2022年分户验收方案

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分户验收方案

林州建总建筑工程有限公司香苑小区3X楼工程部2014年

月

日

1、编制依据

1.1《混凝土工程施工质量验收规范》1.2《砌体工程质量验收规范》

1.3《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》1.4《建筑工程施工质量验收统一标准》1.5《建筑给排水工程质量验收规范》1.6《电气施工质量验收规范》1.7施工合同、招标文件、施工图纸

2、工程概况

香苑小区3X楼，地下一层，地上三十层，位于XX市XX县区井营村，结构形式为剪力墙结构，建筑面积：20030㎡，共计，180户。

3、准备工作3.1技术准备

3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和住宅工程质量分户验收的内容和要求（土建工程）、（安装工程）。

3.1.2参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。

3.

2、资料准备

3.2.1、分户验收的相关资料准备。

3.2.

2、分户验收填写的表格和资料。

3.3成立分户验收领导小组及实施制度组

长：李少华

【建设单位项目负责人】

副组长：李琨坤

【建设单位土建工程师】

嗷小双

【监理单位监理工程师】

常随林

【项目经理】

组

员：李金俩【施工单位技术负责】

王东生

【施工单位质检员】

韩章喜【施工单位施工员】

（一）建立会议制度

1、一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。

2、实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。

（二）建立整改制度及整改小组

1、验收小组在验收时若发现受检项目不达标要及时进行整改，整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。

整改小组

组长：李金俩

【施工单位技术负责】

组员：王东生【施工单位上质检员】

韩章喜【施工单位施工员】

4、分户验收的目的及内容和要求4.1、分户验收的目的

为了进一步提高，住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《XX省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》（豫建建（2007）14号）文件精神推进住宅工程质量分户验收工作。

4.2、分户验收的概念

分户验收以单位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工

2程质量竣工验收记录。

4.3、分户验收的相关要求

4.3.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐，屋面、地下室；

4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；

4.3.3、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；

4.3.

4、实测实量部位，根据XX省建设工程质量监督总站提供住宅工程质量分户验收交底材料进行检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。

4.3.5、在分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。

4.3.6、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。

4.3.

7、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、监理、施工单位章；

4.4.8、分户验收对象是对每一户住宅及其公共部位的走廊、地下室及外檐，屋面的专门验收。

4.4.9、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅质量分户验收表），证明工程是合格的，方可进行单位工程竣工验收。

4.5、分户验收数量、方法和处理。分户验收记录表的项目、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。

4.5.3、每套住宅和规定的公共部分在验收完、应及时填写分户验收记录表。

4.5.

4、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判定为合格，当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部

3合格时，判为合格。

4.5.5、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的一般项目的实测实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

4.5.6、观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。

4.5.

7、对抽查结果处理：

（1）每单位工程所抽检项目全部符合或所抽检只有一户出现两个不相符时，以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。

（2）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。

（3）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合时，重新组织分户验收。

4.6住宅分户验收公共部位划分及规定

4.6.1、划分原则：影响住户正常使用的公共部位；

4.6.

2、部位划分：公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）；

4.6.3、检验批划分：走廊部位按防火分区划分；

4.6.4、验收项目及确定。按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容。并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就可以组织验收。用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

4.7、分户验收的组织4.7.

1、建设单位责任：

建设单位是分户验收的第一责任人，具体工作包括：

4.7.1.1、组织施工单位编制分户验收方案，在结构工程施工前，由施工单位落实验收方案的编制工作，由建设、监理单位审批。

4.7.1.2、组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位进行分户验收。

4.7.1.3、与施工、监理单位有关人员共同参加分户验收，并及时确认，

4签字盖章。

4.7.1.4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

4.7.2、施工单位责任：

4.7.2.1、编制分户验收方案，主要内容有：

a、收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

b、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图

c、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计作法表。

4.7.2.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具，人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

4.7.2.3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

4.7.3、监理单位责任：

4.7.3.1、审批施工单位的分户验收方案，；

4.7.3.2、参与确定施工方案中的每户住宅和公共部位的项目、以及检查内容和数量。

4.7.3.3、配备一定数量的具备相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具；

4.7.3.4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位的项目和内容，参照户型图和检查点布置点，验收施工单位分户验收的检查评定结果，并记录问题，对不合格项目下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。

4.8、分户验收表格的填写

分户验收表格分为。《住宅工程质量分户验收表》和《分户验收记录表》两种。

《住宅工程质量分户验收表》由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位负责人在相应位置签认，并加盖各单位章。《分户验收记录表》

5由建设单位专业负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应的位置签认。

4.9、作好分户验收的五个结合

4.9.1、分户验收要与分项工程检验批质量验收相结合；

4.9.

