长沙房地产市场月报2023年07月

LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=长沙房地产市场月报2023年07月LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月长沙市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-6月，长沙商品房销售面积为878.1万㎡。2022年6月，长沙商品房销售面积为235.6万㎡，环比增长62.4%；全国商品房销售额为17735.8亿元，环比增长68.2%。%%LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月长沙市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，长沙房屋新开工面积为644.24万㎡，同比下降5.04%；房屋施工面积为10977.93万㎡，同比增长5.73%；。2021年4月，长沙房屋新开工面积为280.01万㎡，同比增长28.63%，环比增长24.30%；房屋竣工23.61万㎡，同比下降56.17%，环比下降58.71%。亿㎡%LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月长沙市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-5月，长沙房地产开发投资额为704.61亿元，同比下降18.03%。2023年5月，长沙房地产开发投资额为132.87亿元，同比下降38.90%。亿元%LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月长沙市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，长沙房地产开发企业到位资金为959.37亿元，同比增长36.54%。2021年4月，长沙房地产开发企业到位资金为196.1亿元，同比增长3.41%。%LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年长沙市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，长沙新建住宅价格累计上涨0.30%，涨幅较去年同期收窄0.70个百分点。%2018年8月-2023年7月长沙市新建住宅均价及环比变化2023年7月，长沙新建住宅均价9531元/m²，环比上涨0.03%，涨幅较上个月收窄0.01个百分点；同比上涨1.29%，涨幅较去年同期收窄0.67个百分点。元/㎡%LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)14781-1537814070-1478112947-1407011564-1294711500-11564区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)长沙县15378--10079---34.7岳麓区151354.11559966.7天心区1478115.1140682.7-8.9雨花区1407016.31376014.9-8.6芙蓉区1402910.4141395.90.8开福区12947-4.6134954.52.7望城区11564--12241--3.7浏阳市11500--------2023年1-7月长沙市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,长沙县、岳麓区、天心区等区域为长沙商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有雨花区、天心区、芙蓉区等，同比分别上涨16.3%、15.1%、10.4%；成交均价同比下跌的区域有开福区等，同比分别下跌4.6%。LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年长沙市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，长沙二手住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期收窄0.60个百分点。%2018年8月-2023年7月长沙市二手住宅均价及环比变化2023年7月，长沙二手住宅均价11798元/m²，环比下跌0.22%，百城二手房价格环比由涨转跌；同比下跌0.36%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年长沙市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，长沙商品住宅成交面积为427.8万㎡，同比增长6.1%；商品住宅成交套数为29279套，同比增长2.2%。万㎡%2020-2023年07月长沙市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，长沙商品住宅成交面积为48.26万㎡，环比下降13.11%，同比下降14.78%；商品住宅成交套数为3109套，环比下降18.97%，同比下降22.28%。万㎡LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)94-15769-9428-690-28区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)岳麓区156.9335.4-11.515.6331.9-41.1-21.2雨花区94.0521.219.16.9714.2-36.3-40.3天心区68.5815.571.510.4821.499.833.2开福区64.7914.6-129.7719.910.613望城区27.566.2--4.228.6---26芙蓉区15.933.6-23.21.192.4-59.7-34.7长沙县15.23.4--0.731.5---66.9浏阳市0.010----------2023年1-7月长沙市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,岳麓区、雨花区、天心区等区域为长沙商品住宅成交主力区域，共成交319.56万㎡，占城市成交面积的72.1%。