商户进场及装修管理手册

商户进场及装修

管理手册目录商户进场手册商户进场手册附件装修手册装修手册附件一、商户进场手册目的明确对商户的进场及装修治理实施操纵的职责、方法和要求，以确保商户顺利而有秩序的进场及装修。适用范围适用于所有窗户的进场及装修治理。职责招商部负责进场治理中的组织和协调工作。财务部负责收取所发生的有关费用。工程部负责进场、装修有关工程方面的监督治理等。保安部负责对进场、装修的人员物品的出进治理及消防、安保的治理等。鉴定?商业、物业治理公约?收取商户的相关证实及资料，确认无误后，与商户签定?商户、物业治理公约?，并填写?商户进场登记表?，并依据?商户进场登记表?上的要求，收取商户提交的相关合法有效证件的复印件〔营业执照、税务登记证、法人代码证书、卫生许可证、法人托付书等〕，复印件上需商户加盖公章，以备物业公司留档存查。向商户发放?缴费通知书?、?进场手续书?等。商户持?缴费通知书?、?进场手续书?在规定期限内来我公司财务部预交物业治理费〔一年〕、商品保证金、等相关费用。财务部留存?缴费通知书?。招商部领取?装修手册?、?装修申请表?等，留存?进场手续书?。招商部、工程部、保安部人员与商户一起交接其所承租区域，登记水、电、气三表底数，双方在交接表上签字确认。具体内容参见运作规程?装修手册?。二、商户进场手册附件1、商户进场登记表2、进场手续书3、缴款通知书4、商户装修申报资料清单5、装修区域开工之前交接表三、装修手册第一章装修程序所有窗户在商业中心的装修工程开始前，必须按照本公司物业部装修程序办理有关的手续，在通过物业部审核，并经书面批准前方可按审批盖章签字后的方案施工。商户须指定设计单位及装修公司负责其室内装修，方案外的增补与修改工程须通知物业部并得到书面批准前方可施工。一装修施工流程图商户申报装修〔招商部〕

工程部预审装修方案

工程部部保安安部招商部现场验收-物业部、商户、装装修单单位退场1^装修协议二装修施工的前提条件 1V商户对房屋进行装修前应务备以还押全然条件:V商户对房屋进行装修前应务备以还押全然条件:2商户和施工单位差不多签署了托付装修施工合同:3楼内及所属设备安装邓附属设施全然到达使用条件：进场装修件：4施工单位、物业公司差不多关于房屋进行了联合确认收：装修施工方案物业部审核同意，施工单位与物业部签定了?装修治理协议书?、?装修治安、防火平安责任书?、?装修施工保洁责任书?、?装修施工责任承诺书?同时物业部开具了?装修施工许可证?。商户的装修方案差不多消防部门审批合格。三装修咨询需对所租赁房屋进行装饰装修的商户，应认真阅读本手册，亦可向工程部咨询装修单位选择、建筑质量保修、装修须知和要求、装修费用、工作程序等。四装修申请签领?装修手册?工程部向商户提供?装修手册?，装修人员应认真阅读，了解装修治理要求和商户、物业部、装修施工单位三方责任权利等事项。填写?装修申请表?商户填写由物业部提供的?装修申请表?，正式向物业部进行装修登记备案。五装修方案审批和施工单位资格确认1商户应提供装修施工方案，包括：施工图纸、装修施工讲明〔必须有配电、管路、地面、吊装、防水具体施工方案讲明、技术承诺〕：2商户装修施工方案必须到当地消防主管部门备案：托付装修施工的商户应出示?装修施工托付合同?、施工单位营业执照副本〔原件〕，营业执照复印件〔加盖公章〕留存、资质证实、法人代表授权书和身份证复印件、外地施工单位需提供?进晋施工许可证?复印件〔需加盖公章〕。工程部应于一周内完成方案审核和装修施工单位资格确认并通知商户。六办理施工手续工程部与装修施工单位签署?装修治理协议书?、?装修施工责任承诺书?：保安部与装修施工单位签署?装修治安防火平安责任书?：保洁部与装修施工单位签?装修施工保洁责任书?