2、分户验收要与问题整改后复查像结合；

4.9.3、分户验收要与成品保护相结合；

4.9.

4、分户验收要与通病治理相结合；

分户验收主要是观感、实测、工程项目的质量验收，故对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划，细心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中通病发生。

4.9.5、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合；

4.

10、分户验收记录表的要求4.10.1、检查内容：

可根据观察实测内容，参照表的内容执行，看不见的不测。

4.10.2、检查标准、数量、方法：一般规定：

a、检查标准：按设计图纸及验收规范要求执行；b、每套住宅划分为一个批次，数量符合相关规定；c、每套住宅观感、功能全数检查，以房间为单位进行记录；

d、实测实量按规定部位及数量确定检查点，必要时先确定基准值，如房净高基准值，可用层高减地面、楼板做法厚度算出。实测值要全数记录。

e、检查项目要全数合格，一般项目80%以点测点合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允许值方为合格。

5、分户验收检测项目及内容：根据XX省建设工程质量监督总站提供的分户验收交底材料，附表9内容如下：住宅工程质量分户验收的内容和要求（建筑工程）5.1、门窗护栏扶手玻璃安装工程：验收内容：门窗的材质、制作与安装；

6检查办法：观察检查、游标卡尺、直尺检查、检查生产许可证、产品合格证和性能检测报告；

在验收过程中严格按照gb50210-2001第5.2.2条、第5.2.3条、第5.2.4条、第5.2.5条、第5.2.6条、第5.2.7条、第5.2.8条、第5.2.9条、第5.2.10条、第5.2.15条、第5.2.17条、第5.2.18条、第5.3.2条、第5.3.3条、第5.3.11条、第5.3.12条、第5.4.2条、第5.4.3条、第5.4.4条、第5.4.7条、第5.5.2条、第5.5.3条、第5.5.5条内容进行全部的检查；

5.1.1、门窗的开启性能：

检查方法：观察、手扳检查，开启和关闭检查。开关力用弹簧秤检查；参照规范：gb50210-2001，第5.2.8条、第5.4.5条、第5.4.10条、第5.4.11条、第5.4.12条、第5.4.13条、第5.5.4条、第5.5.7条、第5.5.8条；

5.1.2、门窗配件：

检查方法。观察、手扳检查；开启和关闭检查。

参照规范：gb50210-2001，第5.2.11条、第5.3.4条、第5.3.5条、第5.4.6条、第5.5.6条；

5.2、护栏扶手

5.2.1、护栏和扶手制作与安装

检查方法：观察；游标卡尺量；手扳检查；

参照规范：gb50210-2001，第5.2.1条、第5.2.2条、第5.2.3条；

5.2.2、护栏和扶手尺寸

检查方法：观察、尺量检查；手扳检查、隐蔽工程验收记录和施工记录；参照规范：gb50210-2001，第12.5.3条、第12.5.4条、第12.5.5条、

7第12.5.6条、第12.5.8条、第12.5.9条及第5.1.5条、第5.2.2条、第5.2.3条；

5.3、玻璃

5.3.1、验收内容：玻璃品种、质量

检查方法：观察、尺量检查、检查玻璃标记；

参照规范：gb50210-2001，第5.6.2条、第5.6.3条、第5.6.4条、第5.6.5条、第5.6.6条、第5.6.7条、第5.6.8条、第5.6.9条、第12.5.7条；

5.3.2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施检查方法：观察检查；

参照规范：jgj113-200

3、j255-2003，第6.3.1条及第6.3.2条规定；

5.4、室内地面、墙面、顶棚抹灰及防水工程5.4.

1、建筑装饰装修

5.4.2、水泥砼或找平层，验收内容：找平层粘结质量；检查方法：用小锤轻击检查；参照规范：gb50209-2002第4.9.9条；

5.4.3、板块楼地面面层，验收内容：面层粘结质量，检查方法：用小锤轻击检查；参照规范：gb50209-2002第6.2.8条；外观质量；检查方法：观察检查；参照规范：gb50209-2002第6.2.9条；表面平整度：检查方法：用2m靠尺和楔形塞尺进行检查；参照规范：gb50209-2002第6.2.14条规定；

