接管验收工作内容和程序1-物业管理验收内容

接管验收工作内容和程序1:物业管理验收内容接管验收工作内容和程序1--物业管理的验收内容

1验收项目：

验收接收：项目批准文件、用地批准文件、开发许可证、建筑许可证、房地产平面图、房屋建筑合格证，幷填写《接管项目资料记录》。

1.1物业的竣工资料，设计变更，中间验收，设备出厂合格证、竣工图、单体设备试运转记录等技术检验资料的验收。

1.2移交设备清单的要求包括设备规格型号、容量等按照设计要求验收，对设备的数量、安装位置的核对。

1.3按运行系统对物业竣工工程（楼宇）的验收包括：对讲系统、公共天线系统、给排水系统、强电系统、弱电系统、空调系统、消防系统、电梯系统、自控系统等。

2物业验收的基本要求

2.1物业预验收

2.1.1验收组分专业系统，依据设备图纸的要求，参考设备变更，对竣工图、设备清单进行预验收。

2.1.2验收组依据《建筑安装工程质量检验评定标准》对物业的实物进行验收，主要验收设备和主材的规格型号、容量、制造厂家、安装位置、幷清点数量。

2.1.3在预验收中检查出不符合国家标准的项目，提出书面的《验收整改报告》退回给移交单位，由移交单位或工程施工单位依据报告整改。

2.1.4对预验收的单体设备进行试运转验收，主要验收设备安装质量和运转中设备的主要技术指标，对不符合的技术指标，及时提出书面整改意见，要求设备制造厂家或施工单位进行重新整改并达到规定的要求。

2.1.5预验收后需形成一份综合性报告报总经理审查。

2.2物业验收

2.2.1在预验收的《验收整改报告》落实实施后，验收组进行验证并在《验收整改报告》中记录结果，整改合格后，进行正式验收。

2.2.2对移交单位移交的竣工图，设备出厂合格证，建筑主材合同中间验收的试验报告单，设备的调试记录等进行验收并在《设备验收交接记录》中记录。

2.2.3物业的实施验收做到三符合：一是图纸与设备规格型号数量符合，二是工程的主要设备的安装要求与安装质量符合，三是设备包括设备联接的整个系统的技术性能应与设计功能符合，验收结果记录在《设备、设施验收交接记录》。特殊设备须经政府有关部门检验合格颁发合格证才有效，电梯需有劳动局合格证，消防设备须有市消防局合格证，锅炉需有压力容器合格证。

2.2.4对公共配套设备进行验收，将结果记录在《物业验收交接记录》中，各项指标应符合设计功能要求，建筑物、设备、设施单项验收由主管部门主管签字认可。

2.3验收后的工作

2.3.1各专业根据验收后的情况，由各职能部门写出各《单项工程验收报告》。

2.3.2验收组根据单项工程验收报告，作出综合性验收评定幷将验收报告交总经理。

2.3.3竣工验收要填写《竣工工程资料验收记录》，填写《物业验收交接记录》。

2.3.4业主代表接管单位，同物业的移交单位进行正式移交，交接手续需经业主代表、施工单位、施工监理、物业管理公司签字后方可生效。

2.3.5验收完毕，验收组负责将各类资料搜集整理后移交设备部存档专人保管。

3资料的移交接管

3.1产权资料

3.1.1项目批准文件

3.1.2用地批准文件

3.1.3建筑执照

3.2技术资料

3.2.1竣工图包括：

3.2.1.1总平面图

3.2.1.2建筑图

3.2.1.3结构图

3.2.1.4水电安装图

3.2.1.5设备图

3.2.1.6附属工程图

3.2.1.7隐蔽管线图

3.2.2沉降、变形、位移观测记录及观察点布置图

3.2.3地质勘测报告

3.2.4图纸会审记录

3.2.5永久性水准点位置及基础埋深

3.2.6设备合格证、设备使用说明书

3.2.7工程设计变更通知及技术核定单(包括质量、事故记录)

3.2.8隐蔽工程验收签证

3.2竣工验收合格证书

3.2.1市建设工程竣工验收证书

3.2.2市建筑消防验收合格证

3.2.3钢材、水泥等主要材料的质量保证书

3.2.4新材料、构配件的鉴定证书

3.2.5水、电、采暖、卫生器具、电梯、消防设备检验合格证书

3.2.6电话工程竣工验收证书

3.2.7有线电视施工合格证书

3.2.8用电话许可证

3.2.9用水许可证

3.2.10供电协议书

3.2.11用气协议书

3.2.12砂浆、混凝土块试压报告

3.2.13供水、供暖试管道压报告

3.2.14燃气管道工程验收表

3.3其它

3.3.

