资产评估形考3

1、某宗土地2000平方米，土地单价位1000元每平米，国家规定的容积率为(2.0分)4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（）每平方米米。A、1000B、250C、4000D、5002、某企业评估时长期待摊费用余额60000元，是为预付固定资产大修理的费用，固定资产已进行评估，则（）。(2.0分)A、应确认长期待摊费用60000元B、应确认待摊费用60000元C、应确认固定资产60000元0元D、应确认长期待摊费用3、某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中哪个可行（）。(2.0分)A、建筑物地面B、建筑物地面C、建筑物地面—原建筑面积为—原建筑面积为—原建筑面积为800平方米，总建筑面积为4000平方米1200平方米4800平方米400平方米，总建筑面积为600平方米，总建筑面积为D、建筑物地面—原建筑面积为500平方米，总建筑面积为6000平方米4、下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适州等方面又不同于无形资产的是()(2.0分)A、版权B、土地使用权C、商誉D、非专利技术5、如果地产市场较为稳定，所选取的案例交易日期与估价期日不应该超过（）。(2.0分)A、5年B、7年C、10年D、1年6、在下列无形资产中，不可确指的无形资产是（）。(2.0分)A、商标权B、专营权C、土地使用权D、商誉7、越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了()(2.0分)A、土地的使用价值永续性B、土地的空间位置固定性C、土地的经济地理位置的可变性D、土地的面积有限性8、下列选项中，（）不属于无形资产。(2.0分)A、债权性质的应收及预付账款B、费专利技术C、专利权D、计算机软件9、关于房屋建筑物的说法不正确的是（）(2.0分)A、土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性B、建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性C、对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学D、房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构10、被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为）万元。(2.0分)5万元，假定折现率为10%，该建筑物的经济性贬值最接近于（A、15B、12C、10D、5011、作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是（）。(2.0分)A、能否带来预期收益B、是否摊销C、能否变现D、摊销方式12、所谓房地产评估中最佳使用原则，它是指房地产应以（）的最高最佳使用为前提。(2.0分)A、评估方法B、评估人员C、评估对象D、评估机构13、下列选项中，不反映房地产使用强度的指标是()。(2.0分)A、得房率B、覆盖率C、容积率D、绿地率14、如果交易实例地产与待评估地产处在同一供需圈，则不必进行（）。(2.0分)A、交易情况修正B、期日修正C、区域因素修正D、个别因素修正15、土地使用权价值的高低取决于（）。(2.0分)A、土地使用权所能获得的预期收益B、地产市场C、随行就市D、政府部门1、地产在市场交易中实际成交的价格称为交易底价。(2.0分)A、正确B、错误2、模拟土地按最优利用原则开发，按获取销售收入扣除开发成本、利润后的余额来推算确定待估土地使用权转让价格的评估方法称为重置成本法。(2.0分)A、错误B、正确3、土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。(2.0分)A、错误B、正确4、只有无形资产具有获得超额能力的期间才是真正的无形资产有效期限。(2.0分)A、正确B、错误5、房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。(2.0分)A、正确B、错误6、对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。(2.0分)A、错误B、正确7、运用使用年限法的关键在于测定一个较为合理的建筑物已使用年限。(2.0分)A、错误B、正确8、运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。(2.0分)A、错误B、正确9、由现行市价法估价得到的价格称为比准价格。(2.0分)A、正确B、错误10、如果评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按拆除重新利用为评估前提。(2.0分)A、错误B、正确11、通过企业财务会计核算，企业自创的无形资产在账面记录为完整的价值。(2.0分)A、正确B、错误12、长期待摊费用不能单独对外交易和转让，因此，只有当企业发生整体产权变动时，才能进行评估。(2.0分)A、正确B、错误13、可上市交易的债券和股票可采用现行市价法，按评估基准日的开盘价确定评估价。(2.0分)A、正确B、错误14、在我国，城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。(2.0分)A、错误B、正确15、对控股的长期投资，应对被投资企业进行整体评估。(2.0分)A、正确B、错误1、对住宅用地价格有影响的主要区域因素是（）。(4.0分)A、公共设施高度B、位置C、土地形状D、建筑高度2、适用于收益现值法评估的不动产有（）。(4.0分)A、政府机关大楼B、商场C、写字楼D、公寓3、建筑物重置成本的估计方法有（）。(4.0分)A、路线估价法B、预决算调整法C、价格指数调整法D、重编预算法4、运用现行市价法评估地产，在选择可比实例时，应注意在（）方面与评估对象保持一致。(4.0分)A、所处区域B、交易类型C、用地性质D、交易动机5、房地产分离评估、综合计价的原因是（）。(4.0分)A、房产与地产价格的性质不同B、土地会折旧，而房屋则不存在折旧问题C、房屋会折旧，而土地则不存在折旧问题D、土地主要受市场供求因素及位置、面积、形状的影响6、企业对外长期投资的目的是为了（）。(4.0分)A、获取收益B、随时变现C、规避风险D、资本增值7、有价证券可以获取固定收益的有（）。(4.0分)A、优先股B、普通股C、企业债券D、国家债券8、房地分估主要是针对（）进行的。(4.0分)A、工业用房地产B、用地性质不合理的房产C