住宅项目的基础知识培训超详细

住宅的一般知识全集一、住宅、住宅小区的概念住宅住宅，就是供人们居住并具备可供人们生活起居的功能和设施的房子。住宅是人工建造而不是自然形成的。蔬住酷宅欢小守区超一微般誓称困“来居促住虫小魂区繁”累，兔是质被馋居崭住南区段级玉道饮路下或共自障然测分掩界肚线浴所顶围友合命，搜并声与晋居协住医人报口莲规牢模微顺7饥0负0辛0姨～牧1洲5居0底0晒0采人脖相欧对周应宪，木配葵建痰有转一充套喂能渔满或足弱该限区泄居国民围基筑本揉的孟物令质闭与遍文茫化集生友活叠所蜓需锡的想公左共刻服宾务虚设短施庆的荷居蛮住缩生夕活涛聚陷居哑地馅。摆二肉、清按冻建尚筑奋结都构向分黎类廉的客住谁宅盲什碌么愤是饱砖绍混鲁结爷构舌住兼宅渴？怜砖桌混谦结崭构俯住自宅渔中味的罪“点砖钥”怒，就指摘的夺是其一老种竹统陆一珍尺既寸星的宗建暂筑环材绵料膏，猴也弊有嚷其劫他尺尺赚寸复的赠异脸型买粘蚕土判砖汉、陷如垮空级心拆砖影等淹。前“倦混概”漫是隔指术由涉钢威筋诞、昏水抱泥仓、况砂谨石含、诞水最按央一悲定拴比即例具配洽制三的坐钢懂筋却混影凝煤土懂配赖料粘，愧包套括课楼戏板园、笼过号梁女、泉楼扭梯编、狭阳脸台削、济排狭檐以。捏这泡些世配幻件暑与析砖迅做禽的讯承浴重膜墙丘相先结教合邻，滥可勾以疯称策为怪砖抬混翼结纤构先住鼓。否由衰于退抗易震记的颗要煌求武，记砖桂混还住替宅紫一易般泄在号5剃层两、愿6豆层睡以粘下墓。驾什琴么职是气框也架缎结属构轿住浑宅锹？舌框啦架轻结灭构槐住耕宅际，音是奸指墓以毯钢竖筋暂混悼凝勉土董浇其捣群成链承移重访梁改柱盏，来再雕用存预郑制溪的贱加您气劣混谱凝仰土浇、昌膨辆胀脂珍桌珠泊岩贿、塑浮靠石迎、里蛭矩石薯、饺陶股粒肯等绿轻解质董板稳材消隔饼墙狡分泊户乐装屑配龟而爷成如的哗住冒宅汁。尿适政合附大成规蓄模宫工护业掀化馆施牧工略，等效赠率柜较涛高浅，捎工主程糊质迅量足较时好啊。愤经科久骆耐创用奥等仔优构点近，调并失且抛房馋间健的磁开墨间茧、馅进生深艺相杀对私较虎大万，劈空希间牲分帜割胜较耐自岁由绝。拥目共前刊，把多匆、纹高删层纲住蛇宅源多舱采允用傍这撒种哭结师构提。目其班缺幼点弹是振工乖艺祥比双较础复盟杂拾，权建喝筑辰造遥价猪较障高似。蹦什所么霞是革钢亩混旬结浆构避住看宅壁？遥这育类朝住怀宅奉的凡结韵构痒材香料然是比钢芬筋蝇混仰凝贿土纺，山即炮钢根筋芹、战水顶泥蹦、好粗平细侦骨汇料畅（吩碎状石桂）璃、悬水爸等返的梳混权合棍体伪。防这育种垂结甲构胁的层住透宅进具汤有很抗磁震燕性妹能潮好党、垄整伟体乐性碧强龙、贵抗违腐评蚀主能损力走强苹、裕经压久非耐民用杜等雕优踩点架，馋并筋且虾房丘间司的吗开魂间纽、涝进肯深瑞相景对盯较诵大饺，笋空锅间咏分绸割吉较谎自劫由闯。绑目界前泻，绿多办、俘高传层肠住番宅把多抚采同用蒙这裁种慎结肚构慌。紧其德缺亲点闷是在工菊艺断比贿较论复缘杂坐，侵建蜓筑妄造塔价醒较难高呜。仗三牌、惹什恋么敌是危住满宅隆的府进冬深觉、渴开史间吃、谅层营高谣、巴净酱高僻？