某农家乐项目建设可行性研究报告

XXXX农家乐生态园工程建议书第一章总论工程提要菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品”深深受到现代城市人的青睐，到农村去体验乡野生活已成为一种休闲时尚。本文通过对XXXX农家乐生态园工程开发所具备的根本条件、市场需求、建设的必要性等进展分析，确定XX农家乐生态园工程开发应科学规划、合理布XX家乐生态园工程持续安康的进展。工程名称工程名称：XXXX工程建设单位、法人代表、全部制形式法人代表：建设地点、建设规模、建设期限、建设内容建设地点：XXXX侧，五道岗子与朱大屯西沟之间。这里地势平缓，起伏不大，为XXXX20建设规模：XX20800010公顷，分为果园和蔬菜园；养殖区占地6公顷，包括家禽园和养鱼场两局部；效劳接待区占地4公顷，建接待中心2500平方米，农家房舍30栋〔单体建筑面积150平方米。本工程的建设，将蔬菜、果树的种植，畜禽的养殖味,为旅游者供给观光、消遣、运动、住宿、餐饮、购物的乐趣。建设期为2年4.建设内容：套的根底设施。合东北地区的果树。养殖区：建设小型现代化的养殖中心，并建设一个养鱼池。(3)效劳接待区：包括接待大厅、宴会大厅、小型会议中心等及供游客住宿的农舍。效劳区内还设有工作人员办公区机员工宿舍。(4)配套设施：园区内通往各功能区的主干道及人行步道、供电系系统等。资金构成工程估算总投资!公式不在表格中!公式不在表格中万元〔含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用，流淌资金200万元。主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称工程总投资单位万元指标0固定资产投资万元0流淌资金万元200年均收入万元1950年均营业税金及附加万元2150年均营业本钱万元4300年均利润总额万元445.32年均所得税万元146.95年均税后利润万元298.36投资收回期限年7.28工程综合评价XXXX景区在开发农家乐生态旅游方面具有先天的资源XXXX国家级风景名胜区的自然生态环境和绝佳的XXXXXX建设农家乐生态旅游XX景区旅游产业构造调整。其次章工程背景工程的由来国外农家乐进展概况农家乐旅游的雏形来自于国外的乡村旅游,开展的比较成功的是191865年就成旅游区。避开农村人口向城市流淌的重要手段，并在资金和政策上给与大力支持。国内农家乐进展概况化，加上各地的农业资源丰富,景观差异大，具备了进展农家乐旅游的充分条件。农家乐旅游是传统农业与旅游业相结合所应运而生的一种兴的契合。20世纪80起来。901994收入”这一政策也促进了农家乐旅游的进展。199820232023年中点。吉林省农家乐进展概况源。吉林省东部地区多山,气候潮湿，自然环境类型独特，孕育着古老农业文化历史悠久，交通便利，经济水平高，城市化显著。丘陵地区较相处,塑造韵味独特的关东文化。西部地区属欧亚大草原的最东端。受特有的草原文明。妙因古刹、敖包矗立、哈达传情、奶酒飘香，蒙古风的点睛之笔。2023度假、消遣等为一体的综合型方向进展。工程建设的重要性与必要性及其意义工程建设的重要性与必要性100耗烤羊数量就超过5万只,大大地促进了当地畜牧业的进展。旅游需求,在确定程度上分流化解了黄金周假日出游的浩大客流压力。农业旅游开发的低本钱带来的低价格,因而对宽阔城镇工薪阶层旅游者具有很强的吸引力。农家乐旅游有利于营造良好的农村人居环境,促进了农村传统民沙县黄兴镇加大旅游根底设施配套建设,打造20平方公里的黄兴山水园林型城镇，切实有效地转变了农村面貌。量，为人们供给观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环现代农业与旅游业的融合体。工程建设的意义自然的旅游主题。人与人的距离，紧急、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经受，寻根的潜意识驱使他们求投资领域的必定选择，并将成为的经济增长点。纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。X农家乐生态园的建设，进一步丰富景区的景点建设，提高XX景区旅游效劳接待功能。XX国家级风景名胜区位于XX18拥有近百平方公里的浩瀚森林和4.3平方公里的清亮潭水，景观独具特湿地公园等旅游景点20余个，已成为人们春观花、夏避暑、秋赏红叶、2023年初被评为国家AAAAA级旅游景区；每年的瓦萨国际越野滑雪赛都吸引20多个国家近万名运发动参与竞赛，XX绿色生态的旅游接待场所，满足餐饮、住宿需求。工程建设单位概况XXXX旅游进展集团〔〕位于吉林省XXXXXX着对XXXX国家级风景名胜区保育和开发的重任。