其中，成交面积同比增长的区域有天心区、雨花区等，同比分别增长71.5%、19.1%；成交面积同比下降的区域有芙蓉区、开福区、岳麓区等，同比分别下降23.2%、12.0%、11.5%。LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年长沙市二手住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，长沙二手住宅成交面积为247.4万㎡；二手住宅成交套数为23062套。万㎡%2020-2023年07月长沙市二手住宅月度成交面积走势万㎡LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房区域1-7月成交套数(套)占比(%)同比(%)7月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)雨花区805934.9----------开福区467920.3----------岳麓区452319.6----------天心区328014.2----------芙蓉区18578.1----------望城区6562.8----------宁乡市30----------长沙县30----------浏阳市20----------2023年1-7月长沙市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-7月,雨花区、开福区、岳麓区等区域为长沙二手住宅成交主力区域，共成交2万套，占城市成交套数的74.8%。LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房长沙市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，长沙140(含)-200㎡面积段成交套数最多，达1284套，占比为43.1%，较上月扩大1.5个百分点。长沙市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，长沙150(含)-200万元总价段成交套数最多，达861套，占比为28.9%，较上月扩大1.7个百分点。LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房长沙市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，长沙9000(含)元以上单价段成交套数最多，达2854套，占比为95.8%，较上月收窄0.6个百分点。长沙市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，长沙四房户型成交套数最多，达1232套，占比为41.4%，较上月收窄6.3个百分点。LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年7月长沙市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-200㎡200㎡以上汇总占比(%)40万以下1000000010.040-60万0100000010.060-80万19901000200.780-100万0132533400752.5100-120万0121515661402398.0120-150万000820920569049116.5150-200万0000280193386286128.9200-250万00000165481257619.3250万以上00000127743671424.0汇总212432867948012844502978100占比(%)0.10.41.40.922.816.143.115.1100LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年长沙市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，长沙商品住宅月均新批上市面积为49.39万㎡，同比下降33.2%。万㎡%2020-2023年07月长沙市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，长沙商品住宅新批上市面积为23.13万㎡，环比下降76.23%，同比下降51.08%。万㎡LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)74-12957-7443-5727-4315-27区域1-7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)岳麓区129.335.6-35.710.8438.3-36.3-58.3天心区74.2320.41662.769.8117.4-89.3雨花区57.2215.7-644.5216-78.7-72.2开福区42.8511.8-50.20.41.4-93.1-97.4望城区26.617.3--3.3912---71长沙县17.84.9--5.1318.2----芙蓉区15.434.2-35.21.214.3100.7-36.22023年1-7月长沙市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,岳麓区、天心区、雨花区等区域为长沙商品住宅供应主力区域，共供应260.75万㎡，占城市供应面积的71.7%。其中，新批上市面积同比增长的区域有天心区等，同比分别增长166.0%；新批上市面积同比下降的区域有雨花区、开福区、岳麓区等，同比分别下降64.0%、50.2%、35.7%。LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月长沙市商品住宅销供比走势2023年7月,长沙商品住宅销供比为2.09,较去年同期有所增长。