业主停车窍门10招

业主停车窍门10招业主停车窍门10招避免使你的爱车受伤

刚停下车不多久，返回的时候车上就已经留下了难看的划痕，让人心疼不已———这恐怕是很多车主的共同经历。其实停车的时候，地点的选择是很有一番讲究的。我们为此采访了一些车主，给大家归纳了几条停车的小窍门。

一、停在保安视线范围内

去陌生的小区里停车，尽量停在保安的视线范围之内，以降低被恶意划伤的风险，尤其是在物业管理不是很严格的小区。

二、露天停车远离阳台

个别住户会高空抛物，比如吐痰和烟蒂等，不仅不卫生，硬物还会在车顶上砸出坑来。

而且，在风雨天，老建筑的墙皮、阳台上的铁栏杆、悬挂物、花盆等都有可能掉下来，因此，停车时最好选远离阳台的位置。

三、停车不占用别人车位

停车占别人车位或堵住别人的通道，这样不仅给别人带来不便，也有可能引起对方的愤怒而恶意破坏你的车辆。

同样，也不要路边随意停放车辆，可能会被贴罚单，如果被拖车，那更是会对车辆造成伤害。

四、左车门靠近立柱

地下车位一般是两根立柱中间有几个停车位置，在有选择的情况下，最不好的位置是居中，这样左右都有车，别人开门不小心碰坏车门的概率最大；而空间最左的车位最好，因为这时左侧没有车；而停在空间右侧的车面对的是左侧副驾驶车门，驾驶员开门一般都比较小心，但是乘客的这种意识就比较欠缺了。

五、横向间隔60厘米以内

两车并排停时尽量远离当然是最好了，一般两车如果间隔一米二以上，那么即使车门开到最大也接触不到了。如果没有办法远离，那就索性保持在60厘米以内。

六、树下不停车

夏季，很多车主喜欢把车停在树下，其实这样并不明智。因为有的树上会滴下黏液，而且树底下也比较容易留下鸟粪，这些东西都具有腐蚀性，如果不及时处理，车漆上就会留下一个暗暗的印子。另外，也尽量不要停在空调的室外机的出水口下，因为空调水弄在车漆上，留下的印子会很难洗的，说不定要抛光或砂蜡擦了。

七、节日期间最好停地下

转眼又快到元旦、春节和元宵节了，每年的这段时间通常都是满街鞭炮声，因此有条件的最好停地下车库，最起码要找个相对安全的位置。鞭炮不仅可能炸坏油漆和玻璃，而且硫磺留下的黄印子也是较难清洗的。

八、勿盲目相信防撞杆

有的车主一看有倒车防撞阻拦杆就放心地倒车入位了，但没等轮胎接触到防撞杆，保险杠就已经撞墙了。同样，也不要过于依赖倒车雷达，它也有失灵和盲区。

九、雨天不在低洼处停

下雨天不要将车停在低洼的地方，比如立交桥下。因为一些排水系统不好的路段，水可能会积得很深，曾有车主将车停在旧小区的低洼路面，结果下了一场暴雨后，竟然发现水没过了车顶。

十、夜间临时停车找开阔地

夜间出门时，如果为了查找物品或核对地图而临时停一下车，要停在开阔的场地，同时打开闪光警告灯和其他小灯，以防止后车在视线不好时发生追尾事故。如果要长时间停车，最好把汽车停放在路灯附近，这样既能避免撞车事故，也能防止汽车被盗。

篇2：尚东名园地面停车管理规定(意见稿)

尚东名园地面停车管理规定（意见稿）

第一条为规范小区机动车停放秩序，提高小区内通行安全，营造宜居、和谐的文明小区，特制订本规定。

第二条本规定适用于除地下停车库的出租/收费管理外的所有物业使用人（含业主和租户）及其车辆，地库车辆必须遵守停车秩序。

第三条车位分配规则，按常住为基本要求的一户一车、后（一户二车）、先主再客（亲友、租客）、先申请先得的优先原则分配车位，并在每年初按本规则重新分配，租客和（一户）多车须让出车位给新添置第一辆车的业主。

第四条停车申请人必须确实居住于本小区，不得为非常住亲友代办停车卡。

第六条停车卡实行总数控制，小区内停车位有限，所发停车卡总数不多于实际可分配的车位总数。

第七条地下车位不纳入统筹，已租用／购买地下车位的业主不参与地面车位分配。

第八条停车卡开通申请车辆所有人携带房产证+行驶证[+户口簿／结婚证][+常住证明+租赁合同]到物业管理处登记车主（姓名、有效联系电话等）和车辆信息并签署承诺书，物业复印前述证件并留档。

