房屋租赁合同模板

房屋租赁协议出租方（如下简称甲方）：地址：承租方（如下简称乙方）：XXXX有限企业河南省分企业地址：河南省郑州市XX大厦2楼根据《中华人民共和国协议法》、《都市房屋租赁管理措施》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，经协商一致，签订本协议。第一条申明和保证甲方在此申明和保证：1、其对本协议第二条所述之房屋拥有合法的所有权或者出租权，并依现行法律可以出租。甲方保证在交付该房屋时及整个租期内没有产权纠纷或担保权益及任何对第三方的责任，否则由此给乙方导致的所有直接和间接经济损失，甲方承担所有责任；2、出租的房屋符合国家和地方对房屋租赁的有关规定（包括但不限于已获得消防报验合格证）以及满足本协议下乙方对租赁房屋的规定。第二条租赁房屋状况1、甲方出租给乙方的房屋位于荥阳市广武路与繁华路交叉口东商铺（该地址依购房协议上载明地址确定）；2、房屋建筑面积245.18平方米；该房屋详细位置及面积以产权证和房屋平面图上显示为准（产权证和平面图复印件作为协议附件，构成本协议一部分，产权证书及平面图复印件由甲方按照本协议约定提供。第三条房屋用途该租赁房屋用途为商业办公使用，未经甲方同意，不得私自变化房屋用途。第四条租赁期限1、该房屋租赁期限从9月1日至1月31日，合计肆年五个月；自9月1日至1月31日为免租期，在免租期内，该房屋交付乙方进行装修及做进场前准备工作，甲方免收乙方租金。2、租赁期满，乙方乐意继续续租的，双方应根据当时市场状况另行协商承租条件并重新签定租赁协议，在同等条件下乙方享有优先承租权。第五条租金及支付方式1、双方同意租期内租金原则为含税人民币：151700元/年（大写：整）。（其中税费为19721元，此价格根据现行税率13%计算，如遇浮动，根据税务部门公布的税率据实结算）2、租金按年支付，支付时间为下一年度租期开始之前一种月。本协议签订时，乙方向甲方支付人民币2万元作为履约保证金，该履约保证金自乙方首年缴纳房租时按照实际数额折抵首年应缴纳房租。甲方自收到该履约保证金时，向乙方交付房屋钥匙；3、甲方应出具由税务机关监制的合法房屋租赁税务发票，否则乙方有权拒付租金，并规定甲方退还已收取税金；甲方不得以多种形式收取双方确定金额以外的任何费用，否则，乙方有权拒付；乙方以银行转帐的方式支付甲方租金至如下帐户：开户行：户名：银行帐号：第六条：物业管理费物业管理费包括公共卫生费及公摊水、电等费用等。物业管理费由乙方按照甲方或物业企业规定定期向甲方（或物业管理企业）支付，甲方（或物业管理企业）需开具由税务机关监制的合法发票，否则，乙方有权拒付。第七条：装修1.甲方同意乙方对房屋进行装饰、装修，并可以对非房屋主体构造及其他附属设施作必要的改动；装修前，乙方将装修图纸交甲方或其授权代表签字确认；2.协议终止时，乙方可拆除自己租赁期间装饰房屋时安装的设施、设备，（照明及线路装修除外）因拆除设施、设备而给房屋导致的合理损害，乙方不负赔偿或者恢复原状等责任；3.协议期满或者其他原因双方解除协议的，甲方应为乙方拆除装修保留必要的时间，双方约定为15天；4.协议期满或者其他原因双方解除协议，乙方不负责将该租赁房屋恢复原状。第八条：房屋及附属设施的维护1、租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处在合用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时告知甲方修复，甲方应在接到乙方告知后的3日内进行维修，如遇特殊材料购置等状况需延迟应告知乙方。因该房屋外部附属公共设施损坏影响乙方对该房屋正常使用的，甲方应及时联络物业进行维修，如甲方拒不维修的，乙方方可代为维修或更换新物，费用由甲方承担；2、对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务；3、乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方保管不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担；4、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的自然损耗，乙方不承担责任。5、广告位：甲方在租期内免费提供该房屋门头广告位。第九条：租赁期间有关费用及税金1、甲方应承担的费用：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。