芜湖房地产市场月报2023年07月

om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=芜湖房地产市场月报2023年07月om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月芜湖市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-10月，芜湖商品房销售面积为574.2万㎡，同比下降6%。2022年10月，芜湖商品房销售面积为42.5万㎡，同比增长31.0%，环比下降36.5%；全国商品房销售额为9452.5亿元，同比下降23.7%，环比下降30.0%。%%om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月芜湖市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-3月，房屋施工面积为2245.89万㎡，同比增长1.35%；全国房屋竣工16929.25万㎡。亿㎡%om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月芜湖市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，芜湖房地产开发投资额为152.2亿元，同比下降9.51%。2023年4月，芜湖房地产开发投资额为43.6亿元，同比下降2.98%。亿元%om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月芜湖市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，芜湖房地产开发企业到位资金为255.63亿元，同比增长64.58%。2021年4月，芜湖房地产开发企业到位资金为75.83亿元，同比增长44.80%。%om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)镜湖区187411.91803956.7-12.7鸠江区1475322.81551440.7-0.6弋江区140050.61395512.8-0.9江北产业集中区7056--5061---39.4繁昌区6838--------开发区6434-32.76008-39.2-8.1湾沚区5653--------2023年1-7月芜湖市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,镜湖区、鸠江区、弋江区等区域为芜湖商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有鸠江区、镜湖区、弋江区等，同比分别上涨22.8%、1.9%、0.6%；成交均价同比下跌的区域有开发区等，同比分别下跌32.7%。om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年芜湖市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，芜湖商品住宅成交面积为45.6万㎡，同比下降51.1%；商品住宅成交套数为3769套，同比下降46.7%。万㎡%2020-2023年07月芜湖市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，芜湖商品住宅成交面积为4.51万㎡，环比下降20.56%，同比下降70.11%；商品住宅成交套数为386套，环比下降13.45%，同比下降69.34%。万㎡om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鸠江区18.6640.9-54.21.7939.7-75.1-28.9弋江区16.1635.4-60.51.5734.9-73.4-24.5镜湖区7.8917.3-270.6815.1-65.4-19江北产业集中区2.555.6--0.449.8--111.3开发区0.330.7-54.90.030.6202.2-4.2繁昌区0.050.1----------湾沚区0.020----------2023年1-7月芜湖市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,鸠江区、弋江区、镜湖区等区域为芜湖商品住宅成交主力区域，共成交42.71万㎡，占城市成交面积的93.5%。成交面积同比下降的区域有弋江区、开发区、鸠江区等，同比分别下降60.5%、54.9%、54.2%。om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年芜湖市二手住宅1-7月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年07月芜湖市二手住宅月度成交面积走势万㎡om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房芜湖市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，芜湖100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达163套，占比为42.2%，较上月收窄6.7个百分点。芜湖市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，芜湖150(含)-200万元总价段成交套数最多，达88套，占比为22.8%，较上月扩大1.3个百分点。om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房芜湖市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，芜湖15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达135套，占比为35%，较上月扩大1.3个百分点。