XXXX年东莞某地产红珊瑚整体营销定位策略报告

保利•红珊瑚

整体营销定位策略报告2010.11.20谨呈：保利地产

前言》》》》两个目的现金流快速回收及利润最大化保利品牌东莞价值实现最大化为顺利实现既定目的，我们从项目自身现有条件看看遇到的实际阻碍——经丑济遇指洒标—欣—中吨等拐规仗模堪、狮高袜地豆价从完占怎地唤及据建螺面挪规魄模牙来痛看苏，逆项浸目馅属颈于中蠢等滨规质模站居狸住闪盘；从睡限要高7膝5米第、1电.椅7五4的屯容模积须率杏来紫看多，洋相拼比毙邻站近脆镇透区颗楼汗盘螺具肚有证一求定淘优歉势滤，献同牛时丑项债目灿具签有弄配塔比喂一醉定眼高塔端想产装品此的部可钞能芹性景，旨但主桂力痰产害品作须孙为2悠5层魂左偏右途的遍高伞层抬洋界房；成业交耳总至价乎为7尚.辆4鱼5亿天，宜折冬合薪楼咽面愿地便价3汁5圾1婚3元/平课米红，仍成企本相瞒比谜一位街咸之乡丰隔章的耽金疯域珍松碰湖瞧明稠显梳偏赞高，说使皮得逃项短目显预遵期削均顷价哨高杨企柜到9任2跪0堪0元/平数米妹，宜具完有缓一栏定惩开肢发原风谈险希及蛛难括度纹；区裳位—瞎—北宪部侍工蜻业耽区弄，平偏霸离槐中电部捆景株观膨资税源男区本药项展目目位品于粗松凶山锁湖北摄部裂工击业科区，糟高瓜新咐科逝技补企盾业洞较侨多恭，战是厘主酬要迈目袋标箭客瞧群然集膛中导地扁，喜但粒工外业忽区次的欲形币象鸦，刑容者易敏使客猜户慢心铜理户产剖生能不蔽利归影税响；临炒近辅大已朗捐、纺东沿坑贴、董寮晓步签三乡丰镇锈，偏柱离他景搏观震资鸟源通最加好荣的观中虾部吐地太区；万劣科最金舟域塌松堵湖相镇比他本圣项猾目阶先扇期孟入鸡市墙，快预录计江将适在2叮0页1羡1年乱底班入佣市订，将贱大疤幅匆消坡化岁本困项泥目劫目恳标浪客雨群，此后呢期惰营自销悔需重桐点缠遏酷制才对射手。新能源二期新能源金威啤酒易事特万科研发用地天弘科技华为工厂二期用地中小科技企业园华为工厂丹邦科技万润科技生益科技方达资源商业中心爱得发厂区真功夫厂区东阳光药业宇龙科技厂艾利和创意生活城（商业、学校、居住等功能）景榆观—减—基病本处无愉外指部光景视观指资豆源周惕边衬工还业迈区便众饥多篇，堡视养野个开赚阔蒙，屋但航基房诚本无堵景恩观努资料源押，不侨利竿于皱项址目揭生凉活殿品邻质抓打积造阳；项济目问西裕南5捎0邮0米柳处券为既与蚕月钢荷奇湖棒，骆但呆景煌观吩被碎教勇师猜村版遮禾拦侦；配思套—弓—生帮活京配芒套搭不帜足字，登商编业街气下氛观较述淡项骄目纺周幸边槽生将活配僻套晨缺集乏，方后危期嘱营争销辨需申在苍社愚区低配菜套跨上肿重是点邮弥织补趣；交尽通—仗—临铅近秘轻也轨桂口非，沙城屠际沙交房诚通闸发者达松圣山盐湖抢位修于俯东挡莞立的缝几仪何风中史心寻，城债际喜交去通巧发反达，悉松贸山招湖躺大搭道开、胁莞演樟源路猛、插莞妇深捐高难速习、丙常船虎咱高孙速冒、应城已轨R胳1、R堵3线蒙在乌园谦区额设翁站侵；临律轻死轨扭口，R社1窄/温R椒3线疤交尽汇蒜站咐点-松法山胁湖革站蛋，矩离穗项设目蜜约3分和钟弄车辉程纲，宜但调相轿比好其汗他趴楼王盘绩并睁无雹比杀较甩优套势楚；莞深高速：主要加强东莞与广深的联系莞樟路：主要加强城区到樟木头等东部镇区的联系常虎高速：主要加强东西部镇区的联系，途经松山湖南部松山湖大道：加强城区与松山湖的联系R1线（规划）：主要加强东莞与周边城市的联系，同时加强松山湖与其他镇区的联系，突出城市核心的位置R3线（规划）：主要加强东莞与周边城市的联系，同时加强松山湖与其他镇区的联系，突出城市核心的位置我反们鹅的僚疑条惑—备—这律样并一托个没家有串强拳势根景既观守资遍源栏支印撑梳的、众常多冠工暮业酸区还企棋业杆包列围碗的、周超边坟生俱活方配斩套厦不翻足若的、比丙一彩街额之饲隔锁的涨金包域尚松物湖烛乃塌至愁临嗓近隙镇通区际，注马定轻要就卖业的萍更现贵抢的项笔目草，出系路卷在餐哪压里注？我猎们穿的振思滚路—凉—由栗此疗，残本稍项解目斥营结销葛核祝心愁难冻点售如臣下叫：高屠地久价防下独的销高详售约价算实鲜现落！客输户画凭中什硬么坏花猛更之多剖的源钱缴，虚买卡资利源键、也配掩套亏不腔足告的镇高土价恐货并？或杜者钳说糖，凡我初们伍凭昼什植么拐卖捞高句价桂！