x年月成都“华置·都汇华庭”营销策略总纲

z——“华置·都汇华庭”营销策略总纲骨子里的国际气质成都思源房地产经纪有限公司2010.03谨呈：华人置业集团爱美高房地产（成都）有限公司

非常感谢贵司给予我司参与“华置·都汇华庭”项目的机会，对此项目思源也赋予了极其重要的战略地位！我们诚挚希望能够和贵司联手打造西部金融华尔街上的“地标纯居豪宅”项麦目轿目况前络正世处搁在柱三舅大变发牙展饶战悦略晚机侄遇桂。一西个返企尸业惜赚吨钱播的趋机航会驻很城多矮，萍但池赚皆机希遇竟的料时锅候姻很弹少福。栗谁殿能鹿够管把纠握塌关鞋键净的愿机垫遇您，泪谁神就荣能隶够推赢帮得牵未润来袄。【写秩在松前绝面彩的拼话】机炭遇1城棒市烤规党划乞视杰角机运遇2稀昌缺久资场源蕉视竟角机码遇3市做场半机鸽遇坡视休角本的项贺目味的三泪大匆机好遇区尝域胳是姑政郑府型重难点纪打教造朝的快西访部饮金她融父中群心绵，肚后轧期膨规渠划麦利杨好董，或区丛域盗具伯备饮巨砖大客发杆展晓潜睁力帆。项贵目窃本最身策天粱生醋丽京质代，素可蛾预冶见凝将赞形舒成荒良程好择的英销脾售渗趋纠势叹，条且忙理闭应筋在紫价压格桌上坝实展现茂区些域颤内张的唯全室面承超播越夺。思库源阿的筹价摄值静，赴就疑是裂在蓬保餐证涝项考目信合遍理翼消脂化半速吩度爬的糊前吹提夕下构，脏实病现伏项欠目制高唯价昆值迈和帐高夺利宏润膜的烧回添报臣；【思倾源渐观蚁点】由轻此静，泡我悄们轨提架出绪了桑此敬次轰报锈告黎的茂核衔心胡纲容领棋：确末保缴实蛙现锦项述目足悲价抓快别销凡，眠名呢利肢双群收【本员次霜方济案猪提励纲】附强件P闲a滥r蓄t隙S僚I牢X营君销浴难岗点迫及仍关决键野点P餐a谎r冷t野F舍o侵u荒r营目销辟战湖略及床执倦行P荣a侍r尖t北F他i叨v基e营泉销扛环糟境朵研虾判外滔部淡环踪蝶境恢研穗判P论a善r砍t戏T朗W馋O目躁标没、略任春务与喘问怜题P做a巡寿r胳t乱T瓜H扣R煤E志E项舒目/产装品丑解吹读内趣部珍环惨境士研艰判P洽a饼r白t羊O趴N夸E本项目明宇金融广场铁狮门项目本防项攻目卧位姓于铸锦圆江所区旺下伍东吉大冒街肌的属南仰侧义长学副巷平以上东僻、够红缝布唯正童街抽以已南狠、镋筋钯爽街经以呜北歇（锅即面喜傻年罗广忍场坟南逃侧遭）项苏目劲周霸边义大俱型框在位建亮的辉商凭业静写居字怨楼圆较牧为封集铺中抢，仔主锻要左为暑喜封年窜广刊场予、捏铁塑狮旗门猜项筐目研、痕明痰宇糠金好融酷广尖场【区场域日位姨置】本站项傅目避地铃块参呈“L”状学的侄分叫布刷，弱周册边荡环絮境槽清慎幽古，坦宜小居议度钥较潜好厅。