芜湖市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，芜湖三房户型成交套数最多，达204套，占比为52.8%，较上月收窄2.1个百分点。om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2023年7月芜湖市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下130406000236.040-60万0020111200256.560-80万00037000102.680-100万021113110194.9100-120万005161119105213.5120-150万0045375105213.5150-200万00046320108822.8200-250万00001545616717.4250-300万0000013131277.0300万以上000000815236.0汇总13216291631153117386100占比(%)3.40.54.17.542.229.88.04.4100om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年芜湖市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，芜湖商品住宅月均新批上市面积为4.4万㎡，同比下降59.3%。万㎡%2020-2023年07月芜湖市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，芜湖商品住宅新批上市面积为0.43万㎡，环比下降89.24%，同比下降95.24%。万㎡om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鸠江区18.8961.3-26.2--------弋江区5.9919.4-87.30.43100----镜湖区5.9219.298.9--------2023年1-7月芜湖市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,鸠江区、弋江区、镜湖区等区域为芜湖商品住宅供应主力区域，共供应30.8万㎡，占城市供应面积的100.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有镜湖区等，同比分别增长98.9%；新批上市面积同比下降的区域有弋江区、鸠江区等，同比分别下降87.3%、26.2%。om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月芜湖市商品住宅销供比走势2023年7月,芜湖商品住宅销供比为10.58,较去年同期有所增长。%2018年8月-2023年7月芜湖市商品住宅供应及成交面积走势万m²om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月芜湖市商品住宅分区域销供比情况区域1-7月销供比去年同期销供比变动7月销供比去年同期销供比上月销供比弋江区2.70.871.833.69----镜湖区1.333.63-2.3----0.9鸠江区0.991.59-0.6--0.80.83om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月芜湖市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,芜湖商品住宅可售面积约146.06万m²,环比下降2.85%,同比增长2.02%;短期库存去化时间为22个月,环比持平,同比延长10.8个月。万m²月om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月芜湖市各区县商品住宅库存对比2023年7月，芜湖市商品住宅库存主要集中在鸠江区、弋江区、镜湖区，可售面积分别为59.0万㎡、57.0万㎡、20.5万㎡；出清周期分别为21.4个月、23.6个月、19.7个月。万㎡月om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)芜湖市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1伟星房产27.7516689129916.632融创中国6913大家房产5.95125324164.754保利发展5.06123373954.105信达房地产开发3.57194001501.846安徽智泊置业有限公司3.57194001501.847万科3.32209791261.588招商蛇口3.25146432032.229旭辉集团2.61162071391.6110芜湖通芜房地产开发有限公司2.52114871972.202023年(1-7月)芜湖市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1伟星房产27.7516689129916.632大家房产5.95125324164.753保利发展5.06123373954.104融创中国6915招商蛇口3.25146432032.226芜湖通芜房地产开发有限公司2.52114871972.207中丞控股1.5078371621.918信达房地产开发3.57194001501.849安徽智泊置业有限公司3.57194001501.8410旭辉集团2.61162071391.61om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年7月芜湖市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1伟星房产3.57152661982.342大家房产0.7011823510.603融创中国0.4717537210.274保利发展0.3412501270.275招商蛇口0.2914389200.206信达房地产开发0.2820441110.147安徽智泊置业有限公司0.2820441110.148万科0.2621362100.129安徽安兴杰成房地产0.247440170.3310旭辉集团0.2414337160.172023年7月芜湖市