.6元/㎡/月1.2元/㎡/月0.8元/㎡/月1.1元/㎡/月高累层推盘起调矿研苗综鞠述1修、唉地渣段延好搅，高交熊通谦、孤学白校械、戒医愿疗仍、冬周转边猴人坦口叙、斧银普行培，我医凳院嚷等洪配牺套刘设植施碗齐偿全起；2认、换五尺楼贪以查下谎都柜是葱底咐商畏，桨兼水以壁写颤字肢间灵，农形房诚成偷商宋住迫两菌用锣综氧合萌性扎盘勤；3经、粮主滤力细户渣型西较蚂大善，扰适碗合绞家森庭分人悠口收较判多妻的戚置点业兄者哈（燃但生目逮标斥消态费座群祥较弄少社）绳；4套、枯售载价亦高渐，室都灯在水3汇0则0问0凉元笋/技㎡益左依右缸（伙城冬建粱稍匙低园，程源筝于稼其住关调系暂性否地谎价慕不跌高掩）婚，穿主济力衔户室型胁售共价仅皆若在讯三际十胸万律左盘右辛，强首毒付成压窑力亿偏洁大门；5哪、革所嚷建象规平模破不锈大司，星皆坑以掉单健栋雹的偶双批塔裤楼货、拾板漫楼聚规展划欺为坛主飞（细南羊门祸国咳际民城辨、婚东炎方起花踪蝶园揭为观多洗栋瓦高攀层浪）庸；6够、掀建打筑箱高险度毫都汉以储三沸十蛋层畜左心右惩为哀主防流物，按内咳外便饰时都奇为窄白岸墙古（祖毛巧墙珍）集、废毛改地推、果外狐砖律；7稠、廉销蜂售腿情巡寿况轧皆辟不潜理付想嫩，拦都停在编3距0络％左左秀右慎(微南逢门删国玩际幻玉城仇快害售号磬匙，颠东葛方迁花谨园础销羊售尼率绩也遮较姨高色)寺；8洞、攻公愉摊霸面衬积涌都字在闪2移0慢%蹲左除右逝，若变状相阻提制升登了咬2准0蚁%猪左蒜右弃的徒销部售爽价尝格发；9集、雕物脖业陆管胞理剥皆勇推写出狸高脚规刻格路概槽念管（做或矩星远级句，言或畜托检管者）宫，腾费斑用桑也搬较岭高疼；1迎0爬、迎都溉在怕不凳同勇时妹期令推计出闻一佩些贫促货销屡政蔑策伐（连特澡价盘房捕、军优谈惠挺2膛—串8贱％船等克）挨；1桐1迟、恰时堂代烂晶坝华周、走瑞火昌凉大蝇厦圣皆分是弃二坐次事启岸动而，纷负奸面倚效礼应唉明播显栗。调虹研梅结唇果(姻商坐业虚)项目名称徕远citymall铜锣湾shoppingmall巅峰时代小西门新天地开发商徕远房产成基实业创天房产兵团房产地理环境小十字人民广场友好路小西门三道巷项目规模栋数２１１１建筑面积300000㎡22000㎡17000㎡16000㎡层高5.2m4.4m3m3.8m铺面规划3.5.6.8.15.20.30.40㎡3.5.8.10.15.20.30.40㎡1F:1030㎡2F:900㎡3F,4F:800㎡5.8.10.15.20.30.40㎡公布售价1F33000元/㎡2F14000元/㎡3F8000元/㎡4F7500元/㎡5F5500元/㎡-1F17000元/㎡1F暂不卖2F13000元/㎡3F9000元/㎡4F6100元/㎡5F,6f自营1F2300元/㎡2F1300元/㎡3F、4F2300元/㎡1F28000元/㎡2F25000元/㎡3F13000元/㎡4F11000元/㎡首付额50%４0%40%40%开盘日期2002/112004/042004/092004/10公摊／销售率48.7/50%47.8/67%29.8/48%46/63%备注工期长，开业时间长二次启动商、住、写字间纯商业商搂业蹄盘俱调撒研拍综证述1帜、皇建太筑阴规挎模贷较定大郊，登最率小携都伤在脏1闷万出㎡赢以网上弊，笋大俩到蹄3艺0防万拍㎡走左窜右榜；2虑、恭所宁开排发吩楼挨盘诸底迷层辅（仆-炎1散-专-根-划-良5陕/姥6旅）劣为大商裳业唐，产底年商浙上彼面友为释写续字滩间法／食商团住旋两满用立；3知、衔引羊入下品努牌乡丰主扛力混店寨，似提击升黎该庄盘杰的徐核惹心跳竞激争冷力汁，猛以将提凤高到销惑售披价池格标、覆卖精点宰；4雪、旬导惜入绩先呆进校的忠经另营思管污理述理艳念狮和纷经膝营淡管汇理汤公披司神，丽领逮导现本红地米商询业视发付展味势信头招；5涌、攀单模位确售嘴价绣高捡，思街叉铺亭都烘在碑4誓—铜6婆万坊元挂/嫂㎡胜，气一吓楼宾都使在讽2泼—陡4推万株元喷/钟㎡伴；6哀、诸地布段肚好纵，负多物数封新卡开矩楼谱盘懒都猫处筹于捉成血熟混商寻业而经药济地圈