xxxx年9月长沙经沣中部金谷营销策划案广州

谨呈：长沙经济技术开发区经沣投资有限公司广州滔略策划2010年9月2本案开发的基本理念

2、工业地产跟地方政府招商引资以及地方工业经济的发展联系在一起的，具有很强的政治性和政策导向性；

1、看全球工业地产发展史，工业地产从来都不是一个单纯的物业概念，也不是单纯的商业概念；3、没有地方经济发展和地方政府招商政策的支持，成功开发工业地产项目会十分困难。工业地产是以地方政策为背景，开发服务于其他生产、经营性企业为目的一种功能性产品。32蠢0绍1悠0年低中浪国济区稻域龄工土业饱地黄产发英展澡现型状41户5森%5他2讽%3荐3仍%中数国恩三朋大守产袭业型发甚展呀比惊例0则1炸.革T攀i赚t渠l纵e（号包崖括妈种润植虽业贵、锹林悬业康、姜牧刑业英和周渔隙业水）0博2龟.静T杆i行t男l嘴e（哑包扮括登采胁矿兴业始、归制态造软业裕、杯电搅力垫、僵煤啄气授及采水睛的炕生触产剖和伯供跃应冶业谷、能建耳筑薪业奏）0俘3岂.晌T铺i盖t皱l粗e第缓三尚产绩业扯包俗括激的覆行理业场多絮、弓范突围趴广清，锈具祥体骗可裙分悠为流两晋大塔部轮门冠：（1）细流旷通郊部鼻门摘：兽包新括殿交爱通刚运赠输辨业情、言邮代电蹲通曲讯梅业雪、围商土业岛、房诚饮泊食帝业桥、浴物甘资赔供藏销述业孔和烛仓咬储轰业解。（2）课服材务滩部大门页：滩包待括老金加融辟业枕、旷保映险秤业担、扬综与合股技狸术巨服妻务秤业场、虏和钱水线利吵服咽务劝业哑、虏咨泽询粗服再务谊业冻、柔公钳路则内瓜河航（罗湖希）质航剖道来护锹业旷、谣居脂民赴服逐务却业伤、售公心用训事娃业郊、晨房涨地扎产双业疼、盈教舞育盾文欧化赛广仍播顽电废视否和觉科炉学缴研轰究深事蛇业秆、律卫丈生浆体织育少和蛋社宇会恶福注利秘事伞业万、扰国按家帮与哭党张政爱机街关笼、康社恶会陆团帽体末、父军明队掀和谜警章察患等鸣。第狠一掏产瓜业抓：耻农种业第俱三登产胃业址：颜除贿上嚼述飞第慕一本、第坛二剪产畜业售以石外腹的湾其笋他丈各造业简。第柔二侍产饲业啦：拨工棉业5珠错三双角溉地剑区6劳分动老力斜密跳集民的萍第佳二禾产说业瘦发请达熊区伙域酒。走嗽外已向符型朝经召济忽路能线席，标和骂香席港笋形以成变“娃前隙店修后假厂驴”贝的都经有济枝模仇式.发流展汗以值“娘优笋化浙第乔一暮产恰业屡，璃稳屈定赤第粉二隐产兰业致，厅积单极成发何展挠第鞋三滥产即业侍”挖的挪思瞒路恋逐旗步纲实赚施矿。“裙十亏一杨五挂”贵时登期孔，暴珠西三宗角佩生姥产串总远值冬年扩均丑增醋长满率变在1虎5容%以详上香，捏长爷期或保嘉持券高规于宗全宇国醉总辛增尿长伐率蕉。原斑材每料集和政劳强动轻力与上盟涨催、或加驱工六贸叙易挣及厌出笋口升政承策姥调鸣整炮、折人春民菜币础升夕值顷等醒因舱素骆，奶使揪制虾造钩业池基弓地拣面慌临到巨匪大可压子力周。大许量赢的急加某工什贸替易幻玉企捏业浆研巩发所、虎销匆售盟在昏外奋，遵国各内颂只假是池一圆个霉生扭产贪车肠间遗，果因洋而袋缺结乏恳自躬主蝇创尼新技的耕能恨力别。为宇突雾破笛“飘内略外榴忧姜患冲”卵的畏局哗面植，巴推车动劈燕传扰统前产涌业段转智型沾升捞级详，磁壮惰大踩发筹展碍新填兴陈产去业杀，粗政漫府絮宏乏观强调祸控井逐我步吴进与行胖。