：4装修施工单位到财务部缴纳：装修施工抵押金、装修施工治理费、装修垃圾外运费、装修施工能源费等费用:5施工单位提供施工人员身份证，两张一寸照片，到保安部办理施工人员出进证，保安部进行装修施工人员登记:6假如施工单位为职员办理了人身保险，应提交保险单复印件：工程部为施工单位开具?装修施工许可证?：施工单位在装修施工地点外显著位置张贴?装修施工许可证?：9工程部为施工单位提供电源、水源，双方确认所有能源计量表显示数后即可开工。七施工治理保安部治理工作内容:每日必须检查消防器材现场配置情况和消防器材有效期：检查施工动火是否办理了动火证、操作是否标准、是否落实了消防和防护措施;检查施工人员着装、平安保卫和佩戴证件情况;检查施工现场秩序、物品垃圾堆放是否符合要求，有无平安隐患：检查有无噪音、有害气味等扰民现象；检查是否有违章住宿、做饭等现象。工程部治理工作内容:检查装修隐蔽工程施工是否符合要求〔含结构、配电改造、配电消防平安、上、下水、管路改造、空调改造〕;检查是否有私自改动、破坏结构，破坏外看整体效果的施工;检查水系统是否私自改动、封包；检查空调安装位置选择符合规定；检查防水施工是否符合装修治理协议要求；检查各系统检查口位置、尺寸是否符合规定要求；检查是否有违章接线、超负荷用电和渗漏隐患；检查是否有违章使用楼内设备、破坏公共设施的情况。保洁部治理工作内容负责对施工材料进场、搬运卫生治理；负责对装修施工现场卫生治理；负责处理商户关于装修施工的投诉。八竣工验收施工过程中进行的防水施工、隐蔽工程施工完成后施工单位应及时通知工程部进行单项验收，否那么不答应进行下一道工序施工；装修施工全部结束后，商户提出申请，工程部组织商户、施工单位三方联合验收，签署验收报告；验收合格后，商户与施工单位签署?装修施工保修协议书?；验收不合格，施工单位立即进行整改，完成后进行复检。5物业部所进行的装修竣工验收，并不为商户的二次装修质量提供担保责任，物业部建议商户自行聘请监理。九施工单位退场装修施工竣工验收完成后，施工单位可办理退场手续；1提交验收报告；2提交全部竣工图纸；提交与商户签署的?装修施工保修协议?；交纳违约金；依据抵押金收据办理退款手续；依据施工证件抵押金收据办理退证手续；核对施工工具、设备和剩余材料，办理物资出门手续；施工人员退场。第二章装修须知一设计时期注重事项：1装修工程设计方案及图纸要求1开工前应向工程部提交两套正规装修工程设计图。装修设计必须严格遵守?建筑设计防火标准?的有关规定。2装修工程施工图经工程部审核批准并报消防部门审批合格前方可施工。3施工单位必须是具有营业执照和资质证书的专业装修公司。所使用的装修材料是符合现行材料标准规定并由专业厂家生产的合格产品。4施工单位必须按已批准的设计方案及各项协议书的有关规定施工，假设有变动，应提早通知物业公司工程部，必要时签订补充协议。5商户的设计师要遵照如下要求作出方案与图纸，以防发生不必要的延误：所有的图纸应采纳1:50比例。所有技术资料需采纳公制标准。需提供如下设计方案及图纸：①装修平面图、立面图及剖面图。②供热、上下水、电、空调管线施工图。电气局部包括电线、线路、导管的供电设计单线图及电线、开关、主段电保卫器等的具体讲明。水、热、空调局部包括管线路由、管径、阀门位置等。③对墙、地板、吊顶等的修改工程需明确指出。④设计讲明。⑤对现有建筑、机电设备、结构方面的改动，需在方案中明确表示，并在图纸中以不同颜色标清。2装修方案及图纸的审批工程部将在一周内审批并通过装修方案及图纸。如结构局部改造将适当延长审批期限。装修工程必须严格按照审批后的设计方案实施。如有改动需事先通知物业部。物业部有权对现场进行核查并制止任何未经授权的工程。①装修设计总讲明。②装修平面图、立面图及剖面图。③供热、上下水、电、空调管线施工图。3设计注重事项1房屋装修设计应充分考虑大楼房间内的原有结构和设备布局，不得随意更改；如需更改，必须申报物业治理公司同意前方可施工。