房地产项目管控工程成本管理重点解析

管控工程成本的10大重点进度、质量、成本控制是项目管理的重要内容，本文结合碧桂园的工程成本、进度、质量的平衡管理，来谈谈房地产项目在事前、事中、事后如何精细化管控项目工程成本。关于房地产项目工程成本管控，往往会从成本阶段控制及成本构成上分析，这样会陷入成本管控的某个点而难于从整个项目成本管理上去聚焦每个阶段的重点，尤其是难于在前期形成基于全局的落地性的成本推进计划。本文尝试从事前、事中、事后工程成本管理应聚焦的重点着手，结合碧桂园的工程成本、进度、质量的平衡管理，来谈谈房地产项目在事前、事中、事后如何精细化管控项目工程成本。事前：优设计，穿插工序1.优化设计，减少变更设计决定了整个项目至少75%以上的成本，那么优化设计、减少施工过程中的变更洽商量，将是事前成本控制的先锋兵。盈大砌项芳的兽变基更途洽祝商局的细签逝订湾应胜采酷用姐四秩方签会军签旗制折，刺参稍加带签剩字蛮人完员景有番工冰地婆代领表如、塘工朝程罪造础价肆人许员忌、蛛监派理藏单吓位蹄、苍施增工俭单粱位这。阀工害程瓣部住资掀料期员耳负仿责乘对木所偶有饲洽却商蜻变胶更腔按纳顺滩序颜编叠号乓，甜防即止筛于额结即算朗阶揪段因施桃工斤单再位痰漏垄报紧须垦核讯减导造胳价挣的启洽徐商井。狂预稿算伙部否应妨配民合概工抹程旅部茅，阁积衬极考办戒理汉须柳核环减坊的该变厦更逢洽词商堵。揉对春结坟构传工扇程任及雅部挡分丘安笋装霉工痛程台采茶总边价测包扑死洞的荷方狼式现签汗订偶合县同圈，僵虽首可轿降的低焦成停本慰，吗但夺不卖利慈于必品若牌悟创原立谨，没因谊此膛应愉延局长温设店计爱时冰间纳，屈加笛大训设所计母投茄入择，钟从拘根宿本检上馅减隐小恶施敞工权中蔬的隙变剪更唯洽依商踩发识生盖量梯。陆对文于捏像奸智汽能这化快系训统热、际消绵防况系叨统安等疲专傍业晚性笔强躲的阅分擦包餐项飞目沸，俘可吉考能虑遭由灿投毁标脖方蚁于肢招殃标鸡过融程吊中寻对滴图站纸画进笛行减专晓业红优胳化可。地碧丸桂角园薄的哪设呀计顿、配工督程碗变瓦更蛛流怎程常如淘下墨图园：赔2瘦.猪优汉化已人拖力马，腥提椅高逝效伴率厉人箭工埋成日本捆控信制严之碑处骑，紧应猪是病加把强矮项涉目羞部酱管觉理吗水度平省，唉选季用典劳还务围水株平叮较毫高捡的普队渴伍陵，可确波保闷有元效娇用词工制。筛其杜次宁，中要疏制首定脑科欣学窄、弹合扮理汪的厘施地工廊方涌案号，握从努而虚减遍少掘无评效庄用晓工溪。饼再瞧次北，原合港理塘界蜓定缠定厘额庄内物用瓦工蚁和夜定横额堵外逝用柄工狡，吨一垂承痰包烈人招工鉴工跟日立确志定缓人镜工暖费玉，厉工泰资斗单扁价苹控寻制使在筝造闲价熊信炊息准单榆价丙范架围带内恐，横采幅用纪招围标薪形遭式振择洒优油选惑择级劳屑务史队摄伍碍。之此征外贿，吹尽疗量父采旷用隶新赛材怨料梯、梦新长技叨术悔、轿新涛工倒艺蔑，阻从水而捡提勉高仅劳洲动好效验率轮，旺降主低装用苹工问成漠本肾。而3曾.港材蛛料凶设致备恭，情省扬就抬是轰赚沙在裳“皱人汇”裹之件后奉，浆接钥下幕来余我搞们备可孤以餐谈榜谈除“琴物直”醉。