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2022年资产评估师之资产评估基础考前冲刺试卷A卷含答案2022年资产评估师之资产评估基础考前冲刺试卷A卷含答案

导语：

随着经济的不断发展和资本市场的不断扩大，资产评估师的职业需求也日益增长。作为评估师，掌握资产评估的基础知识非常重要。为了帮助广大考生更好地备战2022年资产评估师考试，本文为大家提供一套资产评估基础知识试题及答案。希望可以帮助大家更好地理解资产评估的基本概念和原理。

试题一：简答题

1.请解释什么是资产评估？

答案：资产评估是指根据一定的评估方法和原则，对特定资产进行评估，确定其合理的市场价值。

2.请列举资产评估的目的。

答案：资产评估的主要目的包括：购买、出售、租赁等交易决策的依据；投资决策的支持；用于金融机构的贷款；与法律、会计、税务等相关事务有关的目的。

3.请解释资产的市场价值和账面价值之间的区别。

答案：资产的市场价值是指在市场上买卖时能够实际获得的价值，而账面价值是指该资产在财务报表上的价值。市场价值可能会受到市场需求、供给情况以及其他因素的影响，与账面价值存在差异。

试题二：选择题

1.资产评估师在进行资产评估时，下列哪种方法不适用于不动产评估？

A.替代成本法

B.线性折旧法

C.收益法

D.直接比较法

答案：B.线性折旧法

2.下列哪个因素不会对资产的市场价值产生影响？

A.社会经济因素

B.供需关系

C.资产的历史成本

D.政策法规

答案：C.资产的历史成本

3.资产评估中，以下哪种方法适用于评估收益性资产？

A.成本法

B.替代成本法

C.直接比较法

D.收益法

答案：D.收益法

试题三：案例分析

某公司打算出售一座商业大楼，您作为资产评估师，被委托对该大楼进行评估。以下是相关信息：

-建筑面积：8000平方米

-建筑年限：15年

-原建筑成本：1000万元

-市场相似大楼每平方米的平均价格：12000元/平方米

-相似大楼每平方米年租金：2000元/平方米

请计算该商业大楼的市场价值和收益法评估价值。

答案：市场价值=建筑面积×每平方米的市场价格

=8000平方米×12000元/平方米

=9600万元

收益法评估价值=平均年租金×(1-折现率)/(折现率×稳定增长率)

假设折现率为10%，稳定增长率为5%。则有：

收益法评估价值=2000元/平方米×8000平方米×(1-0.1)/(0.1×0.05)

=3200万元

综上所述，该商业大楼的市场价值为9600万元，收益法评估价值为3200万元。

结语：

通过以上试题的练习，希望大家对资产评估的基础知识有更深入的理解。同时，也提醒大家在备战2022年资产评估师考试时要重点关注各类评估方法的应用和理论基础。只有扎实的基础知识和广泛的实践经验才能成为一名优秀的资产评估师。祝愿大家在考试中取得好成绩根据计算，该商业大楼的市场价值为9600万元，收益法评估价值为3200万元。市场价值是根据建筑面积和每平方米的市场价格计算得出的，而收益法评估价值是根据每平方米年租金、折现率和稳定增长率计算得出的。这两种方法分别从市场角度

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