物权法学习通章节答案期末考试题库2023年

物权法学习通超星课后章节答案期末考试题库2023年下列物中，属于动产的是

答案:

伐倒的树木

土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人不享有或者负担已设立的地役权。（）

答案:

错

若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是：（）

答案:

甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1年内利用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保###甲向乙借款100万元，甲以其价值50万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意###甲和乙抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可实现抵押权

某甲在上班路上将一台手提电脑遗失在一辆出租车上，发现后，他迅速与出租车公司取得联系，并得到证实。该电脑己被出租车司机乙拾到。当某甲提出要回电脑时，乙以公司有相关规定为由索要1000元，及电脑价值10%的报酬。而某甲只愿付500元，因此，甲没有能够拿到电脑。甲随即打电话到该出租车公司询问情况，工作人员告诉某甲，公司为了鼓励司机拾金不昧，曾宣传过物权立法欲采拾得人报酬请求权这一做法的报道，并承诺公司特许拾金不昧者向失主索要部分报酬。另外，由于乙为保护该手提电脑，曾与两位欲将电脑据为己有的顾客发生争执，并被打，所以，希望得到1000元赎金及电脑价值10%的报酬。则下列说法中正确的是（）：

答案:

乙有义务将电脑归还给甲###乙如果不归还电脑，会构成不当得利###乙只能请求甲支付其为保护该电脑与人争执被打而支出的费用

2002年，某国有商业银行A支行与B公司签订一个合同，双方约定，B公司以一幢价值2000万的楼房为其从A支行借款提供抵押担保，自2002年1月2日至2004年1月1日期间，发生的借款都以该楼房抵押。签订合同后，双方办理了抵押登记。此后，约定期间内，B公司3次向A支行借款1500万。2005年，A支行与某资产管理公司签订债权转让协议，将上述借款合同债权与担保权利转让给C公司，并向B公司发出债权转让通知和担保权利转让通知。下列说法中正确的是：（）

答案:

A支行与B公司签订了最高额抵押合同###支行转让债权及抵押权的行为有效

16岁的甲将其小提琴卖给乙，乙又卖给丙，并依双方合意交付了小提琴。甲的法定代理人丁对甲所订立的买卖合同及物权行为拒不承认，并发现甲系受胁迫而卖掉小提琴，丙明知胁迫之事，但不知其为限制行为能力人。下列说法中正确的：（）

答案:

甲和乙之间的合同无效###丁可以请求丙返还小提琴

某制酒厂与某安装队签订了一份制酒设备安装合同。合同规定：安装队负责为制酒厂安装一套制酒设备，包工包料。为降低工程造价，安装队向第三人买了一套旧设备并开始安装。主体工程完工时，安装队共开支5万元。在辅助工程开始前，制酒厂邀请有关部门验收，发现安装队安装的设备是旧设备。为此，制酒厂要求安装队重新购买新设备并赔偿损失，安装队拒绝。于是，制酒厂便将安装队停放在工地的一切车辆、工具等均予以扣留。在双方调节纠纷过程中，被扣的物资及工具大多损坏，散失，造成安装队直接损失达5万元之多。安装队于是向法院起诉要求赔偿损失，而制酒厂认为他们行使的是合法的留置权。如果安装队不赔偿他们的损失，则有权将留置的财产变卖以偿还损失。下列说法中正确的是：（）

答案:

安装队被扣留财物的5万多元的损失应由制酒厂赔偿###安装队应赔偿因为其安装旧设备给制酒厂造成的损失

下列说法正确的是：（）

答案:

地役权不得单独转让###地役权不得单独抵押###建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

担保物权的担保范围包括：（）

答案:

主债权及其利息###违约金###损害赔偿金###保管担保财产和实现担保物权的费用

有下列情形之一的，担保物权消灭：（）

答案:

主债权消灭###担保物权实现###债权人放弃担保物权###法律规定担保物权消灭的其他情形

决定下列事项，哪些应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意：（）

答案:

筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金###改建、重建建筑物及其附属设施

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（）

答案:

抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿###抵押权已登记的先于未登记的受偿###抵押权未登记的，按照债权比例清偿

以下列财产作抵押，抵押权自登记时设立的是（）。

答案:

建设用地使用权###建筑物

依照我国《物权法》的规定，下列那种财产可以抵押（）。

答案:

、正在建造的建筑物###、半成品###建设用地使用权###以拍卖方式取得的土地承包经营权

下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是（）。

答案:

、居住用地70年###工业用地50年###教育、科技、文化、卫生用地50年###商业旅游娱乐用地40年

下列财产属于业主共有的是（）。

答案:

建筑物及其附属设施的维修基金###建筑区划内的道路###建筑区划内的绿地

下列财产专属国家所有的是（）。

答案:

矿藏、水流、海域###无线电频谱

甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是（）：

答案:

不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权###若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任

王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是（）：

答案:

王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记###房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力

甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。丙不知该电视机为赃物，将该电视修好了。但甲迟迟不支付修理费。在丙保有该电视机期间，该电视机被丁偷走。下列表述正确的有：（）

答案:

在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权###丙对丁享有占有返还请求权

需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。但是，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人不具有约束力。（）

答案:

错

地役权属于用益物权，因此，地役权可以单独转让、抵押。（）

答案:

错

可以不经登记或者交付直接引起物权变动的根据,主要有()。

答案:

仲裁机构的生效法律文书###人民政府生效的征收决定###人民法院的生效法律文书

建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施不能一并处分。（）

答案:

错

建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。（）

答案:

对

通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。（）

答案:

对

土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。（）

答案:

对

土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。（）

答案:

对

土地承包经营权的客体只能是集体所有的土地，不包括国有土地。（）

答案:

错

根据《物权法》的规定，建设用地使用权不得转让。（）

答案:

错

除建筑区划内的道路、绿地依法属于业主共有的以外,建筑区划内的其他(),也属于业主共有。

答案:

公共场所###车位、车库###公用设施###物业服务用房

若担保合同中出现以下条款,该条款可能有效的是:()

答案:

甲公司向乙银行贷款购买一设备,双方在抵押合同约定,甲公司以其未来1年内利用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保###甲向乙借款100万元,甲以其价值50万元的房屋为该借款设定担保,乙表示同意###甲和乙的抵押合同中约定:抵押人甲必须对抵押物进行保险,否则抵押权人乙即可实现抵押权

甲在生前借用乙的自行车,未及返还,甲即去世。其继承人丙并不知道甲遗留的自行车系他人的财产,遂作为遗产继承,并在上下班或业余时间使用。一年后,乙要求丙返还自行车,并赔偿因其使用给自行车造成的磨损,丙表示拒绝。下列说法中正确的是:()

答案:

丙无权拒绝乙返还该自行车的请求###丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损

下列哪些权利可以作为权利质权的标的:()

答案:

汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单###依法可以转让的股份、股票、基金份额###商标专用权、专利权、著作权中的财产权

下列担保物权的设定,能生效的是:()

答案:

甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同,合同已生效,但尚未办理登记###甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同,合同已生效,该设备已交付,但尚未办理登记###甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同,合同已生效,该项质押丙公司已经记载于股东名册上,但尚未向工商机构办理登记

甲向乙购买一套房屋,并签订了合同,交清了房款,但未办过户手续。后来,房价上涨,乙又签合同将该房屋卖与丙。丙在不知乙已与甲签房屋买卖合同的情况下,付了一半房款于乙,并办理了房屋所有权转让登记。现甲起诉乙、丙,主张房屋应归其所有。下列正确的说法是()。

答案:

甲与乙签订的房屋买卖合同有效###甲对讼争房屋不享有所有权###讼争房屋应归丙所有###甲对由此造成的损失可向乙请求赔偿。

王某与一房地产公司签订商品房预售合同,预购商品房一套,并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某,并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是:()

答案:

房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为,不发生所有权变动的效力

甲委托乙办理房产证,但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是:()

答案:

甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。

根据《物权法》的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额＿＿＿＿以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

答案:

2/3

某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租，其效益应该归谁所有？

答案:

小区业主共有

甲因出差将家中的一台电脑交给邻居乙保管。在甲出差期间，乙将电脑卖给丙，丙以为电脑为乙所有，便以合理价款购得。对此，甲可以

答案:

要求乙赔偿损失

下列选项中，属于抵押权成立要件的是

答案:

债权人与抵押人订立抵押合同

下列选项中，属于继受取得所有权的方式是

答案:

接受赠与

按照物权法一般理论，下列选项中属于用益物权的是

答案:

土地使用权

《物权法》规定，除法律另有规定外，（）代表国家行使国有财产的所有权。

答案:

国务院

继受取得,又称传来取得,是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权,下列不属于继受取得的方式有()。

答案:

房屋所有人取得附合于自己房屋的财产的所有权

不能单独成立而从属于其他权利的物权是从物权,下列属于从物权的是()。

答案:

地役权###抵押权

下列各项保护所有权的民事方法中,属于物权保护方法的有哪些?()

答案:

返还原物###排除妨害

财产所有权是一种什么权利?()

答案:

自物权###完全物权

下列权利中,属于用益物权的有()。

答案:

典权###承包经营权

在一般情况下，物权可因下列原因而消灭（）。

答案:

标的物灭失###抛弃###期限届满###混同

下列案件，哪些适用返还原物？（）

答案:

宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不知情的情况下收下，李某要求王某返还C．贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还###赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵又将羊卖给了孙某，赵某得款后迟迟不付钱某的羊款，钱某无奈要求赵某返还两只羊

同一动产上两个以上债权人设定抵押的,就拍卖、变卖该抵押物所得的价款的清偿顺序,下列正确的表述是()。

答案:

抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿###抵押合同自签订之日起生效,该抵押物已登记的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿###抵押合同自签订之日起生效的,未登记的,按照合同生效时间的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比较清偿###抵押合同自签订之日起生效的,抵押物已登记的先于未登记的受偿

留置权的设立和成立,必须具备哪些条件?()

答案:

当事人约定###债务已到清偿期###债务人未履行给付义务###当事人一方合法占有对方的相关财产

下列选项对物权表述正确的有（）。

答案:

物权是绝对权###物权是对世权###物权是支配权

物权请求权包括如下内容（）。

答案:

物之返还请求权###妨害排除请求权###妨害预防请求权

物权的原始取得方法包括（）。

答案:

善意取得###时效取得###生产

物权优先于债权的效力表现在（）。

答案:

所有权优先于债权###用益物权优先于债权###附担保物权的债权优先于一般债权###先设立的物权优先于后设立的债权

物权的效力包括（）。

答案:

支配效力###优先效力###排他效力###排除妨害效力

下列物权，属于从属物权的有（）。

答案:

抵押权###质权

下列物权中，属于不动产物权的有（）。

答案:

宅基地使用权###地役权

从特征上看，物权属于（）。

答案:

对世权###支配权###绝对权

下列物权中，属于独立物权的有（）。

答案:

所有权###建设用地使用权

收取孳息属于所有权的（）。

答案:

原始取得

关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是正确的？（

）

答案:

自土地承包经营权合同生效时设立###县级以上地方政府在土地承包经营权设立时应当发放土地承包经营权证

下列有关于用益物权的判断，正确的有（

）。

答案:

用益物权属于定限物权###用益物权属于他物权###用益物权以支配物的使用价值为内容

农户甲外出打工，将自己房屋及宅基地使用权一并转让给同村农户乙，5年后甲返回该村。关于甲返村后的住宅问题，下列哪些说法是错误的？（

）

答案:

由于甲无一技之长，在外找不到工作，只能返乡务农。政府应再批给甲一处宅基地建房###根据“一户一宅”的原则，甲作为本村村民应拥有自己的住房。政府应再批给甲一处宅基地建房###由于农村土地具有保障功能，宅基地不得买卖，甲乙之间的转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权###由于与乙的转让合同未经有关政府批准，转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权

土地承包经营权的用益物权属性体现在(

)

答案:

土地承包经营权的效力、内容、公示方法要由法律明确规定###土地承包经营权以对物得占有、使用、收益为内容###土地承包经营权的期限法定化

某村办工厂因生产的拖拉机产能过剩，资金周转不灵，村委会决定将村办工厂占用的一块集体经营性建设用地使用权出让给新兴公司。新兴公司拟在该土地上开办养殖场，须申请变更城乡规划。对此，下列选项正确的是？（

）

答案:

村委会应经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意方能出让该幅土地使用权###新兴公司可将该建设用地用于抵押

甲为自己房屋使用的便利与乙签订地役权合同，约定五年内乙不得加盖楼房，甲支付5万元。合同签订后，双方办理了登记手续。三年后甲去世，房屋由丙继承。同年，乙将楼房卖给丁，随后丁加盖楼房，遭丙阻止。在本题中（

）

答案:

地役权由丙享有###地役权不因甲死亡而消灭

甲欲出卖自己的房屋用于养老，但由于无处居住，便在与乙订立买卖合同时约定，乙取得房屋所有权后，在该房屋上以甲生命存续期限为期限设定居住权，在房屋所有权过户登记时，一并登记居住权。双方办理过户登记时，因故未办理居住权登记，遂约定事后登记。后甲再找乙办理居住权登记时，乙拒绝。根据《民法典》,下列哪些表述是正确的?（

）

答案:

甲与乙的约定在双方之间具有债权效力###甲有权请求乙承担迟延履行的违约责任###居住权作为物权没有有效设立###甲有权请求乙继续登记并设立居住权

张某承包了一片果园，但是灌溉水源一直不充裕，为此他想利用同村李某的一口水井。下列说法正确的是（

）

答案:

可以设立汲水地役权，但是需要订立书面合同###可以设立汲水地役权，二人可就是否支付对价进行协商

甲村为了灌溉A地，与乙村签订书面合同，约定：甲村每年支付乙村4000元，在乙村的水库取水10000立方米；期限为20年。合同签订后，双方办理了权利登记。一年后，甲村将A地发包给丙。后丙将部分承包地转包给丁。甲村与乙村设定的有关取水的权利属于（

）

答案:

地役权

根据民法典的规定，建设用地使用权的设立时间为（

）

答案:

建设用地使用权登记时

甲经政府主管部门批准，在其宅基地上盖了一栋楼房，未办理房屋登记手续。3年后甲死亡，其唯一的继承人乙将房屋卖给同村的丙，并交付丙占有使用。现该房屋的所有权人是（

）

答案:

乙

某村村民周某和林某为了土地耕作的方便，与某年六月双方互换了五亩耕地，并签订了土地承包经营权互换协议，在发包方处进行了备案。互换一年，后周某认为林某的土地没有自己原来的土地肥沃，于是要求解除合同换回土地。下列说法正确的是（

）

答案:

双方达成的协议有效，不应换回

根据民法典规定，自登记时设立的用益物权是（

）

答案:

建设地使用权

甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？（

）

答案:

小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

村民胡某承包了一块农民集体所有的耕地，订立了土地承包经营权合同，未办理确权登记。胡某因常年在外，便与同村村民周某订立土地承包经营权转让合同，将地交周某耕种，未办理变更登记。关于该土地承包经营权，下列哪一说法是正确的?（

）

答案:

自土地承包经营权合同生效时设立

下列是法定物权的是（

）

答案:

留置权

某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经营合同，张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约侵害其承包经营权为由提起诉讼请求，人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是（

）

答案:

乡政府擅自撕毁合同，属于违约行为，应当承担违约责任

下列有关土地承包经营权转包的说法中，错误的是（

）

答案:

转包期可以由转包合同自由确定

甲、乙、丙、丁、戊均为某村村民，有关宅基地使用权，下列说法正确的是（

）

答案:

乙的宅基地因山洪暴发灭失了，所以他可以向该村重新申请一块宅基地

甲村为了灌溉A地，与乙村签订书面合同，约定：甲村每年支付乙村4000元，在乙村的水库取水10000立方米；期限为20年。合同签订后，双方办理了权利登记。一年后，甲村将A地发包给丙。后丙将部分承包地转包给丁。在丙将部分承包地转包给丁后，关于取水的权利表述正确的是（

）

答案:

丙、丁均有权取水

李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某2万元，但没有进行登记。下列哪一选项是错误的？（

）

答案:

因没有登记，李某的通行权未能成功设立

何谓物权的效力？具体有何表现？

答案:

物权的效力是指物权所特有的功能和作用。其具体表现为：（1）（2）（3）（4）

简述物权与债权的区别。

答案:

（1）物权是支配权，而债权是请求权。（2）物权是对世权、绝对权，而债权是对人权、相对权。（3）物权具有排他性，即同一个物上不能同时存在两个相互排斥的物权；而债权不具有排他性。（4）物权具有优先性，而债权具有平等性。（5）物权具有对抗第三人的效力，而债权只能在特定当事人之间发生效力。（6）物权的设立和公示采法定主义，而债权的设立多采合同自由原则，且不具有公开性。（7）物权的客体主要是有体物，而债权的客体主要是行为。（8）物权具有永久性和长期性，债权具有暂时性。

什么是物权？我国民法典上规定了哪些具体物权？

答案:

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。我国民法典共规定了9种具体的物权，分别是所有权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权这5种用益物权，抵押权、质权和留置权3种担保物权。

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护。

答案:

对

依法属于国家所有的自然资源应当登记，未经登记，不发生物权效力。

答案:

错

物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。关于物权请求权，下列哪一表述是错误的？（

）

答案:

须依诉讼的方式进行

甲邀请朋友乙到酒店聚餐，甲自带从丙店铺购买的超大河蚌到酒店加工。不料厨师从河蚌中挖出巨型珍珠，价值上万元。该珍珠应归谁所有？（

）

答案:

甲

李某在上海购买了一套房屋，他取得新房所有权的时点是（

）

答案:

李某作为产权人被记载于不动产登记簿之日

下列各项中，属于物权法上的物的是（）。

答案:

权利

下列能够成为物权客体的为（

）。

答案:

电力、热力

物权人在其权利的实现上遇到某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。关于物权请求权，下列哪一表述是错误的？（

）

答案:

须依诉讼的方式进行

对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力，下列判断正确的是（

）

答案:

生效，只是不具备物权效力

下列关于物权的保护方式，表述错误的是（

）

答案:

当事人请求恢复原状不仅要在实际上可能，而且要在经济上合理

民法典物权编调整因物的（

）产生的民事关系。

答案:

归属和利用

下列有关物权的性质，正确的是（

）

答案:

物权是绝对权，具有排他性和优先性

王某在清理父亲的遗物时发现一块奇石，误认为其父所有，遂将其雕刻成石雕，其好友刘某见后十分喜欢，以价格5万元购买之。后张某向王某索要该石时，方知道该石系其父借用观赏。该石当时价值8000元。双方就返还该石发生纠纷，张某诉至法院。石雕的所有权应归谁?(

)

答案:

刘某

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

答案:

对

能够引起物权设立或者消灭的事实行为，自事实行为成就时发生效力，而无需遵循一般的物权公示方法。

答案:

对

物权公示的目的就是要让社会公众都能了解物权的归属状况，所以任何人都可以申请查询、复制登记资料。

答案:

错

不动产物权的变动，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产权属证书时发生效力。

答案:

错

物权变动的实质是人与人之间关于物权客体支配和归属法律关系的变化。

答案:

对

依法属于国家所有的自然资源，所有权也需要登记。

答案:

错

船舶、航空器和机动车等的物权变动，未经登记，不得对抗善意第三人。

答案:

对

基于非法律行为取得不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不享有处分权。

答案:

错

权利人认为不动产登记簿上记载的事项有错误的，可以申请异议登记。

答案:

错

甲有一所归自己所有的房子，甲的下列行为中，体现其物权性质有（

）

答案:

乙欲侵占该房子，甲制止乙侵占的行为###甲自己居住该房子的行为###甲拆除自己房子的行为

甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给了乙。甲办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是（

）

答案:

乙对房屋的占有是合法占有###丙已取得该房屋的所有权

刘某借用张某的名义购买房屋，登记在张某名下。双方约定该房屋归刘某所有，房屋由刘某使用，产权证由刘某保存。后刘某、张某因房屋所有权归属发生争议。关于刘某的权利主张，下列哪些表述是正确的？（

