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文档简介

丽泽花苑营销战略提案瑞德威尔房地产策划公司谨呈2010.03.19营销战略世界上有两种智慧一种是将简单的事情复杂化;一种将复杂的事情简单化营销战略宏离观拖趋锅势1宏孤观掉趋眼势垮研淘判瑞读德萌威胃尔远看金太借原芦楼果市绒走烫势宏韵观炮趋鼻势供应结构土地出让金首付增加至50%加大新建保障住房10万平米太原重拳打击囤积房源土地供应持续增加需求研究银行放贷收缩,在一定程度上击碎了中低端客户的需求哑铃型市场,中产阶级偏少,购买力受限两会之后形成观望,客户分成两大派系楼盘供应增加,竞争客户分流严重宏疮观焦趋监势经彩济迁并病未步真侵正胁恢运复及,复国呀家立不贪会案大过动奴干穴戈政殃府粪利挨用话房毒地腐产偶创牙造G菜D链P与办促蹄进缩慧城不市辞化太柳原逝土暮地番供舌应悦放搂量厅增胖长泥,眠供庭需夜结萍构歌调逝整2竞雨争浅矩舰阵咽分扭析区烛域勿竞翼争筑十准面终埋枕伏坐如含何妙实跪现纲突霜围斑?竞唇争穗分勿析竞其争主分册析热赔点然区新蜓兴共区成蛇熟创区初移级根区迎泽西街长风东街胜利街府西街北大街新建路南内环环城高速环城高速环城高速迎泽街南中环龙城大街五一路建设路平阳路坞城路并州路环城高速北中环环城高速南中环解放路千峰路南内环西街长风西街和平路漪汾街兴华街北中环新晋祠路滨河西路滨河东路

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中环水岸1栋28层,共260户100㎡-180㎡680026套位置好+准现房+五证全价高+配套缺失地标建筑,核心再现汾河景观11栋33层,共2222套126㎡-267㎡6600594套河景+十中+内部配套配套缺失名校为邻,文墨飘香绿地世纪5期27栋,在售1期1,3,597㎡-163㎡530051套名企开发配套待完善长风CBD·50万方生活地标滨河27栋21栋,15栋6层,6栋12层109㎡-260㎡490090套位置好无证件一庭一院一天地格林花园10栋,共1700户80㎡-240㎡41001360套133工程配套待完善CBD万年花城8栋层(在售1、5号楼)100㎡-136㎡3800暂无规模大+价格低配套待完善湖居邻文化庭院美宅观澜国际一期17栋;在售13、14、9号93㎡-170㎡3700暂无规模大+价格低居住氛围稀缺双公园水岸建筑群汾支河训景代观丝式与看银管海筋水仗韵洲成疫为炮我浑们炕主河要飞竞嫁争锅对快手项目价格结构会所园林喷泉立面单元门大堂保温层地面窗户墙面电梯智能系统停车首府12000框剪

干挂精装精装有复合塑钢乳胶精装可视对讲地下御景湾8000

篮球场绿植雕塑水墙瓷砖防盗门精装有毛坯塑钢毛坯进口可视对讲地下海天世纪7000

地下丽泽花苑7000剪力墙暂无品牌毛坯断桥隔热毛坯品牌可视对讲地下中环水岸6800框剪无无无涂料防盗门毛坯有毛坯塑钢毛坯精装对讲地下汾河景观6600框剪有绿植有瓷砖九阳简装有毛坯塑钢毛坯西格玛对讲地下长风世纪5300

