案例 商业(深圳COCO PARK)

案例借鉴典型案例借鉴启示借鉴原由：本工程可借鉴其定位，打造城东副中心的一站式购物中心。借鉴方向：主要包括商业档次、目标客户群、业态设置及品牌组合等方面。典型案例借鉴案例：深圳cocopark工程简介CoCoPark，位于深圳市福田中心区，毗邻深圳会展中心，拥有地铁购物公园站三地铁口和未来的公交总站。工程占地面积约31000平方米，建筑面积约8.5万平方米，建筑主体为五层，其中地下二层，地上三层。停车位600个，联动星河国际花园停车场，共约2300个停车位。CoCoPark要打造集一个餐饮、购物、娱乐、休闲、广场秀、街头文化艺术等多功能于一体的购物中心，并首先提出园林情景式的“自由版购物中心〞概念。典型案例Cocopark工程周边1、周边几十栋高级住宅，星河国际花园、城中雅苑、开展兴苑、如诗美地、中海华庭、皇都广场、皇庭世纪、都市花园等，高收入+高消费的居民构成。2、周边甲级写字楼超过140万平方米，如国际商会大厦、信息枢纽大厦、礼顿商务等。3、会展中心每年不间断提供约1500万商务客流。4、周边正在形成一个多体的五星、四星级酒店群，主要有ritz-carlton、香格里拉、祁年、马可波罗等等。典型案例Cocopark业态组合形式COCOParK是典型的一站式消费构成，包罗餐饮、购物、娱乐、文化艺术、休闲等多业态。

业态比例：餐饮〔酒吧〕36%；电影院〔娱乐休闲〕15%；精品生活超市10%；流行服饰及配套百货39%。典型案例Cocopark品牌入驻GUESS、CKjeans、Lapagay、G-STAR、Textwood、TOUCH、Smith''s、Selected、TUDOR、浪琴、天梭、周大福、施华洛世奇、吉之岛、星巴克、棒约翰、汇丰银行、百老汇影城、中国移动信息生活馆等。典型案例Cocopark时尚购物COCOPark荟萃国际精品服饰、名表博览中心、经典配饰名店、男士高档商务休闲服、时尚女装、珠宝馆、休闲运动城、流行配饰及家居生活、影音、礼品等各特色店铺，时尚生活、精彩演绎！典型案例Cocopark酒吧风情COCO酒吧街长约150米，呈L形展开，沿街各间酒吧路线各异，英伦的优雅、北欧挪威的阳光与温暖、泰式的火辣热烈、意大利式的华美铺张，无不淋漓尽致。露天式布局，灯光树影错落其间，衣香鬓影交织处，酷似香港兰桂坊。典型案例Cocopark电影风暴百老汇是香港最大的电影院经营商。但凡到过香港的人都不会陌生，这家遍布香港、九龙、新界、旺角、中环的对院，始创于上个世纪50年代，在港经营电影院已经超过50年，现有12间戏院，58面银幕。百老汇以创意著称首次进驻COCOPark，将给深圳发烧友带来美好的电影时光。典型案例Cocopark美食美味COCOPark会聚中西、日韩、东南亚各地特色美食，风格迥异，口味地道淳正，价格上下适中。在这里，释放您的味蕾，尽情享受美味典型案例Cocopark借鉴启示Cocopark本项目本项目发展借鉴市场定位深圳唯一公园版情景式购物中心成都副中心的一站式购物中心主要业态餐饮、流行百货、电影院等流行百货、休闲娱乐、部分餐饮、精品生活超市商业档次主要是中高档以中档为主，兼顾部分高、低档次主要消费群周边天然消费群及吸引大区域过来的消费群立足成都副中心，辐射整个成都范围区位特征属深圳中心区域成都延伸发展区域，未来消费增长点品牌策略主力百货+主力餐饮+电影院+零售主力百货+餐饮+休闲娱乐+餐精品生活超市+零售借鉴启示城市或区域首个大型商业，承担着带动城市或区域发展的城市功能，业态设置偏向一站式购物中心，是其比较合理的选择。便利的交通，不但有利于商业打造优越环境，而且大大扩展了项目的辐射范围，为商业的发展在一定程度上降低了风险。商业周边的目标消费客群是其档次定位的关键因素，收入快速提升的市民具有很强的消费欲望与能力，容易接受新型消费模式。服务一般城市