●车辆所有人为业主本人的，持房产证+行驶证即可；

●如车辆所有人为业主家属，还需提供结婚证或户口簿；

●如车辆所有人为常住亲友，还需提供常住证明；

●如车辆所有人为租客，需提供租赁合同、常住证明。

第九条物业管理处受理停车申请后，如尚有可分配车位，则现场办理停车卡；如无车位，则排队候发停车卡。

第十条停车卡与门禁卡二卡合一，先缴费后开通停车卡，开通的有效日期与缴费日期一致。

第十一条一车一卡，不得转借、涂改和伪造。如发现一卡多车串用的，罚该卡上次缴费日到发现日停车费的两倍，并关闭停车卡。

第十二条凭卡进出，无卡车辆（除执行公务的军警车、消防车、救护车、工程车、红白喜事车队和运营中的出租车、搬家／送货车辆等外），禁止进入小区。

第十三条如尚有地面空余车位，物业对访客车辆发放临时地面停车卡，访客需将车停到指定位置。如车位已满，拒绝访客车辆进入小区。

第十四条车辆进入小区后，应减速慢行，服从保安指挥，按规定位置停放车辆，自觉维护停车秩序。地库车辆不得停放在地面。

第十五条严禁在路口、绿化带、儿童活动区、消防通道、地库出入口停车。对于不影响通行的车辆，物业有权利使用锁车器；对于影响通行的车辆，物业有权利将不按规定随意停放的车辆拖至适当地点后加锁，由此引起的损坏不予赔偿，并由车主自行承担一切费用。

第十六条停放车辆必须锁好门窗，现金和贵重物品不要放置车内，以防失窃。物业保安有巡查之责，但不确保盗窃和故意破坏行为的发生。如发生，物业应积极配合公安机关调阅监控录像。

第十七条保安人员严格执行本规定，做好出入口车卡查验、拒停外车、小区内行车（尤其是多车交会）和停车指挥工作。

第十八条保安人员现场发现违规停车的，提示并纠正。非现场发现的，张贴违规告知单并上报物业管理处电话联系车主要求其纠正；一小时后，应上门要求其纠正；拒不纠正或三日未纠正的，物业可使用锁车器，解锁时关闭停车卡。屡犯但能够及时纠正的，满五次，物业可使用锁车器，解锁时关闭停车卡。

第十九条（一户）多车和租客的地面停车卡有效期最长为一年，租客停车卡有效期不能超过租赁合同期限。

第二十条停车收费标准地面150元／月。对于有探望家长、两地夫妻短暂相聚的情况，需经过同样的登记手续，门卫根据物业所登记的车号发放临时卡，并以实际停留天数结算停车费。

第二十一条所有车辆按收费标准缴费，最少交满一个整月。停车卡有效期满前三天，持卡人应到物业管理处续费。对于有有效期的停车卡，缴费不能超过有效期。

第二十二条因车辆事故导致公共设施设备、绿地等损坏的，车辆登记人承担全部赔偿责任。

第二十三条因故不再停车的，可持停车卡到物业管理处办理相关手续。剩余有效期满整月的按剩余月数退费，有效期不满整月的不再退费，并关闭停车卡。

第二十四条停车卡遗失后，可到物业管理处补办，物业收取办卡工本费。

第二十五条有违例没收或主动退还停车卡的，物业管理处按优先规则通知候发申请人商前往物业管理处办理停车卡。

第二十六条本小区住户均有监督权，发现违规车辆，可报物业管理处处理或向业委会举报。

第二十七条自张贴之日起即开始登记工作，20年月日起正式试行。

注意：

1、第三条先进行登记，如实际车辆多于车位，则必须通过抽签过程。

2、第十三条物业与开发商就地库临时车位租用还未达成一致，如协商结果租用N个临时位，则在该条款前加“物业对访客先发放地库临时卡”。

3、意见稿自即日起公示一周，如有好的建议和意见，可报物业或

业委会。

**园（一期）业委会

篇3：请大家共同维护停车管理秩序呼吁

请大家共同维护停车管理秩序的呼吁

请大家共同维护停车管理秩序创造便捷安全的出行环境

zz园全体产权人、使用人：

近期，业委会接到很多业主投诉，反映园区停车管理秩序混乱，出现很多“停车人不按规划的车位停放、随意占用行车道、堵塞消防通道、恶意在停车场丢弃垃圾等”的违规行为，给遵守秩序的正常的出行人和车场秩序带来混乱，最重要的，是上述行为会产生很多不安全的事故隐患。