）

答案:

可向登记机构申请异议登记###可向法院请求确认其为所有权人###可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关变更登记

关于不动产登记簿与不动产权属证书的关系，下列说法正确的是（

）

答案:

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明###不动产登记簿是物权归属和内容的根据###不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致###二者记载不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

下列属于物权原始取得的有（

）

答案:

甲误将乙的一颗钻石加工成钻石戒指，甲补偿乙料钱后取得戒指的所有权。###国家取得无人继承又无人受遗赠的遗产所有权###王某将邻居李某委托看管的一匹马直接卖给赵某，赵某因善意取得获得该马所有权。###农民收割自己责任田中的庄稼，并因此取得收获物的所有权。

王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是（

）

答案:

王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记###房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力

某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，请求甲去办理更正登记，甲不同意，于是申请了异议登记。异议登记后，乙向法院起诉，法院判决争议房屋归乙所有，但判决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一个月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？

答案:

房屋应归乙所有，即使在异议登记后的第20天起诉的，法院也应当受理###若甲书面同意更正的，可以直接申请更正登记###抵押合同有效，但抵押权不能设立###如果判决生效后，甲将房屋以合理价格卖给不知情善意第三人丙，在过户登记后，丙可以善意取得房屋

A公司租用了B公司所有的临街商铺，并将该商铺临街的墙面改造为落地玻璃墙。一天，甲醉酒驾车在街上横冲直撞，导致店铺的落地玻璃墙被撞坏。下列说法正确的是（

）

答案:

B公司是玻璃墙所有权人###A公司可以向甲主张损害赔偿###B公司可以向甲主张损害赔偿

甲与乙签订了玉石买卖合同，约定价金1万元。由于乙没有带钱，甲未将玉石交给乙，而是约定3日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借玉石把玩几天，乙表示同意。关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述，下列选项正确的是（

）

答案:

甲乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权###甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙

某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记，甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的？（

）

答案:

异议登记于3月31日失效###甲有权向乙请求赔偿损失

甲将一幅名画出售给乙，约定1个月后交付。但丙表示愿意出更高的价格，甲遂将画出卖给丙，并当场交付给丙。在此情况下，乙如何办？（

）

答案:

乙无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画的所有权。###乙有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任。

甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。下列说法中正确的是（

）

答案:

甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权###因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任###登记机构赔偿后，可以向乙追偿。###甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。

吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2021年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的？（

）

答案:

2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人###5月10日后，王某是房屋所有权人

2020年8月8日，玄武公司向朱雀公司订购了一辆小型客用汽车。2020年8月28日，玄武公司按照当地政策取得本市小客车更新指标，有效期至2021年2月28日。2020年底，朱雀公司依约向玄武公司交付了该小客车，但未同时交付机动车销售统一发票、合格证等有关单证资料，致使玄武公司无法办理车辆所有权登记和牌照。关于上述购车行为，下列哪些说法是正确的?（

）

答案:

玄武公司已取得该小客车的所有权###玄武公司有权要求朱雀公司交付有关单证资料###如朱雀公司一直拒绝交付有关单证资料，玄武公司可主张购车合同解除

甲将单反相机出租给乙，租期已到，经甲催要乙迟迟未归还相机。甲由于急用钱将相机卖给丙，遂通知乙相机已卖，需还给丙，同时告知丙须由丙向乙催要，丙表示同意。以下说法正确的是()

答案:

丙已取得相机的所有权###甲已经完成相机的交付

甲向盗窃集团购买偷窃所得到的油漆，喷于其车上，试问甲取得油漆的所有权基于哪种事由？（

）

答案:

附合

动产物权的设立和转让，自（

）时发生效力，但是法律另有规定的除外。

答案:

交付

甲占有乙借给他的电视机一台，其后，甲、乙约定将电视机出卖给甲。根据法律规定，自双方买卖合同成立之日起，该电视机的所有权即移转给甲。这种交付方式被称为（

）。

答案:

简易交付

2021年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2021年5月20日出租给叶某，租期为2年。2021年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2021年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项错误的是（

）

答案:

交付标的物是房屋买卖合同的有效要件

‎甲的父母在购买住房时，将房屋的所有权人登记为甲，并办理了房产证。第二年5月，甲做生意急需大笔资金，便瞒着父母将该房屋卖给不知情的乙，并且办理了过户登记手续。甲的父母知情后，与乙就房屋产权归属发生争执。根据物权公示原则，房屋所有权应当属于（

）。‎

答案:

乙

蔡永父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由蔡永继承。蔡永父母去世前，该房由蔡永之姐蔡花借用，借用期未明确。2012年上半年，蔡永父母先后去世，蔡永一直未办理该房屋所有权变更登记，也未要求蔡花腾退。2015年下半年，蔡永因结婚要求蔡花腾退，蔡花拒绝搬出。对此，下列哪一选项是正确的？（

）

答案:

蔡永对该房屋享有物权请求权

甲欠乙货款，二人商定由甲将一座翡翠玉雕出质并签订质权合同。随之乙和丙签订委托保管合同，乙授权丙代自己保管玉雕，甲将玉雕交付给丙。下列说法正确的是（

）

答案:

丙经乙的授权而占有玉雕，乙取得质权

甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（

）。

答案:

乙得请求甲承担违约责任

甲将借给乙的电脑卖给丙，甲丙约定由丙直接向乙请求返还电脑。该电脑的交付方式为（

）

答案:

指示交付

关于预告登记，以下说法错误的是（

）

答案:

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力

下列各项属于财产所有权的原始取得的是（

）

答案:

小李的5万元存款共得利息1000元

下列构成继受取得的是（

）

答案:

甲将朋友赠送的树根雕刻成具有极大观赏性地根雕，进而获得根雕的所有权

下列对加工物的所有权归属的判断，不正确的是（

）

答案:

加工增加的价值小于材料的价值时，加工物应当归加工人所有，但应当给原物的所有人以补偿

甲将300册藏书送给乙，并约定乙不得转让给第三人，否则甲有权收回藏书。其后甲向乙交付了300册藏书。下列哪一说法是正确的？（

）

答案:

甲与乙的赠与合同有效，乙取得了藏书的所有权

甲于2020年4月1日车祸身亡，他生前立有遗嘱将汽车一辆留给儿子乙，另外一个古董花瓶赠与其好友丙。乙于4月5日取得汽车及车钥匙，丙于4月10日取得古董花瓶。根据我国《民法典》规定，以下说法正确的是()

答案:

乙于4月1日取得汽车所有权，丙于4月10日取得古董花瓶所有权

下列选项中取得所有权是基于公信原则的有（

）

答案:

甲误将乙的房屋登记为自己的房屋，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房屋所有权

甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书1个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为(

)

答案:

占有改定

甲居住的房屋，乙认为并非甲所有，而对其主张所有权。根据《民法典》的规定，乙可以请求法院(

)。

答案:

确认物权

甲将自己的房屋赠与乙，已交付但未办理过户登记。一年后，甲因急需资金，将房屋卖给了丙并办理了过户登记，同时约定在丙付清全款前，甲保留房屋的所有权。下列说法正确的是（

）

答案:

丙继受取得房屋所有权

甲将某物出售于乙，乙转售于丙，甲应乙的要求，将该物直接交付于丙。下列哪一说法是错误的？（

）

答案:

如甲、乙间以及乙、丙间买卖合同均无效，甲无权向丙主张不当得利返还请求权

所有权的整体性是指所有权人只能对一个整体物享有所有权。（

）

答案:

错

根据我国法律有关规定，中华人民共和国的土地所有权都为国家所有。（

）

答案:

错

盗赃、遗失物不适用善意取得。

答案:

对

对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，如果分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。（

）

答案:

对

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

答案:

对

权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时是否按照承诺履行可以与拾得人协商。

答案:

错

同一物的所有权可以是两个或两个以上的人享有，所以在同一物上可以并存两个或两个以上的所有权。

答案:

错

遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。

答案:

错

因买卖、继承、善意取得等方式取得物权的属于原始取得。

答案:

错

国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用、收益以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。

答案:

错

甲遗失手链一条，被乙拾到。为找回手链，甲张贴了悬赏500元的寻物启事。后经人指证手链被乙拾得，甲找到乙要求返还。乙索要500元报酬，甲不同意，双方多次交涉未果。后乙在桥边玩耍时，不慎将手链掉入河中被冲走。下列选项错误的是（

）

答案:

乙应承担赔偿责任，但有权要求甲支付500元赏金。###乙不应承担赔偿责任，也无权要求甲支付500元赏金。###乙不应承担赔偿责任，但有权要求甲支付500元赏金。

李某与赵某签订协议，由赵某以自己的名义代李某购房，李某全权使用房屋并获取收益。赵某与开发商和银行分别签订了房屋买卖合同和贷款合同。李某把首付款和月供给赵某，赵某再转给开发商和银行，房屋登记在赵某名下。后李某要求赵某过户房屋，赵某主张是自己借款购房。下列哪些选项是错误的？（

）

答案:

房屋登记在赵某名下，李某不得请求赵某过户###李某和赵某之间的协议，名义上代购房关系，实际上为借款购房关系###如赵某将房屋过户给不知情的丁某，丁某支付合理房款则构成善意取得

张三下班路上捡到一块上等玉石，欲交到失物招领处，在去失物招领处的路上遇见李四，便将玉石展示给李四看，李四是玉石爱好者，便对张三说先放我这几天，然后再送去招领处，张三遂将玉石交给李四。次日，玉石被王二盗走，准备卖掉，被失主麻五恰巧碰到。对此下列说法正确的是？（

）

答案:

李四是恶意占有###李四可以请求王二返还原物###麻五可以请求王二返还原物

甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。关于戊的权利状态，下列选项正确的是（

）

答案:

戊享有该房屋的所有权###戊继受取得该房屋的所有权

下列情况中，善意第三人能依据善意取得制度取得相应物权的是（

）

答案:

保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人。###电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权###动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人

甲拾得乙丢失的手机，向乙索要2000元报酬，乙表示面谈。见面后乙称只给500元，甲因此拒绝返还手机。乙要求甲返还手机的请求权有（

）

答案:

侵权请求权###物权请求权###不当得利请求权

甲遗失了替乙保管的迪亚手表，为偿还乙，甲窃取丙的美茄手表和4000元现金。甲将美茄手表交给乙，因美茄手表比迪亚手表便宜1000元，甲又从盗来的4000元中拿出1000元补偿乙。乙不知甲盗窃事宜。后乙将美茄手表赠送给丁，又用该1000元的一半支付某自来水公司的水费，另一半在某商场购得衬衣一件。下列说法正确的是（

）

答案:

丙可请求丁返还手表###丙可请求甲返还4000元不当得利

甲村发现储量可观的油田，乙公司经批准获得了探矿权并对位于甲村的油田进行勘察。后乙公司获得了该油田的采矿权并于2020年5月被丙公司收购，下列有关说法正确的是？（

）

答案:

乙公司有权优先取得勘查作业区内油田的采矿权###丙公司经批准可以获得该油田的采矿权

国家所有权具有如下特点（

）。

答案:

主体的唯一性###客体的广泛性###权利行使的特殊性###取得方法的特殊性

张某出国前将一幅齐白石的画交给李某保管,李某去世后,李小某以为是父亲的画,继承了该画,某日邀请朋友刘某来家里玩,刘某看上了该画,知道该画为齐白石真迹,但是李小某以为是他父亲临摹的,于是刘某就以3000元购买了该画,后张某回国,找李某要画,李小某才知是真迹,则下列说法正确的是（

）

答案:

张某可以主张返还原物请求权###李小某可因重大误解撤销买卖合同

根据我国《民法典》的规定，除法律另有规定外，（

）代表国家行使国有财产的所有权。

答案:

国务院

甲不慎丢失贵重首饰后，在媒体上发布悬赏广告，称“若有归还者，给付酬金1000元"。乙拾得首饰并归还给甲。几天后，乙看到甲此前发布的悬赏广告，遂要求甲支付酬金1000元，甲拒绝。根据法律规定（

）

答案:

甲有义务支付承诺的酬金，因为悬赏广告对甲具有法律约束力

下列不属于善意取得的是（

）

答案:

某建筑公司员工张某在建筑工地上挖到价值不菲的古钱币

甲公司与乙公司签订一设备买卖合同，约定甲公司保留设备所有权直至乙公司付清货款为止。乙公司未付清货款便将该设备转卖给丙公司，但未交货。后乙公司又将该设备以市价转让并交付给不知情的丁公司。本题中的设备所有权应属于（

）

答案:

丁公司

王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某作生日礼物。手表在林某第2天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以100元的低价卖给郑某。该手表的所有权属于(

)

答案:

林某

王某因长期出国工作，将所藏的一幅名人字画交给好友李某保管。李某将该字画挂在自己家中欣赏，来访的客人也都以为这幅字画是李某的。后李母生病，需用钱动手术，李某四处筹钱未果，遂将该字画以5万元的价格卖给并不知情的张某。王某回国后，发现自己的字画在张某家中，便向张某索要。对本案的认识，下列说法不正确的是(

)

答案:

该幅字画应归王某所有

李某2月将一部手机丢失，孙某捡到后，委托经营手机旧货交易的朋友王某在旧货市场上出卖，同年年6月胡某买下该手机，第二年4月被李某发现，要求胡某返还手机。下列判断正确的是(

)

答案:

胡某返还之后，有权要求李某返还价款

甲上晚自习时拾得一个单反相机，后相机被乙借走。乙看到悬赏200元的寻物启事，未经甲同意将相机还给了失主。下列选项中正确的是（

）

答案:

仅乙有权要求失主支付报酬

甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中的3000元国库券。乙发现后，欲据为已有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。对此案的分析，下列各项正确的是(

)

答案:

甲能证明其对此国库券的所有权，故乙应将国库券返还给甲

下列对所有权关系的判断，错误的是（

）

答案:

所有权关系的客体包括物与行为

根据我国《民法典》规定，下列选项中只能专属于国家所有的是（

）。

答案:

无线电缆频谱资源

甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，相继办理了房屋过户登记。丙翻建房屋时在地下挖出一瓷瓶，经查为甲的祖父埋藏，甲是其祖父唯一继承人。丙将该瓷瓶以市价卖给不知情的丁，双方钱物交割完毕。现甲、乙均向丙和丁主张权利。下列哪一选项是正确的？（

）

答案:

甲有权向丙请求损害赔偿

甲将自己的房屋赠与好友乙，已交付但未办理过户登记。一年后，甲因急需资金，将该房卖给丙并办理了过户登记，同时约定在丙付清全款前，甲保留房屋所有权。对此，下列选项正确的是?（

）

答案:

丙继受取得房屋所有权

张某遗失的名表被李某拾得。1年后，李某将该表卖给了王某。再过1年，王某将该表卖给了郑某。郑某将该表交给不知情的朱某维修，因郑某不付维修费与朱某发生争执，张某方知原委。下列哪一表述是正确的？（

）

答案:

张某可请求郑某返还手表

甲遗失一条项链，被乙拾得。丙从乙处偷走项链，以1万元价格卖给不知情的丁并已交付。现该项链的所有权人是（

）

答案:

甲

甲将其1辆汽车出卖给乙，约定价款30万元。乙先付了20万元，余款在6个月内分期支付。在分期付款期间，甲先将汽车交付给乙，但明确约定付清全款后甲才将汽车的所有权移转给乙。嗣后，甲又将该汽车以20万元的价格卖给不知情的丙，并以指示交付的方式完成交付。下列哪一表述是正确的？

答案:

在乙分期付款期间，汽车虽然已经交付给乙，但甲保留了汽车的所有权，故乙不能取得汽车的所有权

甲的母亲去世后，甲将其安葬于乙村坟地，同时将自己的一对手镯随葬。该手镯的所有权属于（

）

答案:

甲

方某将一行李遗忘在出租车上，立即发布寻物启事，言明愿以2000元现金酬谢返还行李者。出租车司机李某发现该行李及获悉寻物启事后即与方某联系。现方某拒绝支付2000元给李某。下列哪一表述是正确的？（

）

答案:

既然方某发布了寻物启事，则其必须支付酬金

甲将一部相机借给乙，乙擅自将相机卖给不知情的丙，丙又将相机卖给不知情的丁并交付。对此，下列说法正确的是（

）

答案:

丁基于丙的交付取得相机的所有权

甲将电脑交给乙保管。丙得知后，诱使乙将电脑低价卖给了自己。后电脑被丙遗失，被丁拾得。该电脑的所有权人是（

）

答案:

甲

杜某上班途中拾得一个皮包，内装提货单、现金等财物。杜某在现场等候了一会儿，未见失主，就携包上班。次日杜某见到报纸上登了一则启事。写明“如有拾得者，酬谢2000元”。杜某见失主所寻找的正是自己拾得的皮包，便将皮包返还给失主。但在杜某向失主请求酬金时，被失主拒绝。杜某应享有哪些权利、负有哪些义务?(

)

答案:

归还拾得物，有权要求失主支付2000元的酬金

下列选项中，专属于国家所有的是（

）

答案:

无线电频谱资源

顾客甲在超市买东西时，看见顾客乙将手机遗失在水果摊位，甲因乙挑水果行为粗鄙，便没有直接告诉乙遗失了手机，而是将手机送到超市的失物招领处。招领处的工作人员丙在登记时，不小心碰翻顾客丁遗失的小鱼缸，致使该手机进水损坏。对此，下列哪一说法正确？（

）

答案:

甲的行为构成拾得遗失物

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

答案:

对

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有，经物业服务企业决定，可以用于共有部分的维修、更新和改造。

答案:

错

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经全体业主一致同意。（

）

答案:

错

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，不得对相邻的不动产权利人造成损害。（）

答案:

错

不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供一切便利。（

）

答案:

错

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。

答案:

对

使用、筹集建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

答案:

对

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，按照业主专有部分面积所占比例确定。

答案:

错

建筑区划内的绿地属于业主共有。

答案:

错

不动产权利人对相邻权利人因通行等请求利用其土地的，应当提供必要的便利。（

）

答案:

错

乙将空调安装在邻居甲的窗户下外墙，甲发现后联系乙要求乙将空调移走把空调位还给自己，遭到乙拒绝。下列说法正确的是（

）

答案:

窗户下外墙部分为全体业主共有###邻居乙无权在甲房屋窗户下外墙安装空调

根据我国《民法典》规定，决定下列哪些事项，需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意？（

）

答案:

筹集建筑物及其附属设施的维修资金###改建、重建建筑物及其附属设施###改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动

下列选项中，可以认定为建筑物区分所有权的业主的有（

）

答案:

依法登记取得建筑物专有部分所有权的人###根据人民法院的生效判决取得建筑物专有部分所有权的人###基于与建设单位之间的商品房买卖合同已合法占有建筑物专有部分的人

业主的建筑物区分所有权的内容包括（

）

答案:

专有部分的所有权###共有部分的共有权###业主的管理权

某小区建成后进行楼盘促销活动，约定凡购买商品房的面积超过150平米的即送停车位一个。贾某购买了该小区一套200平米的商品房，但由于小区停车位紧张，开发商又在小区公共广场上新建了停车位。对此下列说法正确的是（

）。

答案:

开发商不能将广场上的停车位附赠给贾某###广场上的停车位应属于业主共有###开发商可以将地下停车位附赠给贾某

下列选项中哪些归业主共有？（

）

答案:

建筑区划内的物业服务用房###建筑区划内的道路（除城镇公共道路）###建筑区划内的绿地（除城镇公共绿地或明示属于个人的绿地）###建筑区划内的其他公共场所、公用设施

甲公司是某小区业主选聘的物业服务企业。关于业主与甲公司的权利义务，下列哪些选项是错误的？（

）

答案:

业主丁某将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，甲公司有权请求业主甲对该物业费的交纳承担连带责任###业主李某拖欠半年物业服务费，甲公司要求业主委员会支付欠款，业主委员会无权拒绝###业主王某出国进修两年返家，甲公司要求其补交两年的物业管理费，王某有权以两年未接受物业服务为由予以拒绝

