2022年《资产评估实务（一）》高频考点3

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单选题（共30题，共30分）

1.长期应收款的评估程序中，不需要与（）核对。

A.明细账

B.总账

C.现金流量表

D.资产负债表

2.无论是否存在减值迹象，每年应当进行减值测试的是（）。

A.长期股权投资

B.投资性房地产

C.工程物资

D.企业合并形成的商誉

3.在合并对价分摊评估中，（）是无形资产最常用的评估方法。

A.成本加成法

B.收益法

C.市场法

D.资产基础法

4.机器设备的经济性贬值因素不包括（）。

A.生产能力相对过剩

B.成本提高售价没有相应提高

C.法律强制报废

D.科学技术研发缓慢

5.红星公司被评估的某材料系最近从外地购入，当时共购入500件，单价600元/件，共发生运杂费等8000元，经盘点，该材料尚余100件，该批材料的评估值为（）。

A.68000元

B.124000元

C.308000元

D.61600元

6.某低值易耗品账面原价800元，预计使用1年，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，确定的低值易耗品的评估值为（）。

A.500元

B.600元

C.700元

D.800元

7.某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（）元/平方米。

A.800

B.1250

C.5000

D.20000

8.下列属于《固定资产分类与代码》（GB/T14885-2022）中通用设备的是（）。

A.泵

B.工程机械

C.纺织设备

D.电机

9.运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（）。

A.管理费用＋折旧费＋保险费＋税金

B.管理费用＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费

C.管理费用＋维修费＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费

D.管理费＋维修费＋保险费＋税金

10.（）是长期股权投资评估重要的评估假设。

A.会计分期

B.会计主体

C.货币计量

D.持续经营

11.（）是指每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比，是反映设备工作状态及生产效率的技术经济指标。

A.时间利用率

B.能力利用率

C.设备维修率

D.机器设备利用率

12.取得采矿许可证的单位或者个人称为（）。

A.探矿权人

B.法人

C.自然人

D.采矿权人

13.下列各项可以划分为森林资产的是（）。

A.在依法认定以前的森林资源

B.完全没有经济利用价值的森林资源

C.经过依法认定后的森林资源

D.在现有技术条件下不可计量的森林资源

14.在实务操作中，下列各项一般不作为可辨认无形资产核算的是（）。

A.商标权

B.著作权

C.土地使用权

D.客户服务能力

15.在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定，没有法定鉴定部门的，由（）指定的鉴定部门鉴定。

A.仲裁庭

B.人民法院

C.检察院

D.法定鉴定部门

16.企业在筹建期间发生的开办费，以及在生产经营期间发生的摊销期限在1年以上的各项费用，作为（）。

A.管理费用

B.长期待摊费用

C.长期应收款

D.主营业务成本

17.A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（）。

A.294.2万元

B.197万元

C.295万元

D.299.2万元

18.下列融资工具，按风险由小到大排列，正确的排列顺序是（）。

A.股票.国家债券.金融债券.企业债券

B.国家债券.金融债券.企业债券.股票

C.企业债券.股票.国家债券.金融债券

D.股票.企业债券.金融债券.国家债券

19.机器设备的特点不包括（）。

A.通常采用重置成本法和市场法进行机器设备评估

B.可以是独立实现某种功能的单台设备，也可以是由若干机器设备组成的有机整体

C.按其可移动性可分为动产和不动产

D.设备的贬值因素主要是实体性

20.下列关于公允价值评估模型的成本及费用预测参数表述中，不正确的是（）。

A.销售成本仅包括生产成本

B.销售费用为市场推广及营销费用

C.管理费用为生产经营管理相关的费用及支出

D.财务费用为利息支出

21.因政府土地征收被评估企业需要搬迁到新址继续生产经营时，对所涉及的能够移地继续使用的待搬迁机器设备，一般按（）设定评估假设。

A.移地持续使用

B.原地持续使用

C.改变用途使用假设

D.变现假设

22.对所评估的建（构）筑物进行现场调查时，要了解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，此属于对（）状况进行调查。

A.权益状况

B.财务状况

C.造价状况

D.交易状况

23.被评估资产为甲企业2年前购买的可上市交易的500张债券，每张面值100元，期限3年，年利率8%。根据市场调查，评估基准日被评估债券的开盘价为120元/张，最高价为122元/张，最低价为119元/张，收盘价为121元/张。则被评估债券的评估值为（）。