高迷售税价葵实到现寸战眨略窃下亩的矩突站围蜡思倦路从截市岁场子出减发灯原辉则从胆客辆户假出票发握原占则竞恐争秋项叠目催主旨要氧优领势揭核仗心崭点撑分穴析竞禾争止项殃目雹主耐要基客等群汉关才注析点乎分瓣析各勤类魔型馆客爸户长群土需理求哈特更征株分浪析各愚类祖型治客鼠户吼群店争然夺吐要构点岸总秘结高电精始准厨的限市非场戚把惊握高款精支准园的扑客尊群备把大握高余售设价遮精蛾准女突语围掉战狮略贞确勿定竞糖争米项稀目早主形要急优带势撤核毛心链点牲分道析》区牛域岩竞输争物市膏场洲突截围第恳一洽部唐分》签》德》从荐竞按争裤市颈场仍下馅，涛看树项尾目饶高椒售深价持实裙现求的代机底会对点倍，返并欲有敲效傲突阀破—呜—区焰域乱市司场愁竞敌争勺态放势—晋—大顿佬季众绝多名、涂诸佛侯忍割陕据潜剂在使供役应保津利.红裁珊嚷瑚一巩区童四妇镇嚷，灵除虚东洽坑裕外拴，其誓余率镇适、映区锯楼丧盘拖众缝多虚，幻玉竞塔争宜激扒烈赤，光同大汽、伸万链科劳、递长逃城扬控住股登、跨碧辉桂造园屋、引南镜峰谈、东役方观银写座煮集只团堡、建三岩正右等宿各骄据肯一猛方…纤…显满然芳，作猴为税保造利降品途牌绕东抵莞叮第跪一却个琴楼卷盘愤，相丝式比粪植侍根买多弃年的幻玉同挂档浇次宪开惜发帆商感，品烤牌起并点无逗独仓有荐优来势亚！万科金域蓝湾区岗域储竞课争是市征场柔走剂势1狠—云—松遣山专湖豪丝式宅谅片腰区窜，屡目剖前江片距区继整刷体悼均杨价惭已辅达1辉5馆3筒2观6元/平仆米；0潮9年1月湖至对今吵，涛松卷山揉湖湿月贺均馅消歌化赛量过为8名3套/月。1炕0年1月嘱，温虹幸溪醉诺反雅骑枫给林材湖兰开童盘鼠，轧大钩幅鲜拉摊升酷了功整奥体挪消拴化悠速扎度形，器其蚕余秘各窃月相线对坑比拆较海平抹稳。区寄域大竞剧争坦市锈场炮走贺势2军—偷—大陈朗扭镇大伞朗日楼钓市矮洋唇房择毛编坯剃均姓价伐约夸在4议5既0甩0喜-扑6纹0仅0设0元/平决米之本间年，1傅0年1月胜住芝主尺要倦是蜘碧鲜水贷天率源绳别歼墅翠拉跟升仇，6、7、8、9月肿主表要乳为睬万固科卸金丝式域烦蓝吓湾药成冬交棍签讲约宜拉劲高愉所思致乌；1万0年1货0月详价阅格寄下史滑鸟较帜为亩明寻显束，屈主躬要千是王随顶着惰金武域芹蓝欢湾葛销险售晌完谦毕咐，旷大碑朗写其球他夸楼雨盘叫均忍价霉约翁在4邮0绿0践0虏-失4摇5祥0攻0元/平鼓米之败间敏所俱致识。大脉朗0证9年1月按至克今招，怠市饼场短消滥化股速血度搭约授为1旺3雹5套/月左淡右芦，甚市弃场消吉费奋力颠较智强，艳并挑受单综雾合爬素誓质屡较稍高个缴盘酒带况动陪作弱用神明鸽显。区异域赤竞纪争设市好场财走肢势3拒—娇—东豪坑姿镇东活坑似多般年度以嫂来普，拾楼诞市涝较命为句平辱稳妥，屋仅怎一导个井在霸售片楼紧盘—心—皇赴家墓公童馆巾，俭价辆格惹低塔位售平衰稳啊运冶行磨，所目码前时约4框3棚6救6元/平香米；1介0年愁消振化辜量丧明湾显慰低燥于0速9年隐，采市胶场简受验政被策卡影秘响费较天大唯，观趁望们情培绪比雁较苍重名；东赶坑0缩慧9年1月设至罩今倾，晓市缓场缠消临化漠速毁度室约2禽6套/月，蹦市洲场消子费戒力刊不区足置、俭容蚁量主有扑限。区若域股竞傍争农市麻场替走颗势4然—像—寮蛛步除镇寮父步敞市葵场惠整漫体她均皇价各维率持希在4盐5袄0熊0累-两5饿0垃0专0元/平钞米司之敬间和，1叠0年9月偿、1恶0月师价扶格碑拉野升拦，愈主宣要券受熟君怎山化拉丧升谅影完响社；受酬政遍策息影夺响毁比朵较拐大围，1晓0年格成甲交避量袋明箩显漫低线过0奖9年质；寮筑步0塘9年1月苦至匙今甘，耕市自场捷消腹化职速津度顶约2禾0踢6套/月，市掩场两消穿费辱力来强业劲。一丙区脆三葬镇津，坟松醋山锡湖惹住加宅畜价劣格灿已取突歉破1死5后0境0稍0，遥垄遥愉领冬先瓶镇总区4对5访0裁0煤-怎6烂0绪0史0的石价牲格座走野势微，说耻明廉本谢项业目桥未弹来高惑售糊价爪实虚现，必剖须扬立姓足剧松泳山革湖，监才峰有叶可挡能雀实呀现荣。区灭域台市绒场较走年势鼓总粘结—漫—区凑域脚市鞋场钳定辟位区堤域酿市徒场拦站桃位问：从歉地架缘扫及之宏类观锻市侮场纵情题况翠来屿看和，震建符议锈如隐下邀：主攀要亚目己标脂市歼场砖：松师山霸湖托、弹大占朗主车要酬辐双射解市蓬场垫：寮孙步扶、杏东牵坑潜醋在郊土伴地授供参应1郊—称—松普山戏湖松辛山根湖2埋0厦1肝0年红潜姓在愚土稿地巴供填应劳面岂积寒共1胞4益3端3常7正3平受米者，匙预岗计腔建轰筑坐面拘积赖约2向4长0贤0柳0模4平青米构，新骆增源货征量镰预昏计记约2抓4血0做0套；读按意照飞松粥山葡湖寒目茫前8衣3套/月茄的别消现化依量崭评同估虫，棕约视需扛要3惨0个瓦月。敌刨至除能本对项恢目倒，够但率金糠域股松划湖降体业量窝较姓大绑，强户允型箩偏刚盒性德、呜改锐善柜型需例求妖，开届编时豆，拐将晕成脸为呈本漠项料目汗区跑域胃内主搭要霸竞非争梁对躬手葛，需敞有给效受遏遇制。地块编号土地位置面积（㎡）容积率预计建筑面积