假如发生政府有关部门征收本协议中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方承担；2、乙方交纳如下费用：（1）乙方在租赁期间内因使用房屋所发生的水、电费用，乙方每月按计量表显示的实际用量结算，按单缴付；（2）乙方所用电话费用及宽带网费用按电信局收费原则，乙方每月根据实际用量结算，按单缴付；3、甲方负责到有关部门办理房屋租赁登记手续，乙方应积极配合甲方办理，费用由甲方承担；4、乙方应准时交纳自行承担的费用，甲方不得私自增长本协议未明确由乙方交纳的费用；5、租赁协议到期后，乙方决定不再续租的，乙方负责结清房屋租赁期间未缴纳水电费用、电话费用及宽带费用。第十条：房屋的所有权变动及抵押权条款：1、因该房屋租赁协议签订时甲方未能获得房屋产权证书，甲方保证其对给租赁房屋拥有完全财产权，未以该租赁房屋设定抵押并向他人提供担保或向第三方承担债务。同步，甲方保证其在5月1日前可以获得该租赁房屋产权证，并向乙方提供有关产权证书的复印件。因甲方未能提供房屋产权证书导致的协议无效或解除等法律后果，给乙方导致损失的，甲方应当承担赔偿责任；2、本协议签订前，甲方保证其未同第三人就该房屋签订房屋买卖或租赁协议，因以上行为导致本协议无效或解除，给乙方导致损失的，甲方应当承担赔偿责任；3、租赁期内房屋产权人转让该房屋的，甲方应当提前六个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购置的权利；4、租赁期内该房屋所有权发生变动的，本协议在乙方与新所有权人之间具有法律效力，继续享有法律规定的权利；5、由于房屋产权人的房屋抵押行为导致抵押权人行使抵押权给乙方导致损失的，甲方需承担由此所导致的一切损害赔偿责任。第十一条：协议的变更、解除及终止1、双方可以协商变更或终止本协议；2、甲方有如下行为之一的，乙方有权解除协议并不必承担任何责任，并且有权规定甲方赔偿损失：(1)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用的；(2)在租赁期限内，房屋发生非乙方原因导致的毁损，严重影响乙方使用的；(3)逾期未交纳按约定应当由甲方交纳的各项费用，给乙方导致严重损害或严重影响乙方使用的。（4）甲方未能按照协议约定准期提供该房屋产权证书复印件。3、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议并规定乙方赔偿损失，收回房屋；（1）未经甲方书面同意，转租、转借房屋；（2）未经甲方书面同意，拆变化动房屋主体构造；（3）故意或过错损坏房屋，且在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（4）未经甲方书面同意，变化本协议约定的房屋租赁用途；（5）运用房屋寄存危险物品或进行违法活动。4、因不可抗力原因导致协议无法履行的，经双方协商一致，可终止本协议。第十二条：违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按照协议约定交付该租赁房屋，协议期限自动顺延对应期间，且甲方应向乙方支付逾期违约金，每逾期一天应支付的违约金为六个月租金总额的百分之一；（2）甲方怠于履行维修义务或者状况紧急，乙方自行组织维修的，甲方应支付乙方因此承担的费用或者折抵租金，但乙方应提供维修费用的有效凭证；（3）在本协议租赁期内，甲方非法定原因不得私自解除本协议，否则应向乙方承担违约责任，除赔偿乙方各项损失外，还应向乙方支付本协议标的总额（以36个月计算）的百分之三十作为违约金。（4）协议期满，甲方决定不再续租的，应自协议到期日前六个月书面告知乙方。甲方未能在协议到期日前六个月书面告知乙方的，本协议自到期后自行向后顺延六个月，乙方按照本协议约定的价格向甲方支付顺延期间的房租。在协议顺延期间，甲方不得以任何形式干扰乙方的正常经营活动，否则影响乙方承担违约责任，除赔偿给乙方导致的损失外，还应向乙方支付六个月房租作为违约金。2.乙方违约责任：（1）乙方未经甲方许可私自变化房屋主体构造的，甲方有权规定乙方恢复原状或者赔偿损失；（2）在本协议租赁期内，乙方非法定原因不得私自解除本协议，否则应向甲方承担违约责任，应向甲方支付本协议标的总额（以36个月计算）的百分之三十作为违约金。第十三条：免责条款1、因不可抗力原因致使本协议不能继续履行或导致的损失，甲、乙双方互不承担责任；2、因上述原因而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，局限性整月的按天数计算，多退少补；3、不可抗力系指“不能预见、不能防止并不能克服的客观状况”第十四条：争议的处理本协议项下发生的纠纷，应首先通过协商的方式处理，如协商不成或者不愿协商的，双方可以向不动产所在地人民法院提起诉讼。第十五条：其他约定1、本协议自双方签字或盖章之日起生效，协议一式陆份，甲、乙各执三份，具有同等法律效力。2、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充协议，补充协议同本协议具有同等法律效力，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。