徐州房地产市场月报2023年07月

v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=徐州房地产市场月报2023年07月v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月徐州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，徐州商品房销售面积为273.1万㎡，同比增长18.9%。2023年4月，徐州商品房销售面积为50.4万㎡，同比增长56.0%，环比下降55.2%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。%%v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月徐州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，徐州房屋新开工面积为1981.97万㎡，同比增长4.91%；房屋施工面积为7736.98万㎡，同比增长5.45%；全国房屋竣工101411.94万㎡。亿㎡%v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月徐州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，徐州房地产开发投资额为239.43亿元，同比增长0.12%。2023年4月，徐州房地产开发投资额为66.03亿元，同比增长6.72%。亿元%v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月徐州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，徐州房地产开发企业到位资金为479.4亿元，同比增长28.57%。2021年4月，徐州房地产开发企业到位资金为133.35亿元，同比增长16.89%。%v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年徐州市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，徐州新建住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期扩大0.10个百分点。%2018年8月-2023年7月徐州市新建住宅均价及环比变化2023年7月，徐州新建住宅均价9867元/m²，环比下跌0.03%，百城新房价格环比由涨转跌；同比下跌0.58%，百城新房价格同比比由涨转跌。元/㎡%v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)9769-125298169-97697549-81697063-75496756-7063区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)云龙区1252919.28038-5.2-56.2铜山区1201622.212464-5-2泉山区9769-5.29112-13.516.6经济开发区9447-26.77580-426.7鼓楼区8169-41.110689-27.918.3新沂市754987011-4.4-8.4邳州市7275-8.87820-10.216.1贾汪区7063-0.66794-9.9-8.5丰县70458.1740010.9-2.9睢宁县6990-2.86933-6.4-0.2沛县67560.56132-11.5-102023年1-7月徐州市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,云龙区、铜山区、泉山区等区域为徐州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有铜山区、云龙区、丰县等，同比分别上涨22.2%、19.2%、8.1%；成交均价同比下跌的区域有鼓楼区、经济开发区、邳州市等，同比分别下跌41.1%、26.7%、8.8%。v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年徐州市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，徐州二手住宅价格累计下跌3.50%，涨幅较去年同期收窄2.10个百分点。%2018年8月-2023年7月徐州市二手住宅均价及环比变化2023年7月，徐州二手住宅均价12805元/m²，环比下跌0.72%，跌幅较上个月扩大0.14个百分点；同比下跌5.10%，跌幅较去年同期扩大2.00个百分点。元/㎡%v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年徐州市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，徐州商品住宅成交面积为579.3万㎡，同比增长9.8%；商品住宅成交套数为48562套，同比增长8.7%。万㎡%2020-2023年07月徐州市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，徐州商品住宅成交面积为65.07万㎡，环比下降33.77%，同比下降27.57%；商品住宅成交套数为5799套，环比下降31.34%，同比下降24.73%。万㎡v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)66-7354-6650-5438-5031-38区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)云龙区72.9912.6-41.225.338.9-13.8297.8邳州市72.1612.530.23.164.9-62.8-88.1沛县66.1511.412511.417.5139.20.3睢宁县64.5411.1181.832.8-78.7-78.9新沂市54.429.44.85.78.8-35.7-32.1泉山区49.548.612.64.496.9-43.4-56.2丰县48.878.421.32.874.4-52.4-55.8鼓楼区47.188.1171.81.582.4-44.7-65.9铜山区38.026.6-31.72.233.4-57.8-38.5经济开发区34.76658.35.067.874.4-44.4贾汪区30.635.3-6.51.442.2-69.7-50.12023年1-7月徐州市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,云龙区、邳州市、沛县等区域为徐州商品住宅成交主力区域，共成交211.3万㎡，占城市成交面积的36.5%。其中，成交面积同比增长的区域有鼓楼区、沛县、经济开发区等，同比分别增长171.8%、125.0%、58.3%；成交面积同比下降的区域有云龙区、铜山区、贾汪区等，同比分别下降41.2%、31.7%、6.5%。