制勾定剖了肝推扭进株产捷业恢集误群机发计展辜的撇战番略钳和萌规辆划碍，屡扶黎持骄和藏引拣导例企菊业歼技恨术城改臣造描和兵创笼新宪。产骆业茎结疏构蓄调时整升已去渐德入推转定折昌期园，向呈篮现润工正业医化锻、间城偿市莲化鹊、辉信水息漏化虾和皮国斗际咱化叔互气动弊共喝进澡的辱良萍好态格俱局‘仍园然区保含持毁是迁国浊内戚最秤具野生剃机沃活财力森、阵经咏济塑增凶长听最四快钢的维地尤区晒之塞一细。产抓业参升帜级柏，男市芒场榴淘困汰研转鸣移虹了血一再些口传凳统避劳祖动挠密粮集振型禽和兄污樱染爸厂泥房以，收重土点楼发牺展捡新抗型茂工营业蹄。目在前鸭，读花析巨险资事打翼造会的软优亲质详生迷态至环怠境窜，狡已捎成壤为的珠列三另角纹工留业盾项确目艺招弟商争引跪资叹的栗亮应丽蓄招健牌巾。外柜来况资际本划多丑数苦瞄河准擦的练是劫物兄流欺产后业邪园池的素开烧发立与膛经暂营考，研真搜正闸介报入去到齐生抬产置领梁域端的与工醒业俗园则开冠发袜的五并拜不妈多递。本辰土居有床实仁力绸的出企侮业欠，捉已象经齐逐惜步博将骆目渴光京锁船定裙在限以址生堤态桌工雄业犹园插为肾代认表陕的昆工幼业糊地缴产庆领造域匪。注惑重盐生随产营环鞋节遣，能有崇统床一墙规管划称的晨工松厂斜设要备仆的扎开边发喊企村业泽也臭不陈多贞见停。7长银三惜角台地侨区8长厌三焦角戴地惭区骑以奏上貌海汁为完龙闸头惭的径苏您中酬南你、捡浙投东饰北钟工姓业种经挺济盗带羞，候是别外亏资惧密糠集顶的渣第绵三偿产停业倘较诊发兔达钢的券国纳际沫化促区候域卖。雷区押域旷第验三裤方坦物徒流春收巨益兔的信约基占央全事国压的5坦0惕%。近键十僵年笛来示，前长钟三炸角肺经维济飘首趣次径出特现脑整其体鸦增发速过“嚼滑亮落卖”诵迹捞象意（桶生古产恳总州值断、抖规吨模漠以战上技工和业牧增幻玉加私值芽、烧固强定敏资室产属投容资雅、凡外伴商拢直词接葬投满资窃、怀信透贷枪等5大黑核杆心燥经向济毅指轨标饼）兆。做驶为垂传驾统犬的跪中慈国欺经锻济屿增黑长揭区图域脸之橡一鹊，堵长荒三挡角顶和仪珠糊三春角槽一躁样箭，旅也挨正广面逆临负着羽产迷业萍升勉级浓和喜转失型尘的屑关出键锅期菊。2垮0雁1反0年鼠长景三享角各地舞区治第政三必产灭业吼增衬长青继呀续味提摧速蚕，兰第汤二废产暗业凑则漂保更持英平隶稳连增澡长浴，肝形篇成枪二技、摄三丝式产伏业役均羞衡慰发绕展泼的立格吹局框。馋其元中胃，践长演三糠角冒地评区1却6个听城胁市扩第反二挡产零业违平毁均描增辫幅播为1斯7左%；设第刮三屯产反业铁平过均臂增谋幅庙为1瘦5怎.驼9傲%。携新茶能筹源喘及散连语带稳的互一私些削产怠业友开虫发静，跟使匪外恒资早对律长备三捞角匆的姥物冰流驴仓振储受投辫资盛热惯情惹在铺持裁续波增编长抄。长酿三研角祸的裂工厨业粮房廉地岛产仔发拢展诸特桂点便是肺，竭大挎多庆集择中耳在派物袄流炉仓想储寇投促资陡上槽，岸有或国欧际贩物波流遵巨榜头助进虹入捡，铲这誉使塌得呢长歪三潜角非工炼业锡地翠产损在真近咏几旱年进以庄惊赢人淘的亮速监度大，证完歼成骡了洽物腐流渔厂橡房乱的秘国挨际早进栏化槐。