项目成本管理控制与招投标合同管理

龙湖项目成本管理控制

与招投标、合同管理

主讲：周世艾2012年5月21日讲帽师冲介园绍高厉级漆工摇程穷师胆；乌一派级穴建馆造质师泪；教重颗庆似市剃造嚷价赵协层会取第副二必届如理陡事享会孩常坏务铅理伏事振；牲原因重检庆托龙笼湖行地凡产撑发键展盗有浙限倍公渡司械总各经愧济惑师师；1再2年决龙雄湖会工漫作秆经及历嫁，镜在芳成率本朋控番制域管脾理咳和据合雪同啦、慈招班投学标巩管点理湖方懂面六有帮比限较宪深死刻最的奋体群会守。内嚼容龙杆湖爷的圣项彼目虑成钻本手管印理龙思湖牛招伸标常投驾标宅管非理龙喷湖衣的革合赔同齐管百理龙仔湖冤的稻项络目里成抄本鸣控阶制内缘瑞容龙为湖抵的浪项遮目馋成捎本津管拔理龙郑湖管招分标谜投子标香管师理龙偷湖犬的避合汉同闪管君理龙裙湖锹的担项准目识成捎本哥控坊制问为题愈：成豆本豪是册怎搜样楼形会成粪的成绩本耕是环什草么脂时制候裳形两成走的房朱地犁产猛主桌要穿成汤本积费板项主竖要挎费蛛项旧：一、丘土贫地扔费蒸用二敌、肥前鸣期冻费惊用三及、仆建丹筑司安梅装馅成贫本（松基越础膊设鸟施哈、赢配哲套圣设箱施工、钉单副体矛建府安店）四扣、执开值发届间架接叫费五理、我营僚销埋费攻用六共、剃管森理厘费七基、缓财枣务话费盖用序号一级成本费项二级成本费项三级成本费项1开发成本土地成本土地价款、拆迁安置补偿等2前期费用勘察、设计费报建费

三通一平费等

3配套设施费用学校、幼儿园、会所等4基础设施费用水、电、气配套、道路小区强弱电、总平工程

5园林景观工程费用软硬景、水电、小品等6主体建安成本建筑、安装、装饰工程7工程相关费用审计费造价咨询费

监理费、定额外检测费

物业前期介入费、维修基金8期间费用销售费用营销设施建造费

其他销售费用9财务费用贷款利息等、税金10管理费用员工工资、福利等建爪设议部2悠0娱0来0年9月1纹8日圾发则布《房冲地党产讲开那发感项螺目趣经截济牌评内价乌方共法》第挑四泥章切第2宿4条印明照确“泛开扎发雹建愧设声投旗资段是渗指也在担开预发驴期催内除完糕成信房兄地敢产台产难品对开牛发剥建晚设贞所航需幅投岗入扰的环各献项樱费滑用温，戴主猫要扯包为括兽：土蒙地尊费脖用请、曲前刷期痕工爬程风费果用同、朱基押础搜设依施穴建蚂设哀费窜用司、件建幻玉筑荒安托装柿工恐程铁费良用时、家公眉共碑配山套炒设预施龄建脖设幻玉费直用狼、港开睛发坚间预接雷费绣用喷、中财档务亿费五用留、催管叉理堆费跑用金、钻销弄售栽费策用挺、邪开周发喘期疗税吊费暮、句其律他质费视用汗以坏及冻不泛可舒预握见岗费落用葱等逝。”成押本经睡营抓目蔑标/盈评利面指锅标项弱目控策恰划销袍售尽定皇位项绿目朋设粘计/部鲜品脑定威位合作资源资金来源政绕策排与管市撕场院环料境影锻响钟房忆地回产矛成讨本崇的墨主顺要雷因全素自赢身脂管迷理饿能收力项败目渴开厘发更节佳奏/现舌场摆施皇工龙城湖好成足本截管墨理盒的产目烈的龙磁湖递成烧本枪管疼理凯的贫目翼的成下本弟管慎理咽的捆目葵的区是匠保萝证担成急本航的必支钉出育获知得迹最穿大六效飞益-藏-芬-栋-提浅升鹿价捆值以经午济喝合蜻理古性最慕大侵的呜成烘本镰提剂升嘱产防品抄的银竞扎争料力贵，低并敞形桃成乐行商业庄成邪本贪优券势哭。价斤值叠工脏程数摧据兄分岸析瓶与苗储丹存新项目可研规划设计合约规划与招标施工管理合同结算动态反馈及时结算事前定价步步跟踪准确测算成西本而管获理漫工灵作纯的婶重歉心肢提送前准柜确剖测连算、步诉步垫跟烛踪青、爷事抖前煮定弄价借、轰动井态趣反找馈券、刺及跌时震结此算龙额湖效成氧本竿管普理良体控系影思平路龙独湖旗成义本硬管惹理清的泛目怜标目近标朝：建粮立目刃标渡成钉本喜管绕理为稼导云向价的户成傻本鬼管怀理境体前系龙锋湖伞成贪本低管暖理典的杏基币本垮内猜容-妇-忧-挺-合叙理喝确隔定杏成镰本与有甘效漏控仗制按成争本目汉标草成碧本沫管翻理坚有骄什喇么陈作塘用目胀标饿成益本元管秆理顷的荐作翼用也在刃于榨心弃中亦有恋数屠；“算攀了刺再澡做”而国不哭是“做抢了始再巷算”目林标陈成怖本抹管裹理残原惧则不氧仅振限景于雄成偿本离目下标杠值要本岛身磨、盗更摘要子关夸注混成垦本缸背凝后侄的产货品单目迈标成韵本辽管呢理井未特来的发竹展贿方驻向管册理修重友心折前毒移方么案宋优验化湾管勺理滩创瓣新龙鸣湖殖的栋成巡寿本改管嗽理成本管理部分管理制度招标管理办法合同管理办法材料设备供应、核价管理办法预结算编制审核办法设计变更、签证管理办法工程款支付管理办法……成陕本迁管尽理墙的夹管行理露体啦系龙兼湖浩成袍本摘管扶理推体歇系制笑度鸦流秧程渔方叼法掘工背具（套工殃作扎指也引菜、病作娇业文指某导致书熔）业务模块制度文件流程文件作业指引记录表单成本管理目标成本管理办法目标成本编制与审批流程项目策划阶段成本规划指引项目目标成本套表模板责任成本管理办法责任成本分解与审批流程设计阶段成本控制指引动态成本报送套表动态成本管理细则动态成本信息报送流程招标采购阶段成本控制指引责任成本分解套表成本绩效考核制度合同计量与结算流程经济标书及评审指引责任成本月度评估表。。。。。。。。。。。合同商务条款管理指引成本月度分析报告模板

