房屋租赁合同KTV

房屋租赁协议出租方（简称甲方）：巫溪县玉龙房地产开发有限企业承租方（简称乙方）：经甲乙双方友好协商，就房屋租赁事宜到达如下协议：一、租赁房屋概况：租赁房屋位于巫溪县马镇坝春申大道帝豪大酒店四楼，现水电进户、消防合格，已安装中央空调、隔墙。乙方租赁的总建筑面积为m2。二、租赁用途：健身、水疗会所。三、租赁期限：租期五年，即月日至月日止。四、租金及物管费（一）、租金。1、租金按30元/月/m2计算租金（即360元/m2/年）。2、免收租金期：从签订协议之日起计收租金，其中自月3日至4月30日甲方免收租金。3、租金增长，协议签订后，除免收租金期间外开始计算第一、二年租金不变，第三年开始每年按5%逐年递增。（二）、物管费：第一年从进场装修起，按2元/月/m2缴纳物管费；次年起按本物业其他经营性物业同等价格缴纳物管费。五、中央空调。中央空调能花费：按租赁面积分摊中央空调电费，按月缴清。六、其他费用。1、水、电、通讯费等其他费用由乙方自行承担，自觉缴纳；2、热水由甲方供应，乙方按加工热水支付成本电费，即/吨。七、租金、物管费等费结算方式1、租金按年缴纳，每年租期到期前一种月缴清下年租金。2、物管费：一种季度缴纳一次，即每个季度开始前七天缴纳下个季度的物管费。八、双方的权利及义务1、甲方的权利及义务：（1）、甲方应当保证租赁的房屋来源合法，无权属争议，否则甲方应当承担违约责任。⑴、甲方有权规定乙方合法经营，严禁在租赁的房屋内从事非法活动。⑵、甲方有权规定乙方保护租赁房屋整体构造不受损害，装修时不能对承重梁、柱钻孔拆除和更改，乙方设计方案需报甲方审查同意。⑶、甲方有权规定乙方对租赁场所做好隔音、排水、防水、排烟、油污等措施，严禁影响酒店经营和物业管理。⑷、甲方有权规定乙方爱惜公共财物和环境卫生，维护公共秩序，严禁在空中花园等公共场所喝酒、睡觉、嬉闹、打架、赌博等不雅行为，严禁乱扔垃圾。⑸、甲方有权规定乙方做好安全工作。租赁房屋装修时不能破坏原有外墙风貌、消防系统和消防设施，装修消防改动不能影响整体消防系统。经营中做好防火防盗等安全防备工作。⑹、甲方有权规定乙方维护甲方物业的整体性和户外公共管理，店招招牌方案应经甲方同意后报市政审批，共同维护物业形象。⑺、甲方有权发售乙方租赁房屋，乙方有优先购置权。如乙方不购置，且应保证乙方租期不受影响，除非乙方书面同意提前解约。⑻、甲方有权规定乙方准时缴纳租金及各项费用。⑼、甲方有义务为乙方进场装修提供以便。乙方装修前，甲方应当提出可行性提议，如等乙方装修完毕后，甲方再提出异议或者规定乙方整改的，由甲方承担赔偿责任。⑽、甲方保障乙方续租的优先权。2、乙方的权利及义务⑴、乙方有权规定甲方安装水表、电表，并水、电送到乙方租赁场地内。⑵、乙方有权规定甲方审核给排水、排烟、排污等方案，协助乙方处理租赁房屋构造方面的疑问，保证房屋构造不受损害。⑶、乙方有权规定甲方容许乙方作户外墙体店招，但遵守甲方统一规划和市政审批程序。⑷、乙方有权规定在同等条件下，优先续签租赁协议。⑸、乙方有义务准时缴纳房租及多种费用。⑹、乙方有义务做好消防、安全管理、合法经营。⑺、乙方有义务做好隔音排水、排污、排烟等措施，保证物业不受影响。⑻、乙方必须不破坏房屋主体构造，保证装修不损坏房屋主体构造，消防设施，中央空调系统等设备设施。⑼、乙方必须维护物业的公共秩序和环境卫生，不在空中花园等公共场所喝酒、睡觉、嬉闹、打架、赌博等，保证物业品质不受影响。⑩、乙方健身房应对甲方帝豪酒店客人免费使用，水疗消费按会员价优惠。⑪、乙方自主经营，自负盈亏。九、保证金签订协议步乙方向甲方缴纳协议保证金万元（大写：），作为协议履约保证如下：1、甲方不租赁房屋给乙方按保证金双倍赔偿乙方。2、乙方签订协议后毁约不租房屋，保证金作为违约金，不退还。3、租期满一年，乙方缴纳次年租金后，甲方无息退还保证金50%，此外50%作为协议的保证金（假如违约，将从中扣减），租期满后无息退还。十、违约责任1、协议签订后甲方假如不将房屋租给乙方，甲方按乙方保证金的双倍赔偿乙方一切损失。2、协议期内，甲方不得解除协议。如提前解除租赁协议，甲方应当3倍赔偿乙方的各项经济损失，并将乙方剩余保证金的双倍退还。3、乙方应准时缴纳租金、物管费、空调能花费等，延期一天按应缴金额的5%每天支付违约金，超过三个月甲方可以单方解约，乙方免费退出租赁场地。4、乙方如导致房屋和设备设施损坏，照价赔偿，并承担对应经济损失。5、乙方应依法经营、做好安全管理，由此带来的一切政治、经济、法律责任均由乙方承担。6、乙方应遵守物业管理，维护公共管理秩序，如严重违反规定，破坏公共秩序，甲方可以单方面收回出租房屋，不作任何赔偿。十一、协议解除1、协议期满，协议自动解除，对乙方装修甲方不作任何赔偿。乙方应拆除招牌和属于乙方的设备设施，如乙方不拆除，甲方代为拆除，人工费从保证金中扣除。2、协议期满，甲、乙双方可以协商，优先续签租赁协议，但乙方需提前90天书面申请，否则甲方视为乙方不予续租。十二其他本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。十三、协议履行中，如有争议，双方应当本着友好态度协商，协商不成由当地人民法院裁决。十四、本协议一式贰份，甲乙双方各执一份。自双方签字之日起生效，具有同等法律效力。甲方：