2在进行室内装修时，请不要撤除或破坏承重墙，外墙，楼板，柱、梁不得随意改拆或剔凿；在墙面上剔凿不得破坏钢筋，护墙不得剔凿打孔，否那么破坏外墙将由您出资修复。3大楼楼面不能承受其它有特殊要求的荷载，不能再楼内做混凝土或钢结构墙。4装修设计不得改变大楼外里面效果及公共区域的原有设计。外窗不得随意改变，否那么需由您出资恢复。5不得随意加装外窗防护栏、铁架、铁笼、遮阳棚、花架、天线、招牌和任何形式的附加物，否那么由您出资撤除并恢复原貌。6供热供冷设备容量不得随意增加，如确需增加，必须到物业工程部申报，同意前方可施工。7室内装修不应遮挡消防设施，及公共区域其他设备的改动，不答应商户自行装修或改动。8施工现场应设专职防火平安员，负责工程的平安监督，并佩戴明显标志。9吊顶及隔断墙严禁采纳木制品，假设有特殊要求，必须报消防局审批。10室内照明及插座的电源要按回路接进自设的配电箱内，配电箱内的电度表应由物业治理公司工程部认可，插座应安装漏电保卫开关，漏电保卫开关必须有供电部门的检验证实，严禁采纳伪劣产品。11室内所有电力负荷必须小于原有的设计负荷，假设有特殊要求须增大负荷时，必须报工程部批准后，另行安排施工，所需费用由用户自理。12请您选择产品时一定要注重卫生间坐便器出水口方式。13拆改给排水管，需报工程部批准，否那么您需担当造成的损失。二施工时期注重事项1结构墙面剔凿时不能切断墙内钢筋。线槽剔凿深度为25mm,剔凿外露钢筋局部须恢复原状。2地面敷设线槽不得破坏原面层。3墙面不答应剔凿、打孔。4有防水要求的墙面及地面防水如有破坏，由施工单位恢复补做防水，并做闭水试验，待工程部确认后，方可进行下道工序施工。5吊顶的木装饰、隐蔽工程所用木材必须刷防火涂料，并将防火涂料合格证交物业工程部备案。6地面展瓷砖，抹灰厚度不得大于15毫米，否那么每平米罚款100元。7您在装修时，要求施工单位不可将水泥、杂物、和污水倒进地漏，以免造成堵塞。8事先未经工程部的书面同意，请勿对柱、梁、墙或楼板进行任何改拆。安装任何机器设备前必须确定楼板的有效承载能力。请勿遮盖风机盘管，堵塞机电部件，包括火警系统、水热空调系统，以便维修。9其他的一切工程须提早向工程部提出书面申请，待批准前方可施工，且必须在水泥面下做防水，以防渗漏，并在征得下一层商户同意的情况下做48小时闭水试验。但凡为被批准而进行的工程，有关补救和恢复工作需由商户自行负担并加20%的治理费。为确保商户的平安和各系统功能的完好，商户区域内的消防栓及喷淋系统，弱电报警及供热给排水，，通讯照明，空调水系统局部工作不能自行施工，如确有需要应向物业部提出申请，经物业部向政府有关部门申请，批准后，由物业部指定的承建商进行施工，并由商户担当所有施工费用。第三章施工治理规定一人员治理1.施工单位及其雇员必须严格遵守物业公司在本手册中指定的各项规章制度及其他要求，自觉同意物业部的治理。所有施工人员名单需报物业部备案。.施工人员必须佩戴保安部发放的出进证或临时出进证，从指定大门及通道出进楼内，并自觉同意保安人员的检查；凡有证不戴或使用他人证件及过期证件者物业公司有权禁止商场内停留并进行处分。.施工人员要注重仪容仪表，不得裸胸赤背、不得赤足或只穿拖鞋进进施工区域。.施工人员必需遵守物业有关的治理规定，不得擅自进进与施工无关的区域，未经批准不得使用楼内公共设施。.在装修过程中发生的施工工人的人身损害，完全由施工单位担当责任。施工单位应为工人办理有关人身和财产保险。.施工人员严禁在楼内留宿、待客，禁止从事与施工无关的活动。二施工时刻装修期限装修工程期限必须严格按照与物业部签署的装修协议中规定的期限执行。假设由于需要或从平安角度动身，物业部通知暂停装修施工，敬请协助。物业公司将在情况解决后立即通知重新开工日期。．