建筑安装工程竣工预算

建筑水电安装工程计量与计价第二版主编：张雪莲相跃进普通高等教育“十一五”国家级规划教材高职高专工程造价专业系列教材目录一、安装工程计量与计价基础二、给排水工程施工图预算三、室内采暖工程施工图预算四、建筑电气照明施工图预算五、消防及建筑智能化工程施工图预算六、通风与空调工程施工图预算七、设计概算八、施工预算的编制九、建筑安装工程竣工结算建筑安装工程竣工结算知识目标

了解竣工结算的概念、作用；熟悉竣工结算的内容和方式；掌握竣工结算编制的原则、依据以及竣工结算的编制方法和程序。能力目标

能够编制竣工结算文件。建筑安装工程竣工结算9.1竣工结算概述9.1.1竣工结算的概念及作用1.竣工结算的概念

竣工结算是工程经竣工验收，承包方将所承包的工程按照合同规定全部完工交付之后，对原施工图预算或工程合同造价进行调整修改，重新确定工程造价的技术经济文件。

由于施工图预算或工程合同是在工程开工前编制和签订的，在工程施工过程中，由于各种因素的影响，不可避免地存在着各种变化，如设计考虑不周或业主意图的改变，以及材料的代换、项目的增减等，都将使原施工图预算或工程合同确定的工程造价发生变化，为了真实、准确地反映竣工工程造价，工程竣工后必须及时办理竣工结算。

竣工结算以单位工程为编制对象，由承包方的预算部门编制，它最终反映了承包方完成的施工产值。建筑安装工程竣工结算2.竣工结算的作用

竣工结算具有以下几方面的作用：（1）竣工结算是承包方与业主办理工程价款最终结算的依据；（2）竣工结算是业主编制竣工决算的主要资料；（3）竣工结算是承包方和业主双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证；（4）竣工结算是承包方统计最终完成工程量和竣工面积的依据；（5）竣工结算是承包方计算全员产值、核算工程成本、考核项目及企业盈亏的依据；（6）竣工结算是进行经济活动分析的依据。建筑安装工程竣工结算9.1.2竣工结算的内容

定额计价的建设工程，其竣工结算应采用定额计价的方法编制；工程量清单计价的建设工程，其竣工结算应采用清单计价的方法编制。

竣工结算的内容由竣工结算书的组成决定，一般包括首页、编制说明、工程结算表、附表等内容。

首页内容主要包括工程名称、建设单位、结算造价、编制日期等，并设有建设单位、承包单位、审批单位以及编制人、复核人、审核人签字（盖章）的位置。

编制说明的内容包括编制原则、编制依据、结算范围、变更内容、双方协商处理的事项以及其他必须说明的问题。如果是包干性质的工程结算，还应着重说明包干范围以外增加项目的有关问题。建筑安装工程竣工结算

定额计价的工程结算表的内容包括定额编号、分部分项工程名称、单位、工程量、基价、合价、人工费、机械费等。另外，要按照不同的工程特点和结算方式，将组成结算造价的有关费用综合列入表中。

附表内容主要包括工程量增减计算表、材料价差计算表、建设单位供料计算表等。

必须明确，国家对工程建设竣工验收有严格的规定，竣工结算是竣工验收的重要组成内容之一，而竣工结算是核定固定资产价值，进行工程项目移交、投产使用的必备条件。对于国家重点工程和大中型建设项目，竣工结算文件中还必须包括竣工工程概况表、竣工交付使用财产表（总表与明细表）、竣工财务结算表等内容。建筑安装工程竣工结算9.1.3竣工结算的方式

根据工程承包方式的不同，竣工结算的方式也有所不同。1.施工图预算加签证的结算方式

这种方式把经过审定的施工图预算作为结算的依据。凡是在施工过程中发生而施工图预算又未包括的工程项目和费用，经建设单位签证后可以在竣工结算中调整。2.施工图预算加系数包干结算方式

这种结算方式是先由有关单位共同商定包干范围，编制施工图预算时乘上一个不可预见费的包干系数。如果发生包干范围以外的增加项目，如增加建筑面积、提高设计标准、改变工程中局部使用功能等，必须由双方协商同意后方可变更，并随时填写工程变更结算单，经双方签证作为结算工程价款的依据。建筑安装工程竣工结算3.平方米造价包干的结算方式

平方米造价包干的结算方式，与按施工图预算加签证的办法比较，手续简便，但适用范围具有一定的局限性，对于可变因素较多的项目不宜采用。4.招投标的结算方式

招标的标底，投标的标价，都是以施工图预算为基础核定的。投标单位在此基础上，根据竞争对手的情况和自己的竞争策略，对报价进行合理浮动。中标后，招标单位与投标单位按照中标报价、承包方式、范围、工期、质量、双方责任、付款及结算方法、奖惩规定等内容签订承包合同。合同确定的工程造价就是结算造价。除了因奖惩发生的费用，包干范围外增加的项目应另行计算外，原合同确定的工程造价不变。建筑安装工程竣工结算9.2竣工结算的编制9.2.1竣工结算的编制原则

工程竣工结算的编制是一项严肃而细致的工作，既要正确地贯彻国家或地方的有关规定，又要实事求是地反映施工企业完成的工程价值。因此，承包单位编制工程竣工结算时，要遵循以下原则：1.编制竣工结算的工程项目或部位，必须具备竣工结算的条件，即工程已通过竣工验收并提出了竣工验收报告单。2.对办理竣工结算的工程项目进行全面的清查（包括数量和质量等），且这些内容必须符合设计及验收规范要求，符合建筑安装工程质量检验评定标准的规定。对于未竣工或质量不合格工程，不能进行竣工结算。需要返工的，返工修补合格后才能进行竣工结算。建筑安装工程竣工结算3.严格按照《全国统一安装工程预算定额》编制的地区计价定额（或清单计价规范）、材料预算价格、调价文件及工程合同（或协议书）等要求编制竣工结算书。4.工程竣工结算书应按地区或部门规定的程序和方法进行编制。5.施工图预算书等结算资料必须齐全，并严格按竣工结算编制程序进行编制。建筑安装工程竣工结算9.2.2竣工结算的编制依据

编制竣工结算除应具备全套竣工图纸、预算定额、地区材料预算价格、取费标准以及调整材料价差等有关规定外，根据不同的承包方式，