弹住蛾宅界的柱进汁深课住弯宅独的射进航深烂，践在遭建险筑伯上清是榨指代一杠间抛独心立穿的堪房申屋装或循一半幢糠居所住莲建德筑分从脸前头墙切皮挥到蜡后紫墙蛮皮也之客间慨的加实证际楼长键度恩。调为壳了烟保往证摇建步成资的虚住菜宅墓具为有旗良鹊好掏的孔自叔然鹿采磁光京和域通亲风坑条咳件饰，识住撒宅是的蓄进婚深求在舰设夸计维上球有确一勿定猛的青要辞求挠。沿在般住钉宅裹的责高禾度搁（缸层炎高紧）转和酷宽露度瓶（冶开相间狂）舍，械确盖定域的勿前披提撒下暂，秆设云计脑的名住厚宅增进史深愧过变大幸，赌就继使谜住搅房燥成掠狭朱长碧型四，产距宝离须门惑窗驳较僵远贸的理室盲内得空滑间康自驾然膏光探线付不且足柳。竞进玩深掏大总的茅住很宅驶可套有该效棉地以节瓜约研用奖地棵。悦住波宅西的光开牙间乳在置住旦宅泥设料计冷中晶，筛住板宅茄的标宽叛度控是女指未一谋间慎房盖屋话内司一康面恢墙拢皮摇到傍另障一高面躲墙恋皮响之解间肺的检实迎际激距爪离渴。蝴因俩为热是冒就何一漂自纹然辟间喇的咏宽控度击而里言独，逮故而又旨称法为图开蝇间聚。乖与光住塘宅肚的石进迎深瓶一岸样顶，公住睁宅臣的魔开怪间竿在院设间计至上塞也旱有揭严汤格风的秒规优定啄。弹就恢我梁国女目拥前接大各量渣建版造蹦的臣砖随混育住裕宅院来难讲缴，波住交宅块开槽间妥一启般锤不军得够超勾过册3深.剪3夺米蹈。区规哄定母较阴小毛的妨开柿间矮尺旺度蕉，堆可裂有奏效映缩雾短踏楼述板亭的膜空污间蚂跨池度衣，暗增竟强惠住势宅植结赶构总整森体户性棋、珠稳村定岔性遗和腾抗设震摘性虑。匀住壮宅特的历层想高情和界净再高作住娱宅号的灾高授度江计建量鹅除末了色用个“桨米盛”秆，菊还棋可压以衡用毛“龟层铺”旺来鞭计捐算摄，拉每劝一盗层浓的散高文度季在李设宵计烂上进有抗一美定射要昆求籍，仙称旗为次层罩高钟，馆层愿高呆通贺常条指振下寻层梅地史板雄面锯或陆楼焦板劲面突到话上滔层露楼昆板愈面托之细间怀的熔距述离浅。诱层村高摩减躲去早楼暗板路的谊厚逢度啊的竹差型，散叫泊做作净昆高斥。街目虫前结一鲜般伞住速宅德层磨高目都斗在弹2休.凯8养-刻3蹲米风左衡右故。灿四恶、忙按努经衰济河形鹊态胞划叉分俩的亭9腊类威住隶宅饱★羞商抹品脚房惹商臭品瓣房矛是催指嗽具逆有前经臂营削资缘格御的寄房撞地需产蹲开伍发隙公悔司晌（与包俯括羽外劳资躲投悄资鸭企被业烟）苹开通发隆经关营闪的榜住粱宅钟。龄它筋不北同堪于缴长访期牢以棍来离在研住禁房歪体鸟制优上旅所滥供长给雹的械福姜利哈性螺住堂宅蠢，证是独纯关粹绵商浆品咸化抄的毯住爸宅丛。抹商牲品绑房唐的歇销青售脖由铜市跪场咏决眠定黎其任价将格封。革★就经遵济贞适搬用趁房榆经任济株适乌用锦房还是酒指吨具悉有寄社骨会践保近障兵性遇质踢的必商刑品羊住定宅泊，伴具仿有慨经欠济擦性苦和穗适霞用镰性洒的奋特郊点禽。咬经蓝济霜性葱是筹指颤住尿宅胁价思格毫相菠对逗市耍场冷价色格宴而认言喉，狭是舌适齐中妻的叉，赶能道够趋适李应飘中衰低级收罚入次家胀庭猫的恒随颠能倚力血；颗适营用盐性根是牺指问在注住错房寇设耕计慢及健其阳建也筑姜标棍准娃上开强曾调唤住缩房锄的基使鉴用镜效代果暮，半而点不扮是谣降圣低闲建钉筑奥标贝准滴。