%2018年8月-2023年7月长沙市商品住宅供应及成交面积走势万m²LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月长沙市商品住宅分区域销供比情况区域1-7月销供比去年同期销供比变动7月销供比去年同期销供比上月销供比雨花区1.640.51.151.540.510.72开福区1.510.860.6624.321.510.55岳麓区1.210.880.331.441.560.76望城区1.04----1.24--0.49芙蓉区1.030.870.160.984.90.96天心区0.921.43-0.513.84.130.31长沙县0.85----0.14----LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月长沙市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,长沙商品住宅可售面积约583.73万m²,环比下降3.25%,同比下降18.74%;短期库存去化时间为8.8个月,环比缩短0.7个月,同比缩短3.3个月。万m²月LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月长沙市各区县商品住宅库存对比2023年7月，长沙市商品住宅库存主要集中在岳麓区、开福区、雨花区，可售面积分别为152.7万㎡、130.8万㎡、125.2万㎡；出清周期分别为6.3个月、13.1个月、8.6个月。万㎡月LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)长沙市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口53.0919283136027.532中海地产48.5817238210728.183华润置地44.1915963195127.684湖南运达36.182227467016.245保利发展35.3611952279929.586龙湖集团33.2517055143419.497万科25.4214941118317.028益悦置业22.6615195172614.919旭辉集团20.7816476101612.6110湘腾房地产开发20.011467290013.642023年(1-7月)长沙市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展35.3611952279929.582中海地产48.5817238210728.183华润置地44.1915963195127.684招商蛇口53.0919283136027.535龙湖集团33.2517055143419.496万科25.4214941118317.027湖南运达36.182227467016.248益悦置业22.6615195172614.919湘腾房地产开发20.011467290013.6410旭辉集团20.7816476101612.61LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年7月长沙市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿地控股5.93165871603.582华润置地5.45192272702.833招商蛇口3.7619289901.954中海地产3.30182631471.815龙湖集团3.10166851501.866湖南秀龙地产置业2.3218186931.277保利发展2.25122401861.848先导集团2.1922313800.989旭辉集团1.9116230841.1810万科1.8814032991.342023年7月长沙市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿地控股5.93165871603.582华润置地5.45192272702.833招商蛇口3.7619289901.954龙湖集团3.10166851501.865保利发展2.25122401861.846中海地产3.30182631471.817长沙超世实业有限公司0.774299451.808万科1.8814032991.349湖南秀龙地产置业2.3218186931.2710湘腾房地产开发1.6913930871.21LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)长沙市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1长沙润府23.0214.1282716298171278天心区2万科森林公园19.6313.4689414587151220岳麓区3中海星樾府18.8811.2379416810141238雨花区4招商蛇口滨江境18.839.5246419780205406岳麓区5中海寰宇天下16.9712.0088914136135191天心区6德奥上河城章16.1010.3377015582134209雨花区7龙湖·舜山府13.717.4547718391156287岳麓区8华润置地润樾府13.599.6263214128152215岳麓区9招商蛇口·江山境13.145.9725722001232511岳麓区10绿城招商·桂语雲峯12.326.4428719141224429岳麓区LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)长沙市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1长沙润府23.0214.1282716298171278天心区2万科森林公园19.6313.4689414587151220岳麓区3中海寰宇天下16.9712.0088914136135191天心区4中海星樾府18.8811.2379416810141238雨花区5长沙北中心·保利时代11.1510.6389110493119125开福区6德奥上河城章16.1010.3377015582134209雨花区7华润置地润樾府13.599.6263214128152215岳麓区8招商蛇口滨江境18.839.5246419780205406岳麓区9百世云境府10.498.6772512103120145望城区10金茂长沙国际社区9.067.9260411436131150岳麓区LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月长沙市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1轨道万科璞悦湾6.945.1