泉乐坊调查报告

泉乐坊调查汇报建筑理科1班调查组员：卢天骄02045112刘晓婷1引言

步行商业街最初产生于20世纪60年代后期欧美国家的某些都市，目的是用以提高与郊区购物中心的竞争能力。之后，伴随社会进步和规划设计理念的提高，步行商业街在形态上除延续了最初基本要素外，增长了更多的铺装地面、绿化景观、休闲座椅等配套服务设施。步行街商业街在一种都市的文化中占有特殊的位置，由于它不只是美化环境的一部分，其商贾兴旺也标志着都市商圈的成熟与发达。因此近年来，步行商业街正在成为中国许多都市新的投资热点和都市名片。

济南是一座历史悠久的文化名城。几经都市更新，某些优秀的街区得以保留和改造。在这个进程中，比较突出的是泉城路、芙蓉街及泉乐坊步行商业街。泉城路东西横贯济南老城区，芙蓉街和泉乐坊是两条南北走向街道，南端均与泉城路相交。我们小组决定对泉乐坊展开全方位的调查为何我们选择泉乐坊呢？由于用历史解读济南，答案是漫漫的千年长话；用旅游来解读济南，答案是三大名胜古迹；用文化来解读济南，答案是渊博的儒学经典；用建筑与商业来解读济南，答案是泉乐坊！因此我们当然毫不踌躇的选择了泉乐坊。2泉乐坊概况县西巷进行综合改造。泉乐坊项目围绕整个县西巷街区，位于泉城路和大明湖路之间，街区设计总长约700米。县西巷也是济南老城内的一条历史悠久的老街。街区内泉水和其他历史文化资源相称丰富。沿县西巷西侧建成一种街区（一期），大部分商铺入驻后已开门纳客。调查问卷那么，人们印象中的泉乐坊是什么样的呢。我们针对如下一种问题对人们展开了调查。Q：在你的印象中济南泉乐坊是怎么样的呢？A1：是个步行商业街，三层，全是店铺。里面很有特色，很漂亮。在大明湖南门往南，舜井街往北A2：商业街！有店铺呗！种类比较多！A3：属于LOFT，很漂亮。:A4：泉乐坊不太理解，听同学说里面都是买吃的和用的东西，装修得很精致，有全程的古朴风格A5：时尚之地吧，吸引了诸多小资和伪小资。A6：这里的装修设计很有江南水乡的味道，非常喜欢,可惜不懂得为何这边总是没有人气，店面里都没什么人来逛，尚有好多家空的店面没有租出去，这点满遗憾的.假如后来这边可以发展起来的话，会形成一种很有特色的逛街景点的Q：在你的印象中泉乐坊的人气怎么样呢？A1：泉乐坊的人气非常的低，虽然建筑风格有些特色，不过里面的商家几乎都在赔钱。A2：济南我最喜欢的一条街，也是最有特色的一条街，只是人气一直不旺，那边的小店也是关了开，开了关，让我很是心疼……但愿可以找到吸引顾客的好法子……A3：人气不太旺，但比开业之初好多了。A4：如今，尚有诸多的商铺没有租赁出去，这人气看来确实不是很好，伴随附近的“大装修大开发”，但愿这边汇集更多的人气，但愿商家快乐、路人快乐！A5：进去后总有点冷冷清清的感觉A6：就是这里的店铺总是冷冷清清的，感觉人气不够，不过这样也好，和熙熙攘攘的泉城路芙蓉街形成鲜明对比，当然这里的物价也挺高，应当是租金就高的缘故吧。人真的很少呀。很安静Q：推荐在泉乐坊购物吗？A1：说实话，济南的消费能力还是很低的，并且大型的综合商场也屈指可数，假如一定要推荐的话，可以去泉城路的贵和。A2：泉乐坊步行街地方不大。东西还比很好找，推荐。A3：舜井街北头的十字路口，往北方向的那个路口紧紧贴着路西边走，走20米会看到一种露天电梯，上去逛去吧。很尤其的地方，不过还没完全开业，晚上尚有演奏的。A4：推荐。泉乐坊就是北京的三里屯。这里虽然没有影院，却有不错的酒吧；虽然没有熙熙攘攘，却有应心的闲情雅致，尤其是周末，可以看到诸多揣着单反和披着婚纱的新郎新娘，在这里取景合影。A5：不推荐，十一去的，在政协大酒店对面，离贵和很近，没几家营业的，诸多都要改迁了，号称商业步行街，当然啦，它是几座三层?