1建筑位置、建筑面积清单

篇2：接管验收工作内容和程序2:接管验收项目标准

接管验收工作内容和程序2--接管验收项目及标准

1验收项目：

*基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统）；

*屋面；

*消防设施，水池、水箱；

*垃圾箱

*车库

*沙井、检查井和化粪池

*明暗沟；

*挡土墙；

*踏步、台阶；

2验收标准：

1997年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到设计要求。

2.1新建房屋的接管验收标准

2.1.1主体结构

2.1.1.1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

2.1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值，无钢筋外露。

2.1.1.3木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。

2.1.1.4砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

2.1.2外墙不得渗水

2.12.1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

2.1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。

2.1.2.2块料（如瓷砖）面层

粘贴牢固，无缺棱掉角。

面层无裂纹、损伤、色泽一致。

对逢砂浆饱满，线条顺直。

2.1.3屋面

2.1.3.1各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。

2.1.3.2平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。

2.1.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应牢固，接口严密，不渗漏。

2.1.4楼地面

2.1.4.1毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。

2.1.4.2块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。

2.1.4.3卫生间、阳台、浴洗间地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

用小桶或胶管向地面冲倒水，水顺利流向地漏，地面无积水。

第二天到楼下检查有无渗漏。

2.1.4.4地漏过滤篦子安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。

2.1.5装修

2.1.5.1钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗油漆均匀，缝隙适度，门缝线条均匀，不掉角，不变形。

2.1.5.2木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，必须钉牢。

2.1.5.3进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固。

2.1.5.4饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。

2.1.5.5油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。

2.1.5.6电子对讲门开启灵活，通话器完好，通话清晰；门外观无刮花痕迹；防盗门无锈迹和刮花痕迹。

2.1.5.7窗台泛水正常，无向室内倒流现象。

可选择以下方法检查

关紧所有窗户，从天面或顶层房间窗户自下而上均匀浇水，停止浇水后半小时，逐间检查每个窗户是否有水渗入。

查询天气预报，在验收期间出现下雨天前，先后将门窗关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水。

2.1.6楼梯、扶手

2.1.6.1砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。

2.1.6.2钢木结构的楼梯：安装牢固，用力轻摇无晃动，钢筋无锈蚀、无弯曲。

2.1.6.3木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面光滑不扎手。

2.1.7电气

2.1.7.1电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铅导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间的地绝缘电阻值不得小于1MΩ/KV。

2.1.7.2应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。

2.1.7.3照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

2.1.7.3.1用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全。

2.1.7.3.2打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常。

2.1.7.3.3产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少损坏的。

2.1.7.4各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合电气装置安装工程施工及验收规范的要求。

2.1.7.5电梯应能准确地启动运行，牵引机的噪声和震动不得超过电器装置安装工程施工及验收规范的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。

2.

1.7.6对电视信号有屏蔽影响的物业，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的物业，应设置电视共用天线。

2.1.7.7电气插座

单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面。盖板无损坏，符合安装要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常。

2.1.7.7.1有线电视插座由市有线电视台验收。

2.1.7.7.2电话插座只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。

2.1.7.7.3接线盒

A.单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏。

B.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用绝缘胶布完全缠包线头。

2.1.7.7.4开关

A.安装牢固，目视盖板无损坏。

B.全检开关灵活，开启接触效果良好。

2.1.7.7.5配电箱

A.安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常。

B.开关是否符合型号规定。

C.导线与设计相符，布线规范。

D.目视像盖无损坏，操作一次开关灵活。

2.1.7.7.6门铃

A.室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作检查一次。

B.室内预留线盒参照本规定。

2.1.7.7.7除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。

2.1.8水、消防

2.1.8.1管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装水表或预留表位。

2.1.8.2高位水箱进水管与水箱检验口的设置应便于检修。

2.1.8.3卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污等接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

2.1.8.4卫生器具质量良好，安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮痕，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全，制动灵活。

2.1.8.4.1灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹。

2.1.8.4.2便器水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。

2.1.8.5水泵安装平稳，运行时无较大震动。

2.1.8.6消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范的要求，并且有消防部门检验合格签证。

2.2附属工程及其它室外排水系统的标高、窨井（检查井）、管道坡度、管径均必须符合室外排水设计规范的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。

2.2.1化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。

2.2.2明沟、散水、落水沟内不得有断裂、积水现象。

2.2.3房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。

2.2.4房屋烟道、通风道、走火通道应畅通，无阻塞物。

2.2.5单体工程必须做到完工料净场地清，临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求。

2.2.6群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。

2.2.7供水系统

2.2.7.1安装牢固不能摇动。

2.2.7.2打开每栋的供水总阀（注意关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗漏水，无锈迹，管道接头无渗水。