435413498145196开福区2兴铁湘府和园6.114.9726012302191235天心区3绿地麓云国际5.773.5014116489248409岳麓区4长沙润府2.511.549516303162265天心区5招商蛇口滨江境1.750.894019741222438岳麓区6万科森林公园1.691.238913789138190岳麓区7保利·梅溪天珺1.650.946417501147258望城区8中海寰宇天下1.601.128414254134190天心区9中欣楚天御府1.150.713016180237384开福区10招商蛇口·江山境1.100.502222020228502岳麓区LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月长沙市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1轨道万科璞悦湾6.945.1435413498145196开福区2兴铁湘府和园6.114.9726012302191235天心区3绿地麓云国际5.773.5014116489248409岳麓区4长沙润府2.511.549516303162265天心区5万科森林公园1.691.238913789138190岳麓区6中海寰宇天下1.601.128414254134190天心区7保利·梅溪天珺1.650.946417501147258望城区8招商蛇口滨江境1.750.894019741222438岳麓区9麓谷城市公园0.830.83689997123123望城区10建工象山国际0.820.744511139164182岳麓区LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价亿达中建·智慧科技中心项目基本信息所处位置岳麓区-梅溪湖板块物业类型写字楼产品类型--建筑面积320000m²占地面积168900m²容积率1.5绿化率30%装修标准毛坯主力户型开间(建面61㎡)开间(建面63㎡)开间(建面173㎡)物业费9.00元/㎡·月停车位--物业公司亿达物业管理有限公司项目特色品牌地产首次开盘2019-07-28最近开盘2020-06-09累计成交面积32743m²可售面积--成交均价13987(2023-07)报价--拿地时间2018-01成交楼面价2180元/m²开发商中建国际集团有限公司,长沙亿达创智置业发展有限公司LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月亿达中建·智慧科技中心成交量价走势m²元/m²亿达中建·智慧科技中心分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)其他0-9999999911532743130925282151399513987合计-11532743130925282151399513987LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图亿达中建·智慧科技中心_528平一层、2层户型_11室2厅7卫1厨_528.0m²亿达中建·智慧科技中心_528平三层、四层户型_11室2厅7卫1厨_528.0m²LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息E3#|待售D7#|待售D5#|待售E7#|待售D18#|待售D17#|待售D10#|待售D9#|待售D3#|待售D15#|待售D13#|待售D12#|待售D11#|待售D6#|待售E26#|待售E25#|待售E23#|待售E8#|待售E5#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价梅溪森境项目基本信息所处位置岳麓区-梅溪湖板块物业类型别墅产品类型--建筑面积102422m²占地面积61265m²容积率1绿化率30%装修标准毛坯主力户型五居(建面166㎡)五居以上(建面185㎡)五居以上(建面305㎡)物业费5.80元/㎡·月停车位695个物业公司中化金茂物业管理（北京）有限公司长沙分公司项目特色--首次开盘2023-05-24最近开盘2023-05-24累计成交面积857m²可售面积--成交均价26078(2023-07)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商长沙人和未来置业有限公司LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月梅溪森境成交量价走势m²元/m²梅溪森境分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)联排140-200118526000118526000--其他140-9999999936722604636722604626078合计-48572603648572603626078LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图梅溪森境_166.02平（中户）户型_5室3厅4卫4厨_166.02m²梅溪森境_185.43平（边户）户型_6室2厅4卫1厨_185.43m²梅溪森境_304.59平户型_7室2厅5卫1厨_304.59m²LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息C2#|在售C3#|在售C4#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价复地·滨江金融中心项目基本信息所处位置岳麓区-滨江板块物业类型住宅产品类型低层,高层建筑面积316964m²占地面积60548m²容积率4绿化率30%装修标准带装修主力户型三居(建面233㎡)物业费3.20元/㎡·月停车位车位2072个，物业公司上海高地物业管理有限公司长沙分公司项目特色品牌地产,地铁沿线首次开盘2020-12-22最近开盘2022-06-25累计成交面积161824m²可售面积143m²成交均价22066(2023-07)报价22000元/m²(2023-07)拿地时间2020-04成交楼面价6094元/m²开发商长沙复豫房地产开发有限公司LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