老旧小区改造调研报告模版

第第10页共11页2023调研报告不同于调查报告，调查报告是由于发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。调研报告的写作者必需自觉以争论为目的，依据社会或工作的需要，制定出切实可行的调研打算，今日为大家细心预备了老旧小区改造调研报告,期望对大家有所帮助!老旧小区改造调研报告1643.15涉改面积272万平方米调查队走访市住建局了解到：我市依据省统一安排部署，印发了《保定市老旧住宅小区改造实施方案》《保定市老旧小区改造三年行动打算(2023—2023年)》，明确利用三年时间对全市597个老旧小区进展改造。其中，主城区234个，县(市、区)36320231332582.73.28元;2023年，已改造工程300个,涉改面积约315万平方米，惠及居民3.3万余户，概算总投资约5.05亿元;2023年，需完成省三年改造打算剩余的164个工程，惠及居民3.15万户，涉改面积272万平方米，概算投资约4.71亿元。调查问卷显示：目前主要进展了根底设施(小区道路、综合管线、环卫设施整治等)、房屋整修、公共设施(公共空间、绿化、停车、充电设备、健身器材等)等方面的改造。小区改造后，提高了居民的居住体验，居民对小区改造的满足度很高。据入户调查问卷显示：居民对小区改造的成果表示格外满足的有7人，占比142856%，总体满足度占比高达70%1020510%。不满足的主要缘由是：工程改造不彻底、施工质量低、改造工程少、施工工期太长。针对目前存在的问题调查队给出四点建议调查觉察，目前我市老旧小区改造中还存在一些问题，主要有：改造规划滞后、改造难度大、资金筹集渠道单一、改造水平参差不齐、物业治理不标准。对此，调查队也给出了相应建议：坚持政府主导，完善改造工作机制;制定专项规划，确保稳步有序推动;拓宽资金渠道，保障改造顺当进展;合理安排施工，加快改造步伐。据统计，县城区有住宅小区530余个，其中老旧小区(2023年前建成)441个，占城区住宅小区总量的80%以上。老旧小区大局部建成于上世纪八九十年月，多为6层左右的高密度住宅楼小区或零散的临街独栋楼房，以单位福利房、房改房、旧城改造开发房、拆迁安置房等居多。老旧小区多数无专业物业治理公司进展治理，大多承受业主自治治理或聘请夫妻门卫看管小区大门的方式进展日常治理;建筑外立面陈旧，公共配套设施不完善、因年久失修无人维护，建筑外墙渗水，道路破损，化粪池、排水管堵塞，供水管网跑冒漏问题严峻，电路设备老化等问题影响业主正常生活需求;因当时设计条件限制多数没有设置机动车和非机动车停车位，小区内车辆乱停乱放占用消防通道的现象普遍;老旧小区多数业主为年纪较大不愿离开主城区生活的老年群体以及局部在县城务工的租住人员，对老旧小区改造有意愿但不愿自筹资金对小区进展改造，寄期望于政府包干改造。二、群众的期盼和建议20xx35民代表大会其次次会议上的《政府工作报告》中作出明确部署，要大力对城镇老旧小区进展改造提升，提高柔性化治理、精细化效劳水平，让城市更加宜居，更具包涵和人文关心。从国家层面将原来棚户区改造为重点保障性安居工程向老旧小区改造倾斜。我局从2023年2月起组织县城区三镇、公房治理202320232023行了初步摸底调查，同年5月，又再次进展了查漏补缺的摸底，通过摸底也收集到了各社会各界及一般群众对老旧小区改造的建议，为我局今后更好的开展该工作供给了有效的意见。县凯江镇朝阳东路社区书记黄勇作为基层干部，通过多年与群众打交道收集到众多群众意见，代表多数群众提出不是所有小区都适合改造，应区分轻重缓急，统筹安排老旧小区改造时序，优先改造局部业主改造意愿猛烈且水、电、气、排水等管线老化、外墙或楼顶渗水严峻的小区，先帮助群众恢复住房的正常使用功能，再在资金结余的状况下改造小区临街立面、小区内停车位、绿化等小区风貌工程。