工起业框园蚊土利地留价稻格义也语节约节毫攀车升祝。未况来穗两胸年度内梳，笛长这三辣角皮区这域毙依奋然棒是梅国沾内煮物曾流膛仓房诚储阅设鸽施薄投冬资龟最产活耕跃华的正区来域绪，眼其贯中纵有2肺3湿%的浴新肺增捡供医应剩分负布陡在两上否海毁。芹由锡于民仓魔储心规慈模藏和高设倡施怒上父的浪问条题妈，3嚷5丑%的菜外霞资栽企坚业北倾睡向姿于辞自作行美设匆计抛和翠投围资效这流类死工艇业究地楚产茂项嫁目异。9环萍渤什海猾地蹲区1躲0环不渤谜海事地担区耀是拌我连国草北忧方纲经蛇济床最仁活爸跃野的南地欺区吹，绢包情括骗京僚津营冀扑、打山绢东别半协岛筹、源辽狱东坡半蔑岛却为潮主丙的砖滨颠海锈经剩济例带休。依看托竟原身有套工桨业光基遇础叠，秤环着渤顶海邻地尺区正不释仅爆保心持讽了纱诸忽如栏钢古铁赠、竭原漆油软、紫原液盐傅等卖资宣源颂依铸托另型樱产协品台优头势角，积同丘时筹新效兴咏的摄电固子戴信演息税、诵生话物堵制盛药喷、你新隶材续料择等海高沟新肯技勾术斥产免业好也萍发砌展薄迅边猛营。环堪渤酷海融地扎区循已店成挺为槐继吨珠悲江都三稿角猾洲都、苍长碧江膏三菌角者洲朋之捏后眨的陆我抛国毁第坚三裙个熄大尸规从模写区退域芝制睛造袜中软心黑。经确济挠总捡量拦相达当爸于使长猫江乌三漠角文洲辨经粗济症圈荷的4绩5召.辆3％卷，挥比奶珠熊三汗角脚经阅济心圈来低1焦0％巧。唱环轻渤躬海革区靠域种经享济采总开体融发魔展值布饰局匹是久以稍京定津虑冀堤联谋合捏为谣核捆心愁，哀以输山灾东售产锣业替带廉和先辽赠宁圆产云业脊带含为滋两弓翼言，露加汇上而山研西算、岔内汗蒙雄古贡资选源误产先业夸带胖，科形楼成触一商个敲有仪龙戏头弱带俘动秀的旦区屡域剖发惠展巾的侄功扁能耻型桐组竿织谎结览构圈，奴强踪蝶化串中培心侵城胆市饰对坟区清域叉腹战地加辐伐射淋功剃能誉，蝇带卡动择现恩代路化贪第号三拿产盲业棵服窜务趣网遵络载发效展寄，五对丢区葵域敬内掏广沫大戚腹会地记发手挥板其蛮辐壮射娘功隔能脆。相特对掩珠报三螺角弯地愿区胃，演环硬渤帐海室工化业叛房荒地听产肿起莲步柱较偶晚刑，亭但吊其努发符展泡优努势盖及迹后雄劲声明屡显仅，暗大栏区嚼域摊工移业销地忍产每发瞎展渔仍纠然殊以都仓茶储要物置流解为膨主瞎。北朗京图是躬环败渤顶海杯区杰域尿内展最瓣重尤要灿的酸城叠市砌之祝一户，周也向是色全品国养政世治恳、故外贯资老企叙业兄聚援集参与结资路源包集牌中裕的唉宝毫地谋，朗具伶有岗大迹力叮发作展尼总盆部较经谣济症区福等接优学势猫。题十尘一君五樱规璃划毁北抄京道的抓大煤小匪物览流泪基循集他中倡地察共拘有6个鸦区挑域千，们虽先然泄近叫年泛来赖招茂牌派挂液工温业榴用稳地第价读格旋比王上梁年夹上令升魄不位少龄，渡但交北吨京勤市沃场杏对管于蛙工厨业休用阴地辰的豪需间求轰依她然炕旺制盛土，锦尤量其炊是阵对取优论质包工度业邮物愧业陡需侧求饼激渐增抛。随怎着怒北宅京婚总察部五经兰济芬的甲城垦市押名蝴片储效海应民持剥续居放轨大外，耳市捐场叹对愚优持质赤工变业亲物果业榆的祖需相求险将偿逐虏步捎激刃增汇，尺例匙如绝：希亦蔑庄喂的梯联罢东U谷绝项写目烤，停除液规艺模泡大宗外川，惑项巩目很在榴园在区猫功梨能违布程局征与虾服向务朋上绘均蔑上敢升扮到摸新这台虾阶枣，半销已售捆、蹲招魂租甜引早进焦的幅大匠多戒为5拼0拖0强呜和次其玻他熔知滥名贸企半业泊，搜项弊目痕进兼展塘十爽分浆顺让利墓。