zz园业委会之所以付出巨大努力同车场产权单位就车场收费问题达成一致，并努力督促目前的车场管理单位强化管理，其目的就是希望能给园区停车人创造一个舒适、安全、方便和有秩序场的停车环境。因此，业委会在此重申，在继续推进同车场产权单位与管理单位讨论和谈判车场收费模式与收费标准、最大限度的维护园区停车人权益的同时，业委会也旗帜鲜明的支持车场管理单位为维护车场秩序所采取的有效与合法的方式，并对恶意破坏停车秩序的各种不道德行为给予谴责。

业委会希望园区停车人能自觉遵守园区公共秩序，服从停车管理人员的安排，表现出zz园人应有的道德素质，以共同维护和创建一个对园区所有停车人方便、安全的出行环境和条件。

zz园业主委员会

20**年4月28日

篇4：物业辖区停车场管理办法

物业管理公司质量管理体系文件

--停车场管理办法

1.目的

规范管理服务区域内停车场的管理，维护停车场车辆行驶与停放秩序。

2.范围

适用于公司管理服务区域内的停车场.

3.职责

岗位工作内容

部门负责人停车场证照办理，停车场管理规定审批，并对停车场管理进行全面指导、监督。

安全主管/主办/班长负责制订、完善本部门停车场管理规定。负责停车场管理工作的具体实施

安委会对停车场管理工作不定期检查，协助处理突发事件。

4.方法和过程控制

4.1总则

4.1.1各管理处必须根据本文件确定的一般原则、操作流程及停车场的实际情况，编制各管理服务区域停车场管理规定，对停车场管理的责任、实施方法、防范措施做出详细规定，并报品质管理部备案。

4.1.2购买车位的顾客需凭购买手续与管理处签订《车位服务协议书》；顾客需租用车位时需向管理处提出申请，由管理处经理审批后，与其签订《车位租用协议书》。

4.1.3《车位服务协议书》、《车位租用协议书》必须按公司提供的统一格式、内容填写，有效期满前一周，管理处应通知顾客续签。

4.1.4外来车辆需根据车位紧张程度及潜在风险(如携带易燃、易爆等物品)确定是否让其停放。无牌机动车辆及携带危险品车辆严禁进入管理服务区域内。

4.1.5所有停车场出入口都必须设置地桩（无人化管理车场除外）。如出入口道闸故障或因其它原因暂时失去屏障功能时必须使用地桩，保证出入口安全屏障的有效性。

4.1.6经营性停车场应有政府颁发的合法证照和手续。车场内应有防盗提示标识，夜晚在机动车场值勤的安全员须穿反光衣。

4.2出入凭证管理

4.2.1对与管理处签订了《车位服务协议书》或《车位租用协议书》的顾客，各管理处应根据停车场的实际情况对车辆管理采用以下两种控制方法：

4.2.1.1第一类：停车场智能卡，该类卡按使用性质分为车场卡、临停卡、访客卡，见公司《CI手册》，适用于已安装智能系统的停车场进出车辆使用。

4.2.1.2第二类：纸制《车辆停放服务卡》，适用于未安装智能系统的停车场，供租车位或私家车位的车辆使用。

4.2.2纸制《车辆临时停放凭证》，适用于未安装智能系统的车场供外来临停车辆使用；或有商业裙楼的物业因临时进出车辆频繁，不适用发放智能卡时使用。

4.3已设岗的停车场车辆出入管理基本操作流程：

4.3.1二十四小时使用地桩。

4.3.2车辆进出时，必须检查一辆放行一辆，过一辆车开一次道闸，严禁在未办理手续前将道闸打开。

4.3.3在车流量高峰期应增加岗位人员，加快车辆流通速度，防止大量车辆滞留，有条件的管理处应尽可能考虑进出口分流，并做好标识。

4.3.4车辆驶入时的基本操作：

A.车辆驶近停车场入口时，安全员应面向来车呈立正姿势，示意车辆减速停车，若其带有智能卡，指引其读卡进入。

B．是临停车辆，应迅速准备车辆临时停放服务卡/凭证。当车辆停稳后，安全员快步走至距车辆驾驶室窗口适当距离的位置，呈立正姿势并敬礼，迅速发放车辆临时停放服务卡/凭证，打开地桩并向车主示意点头问好，车主接过车辆临时停放服务卡/凭证后，示意车辆驶入停车场。

