浙江省2023年上半年房地产估价师《案例与分析》：商务办公房地产估价的技术路线和难点处理考试试题

浙江省2023估价的技术路线和难点处理考试试题250180100，60一、单项选择题〔2521个事最符合题意〕1A：后续开发经营期到底多长要推测准确B：各项收入、支出在何时发生要推测准确C：各项收入、支动身生的金额要推测准确D：各项后续开发完成后的利润要推测准确E：工业用地的监测点评估价格A：最低出价者B：最高出价者C：正常出价者D：最高条件出价者3、建设用地规模在 上的建小区及组团都要进展综合验收。A．1B．2C．3D．52023万元；乙公司拥有该房地1000万元。按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为〔〕m2。A．700B．600C．500D．200A：过去数据简洁算术平均法B：过去数据加权算术平均法C：将来数据简洁算术平均法D：将来数据资本化公式法6、产生房地产价格泡沫的根底是 A．土地稀缺D．过度放贷7、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市肯定区域范围内，依据用途相像时点的。B：平均价格C：正常价格E：工业用地的监测点评估价格A：国家机关用地、军事用地B：国家重点扶持的能源、交通、水利等工程用地C：消遣设施建设用地D：经济适用住房建设用地9、城市 务是在总体规划的根底上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市根底设施的配置作出进一步的安排。B．掌握规划C．指标规划10、房地产抵押价格通常状况下与市场价格的关系是： A．两者一样两者没有关系C．前者高于后者11期存款人签发给收款人办理结算或托付开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。B．支票C．信用卡D．银行券A：国家B：所在的村民小组C：农民个人D：农民集体13、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起 。A．总销量价格C．价值14、横道图法和网络图法在工程治理中常常作为 。A．质量掌握B．进度掌握C．合同治理在进展工程评估时假设开发商还没有购置土地使用权土地费用往往是个 。B．限定数C．可读参数D．未知数16、建设工程竣工验收，由 施。A．工程质量监视机构建设单位C．工程监理单位20012800元2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。A：10．2B：11.0C：11．3E：工业用地的监测点评估价格18随着自然周期运动通过 资回报的预期随着租金的上升而提高，局部投资者开头留神翼翼地回到市场当中来。B．其次阶段C．第三阶段19、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40％．某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该局部的建筑物价值为50万元，2023年考题】A：1.9％B：2．1％C：2．3％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格20、以下购置某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6％)。B：一年后一次性支付3年内分年等额支付5010年分年等额支付E：工业用地的监测点评估价格21、具体担当全国一级资质房地产估价机构信用档案系统治理的部门是 。A．建设部C．建设部信息中心D．中国房地产估价师与房地产经纪人学会3300元／㎡，33010％，风险补偿估量为现房价2％，计算该期房的价格为。A：2934元／㎡B：2390元／㎡C：2900元／㎡D：2940元／㎡E：工业用地的监测点评估价格23、住宅专项修理资金的使用须经 A．房产治理部门C．业主委员会D．业主大会24、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起 向人民法院起诉。A．1B．2C．3D．62C二、多项选择题〔共252分，每题的备选项中，有22个以上符10.5分〕127元。A．100B．42C．63D．772、实际估价中，估价对象范围的界定包括 A．实物构成范围B．权益范围C．空间范围E．影响范围3、以下估价事项中，仅依据估价目的来确定的有〔A．估价对象B．估价时点C．价值类型D．估价方法4、以下关于房地产信用放款和担保放款，说法正确的选项是。A：信用放款指借款人凭借其信誉，无须供给任何担保的融资活动B：信用放款指借款人凭借其信誉，须供给任何担保的融资活动C：担保放款指借款人需供给第三人担保，或供给财产作担保的融资活动，即人和物的担保人和物的担保E：人的担保主要有保证担保方式，物的担保主要有质押、抵押、按揭等方式5、房地产开发前期的规划治理包括 A．开发工程的选址定点审批B．规划设计条件审批C．规划设计方案审批D．核发建设用地规划许可证E．核发建设用地批准书6、以下关于合同的订立程序，表述正确的选项是。B：当事人意思表示真实全都时，合同即可成立C：要约是指期望与他人订立合同的意思表示D：寄送的价目表应视为要约E：承诺只有到达要约人时才能生效A：根本构造要素的单位价格B：根本构造要素的实物工程质量C：根本构造要素的实物工程数量D：根本构造要素的实物工程概况E：根本构造要素的实物工程特点A：分期付款B：收取预售款C：收取定金D：返本销售9、以下方法中，不属于风险辨识方法的是〔A．专家调查法B．蒙特卡洛法C．幕景分析法10、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会 。A．越高B．越低C．不变11、质权的特征包括。A：质权是一种担保物权B：质权是一种用益物权D：质权须转移质物的占有E：质权是就质物优先受偿的权利12、房地产经纪人协理应当具备的职业技术力量有 。A．了解房地产的法律、法规及有关行业治理的规定B．具有肯定的房地产专业学问C．把握肯定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能娴熟把握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业治理的各项规定13、以下关于银行的房地产金融业务，表述正确的选项是。业务和房地产放款业务B：表外业务涉及动用银行自己的资本金，故也称中间业务C：银行涉及房地产的表外业务主要有房地产信托业务、房地产租赁业务、房地产询问业务和房地产代理业务等来业务等E：表外业务指银行通过替客户承办支付和其他托付事项而收取手续费的业务14、以下属于可行性争论的依据有。A：国家批准的城市总体规划、具体规划、交通等市政根底设施B：自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等根底资料C：开发工程备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等D：国家所规定的经济参数和指标E：招标文件7%2023收益价格为万元。A．1830.4B．2176.88C．2169.27D．2285.7116、某估价对象为一宗熟地，当进展可比实例权益状况调整时，应包括的内容2023年考题】B：土地使用期限C：根底设施完备程度D：容积率100万元最终实际成交价格为150万元，这可能是 。B．评估价格不公正合理，成交价格公正合理C．评估价格和成交价格都公正合理D．评估价格和成交价格都不公正合理、某宗地的面积为1000m2：承受市场法进展评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，假设赐予这三个价格的权重分别为0.30.4和0.3则承受加权算术平均法得到的比准价格为 元/m2A．2160B．2175C．2181D．2205A：全部投资现金流量表B：资本金现金流量表C：借款还本付息估算表D：投资打算与资金筹措表E：借款合同20、房地产估价的根本原则和最高行为准则为 A．最高最正确使用原则合法原则C．估价时点原则21、公民下落不明满 关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。A．1B．2C．3D．422、对房地产市场构造进展分析，除了要分析供求构造，通常还分析。(2023年试题)B：总量构造C：档次构造E：租买构造23、对于房地产置业投资工程，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括。B：权益投资比率C：资本化率D：租金水平E：运营本钱24、以下关于城市规划实施掌握，表述不正确的选项是 。