珠海房地产市场月报2023年07月

tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=珠海房地产市场月报2023年07月tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月珠海市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，珠海商品房销售面积为175.4万㎡，同比下降18.2%。2023年6月，珠海商品房销售面积为30.8万㎡，同比下降42.6%，环比增长16.9%；全国商品房销售额为13305.2亿元，同比下降25.0%，环比增长32.6%。%%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月珠海市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，房屋施工面积为3075.36万㎡，同比下降17.52%；全国房屋竣工33903.81万㎡，同比增长18.40%。2023年6月，房屋竣工5.66万㎡，同比下降77.85%，环比下降60.75%。亿㎡%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月珠海市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-5月，珠海房地产开发投资额为238.53亿元，同比下降34.99%。2023年5月，珠海房地产开发投资额为36.84亿元，同比下降50.72%。亿元%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月珠海市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，珠海房地产开发企业到位资金为1842.95亿元，同比增长4.44%。%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年珠海市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，珠海新建住宅价格累计下跌0.60%，涨幅较去年同期扩大0.10个百分点。%2018年8月-2023年7月珠海市新建住宅均价及环比变化2023年7月，珠海新建住宅均价21503元/m²，环比下跌0.12%，跌幅较上个月扩大0.10个百分点；同比下跌1.06%，百城新房价格同比比由涨转跌。元/㎡%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)35479-4335128196-3547922657-2819615180-2265710735-15180区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)横琴新区43351-6.7481040.2-2.3香洲区35479103467213-0.5高新区28196-525090-17-22.3金湾区22657-7.321379-110.5斗门区151806.41550114.95.7高栏港经济区10735-2.310678-2.41.82023年1-7月珠海市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,横琴新区、香洲区、高新区等区域为珠海商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有香洲区、斗门区等，同比分别上涨10.0%、6.4%；成交均价同比下跌的区域有金湾区、横琴新区、高新区等，同比分别下跌7.3%、6.7%、5.0%。tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年珠海市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，珠海二手住宅价格累计下跌1.60%，涨幅较去年同期收窄1.00个百分点。%2018年8月-2023年7月珠海市二手住宅均价及环比变化2023年7月，珠海二手住宅均价23436元/m²，环比下跌0.43%，跌幅较上个月扩大0.29个百分点；同比下跌2.44%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年珠海市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，珠海商品住宅成交面积为139.7万㎡，同比下降8.4%；商品住宅成交套数为12264套，同比下降12.5%。万㎡%2020-2023年07月珠海市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，珠海商品住宅成交面积为15.60万㎡，环比下降19.29%，同比下降41.79%；商品住宅成交套数为1278套，环比下降21.11%，同比下降47.69%。万㎡tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)31-4924-3112-242-120-2区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)斗门区48.9357.94.3627.9-47.2-32.3香洲区31.2322.4-283.0819.7-60.2-23.7高新区23.6716.9224.226.927.723.5金湾区22.7216.32.22.5316.2-40.6-30.6横琴新区11.68.34.11.187.6-25.9-9.5高栏港经济区1.551.1-860.251.6-84.8-50.42023年1-7月珠海市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,斗门区、香洲区、高新区等区域为珠海商品住宅成交主力区域，共成交103.8万㎡，占城市成交面积的74.3%。其中，成交面积同比增长的区域有高新区、斗门区、横琴新区等，同比分别增长22.0%、7.9%、4.1%；成交面积同比下降的区域有高栏港经济区、香洲区等，同比分别下降86.0%、28.0%。tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年珠海市二手住宅1-7月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年07月珠海市二手住宅月度成交面积走势万㎡tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房珠海市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，珠海90(含)-100㎡面积段成交套数最多，达319套，占比为25%，较上月扩大7.5个百分点。珠海市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，珠海300万元以上总价段成交套数最多，达343套，占比为26.9%，较上月收窄1.4个百分点。tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房珠海市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，珠海30000元以上单价段成交套数最多，达340套，占比为26.7%，较上月收窄3.8个百分点。