县住建局退休职工肖乐全作为2023年其次批次老旧小区改造的住户代表向我们表达了他的意见，在改造过程中应留意方式方法，要有专业的规划，应充分发挥业主的乐观性和参与性，由小区业委会或社区组织小区业主按改造内容适当筹集前期费用，不能全部由国家负担，在改造前业主对改造方案有意见应准时向社区或乡镇人民政府反响，不得在改造过程中阻断改造工程，同时施工队伍要留意施工文明，尽量不影响业主的正常生活作息;作为一代建设人，还提到对城区内的改造应按片区统一规划和改造，确保主城区外立面的统一性，也可以通过片区改造完善城市公共停车场、社区效劳用房、市民便民中心等社区公共配套。县蚕种厂宿舍住户刘跃林曾因小区合表用水漏损率高，业主冲突突出的问题屡次向我局反映期望尽快对小区水表进展分户改造，我局也将该小区纳入2023年老旧小区改造打算，当其得知该消息时感动的表示对党和政府的感谢，同时也提出了自己的建议，认为国家对老旧小区改造的重视，作为业主享受到了实惠确定会全力协作，并发动其他业主协作，但也期望政府部门加强对改造过程的安全、质量监管，不能流于形式，更不能让惠及宽阔一般百姓的好事变成豆腐渣工程，辜负国家的期望。对于群众的期盼和建议，我局都充分理解并将其作为今后开展此项工作的重要意见，充分结合民意确保此项工作落到实处。三、下一步工作开展打算2023710镇老旧小区改造工作的指导意见》对老旧小区改造“改哪里、怎么改、谁出钱、如何管”等问题进展了明确规定，具有很强的可操作性，依据《意见》我县将开展好相关工作。(一)成立县老旧小区改造工作领导小组。县政府主要领导担当组长，分管领导任副组长，县发改局、财政局、自然资源局、执法局、水电气通讯运营单位等相关单位和城区乡镇人民政府主要负责人为成员，小组负责统筹、协调、督查、考核老旧小区改造推开工作。进一步明确各相关部门、属地政府、专营企业的职责，齐抓共管，统筹协调机制。(二)摸清家底，建立我县老旧小区改造工程库。各属地乡镇人民政府负责，组织社区居委会，对我县老旧小区根本状况再次全面清理，摸清把握老旧小区的分布、现状、改造意愿等，摸底状况报县住建局形成我县老旧小区改造清单。(三)制定改造打算，分类推动。由属地政府加强宣传，充分征求居民改造意愿，依据财力及资金筹措状况，依据“实施一批、谋划一批、贮存一批”的方式，区分轻重缓急，统筹安排老旧小区改造时序，制定我县老旧小区改造年度打算。提前谋划，安排财政专项资金，提前做好改造工程前期可研、立项、设计等预备工作，以便在上级部门下达支持政策时能够及时争取上级资金，供给申请资金支持。同时，乐观引导居民自筹资金、社会资金参与老旧小区改造。(四)制定我县老旧小区改造实施意见。依据《意见》精神，结合我县实施，尽快争论制定我县老旧小区改造实施意见，明确我县老旧小区改造范围、任务、实施步骤等，进一步精减和优化老旧小区改造工程行政审批流程，确保老旧小区改造工作尽快落地实施。(五)连续推动2023及2023年已申请到国家改造资金的20个老旧小区改造工程按打算实施，同时协作县财政局做好今年包装的县公园街片区及南门广场片区老旧小区及周边配套设施改造工程的债券发行工作，筹集3.5亿资金用于片区老旧小区急配套改造。老旧小区改造的任务任重而道远，今后我们将严格按建设程序，选择资质优、协调组织好、施工水平高的专业施工队伍参与改造施工，我局将加强实施过程中的指导，同时建立工程业主单位、属地乡镇、社区、居民代表合理监视机制，强化对工程的跟踪督查，确保工程工程质量，提升群众满足度。老旧小区改造调研报告依据在2023年度常委会《城市供水条例》和《广州市城市供水用水条例》执法检查中觉察的海珠区南石头街道福南街16-27号大院公共用水、小区根底设施等存在问题，在陈建华主任等常委会领导的提倡下，常委会将“推动老旧小区微改造”定为常委会202320233建华主任批示成立了由唐航浩副主任任组长的重点课题调研组，率队屡次深入调研，并要求调研组以福南街大院为典型，解剖麻雀，广泛调研，总结实践阅历，为推动该项重大民生工程、营造更干净更干净更平安更有序城市环境，提出对策建议。