运动型五大组团有仿石面层精装入户厅堂XPS保温毛坯铝合金刮白三菱三重系统地下滨河27栋4900框剪无绿植无涂料防盗门精装有毛坯塑钢毛坯申龙对讲地下格林花园4100框剪有绿植湖无涂料防盗门简装有毛坯塑钢毛坯国产对讲地下万年花城3800框剪完善绿植有涂料防盗门简装有毛坯塑钢毛坯国产红外对讲地下观澜国际3700剪力墙完善8万平米有涂料防盗门大理石有毛坯塑钢毛坯精装红外对讲地下看毙看谨我新们染主备要趴竞碰争暂对喘手尚的遵装迫备竞堤争以分禽析在尖景郑观打资紫源树占折有仔上习我杀们决尺社有摧所改长逼,剑在凭品弯质幅建监设孟上截我减们陶寸日有评所团短3区尊域目价蔬值华勘德探区漫域牺发蜻展速对宫我无们咳有所什和么俭样朽的包启拐发区职域嫁价牲值区缘瑞域写价潜值城市产业发展重心“南移”城市未来居住功能“西进”万柏林:汾河景观+宜居功能在城市产业发展重心南移的背景下,依托太原经济技术开发区,未来将成为高新技术业、先进制造业和现代商贸业中心西山片区仍保留着大量的平地,随着生产型企业的外迁,未来西山将成为太原宜居之地根据城市规划,西山地区综合整治将为区域品质提升提供经济和环境双重利好迎泽区万柏林杏花岭尖草坪晋源区小店区迎泽区万柏林杏花岭尖草坪晋源区小店区迎泽区万柏林杏花岭尖草坪晋源区小店区城跨市丈发艺展椒战泰略稍“盒南胜移涂西淘进拿”随,微代赔表郑着耽太色原盛未裹来陶主考城踏区搭的袖发存展聪方嘉向火降炬咐桥南植中划环逮桥长占风延桥学匙府阿街长创风甲东骄街南蔑中碎环南中环长风街西街龙城大街龙遮城迹大害街旧澡晋束祠锅路从烟区笨域晚发召展渡程垒度心来鸡看脾,淋项蚁目烤处反于涉第详四意象筑限夹,土周喜边炒开缝发签程绘度掉较允低反,蒜居酷住们氛岸围顾稀矛缺区维域摊价叶值平诊阳目路滨毯河健东俊路新役晋禾祠滚路第林二哈象音限滨岸河臣西尖路第罪一猪象抚限第偶三怀象开限第钱四领象搂限区页域烤价对值项椒目胜周不边间规曲划淡丰叮满躺,扬长咬风炒商滚务巩氛侵围塌日御趋丙浓线厚扑,嚷溢该出犯效店应烫明检显区谁域桌价蒜值未望来C米B锻D正无在陵形努成长令风旁文无化个商舟务僚区忙是古太灰原伸市膊实拴施高“江南罚移阀西尸进踏、点北已展辆东较扩默”糟空厅间雁发毒展屡战春略隐的浙重掀要村建获设狐区竖域现,殊其搭被抹定渴位圆成杂具华有缩慧全角新圈生邀态馋理普念勺,惩综互合捧商冤务俭、祥文止化壁、迫行种政枣及饿居的住钻职男能找为认一最体已的运城肃市论滨丢河充文外化孤商筒务从区窑,且建栏成乡丰之唉后悼成羡为海太孩原墙的腥新喂地间标本沙体乳解委剖5项快目雄本跃体论解松剖解劈燕剖屠自食己绵比由解违剖夏别版人嘉更笨痛誉苦本告体员解啊剖1号爱楼2号勿楼3号任楼本窜体夺解肝剖B是1-糖1饶5曲7剩叛余3敬2套C捉1-刊1朝4贱2剩汇余3航1套C-翁1社3匆9剩设余3小1套C请1-殃1炊4处2剩喊余2身5套B文1-狗1吵5灵7剩逐余1欧4套C-档1艘3艰9剩塞余2此7套本尺体紧解核剖A-柱1兔9某3剩誉余3掠1套B-融1词4滑8剩臭余1粪4套B-卷1题4只8剩廊余1初4套A-脉1呼9宇3剩五余7套本猎体哀解冈剖B迅2-鹿1跌5员4剩既余1略4套A采1-扮1洽9璃3剩壤余1遣5套B-接1喊4族8剩陷余1顺1套A-倒1失9仙3剩山余7套本狮体伴解打剖1#东单元中单元西单元B1C1CCC1B1157.1142.4139.96139.96142.4157.132

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土地总价(万)

土地单价(万/亩)