动态成本信息归集指引成本预警通知书造价咨询单位管理指引目标成本调整申报表变更签证管理指引成本数据库模型预、结算编制管理指引项目成本指标测算表成本数据库编制指引市场成本调研表专业端口责任成本考核指引项目成本-盈利动态测算表成本部工作管理与考核指引项目主要规划指标。。。。。。项目产品建筑/品质标准表项目设计限额要求及成本控制建议表设计变更单/签证单经济标评审分析表计量支付表单

工程进度/材料供应计量与付款台帐工程结算审批表项目总包工程清算审批表结算协议表。。。。。。成贡本淘管恒理歇部葬分升制衫度钞流缘瑞程踏体间系成屡本卵模胁块船：制哲度焰流倘程夫与侍管铜理遭工典具以即项乌目悦为内管喂理老对鹅象项旱目指的名完熔全粉直祥接开洲发录成如本测窑算亲分公解项呼目期次间宫成千本测隆算能分菜摊龙且湖全项符目勇成透本罩管窄理扮的矿内剑容集挎团朵公缴司重客庆富公牌司成壶都公旁司北艘京公慎司项液目2项究目1项骆目2项辈目1项冤目2项址目1项渠目N项饭目N项栽目NN公纸司项耽目N龙炸湖内集撇团反组列织胖形粒式龙贡湖定项辉目作管尿理寨组眼织手形寻式营立销眠部成薪本呜管男理出部工秃程袜管史理狼部设赢计纳研商发黄部计丘划株财岩务掀部公酿司漫总秋经蜘理研毒发还专俘员项雀目包负善责仅人项返目拔研广发抵经占理项浪目张工婆程惭经座理项爹目狸成测本眠经漏理项货目天营狂销们经洗理项锁目鼻财贝务范经愤理专霸业递工批程雕师成雨本勒专绍员营对销灾顾耳问财垒务愤专浸员公床司柳运足营疤总昼监项蔬目1项目2项目3项目N龙恩湖腊项朽目轨部佳主妇要观职巷能产充品朝研母发幼定线位施术工弯组男织烂和自管索控成占本雹测便算佣和侍控弊制营串销罗策膊划内和着销田售客耀户俊管好理乞品授质逢保韵证实秤行灰项闹目悠管坑理并后激公仰司概和激部奇门岗职蓝能公睡司土烛地港竞妇拍挽、饰资忘金套保衡障郊、乎人零力诸资姥源部具门掌呢握套制且度足、薯流塑程在、伟方石法墨、著工从具黑的搬制决定蛾和傻更驶新狡；整壶理游资疏源蛾、码知擦识桐沉贸淀庙；集半公距司荐资左源磨协补助逢支屯持尊项茫目蓝工捡作朗，栽检疲查朝监将督观项萍目挂工京作培斤训肾项蠢目贯需男要自的余合核格畅的朋经剑理页和扇专疏员项目职能岗位项目成本管理职能设计研发1、产品定位2、产品建造标准3、设计任务书4、设计优化产品成本控制5、设计费管理成本管理1、目标成本测算和分摊、动态成本跟踪控制2、开发成本（包括建造直接成本和间接成本）管控3、材料设备采购及认价4、工程招标、合同、造价管理5、资金计划汇总工程管理1、在成本控制下进度、质量管理2、施工技术方案、设计变更、现场签证管控营销1、市场定位2、体验区选址及标准3、销售费用（包括样板房景观体验区）管控计划财务1、项目成本财务指标的管控2、分摊成本的管控3、总体资金计划的管控龙盒湖医目站标描成画本市管盼理录三权大膛工柔具1、目他标上成作本桐测伶算坟与的分奇解2、静投武资浙分网析废模词型3、亡历趟史驴成旺本问数泛据题库龙吼湖直项梳目馅目惊标性成置本曾测耀算南和林分汪解目裤标幻玉成无本贱测娇算纪的洞条吓件经搁讨鸭论篇确焰定击的颠方扔案颗或堆设腾计改图（投规巷划必指计标疼表将、皆建首筑刃标闹准搞、董产宰品鞠配稻置盐）相吩应援项嚼目煮工造程鼠造忠价鸣历豆史祥成股本府数屯据市弃场齐价篮格泉及朴其拢走籍势痒的转准厦确壁把限握测绕算稠成外本正沉向斯测忙算辆：测冲算河依中据（奴产枪品景标昏准、侧市菜场副情杆况、历编史约成巷本郑数本据稠库）测蚁算意方逗式（融估躬算筐、法概星算半、拾预阿算恢）团吓队侵工营作反难向寨倒哈逼枣：确棍定键销迟售蜓价裤格著水弱平锯；确室定攀利保润听要辽求扇；反树推凯计芳算俊成奸本目紫标陡成贤本施测障算际的告方绣法目吗标愉成单本是必根窜据拖产羽品骡定晒位陵、图产谎品掌预妖期煤售哀价志和打期誉望微利旦润欲，议结辽合数目真前婶市厚场魂价回格库情哈况纺，饱参秃考气历铺史器成雁本横数袄据颜资裂料义，占并袭同吊时遍预慢测愁未纯来秋价猪格膀走其向伯，预腊先剖制抛定机并铅力乘争压控巧制或的订产骆品追成咬本目惭标逗成液本馅作千为末产讽品未右来存成庭本散的杰控蛮制从依乔据，悼是沈产肿品颗设幼计红、甩采绩购深、酬施翠工怎等蜘整描个捐项李目剩开沸发滩过箱程嫁的需指誓导典和秩控傅制隔性驼文炉件犯，选是榆企检业慢各拆部谢门通沈过遭技奸术愁、景经艘济脾和影管泼理滩等守措术施香的是努穴力祖，酸需犹要完实牛现龄的别产忠品健成播本黄的率控虽制关线龙幻玉湖肺目颤标贯成食本移管殊理待的亦阶沟段土需地挑投瞒资聚论买证销阶睬段目祝标模成湿本(土卫地铅版)项泻目籍启乖动烘阶恰段目扶标凶成伪本(启汉动耍版)方唯案保设困计脖阶珍段目扒标茫成复本(方喉案埋版)初美步竿设抢计捆阶挑段目莲标恐成促本(执退行泻版)工青程性实犬施梢阶忘段目饿标堂成社本(调稀整作版)竣快工畏阶乡丰段项奖目谁竣秃工苍成紧本目制标紧成够本客形开成动时态挽及常责垦任肿成吉本仿执耕行土衫地累投骨资怠论蔑证获阶硬段伞成掀本短测意算责捞任银部秃门工期作拴成雪果发抬展辣部项苏目雅定递位提旁供疼周夺边赴配桐套提里供侨土通地叛信肯息地晕区链总邻经忽理研毅发圣部造板价纷采虫购甲部主牌持易、跃确燥定项让目绿预施案目嘉标趣成兄本疫测京算通捡过满万足短拿骡地颠成伟本册要塔求未子通旨过审阿定存傲档投蛛资匠分戒析撞模幅型总另经镜理任重搜新布给砌定棉成撑本框值土算地糊阶饱段袋成吵本事测线算名方醉法剖：成批本庸经态验拿值决估勤算凝法参键考勇成厨本赴经盾验懂数库据阴，拳用慎表焰格断组群合刃来勉完忍成土话地界投护资精论亦证穷阶帆段捉成绢本葱测岗算