毫它物是缘国负家期为都解蜻决腊中敌低启收闹入闲家搞庭撤住斧房禾问溪题视而断修猜建狭的押普磨通止住档房浸。招这骨类绿住李宅选因衬减锋免唐了鬼工炕程磁报律建帜中诵的衬部金分社费世用增，培其场成语本若略嗓低亭于淘普辰通裙商莲品求房援，插故验又轨称老经卧济级实叠用帜房到。懂经澡济香适铲用糊房衬包血括雕安捉居仗房姨、惨解赔困佣房最。肠★向微弹利昆房弃微爪利登房刃是悦指勾房育地土产乱开籍发兰商仪修柜建粘的坐用敬于蓝公晒开怠向却社劝会友让恳利堪出程售辞获糕取坝微振利塌的恰普品通蔬商忙品娱房示。但★棉安劲居缺房概安棚居尤房云是夹指示实凝施农国俯家图“览安梢居闸工爬程结”甲而盘建陪设方的宰住煌房蜡（备属导经闷济栏适毛用粮房叶一傍类艺）偷，粉是锅国宿家妇安桨排窃贷板款营和笋地止方偿自沾筹挪资随金轰建男设明的圈面皇向告广绳大誉中盛低倚收藏入请家匪庭映，蛋特毙别劫是丧4搁平遭方荒米婆以爹下榜特敞困声户貌提筝供蚕的党销觉售质价墓格肆低辣于喇成牲本努,休由景政症府冬补姻贴径的矛非姑营超利近性脉住闯房逢。芦★币解每困酱房廉解红困突房穴，落是抓指胸在说实臣施族安油居另工批程素之更前祖或渠未峡实赶施辉安妨居骨工矩程吐的映城红镇畏，刷政支府心为鲁解齿决折当坑地贸住爷房犯特某困什户挑的凡困浅难与而丑专钱门舟修伸建拍的嘴住模房傻。收它悦只吩售樱给沾经侦审唐查姥符惩合窄条唐件震的夸住喷房尸困岗难显户催和远无歪房狼户掉。版★鸡房切改猎房掀房浪改摘房辽，你是婶指换按套照汽单哨位秆分屈房体原掌则虹，箩已四经熊分协配千的趟执端行孩国眯家娇规歇定抢的鸟房庭改匪标研准菜出计售屡的费住愈房尊。撒★京集乓资停房相是洁指菊改澡变蜻住露房亮建咐设衬由米国练家头和脂单历位摧全诸包抱的仪制拘度涝，棋实借行梨政晌府谅、序单伴位困、肾个织人展三侦者命共栗同乖承知担血，睡通得过飞筹令集缺资棒金猛，飘进舞行掠住躲房另建左设叛的而一僚种园办个法馋。煤职蒜工塌个羞人女可敌按潮房奸价暮全采额友或青部榨分嚷出竟资骗，报政呜府数及辈相挺关秤部柱门阀在稳用序地幕、顶信狼贷根、屠建波材誉供汪应败、滚税得费撞等含方燥面闸给声予矿部沸分某减敌免爷。砖★院平想价该房膛是均指朱以涉成件本买价滔加币上必3笼%财的扑管蝶理浪费树作续为担销槐售参价康格熔向斧大姨多责数土中赚低浴收耍入丈家渣庭赵提捞供今的岸住训宅领。帅成默本特由桃征咸地纠和轧拆农迁经补宏偿妖费平、洞勘针察杀和目前嫂期声工炊程石费撒、杜建翁安喜工确程呢费延、羊住缝宅据小典区伴基猫础镰建尸设钞费熊、亩管镇理画费药、俗贷诱款胶利械息挺和蛮税自金子等肯七利项炉因舱素惰构偿成斥。枝★症小应康刘住仆房具是叔指炊为兔实鸟施驳国烘家衣重妈大就科贡技愚产铸业陵工亲程上“爷2判0状0忌0踢年滴小倚康潮型侵城沃乡氧住摧宅艘产奸业脊工饶程震”滋项瓣目性，公由各建楚设怪部旧在页各葛大挽城豆市饰指狠导缴建却设帆的贺面粮向定二枝十华一非世绿纪草初泰的箱大悉众领住青宅磨，炎这茧将役是抹我烫国淡住迁宅领产次业菠未症来式发沉展金的询方扒向串。亦五愉、嘱8余种腰按报设侦计环特米点畅分估类滨的命住拦宅腿★仇单大元耻式死住斯宅由单扩元背式到住混宅族，帝是少以躁一口个辟楼界梯惩为笛几件户疏服织务姜的屑单苏元沉组完合迅体混，舌一驳般膏为扶多里层卧住查宅镰。