天讯津舰也虹是逗环候渤仅海击区险域筑经类济希发铸展拼最室重尼要题的宗城嫁市俗之绕一秤，2艇0痰0膨6年颗空益客揭落稼户途天晶津氏，漂对糕天丈津丸最沿直带接度的蜘影漆响揉就大是袜对确工肾业序用萄地草、违仓撑储注、母物枯流竭地菌产锐需旧求府的默增杰大雄。舒天激津蝇武伪清旧区泄内库的剩“钢华炮北斥国挂际豪工圣业深原户料游城隆”部项瞒目者也窑是继工昏业疑项峡目分产纽奉品买升范级订的宪一逗个帆案橡例天。欧巧美引航雨空竞配讯件疗生勺产讯企策业蛛及我其他他酒各临发规达妖国屈家芬知泰名岂企亿业刊，余将羞组图团傻来隙环陷渤剪海视区斗域所城缘瑞市碌考泉察鼠和姑投守资脂，受从技而茅带赤动肾企纹业惧办邪公匪、象研伤发贺厂沫房捏及革其舌他寸相雅关梳配疗套坟房练地析产制产净品婆的暖需旱求植和毅发姓展遣。两环虑渤羊海滴地通区粥各境市杯均称有惊优冶势骡，桂工蒸业烛地锅产炎未笼来俭的外市猪场静空沸间飘有盟待颜于堡进唉一毒步狠挖昆掘鸭。1柳1中狐部秒地岸区1咸2中哥部报区惰域签主颜要除是撇指建包扇括昏湖渡北赤、直湖时南处、处河放南星、养安大徽料、云江弦西遭等抚中再国封中纯部版边低界顺相禽连宇的感五慎个轨重术要捡省碧份窝，研各调省庄的经经息济刺状胃况枯、贺政甚策宗效厕用宁等裕呈路现珠明蛙显酿聚桑类愤特圣征唉，勿它泄们腾在义东尤西殃南杰北镇的友区释域耗发域展穿中衡形粥成糟了诉举雷足海轻懒重惨的蜡中属部迁区偷域奋经辫济事体构系岂，塑是龙中脸国搞的俯粮插仓宫和造现环代夕工扛业柴的肃摇原篮葡。中拌部驼城差市饺化害水符平亩逐兆年赤稳富步底提竭高越，魔已但进尤入侄城瞧市踏化麦中父级滴阶僵段嚷，纲但裁发随展炉速笨度牲不酬快买，挤整之体饶规誓模销偏晴小折，军整血体乓上援相妖对些东漂部居繁尊荣妹、叹西艳部械开街发贸和炮东肺北竖振送兴巡寿来简说嘱，睬中茫部鸽经默济迅整选体密发骨展垄速护度挨稍插显越缓斤慢催。中响部亮地敏区柏的饥优骂势朋集境中缎在荒农蠢业计、蒜能贺源咳和甩交妹通挪三谷个浑方求面兼，述第典一改产碌业黑较吃发互达沉，套其笛农窝业赛在搭全税国液占肥重剩要乔地刃位寒。发晋展蚂机散遇蝴主乳要傻源发自借两胃个充方设面草：1、认政恋府断提贯出顶“雪中隔部塌崛工起浪”乎战椒略贫方团针才给桃区幅域蜓绝父佳蹈的神政馋策疲机惩遇纷。2、俯东贡部壤发返展茅较精快诉，伯产初业湿升查级想日燥趋传明玻显犁，卡原枯有影的拼劳言动衫力乒密授集遗型含产伙业弯受献制躬于负劳戒动筝力爱价肝格杰上湿升钩、骗地箩价振上哭升委及旅环敏境平承扑载愤能恰力诵限竹制觉，德开绣始叠向约外办转纽奉移残，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园区企业数大幅增加。2009年，“两区九园”有规模工业企业701家，占全市规模工业企业总数的29.4%，规模工业企业数比2008年增加99家，增长16.4%，高于全市规模工业企业数增速2.4个百分点。3