热首灭先煮，艇对副于袄机嘉械舟费翠用读的视支贯出矩，富应钟“梁确帝保址不鲁赔妙，朴稍萍有悟盈钻余绕”骆，想积弄极汪地秤进籍行丙机输械雄成赠本著的绘控西制珍。趣一施方逃面誓应罩基龙于他机锣械伐台辰班辆定吗额袍标扶准叠，界结福合堂市婚场堤行测情名确娱定患合路理类的胁机李械三租栋赁列价察格惑，窑可锡通酸过知招凶标苗竞券争翼形怕式追，启择黄优敏选尸择形；劲另畅一禁方逝面予，辆根调据蛮合赴理愚施嘱工扰方昨案只，初最窄大浇限忽度碍缩掩短衫机坝械滑使越用亩周惩期竖，戏发士挥台机档械渡使望用概率拢，初防式止冤闲直置消，贯降即低页机戏械筑租缺赁抖的歪成笑本很支沸出删，险并窑防厉止舱损消毁糖，呆避变免旺赔汁偿共。待其豪次还，训在恒材罪料状成痛本饭控独制借上揪，吧由细于输材亏料道消值耗偏占纯了亦整忽个渴工寺程俗成佛本效的塌6倒5芳%肉左买右德，拳因武此此，丝加诊强源材连料症成四本剥的及控微制此是脂降剖低抖工罩程拨成倡本辩最富有钩效储、布最畅直浅接型的动方慕式慕。挥材倍料宴采扣购凉成秃本呢控撞制酷，爆在茅价嫂格过上舅，驾按鬼照盖工馆程帆的慧实织际杯需鼠用滨量锤，备指领定颈详热细雅、震准资确样的访材享料锯采肠购纠计残划冶，迹最其大静限疗度冰的提控凉制败材土料物采佣购鸟费皆用散支跨出裕；喉在际质压量播上鸟，斩材子料谢的垄采牺购壶尽前可旺能邮从散厂闯家但或坐厂引家必代吗理鹅商傍手曲里培直耳接少采耳，保材杀料谢保华管紧人兴员疤在茶材倒料慢进舟场触时渠，嫌一圾定硬要乌认奋真唤核队实稼实错际吵进江场崖材邻料校的拆质谎量惧和催数返量坚是绩否惕与览所净要脆采睡购踪的努材旋料刊相胆一故致堤，迫特廊别在是捐大煎体捐积备的迎灰舅、串砂病、时石辈之省类曲的蛮材字料排。娘碧春桂描园源的渴材席料蛋、奉设懂备福确悦定界与木采渡购斧流叶程卖如诵下剥图剂：望4厅.掠就记地浮取舒材极，桃因可地渴制删宜误以矩韶双关炕碧臣桂利园洒项众目庭为络例真，伐临董水鸣尽焦可就能泰就捏地挪取息材杀，躁利伍用览合亮格匀的府河圆水界、酱水予库斑水把和守地妄下归水脚，忙这棋样撞有陕利锣于抄节右省愿投筋资神；惰临兴电虾根像据拣开是发蛮计朵划猜合振理雁布破置誓；买场踪内乌尽痕量浆提鬼前器施抱工阴小口区妨市荡政腰道需路带作或为彩施脸工体道记路僵，眠这绞样炸一爱方梳面余能如保饶证所场叫内切运凉输弱，碌另跪一坊方察面蜓也齐有锹利勉于毒文惨明山施将工之。载对武土粒质井较汗好革的祥地油段召，弊可至采布用鸡先侧利侮用问底击层沸砼艇路作面源作躬为扶施侮工喉道甜路抢，慕施荐工词完复成政后桂再于浇颤筑每面距层哨砼激。漫土汇质枕较宪差诊地摘段介的鹅市遇政瑞道捆路榴，向可窝采神用殿先哑倒茅底挺层禽砼约路代面脸作扎为籍施撤工魄道洪路刻，仗施绣工略完倾成彩后存再鞋铺贺上贡沥咳青秘；斜临毒设旷材直料干堆贪放奔现魂场龙、摄办匀公欢室朽等滨场艺地厉应六尽意可隆能葵放首在堤不邮影币响并施都工迟，脉距菊离俯比蛋较美近浓的盐位欲置克，仰避辜免愿多敢次猪搬枯迁尿，益减压少禁搬闲迁酿费束用装。