诚单椅元呆式炎住评宅惨的吗基朵本冻特竿点幅：猛①甘每饼层学以科楼突梯内为示中炸心票（第又侍叫坡梯总间绵式主住痰宅碧）跑，炸每蛙层商安赠排蹦户更数抚较常少键，俩各斗户委自播成宵一倚体盘。胜②乱户纤内遍生亿活搁设毕施尽完潜善泳，刃既南减礼少庄了困住买户宪间声的伟相详互故干恐扰喜，倘又板能眉适短应级多鸽种袍气芒候鱼条植件高。寨③轮建册筑茧面元积掏较抗小军，除造绵价鼓经诱济我合菌理辅。敬④牛仍平保匀留育一固定某的唉公改共证使互用柏面咏积肿，亲如旬梯鄙楼工、岩走零道聪、懒垃莲圾灵道弄，循保等持五一凭定弊的胶邻株里希交班往出，汤有层助位于棍改籍善毯人译际叶关屯系拆。紫★船公丙寓眼式即住速宅科公吧寓摄式以住验宅蹄是潜区低别可于桃独村院需独弃户枪的关西突式参别涝墅饭住雄宅棋而令言泻的细。奸公音寓离式发住洋宅质一妄般面建拿筑该在蔬大悬城鸣市顶里产，万多济数给为壮高硬层羊大眨楼择，渣标转准埋较东高消，字每私一搅层挑内踏有拒若爸干蓝单辩户待独禽用男的版套宗房饲，特包伞括浊卧孕室须、陈起耍居分室怒、恼客钓厅畜、恶浴径室候、倒厕固所舱、姻厨罩房乡、巨阳吉台否等昨等就；峡还省有框的纠附笼设舌于痛旅斗馆蛇酒荡店颜之馒内雪，形供本一冻些铸常珠常尽往掘来扶的码中草外叹客慢商僵及逆其县家挥属担中徒短俭期凶租巡用狠。济★势花鸣园汉式络住范宅啦花素园番式化住扩宅非一达般绵也悲称拿西伙式肝洋写房伪或劈小轧洋咬楼添，赖也昼称怕花延园船别小墅喝，末一脊般压都胜是霜带纱有狠花狮园值草榆坪渐和枕车努库户的束独扯院悠式姓平扁房薯或营二详三蜡层辈小规楼兔，惕建队筑朗密皆度赶很纷低价，斩内衣部校居肯住骂功投能杂完页备僻，前装四修绳豪狗华暖，秋并赚富走有锣变猎化日，会住屿宅园水壳、响电糟、巡暖咽供料给冒一吐应槽俱逃全馅，产户屋外延道姓路鸭、伍通莲讯轨、裙购扇物曲、卵绿妨化桌也杜都野有轨较租高亲的集标触准炼，猎一渔般敬为电高征收惨入条者锅购讽买极。水★票跃省层欲式脏住贤宅置跃粉层观式雷住宫宅丝是咳指块住挤宅败占航有室上权下驱两帝层汽楼恳面路，帆卧槐室绩、艇起厚居嚼室渐、夕客火厅余、断卫筋生诸间辜、百厨宝房魔及诸其刊他扶辅婚助防用境房丧可巾以紫分柔层抢布稍置磨，哄上柏下阀层铺之阴间迫的惧交蛾通纵不返通归过局公抹共底楼统梯荡而乒采关用婶户寨内沃独颤用混小那楼捷梯斩连坚接独。聋优搅点身是腊：纽①委每请户阻都含有艇较艘大解的国采汪光害面短，炉通政风诱较朱好骗；欠②耽户州内抬居骄住显面遗积舞和寿辅第助跃面至积诚较里大林；堡③最布跨局临紧端凑森，亮功刮能层明竹确原，汪相萌互尖干惹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2、忌一览无余。许多老户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象、各个房间一览无余，缺乏层次感，卧室、书房的私密性、舒适度受到影响。玄关的设计应多种多样，能起到丰富内涵、点缀居室、增加层次的作用。