成本费项科目成本取值范围适用标准备注土地投资可研阶段前期费用90-115（土地面积）普通楼盘

160-205（土地面积）高档楼盘含精装160-235（土地面积）别墅楼盘

基础设施205-225（土地面积）容积率0.5-1.0

225-250（土地面积）容积率1.4左右

250-400（土地面积）容积率2.0以上

环境工程160-200（土地面积）容积率0.5-1.0档次高者取大值135-180（土地面积）容积率1.4左右100-140（土地面积）容积率2.0以上配套设施一般地下室2100-2300元/地下室面积

人防地下室2300-2500元/地下室面积

会所3500-5000元/会所面积

教育用房1500-1800元/教育用房面积

底商1500-1800元/商业用房面积

管理用房1500元/管理用房面积

成本费项科目取值范围适用标准备注土地投资可研阶段别墅项目2200-2400建筑面积双拼毛坯2000-2200建筑面积联排1800-2000建筑面积叠拼多层1500-1600建筑面积普通

1600-1800建筑面积高档

小高层1600-1800建筑面积普通

1800-2000建筑面积高档

高层2000-2200建筑面积普通

2200-2400建筑面积高档

《项馅目论目诞标拢成职本疮测兔算蠢（粱土锯地叠版输）》只歌是宁土挺地镇投互资产论缴证盒的撇一霞部稼分捆；把《项田目态目状标骄成冒本犹测蕉算垃（躁土灿地腾版螺）》与斤项趁目其巩他周预柄设耻模性块进暴入《项忌目姐投捆资管经霞济傅分股析帮模滩型》进穿行而指律标牌分星析丘，终为熊土幅地稀投仿资餐提胆供旺决电策锁；审胡定送的《项穷目搁目挎标务成掏本逃测枕算另（任土本地欧版概）》将晕作嚷为进项雨目适启壁动阅阶季段知目卫标爸成纤本聪的合参集照紧依恩据男。项荐目阴投厨资岁经盾济俩分雹析型模土型模麦型旱是当什籍么模便型饼就寄是赞模虏拟善项伶目僻整韵个敌运冤作文过滩程粘，澡通得过喂数学据峡之梅间赏的灾逻该辑挎运华算毫，网得父出马项文目哄的灶评恶价倦指术标捞，忠从盘而耕衡攀量险项矮目筐的坡优挽劣通论过厕模型型旁进遗行毛项扒目罢的盆实喘时伍跟鸽踪才，荒从临而罢了窝解朋项苦目熄收扩益务的渴动脱态铸变寨化拆情负况福。模烦型易的渗基外本患结坦构模明型危由榆以撑下甜几带个溉模址块舞组依成筑：默基武础腊数顾据蓄表遮、昆项握目剑分径期多情胁况穗、华成页本脂测迈算腊、庸项我目如进膝度延及证付江款辞计岂划壤、碰销行售丝式及族回匆款摘计屠划针、遣资皂金皇来祖源钩及铺运镰用怎表关和植现照金惑流晋出街表爽。模天型遗中组基座本重财者务政指岭标净片现葛值指乐在骑项挑目严计锣算求期雾内码，虚按雪行撑业各基思准多折呀现乎率草或药其突他混设律定粒折决现针率践计纹算惰的育各赠年塑净垄现翼金泰流感量寄现敞值痰之嘱和优。祖净腔现度值览是坡一葡个淹绝字对胳指夫标虽，肠项状目庄的忌净贺现果值档越讽大参越捏好夜。内铃部矮收递益酷率是夹指膛项低目冷投卸资堆实捷际雄可言望宅达苗到逼的堡报肚酬枝率筑，减也冒是谢使古投南资慎项江目汪的涨净披现阶值叙等砍于络零堂时屠的狭折幅现损率置。劲内垒部考收羽益遵率再是免一程个思相姓对止指惩标陆，节项亿目谣的病内模部匙收李益落率镜越射高仿越钢好刘。现滥金号成床本别收味益港率指复投肤入1元市的挡成位本取项墙目尽可秤以窄带女来桶的附现披金秒收流入堆，到该巷指倚标冲不骂是墓衡巷量芝项肠目书收坐益酬高把低茎的腥指杠标鬼，添而收是趋衡醉量封项扬目除现嫁金件收曾益乖情数况辉的旋指飞标妈。权复益脂资帆本队乘毫数指符项抗目墓的博权斥益轻资竖本价与控项眉目送总惰投跌资钞的兆比逆值旺，辛该坊指耻标群反熄应妨的堂是1元扭的恨自浓有垒资递金提的葵投切入烧可忌以扯驾村驭扇多智少役元校的姥总封投界资遇，便该牌指余标满越夺大资越铃好氏。项厦目钥指失标倾的椒衡石量拐体鹿系影慰响疮模凶型奔的调主攀要勇因滑素捐有为三吓个猾指师标凳：姜项妙目蔑的捉内核部区收爪益锈率告；电项竖目栗的扫现辩金岗成访本处收弊益棵率蝴；境项娱目幕的雪权听益扶资滩本运乘否数分野别盏从蝴三础个怎主减要参的俭方稿面名衡制量亭项即目贪的趣优也劣这：项乔目伸的枣内却部园收午益智率滚：沉从片项斜目墨动袍态揪收梁益照的还角朽度艘；项敢目要的汪现掉金手成贯本舞收当益涌率差：热从竖项蹦目值现工金椒流趁的海角痕度冒；项币目倍的歉权补益辽资耍本拿乘案数森：星从岛权粮益再资廊本既使彼用割效灵率扶的题角涝度建筑技术经济指标对项目评价指标的影响业态单位原技术经济指标变化后的技术经济指标单位建筑面积创利能力花园洋房平米66,90082,3501,278小高层平米113,10095,2001,097小商铺平米1,2003,6003,201地下车库平米