月复地·滨江金融中心成交量价走势m²元/m²复地·滨江金融中心分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)三房100-12051609215902--------四房120-2007981126481592222702202922066合计-8491187401592122702202922066LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图复地·滨江金融中心_A6户型_4室2厅2卫1厨_143.0m²复地·滨江金融中心_A区B1户型_3室2厅2卫1厨_125.0m²复地·滨江金融中心_A区A1户型_4室2厅2卫1厨_150.0m²复地·滨江金融中心_A区C户型_4室2厅2卫1厨_153.0m²复地·滨江金融中心_A区D1户型_3室2厅2卫1厨_120.0m²复地·滨江金融中心_233平户型_3室2厅3卫1厨_233.0m²LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年8月-2023年7月长沙市商业成交价格及变化趋势2023年1-7月,长沙商业成交均价为26510元/㎡，同比下跌17.7%。7月,长沙商业成交均价为40952元/㎡，环比上涨36.4%，同比上涨33.4%。元/m²%LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年长沙市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，长沙商业成交面积为15.1万㎡，同比下降24.1%。万㎡%2020-2023年07月长沙市商业成交面积走势2023年07月，长沙商业成交面积为0.92万㎡，环比下降83.39%，同比下降75.39%。万㎡LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)4-63-40-3区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)雨花区6.3241.7-5.60.2122.7-87.4-95.3开福区4.3328.667.40.2628.816.970.1岳麓区3.4622.9-36.60.332.3-66.9-58.4天心区0.483.2-74.40.1212.7-84.823.3芙蓉区0.342.2-89.10.032.8-70.4-42.4望城区0.181.2--0.010.7---92.4长沙县0.050.3----------2023年1-7月长沙市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,雨花区、开福区、岳麓区等区域为长沙商业成交主力区域，共成交14.12万㎡，占城市成交面积的93.1%。其中，成交面积同比增长的区域有开福区等，同比分别增长67.4%；成交面积同比下降的区域有芙蓉区、天心区、岳麓区等，同比分别下降89.1%、74.4%、36.6%。LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年长沙市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，长沙商业项目新批上市面积为26.5万㎡。万㎡%2020-2023年07月长沙市商业项目新批上市面积走势2023年07月，长沙商业项目新批上市面积为5.19万㎡，环比增长320.62%。万㎡LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-7月长沙市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿之韵中心12.344.1132630013126378雨花区2沙坪绣坊街3.423.42101000034163416开福区3华润置地中心2.220.282580049111889开福区4中建梅溪湖中心1.500.30374999481407岳麓区5中海阅溪府0.880.32642795049138岳麓区6绿地之窗0.820.221336990170630雨花区7龙湖·春江天玺0.700.35441999780160开福区8绿地新都会0.690.234300025711713雨花区9阳光城尚东湾0.680.24292800084235雨花区10旭辉国悦府0.610.15213995773292雨花区LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-7月长沙市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿之韵中心12.344.1132630013126378雨花区2沙坪绣坊街3.423.42101000034163416开福区3龙湖·春江天玺0.700.35441999780160开福区4中海阅溪府0.880.32642795049138岳麓区5中建梅溪湖中心1.500.30374999481407岳麓区6华润置地中心2.220.282580049111889开福区7阳光城尚东湾0.680.24292800084235雨花区8绿地新都会0.690.234300025711713雨花区9绿地之窗0.820.221336990170630雨花区10龙湖春江郦城0.470.1962250033076岳麓区LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年8月-2023年7月长沙市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-7月,长沙办公楼成交均价为14801元/㎡，同比下跌0.1%。7月,长沙办公楼成交均价为16198元/㎡，环比上涨22.1%，同比下跌6.3%。元/m²%LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年长沙市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，长沙办公楼成交面积为4.8万㎡，同比下降45.0%。万㎡%2020-2023年07月长沙市办公楼成交面积走势2023年07月，长沙办公楼成交面积为0.39万㎡，环比下降80.36%，同比下降73.47%。