C．进入停车场的车辆，安全员要及时对车辆外观进行仔细检查，并将有异常情况的车辆记录于《停车场车辆情况登记表》。

4.3.5车辆驶出时的基本操作：

A.车辆驶近停车场出口时，安全员应面向来车呈立正姿势，注意观察，对临停车辆应示意车辆减速停车。

B.车停稳后，安全员快步走至距车辆驾驶室窗口适当距离的位置，呈立正姿势并敬礼，向车主收回车辆临时停放服务卡/凭证，并快速核对车牌号、进入时间、值班人员签名等信息，对需要收取车位使用费的车辆按停车场收费标准收费，并给车主相应的停车费发票，然后开启道闸、打开地桩，示意车辆驶出停车场。登记、存放收回的车辆临时停放服务卡/凭证。

C.对不愿收发票的车主，应明示公司的规定，请车主自行处理，严禁收费不给发票的行为，一经查出，一律按贪污票款处理。因特殊原因未收取车辆停放服务费的车辆应在《未收费车辆登记表》上作详细记录，并请车主或上级签名确认。

4.3.6如发生驶出的机动车辆无智能卡、《车辆停放服务卡》、《车辆临时停放服务凭证》、卡/证上的车牌号与所开车辆车牌号不符、司机不符、无车牌等异常情况，应立即报告控制中心和上级领导，查验并登记车主的有效证件：车辆行驶证、驾驶证、车牌号、车型等，进行人、车、证的核实，经车辆所有权人或单位证实并在《驶出车辆异常情况登记表》上签名后方可放行。

4.5停车场秩序管理

4.5.1安全员要维护停车场内良好的交通秩序，引导车辆正确停放，若出现困难或问题，应立即报告上级领导，防止车辆堵塞及意外事故发生。

4.5.2车场内车辆如发生交通事故，按突发事件处理程序及办法处理。

4.5.3如发生车辆冲岗、从入口绕行等可疑情况，应首先设法截停车辆，同时在第一时间报告部门经理或部门安全负责人处理。

4.5.4车场内禁止维修车辆，特殊情况须报管理处经理。

4.5.5车场车辆如发生油、气、水滴漏等异常情况，安全员应立即通知车主进行检查并

处理，若通知不到车主须将情况上报主管/主办。

4.5.6制止在停车场内进行试刹车或练习驾驶的行为。

4.5.7因车主原因造成车场内公共设施、设备损坏时要立即上报部门主管/主办以上人员到现场处理，根据损坏情况与车主明确责任，赔偿损失。

4.5.8因管理原因造成车场内车辆损伤或丢失，公司将追究当事人的责任。情节严重时，移交司法机关处理。

4.6停车场票据管理

4.6.1车辆临时停放服务卡/凭证由专人从管理处指定票据管理员处领取，并对领取数量进行登记。各车场出入口岗在交接班时须将卡/证数量、编号及其连续性等情况记录在《安全员交接班记录表》上。

4.6.2对回收的车辆临时停放服务卡/凭证应妥善保管，防止风吹、雨淋、遗失，每日由专人负责整理核对；《车辆临时停放服务凭证》应上交到管理处指定的负责人，由票据管理员登记保管，与存根一起保存。

4.6.3停车发票由专人到出纳员处签名领取，编号应具有连续性，车场出入口岗交接班时须将发票数量、编号及其连续性等情况记录在《安全员交接班记录表》上，停车费满500元时要连同发票存根一起上交到管理处出纳员处，由出纳员核对并登记票据和现金数，由当事人签名认可。