v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年徐州市二手住宅1-7月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年07月徐州市二手住宅月度成交面积走势万㎡v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房徐州市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，徐州120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达1108套，占比为41.1%，较上月扩大5.5个百分点。徐州市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，徐州60(含)-80万元总价段成交套数最多，达936套，占比为34.7%，较上月扩大13.2个百分点。v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房徐州市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，徐州5000(含)-6000元单价段成交套数最多，达918套，占比为34%，较上月扩大25.3个百分点。徐州市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，徐州三房户型成交套数最多，达1975套，占比为73.2%，较上月扩大1.1个百分点。v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年7月徐州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上汇总占比(%)30万以下21000000030.130-40万03310000070.340-50万0185560000341.350-60万0102261620001013.760-80万01045575303200193634.780-100万0852053502940060122.3100-150万061316019414565353219.7150万以上001602498131144748317.9汇总25694106711082594119512697100占比(%)0.12.13.539.641.19.61.50.71.9100v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年徐州市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，徐州商品住宅月均新批上市面积为43.34万㎡，同比下降20.2%。万㎡%2020-2023年07月徐州市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，徐州商品住宅新批上市面积为22.16万㎡，环比下降32.21%，同比下降56.68%。万㎡v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)43-4934-4325-3412-257-12区域1-7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)邳州市49.3216.380.11.56793.1-37.3丰县43.3114.334.59.4842.81056.21.4云龙区39.3113-61.60.371.7-98.8-94.9沛县33.8811.223.3--------睢宁县33.2911157.42.129.6-32.6--新沂市32.6410.8-0.22.179.8-44.9-11.8铜山区24.898.2-51.40.894-23.5-53.7经济开发区18.035.923.5115.828-43.8泉山区12.264-72.1--------贾汪区9.33.1-53.92.059.3-29.3--鼓楼区7.182.4-39.6--------2023年1-7月徐州市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,邳州市、丰县、云龙区等区域为徐州商品住宅供应主力区域，共供应131.95万㎡，占城市供应面积的43.5%。其中，新批上市面积同比增长的区域有睢宁县、邳州市、丰县等，同比分别增长157.4%、80.1%、34.5%；新批上市面积同比下降的区域有泉山区、云龙区、贾汪区等，同比分别下降72.1%、61.6%、53.9%。v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月徐州市商品住宅销供比走势2023年7月,徐州商品住宅销供比为2.94,较去年同期有所增长。%2018年8月-2023年7月徐州市商品住宅供应及成交面积走势万m²v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月徐州市商品住宅分区域销供比情况区域1-7月销供比去年同期销供比变动7月销供比去年同期销供比上月销供比鼓楼区6.571.465.11--2.455.29泉山区4.0413.04--2.698.67贾汪区3.291.621.670.71.63--沛县1.951.070.88--3.0112.99睢宁县1.944.23-2.290.862.72--经济开发区1.931.240.691.441.061.46云龙区1.861.210.6467.680.980.87新沂市1.671.590.082.632.263.42铜山区1.531.090.442.54.551.89邳州市1.462.02-0.562.0210.5210.63丰县1.131.25-0.120.37.350.69v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月徐州市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,徐州商品住宅可售面积约1023.7万m²,环比下降1.94%,同比下降13.33%;短期库存去化时间为12.1个月,环比缩短0.1个月,同比缩短3.9个月。万m²月v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月徐州市各区县商品住宅库存对比2023年7月，徐州市商品住宅库存主要集中在新沂市、云龙区、睢宁县，可售面积分别为135.9万㎡、124.1万㎡、119.9万㎡；出清周期分别为17.1个月、11.1个月、13.6个月。