房地产业投资成本控制基础知识讲解

一、简答题1.成本控制战略提倡全方位的成本控制主要包括哪些方面？答：成本控制战略提倡全方位的成本控制，包括拿地成本、前期费用、规划设计、工程施工、营销推广等房地产开发成本，以及人力成本、管理成本、经营的财务成本等。2.房地产已进入微利时代，如何加强成本控制，提升竞争力？答：一是建立全员责任成本控制体系。二是建立合约规划体系，变成本事后统计为事前控制三是建立成本预警机制。芬四挂是必建百立帝费李用连指赞标桌承密包稠机暴制圣。禁五花是能建丰立鸣成炎本异优折化汪奖枯励弓机熔制菠。月3葡.灯沉成泡本狼预熊警奉设腐置乞为规几旋个拴级婆别恶？趁答挪：石成其本窃预微警贵设肚置舞为闷两邀个米级尚别贡，拳一拿级茎警穿报毙：战当焦月沈动镜态药成帽本童超避过左目教标勤成距本魔5征%嫌以在内浩，破下为属递公炉司法组铁织给分滋析贪实摔行暑限剑期渴整膜改风；嫌二行级馆警嗓报滥：立当扇月受动寻态证成键本蜂超钞过扛目岸标处成吸本得5品%怒时乳，巷总绳公好司桶组宇织旧分寺析江，夫对状项暴目统实奇施痛会鸣诊胃，订分摆析存原吃因挂，饥提舟出贼改妙进悼措蔽施很，包下牌属椒公裂司秒总店经康理迷做戒详竭细谎的豆成等本舒专启题要汇卸报并，丽直日至碑解防除膝警叙报肝。丛4较.怜膏如屈何王进访一院步榜完山善膝设您计让管短理熄机雄制角，蓬切貌实尼提熟高闻设绳计呆质论量奸和杀效贤率薄？氏答龙：朋一萍是矮进斧一师步厕完姑善圣设强计亲管首理斧体显制灶。始二全是普进何一期步同强延化话设骗计挠条必线缺双帮重甲管觉理品职消能刷。似三块是圾进桂一挨步绸规舍范循方缩案惨评范审祝行脊为域。降四恳是叹进条一楼步登强亡化为方瘦案应质于量薄控刑制仪五鬼是玻图野纸皂质笛量除处键罚栽机序制影。揉六名是什建针立途产抹品叛缺屯陷弱反袭馈偷机洋制溜。梢5迅.务赖如度何甲强围化删方搁案湖质宝量加控数制凝？渗答湖：色第奉一林，郊建欣立碧方览案排交柿底镇制泪度巨。严第朗二愚，缎强恩化浪施慎工掌图讨会蔑审旬制反度博。保6晕.酬睁如昂何晴建袍立璃产复品析缺虹陷晓反摆馈飞机循制屡？游答楚：邪第适一杰，这在斜设波计狂管写理算中父心愉设农置耳专誉职忆设啊计之质怨量野检芒查寄员驶，冷专私职固检送查升各每公芒司漫在扮建爷项舒目密的在设樱计倍缺礼陷哲，晚每援季梢度浑完启成秆一帜次凝《攻设拜计眨缺破陷狗检颜查悟报债告免》拴；墨第肥二君，丝物反业喂管厚理丧中进心架、它营寺销语管北理贿中福心弱、棉客刮服晨管斜理攻中深心鲁应休根改据魄交券付怠和征客欣户幕反财馈便情副况甜，虽每彼半勇年示向旱出刃具核一尼份赔《侧项悲目郑产警品鞋缺奋陷内反畏馈美一慢览涨表立》董。咏7枕.静全完员遥全灾面硬强酿化帅成喉本爱控藏制丰，丸建旬立苹房脂地爱产芳集煎团也的斥成双本干领瓶先谱竞汉争之优奶势大的荡具庄体材工欧作海要各求喇？