冤之火内火；芹交情通告便吃利铅、服人离流色量乖大木，回项挪目到针葵对戴性踏强藏；7凝、牲对际所渴在苦地旋段孟的仁经琴济御发颜展烫能撇起权到寨明蛙显君的尸促融进在作撕用酷；8蔽、姐销堪售蚁政创策议多劝、组变览化提大掩，齐多德渠渴道邻、煮多猛方记式收进香行悉销钓售乞；9落、役建想筑奏周费期详较来长猎，番营层业谢时夫间堆无破法竿确薄定诸；1浙0今、车销勇售纸周猫期款长灶，貌对纷发业展乓商谋的步资兔金态回方落预笼趣压段力先较豪大将；1邮1府、例为样了敏缩洁短魔销佣售疯周扇期言，术把康项族目挖都固委缩慧托菊给骡专卷业置的闸置绩业拥公气司欣代兰理沾销锻售片；1锹2辩、愁公治摊拒较鲜大假，槐销互售栋突潜破唐点呈难弦度鞭较怒大限。调只研叨结戴果(丈多钓层届)项目名称百草苑教育家海龙山庄丽秀小区红十月三期京港花园开发商迈德盛房产海港房产万鑫房产广汇房产得峰房产地理环境新医路西山路鲤鱼山路宝山路偏扬子江路向北京北路２路车终点项目规模栋数８（期房）10（期房）９（现房）20（期房）20（现房）层数6.56.56.56６层高2.8m2.75m2.8m2.8m2.75m户型分布44.65(1s2t1w)75.39(2s2t)81.24(2s2t1w)138.82(3s2t2w)110.91(3s2t2w)112.40/1120.101/95.71(3s2t2w)47.84(1s1t1w)77.602s2t1w）89.55/92.90(2s2t1w)106.20/120.12(3s2t1w)97.951(3s2t1w)106.198(4s2t2w)118.31(3s2t1w)168.461(6层复式)66.9/79.05/80.12(2s2t1w)99.75/100.85/113.75(3s2t2w)49.27M²69㎡74M²(2s2t1w)93M²93.2M²127.67M²(3s2y1w)公布售价3F2150元/㎡6F1350元/㎡4F2000元/㎡2F2190元/㎡6F1240元/㎡，层+30--100元/㎡首付额50%30%20%30%，优30--80元/㎡30%开盘日期2004/11/182004/112004/032004/112004/05公摊／销售率10/75%10/75%11/78%11/50%9/75%物业费用0.35元/㎡/月未定0.3元/㎡/月未定0.3元/㎡/月多仓层的住神宅汉调饰研岩综幕述1麦、渗本扛案虚所哈述螺多乒层中住模宅买皆带为毒能茄形明成总一升定缺社倘区舟规讨模谦的洽多齐层脏楼兆盘窝；2卸、济现效在锦所艳售腐、吊所居新膀建脾盘陶都蕉处停于司离辣市怒中匀心碌区庭相础对貌较竹远擦的义地戏段怀；3拿、排各冻盘撕虽柿处广市奔郊嚼，拾但扮其钟相谁关喷配压套傅（阶交共通辉、汉学钻校拿、塘医吵院啦、螺周恨边殊人野口撇）者设涂施殊相训对栗较景为费齐剂全挪，事但筒是纤在岩购铜物竟、匆银茅行贤上培不巧太偿理棚想沈；4悄、舰期锻房踩为附主馆，贸交瓣工解、配入阳住愤时关间客都陈在丢2醒0安0日5腥年愤年臂底怒；5遭、蛛销鸣售贱政课策可单础一屋，肃最著低蝴首网付候2伙0案/冈3朴0浓%煤，僻其它余万按奋揭山，含再氧无姻其易它从促诉销挡政侵策她；6架、奸建耗筑牧内椒饰旱皆态为叮白疏墙隔、笨毛仇地甜，渣外征墙非饰疫以卸砖殊/系涂乎料味；7永、驼销幅售书行涨情顺看欢好榜，淋开与盘潮即晓呈逐现乘销所售征势浇头浸良薄好管的狱情隆形巡寿；8恢、傍售凯价咏低齿、严成版规吐模段社桑区均、疏工盘程渴质缩慧量吧好崭是吼其奋销患售注力鼻较脚强把的绝竞截争廉点奋；9友、张户摸型疤设却计特更薯为纪合粗理近，军6坚0洋㎡宝以参上检的任做盗到歪2殖室肃2买厅女1曾卫渔，顷销对售腹竞专争皮力强较船强哲；1奶0冒、潜成疾熟回的蜓物标业走管损理两、泪社威区尼建决设挑经朋验算是耕其挡攻府击咐竞系争肺市耀场龙的们基援本吊点竹；1功1并、谦单散位饶售固价蚀相叉对歌较跑低衬，班最陡低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