5.5、套内楼梯

验收内容：

1.梯段净宽，检查方法：尺量检查；参照规范：gb50096-2002第3.8.3条；

2.踏步宽度，检查方法：尺量检查；参照规范：gb500096-1999第3.8.4条；

85.6、室内墙面

验收内容：

1.抹灰层粘结质量，检查方法：用小锤轻击检查；参照规范：gb50210－2001第4.2.5条；

2.普通抹灰表面质量：，检查方法：观察，手摸检查；参照规范：gb50210-2001第4.2.6条；

3.垂直度、平整度、阴阳角方正，检查方法：用2m垂直检测尺就爱你用茶2m靠尺和塞尺检查；用直角检测尺检查；参照规范：gb50210-2001第4.2.5条；

5.7、室内顶棚

验收内容：

1.室内顶棚粘结，检查方法：用小锤轻击检查；参照规范：gb50210-2001第4.2.5条；

2.顶棚抹灰观感，检查方法：观察检查；参照规范：gb50210-2001第4.2.6条；

5.8、外墙防水

验收内容：外墙渗漏检查，检查方法：淋水试验；

5.9、外门、窗防水

验收内容：外门、窗渗漏检查，检查方法：淋水试验；

5.10、有防水要求的楼地面

验收内容：厨卫间地面防水，检查方法：泼水或蓄水试验，观察检查和蓄水、泼水检验或坡度尺检查及监察室检验记录；用小锤轻击检查和观感检查；参照规范：gb50209-2002，第3.0.21条、第4.10.4条、第4.10.5条、第4.10.8条、第4.10.10条、第4.10.12条；

5.

11、建筑屋面

屋面防水，验收内容：屋面防水功能，检验方法：淋水或蓄水试验；参照规范：gb50207-2002第3.09条；

6、住宅工程质量分户验收的内容和要求（安装工程）

96.1、给水排水及采暖工程

6.1.1、给水管道，验收内容：

1.管道接口、坡度、支架及套管；检查方法：观察检查；参照规范：gb50242-2002，第4.1.2条、第4.2.2条、第4.2.8条、第4.2.9条、第3.3.7条、第3.3.9条、第3.3.13条；

2.通水试验，检查方法：观察和开启阀门、水嘴放水；参照规范：gb50242-2002第4.2.2条；

6.1.2、排水管道，验收内容：

1.管道接口、坡度、支架；检查方法：观察检查和水平尺、拉线尺量进行检查；参照规范：gb50242-2002，第5.2.1条、第5.2.2条、第5.2.3条；

2.伸缩节设置；检查方法：观察检查；参照规范：gb50242-2002，第5.2.4条；

3.阻火圈（防火套管）设置；检查方法：观察检查；参照规范：gb50242-2002，第5.2.4条；

6.1.3、采暖管道；检查方法：观察检查；参照规范：gb50019-2003，第4.9.5条；gb50242-2002，第8.6.1条、第3.3.7条、第3.3.9条、第3.3.13条；

6.1.4、散热器；检查方法：对照设计文件观察检查；参照规范：gb50242-2002，第3.1.2条、第8.3.5条；

6.1.5、地面辐射采暖；检查方法：对照设计文件观察检查；参照规范：gb50242-2002，第3.1.2条、第8.5.1条、jgj142-2004，第6.3.2条；

6.2、电气工程

6.2.1、配电箱；验收内容：

1.配电箱电击保护及接地端子；检查方法：观察检查；参照规范：gb50303-2002，第6.1.2条；

2.每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识；检查方法：对照设计文件观察检查；参照规范：gb50303-2002，第6.1.5条、第6.1.9条、第6.2.8条；

3.箱体（盘）材质

10防火性；检查方法：观察检查；参照规范：gb50303-2002，第6.2.8条；

6.2.2、配电线路；验收内容：每路导线的型号、规格、不同回路无错接回路现象；检查方法：对照设计文件，分别接控制回路通电检查；参照规范：gb50303-2002，第18.1.4条；

6.2.3、灯具；验收内容：

1.灯具固定、接线；检查方法：观察检查和感应测电笔测试；参照规范：gb50303－2002，第19.1.1条、第19.2.2条；

2.距地高度小于2.4m的灯具可接近裸露导体的接地；检查方法同1，参照规范：gb50303-2002，第19.1.6条；

6.2.4、开关、插座及接地；验收内容：开关、插座型号、规格及接线、插座之间的pe线连接；检查方法：对照设计文件和感应测电笔、插座相位检测器测试；参照规范：gb50303-2002，第22.1.2条、第22.1.3条、第22.1.4条；

6.2.5、等电位；验收内容：卫生间局部等电位（leb）端子箱（板）与电源插座的pe线及需进行等电位联结的管道或器具联结；检查方法：对照设计文件、标准观察检查；参照规范：gb50303-2002，第27.1.1条、第27.2.1条、第27.1.2条；

7、做好分户验收工作的五个结合

（1）.分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合

1.1为提高分户验收一次合格率，施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准。

1.2施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。

11（2）.分户验收要与分项工程检验批验收相结合

2.1