万㎡LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)1-20-1区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)雨花区2.2346.3120.7--------开福区1.9340.1-18.30.024.1-98.8-55.9岳麓区0.6613.7-85.20.3795.9198.5955.92023年1-7月长沙市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,雨花区、开福区、岳麓区等区域为长沙办公成交主力区域，共成交4.81万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有雨花区等，同比分别增长120.7%；成交面积同比下降的区域有岳麓区、开福区等，同比分别下降85.2%、18.3%。LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年长沙市办公项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，长沙办公项目新批上市面积为22.3万㎡。万㎡%2020-2023年07月长沙市办公项目新批上市面积走势2023年07月，长沙办公项目新批上市面积为3.99万㎡，环比增长108.45%。万㎡LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月长沙市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华润置地中心2.781.6410017000164278开福区2绿之韵中心2.461.893913003485631雨花区3亿达中建·智慧科技中心0.760.542713993201281岳麓区4绿地长沙城际空间站0.350.2941120007185雨花区5聚恒科技园0.350.241114500218316开福区6梅溪森境雅园0.220.09426036214558岳麓区7金色双子大厦0.080.05315009171257开福区8旭辉雨花郡0.050.0414129973039雨花区9复地·滨江金融中心0.050.02125000204510岳麓区10梅溪智汇园0.020.0111700099168岳麓区LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月长沙市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿之韵中心2.461.893913003485631雨花区2华润置地中心2.781.6410017000164278开福区3亿达中建·智慧科技中心0.760.542713993201281岳麓区4绿地长沙城际空间站0.350.2941120007185雨花区5聚恒科技园0.350.241114500218316开福区6梅溪森境雅园0.220.09426036214558岳麓区7金色双子大厦0.080.05315009171257开福区8旭辉雨花郡0.050.0414129973039雨花区9复地·滨江金融中心0.050.02125000204510岳麓区10梅溪智汇园0.020.0111700099168岳麓区LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-7月长沙市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地24-36.8376.25-42.3567516.8商办用地6-45.535.45-48.83052-0.2工业用地20-16.7145.14-40.152222.3其他用地------------各类用地50-34.2556.85-42.8416515.92023年1-7月长沙市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地14-60211.15-65.3739447.54.41.8156.13-48.8商办用地1011.147.95-30.12543-13.58.7--12.19-39.5工业用地268.3241.96-5.74596.50--11.110.5其他用地1-66.70.05-99.41004557960.90--0.53-51.5各类用地51-28.2501.1-46.835910.44.42.1179.96-46.6LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年8月-2023年7月长沙市各类用地推出与成交同比走势2023年1-7月，长沙共推出各类用地规划建筑面积556.85万㎡，同比下降42.75%;成交规划建筑面积501.1万㎡，同比下降46.78%。2023年7月，长沙共推出各类用地规划建筑面积114.52万㎡，同比增长1104.09%;成交规划建筑面积39.12万㎡，同比下降89.82%。万m²%LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年8月-2023年7月长沙市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,长沙成交楼面均价为3591元/㎡，同比上涨0.36%;平均溢价率为4.39%，较去年同期增长2.05个百分点;各类用地出让金达179.96亿元，同比下降46.59%。2023年7月,长沙成交楼面均价为3452元/㎡，环比下跌50.7%,同比下跌12.01%;平均溢价率为0%,较上月下降0.84个百分点,较去年同期下降2.24个百分点;各类用地出让金达13.51亿元，环比下降47.07%,同比下降91.04%。