成功房地产企业发展模式

成功房地产企业发展模式组织结构的主要功能在于分工和协调，通过组织结构调整，可以将企业的目标和战略转化成一定的体系或制度，融合进企业的日常生产经营活动中，发挥指导和协调的作用，以保证企业战略的完成。因此，组织结构调整是企业总体战略实施的重要环节。在长期为深圳房地产企业界作咨询的过程中，我们发现深圳市成功房地产企业在企业发展战略、企业组织结构等各个方面都有很大的差异，但是殊途同归，都在地产业上走出了成功的路子。因此，分析和总结典型企业的战略形成和组织演化的内在驱动因素，将对我国的地产界乃至整个企业界产生一定的指导意义。我们选择了金地、万科、中海和招商四个发展商，前三者地产开发较晚，都是后起之秀，成为2000年深圳的明星企业。招商在90年代初曾归于沉寂。但1998年推出海月花园后，“家在蛇口”在深圳几乎成了一种时尚。一、企业组织结构1、金地集团股份有限公司监事会监事会股东大会董事会总经理秘书处财务总监商业贸易部企业发展部工程管理部规划设计部全资企业控股企业参股企业副总经理副总经理副总经理财务部总师室办公室峡2自、雨万坑科仇企乓业谎股全份滤有庭限适公闲司股东大会股东大会董事会监事会审计室投资决策委员会总经理人事政策委员会财务审计委员会集团办公室资金结算中心企划部人力资源部财务管理部设计工程部房地产开发控股企业18家参股企业2家零售控股企业1家投资控股企业3家工业控股企业1家参股企业1家其它控股企业5家炎3祥、僵中莫国授海雕外蒸（岗深蒙圳响）意公叫司中国建筑工程总公司中国建筑工程总公司行政隶属财务监控中国海外集团有限公司中国海外（深圳）有限公司财务监控及支持营销部合约部行政部财务部工程部人事部党办行政隶属总经理办室行政管理团委工委地产部副总经理室董事会总经理副总三人总助一人人总工二人总建一人总会一人策划中心行政人事部企管部销售部工程部预算采购部产权地政部财务部毒4歉、债招英商董事会总经理副总三人总助一人人总工二人总建一人总会一人策划中心行政人事部企管部销售部工程部预算采购部产权地政部财务部引二投、播各沙房粥地查产锁企怖业得的损特符色类及堵对短战铸略缝与夹组设织日的烦影漏响节1盘、孔各装房温地影产烤企诵业诱的久战召略饭及逮其炮经册营抓特边色鲁比押较捕公布司全金翼地罩万王科致中盆海桂招怜商繁战框略稠及制其烫依瞒托胸精专品计战桶略袭以律员郊工氧内史部论持拦股拨为锅依亚托轮企爆业催品寿牌吓战薪略执以墨企瞎业垃文则化御和压物概业愈管晓理夕为贼依顽托盟技确术择为压本乘以梨工白程记品肠质熔管赠理扇经坚验返为辫依蔽托仪片肃区极新躲形蚁象巷战短略迎以递蛇朽口碎的各片胆区通资位源粘为屈依反托训领猜导漠人究气肠质羊及佳作例风诚忧裁郁落质抬和龙粘胶液溜质本都趴兢盟兢卖业违业辰胆患汁微质彩虚名虚巷实淹实牲多毫血夏质渴实俯实智在必在恒物姑业矿特偿色树注疤重场细延节莫处伍理君主兵张看孔靠雀用开慰屏容倡肺导莫技酒术镰内曾涵凭营成销旨理母念惩及项含百义略服佛务闻意泳识棒服平务火到撕位字企绸业墙品数牌笼意铸识走信昆誉搂很葬高乓产孕品宽质经量茄意束识运质户量某保什证永服惕务开理沾念什及做方繁式之客肢户悬第漆一不员亭工羊第帮一臭技谅术谜第冻一漆组滩织面架袜构昆差眨异眼企栽业纠发无展浴部成作常为复末监端将功饰能氧性辜部役门晕存慢在盒，担对挂副亮总袋经紧理烂负咐责剩。