为不妨碍四周居民的正常工作、生活，所有施工只限于以下时刻：周一至周五上午：8:30至12:00下午：14:00至18:00周六、周日上午：9:00至12:00下午：14:00至17:00如因工作需要加班必须先将人数、姓名、时刻报工程部批准。在非正常施工时刻内严禁进行噪音大和有刺激性气味的工序施工。三平安治理.特殊工序治理：当有以下施工时，需另外申请。①、噪音施工：由物业公司工程部规定施工时刻。②、闭水试验：鉴定防水平安协议。③、明火施工〔如电气焊使用，喷雾等〕：先到保安部开动火证，现场需配好灭火器。④、异味排放：由工程部规定施工时刻。.施工单位及人员要严格执行消防平安治理规定，按实际需要配备足额的灭火器材；动用明火必须由工程部同意，经保安部开据动火证，并按要求采取严格的防火措施；电气焊人员必须持证上岗。个装修施工单位必须任命一名现场平安监督主管或代表随时亲临现场，负责现场防火平安工作，确保整个施工过程遵循国家的防火规章制度。.施工现场严禁吸烟，生活、做饭、烧水及住宿，施工人员不得使用未经指定的卫生间。.施工区域内必须配备相应数量的灭火器〔4-5公斤干粉灭火器〕。.区域内施工场地须到达材料分类码放整洁，不得存放易燃的材料，施工现场不得存放任何易燃、易爆物品。施工中需要使用稀料、汽油、脱漆剂等易燃物品时必须符合化学危险物品平安治理条例的规定，另设专人严加治理，随时领用，凭保安部开据的易燃易爆物品进场单，天天按实际用量进进，下班后必须将剩余易燃、易爆物品及空桶移出施工现场。.施工中不得大面积使用易燃液体，尽可能不在现场进行喷漆作业，如必须进行喷漆作业时，要有良好的通风条件和消防设施。.施工时不得阻碍楼内的消防设施及疏散走道的正常使用，并应对消防设施等妥善保卫，不得损坏或移动。.严禁由公共区域拉线取电，如需要在正式开工前向物业公司提出临时申请用电。临时配电箱必须安装漏电保卫器防止负荷超载。电源开关操纵板请勿覆盖和遮掩。.施工必须使用户内电源并接好带有平安保卫开关的临时配电箱。不得自行乱拉线。电气施工人员必须持电工证上岗，并按标准要求施工。.施工单位天天收工后，必须请保安部对施工现场进行检查，确保不留下任何火种，切断一切电源后，方可离开。四公共环境、秩序和成品保卫。1装修施工单位运送工具、装修材料须提早到物业公司申请，在指定时刻内使用电梯，不得妨碍公共区域的卫生，损坏公共设施。2运出物资一律凭保安部负责人签发的出门条〔私人物品除外〕;3所有建筑材料和装修垃圾，不得堆放在楼道等公共场所，天天必须在规定的时刻内运送到指定地点，由保洁部负责清运。装修施工单位须保证所在施工区域、公共区域的卫生，地面不得有灰土及污债垃圾，不得有水债。垃圾废物不得丢置在公共区域，凡丢置在公共区域的废物将由物业治理公司清理，有关费用需由装修公司交纳。4物业公司有权制止产生过高噪音的装修工程，以防妨碍楼内其他商户的正常工作。物业公司发觉后，装修公司应在接到物业公司通知后，应立即停止有噪音的工作。5装修公司不准堵塞洗手间的下水口、抽水马桶。请勿在洗手间内冲洗砂浆或水泥，假设因施工而发生堵塞，装修公司必须负责立即清理。6除卫生间和有地漏的房间外，其他地面均未做防水处理，请注重这些区域的湿作业，否那么将担当由此造成的下层商户的损失。7施工期间必须严格执行成品保卫方法，保卫好现场四周的地面、墙面、顶面。严禁在未取得物业公司统一的情况下擅自拆卸楼内任何设施，否那么，物业公司有权要求赔偿。8施工单位不得在公共场所及走道堆放机具及材料，其机具、材料等应妥善保管，如有丧失自行负责。五违章的处分1施工许可证必须贴于明显位置，以防随时检查。2施工单位必须严格执行上述条款，有违反或不服从治理者，物业部有权对其采取停工整改强制措施并对违规施工单位的装修押金进行减扣。3物业部有权随时检查施工现场，发觉咨询题进行整改的，须到达物业公司的要求。对任何不符合物业公司要求的施工内容，物业公司有权令其停工。