珠海市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，珠海其他户型成交套数最多，达354套，占比为27.8%，较上月扩大13.8个百分点。tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年7月珠海市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下2000000020.240-60万4200000060.560-80万21281000141.180-100万01316141100453.5100-120万03711210000967.5120-150万415391454722025419.9150-200万5353438792311022517.6200-250万328364732133016212.7250-300万09463220156012810.0300万以上00112364488910834326.9汇总201062553192541021111081275100占比(%)1.68.320.025.019.98.08.78.5100tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年珠海市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，珠海商品住宅月均新批上市面积为12.23万㎡，同比下降45.5%。万㎡%2020-2023年07月珠海市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，珠海商品住宅新批上市面积为4.46万㎡，环比下降40.94%，同比下降41.02%。万㎡tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)21-2512-212-120-2区域1-7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)高新区25.4629.880--------斗门区24.6528.8-35.9--------香洲区20.7424.2-54.24.46100132.4133.1金湾区12.3914.5-70.6--------横琴新区2.322.7-83.7--------2023年1-7月珠海市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,高新区、斗门区、香洲区等区域为珠海商品住宅供应主力区域，共供应70.85万㎡，占城市供应面积的82.8%。其中，新批上市面积同比增长的区域有高新区等，同比分别增长80.0%；新批上市面积同比下降的区域有横琴新区、金湾区、香洲区等，同比分别下降83.7%、70.6%、54.2%。tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月珠海市商品住宅销供比走势2023年7月,珠海商品住宅销供比为3.49,较去年同期有所下降。%2018年8月-2023年7月珠海市商品住宅供应及成交面积走势万m²tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月珠海市商品住宅分区域销供比情况区域1-7月销供比去年同期销供比变动7月销供比去年同期销供比上月销供比横琴新区50.784.22--1.67--斗门区1.981.180.81--2.637.45金湾区1.830.531.31--2.751.54香洲区1.510.960.550.694.032.11高新区0.931.37-0.44----1.4tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月珠海市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,珠海商品住宅可售面积约670.73万m²,环比下降1.71%,同比增长1.2%;短期库存去化时间为30.9个月,环比缩短2.1个月,同比延长0.5个月。万m²月tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月珠海市各区县商品住宅库存对比2023年7月，珠海市商品住宅库存主要集中在香洲区、斗门区、金湾区，可售面积分别为220.0万㎡、176.1万㎡、135.6万㎡；出清周期分别为45.3个月、23.1个月、39.2个月。万㎡月tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)珠海市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华发股份66.3019955261933.222珠海市绿景东桥投资有限公司22.33362064266.173中海地产（珠海）有限公司19.90473693554.204华润16.69198192028.425万科15.87289305335.496珠海十字门中央商务区建设控股有限公司15.84420633553.777仁恒置地9.34296412743.158绿城中国9.3136154532.579绿城集团9.2936231512.5610格力地产8.71325293122.682023年(1-7月)珠海市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华发股份66.3019955261933.222华润16.69198192028.423珠海市绿景东桥投资有限公司22.33362064266.174万科15.87289305335.495中海地产（珠海）有限公司19.90473693554.206珠海十字门中央商务区建设控股有限公司15.84420633553.777珠海市坭湾五洲东方墅房产开发5.53159043463.488仁恒置地9.34296412743.159保利发展7.51278571432.6910珠海市裕利投资有限公司4.70175562872.68tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年7月珠海市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华发股份6.98229341983.042绿城中国2.6539636180.673绿城集团2.6339998160.664珠海市绿景东桥投资有限公司2.2240610390.555仁恒置地1.6633238380.506万科1.2627317410.467保利发展1.1922244420.538格力地产1.0933655310.329山东高创1.0123003680.4410珠海十字门中央商务区建设控股有限公司0.9548721170.202023年7月珠海市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华发股份6.98229341983.042绿城中国2.6539636180.673绿城集团2.6339998160.664珠海市绿景东桥投资有限公司2.2240610390.555保利发展1.1922244420.536龙光集团0.5811623490.507仁恒置地1.6633238380.508万科1.2627317410.469山东高创1.0123003680.4410龙湖集团0.409360430.43tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)珠海市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