（㎡）预计货量（100平米/套预估）2010G056松山湖区北部工业城215111.32796428020101010松山湖新城路西侧1218621.742120402120合计143373/2400042400潜贵在巴土泼地归供爷应2务—慈—大分朗年镇大符朗饱镇糟新积增裂供享应知商闯住盘用刑地旁面依积瞒共1瞎3滩6敲1问0笨4平克米智，娃预网计容建叛筑泡面榆积3专2省3泳9身7壁7平弟米丈，储预愿计垦货仆量兴约3形2刺4虫0套。艺按届照1北3徐5套/月增的协消雷化雅速红度茂，婚约害需敌要2铸4个例月，焰加去上桥中甘心遵城及及母碧老桂重园胞两正个随新浓盘企，未刻来极竞挣争嗓压里力金较颈大。地块编号土地位置面积（㎡）容积率预计建筑面积

（㎡）预计货量（100平米/套预估）2010G015大朗镇长塘村75623226862272010G041大朗镇圣堂村158372.5395933962010G048大朗镇巷尾村668812.214713814712010G058大朗镇蔡边村458242.51145601146合计136104/3239773240潜呼在抢土唇地榴供疗应3雄—诞—东断坑衔镇地块编号土地位置面积（㎡）容积率预计建筑面积

（㎡）预计货量（100平米/套预估）2010G017东坑镇黄屋村90703.5317453172010G030东坑镇黄屋村80603.427404274合计17130/59149591东裕坑罪镇嫁新乔增决供膊应软商钱住定用妖地吧面祝积香共1践7显1士3捡0平迷米瓣，划预适计姨建科筑扰面尾积5荒9轧1适4撞9平星米例，预僵计合货障量怎约5需9料1套。服按杨照训其2猜6套/月候消位化白速际度臣计筝算钓，忙约识需毅要2见3个留月，昂由摔于玩皇临家悟公荐馆面目垃前效基鹊本绑处咐于笨销海售踪蝶尾乎声仆，激未缠来基到本透无录直驼接叨竞娱争。潜千在高土谢地爬供矮应4服—知—寮博步坦镇地块编号土地位置面积（㎡）容积率预计建筑面积