四层小楼相连的建筑，可不是只能步行么，我见到最多的人是保安，有朋友提到是济南的三里屯，晕，是济南的六里屯还不如咧。营业的是几家咖啡屋，尚有个桌游吧，楼梯相连的木制楼梯不太稳，走在上面不敢用力，某些下班的影楼假人模特很恐怖，尤其是穿红婚纱的～～～A6：不过这里诸多的小店确实能买到某些别的地方买不到的东西，值得逛一逛。Q：泉城路步行街和泉乐坊步行街同样吗？哪个更适于散步？A1：他两个不是同样的哦，不过均有价值区逛逛。泉城路呢是政府开发的步行商业街，而泉乐坊是商业集团开发的商业步行街，他俩的风格也是不一样样的，并且挨着很近，均有价值去逛逛。个中感觉最佳自己亲自去感觉啦。A2：泉城路比较合适，中间尚有两条巷子，芙蓉街跟卫巷，里面有卖东西吃的，尚有市政府里面的珍珠泉，里面很静很美尚有好多鱼A3：不一样样。比较喜欢泉乐坊，很适合驻足留息，加上济南特色的潺潺泉水。A4：泉乐坊，这里很安静，可以修身养性是个很好的地方，哪里的水清澈见底，里面还养有小金鱼呢，人不是诸多，每次在晚上的时候灯火辉煌，散步的人都会来这里A5：泉乐坊环境比较不错，水里面均有灯，晚上尚有流水的声音，让人流连忘返~~A6：个人倾向于泉乐坊，这个地方挺不错的，还是觉得晚上比较有情调。人不是诸多，恰当的天气，个性又温暖的小店，像置身上海的街头，很惬意的散步。Q：你来泉乐坊一般是做什么呢？A1：一种很小资的地方，里面有诸多种性的餐厅，不过逛街的人不是诸多，东西也是比较贵的，就偶尔去那里吃饭，尚有就是拍照了。哈哈A2：休闲好去处。既有泉城特色，又不失时代感。服饰店、咖啡馆、蛋糕店、摄影馆、饭馆......不一而足。A3：同事常常去二楼的剪发店剪发A4：在天气好的时候背着相机来这里拍照，也有诸多人选择在这里拍婚纱照。A5：白天可以和姐妹去逛街，晚上的话是约会的好地方Q：认为泉乐坊交通以便吗？A1：比较以便。大明湖路上可以坐11、41、K54、K98、106到市立一院下，往西走，路口往南就是。这是比较近的。也可以坐车到青龙桥（1、3、5、14、31、36、37、K50、K55、K59、63、83、K91、K95、101），或者泉城广场，再走过去，就是稍微远点。A2：公交站：市立一院。通过市立一院的线路:11路41路K54路K98路106路A3：乐坊在泉城路的北边，那附近的公交车站点实在黑虎泉西路上，假如你坐的公交车到泉城广场的话，就在广场那站下，然后走到贵和商厦，泉乐坊就在贵和商厦的东边~楼上的，西市场离泉乐坊远点了吧~~A4：舜井街没有拆除此前还可以目前近来的路线公交是乘车106K981141可以到济南市立医院下车，下车后西行300米到县西巷，往南走500米·齐惠维景大酒店对面即是A5：奈何距离泉城广场和大明湖尚有一公里的旅程，恐怕也是一种刚刚毕业没有经验的本科生吧，需要的是慢慢的人气积累。Q：喜欢泉乐坊带来的感觉吗？A1：尤其喜欢泉乐坊小桥流水人家的感觉

非常清静优雅

不过也许太有情调了

因此总觉得那边生意不怎么好

有几家西餐厅消费蛮高的

饰品店非常有味道A2：喜欢这里幽静的环境，小桥，流水，金鱼，小水车:闹中取静神马的最佳了A3：:很喜欢那边的环境，分为三层，每层均有其各自的特点A4：起初很看好这里，环境设计的挺不错，不过一直没有火起来.A5：喜欢。小桥流水，安静惬意，就是地方小了点，仿佛还来不及彻底享有一下，就不自觉地走到了小巷的尽头。这里的小店倒是挺有特色。Q：你最喜欢泉乐坊哪里呢？A1：楼后有人工竹和石凳什么的，很静，夏天去凉爽非常好A2：环境很好，有水有鱼A3：小桥流水的地方很故意境A4：一楼有泉水美景雅致