元/m²%LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-7月长沙市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)岳麓区1918227-58181-6749882284望城区1517123-1715713809-380--雨花区75111-2562-4472131270--芙蓉区2415-23532701345-580--天心区54623241-134478-540--开福区2318-728-91914967415--LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月长沙市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-7月，长沙共推出住宅用地规划建筑面积376.25万㎡，同比下降42.33%;成交规划建筑面积211.15万㎡，同比下降65.26%。2023年7月，长沙共推出住宅用地规划建筑面积107.12万㎡;成交规划建筑面积25.88万㎡，同比下降91.37%。万m²%2020年8月-2023年7月长沙市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年8月-2023年7月长沙市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,长沙成交楼面均价为7394元/㎡，同比上涨47.53%;平均溢价率为4.41%，较去年同期增长1.82个百分点;住宅用地出让金达156.13亿元，同比下降48.75%。2023年7月,长沙成交楼面均价为5046元/㎡，环比下跌53.95%,同比上涨10.85%;平均溢价率为0%,较上月下降0.86个百分点,较去年同期下降2.48个百分点;住宅用地出让金达13.06亿元，环比下降47.91%,同比下降90.44%。元/m²%LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-7月长沙市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)岳麓区108153-63106-7479575573雨花区52104-2653-4882171470--天心区3255453804629-580--芙蓉区117-367275050250--开福区21185687159101291715--LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年8月-2023年7月长沙市商办用地推出与成交同比走势2023年1-7月，长沙共推出商办用地规划建筑面积35.45万㎡，同比下降48.84%;成交规划建筑面积47.95万㎡，同比下降30.1%。2023年7月，长沙共推出商办用地规划建筑面积3.89万㎡，同比增长454.26%万m²%LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年8月-2023年7月长沙市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,长沙成交楼面均价为2543元/㎡，同比下跌13.45%;平均溢价率为8.7%;商办用地出让金达12.19亿元，同比下降39.5%。元/m²%LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-7月长沙市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)望城区25231459037237701983-910--芙蓉区118-68-62428-110--雨花区--1----223530120--岳麓区230-991-9836156120082--LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-7月长沙市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1雨花区劳动东路以北，白沙湾路以西，体育路以东雨花区42787638131189120武汉润置房地产开发有限公司、长沙市土地开发建设有限责任公司2岳麓区洋湖片区，东临长郡双语洋湖实验中学、北临瓦官口路、西面和南面均临洋湖湿地公园岳麓区157410214634136351湖南保利房地产开发有限公司3岳麓区观沙岭城市更新片区，东至岳华路、南至谷岳路、西至观沙路、北至白岳路岳麓区1542351578601023515株洲悦发房地产有限公司4岳麓区观沙岭城市更新片区，东至岳华路、南至白岳路、西至观沙路、北至长望路岳麓区114799104295908515湖北天创房地产开发有限公司5天心区黑石铺街道披塘村辖区，南临披塘路、北至蓝天路、西至新开铺路、东至招月路天心区2193009196141930珠海依云房地产有限公司、湖南天心资产运营管理有限公司6岳麓区洋湖街道，东临潇湘大道西线、南临联江路、西临连塘路、北临三环辅道（规划）（B-P03-A08地块）岳麓区14504686737598015长沙欣利湘港置业有限公司、广东欣利置业投资有限公司7天心区石人村，新开铺路以东、新韶西路以南、新联路以西、湘府路以北天心区1619218452252200长沙隆欣置业有限公司8岳麓区高新望江路北片，智渊路两厢（P01-A56/A61地块）岳麓区1568087652248800中铁城建集团房地产开发有限公司、湖南慧谷实业有限责任公司9宗地位于开福区精英路以东，工商巷以南，东风二村以西，福乐巷以北开福区69350702421012915上海润陇湛樾房地产开发有限公司10岳麓区洋湖片区，东临翠荷路、北临洋湖大道、南临景园路、西临洋湖再生水厂岳麓区8794669793793615武汉润置房地产开发有限公司LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-7月长沙市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1雨花区劳动东路以北，白沙湾路以西，体育路以东雨花区42787638131189120武汉润置房地产开发有限公司、长沙市土地开发建设有限责任公司2岳麓区洋湖片区，东临长郡双语洋湖实验中学、北临瓦官口路、西面和南面均临洋湖湿地公园岳麓区157410214634136351湖南保利房地产开发有限公司3岳麓区观沙岭城市更新片区，东至岳华路、南至谷岳路、西至观沙路、北至白岳路岳麓区1542351578601023515株洲悦发房地产有限公司4岳麓区观沙岭城市更新片区，东至岳华路、南至白岳路、西至观沙路、北至长望路岳麓区114799104295908515湖北天创房地产开发有限公司5天