华发水郡25.8817.79115014551155225斗门区2绿景玺悦湾22.046.1041836123146527香洲区3中海寰宇天下18.713.9932046905125585香洲区4华发天琴花园16.333.6922144311167739横琴新区5华发悦澳湾花园（华发广场横琴荟）16.003.7835642351106450横琴新区6华发琴悦湾花园14.313.4521741426159659横琴新区7华发城建四季半岛10.293.2325731837126401香洲区8翠湖香山国际9.852.6354374864871825高新区9华发城建国际海岸花园9.082.9528030822105324香洲区10格力海岸9.082.763173282787286高新区tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)珠海市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华发水郡25.8817.79115014551155225斗门区2绿景玺悦湾22.046.1041836123146527香洲区3中海寰宇天下18.713.9932046905125585香洲区4华发悦澳湾花园（华发广场横琴荟）16.003.7835642351106450横琴新区5华发天琴花园16.333.6922144311167739横琴新区6湖心明荟花园5.903.534211673084140斗门区7五洲湾花园5.533.4834615894101160斗门区8华发琴悦湾花园14.313.4521741426159659横琴新区9华发城建四季半岛10.293.2325731837126401香洲区10仁恒滨海湾花园8.873.0227329380111325高新区tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月珠海市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1翠湖香山国际2.730.6816401384251708高新区2华发水郡2.571.496217225240414斗门区3华发城建国际海岸花园2.260.736330880116359香洲区4惠景沁花园2.121.561661356894128高新区5华发天琴花园2.110.432548596173843横琴新区6绿景玺悦湾1.810.463039104154604香洲区7华发琴悦湾花园1.060.241543909161707横琴新区8华发悦澳湾花园（华发广场横琴荟）1.020.211848767116564横琴新区9仁恒滨海湾花园1.000.333330213101304高新区10格力海岸1.000.302833529106356高新区tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月珠海市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1惠景沁花园2.121.561661356894128高新区2华发水郡2.571.496217225240414斗门区3华发城建国际海岸花园2.260.736330880116359香洲区4翠湖香山国际2.730.6816401384251708高新区5绿景玺悦湾1.810.463039104154604香洲区6西湖湿地国际花园0.990.442222500199448金湾区7华发天琴花园2.110.432548596173843横琴新区8恒裕江山汇花园0.650.37391752795166斗门区9金湾宝龙城0.590.33341780598175金湾区10仁恒滨海湾花园1.000.333330213101304高新区tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价龙湖龙光首开·湖城大境项目基本信息所处位置金湾区-三灶镇物业类型商业产品类型高层建筑面积340000m²占地面积93523m²容积率2.38绿化率30%装修标准毛坯,带装修主力户型一居(建面40㎡)一居(建面42㎡)物业费3.00元/㎡·月停车位共计2187个停车位物业公司珠海龙光物业服务股份有限公司项目特色品牌地产首次开盘2019-03-23最近开盘2019-03-23累计成交面积90528m²可售面积16277m²成交均价--报价--拿地时间2018-02成交楼面价5921元/m²开发商珠海市湖品房地产有限公司tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况龙湖龙光首开·湖城大境分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)二房90-100549923655--------三房90-1802973442623810--------四房120-18032445023999--------复式100-180801100425222--------合计-4145037924134--------tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图龙湖龙光首开·湖城大境_12栋户型图_1室_40.0m²龙湖龙光首开·湖城大境_11栋户型图_1室_42.0m²tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息新都商业中心住宅_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价新都商业中心住宅项目基本信息所处位置斗门区-白蕉镇物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积12852m²可售面积28365m²成交均价11000(2023-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商珠海市星普科技有限公司tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月新都商业中心住宅成交量价走势m²元/m²新都商业中心住宅分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)二房90-10030289312889--------三房90-14066191121555221109011091联排90-10065821108165821108111081其他90-10021981095821981095810958合计-444292123141313021106611066tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息九洲蓝湾花园_实景图_九洲蓝湾花园注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价九洲蓝湾花园项目基本信息所处位置香洲区-吉大物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率1绿化率30%装修标准--主力户型--物业费1.30元/㎡·月停车位停车费150元物业公司珠海田地物业公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积2130m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间2017-12成交楼面价8937元/m²开发商北京九洲房地产综合开发有限公司tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图九洲蓝湾花园_两室两厅一卫_2室2厅1卫_0.0m²九洲蓝湾花园_珠海市吉大九洲蓝湾花园3室户型_3室2厅2卫1厨_115.0m²九洲蓝湾花园_两室两厅_2室2厅1卫_0.0m²九洲蓝湾花园_珠海市吉大九洲蓝湾花园3室户型_3室2厅2卫1厨_115.0m²九洲蓝湾花园_珠海市吉大九洲蓝湾花园3室户型_3室2厅2卫1厨_120.0m²九洲蓝湾花园_户型_3室2厅2卫_0.0m²tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年8月-2023年7月珠海市商业成交价格及变化趋势2023年1-7月,珠海商业成交均价为37385元/㎡，同比上涨43.6%。