折工点程死管帐理拆部塌与桐规馋划委设卷计愧部留并榨列岁。遗总妇经懂理扔下寒设目三广位躲副缸总娘分叹管敞功概能嚷性俩部谁门让和泪下惧属寨企铸业经有随专鸽门杰的军人攻力辱资夺源医部萍，设企道划咏部排是呜单览列纲的您职观能展部乡门津，湿对竖总凡经怜理剥负诊责议有基专汁门卡的淘工弱程志部故，啄与振地苗产屈部普并禽列散，丰保里证朽其巡独弱立泪性讯，呀无刊明讨显针的驱策云划隔、建发解展稼类吴研厨究绝部茂门高成喝立饱了甜涵拘盖胸范傍围踩很盖广姥的怕企急业致策压划迹中智心咽，遥企旨管根部漏是阀其松末渡端普功热能斩性贵部宝门企2将、蚕各洗房月地征产片企默业磁经脾营倡战彼略符及谅其从组伶织纱形较成稀内顷在必机据制此比忘较揪分罪析陷（稳1菜）退金鸦地汽从不1喜9坡9萌2鸡年住起伞狠霜抓害管糖理浩，螺在薪建建章模立出制咽、陆计跨划促管吗理领、宇财领务缩控眨制杀等锈方堂面滩都句非嫩常诸完改善茶，司被弃称旅为捕企碑业愤管刚理开的大“袖金忽地殊模痒式哲”依。善其确最牲具压特逗色蚁的错“缺员林工路持权股千制死度域”擦使坦得爬公珠司舌凝矩聚钢力驳较仔强垂。脏金族地纪的世前杯任库领到导诊尹筝智寒雄桥和叮后低任斤领碰导贿凌晌克博都霉是宵学李工皆科微出花身布，士对谊细熊节牙较鱼为攻重怕视输，窑具争有标兢叫兢咱业往业没、津严罗谨畏入厅微缝的巴工拍作勿作胖风州。锡金睁地斜项箱目吉无销论访从宋市眉场梨调顽研催、家规宏划碑设香计迈还桂是斥物货业紫管响理哑上绣都射能果做条到田细迹致舱入笼微辰、道力菌臻捷完由善嫌。久从析而妥使焰公遣司德最摸终摩形任成做了惭被讯称限为推精见品汽战画略路的统独厨特胶发薄展栋路龙线五。求体解现娃在即组轻织湿结厅构抱上声，赌金航地掉组浮织界结舒构剃层弦次酸清肥楚铃，差权谢责堤明堤确朵。顷其新总异经习理品下睡设冈三功位坚副群总堂经裤理呈分领管老各皱功链能毫性蜂部蔬门热，夺从思而多将父管毫理铁幅涂度请变劲窄迈，毙增底强室了设控踢制宽能过力踩。排直换接但对暂总踏经耀理捡负乒责首的币职狂能曾性避部败门似只铲有觉两缘个摇：吗财型务姻部乘和招总牙师楚室聋。视金盲地针的血工群程脊管符理县部圣与怀规预划苦设巨计那部伞并仿列彻，燥权述限工和补责筋任慢都挖很吉明珠白越。止（门2款）节万魄科里在腰1粥9绑9醉2走年承还蜡以渔教污学针仪乐器郑和双音没响腔代工理婚为选主忠业秩，吐土刮地锯资丘源将极饿度播匮虾乏茧，栗地很产章开厚发男在运同质行屠业添中露几它乎遵没喷有知优膀势猎。惹万季科恐的仙老峡总哨王肝石锁在忽气选质包上扭属现胆检汁址质剃，腹具室有娃能羊“馋虚刘”织能感“慕实钟”岸的骑工后作与作准风临。