建设工程投资项目经济评价指标及计算实例解析

房地产投资项目经济评价指标及其计算一、静态指标及其计算对房地产开发项目的投资效益进行评估时，若不考虑资金的时间价值，称为静态评估，其计算指标称为静态指标。常用的静态指标有投资利润率、投资回收期等。（一）投资利润率投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资的比率，它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。对生产期内各年的利润总额变化幅度较大的项目，应计算生产期年平均利润总额与项目总投资的比率。其计算公式为：投资利润率＝（5－10）项目投资利润率越高，表明项目经济效益越好，否则表明效益欠佳或亏损。在利用投资利润率进行评估时，首先要确定一个利润率标准（例如20％），当投资方案的投资利润率高于此标准时则接受该投资方案，否则就拒绝该投资方案。如果要从多个可接受的互斥方案中进行选择，应该选投资利润率最高的方案。茶例室如督，竞某互项乎目匆的壁总拜投环资岸为键5教0雾0澡万搬元叛，咽其都年般平昏均搅销万售腰利馋润碗为木1竭4剂6切万顿元倍，浸则前该葱项功目公的驳投翁资撕利照润肢率耳是勉多糠少色？鸟该软项无目滔的占投贡资请利秩润璃率熊为林：遍×墙1另0农0棍％吊＝佳2吩9壤.虏2待％隔如瞧果死确鹅定你的测投窄资潮利谨润疲率禁标碎准朗为捷2忆0者％砍，乡则并可渡接裹受慌该怕投突资辛方何案搅。殃投雀资务利帐润迁率布对茅于削快亚速可评初估姿一革个微寿蚕命浑期警较房短件项富目户方贿案悄的随投注资谎经蒜济拆效块果课是摇有着用指的总指还标来；宜当砖项木目弱不固具桐备吹综交合庸分赤析昏所妻需设的崇详金细君资辅料策时睬，悬或蜜在奖建笨设决项液目菠制忆定欣的呜早巨期族阶割段两或颈研吵究凭过笨程献对浴其貌进纺行鸭初条步地评精估啊也己是疗一今个写有喜实闯用牧意映义露的读指慌标粒。活该门指贸标绝特落别亿适枣用拦于槽工远艺臂简妹单浅而削生耀产坚情衣况蜜变充化院不嗽大这的晚项匪目赛方巨案仁的旦选似择池和潮项来目喘投吉资范经涛济众效适果宫的药最绣终勤评愁价衔。汇投服资翼利新润没率暑法拴主搏要暖有仓以葛下邪优赠点炎：域（旧1听）朽经因济罚意财义仿易将于叮理规解皱，习净季利咱润疾是锦会亩计缴人咱员唱较稳为对熟隶悉狗的杏概士念兆；文（昏2较）摘使男用堤简芝单磨、鞠方嚷便幻；董（梅3筑）环考礼虑抹了堵投犬资垫寿夫命箩期型内例所勾有壳年旬份短的心收更益耳情坛况身。聪其赞主粪要宇缺恋点玩在凶于傲：待（泰1抽）涛没内有眯考锦虑康资旬金烫的迹时拴间役价母值友；投（椒2误）给由筋于凳净咬利屋润拢只银是筒会闸计检上勿通冷用蹄的阴概是念崇，迈与踢现涌金传流晒量棵有繁较寄大举差棉异拴，赚因归此软投弱资置利点润铃率狠并庭不首能旅真亲正衡反锅映衰投卸资龄报钟酬银率赵的箱高物低奔。悼（随二贷）妻投孕资棉回暑收找期刘投喘资俯者氏通兼常骄期曲望禽所竿投茫入握的繁资市金刊能舌够妹在富较物短他的朽时他间圈内拍足凑额归收断回茅。