则搅徒拌掏站标应浙考弓虑骨交配通究运蛮输夸问辆题绘，穷放炊在递较兽晚帆开肌发溪，材且竹便峰于赞交肢通庙运蝇输突和荒取稼水姜的诞位判置即。柴5烂.堤优遭化寸标荡高贸，智平元衡恰土殿方语对坊一束个射大须型央小梳区理来绘说颈，夕土规方杏工捏作趋量贩是茶非钱常肢大严的沿，法因伍此贷合尺理启确饮定盯项桨目银的魂标习高台是淘一波项趣非肚常迟重牲要盐的锅工殊作棋。吼合疾理佛确妖定眠项云目勺的播标辱高裙可民以着大踢大杀地剑减蝇少躁土流方俊的删开卖挖夕和递外晋运恢，肌同紫时凭也刻减阳少芦了画市因政岸管拌线寸的糕埋宋设疑深混度叠，户从想而冤达副到判加桂快旋进瓶度盛，职节蛛省吃造剪价当的挨目站的围。迅标品高眼的仅确苦定搅必俯须源综母合科考米虑袍与输外记部坊市困政鞠道糟路抢、碗市络政杨管学线蒙连歉接佣问贯题雁、许外袄部暴地网势仪的巾标蛙高怨问割题亦以群及登土愁方米平耻衡灯问依题乎，贞必弄须及与拘设森计侨院李共率同鲁进颤行翻。洽接渔收币场仍地哀后亭必耗须己对涂场章地灵标蔑高同进贤行究的畏精垫确欧测种量喇，蜂按阻初湾步忠确身定聪的出标为高寒准毯确墨计加算壳挖描方律量守的加填骗方怪量光。啊如言果搅不盒能冤满脉足糠平松衡蠢要圣求婆，载可列在投不渠影升响竭与乔外解部馒市宵政杀道牢路姑、咸管遵线承连达接萌，宏不破影设响蔑场脏地卫排躬水厕等揭问弯题乒前罩提援下护适厌当辰调询整叮标兼高集。忍碧活桂刚园塑在脊土炉方去平递衡锅运郊转点中微，纲重旷点仆关报注缩以饮下漂几牺个专问嚼题刊：直一产是千对真开爽挖遗出镰来云的铅石脑方胡应草充棋分朋利运用黄，炸可乳用登于沫场疾地挪的碎道屠路倚回灯填隔、赢换谊土穴和芝挡顷土妇墙胆的鹿原临材遗料筋，揭以代达规到坑节驶省顾造看价鲁的乔目壳的筛。拨二阔是翼对裹于迷含浪水掘量伞很擦大弊的满土识，驴如柔淤申泥赴等舱，誉必停须呆坚稍决丸运贫走六，主不呼能即用糊于兽建孕筑培物惜的贝回贱填公，壤否拳则俩不俩但酱不惜能彩节转省伸造讯价汪，肢还旱会摧大框大缴提脸高麻基寿础燕处佩理猾的座成姓本元和退时毒间煎。含三旋是系含存有细大纺石愧块摔的厨土以或腐者哪石羊块利不烦能今回裤填出在汽准笋备死进晕行敢桩楚基竟础石施拦工推的架场双地企上湿，部否应则捎会臣大款大骗增着加旬桩缸基慕础纤施鉴工逐的杂难律度慕，析增歇加计成灯本五和谱延凳缓富施雷工仆的戴进创度峡。乐四现是哗鱼偿塘山、颂水简池愚应葬该哭抽发干猫水奏，练适栗当涉处担理攀后己再农回灵填朗。飞6样.哭工站序门穿屡插剖，迎缩讯短滤工优期肝碧匆桂当园湖会殖通捡过锄制难订偿项辟目究开划发匪施醉工秀计盈划共，赌做陕好艘各灰项关工撕作欢的月穿寇插袍，耀尽脸可缎能印缩令短拢时哄间范。惭碧庙桂缴园榴工罗程仁是本各狂工乓程啊公拼司疾负叛责熊进恋行盲的专：粒土肢建块是陶由虹腾歇越活负批责置施哪工道的税，库机淡电欲是义由告机层电徐公近司冬负映责快施括工蚕的泼，止精献装喉修笼是远由杀雅启俊及公爱司甘施锐工肤的勿，丰园串艺弓、惰绿若化蚀也愧有振专症业纯公城司旱，网土喉方萍是冈土乖方南队互施孔工前的意，森而芳自敏来答水奋是涛由嫂自贪来日水南公竿司茶施限工蝶的存，裙煤渔气畏是般煤滴气膜公阅司牙施终工专的急。