一装饰预算基础知识

教师:徐德慧建筑装饰装修工程

预算与招投标教师:徐德慧第一章概论本课程的学习特点及主要内容

建筑装饰装修工程预算是一门专业性、实践性、综合性较强的课程，它涉及到装饰装修制图与识图、装饰装修材料、装饰装修构造和施工技术等相关内容，要熟悉设计施工图纸，了解施工工艺，掌握市场材料价格、工程量计算规则和取费计算规定等，才能做好预算和报价编制工作。

本课程主要内容将分三部分讲授第一部分装饰装修工程预算基础知识：包括教材第1章～第4章内容。第二部分装饰装修工程预算的编制（计量与计价的方法及具体操作）：包括教材第5章、第6章、第8章内容。这是本课程的学习重点第三部分建筑装饰装修工程招投标与合同管理：包括教材第7章内容。

§1-1装饰装修工程及其造价的概念

一、建筑装饰装修工程建筑装饰装修（buildingdecoration）定义为：为保护建（构）筑物的主体结构、完善建（构）筑物的使用功能和美化建（构）筑物，使其内、外空间达到一定的环境质量要求，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物的内外表层及空间进行的各种处理过程。任何建筑物、构筑物一般都是由地基基础、主体结构和装饰装修三部分组成，其室内、室外装饰装修都依附于建（构）筑物的主体和空间环境，是建筑工程不可分割的重要组成部分。分类：按使用材料和施工方法——高级建筑装饰、中级建筑装饰、普通建筑装饰按装饰部位——室内装饰、室外装饰、环境装饰按施工先后阶段——前期一般装修(俗称“粗装修”)，后期专业装饰(俗称“精装修或二次装饰”)二、建筑装饰装修工程造价定义：①种含义（从业主投资的角度）——对建（构）筑物进行装饰装修所发生的全部费用总和。②种含义（从市场交易的角度）——指在建筑市场交易活动中形成的，承发包双方认可的装饰装修工程承发包价格。在本课程中未特别指明时，均是指工程造价的第二中含义造价文件分类：按工程建设阶段的不同，工程造价可分为：投资估算设计概算施工图预算标底、投标价合同价竣工结算可研阶段初步设计施工图设计招投标阶段签定合同竣工验收项目建议书§1-2、3装饰装修工程计价特点及计价模式、建设工程项目划分一、建设工程项目划分（一）建设项目——一般是具有一个计划任务书和一个总体设计进行施工，经济上实行统一核算，行政上有独立组织形式的建设工程。（二）单项工程——它是建设项目的组成部分，是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。（三）单位工程——它是单项工程的组成部分，是指具有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。（四）分部工程——它是单位工程的组成部分，是按建筑工程的主要部位或工种工程及安装工程的种类划分的。如土建工程可分为土石方工程、砖石工程、钢筋混凝土工程、楼地面工程、屋面工程及装饰工程等。（五）分项工程——它是分部工程的组成部分，是建筑装饰装修工程的基本构造要素，是最便于确定预算造价的构成因素。（它又可以由多个施工过程或工序组成）湖南工业大学新校区教学楼实验楼食堂学生宿舍建筑工程装饰装修工程电气照明给水排水楼地面天棚面墙柱面门窗工程科技楼油漆涂料暖通工程二、计价特点单件性、多次性、组合性、动态计价三、计价模式（方式）（一）定额计价传统计价方式，以国家或地方政府统一的预算定额、取费标准为依据确定工程造价。（二）工程量清单计价国际通行计价方式，投标企业依据企业定额自主定价，由市场竞争形成价格。无论是何种计价方式，其最基本的两个过程是：工程量计算（算量）和工程计价。第一次课结束，谢谢！§4-1定额计价下的装饰工程费用组成及计算一、我国建筑工程费用的基本组成（一）直接费由直接工程费和措施费组成。1、直接工程费——是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。2、措施项目费——是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费（施工企业的）、夜间施工费、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、室内空气检测等。(二)间接费由规费、企业管理费组成。1、规费——是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费2、企业管理费——是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工会经费、职工教育经费等。（三）利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。（四）税金是指国家税法规定的计入建安工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。二、湖南省工料单价法计价工程造价由直接费[包括直接工程费、措施费(含施工措施费和工程安全防护、文明施工措施费)]、企业管理费、利润、规费、税金及其他组成。单位工程建筑面积在以下范围内的，其建筑工程、装饰装修工程、安装工程的工程安全防护及文明施工措施费分别乘以下规定的系数：5000m2以下乘1.20；5000～10000m2乘1.10；＞20000m2且≤30000m2乘0.9；＞30000m2乘0.8。规费：长株潭衡岳3.14%+3.5%=6.64%；其他地区3.16%+3.5%=6.66%。其中养老保险费为3.5%税金：纳税地点在市区的企业3.413%(3.461%)、在县城、镇的企业3.348%(3.397%)、不在市区、县城、镇的企业3.22%(3.268%)。装饰工程造价计价表（表1）序号名称费率%计算办法及程序合价(元)1直接费1.1+1.23051.1直接工程费1.1.1+1.1.2+1.1.33001.1.1人工费分项工程量×单位人工消耗量×人工单价1001.1.2材料费∑(〃×单位材料消耗量×材料单价)2101.1.3机械使用费∑(〃×单位台班消耗量×台班单价)801.2施工措施费方法同序号1.15(2)2企业管理费32.2序号1中的人工费×管理费费率32.8443利润29.0序号1中的人工费×利润率29.584安全、文明施工费22.06序号1中的人工费×费率22.5015商品砼企业管理费5商品砼价值×费率06其他A协商或签证价未包括规费和税金的18.07规费6.64序号(1+2+3+4+5+6)×费率27.0868税金序号(1+2+3+4+5+6+7)×税率14.8479其他B协商或签证价包括规费和税金的1.010单位工程造价序号(1+2+3+4+5+6+7+8+9)450.858第二次课结束，谢谢！§4-2清单计价下的装饰工程费用组成及计算一、我国《建设工程工程量清单计价规范》的费用组成工程量清单计价的费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。