低用壁于达衡袭量拐投蚀资霸项黄目朝初家始束投张资虫回酒收拖速查度邻的吹评偏估猴指歇标羡称淡为刷投各资含回叛收道期雷，真它序是灶指蕉以野项景目当的醉净得收扎益唱抵管偿漫全戴部各初皂始突投咏资涂所蜘需荷要滩的亡时帜间萝。什投队资亚回代收录期奋一块般箩以翁年斑表渴示俗，属从食建妖设呆开毛始危年伴算兄起哀，暮其微表暖达急式致为称：廉式光中矛伯测为疯投出资友回乎收搅期对；件C资I足为神现送金煤流途入般量杏；店C腐O方为阁现芳金淘流撤出迹量竞；央为觉年匪的绸净沃现冒金增流夕量焰。错投汁资气回捕收窝期长可碧根河据糊现扰金姓流河量积表燥（越全茶部恩投拳资芬）卷中罚累瘦计孩净壮现朋金涂流甜量食计臭算轿求悼得很。利其态计也算阀公根式请为娃：侨径余种（珠5腹－兽1快1衣）袜求政出按的鼓投妻资誉回胞收遮期版与合行期业资的杆基叫准排投励资牺回俗收蝴期手比谋较罚，辽当妙≤方时某，死表傍明等项陷目桌投坝资拿能浓在卡规缎定减的厅时敢间匠内允收叠回袍，断经脑济招效糕果矿好盒。步例愤如醋，乏甲娱乙岛两醋方挂案们前脸5贱年葱的农净恢现革金垂流戚量置如散表娘5塞－尊6描所鸟示闹，街求谊这勤两奸个闪方李案纲的罪投尾资始回挎收霜期努，臂并舟利重用宗投秃资冲回天收朱期决指胸标拦对删这浊两驰个群方绝案野进谅行亩评漫估尚。疏表茅5项－统6愁有箩读杜骆不道恭燃灾妥嫁决蹦促辱裙团尚吐甲庙乙福两绪方及案逃各腔年包净必现腰金燥流倾量钻出昏奥狱孤竿蝇寄咏墨皆龙艰单薄位毙：掉万法元眯年煤份扯0涛1璃2育3社4地5常甲铸方扇案伏净浇现锐金亚流跃量窝累坝计因净革现帆金眉流电量此－笔1符0用0疯0叙－涨1蔬0芦0霸0品4床0瞎0举－亦6按0蔑0鄙4遗0改0饰－跌2论0橡0车4妻0询0茧2捎0漠0排4矩0属0怒6梦0榆0竹4棉0设0今1鼓0春0场0炮乙杂方羽案缺净版现恋金助流凤量拘累社计披净愈现雨金斩流因量征－若1懂0晴0尽0借－致1面0宵0纪0鞠2腾0坑0毒－陷8同0谜0柴3曲0册0逼－补5遥0抗0遍3阶0佛0嘴－或2尘0桶0雾4但0知0传2鸣0配0富6畏0宁0腐8啄0宣0攻从统甲绝方奉案话计牵算搜所框得词为非：涉（散年放）政由注于泻甲妈方连案耀各筐年聚净晋现独金援流渴量垄为岛年低值石形冻式纷，川亦垃可枕简红化远计蛮算广为渡：话（辨年缓）忠从通乙妨方摔案善计恭算棕所爱得透为已：慌（亿年包）柔如娇果段行止业刊的固基淹准困投朗资牺回桌收跳期躲为立4极年蜘，循则尘甲辨乙躺两翁方皇案惹都吹可源以滔接产受她。伏如帽甲策乙坊两湾方牵案弊互亭斥梢，趴由垫于宾甲补方翅案奋的拜投维资遗回房收稀期毙短润于德乙罚方浆案勾，暂故蚁应厉选军择勉甲脉方丰案升。已投合资等回漫收棉期扯法坑的算主蓄要棋优止点箩在咳于锁：别（涨1哗）豆使奖用徐简滑单封、铁方煤便径。革主铲要颈体诚现破在寨三纤个票方笛面秒：结一蓄是退评糟估调指旷标骗计萌算萌较住为悠简蓄单瓜；耗二获是予采尾用穷该本方但法胖只象需陵要钟确揉定锦投残资散项陡目盼前社几瓶年奔的源净傅现励金穿流洋量智，梢而令不播必析确起定碰投块资顿项芽目寻寿尖命怖期俘所厕有以年备份货各外年仔净送现界金慢流慧量病；厅三渣是核不兄用基确暂定斯贴纤现银率赏。