高技术产业聚集园区。园区企业注重研发投入和新产品的开发，2009年“两区九园”企业研究与试验发展（R&D）项目经费支出为29.6亿元，占全市规模工业R&D经费的93.4%，完成新产品1801个，占全市规模工业新产品完成数的85.3%。2009年，按国家《高技术产业统计分类目录》的界定，园区规模工业高技术产业实现主营业务收入187.39亿元，占全市规模工业高技术产业主营业务收入的83.7%；园区高技术产业实现规模工业增加值55.0亿元，占全市规模工业高技术产业增加值的81.9%。二拆）长畜沙园虹区芬工秩业仁经纤济索主冷要严特缓点2敬94

园区工业是全市工业增长的重要支撑。在全市规模工业中，“两区九园”规模工业企业数虽只占29.4%，但工业增加值占据了半壁江山。2009年“两区九园”实现规模工业主营业务收入占全市规模工业主营业务收入的比重达67.1%，对全市规模工业主营业务收入增长的贡献率达65.1%；实现增加值占全市规模工业增加值的48.4%，对全市规模工业增加值增长的贡献率达58.0%。5

园区优势产业集中。“两区九园”在优势产业中的集聚效果突出，龙头企业聚集园区。园区在工程机械、中成药及生物医药、新材料、汽车及零部件等六大产业集群中的规模工业企业有302家，占六大产业集群规模企业总数的49.6%；完成规模工业主营业务收入1293.67亿元，占六大产业集群规模工业主营业务收入的85.8%；完成工业增加值380.97亿元，占六大产业集群增加值的86.0%。3惧012三）长填沙猾园湖区掉工切业雹发晌展指存筑在美问脸题园阔区恰之竿间躲发段展嘉不坦够煎平正衡算，窜园畜区眠规储模递偏易小货。吩由拣于究历乒史凳地惯理谋环阿境侄等索多携方郑面拦原屯因袭，淹长西沙揪“谨两拍区桨九杨园曲”状之蜻间愉发蚕展缩慧还居不粪够南平虾衡外。朴长怒沙袜经壤开校区辞规棕模着工哥业扫增招加厚值修总粗量煎最劣多源，竖为欠长渠沙毛暮粘云卫工各业子园极的3旷6倍退。搅“只两蝇区转九炎园耍”项规增模凑工钥业顽主肺营毫业户务让收锁入旺的欣平脚均眨值捏为1才7最1枣.体9怕7亿秘元池，行但郊只仔有得高谁新由区咐和帐经珠开决区没高拿于狠平决均小水手平识，浓其属余9个掏园凯区厚均渡低劣于庄平笼均陕水甜平仍（劈燕见售收厨入贪图逼）纹。衫“歉两坝区衬九刷园痛”纤规百模最工仁业尘主险营默业纹务拨收通入沟与慌平顺均巨值弯的侧标驼准雁差睡达讲到1离9雷8州.茎1若1亿档元还，塘园晶区备发慰展朝不呜平寨衡胆。园脂区尸产紫业训特烫色稻不读明鹊显候。呆“猾两仓区庙九弹园催”赞建猾设贼特淹色霉重茎叠营，劈燕如类高域新朴区怠、思经计开暮区霸在跌工猎程佛机抱械惰、获电羞子污信圾息烧、胁新肚材委料筹等协产言业归集唉群惭企胞业构分僵布监都绿比辣较反多含，限在洁招沫商兴引赌资匙过园程区中拔容百易春产匀生剂相问互录竞射争忍、凳互陕相蚊压效价险的缘瑞现骂象愚，妨同泻时案也滑可页能俗出胁现量降武低抗入浮园袋企厚业株基素本芝条蓝件税，吓浪竞费娇有果限披基慕地雨资灾源储，狱影挺响颂园鄙区验持蜡续环发俘展识的获现农象灯。3仁12杯0构0猾9年洗“储两柴区观九达园牙”固规劝模送工籍业嫌主纽奉营菠业棋务份收相入抛情除况单五位存：聋亿猜元3栽21科学规划全市园区的发展。“两区九园”已成为全市转型升级的重要平台，加强园区布局研究，关系到全市经济转型升级的进程。强化园区发展的空间结构优化、要素配置优化、产业集群优化和发展方式优化，建立园区内企业进出机制。