二班一组汇报第五轮

二班一组总规设计课汇报第五轮2014-10-30目录一.城市总体规划指标体系分类.三.金庭镇SWOT分析二.城市用地方向的影响因素四.金庭镇发展战略分析五.人口规模预测六.金庭镇功能分区城市总体规划指标体系汇总表城市总体规划指标体系汇总表

二城市用地方向的影响因素1）自然条件：地形地貌、河流水系、地质条件等土地的自然因素通常是制约城市用地发展的重要因素之一；同时，出于维护生态平衡、保护自然环境目的的各种对开发建设活动进行限制。2）人工环境：高速公路、铁路等区域基础设施的建设状况以及区域产业布局和区域中各城市间的相对位置关系等因素均有可能成为制约或诱导城市向某一特定方向发展的重要因素3）城市建设现状与城市形态结构。4）规划及政策性因素：城市用地的发展方向也不可避免的受到政策性因素以及其他各种规划的影响。如农田保护、文物保护等。

5）其他因素：土地产权问题、农民土地征用补偿问题、城市建设中的城中村问题等社会问题也是需要关注和考虑的因素。三金庭镇SWOT分析一、优势条件

1、区位优势

金庭镇地处中国经济目前最活跃的长三角经济圈内，经济实力雄厚，人们生活富裕，区域内交通通达，人们出行极其方便，在国家大力促进第三产业发展政策的指引下，该地区的第三产业将得到空前发展。

2、景观资源优势

金庭有发展旅游休闲产业得天独厚的条件，山青水秀。有丰富的山水、岛屿自然资源，有深厚的古村古巷、古寺古庙等人文资源，又是太湖风景区的核心组成部分，拥有太湖水域面积166.02平方公里，湖岸线逶迤曲折，长达50公里，在资源的占有上，具有无可争议的优势，是长三角地区乃至更大区域内不可多得的集多种要素于一身的旅游胜地。金庭镇在长三角地区的地理位置（图中A点)位于太湖中心,长三角地区较中心的位置金庭镇的第三产业持续稳步发展金庭镇国家森林公园古村古巷金庭镇自然风光3、政策优势

2001年苏州市进行区划调整，原吴县市并入苏州市，分为吴中、相城两区，金庭镇划归吴中区管辖，2002年金庭镇又被纳入太湖国家旅游度假区管理范围，围绕着“三古一湖”（即古城、老镇、古园林、太湖）大文化、大旅游的格局正在形成，作为风景名胜区的金庭镇在国家产业政策的扶持及苏州产业结构调整的机遇下，必将迎来新一轮大发展。4、社会心理及人文素质

金庭镇各村地缘相近、人缘相亲,这种地域认同感推进并巩固了镇域强大的经济互动,成为带动整个金庭经济向上的内在动因。金庭镇的各级领导素质良好，思想解放，具有敢想敢干、勇于探索的胆识和魄力，同时又有较好的保护意识，对金庭镇的自然及人文资源非常重视，组织编制了多项景点景区的发展与保护规划，再加上历朝历代金庭人重视文化教育，因此历史上金庭人才辈出。金庭人还注重精神文明建设，2000年金庭镇荣获“江苏省国土绿化最佳乡镇”称号，近年来先后顺利通过了“江苏省新型示范小城镇”“江苏省历史文化名镇”“苏州市教育现代化镇”“初级卫生保健合格镇”等一系列创优达标活动的考核验收。5、环境质量优势良好的水质环境及空气质量环境形成了金庭镇绝佳的生态环境。二、劣势条件

1、经济及资金约束

金庭镇经济发展水平相对而言，在吴中区各乡镇中排名落后，经济基础相对薄弱，各类市政设施不够完善；同时金庭发展面临的最大困难是资金不足(对外交通只有太湖大桥,单一的交通方式不利于吸引企业等来此投资),靠自己积累速度太慢,靠金融机构贷款容易受到国家货币政策影响,而且数额有限还容易背上沉重的利息负担。2、人才资源不足由于没有形成本地的科学研究与技术开发的基础，对人才的吸引力不强，管理人才和研究人才少，尚未形成支持高新产业发展的社会文化环境，这可能使金庭镇在新时期的知识经济竞争中处于劣势。3、旅游资源开发力度不够改革开放以来，全镇修复和重建了一些文物古迹、景区景点，同时完善了部分景点的配套设施，并修筑了一些通往景点的道路，为旅游发展打下了一定的基础，但受资金影响，旅游资源开发的深度和广度还远远不够，还未形成自己的知名品牌。