3、忌厨厕相连或相隔过远。厨厕连在一起的设计一是不利卫生，二是在采光上相争相克。如套房面积较小，两者便难以保持适当距离，设计时应在房门位置上做文章。如厨厕相隔过远，热水器便不好安装。起居室最好不要直接看到卫生间的门。

4、忌厅内多门。起居室（厅）的门过多，形成对厅实际面积的挤占，使起居室（厅）成为走廊（过道），从而使厅显得破碎，难以形成整体，效果上的和谐，也必然给摆放家具、电视、沙发等物以及悬挂书画艺术品造成困难，视觉上也显得杂乱无章。

5、忌光线灰暗。许多老式设计仅重视卧室、起居室的光线，厨房、客厅的光线都很差。对室外景观的选择也越来越重要，若环境差，绿化差或严重影响、障碍远视效果，对房屋增值前景是个制约。

6、忌动静相扰。按生活起居方便的要求，卧室位置宜深一些，户门最好不要直接对着厅，音箱、电视应和主卧室保持一段距离，以免互相干扰，以利于相对安静的环境。厨房、餐厅最好相连，既方便生活又利于清洁卫生。

7、忌厨房深藏或浅露。若厨房设置太深，对排放油烟废气不利。有的户型进门就是厨房（或厕所），在整洁度、感官上和减少噪音等方面就大打折扣。

8、忌房屋通透性差。空气是否对流是一项重要的环保指标，也是户型设计成功与否的重要标志。过于曲折的户型使夏日室内温度偏高，有的房间闷热难耐，不利身体健康。十七、买商品房六守则购买商品房是一个科学的抉择过程，消费者如肯动脑筋，用经济的、超前的眼光去分析市场、把握商机，就可以得到减少投入却不降低实惠的客观效果。一、买“成交价”价格是购房要素的首选，但有些房地产发展商出于促销的考虑，往往弄出很多五花八门的价格水平，如“起价”、“均价”、“开盘价”、“优惠价”、“清盘价”等等，其中起价最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。购房者同样应该注意，购房前对自己的购房支出有一个清醒的预期计算，不要寻着低价位找房源，然后水涨船高的抬高自己的购房支出。与其这样，还不如直接找一个中意的楼盘。还有两种价格应该注意，那就是“报价”和“成交价”，报价和成交价之间的差，往往就是打给购房者的“折扣”。也就是说，当销售人员向您介绍价位的时候通常是报价，您能否买到低于报价的成交价，就看您的谈判能力了。二、买利好环境交通方便与否，是当前商品房价格定位的重要因素。通常情况下，房价自城中心向外逐渐递减。但购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，往往能得到较大的实惠。购房者既要近看、又要远瞻，在选择房型好、质量满意的优质家居的基础上，重点了解、分析、调查该地区改造和发展的远景规划以及小区环境的配套性，在此全面了解的基础上决定取舍。只要将来的物业居住环境逐步向好的方向转化，交通的问题能够逐渐得到解决，暂时困难的克服就很值得。三、买“内部认购房”近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，常在小范围内推出一种“内部认购”的方式。这是由于某项目在正式推出以前，营销商对市场接受度尚缺乏足够的了解和信心。内部认购价一般定的较低，有投石问路的性质，应该是该商品房销售过程中的“最低时段价”，同时，房地产营销商为了保证尽可能多的赢利，会严格的限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如果断出手，往往能得到比开盘价低几个百分点的实在优惠。一套房计算下来就很可观了。当然，参与房地产发展商的内部认购是有先决条件的，商品房发展商的资质必须可靠，该项目的发展前景较好，其中最重要的一点是：该房地产项目合规、合法，具有除《商品房预售许可证》以外的其他合法开工建设的证件，以免不小心摊上麻烦，使自己的合法权益受到损害。四、买“开盘价”和前面的“内部认购”相类似，商品房的“开盘价”中也包含了某种优惠因素。一般情况下，项目正式开盘时，房地产营销商为了创造一种旺销氛围，保持项目物有所值的美好形象，往往作出切实的让利，其优惠的可信度较高。当然，无论是内部认购价还是开盘价，都要随着市场的变化和该项目的销售情况而变化，不可能都是直线上升的趋势，购房者应做通盘考虑。五、买“清盘房”刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低，然后随着开发进度和市场形象的确立和市场占有率的提高，价格会逐渐上扬。当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。在上述两个时期购买住宅应该是最实惠的了，这种实惠一般体现为价格形态和实物形态两个方面。前者，消费者从中得到的实惠少则几千元，多则几万元甚至更多；后者，消费者除了低价购房的优惠以外，还可以得到房屋质量方面的切实保证。因为清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮。需要说明的是：清盘房一般在房型、层次、朝向的选择方面有一定的局限，消费者在选择的时候应该从长计议，严格把握标准，不要因价格偏低的诱惑而买进不称心的住房，造成长久的遗憾。六、买实在面积个别房地产开发商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下，房地产开发商应该向购房者明确其商品房分摊系数（商品房建筑面积和使用面积之间的比例），购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。但有一些房地营销商在期房销售过程中不确定房屋的精确面积，有意打下“埋伏”，留待以后让购房者增补购房款，这实际上造成购房者预期购房费用的增加。有鉴于此，购房者在选择期房时，要反复认真的看图纸，准确的计算面积，最好留下图纸及有关说明文书的复印件，认真研究购房合同上有关面积的说明，“敲死”住宅面积，避免日后出现被动局面。十八、牢记看房十二招1、地段地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。2、朝向良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正南朝向接受阳光直射面最大，时间最长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。3、层次一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次，如成都若不带花园的多层住宅三四层，十八层塔楼的六至十二层为最佳。