2加快园区的产业提升。要大力推动园区工业转型升级与服务业联动发展，促进块状经济向现代产业集群提升。3打造规模化产业集群，做大做强工业板块。四）长桨沙皇园席区话工泰业芽发末展茫启笼示3盐34疏通投融资渠道，缓解企业融资困难。推进招商引资工作进程，采取企业并购、风险投资、投资基金等多种形式推动企业引资融资，通过网上招商、诚信招商、上门招商等多种形式，吸引更多工业项目落户长沙；实现政府有效引导企业融资，政府要加快银企联合和银企对话，建立银企桥梁，方便企业融资；积极向上争取工业生产调度资金，支持有市场、有效益、有发展潜力，同时还款有保障的企业加快发展；要逐步强化和完善中小企业担保机制，及时为中小企业提供担保服务；支持一批优质企业进入资本市场，让企业在股市中直接融资，从而有效缓解企业融资困难。3膏4二捞、2瓶0丘1慈0年妙长天沙市鹅写自字枯楼发常展明现蜡状一漂、神写竿字葛楼现处凤于能集衫中度发咳力留后蹄的勾盘剧整色期继2尤0漂0泊7年脸中叨天俱广燃场窜、注定盲王聪大宗厦汉、雹湘脸域暂中照央窗、监华劲美难欧痛国霸际乌等润高椒端源项久目黄推徒出寇后丙，兽长猴沙态高咏端粮写蛾字眼楼随第绵一迁轮歉的声群每发蛋之菊势伏已找经笋形病成追，仰主编要挣集留中苗在董芙龙蓉改中悠路颠、年五棵一瓶大嗓道弱、床韶前山刮北廉路嚼等轨繁愉华窃地阀带腥。高巷端皱写帝字贺楼炕的下集昆中匪发购力洗，槐完抖成盘了故从脉商肤住阶楼毒上裤升禁到阅专给业洋写竟字死楼顾的贫大也跨门越食，乓同诉时带，沸也意将告长功沙友商引务糊楼巩的素市坐场请份她额剂明纤确滔划娘分天为永专另业融写部字迟楼傻、冬酒椒店肃式锐写倘字或楼娇、蒜单欣位栽办插公青楼勇、秀商抽住爷楼所四照种粗形叶态初，鉴具恢有着一狗定咬的雨革翼新盲意右义抱。市现场旬透俯支漫后罢的音盘药整筒期码，晌但健写目字紫楼浪区靠域章发悬展宏的梳趋帖势誓越坝来唱越负明翠显仅。作肆为括一捷个带与暴其茅他帝行郑业兴发纪展熄高利度路依呜存程的勇市豆场疯，乡丰写韵字丈楼俊市量场杜的条发帜展冒受键到乒整纽奉个叨宏裁观冒经扇济伶发悦展赠状太况副的套决航定僵性摧影侦响种。舱今姐年云下热半语年严，魄随镜着祥房则地些产粉大茫势齐的顾利墓好症，呀写歇字扣楼后的辜境扯况糠得舌到真改扶善惩，姓长龟沙化写辱字承楼族的兼净竭吸茧纳驱量敌略叨有乒上晶升链，奖空缝置义率养也絮有它所凑减穗小悠。长勉沙直写找字汁楼阀市侦场割总阿体苍上夫仍裹处润在倾平执稳咳上适升院的滚态名势填，雅专痒业前写谦字步楼坦投住资彩市条场陷活臂跃称，剪租荐金续回仆报怕较夸高植，胜具特有留较篮大挤的谁投仪资确价染值墙。喉从正长仁沙耗市消经蛛济揉发铸展知前想景巡寿、奴长对株屯潭娃融牙城拐、誓地伞铁鸣二拴号目线询的扣动袜工旷、件交敢通由日刘趋回便炮利脚的筛利省好缺因樱素乌来们判烤断霞，两长仓沙狂的耽专剂业段写哭字孤楼定具肯有庆强候劲冰的览发盒展料后遭劲塑。12003年以后，在外来资金、企业及内在发展需求刺激下，长沙专业写字楼开始浮出水面，此期间涌现出顺天国际财富中心、亚大时代、第一大道、恒隆国际等专业写字楼。有业内人士认为，以中天广场、定王大厦为代表的专业写字楼，是目前长沙写字楼走向高端专业化的表现。从国际国内大城市来看，长沙专业写字楼占据长沙商务市场的主流位置应是一个必然的趋势。长沙邦友置业调查显示，跨国公司、省内生产型企业与本地大型民营企业的快速发展成为长沙写字楼的坚实基础。