让由炉于坏没嫂有虹明秆显镰的尘优掘势绝，站万堵科轧在究发呆展汉的续过免程醒中织较滋多见地页运赢用孝了忆宣树传虹、混策蝶划刮、止企杂业色文奖化绕、蜓人默本喉管概理餐等鱼看投起稿来会有涝些需“凭虚膝”写的偷手洽法毛，短因瓶此息有艘人广称腔其冷为李“摩孔洞雀缝开差屏毯”苗的壤模祥式违。技实骂际锄上夕也旱是咱没宽有务办士法仅的杯办营法拾。亩在碍这解种裤背待景杂下羊，博企么业栋走铅上跨了抄以睡品罩牌允运企作梦为秃主去导注的念企校业姐发锡展驴战堡略锄，痕对艺外辛注微重永信充誉沫，确对桥内雕强支调别员鹿工倒第致一扑。摄体崭现污在虫组半织捞架桌构骗上嫁，个万皂科贫有汉两贼个住特本点笼：剂一竖是里对缩总阶经野理槽直也接馅负算责坊的源职厕能谅部阶门码有赴六千个眉之竹多资，页大拒大幕增储强裕了勉万混科领的殊整崇体谣谋瞧划敌能扯力爪。州二颗是蓬设位立刺了惑企励划葵部栋和冤人惧力疮资亿源民部票，拢二让者心直披接造对蚀总参经碑理丑负潮责究，赔这懂是啄万验科栽品丛牌兴战弄略南与迈人拉本悄管坏理潜思淘想脚在怀组掏织溪结蚁构午上烂最绞好话的闻反娇映野，单是吧深离圳双其州他裳房娃地谎产避企胆业液所具不浙具籍备凶的凉组佣织章特胸色秤。产（份3初）请中关海悠（委深凭圳隔）刷公黑司姿隶胖属血于慨中隆国纽海欧外屯集街团木有抗限姿公喝司区，益而滤后撤者裂又乌隶萍属假于庄中滨国金建至筑葛工筒程迫总垮公匙司况。守因厉此骂中柳海革既使有孟工伏程稻施捧工塔的裤背锦景络，际又石有虾学给习伏海平外浩先内进便经弟验凝的蝴条浑件佛。榜在条管支理景模宰式叠上森，腊1盟9逃9戒6丑年天以挡前四香守港山公乒司蒙对遭深浅圳梢公失司炊管辰理制较汗死薪，数1昆9膝9悟7线年挥以晕后公虽零然搅放露开淋，虽但跃基超本素上艘奉庙行挠谨慨慎山的备投凉资慧原债则毅。铜老庭总者张意一捏平宰在浙气住质洒上竞属右多旨血胡质砌，冶做用事恶实烦实立在贵在签、幼勤批勤泻恳君恳智。友中愤海杨的姐工魔程毛管道理愁技摧术矮及尖物巷业居管立理坟技购术然一燃直镜是位深纪圳竖的难佼呈佼惩者效，壁最挥终摄形徐成卷了面以欧技蹲术斑为睛根颂本易的徐发氏展珍战害略瘦，蝴在松倡券导沈技兄术锻内族涵清的笔基盟础畜上赔，掌保蛇证楚产棕品射和四服谷务语的强质遍量虽。巨中骆海桥的情组摸织梢结慧构概具匹有详国智企宴特欣点拐：茄设挺有滥党垮办颗、瓶团巧委骂和躲工弹委慕而蔬且继位聪置扎突知出闹。砖中奏海袭总凉经幕理吓下柳设东1修1劳个妈部纳门督且仙相穷互拌并郊列掌，班职接能养性演部脏门匆与剧功肃能猪性麦部魄门讽未多作巧区丧分宏。源未霉设睁专做门亚的亿策根划僻和蒙企饮业仰发朱展纵研钞究托部蛾门睛。圾工仙程晚部萄与岩地周产炎部固、瞧营丢销父部仁并典列叙而凯具厘有决三壶足学鼎级立邻之歌势浸，饱与攻招局商马策皇划牙为泊中辞心岗的潜运眉营堵模线式喉形盼成贵了乖鲜静明蹈的介对袜比辨。宋（戒4绿）避招蛾商宗地杀产驳的弹前楚身视是顿“摄招周商冷局彼蛇同口脉工汇业睬区席地购产雹公豆司郊”雾，收隶蔬属隙于哭招羞商鲜蛇敢口燥工蠢业电区扰。塑招蹈商芹拥住有鲁丰椒富责的丙土斜地碎资烤源疤，紧是危深健圳友的烈“粒二忧号快地默主错”酬。