万㎡月v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)徐州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1美的置业控股28.5314933161719.102万科17.461469096011.883新城控股12.961129188611.484绿城中国10.73198033935.425保利发展10.35136276557.596荣盛发展9.914734216420.947睢宁楚岳置业有限公司9.476874210513.788碧桂园9.44881786310.719中南建设84910华发股份8.11174963194.642023年(1-7月)徐州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1荣盛发展9.914734216420.942美的置业控股28.5314933161719.103睢宁楚岳置业有限公司9.476874210513.784万科17.461469096011.885新城控股12.961129188611.486碧桂园9.44881786310.717保利发展10.35136276557.598中南建设8499九巨龙集团4.8370435736.8510中骏集团控股7.26115175546.30v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年7月徐州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1美的置业控股2.05147281191.392中国中铁1.1213106740.853新城控股1.1211894700.944万科1.0914521630.755华侨城1.0818700360.586荣盛发展0.8044471861.807中海宏洋0.6313050400.498山东儒辰集团0.6220513200.309江苏国信华安房地产开发有限公司0.5921532100.2710招商蛇口0.5515134300.362023年7月徐州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1荣盛发展0.8044471861.802美的置业控股2.05147281191.393新城控股1.1211894700.944中国中铁1.1213106740.855万科1.0914521630.756华侨城1.0818700360.587碧桂园0.407861360.518中海宏洋0.6313050400.499招商蛇口0.5515134300.3610广电房产0.4012385280.33v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)徐州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1文韵小区12.2517.501444700112185沛县2新城吾悦华府8.9410.797768289139115丰县3和禧瑞园8.424.5633218449137254云龙区4晴翠四季8.114.6431917496145254云龙区5楚岳公馆7.6811.34936677512182睢宁县6招商·山水间7.024.7436814820129191铜山区7翠湾中城6.813.4726619641130256云龙区8璞樾御珑湖5.892.8617620565163335云龙区9水沐玖悦府5.353.2326216570123204云龙区10金地·格林世界5.174.5944811264102115铜山区v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)徐州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1文韵小区12.2517.501444700112185沛县2楚岳公馆7.6811.34936677512182睢宁县3新城吾悦华府8.9410.797768289139115丰县4汉宁府4.988.45683589612473沛县5景云华府4.706.80599690111478新沂市6铂翠城3.735.92489630012176邳州市7新沂吾悦广场3.795.20422728612390新沂市8招商·山水间7.024.7436814820129191铜山区9晴翠四季8.114.6431917496145254云龙区10金地·格林世界5.174.5944811264102115铜山区v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月徐州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1汉宁府4.317.31589589712473沛县2国信龙湖世家1.210.562021526281605云龙区3中国中铁陆港城1.120.857413106115151泉山区4国信上城1.080.583618699161301云龙区5景云华府0.981.42121690311781新沂市6新城吾悦华府0.830.96698608140120丰县7璞樾御珑湖0.650.322020422158323云龙区8昆仑一品0.600.352717231129223云龙区9钟吾壹号0.591.1098539111261新沂市10翠湾中城0.520.282118893132250云龙区v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月徐州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1汉宁府4.317.31589589712473沛县2景云华府0.981.42121690311781新沂市3钟吾壹号0.591.1098539111261新沂市4新城吾悦华府0.830.96698608140120丰县5中国中铁陆港城1.120.857413106115151泉山区6风和雅苑0.370.6249605412676沛县7国信上城1.080.583618699161301云龙区8国信龙湖世家1.210.562021526281605云龙区9金为翠微名府0.390.53387371139103邳州市10泊枫花园0.240.4132595012876沛县v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息金德嘉苑_交通图_电子交通图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价金德嘉苑项目基本信息所处位置经济开发区-大庙物业类型住宅产品类型高层建筑面积290624m²占地面积81515m²容积率2.5绿化率35%装修标准带装修主力户型--物业费1.20元/㎡·月停车位1973个停车位，其中地上24个，地下1959个物业公司江苏新苑众邦物业管理有限公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积295749m²可售面积106637m²成交均价6390(2023-07)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商徐州金丰房地产发展有限公司v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月金德嘉苑成交量价走势m²元/m²金德嘉苑分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)二房60-1007926730163902241896363896389三房100-140194522154163905856667663906390其他0-9999999919369086390--------合计-293029574963908098563963906390v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息泉盛美家_实景图_实景图-小区大门注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价泉盛美家项目基本信息所处位置泉山区-城西物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