下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系处理?（

）

答案:

甲在乙屋后挖菜窖，造成乙的房屋地基下沉，墙体裂缝，引起纠纷。###甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷。###甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷。

王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一块商业广告牌。后王某将二楼出售给了张某。下列哪些选项是正确的？（

）

答案:

张某无权要求王某拆除广告牌###张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系###张某对楼顶享有共有和共同管理的权利###张某有权要求和王某分享其购房后的广告收益

亮晶晶小区共有业主1000人，专有部分面积共10000㎡。在决定将小区内所有的屋顶进行搭建广告牌，对该事项，专有部分面积占比60%的业主参与表决，并且参与表决的业主人数占比65%。参与表决的业主全部同意搭建广告牌，对于该决议的效力，下列是说法正确的是哪一项?（

）

答案:

无效

甲将从上游水源流下的水截留在自己的土地，土地位于下游的乙要求甲停止截留。根据《民法典》规定，乙所行使的权利为(

)。

答案:

相邻权

根据我国《民法典》规定，下列由业主共同决定的事项中，应当经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意的是（

）

答案:

筹集建筑物的维修资金

某小区的空地上有健身设施,居民业余时间锻炼很方便。但年初,小区物业以部分居民反映购物不方便为由,强行拆除健身设施,并在该空地盖起一家超市,下列说法正确的是（

）。

答案:

健身设施是小区全体业主共同共有的，物业无权擅自拆除

陈某和陆某是邻居，陈某家建房挖地基，导致陆某房屋墙面出现裂缝。陆某遂找陈某要求修缮，遭到陈某拒绝。关于本案，下列说法正确的是（

）。

答案:

陈某可以挖地建房，但对邻居陆某造成的损害应当给予赔偿

甲、乙、丙分别购买了某住宅楼（共3层）的一层、二层、三层，各自办理了房产证。现丙欲出售其住宅，对丙出售的住宅（

）

答案:

甲、乙均不享有优先购买权

某住宅小区旁新建了一座化工厂，生产剧毒气体产品，小区居民对此提出强烈抗议，要求清除危险，他们行使的是（

）

答案:

相邻权

刘某习惯每晚将垃圾袋放在家门口，邻居王某认为会招引苍蝇并影响自己出入家门。王某为此与刘某多次交涉未果，遂向法院提起诉讼，要求刘某不得将垃圾袋放在家门口，以保证自家的正常通行和维护环境卫生。关于本案下列哪一选项是正确的？（

）

答案:

王某有权要求法院保障自家正常通行权

根据我国《民法典》规定，决定下列哪些事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意？（

）

答案:

使用建筑物及其附属设施的维修资金

村民甲在自家院子里挖水沟，致邻居乙家房屋地基下沉。依据民法典的规定，甲侵害了乙的（

）

答案:

所有权

对共有物的分割没有约定或约定不明确的，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

答案:

对

按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，视为等额享有。

答案:

错

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照各自的共有份额比例行使优先购买权。

答案:

错

按份共有人可无须征得其他共有人同意而直接转让其份额，但应当通知其它共有人。

答案:

对

共有人共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，均视为按份共有。（

）

答案:

错

按份共有人转让其份额，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。（

）

答案:

错

共有人约定不得分割共有财产，以维持共有关系的，应当按照约定。（

）

答案:

对

陈某与肖某系夫妻。婚后二人共同购买了一套房屋，登记在陈某名下。2019年2月3日，陈某找来老相好蔡某，以夫妻名义做了一张假结婚证和蔡某一起将房屋过户给不知情的秦某。妻子肖某发现后，要求撤销合同。关于本案，下列说法正确的有？（

）

答案:

虽然房屋登记在陈某名下，但依然系陈某和肖某共同共有###秦某有权主张善意取得房屋所有权###肖某有权请求蔡某赔偿损失

下列哪些行为不须经全体共有人同意即可实施？（

）

答案:

财产的保存行为###财产的改良行为###履行财产所负担义务的行为

甲、乙、丙、丁按份共有某商铺，各自份额均为25%。因经营理念发生分歧，甲与丙商定将其份额以100万元转让给丙，通知了乙、丁;乙与第三人戊约定将其份额以120万元转让给戊，未通知甲、丙、丁。下列哪些选项是正确的?（

）

答案:

甲、丙、丁对乙的份额享有优先购买权###如甲、丙均对乙的份额主张优先购买权，双方可协商确定各自购买的份额

下列共有关系中，属于共同共有关系的有(

)。

答案:

婚姻关系存续期间，双方无特别约定，夫妻对一方所得的稿酬形成的共有关系###被继承人死亡后，继承人对被继承人遗留的没有分割的遗产形成的共有关系

刘某、关某、张某按照3∶3∶2的比例,共同出资80万元购买了一套房屋,按照按份共有进行了登记。为大幅提高租金收益,刘某和关某倾向于对该房重新装修,预计需再投入8万元装修资金,张某反对。关于刘某、关某二人主张,下列说法正确的有?（

）

答案:

张某就此可转让份额###张某就此可主张分割共有物###刘某、关某有权主张重新装修

甲、乙、丙、丁按份共有一艘货船，份额分别为10%、20%、30%、40%。甲欲将其共有份额转让，戊愿意以50万元的价格购买，价款一次付清。关于甲的共有份额转让，下列哪些选项是错误的？（

）

答案:

甲向戊转让其共有份额，须经乙、丙、丁同意###如乙、丙、丁均以同等条件主张优先购买权，则丁的主张应得到支持###如丙在法定期限内以50万元分期付款的方式要求购买该共有份额，应予支持###如甲改由向乙转让其共有份额，丙、丁在同等条件下享有优先购买权

关于共有，下列哪些表述是正确的？（

）

答案:

按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有###夫或妻在处理夫妻共同财产上权利平等，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定###对共有物的分割，当事人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割

甲、乙、丙三人以3：2：1的比例按份共有一头骆驼，用于旅游服务，现甲欲将自己的份额转让给丁。乙、丙均要求以同等条件购买，甲的份额应当（

）

答案:

由乙、丙按所持份额比例购买

甲乙共同继承平房两间，一直由甲居住，后甲未经乙同意，接该房屋右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下。不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的？（

）

答案:

加盖的房屋应归甲所有

甲、乙、丙、丁共同出资购买一辆挖掘机，出资比例分别为55%、30%、10%、5%。对该挖掘机的转让（

）

答案:

甲、乙二人同意即可

甲、乙兄弟二人居住于祖传院落中，四间南房为甲所有，五间北房为乙所有。甲在外地打工，乙独自在家。某日，院墙因连日暴雨倒塌将路人丙砸伤。丙的损害应由（

）

答案:

甲、乙承担连带责任

张某与李某共有一台机器，各占50%份额。双方共同将机器转卖获得10万元，约定张某和李某分别享有6万元和4万元。同时约定该10万元暂存李某账户，由其在3个月后返还给张某6万元。后该账户全部款项均被李某债权人王某申请法院查封并执行，致李某不能按期返还张某款项。下列哪一表述是正确的？（

）

答案:

李某构成违约，张某可请求李某返还6万元

甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是正确的？（

）

答案:

有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为之

共同共有的特点是（

）

答案:

各共有人对共有财产享有平等的共同所有权

红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列哪一说法是错误的？（

）

答案:

红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜

杨某、范某、路某三人系好友。某日，三人商定由杨某出资5000元，范某出资2万元，路某出资5000元共有购买一只宠物犬，约定三人按照出资比例共有，按周轮流饲养。后路某在饲养期间将宠物犬作价36万元卖给了杨某，范某收到24万元款项时才知情。下列哪一表述是正确的？

答案:

路某构成无权处分

根据法律规定，按份共有人转让其应有份额时，其他共有人享有（

）

答案:

同等条件下的优先购买权

以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。（

）

答案:

对

留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分不再清偿。（

）

答案:

错

担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权消灭。

答案:

错

最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。

答案:

错

债务人不履行到期债务，债权人可以留置债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。（

）

答案:

错

以交通运输工具抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自抵押合同生效时设立。（

）

答案:

错

同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。（

）

答案:

对

出质人与质权人可以协议设立最高额质权。（

）

答案:

对

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。（

）

答案:

对

同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

答案:

对

建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。（

）

答案:

对

乡镇、村企业的建设用地使用权不得抵押。（

）

答案:

错

质权自质押合同订立时设立，质权人有权收取质物所产生的孳息。（

）

答案:

错

质权存续期间，质押财产产生的孳息归质权人所有。（

）

答案:

错

质权人在质权存续期间，未经出质人同意，不得转质。

答案:

错

下列哪些情形下权利人可以行使留置权？（

）

答案:

何某将丁某的行李存放在火车站小件寄存处，后丁某取行李时认为寄存费过高而拒绝支付，寄存处可留置该行李###甲公司加工乙公司的机器零件，约定先付费后加工。付费和加工均已完成，但乙公司尚欠甲公司借款，甲公司可留置机器零件

甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，丙不知该车为乙所有。下列选项正确的是（

）

答案:

丙因善意取得而享有质权###甲对电动车的毁损、灭失应向乙承担赔偿责任###对电动车毁损、灭失，乙可向丙索赔

2021年5月30日，甲造船厂向乙农商银行借款500万元并以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定了动产浮动抵押，并办理了抵押登记。2021年6月6日，洪某与造船厂约定，洪某以80万元购买甲造船厂的一条渔船，同时以该渔船作为支付购船款的抵押物，洪某先支付了20万元。同年6月15日，甲造船厂向洪某交付了渔船，并于6月20日办理了抵押登记。后洪某一直未支付剩余款项。以下说法正确的有？

答案:

洪某已经取得渔船所有权###乙农商银行的抵押权优先于甲造船厂的抵押权###乙农商银行的抵押权可以对抗洪某

农村养殖户甲为扩大规模向银行借款，欲以其财产设立浮动抵押。对此，下列哪些表述是正确的？（

）

答案:

甲可将存栏的养殖物作为抵押财产###如借款到期未还，抵押财产自借款到期时确定

甲公司将其所有的房屋出租给乙公司并交付使用，租期2年。在租赁期内，甲公司因向丙公司借款，遂将该房屋抵押给丙公司作为担保，并办理了抵押登记。对此，下列正确的是？（

）

答案:

甲公司抵押该房屋，无须征得乙公司同意，租赁关系不受影响###甲公司出卖该房屋，无须征得丙公司同意，抵押权不受影响###租赁期限届满，乙公司享有以同等条件优先承租该房屋的权利###甲在房屋租赁期间出卖该房屋，乙享有以同等条件优先购买的权利

2021年3月，张某向李某短期借款，将其一辆豪车抵押给李某作为担保，但未办理抵押登记。同年6月，张某与王某订立买卖合同，将该车所有权转让给王某，未实际交付，也未办理登记，而是约定张某能继续有偿使用2个月。同年7月，张某驾驶该车发生剐蹭事故，遂将该车送周某的修车行修车。修理完毕后，张某未前来取车，也未支付休息费。下列哪些选项是正确的？（

）

答案:

未办理登记，不影响李某依生效抵押合同取得抵押权###未实际交付，也未登记，不影响王某取得该车所有权

甲、乙双方于2013年5月6日签订水泥供应合同，乙以自己的土地使用权为其价款支付提供了最高额抵押，约定2014年5月5日为债权确定日，并办理了登记。丙为担保乙的债务，也于2013年5月6日与甲订立最高额保证合同，保证期间为一年，自债权确定日开始计算。水泥供应合同约定，将2013年5月6日前乙欠甲的货款纳入了最高额抵押的担保范围。下列说法正确的是（

）

答案:

该约定合法有效###如最高额保证合同未约定将2013年5月6日前乙欠甲的货款纳入最高额保证的担保范围，则丙对此不承担责任

甲服装公司与乙银行订立合同，约定甲公司向乙银行借款300万元，用于购买进口面料。同时，双方订立抵押合同，约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。借款合同和抵押合同订立后，乙银行向甲公司发放了贷款，但未办理抵押登记。之后，根据乙银行要求，丙为此项贷款提供连带责任保证，丁以一台大型挖掘机作质押并交付。关于甲公司的抵押，下列选项正确的是（

）

答案:

乙银行自抵押合同生效时取得抵押权###乙银行的抵押权不得对抗在正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人

2021年3月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年4月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。同年5月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为2021年2月1日。张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。下列哪些表述是正确的？（

）

答案:

王某、李某的借款之债消灭###王某、李某修订租赁合同行为无效###李某可向王某主张违约责任

甲对乙享有债权500万元，先后在丙和丁的房屋上设定了抵押权，均办理了登记，且均未限定抵押物的担保金额。其后，甲将其中200万元债权转让给戊，并通知了乙。乙到期清偿了对甲的300万元债务，但未能清偿对戊的200万元债务。对此，下列哪些选项是错误的？（

）

答案:

戊可同时就丙和丁的房屋行使抵押权，但对每个房屋价款优先受偿权的金额不得超过100万元###戊可同时就丙和丁的房屋行使抵押权，对每个房屋价款优先受偿权的金额依房屋价值的比例确定###戊必须先后就丙和丁的房屋行使抵押权，对每个房屋价款优先受偿权的金额由戊自主决定###戊只能在丙的房屋价款不足以使其债权得到全部清偿时就丁的房屋行使抵押权

甲超市与乙公司存在长期的进货关系，丙公司以其办公用房在300万元的额度范围内为甲超市在未来5个月内连续发生的货款债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。两个月后，乙公司