心区黑石铺街道披塘村辖区，南临披塘路、北至蓝天路、西至新开铺路、东至招月路天心区2193009196141930珠海依云房地产有限公司、湖南天心资产运营管理有限公司6岳麓区洋湖街道，东临潇湘大道西线、南临联江路、西临连塘路、北临三环辅道（规划）（B-P03-A08地块）岳麓区14504686737598015长沙欣利湘港置业有限公司、广东欣利置业投资有限公司7天心区石人村，新开铺路以东、新韶西路以南、新联路以西、湘府路以北天心区1619218452252200长沙隆欣置业有限公司8岳麓区高新望江路北片，智渊路两厢（P01-A56/A61地块）岳麓区1568087652248800中铁城建集团房地产开发有限公司、湖南慧谷实业有限责任公司9宗地位于开福区精英路以东，工商巷以南，东风二村以西，福乐巷以北开福区69350702421012915上海润陇湛樾房地产开发有限公司10岳麓区洋湖片区，东临翠荷路、北临洋湖大道、南临景园路、西临洋湖再生水厂岳麓区8794669793793615武汉润置房地产开发有限公司LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月长沙市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1雨花区劳动东路以北，白沙湾路以西，体育路以东雨花区42787638131189120武汉润置房地产开发有限公司、长沙市土地开发建设有限责任公司2岳麓区洋湖片区，东临长郡双语洋湖实验中学、北临瓦官口路、西面和南面均临洋湖湿地公园岳麓区157410214634136351湖南保利房地产开发有限公司3岳麓区观沙岭城市更新片区，东至岳华路、南至谷岳路、西至观沙路、北至白岳路岳麓区1542351578601023515株洲悦发房地产有限公司4岳麓区观沙岭城市更新片区，东至岳华路、南至白岳路、西至观沙路、北至长望路岳麓区114799104295908515湖北天创房地产开发有限公司5天心区黑石铺街道披塘村辖区，南临披塘路、北至蓝天路、西至新开铺路、东至招月路天心区2193009196141930珠海依云房地产有限公司、湖南天心资产运营管理有限公司6岳麓区洋湖街道，东临潇湘大道西线、南临联江路、西临连塘路、北临三环辅道（规划）（B-P03-A08地块）岳麓区14504686737598015长沙欣利湘港置业有限公司、广东欣利置业投资有限公司7天心区石人村，新开铺路以东、新韶西路以南、新联路以西、湘府路以北天心区1619218452252200长沙隆欣置业有限公司8岳麓区高新望江路北片，智渊路两厢（P01-A56/A61地块）岳麓区1568087652248800中铁城建集团房地产开发有限公司、湖南慧谷实业有限责任公司9宗地位于开福区精英路以东，工商巷以南，东风二村以西，福乐巷以北开福区69350702421012915上海润陇湛樾房地产开发有限公司10岳麓区洋湖片区，东临翠荷路、北临洋湖大道、南临景园路、西临洋湖再生水厂岳麓区8794669793793615武汉润置房地产开发有限公司LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月长沙市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1岳麓区洋湖片区，东临长郡双语洋湖实验中学、北临瓦官口路、西面和南面均临洋湖湿地公园岳麓区157410214634136351湖南保利房地产开发有限公司2岳麓区观沙岭城市更新片区，东至岳华路、南至谷岳路、西至观沙路、北至白岳路岳麓区1542351578601023515株洲悦发房地产有限公司3宗地位于开福区精英路以东，工商巷以南，东风二村以西，福乐巷以北开福区69350702421012915上海润陇湛樾房地产开发有限公司4岳麓区观沙岭城市更新片区，东至岳华路、南至白岳路、西至观沙路、北至长望路岳麓区114799104295908515湖北天创房地产开发有限公司5雨花区劳动东路以北，白沙湾路以西，体育路以东雨花区42787638131189120武汉润置房地产开发有限公司、长沙市土地开发建设有限责任公司6岳麓区洋湖片区，东临翠荷路、北临洋湖大道、南临景园路、西临洋湖再生水厂岳麓区8794669793793615武汉润置房地产开发有限公司7岳麓区梅溪湖国际新城二期雷高路与雪松路交汇处东北角岳麓区1142466875360180湖南梦想置业开发有限公司8岳麓区洋湖街道，东临潇湘大道西线、南临联江路、西临连塘路、北临三环辅道（规划）（B-P03-A08地块）岳麓区14504686737598015长沙欣利湘港置业有限公司、广东欣利置业投资有限公司9雨花区左家塘街道，城南路与规划的湖橡西路交汇处东北角雨花区1019835406153010长沙产业城市更新投资建设有限公司10天心区石人村，新开铺路以东、新韶西路以南、新联路以西、湘府路以北天心区1619218452252200长沙隆欣置业有限公司LCelCowmg/cof/aVAev+6T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商办用地2023年1-7月长沙市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1望城区金山桥街道，西至雷锋大道、南至彩霞路、东至金萍路、北至金圆路（高星分区洗心禅周边地区E06-D15地块西北部）望城区2038953415316750长沙望城梦乐城投资有限公司2大泽湖街道潇湘北路与对家塘路交叉口东南角望城区602022112835090长沙市望城区大泽湖海归小镇投资开发有限公司3长沙市芙蓉区高家坡路芙蓉区825942005724280长沙产业城市更新投资建设有限公司4岳麓区金星大道以东(金星路两厢控规单元C07-A22-1地块)岳麓区26531404052913228长沙麓山城市资源投资有限公司5丁字湾街道湘江大道与施家湖路交叉口东南角望城区37712886923520长沙市望城区文化旅游投资发展有限公司6雨花区石坝路和嘉胜路交汇处西北角雨花区17761627035300长沙市土地开发建设有限责任公司7月亮岛街道月亮岛路与吴家冲路交叉口西南角望城区45590588012900湖南润城生鲜市场管理有限公司8经开区铜官片区万兴路与站前路交叉口西南角望城区25739395015350长沙市望城区望联建设开发有限公司9岳麓区坪塘街道，东南向临D-P10-