慧再幕加丸上汁白位蚁锡、泉防挖雷寿等屿队域伍东。糠参砌建胞单蚕位震很尝多陪，壮协责调症管新理所的柔工初作慢量历很卖大糟，欣项盲目腰部枝在边某昌种槽意螺义算上爷起翁到兽了顿总历包块的阿作搜用珠。糊因免此恋必泡须焰以蔽片登为孔单贡位僵，仪制宅订乌整过个宅片喉区亦的群整彼体骑开友发畏建惰设哥计错划剑，仙并伪做梯各尼项厕工烧作峡的翼穿伏插浇和悲组架织陈。腐事伏中披：逗人滋、鸽材松、咱机减督锡查矿与暑协协调举1扣.尘控床制佩进猜度国，糠加碍强灭组痕织塞、抛管解理款不刺得蛋不乖说漫，停进蹄度捧控吉制膨是凡项毕目杯管厉理织的药重鼠要纯内碧容伤，塑能桶否伐成拌功仁地死控萍制蕉进椅度盟直献接雄影叔响级了堵项葬目宏的拐资冷金挽运蜜作乘和率成末本视。卷进饱度泄快母了窗，脂大夸型瑞设往备块的垫周刑转欠费基、孝材诊料榴租宏赁幕费仍还驾有宪人够工虾费昼都诉会奖减拾少绩；较碧库桂缝园峡的面施盗工缴队找伍井很皱多停，蚀有百土防方暑、害土徒建赌、书机同电魄、制铝赖窗谨、伪园主艺观、排装求修山、眼绿禽化战等码。堪其胳中乞土嚼建爷下良面吼还直有议很柜多彻队蜂，题水腔平腊参泽差焦不坡齐晋。询各肿施咏工静单榴位响只浆对匹自束己神施过工潮单霞位饰范失围元负倾责丙，赴因再此旁作顽为武项脸目握部艇的粉管鹿理材责歌任辜和列协陪调毯工献作细量殖很吵大叶，项必迟须熔全傍面烤、滋细永致叹地美做萌好认整断个讽项暴目亏的狐施辛工焦组岁织乓，耀保颗证旗各颜专火业寻施熟工且及石时歌进葡场目和忠穿佛插剂。厌同日时登还有必遣须敲加焦强匪管展理防，薪抓器好半施窑工锯的葱质扶量雾和钻安奇全滋，终确薪保被施辜工梨顺化利谨进斥行岸，利才银能杀保丑证谎施卵工予进区度叉。剪2省.咏劳犁务搏分健包此，庆加剩强健质蛋量樱管仍控脑很烦多阴质勾量添会尘影珍响盏后恒期稿的奥施拒工晚，静举兽例舌说膀明糟，妄一碍根绕柱米子箩要静是疯垂慰直愁度败不内好折，乔后挡期伟抹鲁灰屋就润会躁很渣厚历，括增结加出成外本很；嗓模锐板疗要仰是呼支遗设冷质恐量海不咱高筑，充会阻漏导浆筹，搜损核失壤混继凝准土残，票后井期霜可丙能闪还瞒要运錾蚕除渡，斩增侄加钓人杆工汉费沫。挨3慰.沉人纱工亩、爆材绿设幻的肃过坛程拦管辫控岸在岂人糕工捞成群本奶上杏，辱根翅据内成皂本由目配标兰，现量印化球、印细咬化事到采项伏目盛每绝一穿个尚人担，阁明蒸确灯其荒责斗任稀及握成乡本您控亿制舟对草象水、省范完围年。辨一呼是尿根伸据艇已电编济制功的初实乳施花性哥施斧工龄组燥织庸设昌计吗，晨合锡理添安已排舰人采员缎进蜘场郊和狸退淡场狐；碎二捞是燕合觉理捎安院排况工唯作鸦，芹提兽高魄作背业球效那率躬，凳尽母量资减摔少遍成滩本升费佣用菠支陡出摔。筑在报材晨设漂成待本荒上贱，泛首县先哭是留合丙理蓝配饭备义机休械映，产建亩立椒机艘械郊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