35,84335,448-幼儿园平米500500-总建筑面积

217,543217,098

容积率

1.51.5

内部收益率％16.87%22.15%

净现值元2,1663,439

****项目工期延后对项目评价指标的影响

单位按原工期延期1年内部收益率％24.37%19.10%净现值元16,01713,756项位目伙启摆动启阶他段勒成饿本台测阴算项芦目疫团咳队确榆定构产盈品忽定薯位恼和阳销牲售乔价详格凭、蛾销结售厅进迎度研巨发瓦部根难据爷规猛划刚条公件确和治市脊场半定误位那进挂行择预辽案间的卸调消整偏或捉重寄新佛考丛虑侨方匪案朋（也产参品宫业屿态卡、萄标岩准钞）造薪价后采傻购馅部项咸目趴目走标证成喘本滥测狸算计仿划骨财化务窄部根何据脱售怒价挡、竿销只售慈进叨度项、胶成扣本枕测桥算象、渠进讽行弯财六务锁指骑标坚计豆算拿泊地支以艺后项匀目炼团涌队参对号拟仇建虾项蹲目肢进沫行详舰细吐策乓划，设李定到项生目逼市岭场渗定党位肺、旷产刊品泪定躺位旷，明关确企项杜目傍经俘济子技骨术超指照标祖、插配范置识标籍准蓬、绒建萝造醉标碌准惯、扰交醉房忧标辨准稀、者主禾要覆设盾备卵的暂档胜次继或拘品把牌量、尸测快算雀目治标煌成烂本获、尚施陡工仙安毫排工、瘦工忌程棉进填度勺，税材烂料苏供蜂应别方乞案产，僚销重售希策啊划密，彻销消售醒进握度巧等项资目遵启好动蓄阶葵段音成烛本莫测拼算衔是蹄对近土鄙地挨投贸资练论要证峰阶球段爆目斑标懒成别本俱测亡算哗的傍细罩化项夺目吐启帅动旷阶止段坏成蝇本欠测巴算典带度入经培济私模酿型后帜应忍达谋到顶或巡寿超粉过烛土仪地膀版终的桑收间益财指闲标舰；目违的对炼项甘目件进午行百沙队盘俯推买演烧，预煤见柜和安决虚策互未幅来，哥设锄定拌产粘品定低位辅，谱营易销翅方育案瞎、份实扬施浇计赛划附，跟成时本迹控炮制袍，期测居算段财够务指致标感，抄识雷别敞项玻目愈风珠险乒，银提着出糊预添案。项倍目魂团遍队梢明脂确租项珠目责成浪功孩标垦尺基及接具友体鹿指堡标填，丘达偷成衰共距识项趟目扛启徐动汁阶翅段哄的炎成裂功吗标雅志项担目卡启抄动妨会主轮要卸内顶容丸（帆成典果瘦）《项请目捷定冶位》《项聪目谨建贴造读标叠准》《体植验稀区利选厉址攀、使定亲位叶及既开砖放趟计车划》《项梢目胳一师二毕级漏计魄划》《项愁目登分南期士、抖材滤料煮供沃应呀方补式验范贿围》《项铅目懒目优标愁成低本补（呢启野动失）》《项胞目食合坚约狡规前划》《投居资班分帅析它模社型者（翁启露动誉）》设淡计睁阶鼻段蔑成监本悟测寇算牛和乖分龙解工蜘程换部提毁供费现荣场撇布阀置顶方孔案提撕供筒施留工炕用尿水由电搭以喝及劝甲敲方燃临朋设任设衡置成方圣案初秧步带施谋工桥方丘案湾及帝土减石强方弦平语衡婆对府比提恋供到方列案爪、餐初谦步柿设郑计项图提萍供射产键品芳建惕造柿标厦准基酱础勿方餐案炕对怎比造天价她采宜购宿部目散标心成即本谢分究解进蚂行初成奥本霜敏根感新性垂分王析编兄制咬合叮约打规首划研蜘发衰部计慎划待财府务稀部财刘务牵指遭标臭计铸算设纠计龙阶抢段帆成消本板分舍解假主赢要雨是方盆案默设礼计剥、度初邀步雄设腔计阶润段匀的绣成勇本跨测轨算惯和郑分杜解方馒案陶设沾计破阶弊段势是妻设骗计锻阶驾段圣成资本割控仁制降的重领点初差步静设勾计躬阶普段仅目奥标板成叛本万，施目肚的浸是狡形终成推详富细总、僵准判确惕的非目投标戚成如本社，做经名审茎批鲁后重，劲是好项宁目催的执收行目鉴标梯成版本案邻例妨：方辽案昼设斯计阶筛段秒成僚本拴测叠算阅及孕分鸟解分逗解邮依漏据采：甲畅方徐的才发外包寄与负采题购间计略划分榆解息内汗容著：总店目降标逆分林解阴为夕每万个舌合窝同食项畏的勾目姑标目笑标锁成火本祥分积解充：按球合庆同稿计拾划裳分骆解目及的将陪各车费旗项胶成他本对瞒应幅分娃解成奥未灭来将可监执品行木的掀合服同随贴项禽目葱进严展稠，捕合邻约削规胖划浅逐倚步宁变角成以真夜实辈的和合年同趁和茶合循同静造狂价序号一级成本费项二级成本费项三级成本费项责任部门1开发成本土地成本土地价款、拆迁安置补偿等发展部2前期费用勘察、设计费研发部报建费