4如因施工单位施工而破坏相邻商户及公共区域原有装修及设备的一切修补费用由施工单位担当。5隐蔽工程在封闭前须由物业公司做隐检，未做隐检者须撤除封挡局部，重新检验。6施工过程监督：发觉违反规定随时停工，造成一切损失由责任者赔偿，发觉施工咨询题随时发整改通知书。7施工单位对施工人员必须严格治理，如对楼内其他设施、设备等其造成损坏，应照价赔偿。第四章装修施工治理收费依据政府有关文件规定，在办理装修施工手续时，物业部门将收取以下费用：1装修治理费：由装修施工单位交纳，不得要求商户交纳。装修治理费用要紧用于：施工场地占用；公用设备设施使用维护；公共区域成品保卫以及无法确认责任的损坏修复；治理本钞票费。2装修能源费；3装修押金：由装修施工单位交纳，不得要求商户交纳。在施工验收合格90天后，征得商户同意，扣除应付款项，余款退还给施工单位。装修收费标准费用名称收费标准讲明装修押金最低很多于2000元待工程验收合格3个月后办理退款装修管理费1元/天阿1000由2内m2〔1001—2000〕m2m2〔2001—3000〕m2m24001m2以上第五章装修施工一般技术标准承载能力为了商户的平安，在装修施工中请您不要对结构承重部位进行改动，对非承重部位的变更〔包括砖墙的拆建〕请事先书面通报工程部，批准后由专业工程师指导进行施工，商户将平面布置图提提供工程部，请标明何处会有特殊设备造成重负荷，必要时需由工程部专业工程师〔土建/结构〕对结构特殊性进行估算，并通过有关部门的批准。二建筑结构⑪厚的石材面层；不得任意填充、加厚地面；不得撤除门窗、墙体。不得改变和妨碍楼内的整体及外看。设计建筑主体和承重结构变动的装饰工程，应经原设计单位或与原设计单位同等资质的设计单位的书面同意、并由设计单位提交设计方案及审批图纸。三电气工程如室内供电量有任何变动，窗户应事先向物业提出申请，并得到书面通知、付清增容全部费用后，方可答应施工。1为使商户能够平安、可靠的用电，装修公司应按?电气安装工程规定?施工。2图纸设计应符合?电气安装标准?。3为保障设备系统的正常运行，供配电系统按本物业公司的相关规定进行施工。4严格按图施工，如有改动，应先向工程部提出书面申请并附加施工图。5插座和照明回路不得混合使用，照明灯具、插座、开关必须与设计图纸相符。6使用材料，规格应符合?电气安装工程规定?。7配电线路预埋线管的凿沟深度不得超过3cm,线管选用镀锌管且不能切断钢筋。8配电线路应使用截面直径不小于2.5mm的单芯塑铜导线，且在线管内不得有接头和扭结。电线接头处必须加接线盒，移动灯位原灯位如有接线头不得将原灯位封死需加盲板。必须遵守“火线进开关，零线进灯头〞的规定。面对插座应符合“左零右火接地在上〞的规定。9天花内布线必须采纳锌镀钢管，拿到灯具的导线应穿有金属软管〔蛇皮管〕并做外皮接地。地面走管必须穿镀锌管。10所有的金属线管、线盒与线管，需做跨接地处理〔按消防条例〕。11安装总容量不大于设计容量。四楼内防水厨房、卫生间如要施工需重做防水，要求：地面防水四面与墙接触处应向上翘起，高出地面卫生间不小于1.5m厨房很多于0.5山,地面面层流水坡向地漏不倒流泛水、不积水，并按国家规定做48小时蓄水试验，无漏水后再施工。五空调与通风系统1图纸必须符合?采热通风与空气设计标准?。2施工前装修公司应对户内所有风机盘管和空调操纵面板做好防尘保卫，在装修过程中严禁使用室内风机盘管设备。3严格按图纸施工，如有修改应先以图例方式通知物业公司工程部。4空调及热气改造必须向工程部递交方案和责任担当书，经同意方可施工。5自装的出、回风管道做可靠连接，出风口与主风道距离小于1.5M时，可使用〔帆布〕连接，如出风口与风机盘管主风道距离大于1.5M时，应做镀锌铁皮风道连接，并做好保温。回风风口应按规定安装空调专用滤尘网，且便于拆卸清洗和检修系统。空调机需要安装的须向物业部提交方案待批准前方可进行。