库房租赁合同

房屋租赁协议甲方（出租方）：注册地址：中华人民共和国（“中国”）_________________________________及乙方（承租方）：注册地址：中国__________________________________根据《中华人民共和国协议法》和《西安市都市居住物业管理条例》及有关法律、法规，为明确甲乙双方的权利义务关系，通过友好协商，特签订本协议，以便共同遵守执行。第一条租赁标的、租期、租金、用途确实认甲方自愿将坐落于西安市二环南路西段88号的，建筑面积平方米的写字间出租给乙方使用，租赁用途为。（注：电梯显示层数为_）2、乙方租用日期自年月日起至年月日止，租赁期限为年。3、房屋租金：按建筑面积计算，租金（人民币）元/月/平方米，本协议租金总额合计元（人民币大写）。该房屋为简装修房。4、出租方甲方作为出租房屋的房地产权人与承租方乙方建立租赁关系。签订本协议前，出租方甲方已告知承租方乙方出租房屋未设定抵押。第二条押金、租金及费用交纳措施押金：乙方在签订本协议的同步，须向甲方缴纳押金￥元（人民币大写：），作为乙方履行本协议各项条款的保证金。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充协议约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息偿还乙方。2、租金交纳：3、其他费用：水费、电费按物业管理协议由乙方交纳。4、乙方应将本协议项下所有之款项汇入甲方的账户如下：户名：开户行：账号：（三）甲方应根据乙方的规定适时出具对的发票。第三条房屋的交付1、本协议生效后三日内乙方向甲方交付六个月租金，租金为（人民币大写：）。甲方在收到押金和租金款项后三日内将租赁房屋交由乙方使用（经甲、乙双方共同交接验收）；2、本协议终止后5日内乙方将租赁房屋交还给甲方，结清所有应付款项并办理完退租手续后，甲方将房屋押金在七日内返还给乙方（甲、乙双方共同交接验收）。第四条双方责任甲方：1、甲方保证乙方的租赁年限。2、甲方应保证出租房屋处在正常的工作状态。乙方应容许甲方在必要的时间内对多种设施进行检查和维护。租赁期间，甲方保证出租房屋及其附属设施处在正常的可使用和安全的状态。如因甲方维护不妥导致的房屋及其附属设施出现安全事故的并致使乙方蒙受任何损失，甲方应承担赔偿责任（消防设施因安全防止时所采用措施导致的损失及乙方发现实状况况未及时告知甲方所导致的损失除外）。甲方对出租房屋进行检查、养护，应提前七（7）日告知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用出租房屋的影响。非甲方原因导致的所出租房屋内设施的运行及供应临时中断，甲方不承担责任。同步本协议的规定以及乙方交付租金和其他费用的义务不受任何影响。3、租赁期间，非乙方原因导致的出租房屋的维修由甲方负责，发现问题乙方应书面及时告知甲方，甲方接到告知后十日内未履行维修义务的，乙方也可自行维修，维修费用经甲方确认后可抵做房租。因乙方原因导致的维修,费用由乙方自行承担。4、租赁期间乙方应保证货品堆放距地面不低于30㎝，并保障货品常常流通，由于潮湿原因导致损失甲方不承担任何责任。5、假如租金价格发生调整，甲方应在本协议到期前，提前壹个月告知乙方，乙方同意续租的，双方另行签订《房屋租赁协议》。6、甲方负责公共区域的安全防护工作，不负责乙方户内的财产安全工作。乙方：乙方应按期缴纳房租及其他有关费用。乙方在签订本协议交纳第一笔费用后使用该物业前，与甲方签订物业管理协议。3、乙方应严格履行和遵守本大厦的《业主公约》等各项规章、管理制度。4、乙方应保持所租房间内部的清洁及设备完好，对所租房间内设施的人为损坏以及乙方雇员或来宾导致公共区域的损坏，由乙方负责修复或赔偿，如交由甲方修复，所发生的费用由乙方承担。5、乙方未事先书面申请并征得甲方书面同意，不得对所租房屋进行任何改造、增建或装修（如需建设或装修，应提前向甲方提出书面申请及装修方案并得到甲方的书面同意）；不得以任何方式毁坏所租房间整体及公共部分的内外设备设施（如需加装电器设备，需向甲方提供电器设备的有关资料，并经甲方签字同意后方可安装）；协议终止时，乙方不得拆除或损坏改造、增建及装修部分。6、乙方不得在所租房屋内非法集会或进行其他非法活动。7、乙方在将租赁房屋作为仓库期间，尽量保证进出货品的一次性，防止长期的、持续性的进出货品。8、乙方进出货品的时候，请严格遵守大厦的进出物品制度，如不执行，甲方有权收回该租赁房屋。9、因第三人的行为而使乙方及其工作人员、来客的财产或人身受到损害，甲方不承担赔偿责任。但乙方向第三人追究责任需甲方协助的，甲方予以全力协助。10、未经甲方书面同意，不得变化房屋用途，不得转让、转租、投资联营、对外承包或用其他方式转手或与他人共同占用租赁房屋。11、本租赁协议终止后五日内，乙方必须搬出所有物件，腾空所租房间并清理洁净后，完好交还给甲方（正常磨损除外）。逾期不搬视为乙方放弃所有权，由甲方处置。第五条违约与赔偿1、双方签订租赁协议后，乙方应如数按期交纳租金及其他所有费用。