7月,珠海商业成交均价为37831元/㎡，环比下跌4.6%，同比上涨25.4%。元/m²%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年珠海市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，珠海商业成交面积为1.7万㎡，同比下降86.2%。万㎡%2020-2023年07月珠海市商业成交面积走势2023年07月，珠海商业成交面积为0.31万㎡，环比下降36.06%，同比下降53.94%。万㎡tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)香洲区0.9154.1-88.70.1858.9-3.9-16.1金湾区0.2715.8-74.90.0412.7-76.2-76.9斗门区0.2112.4-53.60.0515.6110.990高新区0.211.9-21.7--------横琴新区0.084.7-96.10.0412.8-81-0.5高栏港经济区0.021.1-92.9--------2023年1-7月珠海市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,香洲区、金湾区、斗门区等区域为珠海商业成交主力区域，共成交1.38万㎡，占城市成交面积的82.3%。成交面积同比下降的区域有横琴新区、高栏港经济区、香洲区等，同比分别下降96.1%、92.9%、88.7%。tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年珠海市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，珠海商业项目新批上市面积为2.7万㎡，同比下降88.9%。万㎡%2020-2023年07月珠海市商业项目新批上市面积走势万㎡tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-7月珠海市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中海寰宇天下1.120.25374479868303香洲区2恒大珺睿0.820.164500154092043香洲区3中环广场0.520.14173722083308香洲区4华润置地广场0.500.1613088016195000高新区5国维中央广场0.470.074656861771163香洲区6湖城大境0.420.17362439648117金湾区7绿景玺悦湾0.410.0894900892453香洲区8中保I立方0.360.081473647633613香洲区9中交汇通横琴广场0.240.041646573662365横琴新区10铭泰·建粤商务中心0.190.09521951174383斗门区tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-7月珠海市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中海寰宇天下1.120.25374479868303香洲区2湖城大境0.420.17362439648117金湾区3恒大珺睿0.820.164500154092043香洲区4华润置地广场0.500.1613088016195000高新区5中环广场0.520.14173722083308香洲区6铭泰·建粤商务中心0.190.09521951174383斗门区7绿景玺悦湾0.410.0894900892453香洲区8中保I立方0.360.081473647633613香洲区9国维中央广场0.470.074656861771163香洲区10鸿基岸芷汀兰0.130.07132033750102斗门区tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年8月-2023年7月珠海市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-7月,珠海办公楼成交均价为18948元/㎡，同比下跌16.9%。7月,珠海办公楼成交均价为15797元/㎡，环比下跌10.2%，同比下跌27.4%。元/m²%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年珠海市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，珠海办公楼成交面积为11.6万㎡，同比增长14.1%。万㎡%2020-2023年07月珠海市办公楼成交面积走势2023年07月，珠海办公楼成交面积为1.26万㎡，环比下降19.41%，同比增长68.4%。万㎡tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)4-60-4区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)高新区6.4855.83256--------香洲区3.832.8-27.60.6451.217.3-49.6斗门区0.54.3192.60.1915.1503.8101金湾区0.54.3-13.80.3326.11989.2133.8横琴新区0.322.7-920.17.6-36.695.72023年1-7月珠海市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,高新区、香洲区、斗门区等区域为珠海办公成交主力区域，共成交10.78万㎡，占城市成交面积的93.0%。其中，成交面积同比增长的区域有高新区、斗门区等，同比分别增长3256.0%、192.6%；成交面积同比下降的区域有横琴新区、香洲区、金湾区等，同比分别下降92.0%、27.6%、13.8%。tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年珠海市办公项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，珠海办公项目新批上市面积为6.6万㎡，同比下降71.0%。