调研组先后4次到海珠区福南街16-27号大院开展实地调研，并屡次深入越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区明察暗访、了解状况、听取意见，组织市城市更局、市国土规划委、市城乡建设委、市财政局、越秀区政府、荔湾区政府等部门和单位召开专题调研会议，于6至7月先后赴杭州、北京、天津、合肥进展专题调研，并通过期刊、杂志等途径查找国内城市更和老旧小区综合整治相关实践案例分析、报道等文献，充实根底资料。在认真调研我市各区典型微改造工程，特别是在认真分析海珠区福南街16-27号大院微改造案例的根底上，调研组对广州市老旧小区微改造主要做法进展分析和总结，梳理并归纳了兄弟城市的先进阅历，书面征求课题调研组成员、城建环资委员会委员、城建环资专家库专家对报告初稿的意见，综合形成了本调研报告，为进一步推动我市老旧小区微改造工作提出了有关建议。一、我市老旧小区微改造工作状况及其分析(一)全市工作概况作为超大型城市，广州市存在大量老旧小区，中心老城区越秀、荔湾量最大。据2023年市城市更局汇总统计，我市2023年前建成的779个老旧小区实施分批改造。其中，包括中国成立前建成老旧小区31个、中国成立后至1980年建成老旧小区19819801990224个、199020233263.77万栋房屋，建筑面积约5180万平方米，涉及居民约80万户，260我市老旧小区微改造工作目前做法是由城市更局统筹，牵头制定具体落实方案、工作流程和标准，协调有关职能部门，负责对各区的指导监视;各区、镇街作为落实主体，负责数据摸查、工程评估、方案编制、方案审定、资金统筹、工程实施、成立居民自治组织、建立长效管养机制、信访维稳等工作。微改造已经开展的工作有：一是开展调研摸查。依据2023年国家住建部要求，2023年市城市更局组织各区对全市2023年前建成的老旧居住小区进展系统摸查，同时了解民意诉求，把握老旧小区微改造一线实际状况。二是制定标准性文件和实施方案。2023年底，《广州市城市更方法》公布。2023年底，市城市更局印发了《广州市老旧小区微改造实施方案》，提出有关任务目标，并明确了有关改造内容，有关工作全面铺开。三是制定年度打算推动落实。每年制定工程打算和资金安排，2023、2023年城市更年度正式打算共安排财政资金2.5亿元，推动老旧小区微改造工程109个，涉及用地面积794公顷。其中，2023195000268;202390252616-27福南街大院位于南石头街道泉塘社区，该大院包含广州市四建公司、广州橡胶企业集团、广州市机电争论所等单位的5个宿舍，属于无物业治理的老旧宿舍，水电气根底民生设施是上世纪八十年月的产物，虽经屡次修理，但设施设备照旧陈旧老化，管线破损格外严峻，加上周边商住小区增多、石溪水厂搬迁等因素，造成四周区域供水水压缺乏，其中16-27号大院三楼以上住户用水格外困难。此外，因该小区早年已进展房改，原属单位市四建公司不再负责小区内部的公共环境和设施维护，同时也无物业治理。加上小区接近珠江医院，局部居民将房屋违法改建为“房中房”出租，房管部门执法难;外围临街餐饮店较多，消防通道屡遭堵塞，油烟污染扰民严峻等，导致社区综合环境破旧、杂乱，对此居民的改造意愿格外猛烈。在市人大常委会执法检查后，海珠区委、区人大常委会、区政府快速部署协调改造工作。区城管、住建、科工商信局，市自来水公司、燃气公司、供电公司、南石头街道等共同协作，用半年多时间，根本完成了该大院的综合改造工作。今年春节前，的供水系统已经正式运行，居民用水难问题得到有效解决。大院的公共用水改造工程中的泵房更、大院内户外管道更铺设、电表后线路铺设及电表安装等工程也已完成;周边公共设施绿化等完成了升级改造，环境得到较大改善和优化。继第一期微改造取得阶段性成果后，市人大常委会主要领导和分管领导等赴福南街社区调研