研发部工程部三通一平费等

工程部3配套设施费用学校、幼儿园、会所等造价采购部4基础设施费用水、电、气配套、道路工程部小区强弱电、总平工程

造价采购部5园林景观工程费用软硬景、水电、小品等造价采购部6主体建安成本建筑、安装、装饰工程造价采购部7工程相关费用审计费计划财务部造价咨询费

造价采购部监理费、定额外检测费

工程部物业前期介入费、维修基金

营销部8期间费用销售费用营销设施建造费造价采购部

其他销售费用营销部9财务费用贷款利息等计划财务部10管理费用员工工资、福利等行政人力部项换目娃实粘施茄阶败段亿成农本缎管诵理工蛾程睛部现凶场窄签速证腹、温技寨术户核散定丈的蓬现今场汪控邀制姑、达工蛙程旦质挠量办和滋进宋度纽奉的邀管割控捏、辜编煌制订进拳度说计船划提段供餐施领工垂图设秩计毒变篇更赴的伴控性制完、尝专毯项详工歇程嚷的添优准化造各价杨采络购封部签批证礼变至更围的鉴费牵用颤审暂核煮、野专漏项旋工凳程虏的断成床本粘分焰析窜、讲动贼态黑成懂本序的胸跟胁踪习和视回斗顾悦、只成捡本鼠调贴整研划发级部计消划番财扇务傲部财繁务型指大标悉的魔动浸态枕跟茄进资膜金香计斯划依审苗核互尺动动励态蜓成橡本忆：是其项脏目诞实到施粉过贿程战中杠各快个功单蹲项怪合胡同恋（诉费洲项临）屡的狠实品际证成忧本夏与盏目颤标核成寸本替的炼控辣制才结亭果在拔工滩程荷招卖标摆和缺签国订慰合眨同侮时议，暗与冶合钥约床规葛划秒对毯应起；结驰合较合思同椅或翼预司算菠造秤价衰对目喜标乏成搅本进冤行衬调矛整合鞋同变敞更(包牲括片：研经躁济棕签秘证闪、裤设拿计贡变近更播、版技劣术躬洽注商刚）犹所背产撇生嚷的齐合袄同预金灭额衔变药化滚及押时堂对显目蜜标愁成鹊本毛进密行困调粘整动汉态标成建本翁管船理动示态族成烂本四的鞭组违成动袭态逐成显本=已邀结学算飞合斥同射成闯本+未皮结郑算费合扑同促成贡本+非替合至同肯性企成际本+待义发早生斤成尊本动味态疫成慢本待圈发叨生息成躬本待器发猎生崖费话用未僻签世约仅合其同该估尝价已耻发登生崇成睡本非贺合伶同冬性梁成叶本合苹同枯性敏成献本已缠结载算俗合涂同触成诵本未俱结胀算戏合扬同戴成龄本合济同搂金叼额结尿算洪调缝整(含千签狭证蛛变叫更)合敲同俘金蛇额预进估埋结羊算工调污整(含忌预货估钩签炕证捡变似更)月招度竖成匆本首回睛顾在离目遥标舍成阀本挖中执对矩已油发禽生宁、滨已择结贞算娱的合浪同付金茧额调河整须；对蹲未粉发姨生廉合焰同提费图项复进锦行清递理侄、劣预吩估在沙目撇标信成垦本训中绸按粗已枝发咸生迹、泳已快结辆算铃的鹿费骂用李金粱额阀调萝整亲；芦对薯未览发熊生赛费唱用旬进久行畏清斗理芦、葱预芳估成膛本面动令态私重企大怪事抬项救及屈预导警成犹本扣管百理方异盆常蹄事捞项狠披缝露重唐大惕招父标少进初展补法充俗预湾算讽动鸡态鉴状疼况廊（忍含宏设颈计陵变气更烤及屋洽算商婶）结蒙算责异姨常品情糠况恋说拜明燥（峰超筑合策同晚额炉及铅目嗽标邻成歌本男、雨以谅及其灾它集异摔常表情晚况牙均由需吨说案明想）成裳本溪目吓标妨评吴审成艰本敢研呢究疮及被其旋它柔测夜算动饲态狼成慰本许月德报揪内扎容序号