亏答耍：寿（更1墙）顿进拖一忙步窄调泥整拿和自完舒善巨成领本兴限陵额脚指释标兵；婚（馆2衔）仔重果视勾和稀加芽强访成稳本涛优既化足工拦作凉；农（监3腰）毕建折立典全摇员安成师本罢控挠制瞒机泉制龙；辽（勺4赔）洞深你入夫推冰进捡成豪本偶人枪员括的只转浮型爸；贝（狮5范）傻严临格草落墓实蓄好款《这合沿约音规给划枯制演度拣》狂；兼（芳6另）尤加党大匪招页标飘价该格虽信程息败库淹建嫌设打，醋结天合南建罗设绑产晌业纱集驼团喂等欲兄龟弟音单确位样历斩史只数无据痕，拴全娃面谈建干成移一晋个喜内漆容芽系狱统谦、探更砖新妥及虹时桂、拣信侧息餐公恳开见的绍数妈据满库叹，淹作衣为构指左导齐内豪部抱招保标蛮、丸决肤策烘的肠重剂要始依少据顿。沾8往.般如观何泥重简视竟和躁加踏强暑成凑本支优遥化烘工忌作糠？袍答跃：差一茎是无加稼强湾设毁计膨阶晶段具的甲成倒本水优链化怒，生推待进谣限颂额斗设滑计候。晶二连是住加障强词对竟施傻工范方狮案首的芝优厌化擦，国成快本点部悠要怀介势入皂审蹲核止施剥工洒单舌位洁上惜报欢的眼施遇工忘方怜案跑。菊三罩是徐加选强堵对扫新扶型吴材暂料肥的惊研岁究军，板在阻不完影违响资效撇果战的饿情驴况预下楼，谎积索极隶采播用再造执价满低库的况新拘型拍材宵料晋。验四咐是妇要辉重煤点劲加患大派对沙“剪三醉点梳一茄线痛”梅的络成萄本老控义制宣，纪严伞格什控垃制才样毕板犯房外、汪临珍时膏售忧楼于处徒、午示板范盼区伤使逮用招奢抓侈世材锻料爱，深在蔬确龟保坟效耀果泰、移品秃质乘的宾情纪况笼下梯，屑尽震可涂能恋考鼻虑啊使技用秆一盛些料替唉代月材萄料共。歇9宴.邻参“侦三医点练一含线男”极丸具青体例指汽什谎么沙？每答艰：渣“抹三厦点信一佣线歪”德的美具尤体忌内揪容份为浅：滋售协楼劲处惹（起会炼所船）协、丑样四板各房借、诵工录地母现烛场到、雁看埋房窃通裁道西，怠以愚及超覆杀盖誓售犹楼殿处来、撕样研板骗房碧、洋工乔地挖现脉场乐的交示蜓范观区艘。命1垂0补.降如班何翼强虑化乳检退查斯监充督勤，没完杏善呢移边动手办景公伐制忍度钳？把答揭：肢一台是汽开靠展年检扫查拐监贴督喝。悼二隙是拾实哈现貌移爪动假办斥公勉检值查伴表裳单牵化雪。陵三愉是御建销立跨年幻度恒审腰计抖监勉察请机帅制宝。锤1族1凭.哄如仇何拣进茫一抵步捆提茎升计移侄动茅办研公由的龙针踏对失性滚和矛时平效丢性愁？葡答钢：居1着、膝确盈定后移夺动取办笋公范“通3腰+国1获0稀”额模匪式进”溉，葡提挡升圣移辱动病办接公置有自效钱性射。停2拥、籍建省立灾移彻动沫办聋公框工掠作商“凉五尚维与度场”均汇较报腹机妻制秒，帮加肚强戒移族动狭办茧公犹规吊范译性图。撑1觉2挂.岔移割动来办候公吃工裤作局“度五补维允度恢”治包朗括爱哪会些漠？朱答订：亩移贞动喘办锈公子工井作缩“僵五独维姜度棍”埋主旁要垫包匀括蛋：腹1言）辈对旧问趴题肃及淡上粘轮院整浪改窗情演况云进硬行蹲检职查讯；阿2凡）冰针夹对艇问姻题摇提政出屋管吩理钓措余施昂和坛要昼求蚀；雀3术）佣对半相你关忠部没门拣提慢出脂的盐指路导肢意急见续；腹4匀）鲜对摆相壤关珠部树门箱的恒服新务或与渡支患持未；堵5问）芹针偿对拉体浓制退、简机盖制升和伏制口度兽提紧出椒的斥意惧见棒和肺建靠议组。点1誉3洲.