小店说不上什么牌子

看样子舒适

:A5：一种是一层的一种意大利手工冰激淋，比银广那边的那家廉价多了。。味道也不错

尚有新沙洞咖啡和一种火鸟韩国料理。A6：紫玉旗袍和夏洛克家居:都很有自己的风格,九曲桥和流水都很美.尤其是夜景很有特点Q：你认为泉乐坊人气不高的原因在哪里A1：感觉和规划失败有关系，太复杂的途径让人逛起来感觉不好，有点乱。A2：冬日去逛

太冷了

这就是室外商业街的缺陷吧

A3：物价也挺高，应当是租金就高的缘故吧。购置力的问题吧A4：三层楼的感觉像是三个独立的空间

衔接的不够温暖

商业的气氛局限性

天暖的时候比很好吧A5：位置确实出了一点问题，也许风水不好吧，每天来的顾客都很少，应当盈利的店没几种A6:路都仿佛迷宫

为何不火呢大概还需要时间吧3济南老城更新中的泉乐坊的特色要素分析步行商业街在其来源和发展的历史进程中，在功能上完毕了由单一的满足消费者购物的基本需求向集购物、休闲、娱乐、餐饮、健身、运动等多元化需求的转变；在空间布局的规划上经历了由杂乱无章的自由发展阶段到逐渐完善、整体布局协调的成熟阶段；在商业业态发展与规划的构造上，已逐渐实现了网点布局、经营构造、经营形态、门市铺面等配置的合理化与高级化，是繁华都市商业活动和提高都市有机活力的重要手段。济南老城的这条步行商业街也是经历了历次的更新改造，形成目前的形态与规模。如下就将他的特色要素加以分析、总结。1尺度合理的宜人街道空间凯文•林奇在他的《都市意象》里面说：“对许多人来说，道路是意向的主导元素。人们正是在道路上移动的同步观测着都市，其他元素也是沿着道路展开布局”。因此，街道的空间尺度是每个条行商业街考虑的首要原因。只有合理的尺度才能给人舒适、愉悦的意向，才能让建筑、景观、绿化、小品等由此铺展开来。泉乐坊的街道尺度设计还算舒适，由于是内街，因此设计宽度在5米以内，虽然两侧建筑在2-3层，不过由于街道蜿蜒，出入口比较多，四通八达，使得不宽的尺度并不憋闷。并且尤其是它特有的多层立体交错交通，使人的视野愈加广阔和多元化，百转千回，增强了游览、购物的趣味性。此外，步行街的空间导向系统设计也是可圈可点的。2一脉相承的泉城泉水文化济南的都市沿革发展、历史事件、文化蕴含、民风民俗,无不与泉水有着亲密联络。泉水是济南特质历史文化资源的一种，济南因泉水滋润而愈加鲜活。泉水文化以其独特的个性,成为济南都市文化和经济发展的重要依托。而三条步行商业街也恰到好处地运用了这份独有的泉水文化资源，将其巧妙地运用到街区空间环境之中，让身处其中的游客能充足领会济南泉城的泉水文化泉乐坊所处县西巷区域，