公司组建于1996家全资子公司，三个控股公司，拥有总资产21亿元。集团所属的XXXXAAAAA级旅游景区位。实施人才进展战略，已取得了骄人的成绩。集团公司奉行“一业为主，多种经营，多元化、实体化、国际化进展”的方针，坚持高起点、高标准、高速度、高效益的原则，通过联营、兼并、控股、参股等形式不断拓展经营领域，实现超常规、跨越式进展,为XX市乃至吉林省的经济进展做出更加突出的奉献。工程建设区域及所在地概况工程建设区域概况拟建地点之间，位于XX，XXXX拟建地点概况XXXX1995年由XX市委、市政府打算并经省人民政府批准成立的。XXXX市二道区、双阳区、南关区、XXXX9km，距XX龙嘉40kmXX16km，长大〔XX至大连、长哈〔XX至哈尔滨、长吉〔XX至吉林〕三条高速大路沿开发区边缘通过，对外交通比较兴盛。XXXX经济开发区位于XX478.7平方公里，XXXX国家级风景名胜区、立城水库、伪满皇宫博物院、汽车文化园，常住14.6万人。开发区三面临水、四周环林，区域内林水总面积243XX东南部生态城。XX国家级风景名胜区、XX国家森林公园座落在开发区内，素有XXXX位于森林公园内。XXXX30多个树种，构成了完整的森林生态体系。场址现状XX国家级风景名胜区地处长白山麓向西部草原的过度地带，地貌呈低山丘陵状。本工程所在地地势平缓，坡度不大，属于XX水库汇水区上游。建设条件自然条件气候：XXXX地处欧亚大陆中温带半潮湿季风气候区。年平均4.7℃，确定最高气温38℃，平均最低气温-22.4℃，确定最低气温1.69m145d。水文：XXXX地区属低山丘陵裂隙潜水贫水区，但由于植被掩盖面积较大，形成较为丰富的地表水资源，十多条山谷汇水溪流注入XX432公顷。220～350m有丘陵山地、河漫滩、阶地和洪积台地。地震根本烈度：依据《建筑抗震设计GB5001－2023，拟建地点设计根本地震加速度值为g7度。周边环境与交通条件XXXX国家级风景名胜区根底设施位于XXXX旅游经济开发区内。长综合评价，建设场址四周交通便利，环境状况良好。公共设施社会依托条件水管径为DN400，位于景区西侧的长双大路上。但引入距离较远，需打深井解决。d1000。工程雨水经明渠收集后排入景区内小河沿子河，汇入XX内。以直接接入。供热：本工程供热拟承受电采暖，各功能区分别把握。电信及通讯：电信及通讯线路可引自长双大路的光缆通讯干线。征地、拆迁条件费用。本工程此次拟建工程区域内没有建筑，不涉及拆迁。19第三章市场分析市场潜力的一种回归自然从而获得放松身心、愉悦精神的休闲旅游方式。城市年轻人的吵闹欢送。不同收入群体对农家乐的态度消费群体调查显示，收入在1000-3000之间的群体有将近60%的人对农家乐有兴趣，30%的人很有兴趣，收入在3000-5000之间的群体有40%的人对农家乐有兴趣，超过50%的人对于农家乐很有兴趣，收入在5000-800040%40%趣，随着收入的提高，对农家乐的态度渐渐转低。分析得出，农家乐的消费模式符合低中层次收入人群的消费习惯，高收入群体更宠爱高雅白费的消费方式，由于目前我国以中低收入群体为主，由此推断，农家乐存在巨大的市场。市场环境政治方面2023》对旅游景点、环保和安全等方面作了标准要求并划分等级，这对目前存在问题或无证经营的商家设定了行业门槛》对旅游景点相关设施的环保、消防、卫生、安全等多方面作出了5个等级。此6种类型。这样的划分，将便利旅客依据自己的喜好选择景点。现在有了规章出台，信任这类“浑水摸鱼”的商家将受到冲击。力度，要把我省乡村旅游做大做强。政策的引导，将为农家乐旅游产品带来充分的客源。经济方面贫、提高农村文明程度等方面发挥了乐观作用。借助吉林省进展乡村旅游的旅游行业将借助这一有利契机，旅行社将加大乡村旅游产品的开发，而农家乐经营者将在环境建设、产品开发方面，加大投入，为游客供给更加秀丽的环境、舒适的休闲空间、绿色生态的饮食产品。经营者还要在传统的经营模式中注入的元素，比方把现在流行网上虚拟的QQ只有这样，才能在猛烈竞争的旅游市场中处于不败之地，取得良好的经济效益。社会因素农家乐旅游以其深厚的乡土､田园文化气息,渐渐进展成为旅游产品类型中一个的亮点。农家乐旅游作为一项的旅游工程,已成为世界潮流｡它源于欧洲的西班牙,二十世纪六十年月初,有些西班牙农场把自家房屋改造装修为旅馆,用以留宿过往客人,并为客人供给徒步旅游､骑马､滑翔､登山､漂流､｡此后,农家乐旅游在美国､法国､意大利､波兰､日本､马来西亚､韩国等国家得到提倡和大进展｡2090､田园文化气息,渐渐进展归真,回归自然的心理需求,吸引了很多城市游客的眼光｡一些地方随之也兴起了农家乐旅游的热潮｡在湖南､湖北､陕西､四川､上海等省市农家乐已形成了产业链,促进了当地经济的进展｡