2.2.7.3水龙头和水阀打开之后流水畅通，接头无漏水。

2.2.8排污管道（含塑料管）

2.2.8.1安装牢固，外观完好无损，零配件齐全。

2.2.8.2从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗漏水，楼上排水畅通无堵塞。

2.2.8.3铸铁管灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀。

2.2.9其它：

水表、电表、气表安装牢固；打开使用后，看表内读数是否正常；目视外观完好。

2.3新建房屋工程完善和工程遗留问题处理

2.3.1工程完善：在本体工程竣工进行验收后，才进行的部分公共配套设施的工程完善。

2.3.2工程遗留问题：在竣工验收和楼宇使用过程中，存在的安全隐患、使用的建筑材料不合格、设计无法达到使用的要求、保修无法解决的设计缺陷等方面内容。

2.3.3处理措施

2.3.3.1物业公司对完善配套工程执行监督职能，指定专人作好协调工作；

2.3.3.2对发现的遗留问题及时向项目工程部汇报；

2.3.3.3限制噪音施工时间，确保客户正常工作；

2.3.3.4给进场施工人员办理出入证，避免与装修施工人员混淆，确保安全

2.3.3.5增强保安力量，监督施工人员的管理工作。

2.3.3.6施工队离场前，必须到物业公司申请“放行条”，经检查无误，签名后放行。

篇3：接管验收工作内容和程序3:公共设施设备交接验收标准

接管验收工作内容和程序3--公共设施设备交接验收标准

1范围

小区内的公共场所之设备、设施及水电等。

2验收标准

2.1基础设施

2.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。

2.1.2散水坡

无下陷、断裂、与墙体分裂。

面层平整无脱层。

无倒泛水现象。

2.2天台

2.2.1屋面隔热层、防水层

板端缝、伸缩缝油膏紧贴。

隔热板、防水层表面无裂缝。

2.2.2天沟、落水口畅通，管道完好。

2．3消防设施

2.3.1消防栓阀门完好，无渗漏水；油漆均匀，无少漏刷现象；覆盖消防栓之井盖完好，搁置稳妥，位置标志清晰。

2.3.2消防管、消防带等配套齐全；消防管无渗漏水现象。

2．4路灯

2.4.1按设计要求安装。

2.4.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常。

2.4.3灯柱安装牢固，灯柱油漆均匀，无损伤和刮花。

2．5绿化

成活率达95%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地98%。

2．6道路

2.6.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤。

2.6.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。

2.6.3块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角。

2.6.3路牌标志清楚，地面线条顺直。

2．7垃圾转运站

参照相关《房屋交接验收标准及检验办法》的室内交接验收部分。

2．8垃圾箱、垃圾桶

2.8.1表面无损伤，安放地面平稳。

2.8.2同一区域安放种类、式样统一。

2．9岗亭

2.9.1砌筑类：参照相关室内验收标

2.9.2铝材类：安装牢固，配件齐全，开启自如，型材表面无损伤，玻璃无污渍。

2．10景观、雕塑和文化娱乐设施

外观完好，色泽饱满，安放稳固；按设计标准和要求达到的效果验收。

2．11挡土墙、坡

2.11.1砌筑密实，砂浆沟缝饱满。

2.11.2按设计要求设有排水孔。

2．12踏步

2.12.1砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂。

2.12.2块料砌：参照《房屋交接验收标准及检验办法》相关内容。

2．13水池

2.13.1按设计要求和相关卫生标准验收。

2.13.2无渗漏水现象。

2．14上下水管道、落水管

2.14.1无堵塞，无倒流。

2.14.2无泄漏，管道无破裂，松脱。

2.15化粪池

2.15.1无泄漏，无渗透。

2.15.2化粪池密封性好，无安全隐患。

2.15.3吸粪口位置适当，大小合适。

2．16沟渠、池、井

2.16.1沟渠坡度合适，无倒流，外观无碍观感。

2.16.2池进出水设计合理，外观无碍观感。

2.16.3各种井的进出水设计合理，封闭性好，无安全隐患，无堵塞。

篇4：物业接管验收标准:房屋本体验收内容标准

物业接管验收标准:房屋本体验收内容与标准

1.主体结构

a)外墙无明显裂纹，不渗水。

b)屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

2.公共楼面地面楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差。

3.天台

a)天沟、落水口畅通完好。

b)隔热层、防水层完好。

c)散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。

d)屋面避雷设施连接牢固。

3.楼梯、扶手

a)钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。

b)硷楼梯无裂缝、无表皮剥落。

二、房屋分户验收内容与标准

1.卫生间、厨房、外阳台

a)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象。

b)卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水通畅。

c)给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力。

d)地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损。卫生间、厨房内的排污管应分设，地漏，排污管接口，检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