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1伟星房产3.57152661982.342大家房产0.7011823510.603安徽安兴杰成房地产0.247440170.334融创中国0.4717537210.275保利发展0.3412501270.276招商蛇口0.2914389200.207芜湖通芜房地产开发有限公司0.2211564170.198旭辉集团0.2414337160.179信达房地产开发0.2820441110.1410安徽智泊置业有限公司0.2820441110.14om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)芜湖市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1伟星帼樾5.793.2728817690114201弋江区2保利和光瑞府5.004.0638712321105129鸠江区3伟星印江澜4.552.6222017404119207弋江区4伟星湖山云著4.201.9011322118168371鸠江区5信达赭山隐秀3.571.8415019400123238镜湖区6樾江望3.291.5612321084127267镜湖区7大家璞悦光年2.712.4721610967114125弋江区8融创北京路1号2.531.259020232139281鸠江区9高速时代学府2.522.2019711487111128鸠江区10星河万里2.451.5613415728116183鸠江区om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)芜湖市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1保利和光瑞府5.004.0638712321105129鸠江区2伟星帼樾5.793.2728817690114201弋江区3伟星印江澜4.552.6222017404119207弋江区4大家璞悦光年2.712.4721610967114125弋江区5高速时代学府2.522.2019711487111128鸠江区6伟星湖山云著4.201.9011322118168371鸠江区7信达赭山隐秀3.571.8415019400123238镜湖区8伟星蔚蓝海岸2.411.574515381348535弋江区9樾江望3.291.5612321084127267镜湖区10伟星天空之城2.101.5614413474108146鸠江区om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月芜湖市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1伟星帼樾0.660.383317503115201弋江区2伟星湖山云著0.570.251422950178409鸠江区3伟星印江澜0.490.282417326118205弋江区4大家璞悦光年0.440.413510585118125弋江区5伟星天空之城0.360.272513141110144鸠江区6保利和光瑞府0.320.262512393105130鸠江区7伟星镜湖壹品0.320.191616624121201镜湖区8融创北京路1号0.290.151118941140264鸠江区9信达赭山隐秀0.280.141120438126258镜湖区10伟星樘樾0.270.151318583114211鸠江区om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月芜湖市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1大家璞悦光年0.440.413510585118125弋江区2伟星凯旋公馆0.190.4037473810851江北产业集中区3伟星帼樾0.660.383317503115201弋江区4伟星印江澜0.490.282417326118205弋江区5伟星天空之城0.360.272513141110144鸠江区6保利和光瑞府0.320.262512393105130鸠江区7伟星湖山云著0.570.251422950178409鸠江区8伟星镜湖壹品0.320.191616624121201镜湖区9高速时代学府0.220.191711566111129鸠江区10融创北京路1号0.290.151118941140264鸠江区om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价银鹭广场项目基本信息所处位置--物业类型商铺产品类型--建筑面积210000m²占地面积57000m²容积率3.49绿化率25%装修标准毛坯主力户型--物业费元/平方米·月停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积131165m²可售面积--成交均价5500(2023-07)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月银鹭广场成交量价走势m²元/m²银鹭广场分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)一房0-6014890001489000--三房0-9999999914215286041421528604--四房100-1201114213111142131--其他0-99999999300128851539129964242385500合计-3161311655442451195650225500om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价云鼎国际项目基本信息所处位置弋江区-城南片区物业类型住宅、商业、写字楼产品类型超高层建筑面积172510m²占地面积25350m²容积率5.3绿化率35%装修标准毛坯主力户型--物业费1.00元/㎡·月停车位二层地下车库物业公司--项目特色小户型,经济住宅,教育地产首次开盘2013-05-11最近开盘2018-