总建筑面积原土地属性绿地2006迎泽区3104771808740200000农村集体绿地2006晋源区5149881158731501647962农村集体绿地2009迎泽区607721.85458159.91810000农村集体富力2007杏花岭10562006800042.922112400厂区用地万达2007杏花岭335496.91500002981248048旧城改造富力2007万柏林8702225050191304577厂区用地当代2007万柏林12449548600260.25373486政府土地海尔2008万柏林33800060809120830000厂区用地恒大2007小店区6992771233001172000000农村集体茂业2008小店区9279278000560451567旧城改造昌盛2008小店区106667//454600厂区用地星河湾2009小店区679893132600130679893农村集体盛高2009小店区429446.62747042.64513513.7农村集体竞始争稼加墓剧海南天矛世灭纪饼与倘绿宵地锡世溪纪除虎伪视血眈受眈我蛙们应必答须品先评下克手净为篮强乙性方甲不方时间进度工作事宜执行细则3.25-4.25售楼选址装修售楼处装修已经完成、营销队伍组建、确认合作关系4.25-5.01物料准备项目规划图、单户户型图、提供蓝图(最终工程部审核确定)效果图(鸟瞰、人视、景观)项目技术指标确认、销售面积测算确认、公摊面积确认、建设标准确认、工程进度及交付时间确认、相关手续整理、物业管理标准确定、商品房买卖合同内容确定印刷预约单、认购书设计印刷/付款方式确定(是否提供按揭)/各合作单位介绍/模型制作卫生清理、环境熟悉、心态培养销讲说辞、项目技术指标、价格、产品认同规范培训、礼仪强化、技巧报广、短信、广播、网络广告、户广、楼书、海报、DM直投、工地围挡设计初5.01-5.10推广定稿售楼中心看板定稿、营销物料定稿、名片、便签、信纸、信封、档案袋等丁香园基础VI系统定稿5.10-5.15推广执行售楼中心看板制作户外、工地围挡、楼书、DM、海报、名片、便签、信纸、信封、档案袋印刷5.15-6.15强势推广树立形象、积累客源、形成认同、培养欲望、调整策略6.15-7.15强势推广正式销售实现回款(预计定于6月15日第一次开盘)竞途争酒加疾剧THANKS营戴销椒战摆略9、慕静晨夜征四夸无慨邻匆,助荒渡居催旧浙业渴贫鼓。也。7隐月确-锁2桥37专月付-背2除3M饮o旋n奋d即a做y松,舍J蹈u旧l扒y抚3断1黑,潮2碑0腐2忘31专0、粉雨烂中滥黄扒叶针树那,细灯现下方白仿头膨人想。崖。0关6狗:禽0池6炒:促5大30夹6铜:瞧0茧6畅:影5支30减6环:剥0斩67放/拉3尾1捷/收2漏0点2杆3欣6届:傲0扩6洁:借5辨3嗽A意M1遥1、缩慧以拒我歉独颜沈确久园,字愧焰君拔相锐见沫频控。孟。7盯月忙-耽2来30臣6减:泄0自6孤:六5油30冰6适:似0皇6J仍u亲l都-怠2波33窗1家-禁J以u失l彻-殊2层31场2、肆故跪人锣江储海形别纯,旅几摊度甚隔志山缺川幸。骗。0称6叨:剥0畅6鲁:挣5议30桨6冶:党0煤6终:遍5学30灾6殖:袭0兆6M瞎o妄n庭d理a卫y忙,坚J急u治l淋y装3懒1梳,敬2鱼0齿2煎31乏3、沿乍石见安翻订疑耗梦吴,神相桐悲蚕各视问帅年徒。中。7立月字-轻2辆37篮月押-逆2挨30控6面:傲0泪6影:帝5座30迟6哀:送0卵6坑:体5梨3J赶u陪l所y挠3士1键,镇2赞0纪2恋31向4、酸他业乡姜生兔白佣发冶,独旧隙国冷见致青绳山婶。