率3.4绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居二居四居物业费--停车位150物业公司廊坊荣盛物业服务有限公司徐州分公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积1246927m²可售面积208900m²成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商荣盛(徐州)房地产开发有限公司v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月泉盛美家成交量价走势m²元/m²泉盛美家分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)二房60-1202522444626--------三房60-160145156275518--------四房140-16022814444--------合计-172181525391--------v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图泉盛美家_泉盛美家2居室户型图_2室1厅1卫1厨_80.0m²泉盛美家_泉盛美家3居室户型图_3室2厅1卫1厨_100.0m²泉盛美家_泉盛美家2居室户型图_2室2厅1卫1厨_72.0m²泉盛美家_泉盛美家3居室户型图_3室2厅1卫1厨_110.0m²泉盛美家_泉盛美家3居室户型图_3室2厅1卫1厨_119.61m²泉盛美家_泉盛美家3居室户型图_3室2厅1卫1厨_100.38m²v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息奥都花园_实景图_奥都花园注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价奥都花园项目基本信息所处位置云龙区-奥体物业类型住宅产品类型多层建筑面积10000m²占地面积10000m²容积率1.25绿化率30%装修标准--主力户型三居四居二居物业费1.00元/平米·月停车位1:1物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积479504m²可售面积172436m²成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商徐州金鼎湾新城置业有限公司v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况奥都花园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)二房60-90519439384150--------三房100-14010061238744150--------合计-15251678124150--------v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图奥都花园_d_0.0m²奥都花园_e_0.0m²奥都花园_c_0.0m²奥都花园_b_0.0m²奥都花园_奥都花园2居室户型图_2室1厅1卫1厨_90.0m²奥都花园_奥都花园3居室户型图_3室2厅2卫1厨_124.0m²v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年8月-2023年7月徐州市商业成交价格及变化趋势2023年1-7月,徐州商业成交均价为14721元/㎡，同比上涨7%。7月,徐州商业成交均价为16678元/㎡，环比上涨51%。元/m²%v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年徐州市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，徐州商业成交面积为41.5万㎡，同比增长380.5%。万㎡%2020-2023年07月徐州市商业成交面积走势2023年07月，徐州商业成交面积为4.43万㎡，环比增长6.59%。万㎡v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)3-62-31-20-1区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)沛县5.9814.4--0.184.1---83.5丰县5.9214.3--0.49.1---39.1鼓楼区5.8314.1--0.296.4---66.8睢宁县5.4513.1--1.3831.2--198.6云龙区3.498.4--0.255.7--99泉山区3.318--0.091.9---2.6邳州市2.987.2--0.6815.3--18.1经济开发区2.97--0.12.3--100.8新沂市2.425.8--0.388.6--190.5铜山区1.654--0.4710.5--811.5贾汪区1.553.7--0.214.7--386.82023年1-7月徐州市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,沛县、丰县、鼓楼区等区域为徐州商业成交主力区域，共成交17.73万㎡，占城市成交面积的42.7%。v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年徐州市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，徐州商业项目新批上市面积为22.3万㎡，同比增长209.7%。万㎡%2020-2023年07月徐州市商业项目新批上市面积走势2023年07月，徐州商业项目新批上市面积为0.95万㎡，环比增长37.21%。万㎡v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-7月徐州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1全球购生活广场13.013.7211903500231109鼓楼区2双溪商业中心4.761.196039985198793睢宁县3淮海经济区金融服务中心3.221.1522280765211463云龙区4金山华府1.661.194813917248346泉山区5融耀新城1.461.027014317145208丰县6邳州国际家具博览中心1.290.69257187082750邳州市7亚琦万贸中心1.060.90187117384857睢宁县8盛世茗居1.051.2214886138371丰县9东部美的城0.790.55771432671102贾汪区10金龙湖公馆0.760.5411416553597592经济开发区v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-7月徐州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1全球购生活广场13.013.7211903500231109鼓楼区2盛世茗居1.051.2214886138371丰县3金山华府1.661.194813917248346泉山区4双溪商业中心4.761.196039985198793睢宁县5淮海经济区金融服务中心3.221.1522280765211463云龙区6融耀新城1.461.027014317145208丰县7文韵小区0.660.94647001147103沛县8亚琦万贸中心1.060.90187117384857睢宁县9吉祥小区0.490.82496000167100沛县10绿地之窗0.400.77145221551288经济开发区v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年8月-2023年7月徐州市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-7月,徐州办公楼成交均价为12439元/㎡，同比下跌28.1%。