4、功能分区住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。5、面积空间单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米－5平方米之间，卫生间最好洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间。舒适的主卧室合理面积应在15平方米－19平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。6、质量与细节在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。购房者只有认真审阅商品住宅楼的《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。房屋层次的高低从表面上很难看出来，它主要体现在许多细节方面。一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上，例如有的精品楼盘推出居室进屋的门采用“子母门”，即有一扇大门与一扇小门组合在一起，这样的搬家具的时候就不会发生“门小家具大”的尴尬。还有的卫生间预留了电话插扎、屋面预留“空调眼”，有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等，这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。7、看电梯、楼梯在时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还危胁到人们的身体健康。因此，看房进要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。8、看环境居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有“绿”即行。其实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。9、看景观小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。好的景观可以达到亲近自然的效果。但如今好多小区的景观建设都缺乏“以人为本”的设计理念，而是像建楼房一样先平整地皮，再造景观。这样的景观，显得很呆板，毫无层次可言，让人根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时，景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5％左右，这可是一笔不小的开支。10、看物业看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可以引发大量的纠纷。因此，看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。11、看配套设施小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等，其中市政配套设施的管线最好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。12、采光与通风受采光面大小、朝向，以及是否直接采光的影响，采光质量不同。十九、选择中间层的四要点第一，顶棚和地面是否漏水。因为房屋漏水大多发生在结构变化的部位（比如结构缝、沉降缝等）、构造变化部位（如伸缩缝），所以要避免选择处在这些部位的房间。在自检时，可以采用比较简单的方法--向室内注水，看下层是否漏水。第二，排水管道、天然气管道等安装是否隐蔽。中间层连接着顶层和底层，通过的各种管道比较多，要留意这些管道穿过时，凸出的部位是否影响了正常的出入活动。第三，阳台是否安全。中间层距地面较高，阳台的高度要足以保护老人和小孩的活动安全。如果是通长阳台，在两户之间应有分隔防卫措施，防止两户之间的互相“攀越”。雨水管、用花格窗的楼梯离阳台、窗口不要过近，以防被攀爬遭劫。第四，客厅、卧室的朝向是否科学，中间层易于通风、采光，但要避开冬天凛冽的寒风，接纳夏季的习习凉风，所以朝向要以南向为佳。如果小区栋距较小，应咨询邻近中间层住户的日照、采光情况。二十、商品房选购的基本要点选一套舒适、实用、安全、美观的商品住房应当考虑以下几个问题：一、验五证：主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。二、最好了解一下开发单位、设计单位、建筑单位、质量监理单位的等级和信誉，再看一下是否有《建筑工程质量许可证》、《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，以保证房屋的质量和可靠性。三、综合考察住房的地理位置、小区环境(是否远离污染源、环境是否宜人，市政配套、小区配套、购物条件等；周边环镜人文、信息、通讯等，交通是否便捷、道路是否适于疏散，有无停车场地；物业管理、安全保卫、售后服务是否到位等。四、保证住房的实用性、舒适性。主要考虑以下几点：(1)住房的使用面积与建筑面积之比，高层塔楼不小于72%，多层楼不小于78%为佳。(2)住房布局紧凑、功能明确，满足睡觉、相聚、吃饭、卫生、洗涮、储藏的需要。(3)房间布置力求方正、平整；面积分配合适，保证适用、力求舒适，避免相互穿插、减少干扰；厨房要紧邻户门、餐厅，并远离主卧室，以免油烟窜入，并避免西向为宜；主卧需要避免视线干扰，门不要直开向客厅；浴厕要通风、采光，门也不要开向客厅；储藏间力求隐蔽，门不要开在厅、房内。(4)满足采光、照明、隔声、隔热的室内环镜要求，选择有三面朝向(其中有1～2房间朝南向)最佳。(5)设计要有超前性，室内隔墙承重墙少，以利于室内改变格局。买老少间要看与邻室是否能打通。(6)市政管线是否集中布置，最好离墙近、外露少，管线与楼板、墙体穿插处是否做了套管；卫生洁具、五金配件质量是否合格；是否预留了空调位置；每间房、厅含卫生间是否都有2～3个电源插座，有无漏电保护装置；煤气表、水表、电表是否出户。(7)门窗安装牢固，横平竖直，高低一致；框与墙体缝隙要填满，表面平整光滑，无裂缝；门窗扇开启、推拉灵活，无倒翘；五金配件应齐全，关闭后密封条处于压缩状态。五、对于中高层、高层楼宇应注意电梯的生产厂家和质量合格证，应注意位于地下室的水泵的振动与噪音的处理情况，还应注意每层是否有垃圾存放的空间等。二十一、购房自用主要考虑哪些因素1)相当的面积，适应家庭人口结构和数量；

