5建面计算2014分析

全国建设工程造价员应试复习建筑面积计算建面计算概述(05规那么)定义建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。内容使用面积：直接为生产、生活使用的净面积辅助面积：辅助生产、生活所占的净面积结构面积：墙体、柱等结构所占的面积作用①确定建设规模的重要指标；②确定各项技术经济指标的的基础；③计算有关分项工程量的依据④选择概算指标和编制概算的主要依据计算规则复习要领1、对按1/2计算的进行归纳。2、对不计算建面的进行总结。3、三个关键数：2.2m；2.1m；1.2m。4、三个关键词：围护结构；自然层；设计利用1.单层建筑物的建筑面积单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上的结构外围水平面积计算，并应符合以下规定：〔1〕单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度缺乏2.20m者应计算1/2面积。单层建筑物建筑面积单层建筑物高度示意图1.单层建筑物的建筑面积〔2〕利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高缺乏1.20m的部位不应计算面积。利

用

坡

屋

顶

建

筑

面

积

示

意2.单层建筑物内设有局部楼层单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。有局部楼层的单层建筑物单层建筑局部有楼层的建面计算3.多层建筑物多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,设计加以利用时，净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高缺乏1.20m时不应计算面积。多层建筑物坡屋顶内建面计算场馆看台下加以利用看台全长200m5.地下室、半地下室地下室、半地下室〔车间、商店、车站、车库、仓库等〕，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口〔不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙〕外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。地下室〔平面图〕地下室〔剖面〕6.吊脚架空层、深根底架空层坡地的建筑物吊脚架空层、深根底架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高缺乏2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深根底架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。坡地建筑物吊脚层7.门厅、大厅、回廊建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平投影面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。门厅、回廊回

廊

面

积

计

算回

廊

面

积

计

算8.建筑物间架空走廊建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。架空走廊〔有围护结构〕架空走廊〔无围护结构〕架空走廊面积计算〔一〕架空走廊面积计算〔二〕9.立体书库、仓库、车库立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。立体书库立体书架建筑面积10.舞台灯光控制室有围护结构的灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。11.落地橱窗…建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。门斗门斗、橱窗建筑面积计算挑廊建筑面积计算〔一〕挑廊建筑面积计算〔二〕有围护结构无围护结构12.有顶盖、无围护的看台

有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。有永久性顶盖

无围护结构的场馆看台13.屋顶楼梯间……建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。屋顶有围护结构的楼梯间、水箱间14.围护结构不垂直于水平面…设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。围护结构不垂直于水平面15.室内楼梯间……

建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。16.雨篷

雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。雨篷雨篷建筑面积计算17.室外楼梯

有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。室外楼梯示意图室外楼梯建筑面积计算18.阳台

建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。阳

台

建

筑

面

积

计

算19.有顶盖无围护的车棚

有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。有永久性顶盖无围护结构的车棚…双

排

柱

站

台

建

筑

面

积

计

算20.上下连跨上下连跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其上下跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。上下联跨的建筑物高

低

联

跨

食

堂

21.围护幕墙

以幕墙为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物幕墙示意图22.外墙保温隔热层

建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。建筑物外墙保温层计算示意图23.变形缝

建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。变形缝按自然层计算建筑面积24.不计算建筑面积〔一〕〔1〕建筑物通道〔骑楼、过街楼的底楼〕。建筑物通道骑楼〔楼层局部跨在人行道上的临街楼房〕24.不计算建筑面积〔二〕〔2〕建筑物内的设备管道夹层。〔3〕建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。设备管道夹层24.不计算建筑面积〔三〕〔4〕屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

屋顶水箱、花架、凉棚、露台24.不计算建筑面积〔四〕〔5〕建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

操作平台〔一〕操作平台〔二〕24.不计算建筑面积〔五〕〔6〕勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板〔箱〕、飘窗、构件、配件、宽度在1.2m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

24.不计算建筑面积〔六〕〔7〕无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。〔8〕自动扶梯、自动人行道。〔9〕独立烟囱、烟道、地沟、油〔水〕罐、气柜、水塔、贮油〔水〕池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

附墙柱、垛不计算建筑面积飘窗、空调板、台阶不计建筑面积勒脚、检修梯、台阶、勒脚、2.1m以内的雨篷不计建筑面积建筑面积计算例题〔一〕某住宅建筑，各层外墙外边线所围成的水平面积为400㎡，共6层，二层及以上每层均有两个不封闭挑阳台，每个水平面积为5㎡，在建筑内设置宽度为300㎜的变形缝一条，缝长10m，那么该住宅的建筑面积为〔〕m2。A、2422B、2407C、2450D、2425答案：D建筑面积计算例题〔二〕某单层工业厂房，外墙勒脚以上外围水平面积为7200㎡，厂房高度7.8m，内设有2层办公楼，层高均大于2.2m，其外围水平面积为350㎡，厂房外设有永久性顶盖的室外楼梯2层，每层水平投影面积为7.5㎡，那么厂房的总建筑面积为〔〕㎡。A、7557.5B、7565C、7553.75D、7915答案：Ａ建筑面积计算例题〔三〕某三层办公楼每层外墙结构外围水平面积均为670㎡，一层为车库层高2.1m，二、三层为办公室，层高3.2m。一层设有挑出墙外1.5m的无柱外挑檐廊，檐廊顶盖水平投影面积为67.5㎡，该办公楼的建筑面积为〔〕㎡。A、1340B、1708.75C、2043.75D、2077.50答案：B建筑面积计算例题〔四〕某住宅楼为一栋8层框架结构建筑，利用深根底架空层作设备层，层高2.1m，外围水平面积774.20㎡，第1层层高5.8m，外墙厚度均为240mm，外墙轴线尺寸为15×50m；第2层至5层外围面积均为765.66㎡；第6层至第8层外墙的轴线尺寸为6×50m；除第1层外，其他各层的层高均为3.2m。第5至第8层设有永久性顶盖的室外楼梯，每层水平投影面积为15㎡。底层设有前后雨篷，前雨篷挑出外墙面2.2m，其水平投影面积为40.5㎡；后雨篷挑出外墙面1.8m，水平投影面积为32㎡。试计算该楼的建筑面积。建筑面积计算例题〔五〕〔单层局部多层〕建筑面积计算例题〔六〕〔通道〕建筑面积计算例题〔六〕〔通道〕建筑面积计算例题〔七〕某办公楼为地上6层、底下1层的建筑物。地下室为车库，层高2.2m，上口外墙外围面积、底板外围面积分别为848m2、1010m2；车库出、入口处各有一悬挑1.5m的雨篷，其水平投影面积均为10.2m2；第一层外墙围成面积750m2；主出入口处有带柱雨篷，悬挑宽度2.5m，顶盖水平投影面积12.5m2；主出入口处平台及踏步台阶水平投影面积16.6m2；2～6层每层外墙外边