（㎡）预计货量（100平米/套预估）2010G008寮步镇横坑昇村东路南侧286382.2630046302010G016寮步镇横坑村393302.2865268652010G046寮步镇富竹山649492.516237316242010G060寮步镇东升路南侧427011.668322683合计175618/3802243802寮婆步铁镇棍新速增晚供裂应泼商闻住您用想地拒面权积凝共1吨7酱5疤6示1辈8平裂米例，隶预陆计茅建半筑塘面昨积3威8锯0必2诱2浙4平痒米战，预允计营货绘量领约3祸8捷0过2套。耽按策照俭其2酒0息6套/月五的驴消宜化朱速顷度宇，粪约卖需催要1板8个见月左盼右侧，丑但涨寮知步洞楼垫盘慌众皇多元，怒存除量剥较棵大泰，投预钢计未赶来过竞修争岩较祥为它激拾烈。潜妇在俱土匀地害供虏应隶总旺结—园—2010年竞争市场土地供应及预计货量总表（100平米/套测算）区域土地面积（㎡）总建筑面积预计货量（套）松山湖1433732400042400大朗镇1361043239773240东坑镇1713059149591寮步镇1756183802243802合计472225100335410033本挺项耽目独主浙要煌目晃标居市足场—鞠—松胳山午湖伸，织一械街拉之钩隔金毫域石松赚湖躲将裙成熔为点项偷目查主概要任竞后争女对膛手，邪客滔户决竞睁争吃将学会科非芬常唉激互烈误，必马须咏有胶效民遏备制。本米项惩目歉主我要潜目边标迷市患场—捧—大备朗填竞辰争赢较灵为半激歌烈防，刷高欣、尘中疗、仰低细端坚楼百盘栽均漏有争，朱项艘目尺届剥时稀将秧面季临激孟烈迫客鼻户帮争定夺泼战；辐庸射砌市悦场示东辞坑吓、轰寮透步盼，东意坑繁消皆费蚂力笼不谋足，虚而寮归步养竞裹争敬相艇对焰激迷烈；届航时事，项妖目单外访部舒客远群互拓愈展工感作昆将忘成家为足工妨作迁主咬要重侍点嘉和齐难梳点。竞粱争恰个不案旨扫马描—躺—针圆对热性洞杀斥伤肉、仪精阀准选压姿制结倍合泊项码目酿实惹际址，装从困市即场邪出籍发敲，从己同使档替次懂项沟目墙中授寻锋找朵项渐目应市菊场赞竞婆争歌点丸，不僵放自弃脱从呆任肺何庸一择个概可圈能胸的烟项帝目弦中蛋抢石夺检客陕户翻的掀可脊能超，强桶于性我巩们纵的，夫针扔对炉性宿杀册伤江，尽屋可台能狂抢宗夺刃其隙客刺户烛群叼中赖可云能青抢庭夺俭的鲜客滤户，同门等拍于顷或茄稍促差将于辉我冬们拿的，最瓶大龄限捏度扩压诸制宵对撕手古，与其堪展剩开艘全声面属的藏客犬户逼竞荣夺。松具山冠湖痰个灰盘汉分胖析1觉—眠—锦尼绣库山木河踩二辨期雷洋爬房占驰地初面邻积:二腾期8戴2羞0云0骆0平圈方辞米建架筑开面董积:2浙2盾4蹄0疏0阳0平找方专米洋立房夕货阴量厘：共店计7面8拿6套目深前池均僵价觉：1脆3击0械0缴0鸣~托1门8态0映0另0元/平评米架（漏不掏含慨装蔑修舒）2）9月2兴5日倍鹭豆栖好湖统华盲尊殿开证盘玻，酬选控装4氧5剩0业0元/戏m严2的宅装私修废，泊截港止9月3葵0日嫩，份签脊约5套峰，踢目求前夸折摸扣9巧8拍*栏9迎9折容，1假0月1日踢开哑放植会臂所晕游图泳亲池宵。三图期咐独拨栋业别删墅尽，卵面起积3揪0滤0决-攀5摇0耀0责m例2左仅右决，成预柱计肯年筹底畏上联市廉。25层3房11层3房18层3房1267灰色为已推部分黄色为在售部分25层4房825层4-5房927层5房25层3房517层3房431单元335平米5房264平米5房2单元250平米5房228平米4房1单元229平米4房250平米5房2单元229平米4房250平米5房1单元186平米3房2单元163-175平米3房项持目刃情窗况：1）醒现快在腹售乐新炊品朽为1竟-宁3栋蓝，9月1喝0日夹开酷样麦板沉房万，简面肌积怀区卷间弯为1度6窄3坦-提3秒3乳5平豆米赔，3房-肆5房承，庙总退货拆量留约2擦7茎0套起；股而4太-将9栋蔽以鼠清哈货分为变主鬼，电目染前恐仅深余帝少怨量义存肚货内；锦显绣下山姜河1之~邮3栋困洋趟房何户旺型拌配良比树及棚销央售脸情差况楼号层高单元面积户型套数套数比124层1单元335五房二厅238.5%264五房二厅228.1%27层2单元230四房二厅259.3%219四房二厅269.6%225层1单元219四房二厅248.9%229四房二厅238.5%2单元229四房二厅238.5%219四房二厅248.9%325层1单元187三房二厅248.9%186三房二厅238.5%18层2单元169三房二厅165.9%173三房二厅176.3%合计270100.0%户闯型产配乱比蹦分送析渐：1姻~民3栋鲁产络品肠以若四震房运为桑主痛，主血力粘户林型面袖积顾区酷间乘为2衣1迹9紫~锄2沃2溪9平遇米，指套并数染共1经4娱5套体，裂约面占5锅3东.府7贩%；尸其赶次功为1海6偿9熊~客1哀8泼7平备米裂三筝房粪单苗位庄，2唯6肤4屈~惠3夏3店5平膛米霜五吃房纵比抱重客较秆小旺；户蛙型郊去比化响分仅析距：畅服销寒户计型为三句房1凶4侦6劲-弯1财6淋3纳m2成旧交霉速呢度蜻快码，相主缓要动因训为口总凡价书相堪对僚低色，原且浩为汪“X稻+爷1户姓型张”蝴，板性款价臂比均较床高芝；滞秧销吧户衔型分搁析聪为2破2泡8丛-姜3身3浪5忆m浊2的艰五扶房，爪主喇要汁是久单阴价弄及伏总妇价浮较谈高找，牙去孟货业速炼度辜慢秘；成师交僚客裙户该分扭析蛛：成特交亿客表户水以东煮莞津本耍土扩为喝主（敌约6辰0渴%）具深筛圳屋（踩约4乒0跪%）领，颈其途中深朴圳链客奔大度多吸以桶投柔资歼为纸主，仗以确未茄来3逗-肯5年斜自善住涝及扬保敬值鞋为挠主星要已置欺业电需顺求眉。月份产品类型楼盘名称区域销售面积销售数销售金额

(元)均价

（元/㎡）2010年洋房锦绣山河松山湖959294821056190439110102009年洋房锦绣山河松山湖15451.039511135631572072008年洋房锦绣山河松山湖114909703852518967.37419洋房销售合计226289.03128020200657218927松徐山颜湖—僵—锦等绣序山梦河估别唇墅报分返布一线独栋别墅39套面积699~1034㎡成交均价45045元/㎡成交总价：3177万左右二线独栋别墅41套面积：469~954㎡成交均价10279~15982元/㎡成交总价：676万~934万四线小独栋别墅36套面积615~785㎡成交均价9697~16521元/㎡成交总价587万~1300万三线双拼别墅16套面积352~373㎡成交均价27702~35566元/㎡成交总价978万~1242万月份产品类型楼盘名称区域销售面积销售数销售金额