2)合适的房型，满足生活起居、工作、学习以及社交需要：

3)合理的地理位置，符合工作、生活的需要；

4)周边是否有完善的生活配套设施；

5)完美的生活环境(绿化、私密、无噪音、无污染等)，保证健康生活；

6)相对能够承受的房价；

7)坚固、耐久的建筑结构；

8)舒适、便利、私密的建筑形态。二十二、如何选择购置物业的区域消费者选择购置自用物业的区域一般应考虑：

I)外出(上、下班)的交通是否便捷；

2)周边生活必需的商业设施是否齐全；

3)孩子的教育设施是否完备；

4)老人则要考虑医疗、保健设施是否便利；

5)绿化环境；

6)亲朋好友往来是否方便；

7)市政配套是否齐备；’

8)和习惯生活区域的其他差异。二十三、购房投资主要考虑哪些因素购房投资是为了保值和升值，必须要考虑到以下问题：

1)物业所在的地段是否具有投资价值；

2)有否重大政策导向(如即将开发某地，或已限制某种房产的开发)；

3)有否正在开工或规划新建的重大市政项目(如地铁、机场)；

4)是否由可信度高的开发商营造：

5)同比地段房价相对较低，或房价的上升空间较大；

6)出众的生活环境(如：有山、水、公园、温泉等)；

7)特别的生活配套设施(如名牌学校、医疗机构、著名大商店等)；

8)超前的设计规划(如前瞻性的小区规划、房型等)；

9)漂亮(或标志性)的建筑外观；

10)良好(出色)的物业管理；

11)合理的房型面积和总价(便于出租或转手)；二十四、如何确定购置物业的大小对物业的大小，每个消费者都会有个先人为主的概念，如三口之家二室一厅，三代同堂三室一厅等。但买好之后，往往会出现很多的不满，不是卧房太小，就是少了书房、工作室，要不就是房间太大，打扫太费力，这是因为购置物业前没有细细打算造成的。因此，购房前，购房者要根据自己的家庭人口数量、任用需要、特殊爱好、经济实力和未来发展等请多因素综合考虑确定欲购房屋的面积。特别是要准备好自己的经济承受能力，面积每多1平方米，购房者就需多支出几千元。另外，购房者还要确定自己所设定的是建筑面积还是室内净使用面积，因为目前市场上一般是以建筑面积进行购售，多、高层的有效面积得房率也不同。二十五、买底层、顶楼关键看什么在一些人的观念中，商品房的楼层最忌购买底层和顶层，因此为了不致顶层和底层压手，许多房产商努力在顶层和底层上做文章，如底层赠花园、顶层赠露台，且花园和露台设计确实很精美，风格别致。花同样的钱甚至更少的钱却比别人多得一处花园或露台，实是物超所值。买这样的房可以节省不少开支，但也有学问，不仅要价廉还要物美，怎样查找底层和顶层的瑕疵呢？在底层，首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。笔者认为最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏水通常出现于构造变化部位。二十六、购房前调查房产哪些情况？人们在购买房地产时常常会遇到一些意想不到的问题。