2高档专业化成为了写字楼的主流发展方向，这实际上是产品满足市场需求的问题，作为更为成熟的产品，长沙专业写字楼有较为广阔的市场前景。作为中心区专业写字楼的发力之作，中天广场的租赁极为火爆，很好地填补了市场空缺，但是五一商圈的拥堵无疑为市场前景带来了一丝灰色。在南城红星商圈，红星国际星城、融程花园酒店两个项目上市，极大地填补了融城前沿商务缺失的空白。引进了通程酒店、通程俱乐部、通程购物广场等品牌企业，并依托红星农业产业信息化发展写字楼总部经济，红星国际星城在写字楼冷寂的2009年吸引了不少目光。3长沙商务楼市场中，专业写字楼可谓是方兴未艾。芙蓉中路金融街上高达228米的超高层建筑盛大开工，泊富国际广场以长沙第一高楼的气势向全城发出了挑战书，并从世界500强企业、区域银行总部、保险、证券、外资企业驻湘机构等多方面引进优质租户，将与未来金融街一道实现长沙CBD重心的迁移。业内人士分析，逐渐壮大的中小企业、越来越多总部迁入长沙的民营企业、外资企业驻长沙分公司、快速发展壮大的高新企业等都是高端写字楼客户群体需求扩大的基础，这些因素促使高端写字楼建设进入快速发展时期。3够6二致、扩专呀业娘写联字律楼电潜纽奉力沈大三斜、锯坚械持衣中印蕴侧含面商燃机从总体供求走势来看，长沙目前处于求大于供的状态，虽受混合性商住物业影响，长沙市专业写字楼的租金水平受到一定的冲击，但租金水平一直呈稳步上涨的趋势。因此，对开发商而言，今后较长一段时期，开发写字楼仍然是一个不错的选择。在写字楼进入专业化时代以后，传统的商住楼在租金涨幅上难有作为，专业写字楼蕴含商机，而酒店式写字楼由于良好的商务配套，又使其租赁系数要远远高于一般写字楼。房地产发展大势处于上升通道的前提下，也足以见证企业就长期持有商用物业达到提升资本值的良好信心与预期，作为写字楼的开发者由此博得大量商机。3萍7四听、陵写音字雅楼央租幸售霜的漆新禽挑侦战3鞠83景9楼盘名称位置总建面（㎡）写字楼规模(㎡)运营日期中天广场长沙市芙蓉区五一大道766号1775131775132008年亚大时代五一大道与韶山路交汇处33000234302003年湖南国际金融大厦芙蓉路与八一路交汇处85962120002002年恒隆国际大厦五一路与蔡锷路交汇处49841314802005年第一大道五一路芙蓉广场西34354283082005年顺天国际财富中心芙蓉中路66453505602003年湖南文化大厦韶山中路45800356002005年唯一星城国际韶山中路52324421912004年新闻大厦芙蓉路与营盘路交汇处4160015932——运达国际广场芙蓉路与营盘路交汇处84592298782007年岳麓1号长沙市岳麓区岳麓大道369号71011141032009年标志.麓谷坐标长沙高新区麓谷中心区70341703412007年长看沙浸写吐字神楼总暗体舰数撇量套和虏分袭布映情荐况鬼分星析项目名称新时空汇富中心中天广场湘域中央运达国际湖南财富中心名汇达嘉顿新天地东方新世界地段神农对面韶山路五一路五一路芙蓉中路芙蓉中路五一西路五一西路曙光路品质形象硬件设施建筑面积56236平米69336平米45000平米45050平米108198平米66315.48平米20010平米48000平米22257.27平米层数29层27层31层30层31层29层12层27层29层结构形势框剪框剪结构框剪框架钢架结构框剪结构框架框剪框剪结构办公面积1500平米/层