4.7停车场智能卡管理

按《智能卡管理办法》执行

4.8摩托车、自行车管理

4.8.1在管理服务区域内应指定固定的摩托车、自行车停放点，并明确标识（包括防盗标识），车辆必须按指定位置停放，安全员督导执行。

4.8.2在管理服务区域内停放摩托车、自行车可不收取任何费用，亦无须发放任何出入凭证。

4.8.3严禁无牌摩托车进入管理服务区域，对无牌摩托车多的管理服务区域，应及时书面联系交通管理部门或辖区派出所进行清理，以维护管理服务区域良好的管理秩序。

5.支持性文件

GZWY7.5.1-A01-07《智能卡管理办法》

GZWY8.2.3-A01《突发事件处理程序》

6.质量记录和表格

GZWY7.5.1-A01-F1《安全员交接班记录表》

GZWY7.5.1-A01-03-F1《车位租用协议书》

GZWY7.5.1-A01-03-F2《车位服务协议书》

GZWY7.5.1-A01-03-F3《停车场车辆情况登记表》

GZWY7.5.1-A01-03-F4《车辆停放服务卡》

GZWY7.5.1-A01-03-F5《车辆临时停放服务凭证》

GZWY7.5.1-A01-03-F6《驶出车辆异常情况登记表》

GZWY7.5.1-A01-03-F7《未收费车辆登记表》

篇5：案例评析:停车场经营者需要向物业交纳管理费和维修资金吗

案例评析：停车场经营者需要向物业交纳管理费和维修资金吗

【案件回顾】

因A房地产开发公司未依法履行生效判决确定的义务，深圳市罗湖区人民法院将该公司开发的小区内的立体车库进行拍卖，B置业公司竞得该车库，罗湖法院在20**年12作出的民事裁定中载明：“将被执行人A房地产开发公司所有的车库交付给拍卖竞得人B置业公司管理、使用（管理、使用期限与该车库的房地产证相一致），该车库的功能及使用对象不得改变。”经罗湖法院强制执行，对该小区提供物业服务的C物业公司于20**年1月将涉案车库移交给B置业公司。20**年4月，C物业公司将B置业公司诉至法院，要求B置业公司向C物业公司支付管理费及本体维修基金。B置业公司认为其与C物业公司之间不存在合同关系，C物业公司没有提供任何管理服务，无权收费。

一审法院认为，该小区业主委员会与C物业公司签订的委托合同，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。C物业公司依委托合同的约定对整个小区包括涉案车库进行物业管理。业主委员会对小区签订的委托合同当然的约束小区中所有建筑物的使用权人而不论其身份是否开发商。B置业公司从开发商处竞得车库，取得涉案车库的使用权，理应受上述委托合同的约束，履行缴付物业管理费、本体基金等费用的义务。本体维修基金是房屋建筑（本体）的共同部分及共用设施设备的维修、维护与更新改造所需的经费，缴交该费用是房屋使用权人的法定义务，C物业公司是否提供了物业管理服务，并不影响C物业公司主张B置业公司按照委托合同约定缴纳该费用。法院于20**年9月作出一审判决，支持了C物业公司部分物业管理费和本体维修基金的诉讼请求。

B置业公司不服提起上诉，二审法院认为，深圳市罗湖区人民法院裁定B置业公司对涉案停车场享有管理权和使用权，该裁定书中B置业公司对涉案停车场享有的管理权指的是对停车场内部的管理的权利，与C物业公司作为小区的物业管理人所行使的管理权内容不同。因此，B置业公司作为涉案停车场的管理人和使用人，应当按照业主委员会和C物业公司签订的物业管理合同中约定的标准交纳管理费。由于涉案停车场是作为C物业公司管理的小区的配套设施兴建的，因此，C物业公司按照其与业主委员会签订的物业管理合同约定的标准向B置业公司收取管理费没有违反有关法律规定。二审法院维持了原审关于物业管理费和本体维修基金的判决。