万㎡%2020-2023年07月珠海市办公项目新批上市面积走势万㎡tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月珠海市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华润置地广场11.796.422183693209058946高新区2中保I立方2.280.762929901263786香洲区3珠海融德商业广场1.240.534723562112264香洲区4中环广场0.690.38661804558104香洲区5恒大珺睿0.610.161637130102380香洲区6龙光玖云著0.540.382514263152217香洲区7珠澳湾世纪中心0.520.21924983230574香洲区8九洲湾蓝海大厦0.480.17282840061172香洲区9世茂港珠澳口岸城0.480.12939361135531香洲区10横琴万象世界0.330.14192403872174横琴新区tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月珠海市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华润置地广场11.796.422183693209058946高新区2中保I立方2.280.762929901263786香洲区3珠海融德商业广场1.240.534723562112264香洲区4龙光玖云著0.540.382514263152217香洲区5中环广场0.690.38661804558104香洲区6湖城大境0.310.38248143157128金湾区7斯越云谷科技中心0.300.302010251148151香洲区8新都商业中心0.230.2868093474384斗门区9优派广场0.250.25239948110109香洲区10铭泰·建粤商务中心0.280.221412836157202斗门区tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-7月珠海市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地5-16.763.317.48570-16.1商办用地------------工业用地43-27.1580.76-45.9241-7.6其他用地3506.4-68.32285491.8各类用地51-25650.47-43.8122857.92023年1-7月珠海市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地3-5029.45-50.12815-72.40--8.29-86.2商办用地1--2.7--1518--0--0.41--工业用地42-16585.61-39225-160.70.313.16-48.7其他用地204.83-76.12528554.70--1.2256.8各类用地48-17.2622.58-40.1371-55.60.40.323.08-73.4tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年8月-2023年7月珠海市各类用地推出与成交同比走势2023年1-7月，珠海共推出各类用地规划建筑面积650.47万㎡，同比下降43.75%;成交规划建筑面积622.58万㎡，同比下降40.07%。2023年7月，珠海共推出各类用地规划建筑面积53.44万㎡，同比下降55.18%;成交规划建筑面积63.85万㎡，同比下降87.09%。万m²%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年8月-2023年7月珠海市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,珠海成交楼面均价为371元/㎡，同比下跌55.58%;平均溢价率为0.38%，较去年同期增长0.26个百分点;各类用地出让金达23.08亿元，同比下降73.38%。2023年7月,珠海成交楼面均价为316元/㎡，环比下跌50.87%,同比上涨87.87%;平均溢价率为0%,较去年同期增长0.03个百分点;各类用地出让金达2.02亿元，环比下降74.33%,同比下降75.75%。元/m²%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-7月珠海市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)金湾区2421306-45258-45242-1110斗门区1213196-50217-42287-350--香洲区1514149-28148-26719-750--tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月珠海市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-7月，珠海共推出住宅用地规划建筑面积63.31万㎡，同比增长7.35%;成交规划建筑面积29.45万㎡，同比下降50.07%。2023年7月，珠海共推出住宅用地规划建筑面积44.38万㎡万m²%2020年8月-2023年7月珠海市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年8月-2023年7月珠海市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,珠海成交楼面均价为2815元/㎡，同比下跌72.44%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达8.29亿元，同比下降86.24%。元/m²%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-7月珠海市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)斗门区123-77261001194-860--香洲区114-924-9213955310--tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年8月-2023年7月珠海市商办用地推出与成交同比走势万m²%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年8月-2023年7月珠海市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-7月珠海市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)斗门区--1----3--1518--0--tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-7月珠海市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1保税区北部生活区香洲区3740552200139550珠海城市新中心建设开发有限公司2富山工业园马山北路南侧、规划中心东路东侧斗门区1363211630011960珠海斗门大横琴电子有限公司3珠海市金湾区三灶镇美祥路北侧、机场北路西侧金湾区59997714999.422500珠海格联建设开发有限公司4富山工业园马山北路南侧、规划欣联路东侧斗门区1207271440011930珠海斗门大横琴电子有限公司5高新区那洲片区会同南路南侧、北京师范大学西侧香洲区408531050025700珠海高新会同集文化旅游开发有限公司6高新区金鼎片区金唐西路北、岐关路东、金鸿四路西侧香洲区39290810446.642660珠海高新储能产业园建设有限公司7金湾区红旗镇珠海大道北侧、创业西路西侧金湾区829849492.4311440广东新绿天章办公科技有限公司8高新区北围片区兴中路北、新湾六路西侧香洲区2226747376.063310珠海格创投资