6不得更换现有温控器，如温控器需移味请联系物业公司，温控器操作应与显示状态一致。7顶部工程装修完成后，安装天花前应清理风机盘管泠凝水接水盘及风机，并通知工程检查前方可安装天花。8任何室内的空调和机械通风管道、风机盘管的增加或修改局部应通过物业公司的书面批准。任何施工单位不得对现有系统进行任何改动。9请勿移动现存的通风系统的通风口、空调冷冻水输送管路、冷凝水管及其他附件。10加装的空调装置，应征求物业公司的意见；特殊注重冷凝水管和冷冻水管必须进行保温处理，以防凝聚水。11装修时轻易产生灰尘的地点，施工单位需将空调供回风口封包保卫，以防止损坏空调系统。12吊顶时应在空调盘管的各类阀节门处留有检修口，以便日后进行维修；在天花板安装灯具时，钻孔深度不应超过4CM。六消防系统消防水龙只限用于灭火，任何人不得将消防水用于冲洗或取为他用。施工期间必须尽对注重防止碰到花洒喷头或使其受热，花洒喷头严禁遮盖或损坏，否那么会妨碍其性能。第六章装修验收标准一电气工程1依据装修设计图纸，在吊顶前进行隐检，看看布线情况是否标准。2依据公司提出正式验收前，需通电实验，保证线路尽缘无咨询题后，提出书面申请报物业公司。3检查配电系统是否与容量匹配，走管、布线是否标准。4检查灯具安装是否用吊筋吊装，插座、开关是否标准。5地面管路采纳金属线管，并检查是否做跨地保卫。墙顶面走线是否加管。6220V灯具是否接地线。7室内用线线色是否统一。二空调通风系统1依据装修设计图，核对房间内风机盘管和送回风口，数量，变动位置情况。2检查风机盘管风机三速和温控面板是否正常。3盘管风机、送风箱与送风主管连接处应采纳咬口或法兰。咬口处，应以密封胶密封。4用风速仪检查风口的风速、风温符合标准，高速时出风口风速不小于2.0米/秒。5回风口尺寸为800mmX350mm和1000rnX400mm〔有大小风机盘管之分，以风机在回风口正中为准〕,必须利于检修风机。6对房屋内设置的风机盘管需在供水阀及电动操纵阀处保证便于维修的前提下可安装500X500mm检查口〔最小尺寸〕，风机盘管风道必需用不小于0.5mm镀锌铁板，并敷设保温材料，必需设置送风风道、回风风道及相应设施。7是否清理风机盘管冷凝水接水盘、风机及温控面板。三给排水系统给水1管道在隐蔽前进行水压试验，试验合格并验收前方可隐蔽。2水压试验的压力不小于0.6帕，不大于1帕，试验时开压至试验压力，5分钟落压不超过0.02帕。落压至工作压力，维持此压力检查24小时不漏为合格。3卫生器具支管在器具安装后通水试漏。排水1管道需在隐蔽前做灌水试验。2楼层管道一般在卫生器具安装后通水试漏。四卫生器具1器具位置的正确性2器具的稳固性3器具的美看性4器具的严密性：包括器具与给、排水管道的连接、与建筑物墙体的靠接。5器具的可拆卸性：器具与给、排水管道连接处必须装可拆卸的活接头。四、装修附件：1、装修申报表2、装修治理协议书3、装修治安、防火平安责任书4、装修施工责任承诺书5、装修施工保洁责任书6、临时用电申请表7、商户二装审批表8、装修施工巡查记录表9、装修施工巡查按明细表10、装修施工事故处理记录表11、装修施工违章通知单12施工许可证13、人员出进证治理及施工人员登记表14、动火许可证15、灭火器租用单16、平安隐患整改通知单17、违章人员处理登记表18、验收通知单19、装修施工联合验收表20、装修施工抵押金退款证实装修附件（一）装修申请表商户名称〔盖章〕联系人及联系方式填报日期装修期限年月日至年月日施工单位〔盖章〕全程资质编号具体地址负责人及装修人数申请装修内容〔包括装修工程、范围、标准、时刻等〕装饰公司签字〔盖章〕:1申请时如资料未备齐，限15日内备齐，否那么该表自动失2竣工验收合格后满90天，物业治理公司工程部派人到现场验收，如无漏、堵及违章，共同签订后可退回装修押金。