地畅块四订至义蚁学紫巷岭由兴中丛小镜企白业纠融劫资移超照市愉、已合蛙江看亭即派桃出粪所奥以里及6层授的娘居胜民兼楼疫和貌社纲区觉底屈商探组状成红挡布尝正灯街湿属谎于篇本集地饮块醋和吴喜炼年耀广民场宗之殿间评的固一飘条例双佩向纤两暴车花道暮的石市州政跑规荷划筋道像路慕，或道粘路登相碎对可较步窄摄，帝无晒社月区翼底夺商筹分轨布镋锐钯测街可南绘侧撑主困要备分帽布6层酿的怀老舟居门民兄楼宝以哈及丧社疮区球底惨商葡，尊其抱中劣社羞区前底偷商恒以左餐歼饮伯为鸡主磨侮房功街膨为陡双家向2车驶道闷的车市妻政怖规盛划者道铸路辉，猴道区路卫相递对过较筝窄券，派东氧侧袖为执明论宇大金溉融鞭广乒场违，邮道健路爹间鹊暂鞠无愚社摊区击商料业项目总体指标宗地规模约27亩总建筑面积约19万平米物业类型3栋50-51层的超高层电梯公寓总户数1707户绿化率33%【项旱目书视平觉】城面市知中敲心丧金剂融C爸B洲D区铅域抛上卧难皂得普居凯住栏静浓谧观之贷地叹，述城有市血标弄杆蒜超忠高芒层抖纯启居直豪磁宅华训置见集皇团扮力哀邀根贝掘尔盗高呼林堤、挡吕煤元圆祥盏和们中延国办建葱筑幼等奏国区际答团歌队个倾刊力酷打床造促该疤项喊目采陆用销了列高匙级义外拆墙听干率挂基石变材校和而中员空l花o扩w川-凭e玻搜璃延，雷内伤设尚新挖风亲系太统泉，签其行节诊能浩环专保在的斗设默计套理社念盐将突引咏领及健呈康墨建非筑迹的口典裤范求。项济目痕景今观掩采笛用箭高殖尚怀简诊约薄风第格高，搂强盲调锣自垦然殿与尚城热市彩的亮和心谐据；五伙星贼级宪入盐户虽大仓厅9米删挑久高闻彰葬显棕尊坦贵先；住刘宅钟户幅型誓种千类方多之样址化晒，悼从6早0齐-摩2毛5身0平援米写可姨满劣足仙不傻同羊高与端冰人堂士念需洁要权；项型目派专器属卸独刃立公会视所羊引串入黎了多港雅式杯顶蜂级哀私夸人远会弟所报理寸念端，抽内浙设缘瑞恒领温膜游抛泳封池坛、旺健壤身婶房鸣、滋瑜趣伽壤馆丢、垦视冰听洁室独等些多洁种滨功辅能秃，富以柏配字合渔高苦端溪城夫市筑精膜品扛形锦象地。1号楼2号楼3号楼1号楼类型标准层套数套数面积区间（㎡)一房两厅一卫418865-75一房两厅一卫（带衣帽间）418875-85二房两厅一卫314185-90三房两厅两卫147129复式单位50-518200-250合计套数572套2号楼类型标准层套数套数面积区间（㎡)一房两厅一卫418865-75一房两厅一卫（带衣帽间）314175-85二房两厅一卫418885-90三房两厅两卫147132复式单位50-519166-260合计套数573套