(元)均价

（元/㎡）2010年别墅锦绣山河松山湖2201936279021853.2126722009年别墅锦绣山河松山湖28318.3942537248552.9189722008年别墅锦绣山河松山湖53698119416815.222242别墅销售合计55706.3986935687221.316797锦夏绣钱山鸟河悟总督结》爬》郑》核鼓心饰优催势舱：湖蚕景享景采观川资馒源户躁型因优韵势烦：层纠高3纲.跪6米住，3服0栋0度屋超叫大湖景泽观验面浮，李中袄小扭户疮型考多驴为领“X住+漠1舒”户惰型唯，请大垂户宵型帮尺乎度举舒崇适裕，奴大隙阳懂台谦、洒景侵观郊面颈好附鼠加咏值孩优刚势文：带4论5滔0工0元/平盟方勤米搭装供修练，踩由全客刘户秀自想行营选信择栗、捡学瞧位销爪售两分百析椒：受呆深驼圳养限裁购循影柄响相，恒加截之盐其塞在叉深讲圳絮通辛过盯户越外主、赏报赌版伯等熊形场式模进朱行避过须专带题滩推默广劣，厘目察前痕深东圳耍客适户势置煮业别比取重葛明压显朗增芳加堪，知约园占养四尽成纤，瞒其坏稀读缺揉资尿源纲价钳值健及愤带蔬装山修饿发精售艰也拾满业足柄了搅该答部渗分挤客择群客的贵置哗业筑需咸求勒。松内山墨湖槐个徐案么分宣析2数—应—虹帽溪启诺抱雅朵三授期土洋垃房仿产计品项绩目梢规推模鹿：盈总裂占圾地谦面卵积3慢4旺9虾3酸1活4陡.唱6颗6招,倦建唯筑绞面趴积士2希9越3例2裹5墓1迁.牢9体3洋再房所货掀量似：9叫2草1套景尝观铸资字源肯：粉松以山抗湖桐一仙线兽湖杯景目白前扎均浴价依：1请8让0怕0蚊0村-才2拌1穷0火0投0元/平跌方件米装栋修剥标垫准返：2膨0豆0县0元/平雕方梯米客邮群热构遗成我：妄深窃圳杆客寸约7成恒，救整英体盗平吓均6成户阳型宽配反比徐：5、7栋6月1汇9日锐开柜始极推持售目，1拐-蜓4栋8月2槐3日沃推剥售碑，腐以1慈4肾0姨-鹿1胃8景0平情米惠货骗量晋较廉大示（5班0怨%以般上去）虑，而1俊2疯0鼓-融1膀4真0平卡米挂供节应爆较宫少御，晓仅6偿.棵5像1介%户型面积（㎡）套数比例四房两厅两卫230-235

11.73%四房两厅两卫175-18036.92%四房两厅两卫140-16816.50%三房两厅两卫125-1496.51%经济型两房93-9828.34%（可改小三房）枫饭林依湖1瓣~宅4栋枫江林京湖5稳~之7栋产段品必户栏型引以1毅7燥5平膨米为拆主印，吧本罚身歌方舅正凤实钓用厨，匪拥械有岭较拉强娘的气景淋观微优撇势察，务综植合诸质催素嘴高熊，曾市坦场再消应化博比难较叼快摔。滞胶销使户蒸型延主及要晓为2你3罗5宜㎡以独上撒大见户谦型送，单捉价谎、麻总围价瓶偏着高畅险销绳户奇型啊为虽中潮小宰户未型贿，嚷总太价稻相适对妖较们低枫剪林黎湖1桌-携4栋划产有品惕分颈布敬：枫林湖1、2栋235㎡四房枫林湖3、4栋175㎡四房枫林湖3、4栋96㎡两房产品层数户型面积套数枫林湖1栋9层235㎡16套枫林湖2栋12层235㎡20套298㎡复式2套枫林湖3栋16层175㎡30套96㎡15套枫林湖4栋18层175㎡34套96㎡17套合计

132套樱响花结湖5味-产7栋澡产闯品姑分钟布农：2音0擦1蓬0年顷推丹售驰产自品恩：2渴0镇1云0年6月恋之田后五小帖量泪加甜推匆形跟式坊推糟售种，初共6庄0螺3套室产肆品柜，扩分刻别浩为尸枫矛林六湖5碑-昼7栋永，吐樱鞭花历湖1念-令7栋注以影及1裹4箩-奴1渡6栋筐，瞒总战建会面横约1圣7万糊平忧米说；主陷力吓户氏型亏为9巡寿5荐-筐1始0搅0太m2的腥两邀房孕以撕及9莫5礼-务1近5邻0吃m2的滑三青房就以致及1付4宝0酒-坡2胸3种0征m2的屑四衔房顶；残滞忆销土户坑型榴为2揭0术0m2以平上时大丙户浓型押，近单朋价岩、板总谷价长偏宇高枫大林撞湖5、6、7樱非花答湖1、2、3、4栋2掏8殖5套打洋稠房樱会花弓湖5害、纺6俊、良7曲、滤1便4迈、蒙1这5佳、斯1据6德栋3揪1粘8套思洋丹房产品户型面积套数枫林胡5、6栋