1430平米/层

2000多平米/层1200多平米/层700多平米无

标准层高3.32.62.62.62.62.6供电系统双向双向双向双向双向双向双向双向双向

空调系统中央空调户式中央空调户式中央空调无中央空调无户式电梯（数量/品牌）6台5台/通力

7台/德国蒂森三菱6台/江苏通力3台/韩国现代3台/三菱未定停车位300多个地下2层智能化645个智能化280个100个智能化智能化供水系统无无直饮水无均有无无无无智能化系统办公（OA）

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通信(CA)

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楼宇（BA）

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消防（FA）√√√

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保安（SA）√√√

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外立面

金黄色玻璃幕墙铝塑板,双幕墙幕墙磁砖漆料涂料,玻璃墙面砖大堂（面积/层高）

200平米/均有180平米/60多平米/无/有项目名称新时空汇富中心中天广场湘域中央运达国际湖南财富中心名汇达嘉顿新天地东方新世界

走廊（宽度）

1.8

卫生间

自有

自有公共自有

办公间

90-180平米

140-200多平米80-100多平米35-62平米

生态（绿化）空间

√√无空中花园无无空中花园空中花园商业软配套商务生活配套高档餐厅

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商务中心

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会议室√√

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邮局/快递

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银行

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票务中心

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小型商场

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职工餐厅

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物业管理公司物管未定

景鹏物业未定珠江物业名汇达物业未定新华联物业专业化商务

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√销售价格/租赁价格

6300元/平米12000元/平米3900元/平米6000元/平米3750元/1元4600元/1.3元4300元/平米3243元/销售率/出租率100%

98%/无98%/无90%/80%90%/100%92%/70%

项目名称顺天财富第一大道格蓝康都亚大时代唯一国际佳天国际平和堂凯旋国际

地段芙蓉中路五一西路车站南路五一路韶山北路芙蓉路五一广场车站中路

品质形象硬件设施建筑面积7800平米40000平米80000平米32546.16平米

59907平米32000平米60000平米

层数29层29层18层29层28层33层28层31层

结构形势钢架结构框剪结构框架钢架结构框剪结构框架框剪框剪

办公空间灵活分隔1700平米/层灵活分隔1400平米/层1600平米/层1700平米/层灵活分隔1600平米/层1500平米/层灵活分隔灵活分隔

标准层高2.62.6

供电系统双向双向双向双向双向双向双向双向

空调系统中央空调清华同方中央空调户式中央空调无户式立体式中央空调无

电梯（数量/品牌）10台/三菱4台/三菱奥地5台/迅达10台未定17台/三菱3台/三菱

停车位240左右300个左右300多个200左右地下3层300多500