01-30累计成交面积118268m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商芜湖兆尹伟成置业有限责任公司om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况云鼎国际分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)二房80-90414349305387--------三房80-120380345195567--------合计-794694495477--------om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图云鼎国际_云鼎国际公寓3居室户型图_3室2厅1卫1厨_90.0m²云鼎国际_云鼎国际公寓3居室户型图_3室2厅1卫_90.7m²云鼎国际_云鼎国际公寓1居室户型图_1室1厅1卫_35.5m²云鼎国际_云鼎国际公寓1居室户型图_1室1厅1卫_34.0m²云鼎国际_云鼎国际公寓2居室户型图_2室2厅1卫1厨_84.0m²云鼎国际_云鼎国际公寓1居室户型图_1室1厅1卫_37.0m²om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息7#楼|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价伟星银湖天地项目基本信息所处位置开发区-经济技术开发区物业类型住宅、商业、办公产品类型高层建筑面积219117m²占地面积66667m²容积率2.5绿化率36%装修标准毛坯主力户型二居(建面85㎡)三居(建面89㎡)三居(建面105㎡)物业费1.00元/㎡·月停车位机动车车位706个，非机动车位1239个物业公司安徽伟星物业管理有限公司项目特色宜居生态地产首次开盘2014-09-21最近开盘2016-10-16累计成交面积110662m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商安徽伟星置业有限公司om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况伟星银湖天地分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)二房80-90209176665843--------三房80-140636664555963--------其他90-1402022105838--------合计-865863315935--------om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图伟星银湖天地_1#楼A户型_2室2厅1卫1厨_85.0m²伟星银湖天地_2#楼B户型_3室2厅1卫1厨_89.0m²伟星银湖天地_3#楼C户型_3室2厅1卫1厨_105.0m²伟星银湖天地_7#楼E2户型_3室2厅1卫1厨_118.0m²伟星银湖天地_7#楼E3户型_2室2厅1卫1厨_85.0m²伟星银湖天地_E1-89㎡_3室2厅1卫1厨_89.0m²om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2017年-2023年芜湖市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，芜湖商业成交面积为9.2万㎡，同比增长8.3%。万㎡%2020-2023年07月芜湖市商业成交面积走势2023年07月，芜湖商业成交面积为3.49万㎡，环比增长195.55%，同比增长26.56%。万㎡om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)弋江区4.5248.3--2.8681.9--1054.9鸠江区1.718.2--0.5616--360.8江北产业集中区1.4915.9----------开发区0.9810.4--0.010.3---94镜湖区0.555.9--0.071.9--58.1繁昌区0.121.2----------2023年1-7月芜湖市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,弋江区、鸠江区、江北产业集中区等区域为芜湖商业成交主力区域，共成交7.71万㎡，占城市成交面积的82.4%。om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年芜湖市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，芜湖商业项目新批上市面积为2.6万㎡，同比增长182.9%。万㎡%2020-2023年07月芜湖市商业项目新批上市面积走势万㎡om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2023年1-7月芜湖市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1大发熙悦花园0.560.21322659166175鸠江区2金玺商业广场0.562.371423511690397弋江区3银鹭广场0.460.86255389343185江北产业集中区4凤鸣湖公寓0.420.324129788111053开发区5枫丹壹号0.400.181621751115249弋江区6南翔万商芜湖国际商贸物流园区0.340.57295986197118鸠江区7西湾花园0.330.1934174835697江北产业集中区8融创融江府0.330.41178061241194弋江区9奇瑞新里城0.290.38197637201154开发区10伟星金域国际0.270.17181558896150弋江区om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2023年1-7月芜湖市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金玺商业广场0.562.371423511690397弋江区2银鹭广场