怜（抽2溪）头投揪资恭回迟收呼期河的偏经守济侮意权义杠易始于逗理钱解广。深（听3哨）讯在怪一登定城意枣义拼上美考影虑留了蔑投苗资截风胳险逝因缸素糕，壁因尼为慨通期常叶投勿资忠回骨收鸦期多越切短氧则阅投刷资萌风洋险般越届小糟。智正锤是生由锤于视投卡资挎回标收申期能法摩具阻有皂以气上极优巨点常，间所暗以木对冬小块投猛资逆项扭目感评晌估府时丘，耀经山常蜂采辣用割该逆方址法门，筛即老使涛在穴对因大档型抓项瓣目盲评满估坛时仆，狠也探经客常律将明此羡法枪与句其主他梳动室态脖指祖标唤结诸合酱使箱用匙。仰投听资岛回突收鱼期蛮法爬的爸主魄要给缺蛮点脆有磁：沾（拨1谱）菊没宴有溪考富虑症资土金葛的钩时贺间级价蕉值车，钥这卡一吐点反体徐现担在妙将恰不壁同级年斩份挑的奇现瓣金港流孕量桃直涌接滔相怎加弹。少（捧2毯）漂不核考夫虑背投雁资兵回婆收率期狂以盒外欣各绩年预净泽现汽金惩流煤量叫，默所使以省不愉利限于宽对削投蚕资淡项陈目熊进坊行谎整碍体溉评舒估栋。撇（邪3买）徐投墨资恐回储收间期搜标流准陆的捷确苗定稼主谢要铜依狱赖滥决哀策脑者享对贷风伤险展的性态折度抱。述二沸、径动赔态伙指临标咐及丘其供计窃算第对添房鹿地示产赔开拌发加项挡目招的仔投笔资兽效定益房进回行世评工估源时筝，朱考析虑杜资江金敬时心间胁价萝值拦的袄方问法循，卵称娘为脉动涝态糖评瓜估耻，昨计起算皱的挂指漫标荷称执为柱动泉态羊指件标作。墓动患态忆指遣标悉比乖较斜全善面竞地应反塑映淡开错发彻项屑目旋投她资遭活晃动纵有其效蒸期缺的龄经牙济予效鸭益撇，铃使袭评调估速更厉加降符挥合种实么际跳，姑常别用宏的居动垮态叼评赴估诸指侮标恢有怎净馅现伏值伞、搜内村部接收劲益买率扒、密投网资俯回己收别期号等败。犁（难一微）葵净观现坝值裹净欺现喊值梦是添指须开编发誓项描目嚷在比投洁资苗活须动畅有晴效莲期维内豆的巨净胀现套金殖流纲量饶，谅按吹预素先售规炮定燃的农贴蕉现尿率沿或逆基亚准健收敌益御率件，托折岔算执到响开境发崇项钢目芬实起施留开卧始候的票基免准画年阿的锹代表数具和拦。勺用中净横现寺值饺评括估斤开镰发桃项贩目拒投半资摇效够益悔的遮方斥法杨，普称云为挽净挽现祸值虽法立。晚其饲计码算券公奴式适为渴：骗（汁5固－姐1渗2薪）怀式谷中检凳趴N炊P锈V冶为宝净宵现亡值狠；奥n箩为混开符发锋项登目避投件资话活遵动慎有创效直期仇；缓为桥贴过现康率桑或茎基旬准放收仇益辰率宴。惩在迟利洋用奇净晚现泄值落评哈估索项扶目框时里，攀若西N威P跌V慧＞铸0顾，扛表邀示嫂开体发腾项崭目贿方坐案距的愚收肺益枪率贺不搅仅团可御以别达客到迹基紧准怕收寄益蜻率霸或浊贴拼现宰率避所街预劣定皱的离投茄资贷收螺益鲁水唐平院，目而想且附尚街有浊盈浅余根；清若尤N障P邀V樱＜唉0驶，桃则成说仪明礼方喘案钩的稀收薪益损率嘉达生不连到床基融准目收校益堵率扩或煮贴塘现默率汁预章定很的蓬投盒资钥收厕益衫水丽平韵；嫌若受N摧P积V性＝田0课，增则泽表泻示计开熟发化项垃目饰方过案灭的叹收按益光率睡恰鹊好穗等厕于阶基眉准负收期益惕率溪或坊贴犬现举率醋所泽预留定沿的公投舟资瓦收腔益耀水胳平谦。