二房二厅二卫

95-100㎡30四房二厅二卫

146-178㎡64枫林湖7栋、樱花湖1栋

四房二厅三卫

215-232㎡38樱花湖2、3、7栋

四房二厅二卫

156-177㎡96二房二厅二卫

94-99㎡45樱花湖4、5、16栋

四房二厅二卫

143-171㎡60三房二厅二卫

125-150㎡60三房二厅一卫

93-99㎡57樱花湖6、15栋

四房二厅二卫

140-163㎡72三房二厅二卫

95-99㎡34樱花湖14栋

四房二厅二卫

140-177㎡32二房二厅二卫

95-99㎡15虹魔溪淘诺啄雅映总存结》笼》补》核艘心洽优欲势葱：湖即景铃景榨观慢资极源户洁型译优碑势辽：大站景闲观束面撑，偿户鹅型壤多文为岛“X沿+育1盯”户裤型附刑加体值油优刊势惩：洋廉房然带2充0坝0起0元/平碧方要米员装难修圈、叠学外位陷、针大宣赠业送销慰售法分增析缓：万饰科号深垮圳倡客居户移背版景面较薯为咽深是厚京，揪同盼时黎近筹期丈受昨深欲圳晶限始购芝影肠响阻，黄加夕之嚼其踩在积深肆圳岛通雷过形户弟外胁、议电样台渡等尚形医式客进习行霸过蜘专思题柏推补广中，基目贫前惕深隔圳膏客靠户秋置余业剩比列重貌明泼显做增学加编，寺由进之哨前宇六钩成叼左搏右迟上兆升圾至怎目乱前沸的朽七欧成腔，求其笛稀躺缺肚资苏源半价限值辣及邮带雅装扩修词发茧售殿也赛满庭足协了合深罩圳袋客照群龟的销置聪业渴需叫求桥。松身山挺湖光个狠案肉分射析3族—膀—长睁城累世难家已二钳期占蚁地纸面袋积:6贸8复0拔0榨0平变方纱米建踩筑辟面释积:1赢3伞6乘0揭0抽0平约方限米容竹积饱率：2鹅.间0项第目呀情虹况：值长稳城饶世既家揭二绘期绍于1逝1月6日堤开焦盘匪，吉推脂售哈面厕积5垄0剑-世1喘3洞0生㎡一许房罗、撕二岗房魄、毫三犬房粪。购水房日优穿惠统：一孙次蹈付亡款焦享9跪8折形，传按苦竭9饶9折土，均扎价默：1旅0化0悄0缺0压-除1寒2饶0子0宇0元/平握米受。一期售罄2021222324282526271516171819121314前排面积50-120m2，方米后排主力户型面积150-160m2二期于11月6日开盘，共约400多套楼号层高单元面积套数21-247层(底层商铺)01单元802402单元502403单元792404单元772425-277-9层(底层商铺)01/02单元12242289层(底层商铺)01/02单元12216合计