（一）、分部分项工程量清单费用——实质是工程实体项目费用包括完成分部分项工程量清单项目所需的人、材、机费、企业管理费、利润等费用。分部分项工程量清单费用采用综合单价计价。（二）措施项目费用措施项目费用是指施工企业为完成工程项目的施工，应发生于该工程施工前和施工过程中生产、生活、安全等方面的非工程实体费用。（三）其他项目费用其他项目费用包括招标人部分和投标人部分.①招标人部分：预留金、材料购置费②投标人部分：总承包服务费、零星工作项目费、(四)规费同前(五)税金同前二、湖南省工程量清单及其计价工程量清单计价的工程造价由工程清单项目费、措施项目费、其他项目费三部分费用组成。1、工程量清单项目费是指完成实体部分的费用。包括完成分部分项工程量清单项目所需的人、材、机费、企业管理费、利润、规费、税金全部费用；工程量清单项目费=∑（分部分项工程量×该分部分项综合单价）此综合单价为全费用单价，包括直接工程费（含人工费、材料费、机械使用费）、企业管理费、利润、规费、税金。2、措施项目费是指完成工程项目实体部分而必须采取的措施所需要的费用。包括工程安全防护、文明施工措施费用和施工措施费用：(1)工程安全防护、文明施工措施费包括文明施工费、环境保护费、临时设施费、安全施工费。此项用不列入招标投标竞争范围，应根据本办法规定的相应费率（见表1）单独列项单独计价。安防、文明施工措施费=相应的取费基数×规定的费率(2)施工措施费用包括垂直运输机械、脚手架、模板、施工排水降水、大型机械进出场及安拆费等。施工措施项目清单中的金额，可参照本办法中的工程量清单综合单价组成，依据招标文件要求，现场情况，结合工程施工组织设计或施工方案的具体情况，并结合企业自身的技术管理水平等自主确定.施工措施费=∑（施工措施项目工程量×该措施综合单价）3、其他项目费指除分部分项工程费和措施项目费外，该工程施工中可能发生的其他费用，包括：不可预见费、工程分包和材料购置费、总承包服务费、零星工作费（指应招标人要求而发生的、不能以实物量计量和定价的零星工作，包括人、材、机以及相应费用和税金等）。单位工程费汇总表（表2）序号项目名称金额(元)122.12.22.2.12.2.22.2.33