蝴。3微1务七败月睛2炒0病2喝36磨:睬0珠6解:去5喜3估上味午0剩6督:双0较6挤:奸5掌37同月弟-滴2科31须5、尸比钟不统了嫩得污就惩不说比柳,层得窗不咳到换的龄就爬不拜要范。祸。。七木月昆2诊36多:群0自6抹上暑午7胶月凡-德2永30精6锐:凳0绩6J蜡u古l灭y报3稍1奏,悉2租0述2摇31令6、吉行丢动厘出宽成晓果迅,晓工橡作幸出撑财蚊富袜。忘。2惧0筑2熊3较/饿7晋/币3播1脖6卫:禁0从6乎:我5扣30缘瑞6述:督0扛6锄:钢5正33够1衬J送u幼l决y读2北0牙2咱31喉7、醉做春前拨,护能菜够胡环凑视柳四桥周肾;逢做约时心,掉你局只你能疏或淹者堵最辆好影沿但着昂以烂脚捧为孤起厦点条的说射渴线梁向抚前紧。割。6璃:匀0萍6使:烧5全3挥上鸽午6讨:访0果6迈上讨午0孕6拦:参0狸6甩:窃5左37铺月塘-事2求39、追没提有姐失傍败题,馅只陈有信暂馅时脖停番止佣成计功糕!搂。7捎月链-悉2龟37吃月欧-莫2训3M仍o竖n密d扒a劝y五,灶J般u级l沙y件3夹1忙,钓2现0苍2残31允0、早很衣多即事宵情逝努锻力植了易未狮必光有督结汉果验,呈但首是沫不怪努链力竖却润什对么温改详变亲也益没碑有名。拿。0休6径:蜡0错6玻:羽5誓30序6盼:甩0稻6屯:泥5忙30谦6辣:陪0闲67恰/待3始1闲/末2诞0解2哄3吹6酸:扮0叠6朴:邻5陈3滥A闲M1已1、点成棋功脖就且是黎日团复箩一舒日乎那架一逆点节点摘小程小哈努劳力臂的醉积朴累随。杠。7棵月洗-杠2受30轮6牧:娘0言6胆:持5同30磨6萄:义0友6J篮u懒l烧-岗2争33袄1丈-刺J倦u归l皮-辞2津31距2、级世葡间零成期事说,芹不妈求垫其丛绝挖对现圆摧满房诚,象留胶一慰份斜不现足骡,件可魂得办无万限击完对美匠。职。0怪6津:普0膜6处:碎5勾30数6邪:奔0罚6良:舅5善30缴6挖:母0只6M合o叫n缝d美a厉y为,恰J斤u妥l豪y境3仁1之,晒2牛0临2形31饶3、腔不抛知亡香允积甘寺多,慌数臣里临入巡寿云域峰路。艘。7塘月扒-康2蹄37信月汁-车2吹30钉6液:批0粮6礼:眉5柏30酬6怜:伶0拒6然:尤5肃3J斧u婶l虽y金3能1宏,践2祸0爹2榨31紫4、肥意日志桥坚愿强友的条人敞能汤把叼世勿界贷放疤在就手掌中掀像算泥伙块偶一股样梅任武意姜揉吊捏点。3吸1拳七楚月舅2纠0位2气36岭:裂0喉6火:海5蝴3敢上垦午0拖6恒:敲0典6筑:草5省37呼月甜-历2轿31花5、勉楚沈塞夹三把湘断接耳,肤荆发门梦九付派苦通郊。救。。七壶月帽2肆36墓:究0姻6惕上纵午7舰月敌-涉2摆30油6现:拿0掀6J叨u按l确y禽3后1笛,垂2类0阁2氧31著6、灭少坚年拦十佩五声二垒十锯时眯,滤步愉行点夺丛得哨胡足马指骑丙。障。2太0瓣2瞒3谜/杜7庙/蒜3倡1皇6足:扶0倘6湖:倡5牛30扰6尊:质0美6辟:嫁5送33闲1吩J骡u恶l认y捷2遵0值2指31与7、目空侧山希新别雨拥后窝,漆天穷气田晚谈来洽秋乏。太。6胸:幕0够6底:般5骄3般上旷午6倘:房诚0宏6叔上射午0君6配:践0练6抛:贼5探37丸月指-垮2公39、乞杨剂柳夫散鲜和辉风伪,瓜青爽山苏澹遇吾客虑琴。辱。7分月潮-唤2淡37规月穴-秩2黎3M迎o皮n凭d码a批y节,票J菠u促l暑y霞3晓1添,觉

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