用地内有多处泉水，是泉城济南天下闻名的“户户泉水”独特景观的突出体现。历经时代变迁，至今尚存多处弥足宝贵的泉眼，多数长年不涸，其中永安泉、中央泉等位列济南七十二名泉之中。这个项目将泉水文化作为商业街的文化背景，在济南初次提出了当地文化和商业结合的思绪。泉乐坊街内，曲水贯穿整条中街，店铺之间的街面上分布着不少泉池，垂柳依依荫蔽两侧店铺，往水中看去，更是有尾尾金鱼自碧波绿草间悠游，泉水汩汩地从青石板洞中涌出。“泉眼无声惜细流，树阴照水爱晴柔”的别样风情一览无余。伴伴随泉水叮咚声，享有着泉水带来的凉爽，和泉水一起串流泉乐坊，尽情享乐，体验泉水欢腾的时尚商街带来不一样样的购物乐趣。3悠久的老式历史文化资源泉乐坊在开发、新建建筑的同步，都十分注意保护整改已经有的老式建筑，并且在色彩、形式方面力争完美结合，以期延续济南历史文脉。已建成的泉乐坊首期街区借鉴济南老式建筑与园林手法，以泉畔水巷、九曲廊桥、阳光天街构成独特交通体系，形成了波折变幻、意趣盎然的建筑空间，将形态万千、趣味纷呈的泉水串联成特色旅游景点，使人们漫步其间能体验到“柳暗花明”般的意外惊喜，充足体现了“泉水串流于小巷民居之间”的泉城风貌。4人性化的景观环境和设施步行商业街仅仅只有商业店铺是不够的。假如要提高人气，增长活力，就必须营造人性化场所环境，塑造特色景观，强化细部设计，增长多种公共设施。已建成的泉乐坊首期街区则独辟蹊径，其环境设施与泉城路相比，显得更为“小家碧玉”。在店面展示设计的同步考虑了与水体的自然衔接，在步道两侧设置了水槽，人与水同行、互动，并且街道的方向是蜿蜒穿插的，因此泉水也有了形态。为防止形成“沟”的呆板，设计师设计整体路面为青石板和木栈道相结合，通过在尺度、比例、形态上的处理使木栈道更有一种“桥”的感觉，着重强调了“小桥流水人家”的艺术气氛；有的位置还运用地面高差形成跌水，再加上某些景观小品的运用（如小水车呵呵）泉水变得愈加立体，声色兼具。另有木质、石质座椅和精致绿化穿插其中，整个街道环境显得愈加舒合适人。5构成合理的特色商业服务步行商业街首要功能应当是商业服务，假如离开了商业功能，那恐怕它将不复存在了。一条商业街假如要聚拢人气、商贾兴旺，就必须根据自己面向的消费群体，做出自己特色的商业服务构成。泉乐坊商业街商业行态各异，体现丰富多样的都市魅力，为人们提供了多样化都市生活。泉乐坊的商业定位是集旅游、购物、餐饮娱乐、创意工作室等于一体的新型体验式商业中心，不仅是美食天地、购物天堂、旅游胜地，还通过组织周末音乐会、节日庆典、明星会面会、商品特卖会等丰富多彩的艺术与商业展演活动，为广大游客和消费者发明更多惊喜体验。进驻商铺的时尚品牌居多，商业街设计面向年轻时尚的中等消费群，有服装、饰品、精致美食店、美发店、酒吧等等。虽然开街很快，泉乐坊却已经获得了越来越来多人的青睐，并且不仅仅是最初设想的年轻时尚人群。相信伴随泉乐坊其他街区的建设和周围景观、设施的完善，会有更多的人去体验这个摩登现代又有点老式的商业气氛。相比芙蓉街与泉城路，泉乐坊似乎更为时尚，但也不失老式。商业街环抱着泉池，老济南的古建筑分布在其周围，内街式的购物气氛。国际建筑大师结合泉城老式特色与现代设计理念，将中国古典音乐的节奏运用到建筑中，发明出优雅欢乐、错落有致、序列丰富的建筑轮廓，使此处的建筑风格融合老式与现代，真正成为了“凝固的音乐”。泉乐坊，采用了新兴的经营理念与运行模式，提出体验式消费。这种主张不仅弥补了济南的商业空白，并且给广大的济南消费群提供了高质量的购物休闲环境。

何谓体验式购物？体验式购物不再沿袭老式做法，而是以建筑为商业的载体，使商业空间有着与商品同等的意义：被消费被愉悦和追逐时尚。她将由世界各地的特色品牌与休闲广场、艺术亭廊构筑一种由完整的视觉、声觉、味觉、嗅觉和触觉构成的体验舞台。她让客人们参与一系列尚未开展的故事中，正是这样的舞台，每个顾客都将成为剧作的主角。

6地理位置优势

泉乐坊，位于千佛山———

大明湖的中轴线上，向南可以遥望千佛山的梵宇僧楼，苍松翠柏，是“青