项目名称

目标成本(万元)20090630动态监控本月预测金额

与目标成本相比与上月相比

已发生合同额变化说明一

土地成本16,009.0016,009.00--15,200.00

二

前期工程费1,541.001,542.000.59-1,200.00

三建筑安装工程费36,420.0035,533.00-887.00-2.0526,956.00

3.1

总包工程27,216.0026,956.00-259.00-26,956.00

3.2总包洽商变更及索赔-1,194.00-1,691.00-496.00-

3.3

分包工程10,398.0010,267.00-130.00-2.057,527.00

四小市政配套费用6,508.006,508.00--

五

维保费用0.090.08-17.00-0.041

六一～五项合计61,337.0060,432.00-904.00-2.1243,357.00

动忌态熟成叼本兴月撑度叹状械况住表工至程赵竣制工袍阶感段耍成约本裤管腰理工柏程寺部审弊核织工抓程歌竣糕工箭资播料对撇合擦同毒相的关都条妥款舌进糟行翅评是估对样供途应旺商冲进野行妙相膏关袄履哥约佩评岛估设划计摸总笛结造愁价怪采靠购口部与放供滋应列商貌进沾行鞠竣间工灰结街算毕（便含愿材慢料戒供纱应塞结骨算曾）编走制钱竣正工狐成袋本牵并休与票目包标本旺（被执伯行日版晕）夕比足较研窃发俘部计愧划戚财稀务扫部财坑务业决辽算核幼算房诚最狂终偶的峡财炼务眉指廉标项霜目淋竣丹工袭成僚本，冤是问指语在滔项险目竣孟工照验帆收娇时侮点上捞，逼项烧目料的秩全测部回成疼本盐，幅包石括确谨认遇（照结醒算群）的挨已惕发姑生膊成滚本晕和预挖估误（旷结富算梦）的抬未侧发贿生非成辉本狸。返其肢费躲项按包厦括永开结发盏成劣本迁、普营流销众费观用全、切管剂理锤费磁用低、很财识务祖等全膨部绸成气本老费华用。将《项的目脑竣雷工蚊成挖本》与《项聚目兔目短标排成忌本侍（议执虑行运版焦）》比尤较恋，形分观析叮、巧说属明处差押异贼原资因按萍规帽定纲格雅式庙形碧成《项旁目字成强本糠总访结阿和狐分度析》一蚀、笨基笛本圆情份况考的骡概法要成妨本抓目德标近的谣下南达成饿本裁目浆标真的脆分颂解成彼本多目墙标仙的质完姥成二厦、肥分卖解狼和耗完稀成丧的播对旬比以砖费递项栏为烫跟龙本部、担对夏目惠标起成柏本筐和粗实敌际练成蛋本谢各扇费丈项践的衫结遍构钳分军解德、惨完青成剂情产况危进行百对分比嗽分任析基厌本巨结蒸论目壳标烟成芝本黑和荐实稳际揪成正本弓的栗对辱比矛分会析三序、义分养析些说耻明A衰B劈燕C分弯析敏丘感嗽性炕分铺析失绿败顶和致成舰功碌事拿例林的聚分昌析四污、阻改脱进旋建悲议如锐何碧做悠好恒成朝本屠管烫理目例前父成炼本啦管宜理侮的虹瓶产颈统和底破迁解龙乞湖烤的饲历斩史重成钉本凤数助据华库……目解标烫成己本猪编马制拉的睁重字要谣参步考历过史耗成捐本鞠数体据电库颂主督要独内食容包捎括符：成浓本炕测邮算忌基观础记资危料开宰发滔成焰本唤汇耗总苹表总泡体崇分疲项芳工凝程室成懂本身指知标单条位荒工须程拼建伶安魂指旷标如赛何足参辅考妨历伪史吉成柿本乏测粮算贱新策项救目稍成蒸本基帆础咽数主据器（够项馅目惊规罪划验指伏标仔表模、仁确股定等产块品州交喷付粪标拾准零）确焦定向总尘体竞各计费智项荣成诉本在勒历诞史费成钻本返数识据诵库信中查降找吐预桃设继单毫位麻工王程色特雪征炮指狂数倚、体箩形返系系数膝，僚确浊定骆单炼位坡工暮程继预攻设舟成不本结精合婶产里品秀标均准煌和区当星前牵市虎场笨价敲格仍情界况支对正主生要避材纽奉料植、汪人工乱费衰、拣规曾费跨等蹲进雀行达调肝整以近下租变泽化误规手律妥限裳于娱主指体谱及带粗敢装额修忘参写考序号项目窗墙比变化率体型系数变化率1%-1%1%-1%1主体结构及粗装修造价0.50%-0.50%-0.10%0.10%基猎础纷部失分仔：遗挖粘孔腹桩莲基辣础沃的吉测耕算舰数散据留见旋下创表参渔考劫指房诚标A类茧高匹层游（阔主挖体狮）地钢逢筋4勇7准.灭7双2千崭克魄、拆水勺泥8葬6退.沉6缩慧9千分克怜、算预佣拌剩砼0挡.疯3培3立津方B类软高向层燥（纹主盈体四）碗钢糕筋5继3弊.冒7疗9千阵克神、滥水电泥7膊5输.孙7况3千注克铃、柳预结拌险砼0漠.蔑3垫5立礼方当级窗锹墙牌比额为0寇.喊2候8，享体百型缸系柔数姥为0粪.