每逾期一日，乙方应按应付款额的1%向甲方支付滞纳金，拖欠期到达一种月，甲方有权单方面解除租赁协议并有权停止对乙方的各项设备、设施及服务（包括停水、停电），因此导致的损失由乙方自行承担。2、本协议有效期内，除本协议约定外，甲乙双方不得随意终止或解除协议，。任何一方在本协议约定状况以外提前终止协议，需提前一种月提出书面申请，并应向对方支付相称于三个月租金的违约金。乙方提前终止本协议的，已付租金不予退还，亦不可抵作违约金。3、双方同意，有下列情形之一的，一方可书面告知另一方解除本协议。违反协议的一方，应向另一方支付相称于一种月租金的违约金；给另一方导致损失的，支付的违约金局限性抵付损失的，还应赔偿导致的损失与违约金的差额部分：（1）、出租方未准时交付出租房屋，经承租方催告后七（7）日内仍未交付的；（2）、出租方交付的出租房屋不符合本协议的约定，致使不能实现租赁目的的；或出租方交付的房屋存在缺陷、危及承租方安全的。(3)、承租方未征得出租方同意变化房屋用途，致使房屋损坏的；(4)、因承租方原因导致房屋主体构造损坏的；(5)、承租方私自转租出租房屋、转让出租房屋承租权或与他人互换各自承租的房屋的；(6)、承租方逾期不支付租金合计超过一（1）个月的；43、在协议有效期内，除本协议约定外，乙方未与甲方签订终止协议的协议而私自搬出所租房屋，则视为乙方单方提前终止协议（乙方继续履行本协议有关责任与义务，继续支付租金及物业管理费、水电费等有关费用时除外），甲方有权另行出租，并按本协议规定追究乙方的违约责任。54、本协议期满，乙方未能及时搬出的，乙方应按原租金的50%的原则向甲方支付延期搬出的租金；乙方延期搬出影响新承租人搬入的，乙方应赔偿由此给甲方导致的一切经济损失。6、出租房屋交付时存在缺陷的，影响承租方正常使用的，出租方应自交付之日起的七（7）日内进行修复、逾期不修复的，出租方同意减少租金并变更有关租金条款。7、因出租方未在该协议中告知承租方，出租房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，导致承租方损失的，出租方应负责赔偿。8、租赁期间，出租方不及时履行本协议约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，导致承租方财产损失或人身伤害的，出租方应承担赔偿责任。9、租赁期间，非本协议规定的状况出租方私自解除本协议，提前收回出租房屋的，出租方应向承租方支付相称于一种月租金的违约金。若支付的违约金局限性抵付承租方损失的，出租方还应负责赔偿。10、承租方未征得出租方书面同意或者超过出租方书面同意的范围和规定装修房屋或者增设附属设施的，出租方可以规定承租方赔偿损失。11、租赁期间，非本协议规定的状况，承租方中途私自退租的，承租方应向出租方支付相称于一种月租金的违约金。若违约金局限性抵付出租方损失的，承租方还应负责赔偿。出租方可从租赁保证金中抵扣。保证金局限性抵扣的，局限性部分则由承租方另行支付。125、甲方或乙方未履行遵守协议其他有关条款中各项义务，均构成违约。如因一方的违约行为给对方或写字楼内其他人导致损害和经济损失的，违约方应承担对应的民事责任。第六条优先续租权、扩租权和优先购置权租赁期满后甲方继续出租房屋的，同等条件下，乙方有优先规定续租的权利，但应在协议期满前三个月向甲方发出书面告知。若乙方虽提出续租规定，但未能在本协议期满前一种月与甲方办妥续租手续的，则乙方不再享有优先续租权。第七条协议终止1、到期自行终止。2、双方协商同意提前终止协议。3、因不可抗力原因，双方无法继续履行时，协议自行终止。4、一方不履行协议，符合单方解除协议条件的，另一方有权终止协议。第八条争议的处理本租赁协议合用于中华人民共和国法律，受中华人民共和国法律保护和约束。甲乙双方在履行本协议步如发生争议，且不能通过协商处理时，由西安市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局的，双方均应执行。第九条其他约定及附则1、租赁协议附件是本协议不可分割的一部分，本协议未尽事宜经甲乙双方协商，签订书面补充协议，纳入本租赁协议附件，与本协议具有同等法律效力。2、协议期内，乙方如对租赁房屋进行改造、增建及装修，协议履行期届满后，改造、增建及装修归甲方免费拥有。如因乙方违约导致甲方根据本协议的约定提前解除本协议的，乙方不得以任何理由规定甲方对其装修部分予以赔偿。第十条协议生效2、本协议一式贰份，甲、乙双方各执两份。代表“出租方” 签订：___________________________姓名（正楷）：职衔：总经理代表“承租方”签订：___________________________姓名（正楷）：职衔：总经理

附件一出租房屋的平面图

(粘贴处)

(骑缝章加盖处)

附件二出租房屋合用部位的使用范围、条件和规定

(粘贴处)(骑缝章加盖处)

附件三

既有装修、附属设施及设备状况和出租方同意承租方自行装修和增设附属设施及设备的约定

(粘贴处)

(骑缝章加盖处)甲方：