7月,徐州办公楼成交均价为11461元/㎡，环比下跌12.4%。元/m²%v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年徐州市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，徐州办公楼成交面积为22.4万㎡，同比增长1720.2%。万㎡%2020-2023年07月徐州市办公楼成交面积走势2023年07月，徐州办公楼成交面积为1.48万㎡，环比下降73.25%。万㎡v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)2-141-20-1区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)云龙区13.861.5--0.2516.7---93.6鼓楼区2.3610.5--0.2315.8---44.2邳州市2.29.8--0.16.7---35铜山区1.396.2--0.6644.6--7.6经济开发区0.843.8--0.053.1---61.3泉山区0.793.5--0.1711.3---6.3沛县0.542.4--00.3---98.1丰县0.331.5----------新沂市0.160.7--0.021.6--37睢宁县0.020.1----------2023年1-7月徐州市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,云龙区、鼓楼区、邳州市等区域为徐州办公成交主力区域，共成交18.36万㎡，占城市成交面积的81.8%。v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年徐州市办公项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，徐州办公项目新批上市面积为13.0万㎡，同比增长905.7%。万㎡%2020-2023年07月徐州市办公项目新批上市面积走势万㎡v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月徐州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1淮海经济区金融服务中心9.188.0430711425262299云龙区2绿地国际产业新城3.713.093371200192110云龙区3玫瑰金街商务中心1.700.42954000545179鼓楼区4好得家物资商城1.180.24405002959294鼓楼区5天鸿商务中心1.040.42622499367169邳州市6沛县金融中心1.040.262340023113454沛县7万科新都会0.971.07809099133121铜山区8橡树湾0.891.0312385988472云龙区9华润绿地凯旋门0.710.51121139654259鼓楼区10耀邦·新世界花园0.500.6311079535746邳州市v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月徐州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1淮海经济区金融服务中心9.188.0430711425262299云龙区2绿地国际产业新城3.713.093371200192110云龙区3万科新都会0.971.07809099133121铜山区4橡树湾0.891.0312385988472云龙区5耀邦·新世界花园0.500.6311079535746邳州市6物联网开发与运营服务中心项目0.430.55197920289229经济开发区7华润绿地凯旋门0.710.51121139654259鼓楼区8玫瑰金街商务中心1.700.42954000545179鼓楼区9天鸿商务中心1.040.42622499367169邳州市10中山国际商务中心0.470.3885123744555鼓楼区v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-7月徐州市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地23-41247.58-27.3406438.3商办用地2-81.85.62-89.4138256.5工业用地33-10.8186.24-25.2633171.9其他用地2-77.84.4-77.795156各类用地60-37.5443.84-32.9256051.72023年1-7月徐州市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地15-42.3147.38-33.1423829.710.162.47-13.2商办用地1-804.58-81.6112622.60-0.10.52-77.4工业用地38-36.7232.93-31.3561149.50.2--13.0771.3其他用地3-62.54.45-77.4100039.60-17.70.44-68.4各类用地57-42.4389.34-35.6196542.50.9-0.276.5-8.2v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年8月-2023年7月徐州市各类用地推出与成交同比走势2023年1-7月，徐州共推出各类用地规划建筑面积443.84万㎡，同比下降32.94%;成交规划建筑面积389.34万㎡，同比下降35.55%。2023年7月，徐州共推出各类用地规划建筑面积32.29万㎡，同比增长5.76%;成交规划建筑面积47.35万㎡，同比增长24.48%。万m²%v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年8月-2023年7月徐州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,徐州成交楼面均价为1965元/㎡，同比上涨42.47%;平均溢价率为0.89%，较去年同期下降0.17个百分点;各类用地出让金达76.5亿元，同比下降8.17%。2023年7月,徐州成交楼面均价为314元/㎡，环比下跌89.41%,同比下跌19.52%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.48亿元，环比下降73.88%,同比增长0.18%。