经济发展较落后从事高新技术的人员少,高素质人才缺乏,高新技术产业发展条件不够

金庭镇旅游资源较为丰富,因此旅游业的收入应该是该镇第三产业经济的主要贡献者,但旅游业的收入占第三产业总收入的比重并不是很高,这进一步说明了该镇旅游资源开发的深度和广度还不够,应注重通过旅游业来带动相关产业的发展。三、发展机遇1、随着世纪迈向知识经济时代，越来越多的国家将发展的目光投向了休闲产品。新时期，苏州市将沿湖发展作为其战略重点之一，出台了一系列专门文件，同时又提出了加快服务业发展的计划。(接下)2、苏州市的城市建设已走在全国地级市的前列，尤其表现在城乡一体化方面，已经体现出高度城市化的地域特征，逆城市化现象已经显现，空间上城乡界线基本消失，重大基础设施建设和产业布局在全市域范围内展开，极大地提高了市域资源的优化配置。这在一定程度上给金庭镇的未来发展提供了有利保障。3、在市场导向下，农村人力资本和资金向城镇集聚，为城镇的发展创造了有利条件，尤其对于经济发达地区的城镇面临着巨大的挑战和发展机遇。4、知识经济时代的来临对金庭经济的发展带来了积极影响。苏州较高的科技、教育、文化发展水平，成为其接受知识经济辐射和影响的基础，有利于新型产业模式的转变，(如发展特色第三产业,游客自己采摘草莓等休闲农业)为金庭通过知识信息的共享，开展广泛的区域经济合作及区域竞争力带来了巨大的动力和积极的影响。第三产业贡献率总体呈上升趋势,也说明服务业在逐年稳步发展三、发展机遇1、随着世纪迈向知识经济时代，越来越多的国家将发展的目光投向了休闲产品。新时期，苏州市将沿湖发展作为其战略重点之一，出台了一系列专门文件，同时又提出了加快服务业发展的计划。(接下)2、苏州市的城市建设已走在全国地级市的前列，尤其表现在城乡一体化方面，已经体现出高度城市化的地域特征，逆城市化现象已经显现，空间上城乡界线基本消失，重大基础设施建设和产业布局在全市域范围内展开，极大地提高了市域资源的优化配置。这在一定程度上给金庭镇的未来发展提供了有利保障。3、在市场导向下，农村人力资本和资金向城镇集聚，为城镇的发展创造了有利条件，尤其对于经济发达地区的城镇面临着巨大的挑战和发展机遇。4、知识经济时代的来临对金庭经济的发展带来了积极影响。苏州较高的科技、教育、文化发展水平，成为其接受知识经济辐射和影响的基础，有利于新型产业模式的转变，(如发展特色第三产业,游客自己采摘草莓等休闲农业)为金庭通过知识信息的共享，开展广泛的区域经济合作及区域竞争力带来了巨大的动力和积极的影响。5、世博经济成为金庭镇经济发展的巨大推动力。2002年上海世博会的成功举办,为上海和周边其它城市的发展带来了巨大的契机。世博经济这一超级引擎,推动了上海和周边城市在旅游、会展、物流、建筑、商贸、城市规划和建设等各领域的全面合作与发展。加强以上海为中心的区域的经济合作，形成错位发展，互为补充，有利于上海周边城市的经济大发展。

6、随着长三角整体经济结构的调整和升级，第三产业特别是旅游休闲业、体育健康产业、文化产业将有广阔的发展空间。(接下)

7、科学发展观、创建和谐社会等一系列理论的提出对金庭镇的发展起着重要的理论指导作用。金庭镇旅游业迅速发展,今后还将有广阔的发展空间5、世博经济成为金庭镇经济发展的巨大推动力。2002年上海世博会的成功举办,为上海和周边其它城市的发展带来了巨大的契机。世博经济这一超级引擎,推动了上海和周边城市在旅游、会展、物流、建筑、商贸、城市规划和建设等各领域的全面合作与发展。加强以上海为中心的区域的经济合作，形成错位发展，互为补充，有利于上海周边城市的经济大发展。

6、随着长三角整体经济结构的调整和升级，第三产业特别是旅游休闲业、体育健康产业、文化产业将有广阔的发展空间。(接下)

7、科学发展观、创建和谐社会等一系列理论的提出对金庭镇的发展起着重要的理论指导作用。四、潜在威胁1、区域竞争江南名镇众多，相互间为争夺游客市场竞争激烈。环太湖各镇间发展产业比较雷同，对做大做强做优金庭镇的主导产业构成威胁。2、城镇中心度地位薄弱金庭镇2005年的三大产业比例为16：34：50，与一般镇相比较，这一指标是未来产业发展比较理想的比例，但这是建立在金庭镇相对薄弱的第二产业基础上的，带来的后续影响是：第三产业的发展长期受第二产业总量不高的影响而受到限制，城镇的中