e)卫生洁器、橱柜、龙头等器具完好，操作正常。

f)厨房排烟道、通风道设置合理，有足够的截面积，无堵塞物。

g)水表、电表、气表安装牢固，读数正常、无损伤。

2.棚面、墙面、楼地面

a)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

b)墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象。

c)墙面块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。

d)墙面油漆、刷浆色泽一致、无脱皮、漏刷现象。

e)地面面层与基层粘结牢固、无空鼓、无裂缝、无脱皮和起砂现象，面层平整、水平，阴角平直。

f)地面木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

g)木装修工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、牢固。

h)饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

3.门、窗

a)门开启自如，无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形。

b)门锁、窗销连接牢固、开启灵活。

c)玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤。

d)油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。

e)电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。

f)不锈钢防盗门表面光亮，元刮花、变形。

g)高档装饰门装饰完整。

4.电气系统

a)照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常。

b)开关安装牢固、开关灵活、接触良好。

c)电器插座安装牢固，符合"左零右火"规定，电源已接通正常，平直美观，使用正常。

d)电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于IMΩ/KV。

5.智能化系统

a)窗磁门磁报警灵敏。

b)紧急按钮灵活。

c)可视对讲图像声音清晰。

6.配套系统

a)有线电视已开通，收视良好。

b)门铃、对讲电话安装牢固、操作灵活、效果良好。

c)防盗网、晾衣架安装牢固、焊接密实、面漆完好均匀，无脱皮、锈迹、无裂纹、折损。

d)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符、工作正常。

三、公共设施设备接管验收内容与标准

1.给排水系统

a)给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。

b)明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板安装牢固、平稳。

c)护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑牢固。

d)下水、雨水通畅无渗漏，屋面排水通畅无积水。

e)水池、水箱卫生清洁、无渗漏。

f)地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出。

g)沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。

h)管道应安装牢固，控制部件启动关闭灵活，无滴漏。水压试验及保温，防腐措施必须符合GBJ242的要求。

2.供配电系统

a)变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。

b)发电机型号与移交清单相符，工作状态良好、配件齐全、标识清楚，设备表面油漆完好无损伤、设备安装牢固、机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。

c)供配电系统无超负荷现象，接头连接牢固，有足够的接触面积，无过热现象。

d)电气联动正确。

e)配电箱、柜、桥架的接地应良好，并符合规范。

f)强、弱电竖井应独立，强电、弱电要走各自的竖井，过线孔应封闭，竖井的走线齐整并绑扎牢固。

g)电缆穿墙孔封堵良好，无渗漏现象。

h)电缆沟内电缆铺设平整，无积水和杂物。

3.暖通系统

a)各种仪器、仪表齐全精确，安全装置灵敏、可靠，控制阀门开关灵活.b)排烟阀、送风阀、风档板安装平正、启闭灵活，闭合严密。

c)管道的管架、支架、吊架应牢固。

d)设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。

4.中央空调系统

a)中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标、配置齐全、标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好、无损伤，设备的振动防护和消音措施齐全。

b)冷却塔的水平衡，冷却水排放正常。

5.电梯系统

a)电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有电梯运行准运证。

b)电梯能准确地启动运行，选层、平层、停层准确。

c)机房内有承重吊环和限重标识，钢丝绳上有明显的平层线，盘车板手，手轮齐全，机房标识清楚、表面光洁平整、明亮

d)钢丝绳干净、无死弯和松股断丝现象。

e)电梯电源专用并与机房照明电源分开，每台电梯均设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关。

f)梯门开启顺畅，无刮阻现象。

g)电梯的各种安全保护开关动作灵敏可靠。

6.消防系统

a)消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

b)消防箱标识清楚、玻璃完好。

c)消防设施配件齐全。

d)消防管安装牢固、标识明显，阀门完好、无渗漏水，水压充足。

e)消防用电设备主、备电源的自动转换装置试验正常。

f)火灾报警控制器和消防联动控制设备联动功能正确。

g)对火灾探测器和手动报警按钮进行模拟火灾响应和故障信号检验，功能均正常。

h)室内消火栓出水压力符合现行国家有关设计规范，在消防控制室内操作启、停泵和消火栓处操作启泵按钮，其控制功能、信号均正常。

i)自动喷淋系统，应在符合《自动喷水灭火系统设计规范》，在消防控制室内操作启、停泵，水流批示器、信号阀、压力开关、电动阀、电磁阀的控制功能、信号均正常。

j)气体、泡沫、干粉等灭火系统，对其进行手动启动和紧急切断联动，试验控制功能、信号均正常。

k)对与固定灭火设备联动控制的其它设备动作（包括关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀等）进行联动抽验。其控制功能、信号均正常。