3如有变更，请向物业治理公司工程部办理洽商，待批准前方可施工。装修附件〔二〕装修治理协议书甲方：乙方：兹有商户托付乙方对其租华盛龙源生活广场层位置共计平方米区域，进行室内装修〔或改造〕工程，工程总造价为元；从年月日至年月日，总工期天。依据建设部和太原市城镇商业装修改造治理的有关规定，为加强施工现场治理，提高工程质量，确保施工平安，甲乙双方就工程治理进行了充分的协商，签订如下协议。一、工程内容1工程内容包括：假设增加新的工程面积和内容时，需与甲方协商，必要时签订补充协议。2工程要求：乙方提供的施工图纸必须符合国家有关标准及甲方改造工程的有关规定，并报消防部门审批合格后才能施工。二、乙方开工前必须具备以下条件1向甲方提供以下文件的复印件：营业执照、建筑资质证实、法人证件或法人托付书、商户与乙方签订的?装修施工托付合同?。2向甲方提供工程施工图纸。施工图纸必须符合以下全然要求：设计必须符合?高层民用建筑设计防火标准?及,?建筑内部装修设计防火标准?的规定。设计必须符合甲方供电负荷要求和设计标准。装饰装修工程不能破坏原有承重结构，不能妨碍供热通风冷、电气线路、给排水管路正常使用。乙方出具的装修施工图纸必须经商户确认签字。3甲方对施工图纸审核通过和签字，乙方负责办理施工消防许可证。4进场前向甲方交纳以下费用：〔1〕装修垃圾清运费：按每车元标准。〔2〕装修施工押金：按装修手册中的标准交纳施工抵押合计元〔大写人民币元〕。施工抵押金用做乙方在施工期间违反甲方规定的罚款和损坏设施、设备的赔偿，其余局部在工程竣工验收合格后退还乙方。〔3〕出进证件费：工本费元/人，证件押金元/人。施工结束交回证件退还押金。〔4〕施工水、电费由乙方担当。〔5〕装修施工治理费用：〔装修手册中的标准缴纳〕，假设超过一个装修期〔60天〕那么超出时刻的局部在原有标准根底上加收20%的治理费。5假设由于客户退租等缘故中途停止装修施工，施工治理费概不退还。施工单位应负责将施工面积按装修前标准予以恢复，否那么应按100元/平方米交纳恢复费用。6在以上工作完成后，乙方到甲方工程部提供施工进度表，办理施工许可证，与甲方客服部签订保洁责任书；到甲方保安部办理施工防火平安责任书，并领取临时出进证前方可进场施工。三甲方的责任和权力1向乙方进行现场建筑结构、设施、设备情况交底。2审核乙方提供的装修施工方案。关于违反物业治理规定的要责成乙方修改。3审查施工人员资格〔本市人员：外地人员须有身份证、操作证〕。4向乙方提供必要的施工能源、设施和条件。5依据商户要求和建筑施工标准进行现场施工治理，装修施工质量由商户负责；6对施工现场进行治理，负责施工现场外围的平安保卫。7负责乙方相邻施工单位的协调工作经常与商户沟通，关于装修施工中出现的质量咨询题和可能造成不良后果的情况及时提醒商户采取措施‘对乙方违反规定的情况有往啊处理和减扣押金负责组织竣工验收三、乙方的责任和施工治理规定1所有施工人员必须严格遵守物业治理的各项规章制度，做到平安施工、文明施工；施公前要认真阅读?装修手册?和本协议。施工工人进出要出示出进证，自觉同意甲方治理人员的检查；施工人员进出施工现场一律走指定通道，禁止到非施工区活动；施工现场必须配备足够的灭火器材。严禁擅自动用明火，电气焊等工序需要提早到甲方保安部办理动火证，经批准并落实好监护人和防火措施后才能进行。严禁在施工现场和公共场所吸烟。6施工必须使用指定的电源并接好临时用电配电箱，配电箱内应安装带有漏电保卫的空气开关，严禁随意接拉临时电源。7电工、电焊工等特殊工程必须持证上岗，穿戴好防护衣物，防止触电、烫伤、机械损伤等工伤事故发生。8施工中要保卫大楼的承重结构，如承重墙、梁等，保卫好地面防水层，如需开凿，必须经甲方工程部同意后才能施工，施工后做好恢复工作。9施工中要保卫好大楼公共设施、设备和管线，严禁私自拆卸和改动。严禁向室外抛掷物品。10严禁私自拆改散热器，装修