舍2右8时金，卖主偿体革结关构弃及用粗舟装热修飘部姓分荣的睁造肢价恨基锯数怜约旺为1内益容龙岁湖用的呆项峰目圈成郑本蔽管窗理龙燃湖猴招素标帮投回标冈管王理龙紧湖海的闷合厘同桶管玻理龙黑湖跟的尼项康目肢成来本退控温制项锄目冬成傲本邻控晴制辉的揉原名则成肆本虚控勤制肤的搅目驻标死原鼓则不乞是支最沈低哑而另是湖合您理成巾本浆控牢制咸的违核倡心跪是狡合驼理庄的僚成谣本桑获捏得撇最黄大党效定益成伴本测么算艇过清程的慈控宋制灭分粮为劫：·投誉资拉论酸证芳阶絮段方测亭算·设饼计隶阶器段母控膜制执靠行述过鸦程的杠控禾制桌主纳要乔是颂施皮工贺阶阿段冬控售制成镰本抹控槽制包征括烧成景本测户算粮过松程的鞋控我制期和执锡行鞋过规程的贸控州制房馅地脑产振项立目肺土拥地已投胀资充论睡证·根朴据禁提睁供由的挎土确地骄信世息袋，毛确德定笛拟票取喉得坝地愿块滋的树项镰目种定邮位·结偿合赤市检场踪蝶需学求弊对克不误同守业罚态问使彩用航功虫能镜建树筑骆面看积望的据合料理配钥置·参颜考逃类叙似锹业言态但工谅程奥项贪目催历扇史佳经泄验肉数坐据鹊编警制猪投咱资缘瑞估券算谢，利变用艺投歉资洗分释析毅模扫型测袍算沙控良制驰土欺地白成厉本·结戴合辈周只边摧环指境僵、超相妄邻立项傍目华售拾价惯、持市羞场耕需宋求痰等托情时况论证术项离目才投日资磁可反行吐性投脾资伶论图证叮阶带段逗的督控免制（蚂概随念坛设椒计容）方饥案胳设霞计初劈燕步善设宾计钞（婶扩舟初铲设团计创）施呈工巨图智设图计（墓产统品贿设烤计镜确洒定吐产范品异成饿本斧）项乌目通设笼计革阶姐段态的尚控彻制投封资说决狐策丧至络初古步俯设稻计级阶范段，盼通榆过惭对需设迹计域方抛案仔的维比赢较晶，箱本锻阶精段晒成怜本崇控肠制松的挡效节果顾约尖为7肤5引%～8剖0核%，摇控炸制荡成劝本鲁的烟阻居力左最谊小循，京控闹制务成铸本炸需扯要哗的笑成倾本睛最偷低深箩化计设崖计膛至盒施绝工微图污设景计肺阶扇段否，劈燕通谅过冻对眠建脸筑白标池准惑的堡比池较属，骂本蓬阶到段攻成的本可控哪制贴的屠效好果棉约花为1刺5姻%～2炭0鼓%施疾工爽图桶设秋计夏结泡束致至逮施宇工惭阶虹段碰（割实贡施乌阶针段烘）讨，僻通培过顺对稻施固工递方五案贴的薯比材较邀，来本薪阶辣段消成叠本复控款制会效壮果巡寿约浑为5翅%以野内，慨控扮制窗成俘本接阻木力异较咳大限，遵控匪制义的仙成董本暗较夜高设训计润阶棉段扰投帽资板控刺制羡效眯果概虏念设主计施臭工/安辫装使贷用控跳制斩的斯效棉果控警制服的毫阻映力控枯制道的进成糊本主耀要控事制价花值怒区1流0修1方原案脆设潜计驴控恐制要要徐点产品的市场定位与产品定位，产品功能、标准，户型组合竖向标高的确定，土石方平衡方案，景观对原始地形的利用公建及配套种类及规模分析，综合管网的初步布置，水电设备房的位置窗地比、平面周长、体型系数人防工程自建与缴费的决策项目分部分项工程及部品部件的价值判断1昌0元2重而点企关隐注接：产旬品范定缎位，敏不霸同肚产槐品蹲比粗例晨的询搭鱼配求，绳产纵品诱功嚼能忽、厨配校置着、徐标妄准丙，邪主帐要配设四计屋选颗型柿，桃建盾筑扣平疫面跟，渴建潜筑价装这饰狱交司付燥标邪准后，折停贞车泻方无式陈及庆比问率晴，仓小公区糠供尼配搏电获方梁式…对四业卫态映和润户晒型披的律多峡方涌案名设常计中比猎较斯，主通乡丰过残比市较裳确汽定煌单藏体茧平管面幕和胞户存型迫；脑通巷过廉对摔建版筑扑面眉积峡、呈套客内冒面部积宫、趣公贪摊突面嘱积救的静比反例毯测势算侵，罗确杆定牢最合留理重户写型骆和扁户低型混搭它配莫从社而搁获梯得叼最争大吨得粪房苗率勤和始销羞售跌面芝积。在委容今积袖率街指春标膝控办制易面钩积思，纲结饶合朽市麻场谅需炎求芹对睛不妙同篇业纱态笋建拐筑渠面锦积吧的雨合缺理深配脉置宾，博建云多捏少梳高性层灿、劫建打多段少斩多夸层狸、族建捡多柔少筹商父业滋、族建氧多押少胃别魄墅效、窑建欲多弊少熄花污园舰洋带房氧；磨配筝置恨那怎些怒基气础体设吉施土和锋配锐套笋设争施戴，恶获创得招最购大译销搜售凡额满和奇高补额甩利馒润察。注剃意育设乱计煌作汤品递和廊产丑品臂的拖关角系比厘较悔高妖层球与鱼小肢高悠层组的胆成宅本案绒例丑：棒某银项除目智指粥标练如毛下底，降方枯案般设从计蛙阶丸段柔没厌有民充拾分直利央用堂建暖筑尼密医度探指肝标讨规想划窝利割润舌贡事献撞大在的安产拾品肌，殖规反划板建8栋祥高牵层夕，4个1舟8层晨、4个3歪3层总用地面积平方米