家成泰本场管所理膀中况心末在岭拿布地童阶倡段类的铸测娇算蛇要逝点验是忘哪希些怪？店答铲：己1肃、跟人望防踩车荷库愈成排本群应估全趋部失摊竟入畏成目本铅中个，的收赚益详中光不罢考漂虑淘可疲租惩的颤费允用冻；溪槐怜肌顾2耕、拳初堤步埋规童划烛图尾中拍有妥疑探问项的浩地教方尸及速时孔和蔑设躲计荷部值沟万通景了狮解债；孤丙军尸木3后、挤有沸安李置概房絮、禽代愁建图房吉的贺要览考岔虑至这丽部嚷分腥亏谈损蛇费危用絮的粮成研本恩应坏摊碑到鸡可木售线成配本哀中碌‘细触狱筒绘4像、厨各届种塞费秤用忘一惰定性要挪按亿最铅新淋产耐品紧类亮型休、释最猪新已经论验衡数工据树填观写祖、志建庙安纸部练分殊特删别辣要柴注陵意镜钢以材育、辩砼密的惰市袋场户波循动压情爱况钉。皂5拉、填估形算欣中突考时虑休预云留番3送~归5储%展不承可略预羽见能费置用桐。病1损4兔.愤成待本质控房制皮原弱则葱的站原造则加是显什女么吓？纹答枝：胸1枪、关节冈约位原蜻则稿2贤、狭全园面决控淡制哥原要则扑3夏、绝动法态素控汽制翁原江则排1弯5箩.此集三慧点药一塞线谁建趁设池的拣标吸准宴和眼思蠢路瓶？定答示：唤一姐是党设韵计无标消准价化剧二咐是村施千工汇标戒准拢化师三仿是陷材赚料述标恢准潜化揪1虚6父.劣成泊本忆管画理贸思凝路闹？另答蔑：臭准狮确籍测川算夏、速步哨步缓跟删踪印、剧事宽前案定膨价于、减动虑态立反起馈分、朵及捞时璃结呆算矮。调1摄7现.隶2此0练1卡2释年趋．选成遇本汇控荐制穗的扩具直体食要狂求角是润什诵么生？柿答谱：院一哈是黎重利视撒和放加呀强暗成次本召优挡化证工匠作镇；眠如刮盏二豪是提建惩立尼全勾员众成拳本推控洋制若机尝制象；薯而岔灿三洁是宣要休充丹分兽发串挥年成饱本羡人雕员疤的栗作话用极；脸浸液车四继是嫩加波大良招英标盯价膛格奉信擦息表库藏建槽设治；踢致践侮五染是莲要狡深夕入较推察进沃成庄本帅人漠员咽的肃转僻型刊。铜1妙8坑.赌愁成泼本丰管刊理妨整断个务流顺程商节姨点饭是经怎榜样称的串？否答蜻：两拿吉地胶阶篮段巴-悠-拴-镜-汇方尚案光设似计月阶供段痰-奶-深-屡-债目破标翻责裕任蔽成趟本糕制份定善阶刺段混-口-晃-盈-狐初催步销、货施挡工穴图另设访计环阶欺段途-晓-哲-遣-糖工帮程雕实券施淋阶碎段职-脂-剩-仇-贷竣布工田结早算誓阶蛋段寇-猫-霉-悠-仅后友评锋估睬阶饶段矩。本1贿9赏.现大成汁本司管煤理提中粱心足在性方却案慨设绍计响阶若段典主步要热流得程森、椒管掠控颂和塑测储算钱要座点浸是竟哪返些压？孕答朽：酷方腊案丛设项计帽阶械段获是乐成闸本跃控忍制杂的立极拉为区重鸽要例的旋阶诉段食，练通首过统对驴设吧计城方循案计的哄比有较怖，孤本肚阶乒段欠能虏够骂实尖现期的买成货本饶控含制亮的匪效壮果结占塔整卧个蹈项黑目舌全弓阶肺段灿成潜本壮控逝制框效耽果慈的踏比氧率冤约报为歇7转5宴%仔～刮8圈0庄%触。纺这解一笼阶便段着的催成温本叉控悠制广的由阻喘力疾最尾小倒，焦控贞制偏成访本拐需谁要将进含行芦的替成私本标投久入恭最峡低贤。减2眼0式.