B置业公司不服终审判决，向广东省高级人民法院申请再审，广东省高级法院于20**年12于作出民事裁定，指令深圳中级人民法院再审本案。深圳中级法院认为，本案的争议焦点有两个，其一，B置业公司在通过法院拍卖程序竞得涉案立体停车场后是否具备小区的业主资格；其二，B置业公司是否应当根据物业管理委托合同的约定交纳管理费和本体维修基金。深圳中院认为，业主应当不仅仅局限于已办理产权证书的权利人，还应当包括生效法律文书所确认的权利人。本案中，B置业公司通过法院拍卖程序竞得涉案立体停车场的管理、使用权，并得到生效法律文书的确认，依法可以认定其为小区的业主。一方面，从权利的来源上看，依据深圳市罗湖区人民法院民事裁定书，涉案立体停车场原本属于A房地产公司所有，并非属于小区的全体业主共有，因此，涉案立体停车场并不属于小区的共有部分，而专为A房地产公司所享有。A房地产公司因未履行到期债务而被法院强制执行其名下财产，B置业公司通过正当的拍卖程序竞得A房地产公司所有的涉案立体停车场，并由法院生效法律文书所确认。在此权利继受过程中，原A房地产公司享有的对涉案立体停车场的专有权利全部由B置业公司受让。因此，从权利的来源上看，B置业公司对涉案立体停车场的管理、使用权是一种专有、排他的权利。另一方面，从权利的构成来看，B置业公司自购得涉案立体停车场的管理、使用权以来，已实际上占有了该立体停车场，并通过经营该立体停车场车位的行为获得收益。虽然该立体停车场目前因无法办理产权证书而导致B置业公司对享有的专有权利在形式上存在瑕疵，但由于有生效法律文书的确认，因此从法理上说，上述瑕疵并不会影响B置业公司对该专有权利的自由处分。故深圳中院认为B置业公司在生效法律文书确认其涉案立体停车场享有专有的管理、使用权后，便依法成为小区的业主。对于第二个争议焦点，由于涉案立体停车场位于小区之内，进入该立体停车场需要通过小区的大门和道路，并且需要利用小区内的照明、排水、消防等公用设施。C物业公司对整个小区（包括涉案立体停车场在内）提供了安保、清洁、水电供应等物业管理服务，B置业公司作为小区的业主，交纳物业管理费和本体维修基金是其法定义务。同时，B置业公司经营该立体停车场的目的是出租停车位以获取收益，属于商业性质，本应依照较高的商业标准收取相关费用，但由于双方经多次协商一直未能就具体收费标准达成一致协议为妥善解决双方争议，原审法院判令B置业公司按照C物业公司与业主委员会签订的物业管理委托合同约定的住宅物业管理服务费、本体维修基金的较低标准向C物业公司支付物业管理费和本体维修基金以及相应利息，既合情合理，又符合法律规定，C物业公司也无异议，深圳中院予以认可。至于B置业公司所称若判其交费由造成C物业公司双重

收费问题，因涉案立体停车场本属于B置业公司专有，不属于小区业主共有部分，故不存在其他小区业主已就该涉案立体停车场向C物业公司交纳过物业管理费和本体维修基金问题。深圳中级人民法院于20**年8月作出再审判决，维持深圳中院作出的终审判决。

【颜宇丹律师评析】

笔者颜宇丹认为，B置业公司并非涉案停车场的所有人，不具有C物业公司对该小区物业服务项目的业主身份。Ｂ置业公司是根据深圳市罗湖区人民法院民事裁定书取得涉案停车场的管理使用权，且该裁定称该停车场的“所有权人”为被执行人A房地产公司，Ｂ置业公司竞得该停车场的管理使用权（管理、使用期限与该停车场的房地产证相一致）。据该裁定，Ｂ置业公司并非该停车场的所有权人，取得的仅是一定期限的管理使用权，深圳中院的再审判决将该裁定混同于《物权法》第二十八条所规定的“导致物权设立、变更、转让或者消灭的”人民法院生效的法律文书。上述再审判决认定Ｂ置业公司“通过法院拍卖程序竞得涉案停车场的管理、使用权，并得到生效法律文书的确认，依法可以认定其为小区的业主。”与物权法等法律有关物权取得的规定不符，管理、使用权仅是所有权（完全物权）一部分权能，该部分权能可以与所有权的其它权能相分离，但不能以取得该部分权能即认为取得了其它权能，成为所有权人。

Ｂ置业公司并非涉案停车场的业主，事实上也不可能成为业主，并非深圳中院再审判决所称目前无法办理产权证书，而是事实上根本不可能由Ｂ置业公司取得自己名下的停车场产权证书。该停车场的建筑性质为住宅配套，根据《物业管理条例》第四十二条的规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”同时，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定，“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费、物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。”而本案中，无论是A房地产公司，还是该小区的业主，与Ｂ置业公司之间并无涉案停车场的租赁、借用或其它物业使用关系，故即便需要交纳物业费的话，作为物业服务方的C物业公司也无权径行向Ｂ置业公司主张交纳物业费，Ｂ置业公司有权拒绝其交费请求。

根据深圳市住宅局深住［20**］120号《关于贯彻国家物业管理条例有关问题指导意见的通知》第二条第（四）款第4项规定“建设单位应当对其所拥有的空置房或自用房、经营房、收入没有纳入公共收益的会所，交纳物业管理服务费及本体维修资金。”据此规定，B物业公司即便要收取涉案停车场的物业费及维修