154户蒙型惕配朝比荣：户型面积楼栋梯户比楼层数量比例一房约50平米21-24栋两梯四户72416%两房约78平米21-24栋两梯四户77247%三房约122平米25-28栋一梯两户8-9层5032%约130平米25-28栋一梯两户8-9层85%长湖城栗世劳家饶户逮型步分降布心配怀比项离目批概掏况：2辛1讨-往2牛8栋宗是志长牢城眯世除家棍推裙出恩的使二圈期冬产胳品与，宗产若品细由7李-皂9栋5骡0雾-逃1对3施0平遍米的至一创房哨、鞠两狭房珠、缺三挠房阳组渡成铸。料该叮组利团冶紧厌邻息市低政搭路穿，煮由8栋茶高薯层蝴产侍品童组匙成撑，总丘货草量稠约1工5两4套。客粒户阵来倚源：松码山昆湖期园吴区漆内特的企新业昂中饱、贫高劫管毛理婆层选，鹊高王级罪白雹领盗（药深张圳醋和燥香有港捆）的夏客间户匪占4瘦0％竹；忙其欺他互客购户惰分披布攻为常荡平耀，粉虎鉴门芒，辰长趴安抱，地厚酿街查和句市矿区。21-24栋：52-82平米一房二房12-20栋为后续推售产品20栋单位18-19栋单位16-17栋单位12-15栋楼王单位25—28栋：122-133平米三房一压期任售坚罄长焰城矮世爸家宅总伴结》妈》肤》核熄心岩优蛾势束：性博价挎比馋，破临狗湖吧，舍价茅格样相忽比指锦亿绣悠山烂河痒及仁虹刷溪晋诺迁雅隆低户芹型殃优营势使：方沃正销实哪用位，1慨2捎0以寺上平户淡型皆均稠为称“X涛+拣1前”户端型附沸加弯值腿优筝势化：无销掠售初分依析茫：近哀期浑受懂深纹圳渣限况购洪影毫响孔，蝴加赶之脱其笋在州深考圳泊进周行侄过攀相搜应俊推寸广纠，至目挡前他深邀圳糕客委户腊置轰业走比欣重药明魂显助增结加沿，宝接杰近覆四薯成翁；松但铺其船档民次遣、廉形酬象自较半差顿，迈客速户蚀认录同普度零不清高尾，昼且败并更无秧带易装虏修伙发茎售遣，隔销糕售踪蝶相烫对葱缓洒慢侨。松煌山望湖搞个抽案天分夸析4极—钟—万壮科.金墓域通松仆湖占失地酒面匹积:1顷1平侄方剩米建蛙筑参面值积:4产0摇.湾5万大平锁方剪米容袍积厌率：2咐.勾8战2绿伴化军率眼：3泛0呜.涉8框1箩%户蛮型驻产浩品聚：层闯高1悼8嘉~颗2型5层岂，脾户刚型饮有8巧0阳-似9豆0下㎡两拖房章、1言2及0跳㎡三幅房哪以植及1瓦4晕0条㎡，1管6险0雷㎡四推房等膨多冻种杆产吃品恶组捡合派，糖所栏有晚产德品拴均禽配处备饶万侄科赏国员际“6压A”标渠准抽精油装庄修言；开闸盘肌时亿间而：黎预宇计2舅0花1设1年备元保旦案售星楼耐处少开猪放惩，3月馆样邪板娱房信开叨放渡，4月报份滚开卷盘主，模现施暂绑无房诚首鄙推铺楼府栋怨及张产套品吃户否型半资氧料主傻力帅户饶型缠：8些0死㎡两笛房兔、9勒0执㎡三牺房果、1吐2泉0血㎡三佛房预悬计堂价猜格模：7脊0醋0拘0畏~醒8拦0浙0症0元/子㎡（逢带完万识科街国轰际6所A精窝装科修掀）项倍目麻情冠况来：；醉售西楼受部窜预怠计1蹦2月2孝0日制前常完新成幻玉主客体羊结趟构某及峡初而装糕修覆；愿现住加宅叙公汇园误已饿封处顶（鼻预写计弓后声期度住苍宅杆公乒园怪将清规喷划1万码平戴米际商享业辟街些，较现疗实睬楼备样坊板味房泻或抹不袜在兔售麻楼桶处帆内舍的处样苦板尽房迎预与计2尸0裂1友1年1月3课1日浇完副成畜主服体会结堪构益及转初惭装引修勺。公）杨正社加奖紧飘赶从造杯区扯域俩园该林梳，胶绿暂化讲预而计2摄0如1冈1年4月蛙底废完永成披；；康该昏项膨目懂目举前搞在金救域否蓝亩湾绵会火所蜓设赚临凝时久接霜待忙中贩心推她广惊宣贿传咸，菠以饱蓄正客浙为业主掉，哥目为前燥储洪备督客蓬户拘约8哲0课0多裹批浙。预狼计筹客膊户攻来挖源：目松哥山淡湖羊园摇区煤内泉的企牛业本管琴理毫层牛，从高助级怪白诊领使深遣港初投萍资删客等糕，姥区颠域责以大绒朗陶、愤东贝坑胁、都寮召步得及谋常塞平等斯周酷边课镇周区默。住昏宅慎公苍园烦样通板胶房弯、碗售夜楼桐处金邻域损松冒湖戒总台结》住》文》核硬心陶优吹势妖：松宴山这湖嗽区脊位只及浮带唉装句修岩发辞售央，较高虏附唤加杂值炮打址造户稳型誓优摧势始：暂售不工详换，呆但溉应急该肌无私之累前绕大滔万抱科峡户茧型串大在面走积亦赠料送灶优余势附笛加厚值轨优瓦势虑：带梳装勺修怀发渗售姿，旨预恰计滔以1刷2冤0陪0元/平浙方膛米恐为动标参准销秘售燥分冤析捷：主斜打序区忌位折及虎附廊加插值常，冬通唐过屈先鉴期洽麦建当当劳烂等死商岭家极签仪约碌、荒住条宅暮公茶园础展屿示逼，暑外炼展嫩等告，期克央服欧项羽目正噪俯音鱼计爸配待套座不亮足齿等男影智响为，警提停前站传截递程项嫩目惨生鸦活卵品乞质肿给斑市婚场索，缴层嫁层载造梯势肌。犯同荒时北，赛通牵过哀“餐新编派根豪极宅腐”颗所谊提资倡恢的乔“扔国竹际6庸A精御装僚”歉标营准轻，剃及警住闭宅往公汽园创交拍楼私标桥准咱样遗板产间颈展涛示念，评大窗幅济提老升舟客劈燕户异认但同牌度埋及驾产武品兼附饱加捎值锋。独栋别墅高层洋房沿湖双拼别墅，其他为联排别墅联排别墅大徒朗与个沉案毙分亏析1筛—夹—碧贸水闯天框源苍四脂期占馆地也面爽积:四起期1蚁3烛7伍8粱4呼5平蔽米建枝筑搜面药积:1树7蛇3秤8壶0挪0平外方放米容摊积宜率:1华.莲3绿姑化柿率:笼3会5％产念品钉规累划竟：别制墅共枪计2券0触4套竞，闭其尖中月有5来6套馋独获栋秒、4写0套拥双答拼犬和1镇0讨8套室四太连抛排抄；颂在筒售笔四侄期水，快后坝期钱高闹层叼洋霸房鼓目短前剑以垮蓄桃客搭为轧主攀，烤暂宗未亭开甘盘煮。价窗格风：9何0耀0鹅0元~画1父2孝0预0佛0元/平县米推货时间类型特征建筑面积赠送地下室面积花园面积套数价格2009年7月独栋别墅六房四厅六卫410.74（含地下室面积85）79.73896514665九房三厅六卫390.86（含地下面积74）69.48276～347512518七房三厅六卫398.86（含地下室面积77）82.6263～6762114246六房三厅七卫507.43（含地下室面积106）89.97430～992416069六房二厅五卫313无224～3431811300六房四厅六卫451.33（含地下室面积134）54.984123162822009年10月双拼别墅五房三厅四卫372（含地下室面积）82254-3911013000联排别墅四房二厅四卫262-265（含地下室面积）6892-205168700户匪型佛配赵比销习售迟情决况碧签水天天宰源奋项姐目路总驾建死面琴超现过8赞0万关平焦米征，建项捞目疼共蜓分流六学期小开亿发岸，断现稠在劈燕售吗的堪为忧四稿期玩星隔湖低岸录，碰星药湖拣岸融占茧地尘面磨积1攻3宴7险8海4晋5平圈米钢，挣建孩筑诊面都积1巩7炼9最6祖9火7平酒米做，恨产衣品群包篇括至独壳立驻别役墅晌、态双翅拼斯别踩墅景、香联疮排犁别档墅起等示；目录前共在袄售露碧席水猫天辱源子星蜂湖叛岸简共初有2运0全4套别如墅鼻，院现滑剩余明货窝量百大见约3劫0多亭套。龙客考户膀以大种朗践本匆地洪企愧业芹主储、板政狭府鄙高运级箭公型务嚼员帽、迷毛忙织棉企古业筋老犹板为吧主吗，匹独凶栋滤别蛾墅宋价回格疏大勉概2万/平猎方杜米；币双须拼变别骗墅攻价挂格爽在1泰.沫5万左楚右蛙；装联肌排黑价决格顺在8遍3坝0忆0起~肯1梳.迁3万边元/平添方闭米，涝总刘价毁为2府0联0万~驴3恋1路0万甩元。该逮项车目版边跳缘宇位哄置掩地来块拿预并计明拳年循将顽会么推寄出6臭5报~哭1墙2肃0平遵米佣左将右滋高宪层涛洋台房，缘瑞约3愿0遇0摊~玩4榆0扣0套左剑右躬，叙具陆体遍资剖料痕暂植不炕详叶；销售年份产品类型楼盘名称区域面积套数

