浅谈住宅产业化与建筑工业化

浅谈住宅产业化与建筑工业化因为在行业内工作的缘故，笔者经常碰到“住宅产业化”和“建筑工业化”这两个说法。开始的时候，我也没有很好的搞清楚，后来时间久了，逐渐有了一个相对清晰的概念。但是，我却发现很多业内、业外的人至今不是很清楚，将两个概念混用，经常产生误解，甚至误导了行业的发展。遂觉得有探讨和分析的必要，希望能够抛砖引玉，有利于大家更好的理解住宅产业化和建筑工业化的内涵和意义，从而引导行业的健康发展。“住宅产业化就是指通过利用科学技术改造传统住宅产业，实现以工业化的建造体系为基础，以建造体系和部品体系的标准化、通用化、模数化为依托，以住宅设计、生产、销售和售后服务为一个完整的产业系统，以节能、环保和资源的循环利用为特色，在提高劳动生产率的同时提升住宅的质量与品质，最终实现住宅的可持续发展。”（李世蓉、梁怀庆《住宅产业化节能减排解决之道》，住宅产业，2009总106期）。这是笔者所能找到的对住宅产业化最完整的定义。这个定义看起来稍显抽象，但是意思还是很清楚的。即：住宅产业化是围绕住宅提出的概念，把住宅设计、生产、销售及售后服务整合成产业系统，实现住宅产业的经济和社会效益提升。其实现的基础是工业化的建造体系和部品体系。住宅产业化的理念最早在上个世纪60年代末期由日本提出，为了迅速制造出质优价廉的房子以满足国民对住房的需要，日本举全国之力开发住宅。当时2~3层的独立住宅占据了日本住宅建筑的67%，他们想到了用生产电视机和汽车的方式生产住宅。一批大公司积极投入技术和资金进行研发，并整合设计、制造、安装、销售等环节，根据日本人的居住习惯，推出每栋120-180平方米的3层以下住宅建筑，其大部分建筑部品实现工业化生产和机械化施工。随着经济社会发展，到80年代中期，日本已经针对住宅产业化建立起了完整的设计、制造、施工、认证、监管体系。尤其是进入90年代以后，住宅产业化又有了新的进步：住宅设计趋于多样化；工厂制造的技术水平和产品质量进一步提高；施工的机械化、自动化、智能化水平进一步提高，施工管理更加精细；采取了“优良部品认证制度”进一步引导市场健康发展；对住宅建造和使用过程的监管更加到位、合理。我国早在1993年到1994年间，住宅科研设计领域就率先提出了“中国住宅产业化”这一概念，其背景是1992年联合国环境与发展大会之后，中国发布了《中国21世纪议程》，其中构思了住宅产业的雏形。随后的1998年7月，原建设部的住宅产业化办公室成立。按照原建设部的要求，这个办公室的工作内容就是统一管理、协调和指导全国有关住宅产业化方面的工作，并提供相应的技术咨询和技术服务。现在这个办公室已经更名为住房和城乡建设部住宅产业化促进中心。可见，住宅产业化的理念在中国摸索实践了已经超过10年时间。

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