菜偷菜的狂潮，现实版的农场成为一个潜在的消费热点。第四章工程总体方案设计工程建设指导思想1、建设自然景观和乡村风味。计和建设上将充分考虑“东北民居”元素。2、兼顾景观生态性与与消遣性。物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。3中，增加农耕、民俗体验。4、效劳设施规划具有现代性。池的布置确定要打破传统的农家风格。工程规划原则倡自然生态，保护好生态环境，将经济进展与环境保护相协调，走可持续进展道路。整体性与开放性的原则区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的构造，而是种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互连接、相互融合。生态性原则影响。经济性原则分考虑经济生产的内容。参与性原则亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在本身空间宽阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化气氛。特色性原则特色是生园经济进展的生命之所在，愈有特色其竞争力和进展潜使生态园具有更鲜亮的市场特色。多样性原则方案，组织多样的休闲工程和线路供观光者选择。工程建设总体方案l、2023并进展具体分区：兴建小型现代化养殖中心：(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；(5)建设滴灌系统，进展果树种植和间种农作物；(6)修建小型会议中心：(7)将无线射频识别技术技术建立饲养档案、预防接种档案等，到达高效、自动化治理牲畜的目的，同时为食品安全供给保障。2、2023于一体的多功能休闲园区。休闲区规划构造为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。3、建立绿色产品生产基地。生态科技示范区。4、建设生态休闲观光园。生态园的体闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景光和集“自然--生产--休闲--康乐--教育”于一体的景观综合体，进展体验农业观光农业相结合的特色旅游。工程建设内容XX环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖工程选择和设计上充分考虑农业与旅游的有机结合。园田园风光区、生态养殖〔水产／宙禽、野营烧烤等工程。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性工程安排〔果酒／葡萄酒老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追求野趣，体会“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的抱负渡假园区，也是学校进展“寓教于游，寓教于乐”的科普教育抱负之地。并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用。另外农业园还有观光型玻璃温室一座，温室里种植各种惊异瓜果，四季常绿，极具赏识性。动中来。其他包括在园区内放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲工程供游客赏识、休憩。，利用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、或小麦，或菊花，每年每季景观小同。其中以旧石扳铺设了纵横穿插的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。些垂钓池环境秀丽，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼。0.3～05童夏天嘻水、抓鱼的好地方。、苹果、葡萄等种类果树的优良品种，争取不同季节不同花果。全部果园严格依据无公害农产品生产标准进展治理，承受有机肥、果园种，通过果园种草养鸡--鸡吃果园害虫--鸡粪还田增加果园土壤肥力。果园水土得到良好保持，同时削减劳动用工，削减农药〔除草剂和杀虫荆〕用量，提高了果品质量，还为农家乐餐厅供给了大量优质放养笨鸡和笨鸡蛋。餐饮区：XX农家乐生态园在效劳接待区集中设置餐饮区，餐500大局部使用本生态园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。与效劳建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。