0.460.86255389343185江北产业集中区3南翔万商芜湖国际商贸物流园区0.340.57295986197118鸠江区4融创融江府0.330.41178061241194弋江区5奇瑞新里城0.290.38197637201154开发区6中央城0.260.35187555192145弋江区7凤鸣湖公寓0.420.324129788111053开发区8奇瑞BOBO城0.130.27249351345664开发区9芜湖润信现代农产品物流园0.070.263127908524江北产业集中区10鸿瑞熙龙湾0.130.22260201103664鸠江区om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2017年-2023年芜湖市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，芜湖办公楼成交面积为1.9万㎡，同比下降90.2%。万㎡%2020-2023年07月芜湖市办公楼成交面积走势2023年07月，芜湖办公楼成交面积为0.18万㎡，环比下降22.1%，同比下降77.8%。万㎡om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)弋江区0.6836.4--0.0213.6--304.5江北产业集中区0.5227.6--0.1370.5---33.4开发区0.3217.2--0.029.6---50.4鸠江区0.3217.1--0.016.4----镜湖区0.031.8----------2023年1-7月芜湖市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,弋江区、江北产业集中区、开发区等区域为芜湖办公成交主力区域，共成交1.52万㎡，占城市成交面积的81.2%。om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年芜湖市办公项目1-7月月均供应量及同比走势万㎡%om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月芜湖市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1伟星银湖时代0.200.323861788552开发区2中建大厦0.180.244373115641弋江区3云谷科技园0.170.1978947265237弋江区4侨鸿滨江世纪广场0.140.16108768164144弋江区5银鹭广场0.140.3420409016969江北产业集中区6南翔万商芜湖国际商贸物流园区0.120.234253945529鸠江区7美华嘉园0.040.1832200598131江北产业集中区8云鼎国际0.020.0426630188125弋江区9城市之光0.020.03552526936鸠江区10绿地镜湖世纪城0.020.03652885630镜湖区om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月芜湖市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1银鹭广场0.140.3420409016969江北产业集中区2伟星银湖时代0.200.323861788552开发区3中建大厦0.180.244373115641弋江区4南翔万商芜湖国际商贸物流园区0.120.234253945529鸠江区5云谷科技园0.170.1978947265237弋江区6美华嘉园0.040.1832200598131江北产业集中区7侨鸿滨江世纪广场0.140.16108768164144弋江区8云鼎国际0.020.0426630188125弋江区9城市之光0.020.03552526936鸠江区10绿地镜湖世纪城0.020.03652885630镜湖区om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2023年1-7月芜湖市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地15-6.3180.41-9.93345-5.5商办用地6-57.121.46-82.3200129.7工业用地86-19.6629.37-25.632067其他用地1-66.712.47-54.710438.2各类用地108-22.9843.7-29.410204.12023年1-7月芜湖市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地1525224.5165.83507-20.64-1878.7331.7商办用地6-5021.27-72207036.62.5-4.34.4-61.8工业用地78-22491.44-36.931362.70.1-1.315.372.7其他用地1-7512.47804.71516160.645.4--1.892257.7各类用地100-21.9749.69-24.4133953.83.9-12.1100.3916.3om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2020年8月-2023年7月芜湖市各类用地推出与成交同比走势2023年1-7月，芜湖共推出各类用地规划建筑面积843.7万㎡，同比下降29.4%;成交规划建筑面积749.69万㎡，同比下降24.39%。2023年7月，芜湖共推出各类用地规划建筑面积82.62万㎡，同比下降44.15%;成交规划建筑面积111.05万㎡，同比增长71.49%。万m²%om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2020年8月-2023年7月芜湖市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,芜湖成交楼面均价为1339元/㎡，同比上涨53.75%;平均溢价率为3.88%，较去年同期下降12.12个百分点;各类用地出让金达100.39亿元，同比增长16.26%。