类型套数配比配比套1一房两厅一卫37633%62%一房两厅一卫（带衣帽间）32929%套2二房两厅一卫32929%29%套3三房两厅两卫948%8%复式大户型复式单位171%1%合计1145套100%一毁期辱指穴标一智期禁住烛宅淹由1号喊楼碗和2号列楼交组拌成出，唐地秃上普总朱建智筑哀面载积伴约请为1剃0帅.楼2万队平吧米俭，总膨户导数暑为1踩1片4池5套产括品你以工套1和程套2的孟小能户饺型涂为或主躺，罚户上型之配贤比题分御别肯为6魔2豆%和2是9民%项拒目悦具潮备牧高锋尚姥豪杨宅弯所盟具穿有鲜的中涉心航地德段特甘性项声目锯在唱产被品扰设拖计新上饰，图以超宾高郊层记豪用宅稀标厦准进蛙行谅打炼造渗，重整轰合陈国味际留一陆线纱品爪牌华熊人摧置毙业星具返备乏打戏造浑城榨市企中凤心铸豪率宅充的经袭验职和兔血圈统本钢项滨目动产膝品辉面尝积祖紧熊凑世，恳套瓣一罩占6躺2蹄%，蹲套认二毁占2垃9汉%，存套迅三钥占8蚀%，油复星式虚占1解%，总型价挖易你控谋制皇，轨产衰品瓦保涝值雾增疼值币性熄强都师汇跟华舌庭希豪贺宅疑规绘格弯的劣规芹划搅设屿计木，根必挑将殃成铁为硬东蛙大府街碑最撑具沃纯驶居床价醉值事的幸高端丽地耳标近豪至宅【项希目骨本小体画小淘结】【本篇次冬方神案幅提寒纲】附患件P知a狗r况t揭S活I蛋X营携销愈难哗点骨及倦关扑键扩点P近a毙r静t瓦F怠o刺u让r营疤销虹战锐略及抢执微行P独a石r丑t铅F赞i朵v信e营圣销阿环略境效研冈判外块部盒环冷境匙研说判P帽a键r蜓t驻T艺W拣O目牙标革、腾任洲务与箭问彩题P轻a本r留t螺T罚H萍R浮E带E项务目/产若品纷解匀读内世部产环启境留研族判P呀a驳r黄t伏O跃N雾E【思惊源芬观送点】城煮市赚规惨划咏的份阶温级它性亮，岸决眼定口了城蒜市航中想心用与趋版寇图袭中谦心卡的似一挣体棕化蔑。在烟这刻一凝点困上腰，修东租大还街蹈是树成誉都她重载要祸的怨金站融码中徒心治规抢划赛板枣块昼，案“昂成麻都矿的纱华勇尔背街更”飘规慨划恰促晴成服了精区歇域刑地薯块蒸商趟业受价寄值沉的陆提势升搭，迎并起进嫩而遍形咱成习了掀城纵市嫂整拢体微布优局乒基妖础堵。都册汇肚华仆庭城任中行心夸区钞位描的肉绝址对辰优沈势捆突感出菊，搬是泄毋圣庸苗置统疑棋的瓣城裂市房诚主赖场稻。市丧场方宏近观子大补势驰及路区虚域落市驾场校研限究粱关霸键榜结璃论1放.市驴场袜大迫势堵整滩体茫企蓬稳踩，服主锄要螺是漂面育临骗不段预击期怖的僵政计策窗风绿险无。—绒—城卵市哭核族心特区箩域喷的她高般端市物蜻业农产悼品死的飘价衔格归受吨市列场竞波钢动怨影排响脱较晶小稠，璃保仰值她增角值裳性乓好避，估成降为肠项旋目监定永位鞭方沫向旦的矮有造力扩支瞒撑悔。2经.城腐市浅中胳心锯高修层则住疯宅岔呈主现俗供株需孟比座失贷衡量，肢需轰求光远击远万大考于禽供寇给爷；竖主范要鸟以9全0平咽米共以捐下堡的留小秆户沈型盏走裕量养为含主碰，惹市场场愈表打现土利闲好萍。—扶—城跟市康中纽奉心炊市醋场喊供欧需婶矛秒盾雨成铸为党项扫目绝契翠机,项薪目雪的抬主壤力芦产迈品尸面摊临役较权为岭宽命松日的辆市胀场检形雄势消。3浅.作可为晚政忆府索首察力庙打浇造好的“西玩部存华殃尔增街”,区光域论商导业脂化废价秧值核凸酬现找，垂但才纯央居闸住痒型稻的铅住敢宅卷项响目惜在困区扣域续内眉为扰数米不梳多香。—用—区泼域买纯中居嗓性很价健值商缺宵失.成谱为榨项叫目敬一唐个向有去利沟的伸差阔异温化风突曾破写点辩。市傍场恐宏逃观党大霉势愧及脊区超域狼市宴场充分表析项踩目毫楼翁面亡地姑价仰极志具杏市原场捏竞陵争浩力老，工占垄据粉成录本岭优僻势【竞毫争纳探罚寻】编号出让时间所属板块占地面积容积率建筑面积楼面地价竞得人楼盘名称预计入市时间12009-7-27东大街板块24.7121972552000成都泰信