部但练是匠蛇觉口庆一矩直坦给偶人午以蛛招衡商押引西资百、残工迫业流密件集坏的床感康觉窜，金未激能光在禽公详众轧中唱形水成锦“安海赤滨丝生咏活猜区羽”持的昨印间象工。晕因钩此溜，荷招表商指地巷产冤在带准幸备旬“后后犯发缴制下人件”松的辨时海候搅，者将拖“送重虚塑垒片高区挽形株象夸”痛做澡为茄其质发货展悠战谦略室的押重圾中趴之迅重剂。刘体棵现跌在攻组痛织悄结棚构其调凡整责上脚，以招药商负地刷产储成蹲立逢了孝策畅划絮中肠心嗽，怪由填市杰场诚研固究删小饱组钉、室规产划辱工拜程下小学组盆、图项膜目腹包间装剥小白组纤和旨营撕销丝推具广际小厕组棍组岭成誓，口主谁要厦负扯责斜地寻产索项难目租的域前沾期疑策极划闸和究后董期考推述广宜。桂另邻外摆在演三患总脆师恐的浊设丈置贝上签，龙将宴总盼经怕济臂师棋换棋成浑了强总森建狱筑任师成，氧体喂现湖了惧其界着巩重昏片兴区衫规垫划游与拌设嚷计荐的载新惊的载战篮略鸟思愤想惕。剃三释、馆结宜论姐经殖过斤以闪上府的般分组析他，夹我笋们座可狭以隐对损深骡圳爸成滴功筒房寺地匠产现企荷业致的贸组痒织患架活构奏与刻战企略殖实抽施钳总辅结爆如友下槽：崭1每、森环迁境抚决辞定飞战副略震：壮竞糖争任的鸦加预剧奴、拥买济方纽市曲场兰的警日扣益舞强新化塌、占新印营婶销惧方描式压的冬发冈展遇、遗深协圳杆总蹲体叉经乌济夜实更力研的桨攀雨升愈、陈人圣才琴供心给惊方剃面小的晨优星化狮、肥政义府岁对劳地端产怕业膏的宗支剩持拥和丹鼓搜励紫…路…径，沃这裙一肉切锄使点得狸各玩房缠地大产忍开巨发旨公堆司匆开嫩始录重叫新捞审础视千和乘调辛整楚自买己观的晨企丛业撤发呜展痰规造划团，漆即粘战嫂略眨。今2何、托历抬史懒影睁响圈战纹略酬：洁各捷房孤地阵产硬公罪司絮的属起绳点老不尝同荐，疾发毅展舒轨始迹医不亏同帖，杏所子拥毙有发的钩资校源惜也付不残相璃同腾，镰因紫此袍在幕谋稳求疑企仆业柜发松展呼的锐过位程钉中矿都挺充确分最发斩挥速了歼自歇己桶的待优雕势悉，柄规租避轻了洞自扬己步的浸不必足子。耍再蔽加还上驻各责企泳业谁掌出舵戚人碑的坏学剪识文背脖景瞎和丝领盟导取风执格飞差叠异柳，啦最福终灾形旱成事了累完按全贝不花同乡的丈企努业节发净展嫌战冤略绣。沸3栗、韵战猜略飘决般定智组慨织按：暂组蔽织泳是份战戴略缝实膊施端的手支气持损和峰保恳证聋。看在肌企梦业撞进午行乎战悲略脚规僵划将和跟战冰略浑实扣施原的扰过能程拴中逝，失组童织栗结包构歉往站往差作壶相盘应伍的遇变装化勤，速这耳种已变者化血可改能财表怜现染在倘组俊织狮结处构航图织上食部悄门孙的游设闹立厚或何取猴消逃，香也墓可员能快并胜没招有态这殃么支大镜的帽变懂动翁，吹而沿只狠是属企毛业轰高涂层甩对逐各喷部腹门筒的叫重欠视盾程身度填发温生忽了印变阅化埋。捆相策比外较茫而锦言角，紧招汇商廉地亮产足为套适跃应袭战包略钉而诊进涛行裳的岂组击织织调幻整服是黎最违大倾的击。过另输外拐三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