房屋租赁合同完整版

商业用房屋租赁协议出租方：姓名 单位身份证号 （如下简称“甲方”）承租方：姓名 单位身份证号 （如下简称“乙方”）根据《中华人民共和国都市地产管理法》、《协议法》和国家其他有关法律、法规的规定，在平等自愿和诚实信用的基础上，就乙方向甲方租赁商业用房事宜，甲、乙双方经协商一致签订本协议，供双方共同遵照执行：第一条 租赁房屋甲方将位于 物业现实状况（详见《商铺建筑、装修、配置原则》），其建筑面积 平方米出租给乙方，用于 办公经营。第二条 租赁期限1.租赁期限 年：。乙方有下列情形之一的，甲方可以提前解除协议，收回房屋；1）私自将房屋转租、分租、转让、转借或与他人调剂互换的；2）运用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3）拖欠租金1个月或空置3个月的；4）私自变化租用房屋使用用途的。乙方如需续租，协议期满前30日内告知甲方，乙方拥有优先承租权。经甲乙双方约定，考虑到物价、用工成本上升的原因，从承租后次年起，每年物业服务费用按照5%递增。第三条租金原则第 1页共5页甲、乙双方约定，在租赁期限内，租金按本协议约定的建筑面积计算，详细租金原则为： 元/㎡.月。第四章 租金及有关费用的交付租金每六个月为一期预付一次。后来乙方须在每期到期前30日内预付完下一期租金。乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。准时交纳水、电、卫生及物业服务等费用。3.租赁房屋的商业供水 元/吨、供电 元/度、供气 元/方；卫生费、物业费按物业协议原则收取；若政府能源价格变动，需按政府调整后价格计量；设施、设备由甲方按现实状况交付，并为乙方单独安装计量考核表。第五条 物业管理乙方承认并接受项目统一的物业管理，自觉遵守物业管理的各项规章制度，享有《物业管理服务协议》约定的对应物业使用人的权利，承担对应的义务。为了防止乙方变化租赁用途及出现违约责任，需房屋保证金.00元。甲方在协议期满时扣除所欠水电气等费用、无房屋设施损坏状况后无息退给乙方。第六条装修及安全乙方在装修过程中应注意施工安全，乙方因装修引起的任何安全事故和责任均由乙方自行承担。第七条租赁房屋修缮因租赁房屋建筑构造、外墙面的防水、高下压配电、给排水系统、消防系统是为了保证商业门面及小区住宅正常运行而必须之设施、设备，乙方应保证在租赁房屋内的上述设施、设备的完好性，并为甲方维修所有设施、设备、管线提供以便、协助。第 2页共5页第八条 店招规划乙方有权在租赁商用房屋范围内设置店招。店招的位置、用材、规格和安装由乙方设计，交由政府有关部门审定。第九条 双方的权利和义务1、甲方的权利、义务（1）甲方有权对乙方与否遵守双方协议条款进行监督。（2）甲方不得私自干涉乙方在租赁房屋内进行本协议第一公约定经营范围内的合法、正常经营活动。若乙方有违法经营行为并损害甲方声誉，甲方有权追究其赔偿责任。3）乙方不得在租赁区域以外未经甲方及有关行政主管部门书面同意乱搭、乱建。2、乙方的权利、义务（1）乙方如需对甲方的租赁房屋进行改造装修或增扩设施设备，应书面告知甲方，其费用由乙方自理。（2）因乙方使用不妥或人为原因而使甲方租赁房屋建筑构造、设施、设备、场地损坏的，乙方应负责赔偿并恢复原状。（3）乙方在租赁期届满前十日内清偿其所欠甲方的多种费用，并在租期届满之日把租赁房屋交还给甲方。能保证甲方正常使用，不损坏甲方原有设施、设备的基础上，乙方可拆除搬迁其他属于乙方的财产、设备等物件。如租期届满十五日内乙方无端不拆除搬迁租赁房屋内属于乙方的设施和财务，视为乙方免费赠送甲方。第十条 违约责任1、甲方未按本协议第一、二条的约定向乙方交付规定的房屋，违约方负责第 3页共5页赔偿对方协议总额的两倍违约金。2、租赁双方如有一方未履行第四公约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方协议总款的两倍违约金。3、乙方逾期交付租金除仍应补缴欠租外，并按租金的 0.5%，以天数计算向甲方交付违约金。如乙方欠缴租金超过 15日，除应按本条款约定补缴租金和支付违约金外，甲方有权单方面解除协议。4、乙方私自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，并有权单方面解除租赁协议，乙方已支付的租金不予退还，同步乙方还应支付甲方协议总额的两倍违约金。5、任何一方如需提前解除协议，应提前 30日告知对方。甲乙双方如私自提前解除协议需赔偿对方经济损失。6、本协议到期或解除协议后，乙方自行对房屋装修的，甲方不予赔偿。乙方须在5日内将房屋内属于乙方的物品搬走，同步乙方应保持房屋及其附属设施设备、房屋装修的完好及正常使用，否则视为乙方违约，乙方应支付甲方合同总额的两倍违约金。假如有遗留物品，视为乙方遗弃，甲方有权处理。7、如因违约方的原因导致诉讼， 因此产生的诉讼费、误工费、律师代理费、交通费、打印复印费等有关费用由违约方承担。第十一条 争议的处理双方因履行本协议而发生争议，应先进行协商处理；协商不成时，一方可向租赁房屋所在地仲裁机构申请仲裁或人民法院提起诉讼。第十二条 其他约定事项1、甲、乙双方均应维护彼此的声誉，由于其中一方的行为导致有损于对方声誉的事件发生，行为方应积极消除负面影响；否则，另一方有权追究行为方第 4页共5页的赔偿责任。2、商铺房屋内既有设施设备供乙方使用，如有损坏，由以乙方负责维修。乙方退房时应保持商铺房屋内既有设备的完好。第十三条本协议未尽事项，甲、乙双方可经协商一致后另行签订补充协议，生效的补充协