元/m²%v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-7月徐州市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)贾汪区2528133-22144-22849860--云龙区1781931392-432001-241--泉山区6668306811651531250-3铜山区71025-8860-651047300鼓楼区5525-5225-53177920145v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月徐州市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-7月，徐州共推出住宅用地规划建筑面积247.58万㎡，同比下降27.26%;成交规划建筑面积147.38万㎡，同比下降33.09%。2023年7月，徐州共推出住宅用地规划建筑面积32.29万㎡万m²%2020年8月-2023年7月徐州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年8月-2023年7月徐州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,徐州成交楼面均价为4238元/㎡，同比上涨29.71%;平均溢价率为1.04%，较去年同期增长0.11个百分点;住宅用地出让金达62.47亿元，同比下降13.21%。元/m²%v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-7月徐州市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)泉山区6668127683105153360--云龙区135139839-664516261--鼓楼区2220-50201032045-71154贾汪区1113-7213-51750-610--铜山区117-937-8768061840--v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年8月-2023年7月徐州市商办用地推出与成交同比走势2023年1-7月，徐州共推出商办用地规划建筑面积5.62万㎡，同比下降89.41%;成交规划建筑面积4.58万㎡，同比下降81.59%。万m²%v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年8月-2023年7月徐州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,徐州成交楼面均价为1126元/㎡，同比上涨22.64%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.07个百分点;商办用地出让金达0.52亿元，同比下降77.43%。元/m²%v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-7月徐州市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)贾汪区11515--1126--0--v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-7月徐州市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1原二毛厂地块泉山区120076186700155480.1徐州晟通置业有限公司2中心商圈西北一期地块泉山区19644710000050900徐州君太平洋商业发展有限公司3金凤路东、杨山路北地块贾汪区1827696932737930徐州金桥国际商务区开发有限公司4新元大道西AB地块云龙区706446280088900徐州市产城发展集团有限公司5和平路南、淮徐高速东B地块云龙区1111835400048570徐州鑫丰房地产开发有限公司6新二中东地块铜山区687584680068060中企松璟（江苏）置业发展有限公司7新元大道西C地块云龙区432284210097390徐州市产城发展集团有限公司8时代大道南A地块泉山区1365692980021820徐州新徐置业有限公司9新彭花园二期地块鼓楼区18471325900140214.6江苏泛霖达房地产开发有限公司10时代大道南B地块泉山区1048242190020890徐州新徐置业有限公司v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-7月徐州市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1原二毛厂地块泉山区120076186700155480.1徐州晟通置业有限公司2中心商圈西北一期地块泉山区19644710000050900徐州君太平洋商业发展有限公司3新元大道西AB地块云龙区706446280088900徐州市产城发展集团有限公司4和平路南、淮徐高速东B地块云龙区1111835400048570徐州鑫丰房地产开发有限公司5新二中东地块铜山区687584680068060中企松璟（江苏）置业发展有限公司6新元大道西C地块云龙区432284210097390徐州市产城发展集团有限公司7时代大道南A地块泉山区1365692980021820徐州新徐置业有限公司8新彭花园二期地块鼓楼区18471325900140214.6江苏泛霖达房地产开发有限公司9时代大道南B地块泉山区1048242190020890徐州新徐置业有限公司10苏堤北路A地块鼓楼区1727715400891414.9江苏昌永置业有限公司v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月徐州市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1原二毛厂地块泉山区120076186700155480.1徐州晟通置业有限公司2中心商圈西北一期地块泉山区19644710000050900徐州君太平洋商业发展有限公司3新元大道西AB地块云龙区706446280088900徐州市产城发展集团有限公司4和平路南、淮徐高速东B地块云龙区1111835400048570徐州鑫丰房地产开发有限公司5新二中东地块铜山区687584680068060中企松璟（江苏）置业发展有限公司6新元大道西C地块云龙区432284210097390徐州市产城发展集团有限公司7时代大道南A地块泉山区1365692980021820徐州新徐置业有限公司8新彭花园二期地块鼓楼区18471325900140214.6江苏泛霖达房地产开发有限公司9时代大道南B地块泉山区1048242190020890徐州新徐置业有限公司10苏堤北路A地块鼓楼区1727715400891414.9江苏昌永置业有限公司v0jum5G55JQY12VzDbxYLj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月徐州市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1原二毛厂地块泉山区120076186700155480.1徐州晟通置业有限公司2新元大道西C地块云龙区432284210097390徐州市产城发展集团有限公司3苏堤北路A地块鼓楼区1727715400891414.9江苏昌永置业有限公司4新元大道西AB地块云龙区706446280088900徐州市产城发展集团有限公