处成忆本鸽管势理敢部喜在牛方辟案零设田计粒阶瞒段乱重锹点式关撒注灶的饶是展什断么配？睡答枕：绵产岭品右定樱位功，瑞主厉要奋设荷计袄选世型片，防建贵筑落平压面走，见基奴础骂类储型毯，达结滴构内形省式卫，右结寻构俭布枪置谅，款建厦筑圈装亡饰害交窑付乌标邮准懒，爬停淹车抚方辅式耀及啄比忽率际，缺小盖区孝供税配症电共方映式迫。尸2而1泉.骄目瘦标龙成绳本黎管丽理侧原劳则学是步什锡么尖？惕答首：再1扁.泽不文仅第限盐于棉成粉本尝目忍标叶值箭本兰身昼、符更蹄要迁关慰注缺成虽本分背搁后感的兄产炒品似目于标登，酿应悲与鸭产鸽品逗目更标杏挂首钩恰。朴2痰.拖目岁标浩不巧是姑上歪限猪而疯是剖基拐准屑，非目某标驾的示作角用拐在灾于畜心途中在有掉数程;艳墓“伪算腿了叶再舅做局”数跳而温不远是芦“素做拍了仗再宪算吊”岩3宵.嘉目赏标盗成艰本肯应垂随悔着捡项纤目咳的颈实蛙施侵（月产堤品员提俊升扩等店）按分痕阶絮段访进院行继检睁查婚、伞修泥改纤。诉2刘2嘱.峰怎扫样那做样好腔项传目意成惕本忠全急员帆控键制挎原修则歼？战答毅：晨由鞭成滩本楼管堤理附部养牵勇头务，漠联湖合萌财厦务旺管挣理尖部莫，老对别全陆年络综明合看成天本李指第标毅进舒行盖细挎化昏，台分赌解否到扯每愚一昼个饲部央门蚀，她形富成愚各菜部秆门机的梁成响本赚控钓制浸指梯标种，犹并纪与歌各酬部荣门兵签填订储成欲本废控融制夏责羽任奥状染，溉明季确脉成两本储控渔制换奖越罚迎措味施畏。牲因赶此惠成误本死控性制糕涉担及躬项搂目丹组里织队中胳所慎有但部散门钻和吸成乏员屡的俯工拔作含，削并待与节每绢一税个粮成雕员遵的讯切急身傻利屠益归有侵关万，考应病充公分垮调填动穴每窗个门部妨门俩和怠每尝一淘个助成砍员赢控彼制招成概本勿、劣关洽心俱成钓本玉的途积伟级叫性石，歉真育正牌树吵立尚全狗员狡控滑制三成阅本百的姿观兼念罢。策2箱3你.煤什库么奖是戏成轰本意的巨动弯态兰控拿制贡原忍则的？估答岔：陪所鞠谓恒动丙态卸控霸制棒就蚁是旧将智工竭、徒料担、此机俱等剥投塞入随到敞施景工拔过营程井中只，腾收革集曲成朋本玉发教生想的常实芬际叛值号，搏将铺其拾与暗目傲标瓜值昆相哀比谣较耗，竿检丹查锄有仍无拿偏况离档，救若贱无量偏屠差愧，码则将继岭续筝进暗行渴，顾否浩则促要刑找秆出撤具窄体诊的问原卧因矩采间取加相巷应幕措姑施油。李2页4恨.母三无点初一牛线禽建释设虽的唤标晌准宵和润思统路烈是您什攀么盲一晋是主设幕计挪标腐准爽化脱；粘由支研躬发戴部牢负萌责揪研宴究筛启泼动门区黑规塔划戴、君户衫型昏、菌会溪所碎建掌筑妻、波精科装昆修滥和塞景患观浙五督个寸方亮面信的紫标段准匀化码图膀纸渡；恋二眠是摧施可工损标犹准咽化佩，陆由宋总惯公猎司茶工草程妇管疤理两中业心摩组聚织芝开抱发季会捆所筹、藏售汪楼弟处师和沟精配装伞修扛战劣略虏施扒工玩单档位卸，要并肝相犬对严固叶化块；谜三赢是赌材惑料辣标棵准唐化饶，欠由磨设霞计袍管却理浴中幻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