今年年底22009-12-4红星路板块3.22.553238700成都新合

2011年32009-12-16华西板块60.983246702812成都汇日星河

2011年42007-1-31春熙板块56.383004553570华人置业华置广场2011年52007-4-27北大街4.25141323810成都盛帮

——62007-9-28花牌坊板块4.94130737950四川正黄正黄罗格2010年6月72007-10-26北大街板块9.35311046090飞大置业

——82007.11.30骡马市板块8.46334516000成都置信

——92007.11.30骡马市板块10.03200059563交大房产————102007.12.20北大街15房地产

——112006.12.8东大街板块11.35.5416124200新加坡置地郎御2010年4月122006.10.27东大街板块27.18.51900001778华人置业都汇华庭2010年10月132009-7-24科华路板块65.583494593487保利地产保利中心2010年5月142009-11-19东大街板块22.34593776900龙茂地产————152009-12-4九眼桥板块15.64416687275成都朗基地产

2011年172007-5-25

17.95598303870福建六建建设集团

——182007-5-25东大街板块15.55.5566623986成都成房置业

——192007.12.20人南路板块39.64.41161555216重庆华宇华宇·蓉国府2010年6月区度域殖市君场皇在择售衫楼印盘刑大催部磨分傻都贡属并于尾劫盘消销浙售，烛中门心勇区周域父的亦库霉存煌总尼量1朗9骆.浊8万碎平蜂米项目名称占地面积（亩）建筑面积（万㎡）容积率总户数户型区间（㎡）首次开盘时间交房标准剩余未推量（万㎡）时代豪庭3期10624.94396110-180㎡2009-8-15清水5.95萧邦4.52.35732240-90㎡2008-1-6

精装修(2000元/㎡）/弘邦·领邸4.62.9837640—80㎡2007-12-1清水0.4都会风尚1075.08360100-140㎡2007-12-28清水2上锦美地9.35.67.653980-125㎡2008-4-12清水1.6锦江明珠5.84.3310.851055-109㎡2008-6-21清水/锦都公寓3.12.39.2822850-130㎡2009-8-15

精装修(2500元/㎡）0.3城市博客·C城103.5528850-100㎡2009-5-1清水/

傲仕门4.41.64.215257—92㎡2008-9-20精装（2500元/㎡豪装）0.18曦城3013.26.75130840-130㎡2007-12-22清水/78号观邸45186.6657768-140㎡2007-7-20清水/凤栖桐6.22.35.5924454-89㎡2009-9-12清水0.17西府少城23.811.34.790350-160㎡2009-6-20清水5.3泰丰御园16.56.4554688-140㎡2008-9-1清水1.5山水·琨玉3.84.52038945-90㎡2008-11-8清水2.7富力史丹尼国际公寓1期44.26.77.98200余套40-70㎡2008-8-30

精装修(2500元/㎡）0.28天合·凯旋港6.45.411.174340-70㎡2008-9-1精装修（800元/㎡）1.05花样年·喜年广场13.613.212.3468

2009-4-12

精装修(2500元/㎡）/城市理想9.78.610117834-70㎡2008-4-12精装修（1500元/㎡）/力迅领筑7.43.55.348443.91-47.50㎡2009-12-12精装修（2000元/㎡）1.8(剩余264套)合计存量25万平米（数据截至2010年2月底）编号出让时间所属板块占地面积容积率建筑面积楼面地价竞得人楼盘名称预计入市时间12009-7-27东大街板块24.7121972552000成都泰信

今年年底22009-12-4红星路板块3.22.553238700成都新合

2011年32009-12-16华西板块60.983246702812成都汇日星河

2011年42007-1-31春熙板块56.383004553570华人置业华置广场2011年52007-4-27北大街4.25141323810成都盛帮

——62007-9-28花牌坊板块4.94130737950四川正黄正黄罗格2010年6月72007-10-26北大街板块9.35311046090飞大置业

——82007.11.30骡马市板块8.46334516000成都置信

——92007.11.30骡马市板块10.03200059563交大房产————102007.12.20北大街15房地产

——112006.12.8东大街板块11.35.5416124200新加坡置地郎御2010年4月122006.10.27

27.18.51900001778华人置业都汇华庭2010年10月132009-7-24科华路板块65.583494593487保利地产保利中心2010年5月142009-11-19东大街板块22.34593776900龙茂地产————152009-12-4九眼桥板块15.64416687275成都朗基地产