A.59500元

B.60000元

C.60500元

D.61000元

24.在影响建（构）筑物价格的区位因素中，对价格影响最大的是（）。

A.位置的优劣

B.城市规划限制

C.交通通达程度

D.公共共用配套设施状况

25.下列各项中属于长期应收款的特点是（）。

A.属于流动资产

B.属于长期股权投资

C.该款项是根据相关融资租赁合同或销售合同确定，并在一定的期限内按照一定的金额分期收取租金或货款

D.企业经营租赁产生的应收款项

26.投资性房地产的净收益是指（）。

A.租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分

B.物业管理费

C.代垫水费

D.代垫电费

27.在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（）。

A.以公允价值计量的相关资产或负债

B.合并中取得的被购买方可辨认资产.负债及或有负债

C.已出租的土地使用权.持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物

D.单项资产.资产组或资产组合

28.使用成本法进行房地合估时，下列选项不属于开发成本的是（）。

A.勘察设计和前期工程费

B.基础设施建设费

C.房屋建筑安装工程费

D.土地取得成本

29.运用成本法评估建（构）筑物的前提条件是（）。

A.被评估建（构）筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态

B.被评估建（构）筑物预期获利年限可以预测

C.被评估建（构）筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的

D.有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

30.某物业小区周边，规划数条新的交通线路及站点，从外部性角度讲，为物业带来（）。

A.正外部性

B.负外部性

C.无外部性

D.小外部性

多选题（共15题，共15分）

31.矿业权包括（）。

A.勘查权

B.探矿权

C.采矿权

D.交易权

E.考察权

32.在南方国有林区或者一些少林省，区划一般包括（）。

A.国营林场

B.营林区

C.林班

D.小班

E.林业局

33.常见的森林资源核查方式有（）。

A.小班抽查法

B.全面核查法

C.抽样调査法

D.林班核查法

E.林场抽查法

34.下列各事项中，属于长期待摊费用核算内容的有（）。

A.开办费

B.租入固定资产的改良支出

C.应当由本期负担的借款利息

D.摊销期在1年以上的固定资产大修理支出

E.股票发行费用

35.评估流动资产时可能会考虑的因素有（）。

A.经济性贬值

B.功能性贬值

C.实体性贬值

D.结构性贬值

E.环境性贬值

36.运用市场法对在产品进行评估应考虑的因素主要有（）。

A.市场价格

B.销售过程中预计发生的费用

C.管理费用

D.实体性损耗

E.功能性损耗

37.长期应收款的清查核实方法包括（）。

A.技术鉴定

B.函证

C.抽查

D.访谈

E.调查

38.下列说法中正确的有（）。

A.单台机器设备是可以以独立形态存在，所以由若干单台机器设备组成的机器设备组合的价值等于单台机器设备价值之和

B.在会计核算中，机器设备可分为生产经营用机器设备.非生产经营用机器设备.租出机器设备.未使用机器设备.不需用机器设备.融资租入机器设备等

C.对于政府政策规定的高能耗.低效能.污染大的机器设备，尽管实体成新程度高，但仍应按低值评估甚至按报废处理

D.与房地产相类似，机器设备具有单位价值高.使用期限长的特点

E.机器设备属于生产中不可或缺的一种设备，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产

39.非实物类流动资产常用的清查核实方法有（）。

A.函证

B.盘点

C.访谈

D.凭证抽查

E.检测

40.要了解企业的生产经营情况，需要掌握的信息有（）。

A.市场情况和销售情况

B.企业的设计生产能力

C.企业生产经营历史数据

D.企业的经营成果

E.企业的收益情况，出现亏损的应关注原因

41.下列对建（构）筑物术语的描述中正确的是（）。

A.开间通常指房间长度

B.进深通常指房间长度

C.净高等于层高减去楼板厚度

D.层高指下层楼板顶面或底面到上层楼板顶面或底面之间的垂直距离

E.绿地率是用来描迷居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率

42.在评估之前，需要了解评估对象，对建（构）筑物实体状态了解的内容有（）。

A.土地面积

B.土地形状

C.土地开发程度

D.工程质量

E.土地开发政策

43.在现场调查中，下列调查内容属于建筑物实物调查内容的有（）。

A.土地坐落

B.建筑规模

C.平面布置

D.房屋所有权证

E.基础设施及配套

44.使用市场法对机器设备进行评估时，参照物与被估对象之间需调整的因素主要有（）。

A.交易情况的差异

B.品牌方面的差异

C.交通方面的差异

D.新旧程度方面的差异

E.交易日期的差异

45.城镇基准地价的内涵包括其对应的（）。

A.容积率

B.土地使用税

C.土地开发程度

D.土地使用期限

E.征地补偿费

问答题（共3题，共3分）

46.2×13年12月1日，A公司在非同一控制下吸收合并了B公司。在编制合并完成日的资产负债表时，需要对B公司的资产负债进行公允价值评估，其间涉及一宗土地使用权及地上建筑物评估。该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算，合并前用于出租，土地性质为工业用地。

在合并完成日，按照出租目的对该土地使用权及地上建筑物进行公允价值评估，最佳用途为工业用途。

2×14年6月30日，该宗土地邻近的一宗土地被开发使用，用于建造住宅，土地性质为住宅用地。同时，该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。A公司董事会决定，在履行相关手续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。在编制2×14年6月30日的资产负债表时，该宗土地使用权的公允价值评估中土地的最佳用途及公允价值应通过比较分析来确定：

（1）该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值；

（2）该土地作为用于建造住宅的空置土地的价值，同时应考虑将该宗土地变为空置土地而必须发生的拆除厂房成本