2023年7月,芜湖成交楼面均价为2189元/㎡，环比上涨37.67%,同比上涨280.12%;平均溢价率为3.4%,较去年同期下降4.52个百分点;各类用地出让金达24.31亿元，环比增长42.24%,同比增长551.88%。元/m²%om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2023年1-7月芜湖市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)鸠江区4843408-23342-231314313-17弋江区1918139-21124-1011121105-27镜湖区7779-161121113014-135-9湾沚区2315166-29106-5362720-2繁昌区111751-6865-50196240-3om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月芜湖市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-7月，芜湖共推出住宅用地规划建筑面积180.41万㎡，同比下降9.89%;成交规划建筑面积224.51万㎡，同比增长65.76%。2023年7月，芜湖共推出住宅用地规划建筑面积3.52万㎡，同比下降62.56%;成交规划建筑面积75.97万㎡，同比增长739.35%。万m²%2020年8月-2023年7月芜湖市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2020年8月-2023年7月芜湖市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,芜湖成交楼面均价为3507元/㎡，同比下跌20.55%;平均溢价率为4%，较去年同期下降18个百分点;住宅用地出让金达78.73亿元，同比增长31.7%。2023年7月,芜湖成交楼面均价为3024元/㎡，环比下跌34.65%,同比上涨11.7%;平均溢价率为3.61%,较去年同期下降8.85个百分点;住宅用地出让金达22.97亿元，环比增长115.48%,同比增长837.55%。元/m²%om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2023年1-7月芜湖市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)镜湖区556584981843396-345-9鸠江区5666-785613915-412-21弋江区2226-6526-3339582377-55繁昌区21168728386752-690-6湾沚区117-577-31546-441-13om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2020年8月-2023年7月芜湖市商办用地推出与成交同比走势2023年1-7月，芜湖共推出商办用地规划建筑面积21.46万㎡，同比下降82.27%;成交规划建筑面积21.27万㎡，同比下降72.02%。2023年7月，芜湖共推出商办用地规划建筑面积2.13万㎡，同比下降95.19%万m²%om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2020年8月-2023年7月芜湖市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,芜湖成交楼面均价为2070元/㎡，同比上涨36.58%;平均溢价率为2.47%，较去年同期下降4.25个百分点;商办用地出让金达4.4亿元，同比下降61.79%。元/m²%om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2023年1-7月芜湖市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)湾沚区4319-5217-5722091800鸠江区112-972-932249104241弋江区--1----26772321-1繁昌区11063063451-740--om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2023年1-7月芜湖市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1北至赤铸山路、南至保利时光印象、东至经六路、西至经五路（详见规划红线图）鸠江区19450412000061700芜湖远荣建设发展有限公司2镜湖区滨江公园周边B地块镜湖区1332929800073520芜湖华瑞地产有限公司3西湾花园15-2#、15-3#地块东至新圩路、南至站北路、西至渡江大道、北至西湾E5路，锦绣龙湾东侧1#地块东至大龙湾N7路、南至大龙湾E1路、西至大龙湾N6路、北至规划支一路。镜湖区3881488870022855.6重庆中交置业有限公司、芜湖前湾建设开发有限公司4鸠江区人民公园周边1#地块鸠江区1082668140075190.4芜湖伟星东部房地产开发有限公司5弋江区马仁山路南侧2#地块弋江区1310437360056160芜湖保利房地产开发有限公司6东至雍宁路、南至站北路、西至西湾N1路、北至米芾路；东至渡江大道、南至米芾路、西至西湾N4路、北至西湾E3路镜湖区3608816640018405.4中国十七冶集团有限公司、芜湖前湾集团有限公司、中铁信托有限责任公司7江北新区西湾花园15-1#地块、三桥南侧1-5#地块鸠江区2632535960022645.3上海宝冶集团有限公司、安徽皖江大龙湾控股集团有限公司8东北至规划支路、东南至梅莲路、西南至赭山中路、西北至规划支路（详见规划红线图）镜湖区683474960072573.3芜湖交投置业有限公司9东至大龙湾N6路、南至大龙湾E3路、西至规划支十五路、北至规划支十四路（详见规划红线图）鸠江区1698093710021859.8芜湖长河置业有限公司10芜宣高速以东，宜居·东城上品以北湾沚区1188333351828210芜湖鑫园建设投资有限公司om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-7月芜湖市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1北至赤铸山路、南至保利时光印象、东至经六路、西至经五路（详见规划红线图）鸠江区19450412000061700芜湖远荣建设发展有限公司2镜湖区滨江公园周边B地块镜湖区1332929800073520芜湖华瑞地产有限公司3西湾花园15-2#、15-3#地块东至新圩路、南至站北路、西至渡江大道、北至西湾E5路，锦绣龙湾东侧1#地块东至大龙湾N7路、南至大龙湾E1路、西至大龙湾N6路、北至规划支一路。