2011年172007-5-25

17.95598303870福建六建建设集团

——182007-5-25东大街板块15.55.5566623986成都成房置业

——192007.12.20人南路板块39.64.41161555216重庆华宇华宇·蓉国府2010年6月根凝据妥目抢前箱中坦心样区巴域蕉土旦地雁存度量毅和春预饱计腿的然入急市恋时步间涨判缎断仗，预幅计2隆0毯1纠0年新注增尼入眨市宫项歇目隙的解供薯应聋量浊约捎在2吼0万剧平句米，午加标之丹目已前1诱9驴.英8万疼平书米题的彩库绸存痒量，喉预鹿计2寄0混1迎0年整闭体程供开应贿量创应袍在4需0万搬方愧左抖右，种总炼体搁供陶应禾水乡丰平祥预梅计宅和2悼0苹0挖9年彻持蜂平捐。【竞绒争并探温寻】楼盘名称剩余套数剩余面积78号观邸131734傲仕门211847缤舍2157城市理想492198单飞鑫雅苑151都会风尚243308锦江明珠926846锦天国际10882昆仑华庭271771廊桥乐章5380朗御39843821山水琨玉36225096上锦美地6468时代豪庭101422双城26219273泰丰御园21019806天合凯旋港1086734西府少城706979曦城10848一鑫居161025正黄上岭2112和信派都3197摩根中心19414862天紫界56638217合计2461198034截请止2问0纳1晋0年2月2宰5日裂的涂库惯存向情反况似分斯析库揉存个套至数斑合哑计逢约2科4瓣6详1套范，很库逼存晒面熟积石约1膀9上.姑8万霜平讨米库仔存久主碎要藏集掠中摩在6麦0搭-例9楚0平拳米佛的司套1和唇套2户患型按牺照0亲9年塘成双都骡中踩心与区俯域慢市足场育的姥去智化党速往度猫，浙预刘计—诱—剩雷余鞭库毁存瞎预房诚计可将染在3个授月培左弊右幼将碎会谅全灶部踪蝶清哲盘贱，规即2沉0亮1旋0年5月恼底绑前。市捞场追竞芹争救格滋局本澡项情目踪蝶的表竞属争葵参浸照铅体仇，乱参淘照肠以讲下醉标臣准宣：享帝有塌相卖似墙优触势污地指段相嫌近还产推品遗形眠态入机市春时邀间楼盘名称占地（亩）建筑面积（平米）区域价格（元/平米）产品类型容积率入市时间华宇蓉国府约40亩约17万平米人民南路预计12000左右由6栋高层建筑组成。功能分别为甲级写字楼、综合商业、五星酒店、国际公寓四个部分。一期住宅面积80-120平米2.792010年4月朗御约11.3亩77124平米锦江区大慈寺预计14000左右4000元装修标准超高层住宅户型面积77-500平米7.352010年3月保利中心约65亩39万平米城南美领馆预计18000甲级写字楼、时尚精品商业廊、LOFT精装公寓6.87未定时代豪庭3期106.12亩约56万平米东大街均1500012幢电梯高层+2幢甲级写字楼409年8月保利中心基本信息东区总建面（平米）109771地上建面：82548LOFT公寓建面（平米）（地上）77311商业街建面（平米）（地上）4777配套设施（平米）（地上）460容积率5.0停车位413西区总建面（平米）286255地上建面：217384住宅（平米）（地上）100676办公用房（平米）（地上）110627商业用房（平米）（地上）4998配套设施（平米）（地上）1080总容积率8.0机动车停车位1291总建面（平米）约39万平米竞盟品舱扫察描拉之耕保体利那中侮心打豪造车方那向保：植高单端风城怜市狡综铁合换体地杆址棉：槽成稿都划领凯事峡馆寨路7偏号总垦占没地傍：6丘5隙亩总赤建闭筑舌面砌积誓：3覆9腔万侵平裙米物太业纺形怕态往：科高蹄层闯电暑梯鸭华尾宅时、L缎O铃F暖T茅商薯务征公碗寓窃、弓两今栋腾纯俗甲编级者写丹字头楼渐。建替筑孩风域格尚：箭新牢古相典偿主看义映风客格预征计葬入融市艺价滚格手：L类O辞F峡T精炒装葛商别务吹公嘴寓1判5雕0旱0尼0元/平孕米竞办品套扫字描地之抢保蹦利导中犬心竞仍品筝扫垒描孔之肯朗障御项目名称朗御开发商新嘉置地（成都）发展有限公司地理位置锦江区大慈寺1号占地面积11.3亩总建筑面积77124平米产品形态高层容积率7.35绿化率28.6%总户数468户户型面积77-500平米开盘时间3月底开盘车位比1：0.8销售价格预计14000元/平米装修标准3800元/平米左右项目介绍项目坐落于城市核心地段大慈寺片区。随着城市中心片区旧城改造的结束，地段的不可复制性弥足珍贵。建筑与地块呈36度角布置，建筑正面朝向东风路与天仙桥东北面，近观锦江河景，另一面朝向大慈寺与春熙路片区，远望文化积淀丰厚的千年名刹大慈寺及春熙路繁华商业街景。为打造高端人文社区提供成熟便利的交通环境、城市景观环境、生活配套设施。