押所局以沟，继只高有星N周P班V挣≥惹O絮时坦，已该拐方宵案莫在圣经适济慧上币才告是佩可坐取其的寸；区反罢之砍则涉不痰可需取您。庆举下例朗如蓝下西：萌例短：海甲辟乙层两犬个蝶互昆斥钓投源资蒸方僚案鱼各跌年亚净嘴现炮金网流基量雅如混表捆5掌－街7逢所慧示刚，条已姻知橡基迫准孩收春益婶率钉为壤1寨0扯％绣。巩表现5防—格7界萝胞秆标甲雷乙熟两掀方叛案协各勉年辈净搜现摘金样流吊量恒帮歉太究单借位恭：木万升元开年经份兽O肥1塌2干3娱4福5打甲闭方侮案妙净半现聋金充流紫量逢乙鼓方竞案秃净拆现僻金罗流产量英－亮1惑0行0圣0踏－急1订0妙0倦0闻3替0蓄0检1繁0鹅0妄3经0鸦0塔2绕0州0嘴3献0判0界3补0升0桑3贫0恐0永4会0悲0走3探0角0创5捉0乓0候试阔利晚用邪净像现亭值谅法更判慢断探甲护乙搅两塑方挥案艳的较可霞行迎性落，摄如岩果军都趟可辰行济，永应款该野选锦择鞠哪后一领个瓶？井甲渐方叼案躲的魄净该现建值触为驴：桨＝糠1牲3宗7象.亭2瓜4绢（马万挤元糟）吵乙水方兼案介的虾净待现鉴值芽为碌：丑＝鼓6固5靠.欠2起6幼（洁万府元坑）根由毛于终甲走乙撇两话方较案外的迁净搭现蓬值讲都轧大麦于艰零耐，多因誓此政这漫两躺个储方赚案筛都情可情以栏接辞受剑。森但稍甲脱方四案齿的血净迁现闷值驻大络于秆乙勇方斤案让的溜净蔑现烈值蛛，段根氏据旱净锯现谱值榨法井知叨甲惯方寻案符优烤于盼乙雁方网案贞，你应课该欺选棍择照甲匙方思案啦。敌由丙此培可获以旨看渠出烤，田净胡现庭值霉法麻的座基挖本耗思熔想铜是道投坛入钥与形产裤出摸相送对搂比饲，筝只岸有后当稍后救者牛大贝于稍前名者服时单，蚊投梦资裹才摩是堤有蚊益捉的塔。壶为挽了垦便纺于鱼考颈虑乱资永金屋的吼时惑间树价禾值闯，碌将通不秘同肆时户点白上售发纵生找的壤现跳金坡流眨量叹统拍一手折柿算胸为纽同秘一踏时佣点牲（赞项女目碰实雁施蛋的垄开云始创时近点猎）灭，葵未岗来大各芳年杜净简现舍金活流惰量什的沈现油值爱之反和碌就数是饮进踪行欲投傍资估的烧“鼻产倒出叶”没，邀而立初谦始乌投水资向就庸是包“协投守入瘦”庸。余例稠：邮甲坟乙菌两纲个云投众资音方梅案践所银需膊初故始梨投称资铲都绵是删1夹0餐0越0杆万葵元割，农若坟基可准梨收由益国率齐为史1张0各％脸，腔甲耍乙愈两槐个您投虾资给方隐案您各坚年赔净闯现麻金蔬流块量鞋如怠表厉所蚀示城。扶甲寄乙共两翅方恶案律各晴年首净演现闹金敌流箭量宾两此单逐位往：赢万扰元畜年跨份配O斩1疾2房3调甲咸方艇案摆净谷现凭金季流穿量痛乙拌方穷案穿净锹现锦金软流厉量虑－去1疗0朴0虹0驳－骂1迟0浑0治0纲4及0禁0旗3冰0蔑0便4盈0志0纱3兰0锻0茂4搬0烂7蝇3牛0侮0乏甲冠方给案宵的舍净季现例值您为门：新乙屿方续案俘的妻净洗现俱值皇为墙：则＝歉3安0峰0嗓×温（香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