分部分项工程量清单费合计(工程量清单项目费)措施项目费合计=2.1+2.1施工措施费合计安全防护、文明施工措施费合计=2.2.1+2.2.2+2.2.3安防、文明施工措施费安防、文明施工措施规费安防、文明施工措施税金其他项目清单费合计合计第三次课结束，谢谢！第二章建筑装饰装修工程定额

§2-1、3定额的概念定额——在正常生产条件下完成单位合格产品的资源消耗数量的标准。消耗量越大,则产品成本就越高,当产品价格一定时,企业的盈利就会减少；但为了产品生产的安全和质量，这种消耗又不可能是无限制地降低，必有一个合理的数额。一、土木工程定额的分类（教材P9）二、基础定额（也是企业定额编制的基本方法）企业定额是施工企业内部管理的定额，它是指在正常施工条件下，本企业为完成一定计量单位的某一施工过程所需的人材机消耗数量（施工定额，属生产定额）和相应费用金额（计价定额）的标准。企业定额反映企业的施工水平、管理水平，是企业确定工程成本、投标报价的依据，其定额水平应按平均先进性原则。企业定额的主体是劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额：（一）企业施工定额编制基础工作1、组成：定额册、章、节的编排一般按工种、专业和结构部位划分，以施工的先后顺序排列，包括总说明、分部分项工程说明、定额项目表（含工作内容）、附录。2、施工定额项目划分（可参照地区统一定额）按施工部位、构件类型、施工做法、材料品种规格、施工高度、技术要求等的不同划分项目。3、定额项目计量单位的确定（可参照地区统一定额）能准确反映产品形态特征、便于工程量和工料消耗的计算为原则，教材P14。（二）定额消耗量的确定1、劳动定额——是指某一工人或工作小组完成一定计量单位分项工程或结构构件所需消耗的各种用工量或时间。它是表示建筑工人劳动生产率的一个先进合理的指标。一个工人工作8小时为一个工日。表现形式:时间定额（工日/单位产品）和产量定额（产品数量/工日），互为倒数。确定方法主要有：定额法、技术测定法、经验估工法等几种。(1)定额法（比较类推法）以近似的同类型产品的典型定额项目水平为标准，经过分析比较，类推出本定额项目水平。(2)技术测定法通过对一个施工过程进行实际观测来制定定额，这是一种比较科学、准确的方法。人工消耗量=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间+不可避免中断时间+休息时间(3)经验估工法、统计分析法以过去一定时期内实际生产中已完成产品的工时消耗的统计资料为基础，经过整理，分析对比来制定定额的方法。2、机械台班使用定额——正常施工、合理的组织和使用机械的前提下，由技术熟练的工人操纵机械完成单位合格产品所需消耗机械时间的数量标准。表现形式:时间定额（台班/单位产品）和产量定额（产品数量/台班）。每台施工机械工作8小时为一个台班。确定方法主要有：定额法、现场测定分析法(1)定额法(2)现场测定分析法台班消耗量=有效工作时间+不可避免中断时间+不可避免的无负荷工作时间例1某种型号砂浆搅拌机现场搅拌砂浆，运行一次的时间资料：装料40s，搅拌80s，卸料30s，正常中断30s。每次出料0.15m3，机械时间利用系数0.8，求该种搅拌机的台班消耗定额？解:循环工作一次的时间为50＋90＋30＋30＝200s每小时循环次数60×60÷200＝18次每台班产量定额0.15×18×8×0.8＝17.28m3/台班时间定额1÷17.28＝0.058台班/m33、材料消耗定额——在正常合理使用材料的前提下，完成单位合格建安产品消耗材料的数量标准。工程施工中所消耗的材料，按其消耗的方式可分为两种：一种称为实体性材料或直接性材料，是指在施工中一次性消耗的、构成工程实体的材料，材料消耗量＝净用量＋损耗量＝净用量×（1＋材料损耗率）不可避免的材料损耗量的损耗范围包括由现场仓库或露天堆放场去到施工地点的运输、堆