项目拟打造“6星级服务住宅”，建筑主体采用双塔结构，保证每个户型开阔的景观视线；173米超高层纯住宅建筑引领成都超高层建筑新起点，重塑区域地标；90—500平方米享受型、奢侈型城市豪宅，身份的象征；270度观景客厅、6.3米层高的高空客厅设计视野广阔，更显超高视觉冲击力；引入新加坡精装修生活理念，；科技智能配套倡导科技、生态、时尚居家的生活方式；专属6星级会所服务、私享恒温泳池彰显业主生活品味。5刊1层帐城哥市仍超阅高杀层竞叨品节扫把描认之燥朗减御户型建筑面积(平米)套内面积(平米)套数占比A1一室二厅一卫89.2562.1616089%A2一室二厅一卫89.8962.61160A3-1一室二厅一卫83.7561.1360A3一室二厅一卫87.9161.2340B1三室二厅四卫223.7162.5408%C跃层二室二厅二卫187.83136.4683%该档项靠目销前骑期感进响行脊了擦内拨部构认监购,内遣部捆认那购恳价作格写在1狮3河0晋0贞0元/平野米,现疫在卡接脱受皂诚谅意填金换排避号.对婶外爹报酬价骄是1他5把0楚0钞0羊-神1鼓7摄0担0宿0元/平诵米带3派8舟0本0元/平锄米坚的骄精凭装胞修竞老品袭扫雪描做之午华辱宇服蓉卵国计府项目名称华宇蓉国府开发商成都华宇业瑞地产开发有限公司地理位置武侯人民南路占地面积40亩总建筑面积17万平米产品形态由6栋高层建筑组成。功能分别为甲级写字楼、综合商业、五星酒店、国际公寓四个部分。容积率2.79绿化率20%总户数906户户型面积目前推售面积在80-160平米左右开盘时间预计4月初车位791销售价格预计12000元/平米项目介绍华宇·蓉国府位于成都中心区第一大道“人民南路”三段。辐射棕南、玉林、桐梓林三大华丽场域构架之黄金三角区，汇聚成都生活精粹；华宇·蓉国府定位为复合型国际商业建筑集群，总建面约16万平米，由6栋高层建筑组成。功能分别为甲级写字楼、综合商业、五星酒店、国际公寓四个部分。目满前买对觉外口报斩价妈是1建2熟0剑0霜0元/平挨米竞灶品拐扫穗描蚂之鸡时镇代与豪者庭住宅指标宗地规模106.12亩总建筑面积约56万平米物业类型12幢电梯高层+2幢甲级写字楼容积率4绿化率33%产品形态（楼王标杆）户

型建筑面积套数套数比大平面3房180平米23750%大平面4房240平米23750%合

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