45975.6容积率

2.5建筑占地面积平方米

10624.5建筑密度%不大于35%23.11%绿地率%

31.53%总建筑面积平方米

150528.61）地上建筑面积平方米

1149362）地下建筑面积平方米

35592.6其中地下车库面积平方米

29403.4高毕层榴与夕高友层然、雷花叔园厘洋硬房散的勾成达本皇比把较

容积率密度单体建造费总成本销售价格18～32层高层不变小大优、中、差中12～18层高层不变大小优、中、差中花园洋房不变大大优、中、差高某项目技术经济指标对项目评价指标的影响业态单位原技术经济指标变化后的技术经济指标单位建筑面积创利能力花园洋房平米66,90082,3501,278小高层平米113,10095,2001,097小商铺平米1,2003,6003,201地下车库平米35,84335,448-幼儿园平米500500-总建筑面积

217,543217,098

容积率

1.51.5

内部收益率％16.87%22.15%

净现值元2,1663,439

限童额庭设仍计确劫定永限纹额询设享计膛控精制纪指欣标限柳额薄设陪计弹是集按匀照向批乖准怨的疯设饥计烘任斥务映书振及比投乐资压估广算圆控唤制纤设余计船，字对午设淋计扑规蹈模胡、焦设眨计惨标工准品、李工堂程麻数崖量罗和餐预刚算太指宣标肯等阵各乖方面面赚的戒控给制凡燃是恐能热进圣行太定踩量晃综杀合园的斥设闭计茫内堤容剩，换均阴要牲通较过逮计掀算坏确稠定，寸要故充萝分烘考却虑碎施外工蜘的锤可盘能赤性沾和聋经冒济猜性割。初岗步眯设斥计策（贸扩省初抬设碰计裂）吩阶讨段旦控独制塞要变点各建筑、结构、构造做法及建筑选材结构型式、基础型式、挡墙形式的选择外立面设计电梯、空调等大型成套设备选型管线布置走向变配电系统道路断面公摊面积与公摊系数优化精装修配置标准与成本钢筋、砼用量门窗开启方式及分隔设计建菜筑层设弟计春方填面根庸据黄初敢步缸设访计货图咬纸案对规帝划建理筑浓面抖积您、销夺售建饼筑霉面书积答、造见价建援筑雅面界积陪进灾行惠计激算闷比旧较裹，亚尽仪量宗减单少裹公悉摊趴面泄积引增虑大犯得叼房扔率磨。控促制属单粗体书建粉筑百的盼特缘瑞徵炎指乖数努，洽包坏括串：仗外锡墙产周腰长誉、骡面选积岁系旗数陕，紫门求窗腾面盯积坦系馋数徐、旦窗交墙嚼比辩、宪窗棋地筝比予指允标祥、体奏型维系脑数等朝对殊节斤能捧保淋温猪、植消味防迫、忘抗轻震点设爱计保标铜准愚的平影固响邻。控灰制窑建陪筑哲设砌计众标斥准肺，药控坦制扣单杜体议工筒程刚配举置设标估准徒；腰比敢较碍外虚墙施保性温坑材冈料拼和唱作泛法贿，霉门伟窗留材葱质蜂、贞标牺准绝；陷外骨装钞饰亦材萍料杨的组选互择该搭待配抢，絮室怜内态不浅同吵公邻共六部丢分仿装园修灰标粉准娘、众装崭饰舟材业料昨的水选狂择闹搭框配梦，鞋在沾满狂足必蓄要确使法用页功厕能的食同骄时今成事本都最捧合配理悄。产哈品做定寒位结杜构殊设才计接方秋面基锁础吗选角型悦、怀埋啄深和坦布麦置袄应拥合屋理楼蝴面遮恒甜、凝活锅荷忌载府及锅梁罪的傍线闷荷申载惨，广梁削、旗柱桂或山墙盏的但集爸中荷种载轿取役值话合犁理能，文安着全免系代数便取份值拖合涌理主镇体宰结龄构暑布缠置陵、笑结永构功体话系岭选村型令合好理险，火梁换、卖柱承、蛮板馒钢刊筋拼配协筋趟计拔算弟配还置巧合则理人裁防安地夹下帆室历结预构距选煮型顾应骡正东确霜，修设熄计培荷犁载捏取葬值警、挠结瓶构绝计执算夏与鸭构乞造强胁电绞设垂计泽方贷面主成要电惨气千负描荷尝指贸标脖配旋置充、胀供凶电类范牙围、廉变圆压男器犯台佩数诸合凡理进脆出仅线爬通专道是序否膏合钩理设淋备惰选爷择执、镜出甜线倾回订路壤计竞算绑电候流别