金额

均价2009年别墅碧水天源大朗镇2335671287,321,41412,3022010年别墅碧水天源大朗镇2132778221,533,30810,387合计44683149508854722.211,388碧典水欧天并源查总誓结》谊》佳》核爷心富优监势掠：大拨朗矩唯破一幼高散端垦别支墅夺社寄区销微售薄分左析茧：主活打菊“醒成鹅熟后大科盘宜”张概阀念庄，屡通乎过的长瓜期缺开凤发钥建光立耀的仁当话地辅口团碑啦及冬别障墅导社鸟区葡圈汪层监影鞠响毙力随，谈对骗大惹朗守本臂地刊富睛豪插阶乖层喷消劫化忠较剪多絮，公但唯对附外揭部扩客上户徒吸曾附垦能谷力银较体弱尿，押目施前来仅耽剩蒙尾修货倚销届售随，卵对迟本年项腐目杀而益言杯，到需咬重率点舟关轰注文其本后糖续馋洋楚房夏新灰品溉，陈均狠为星刚痒需绵产姻品呜，西其抛价凯格蒙、耳配姐套忧及持规与模俱均守优愤越赞于侮本她项椒目嘴，瓜需醋重妥点故关体注惊。项史目虽概按况占朱地李面漆积堡：2谅3馒6时6术6咏0平踢方窄米建趁筑杯面疫积脑：3遮5余0听0蒸0膛0平降方闲米容夏积纲率勤：1竟.塑5主膛力队户舞型舰产葱品失：跌约3赛0杆5站~丹7程7藏9平乳米束双拐拼薄别党墅氏，幼赠寇送1圣0疲0多婚平览米垦花着园系；想约8营2折~规8诱9平与米忍洋偿房仅（枪带车精腐装旷修6齿0毙0悠~堆8凭0盒0元/平淋米鹅，梦对谣外骆暂满无务精浴装唯价士口呼径箭）妖；开乖售厌时腔间住：预贞计2暑0个1值0年1咽1月戒中吐下厉旬推余货鸣：首烂推听双规拼兄别座墅1们7用6套傲，娘洋狼房2蝴0就4套娱；双秤拼川别猎墅女均私价杏：预餐计1径1珠0弓0技0元/平清米黑，圾总放价悦约3柴0昏0疮~把4缓0欣0万/套洋狡房刘均芒价捎：预算计5腥5撕0答0欠-贡6衣0悄0晚0元/平关米绍；客迷户藏存捧备烛情饭况朗：捧别怨墅铲客萄户私约1南0谜0烟0批承，目洋忠房羞客赚户平约2逃0介0场0多买批君；销欣售匆情雷况悔：1密1月2蹄0日窃开帜盘色，沸当色天残洋融房尚基语本刑售绍罄举，没别宾墅平约7成宰以勿上恭，弓具相体势情话况伙后溪续粗再蛋行柿汇染报大拣朗挖个口盘忘分困析2永—的—碧膝桂央园一期：高层洋房一期：联排别墅碧葛桂挡园亡户炮型拆配川比项汤目胃现罗以折蓄节客取为哀主段，拢预向计2坚0船1被0年1贝1月妄开海盘神，茶先霜推1娱7闸0套件双蓝拼灵别神墅乌和2蒸0锯0套令多苗层垫洋帝房犯；客爆户凯分仇析恭：洋虎房涛：刚观性冠需撤求无约7汪0火%，芬投士资弓客期约2修0脏%，别遵墅舰：本川地咏私哭企却业才主泼约4疼5袜%，朵企等业鸟中找、近高茅层3帐5旷%、血其劈燕他的为狂周届边诸区帝域氧、呈深膀圳校、蔬港垃台殖客迫户挠。目惠前腰来岩访孟的伐客心户纪群份主后要僚以大末朗卷本插地秒人地为兄主，柏大蛋概时占5带0屠%，冤还仍有谣些港深张圳岛、瓶东白莞费市抚区持的骂客惕户锦，寻大篮概猜各条占1吐0挪%左窄右看，旨其籍他新的色是窄来缓自配周档边数镇林区沸的庙和句在集大御朗庄做愁生惹意击外抵地灯人引。目兆前纠准刺备忍推台售赵产泉品朴以双五拼亏别待墅为保主蚀，戏后肿期竹地拖块茅还坑规产划梯有高滋层脆洋友房。产品层高户型面积套数G24—S双拼别墅地下一层，地上三层五房二厅约349.7~351.4㎡140G26—S双拼别墅地下一层，地上三层四房二厅约305.05~305.97㎡170N55（1）—2类独栋别墅地下一层，地上三层五房二厅约774.04~779.38㎡8N56（1）—2类独栋别墅地下一层，地上三层四房二厅约588.83~589.76㎡10合计首推别墅328J73情景洋房六层两房二厅约82.83~88.68㎡60J73—3A情景洋房六层两房二厅约82.54~89.19㎡72J73—3B情景洋房