l)防烟排烟风系统，通风空调和防排烟设备的阀门的联动测试，报警联动启动、消防控制室的直接启停、现场手动启动联动防烟排烟风机；报警联动停、消防控制室远程停通风空调送风；报警联动开启、消防控制室开启、现场手动开启防排烟门；上述控制功能、信号均正常。

m)消防电梯的手动控制和联动控制功能检验，非消防电梯的联动返回首层功能检验，其控制功能、信号均正常。

n)火灾应急广播设备的检验：在消防控制室的选层广播；共用的扬声器强行切换试验；备用扩音机控制功能试验。上述控制功能正常，语音清晰。

o)消防专用电话的检验：消防控制室与所设的对讲电话分机的通话试验；消防控制室的外线电话与"119"的通话试验。上述功能正常，语音清晰。

p)应急照明、可燃气体、切断非消防电源及其他消防控制设备的检验：功能、信号均正常。

7.道路系统

a)路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常且满足节能；灯柱安装牢固、油漆完好。

b)路面平整，无水泥块、无起砂、断裂；

c)路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤；

d)块料面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角；

e)交通标识线、路牌清楚完好。

f)踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。

8.停车场系统

a)停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。

b)单车、摩托车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。

c)车场道闸安装牢固、开启灵活、标识清楚、完好无损。

9.保安、清洁、绿化设施

a)保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损。

b)保安监控设备：同消防监控设备。

c)绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株、无大面积杂草；绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。

d)垃圾中转站密封完好，外表装饰完整、油漆完好，使用方便。

10.其它配套设施

a)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚。

b)信报箱安装牢固、完好无损、标识清楚、表面平整光洁。

c)雕塑、小品牢固、完好、安全。

d)招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。

篇5：新建物业接管验收工作内容

新建物业接管验收工作内容

物业接管验收工作

物业接管验收它是在竣工验收基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。主要包括工程技术资料和公共部分，室内部分的接管验收.具体可参照建设部ZBP30001-90《房屋接管验收标准》执行并达到业主合理要求。

1工程技术资料：

（1）东莞市建筑工程竣工验收合格证书或竣工验收备案表。

（2）东莞市建筑工程消防验收合格证书。

（3）东莞市建筑工程验收质量保证书。

（4）东莞市建筑工程配套设施综合验收合格证书。（包括屋面避雷系统验收）

（5）水、电、有线电视、电话、安防系统、电梯等设备的安装检验合格证书；供水、燃气管道的试压报告及供电系统检验合格证。

（6）竣工图--包括小区建设总平面图、单栋建筑、设施设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；（以备工程维修及小区达标使用）。

（7）电梯使用合格证。

（8）机电设备使用说明书。

2公共部分接管验收

公共部分接管验收包括楼宇本体，公共配套设施，机电设备的接管验收。其项目和标准如下：

第一楼宇本体:

一．外墙应平整、无渗漏水、无墙砖脱落、无污渍；空调机预留位安装位置统一，排列有序。

二．屋面应有隔热、防水措施；屋面避雷系统符合设计要求；屋面排水畅通、无积水、无渗漏；排水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、无滴漏。

三．楼地面：面层与基层粘结牢固，不空鼓，整体面层平整，无裂缝，无脱，起砂；块料面层（如瓷砖）表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，对缝砂浆饱满，色泽均匀一致，无明显色差。

四．内墙面、项棚抹灰面：抹灰面平整、面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无裂缝、无空鼓起泡、无污渍。

五．门窗：

（1）门：应安装平整牢固、开启自如、无翘面变形、零配件装配齐全、门缝严密、门锁安装牢固、无污渍。

（2）窗：玻璃安装牢固、胶封密实、无明显刮花痕迹、无损伤、油漆均匀，色泽光亮新鲜完整；无渗漏水、无污渍。

六．楼梯扶手：

（1）钢木楼梯扶手安装牢固无锈蚀弯曲、油漆完好色泽均匀、表面平滑。

2不锈钢楼梯扶手安装牢固、无变形损伤。

七．公共照明：灯具安装牢固、完好无损、部件齐全、接触良好、位置正确、发光正常；开关反应灵敏。

八．水表、电表、燃气表安装牢固，读数正常、无损