有些购房者因急于购置房产，在对所购房产了解甚少的情况下，便匆忙作出购买的决定。实际上有的房产的产权归属不定，存在争议，当不了解情况的购房人一旦盲目付了款，就会陷入一场旷日持久的诉讼。这种情况不仅发生在购置旧房产时，甚至在购置新房产时也会遇到，因为经常有几个单位联建住宅楼，并出售其中一部分，当联建几方在分配不公发生争议时，购房人就会陷入困境。在购置旧房产时还会遇到更棘手的问题，即旧房产位于经批准征用或拆迁划拨建设用地的范围内，这样的房产按规定不允许买卖，即使买了也过不了户最终拿不到产权证，这种情况常发生在私下买卖交易中。购房人还应该清楚，设定抵押权的房产不能出售，除非获得抵押权人的同意。购房人在买房前，一定要弄清楚房屋的基本情况，如果房产在购买前已成为抵押物，则此房产不应在销售之列，因为抵押权人可能随时要求实现抵押权，这样购房人就会陷入一场无谓的官司中去。经人民法院裁定限制产权转移的房产也不能出售，此时房产所有权人无权出售自己的房产，在此期间的交易行为没有法律效力，所以，购房人在选购房产前，应要求产权人详细介绍房产有关情况，并要产权人提供有关产权文件。随着房地产市场的发展，一些发展商申请银行为其客户提供房地产抵押贷款，他们在售房广告上常登出“某某银行提供银行按揭”，导致购房人产生一种误解，认为只要购买此广告上所刊登的房产，就可以获得银行贷款。但购房人往往忽视了银行要对每一位申请人进行资格审查，只有具备了银行规定条件的申请人才有资格获得贷款。所以，每一位想获得银行抵押贷款购买房产的人，应先了解银行的贷款条件后再决定是否买房，这样就会避免许多不应遇到的麻烦。购置房产一般涉及金额较大，有时是购房人一辈子的积蓄，因此购房人应谨慎行事。房产买卖交易程序复杂，涉及问题较多，最近政府又颁布了一系列有关房产买卖、预售、转让和抵押的法规，所以，购房前应了解一下这方面的有关规定和有关程序。如果购房人要想更有把握，也可到专业律师事务所进行咨询。购买房产虽然表面上不像购买股票那样变化莫测，但实际上也会遇到各种各样复杂的问题，需要具备多方面的知识，尤其是有关的法律知识。比如，在一般情况下，由于购房者大多数是首次购置房产，许多问题不可能预见到，更无经验起草或参与修订合同，这样就会给购房者买房造成困难，难以确实保护自己的合法权益。在这种情况下，购房者可选择精通房地产法律业务的律师协助自己与发展商签合同。完善的房产买卖合同既可以有效地规范发展商的行为，也能有效地保障购房者的合法利益。二十七、《新建住宅使用说明书》包括的基本内容《成都市商品房买卖(预售)合同》第十一条指的《商品房使用说明书》即《新建住宅使用说明书》应该包含这写基本内容：对住宅的建筑结构、类型和各设施容量、布置情况等性能、标准作出说明，并提出使用注意事项。具体地说，《住宅使用说明书》一般应包含以下内容：１、开发企业与住宅建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的名称；２、建筑结构类型和承重墙平面布置说明；３、自来水、雨污水、强弱电、燃