镜湖区3881488870022855.6重庆中交置业有限公司、芜湖前湾建设开发有限公司4鸠江区人民公园周边1#地块鸠江区1082668140075190.4芜湖伟星东部房地产开发有限公司5弋江区马仁山路南侧2#地块弋江区1310437360056160芜湖保利房地产开发有限公司6东至雍宁路、南至站北路、西至西湾N1路、北至米芾路；东至渡江大道、南至米芾路、西至西湾N4路、北至西湾E3路镜湖区3608816640018405.4中国十七冶集团有限公司、芜湖前湾集团有限公司、中铁信托有限责任公司7江北新区西湾花园15-1#地块、三桥南侧1-5#地块鸠江区2632535960022645.3上海宝冶集团有限公司、安徽皖江大龙湾控股集团有限公司8东北至规划支路、东南至梅莲路、西南至赭山中路、西北至规划支路（详见规划红线图）镜湖区683474960072573.3芜湖交投置业有限公司9东至大龙湾N6路、南至大龙湾E3路、西至规划支十五路、北至规划支十四路（详见规划红线图）鸠江区1698093710021859.8芜湖长河置业有限公司10芜宣高速以东，宜居·东城上品以北湾沚区1188333351828210芜湖鑫园建设投资有限公司om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月芜湖市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1北至赤铸山路、南至保利时光印象、东至经六路、西至经五路（详见规划红线图）鸠江区19450412000061700芜湖远荣建设发展有限公司2镜湖区滨江公园周边B地块镜湖区1332929800073520芜湖华瑞地产有限公司3西湾花园15-2#、15-3#地块东至新圩路、南至站北路、西至渡江大道、北至西湾E5路，锦绣龙湾东侧1#地块东至大龙湾N7路、南至大龙湾E1路、西至大龙湾N6路、北至规划支一路。镜湖区3881488870022855.6重庆中交置业有限公司、芜湖前湾建设开发有限公司4鸠江区人民公园周边1#地块鸠江区1082668140075190.4芜湖伟星东部房地产开发有限公司5弋江区马仁山路南侧2#地块弋江区1310437360056160芜湖保利房地产开发有限公司6东至雍宁路、南至站北路、西至西湾N1路、北至米芾路；东至渡江大道、南至米芾路、西至西湾N4路、北至西湾E3路镜湖区3608816640018405.4中国十七冶集团有限公司、芜湖前湾集团有限公司、中铁信托有限责任公司7江北新区西湾花园15-1#地块、三桥南侧1-5#地块鸠江区2632535960022645.3上海宝冶集团有限公司、安徽皖江大龙湾控股集团有限公司8东北至规划支路、东南至梅莲路、西南至赭山中路、西北至规划支路（详见规划红线图）镜湖区683474960072573.3芜湖交投置业有限公司9东至大龙湾N6路、南至大龙湾E3路、西至规划支十五路、北至规划支十四路（详见规划红线图）鸠江区1698093710021859.8芜湖长河置业有限公司10经开区银湖北路与与齐落山路交叉口西北侧1#地块鸠江区993513300033220芜湖伟星杉杉房地产开发有限公司om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月芜湖市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1镜湖区老海关地块镜湖区26432291001101032.3安徽科诚置业有限公司2鸠江区人民公园周边1#地块鸠江区1082668140075190.4芜湖伟星东部房地产开发有限公司3镜湖区滨江公园周边B地块镜湖区1332929800073520芜湖华瑞地产有限公司4东北至规划支路、东南至梅莲路、西南至赭山中路、西北至规划支路（详见规划红线图）镜湖区683474960072573.3芜湖交投置业有限公司5北至赤铸山路、南至保利时光印象、东至经六路、西至经五路（详见规划红线图）鸠江区19450412000061700芜湖远荣建设发展有限公司6弋江区马仁山路南侧2#地块弋江区1310437360056160芜湖保利房地产开发有限公司7经开区银湖北路与与齐落山路交叉口西北侧1#地块鸠江区993513300033220芜湖伟星杉杉房地产开发有限公司8东至龙湖路、南至金山路、西至大福路、北至高岗埠路（详见规划红线图）弋江区13124130200230128芜湖市三山建设投资有限公司9西湾花园15-2#、15-3#地块东至新圩路、南至站北路、西至渡江大道、北至西湾E5路，锦绣龙湾东侧1#地块东至大龙湾N7路、南至大龙湾E1路、西至大龙湾N6路、北至规划支一路。镜湖区3881488870022855.6重庆中交置业有限公司、芜湖前湾建设开发有限公司10江北新区西湾花园15-1#地块、三桥南侧1-5#地块鸠江区2632535960022645.3上海宝冶集团有限公司、安徽皖江大龙湾控股集团有限公司om2WradwQKF6re0cNhNoosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2023年1-7月芜湖市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1芜宣高速以东，宜居·东城上品以北湾沚区1188333351828210芜湖鑫园建设投资有限公司2东至规划支路、南至科技路、西至空地、北至规划支路（详见规划红线图）鸠江区237845350224924.4芜湖前湾建设开发有限公司3滨湖大道以南，湾沚大道以东湾沚区324662021.03