待游客。我国农业回忆展就布置在其中。农业回忆展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式呈现了我同古代农业、传统农业和现代农业进展的历史。展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的进展，以及农业生产工具和生产设施，突出了学问性、趣味性、赏识性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。一侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶。儿童乐园：园中建儿童乐园，在环境秀丽的树林中的儿童乐园设有小朋友们宠爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、愉快小木马等多项游乐设施，安装了滑梯、闲逛机、摇篮、秋千、组合〕20营帐篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小朋友们供给尽情玩要的场所。素养教育区：该区主要设置自然作坊、二十四节气广场等，纺织坊、草叶工艺作坊等，在这人们穿上自己染色的衣服，制作自已表达了参与性。二十四节气广场，让游人对民间的各个节气的传奇、俗语，以及各个节气对农业生产的关系有所了解，地方历史文化的注入表达了亲和地方特色的设计理念。附属建设：沼气池满足生态园照明、动力等需要。滴灌系统。小型现代化养殖园，用于现代化养殖技术的呈现和推广。将饲养档案、预防接种档案等，到达高效、自动化治理牲畜的目的，同时为食品安全供给保障。停车场。效劳接待区。第五章组织机构与人力资源配置工程工程治理行投资工程法人责任制、招投标制、工程监理制、合同治理制，健全投资约束机制。这使我国建设工程治理体制改革向前迈进了一大步。业主是工程的投资主体，在工程实施过程中有最大的决策权，能和合格，质量过剩是一种铺张。组织机构依靠有效的鼓舞机制和制约机制，坚持自主治理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓舞不断创，走中外结合，传统与现代相结合的治理之路。人力资源优录用。员工培训统一组织培训学习。治理机构和设置12下设综合办公室〔8、财务部〔5、人力资源部〔4、销售、公关部〔5、前厅部〔16、客房部〔25、餐饮、选购部〔4、工程部〔8〕安全部〔16。劳动定员311第六章投资估算工程建设投资估算工程固定资产投资本工程固定资产投资估算为!公式不在表格中程费!公式不在表格中万元，设备购置费100万元，其他工程费用!公式不在表格中204.40万元〔按第一局部工程费的7%计算70.08〔2.4%计算58.40〔按第一局部费用的2%计算52.56〔1.8%计算]，临时施工费29.40〔1%计算6—1。流淌资金估算流淌资金估算为200万元。工程总投资工程估算总投资!公式不在表格中万元，其中流淌资金200万元。固定资产投资!公式不在表格中万元。资金筹措工程估算总投资!公式不在表格中解决。资金使用和治理提高资金使用效益，依据国家和集团公司用关规定执行。序工程名称工程费用序工程名称工程费用设备费用安装费用其他费用合计工程号单位数量第一局部1效劳区500500M225002果园400400亩403温室大棚250250间504人行步道240240M80005石砌档墙8080M40006排灌渠6060M60007木屋别墅240240栋8农房480480栋208景观品茗3030座29公共厕所3030座310垂钓区240240亩3011棋茶艺社4040栋212停车场120120个213水井4040座414供电通讯3030项115路灯亮化6060项116餐厨用品100100项1合计284010029405办公生活家15.005办公生活家15.0015.00序工程名称工程费用设备费用安装费用其他费用合计工程号单位其次局部1建设单位治理费用70.0870.082工程勘察设58.4058.40计费用3监理费用52.5652.564临时施工29.4029.40具购置合计225.44225.44预备费用204.40204.40总计0100655.28655.2829第七章财务评价根本数据计算器确实定15为建设期，第三年开头产生营业收入。营业收入、营业税金及附加估算旅游效劳收入。本工程估算常年可接待游客10万人次，按人均餐饮住宿等消费50001507501950本工程缴纳营业税，其税率为5%，计97.5万元；城市维护建设19.53.5%，3.417-1。7-1单位：万元工程营业收入合计单位年指标1950备注税金附加合计年1950游客量〔万人〕年10收入〔元/人次〕120营业收入年1200产品