东莞房地产市场月报2023年07月

I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=东莞房地产市场月报2023年07月I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月东莞市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-5月，东莞商品房销售面积为159.7万㎡，同比增长9.1%。2023年5月，东莞商品房销售面积为30.2万㎡，同比下降24.5%，环比下降1.8%；全国商品房销售额为10036.2亿元，同比下降4.8%，环比增长9.0%。%%I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月东莞市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为4455.52万㎡，同比增长3.76%；全国房屋竣工101411.94万㎡。亿㎡%I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月东莞市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-5月，东莞房地产开发投资额为338.06亿元，同比增长4.00%。2023年5月，东莞房地产开发投资额为95.87亿元，同比增长1.20%。亿元%I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月东莞市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，东莞房地产开发企业到位资金为693.32亿元，同比增长111.48%。2021年4月，东莞房地产开发企业到位资金为136.57亿元，同比增长41.06%。%I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年东莞市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，东莞新建住宅价格累计下跌0.40%，涨幅较去年同期收窄1.40个百分点。%2018年8月-2023年7月东莞市新建住宅均价及环比变化2023年7月，东莞新建住宅均价19290元/m²，环比下跌0.15%，百城新房价格环比由涨转跌；同比下跌1.16%，百城新房价格同比比由涨转跌。元/㎡%I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)44678-5789337281-4467829635-3728123215-2963518783-23215区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)南城街道5789331.258510---4.8松山湖高新区5205628.652855--0.3东城街道5040611.949992---6.2滨海湾新区·东莞港44678--42564---5.2长安镇41956-1.439111---5.1大朗镇37281238048---8.3厚街镇3666226.539233--24.7塘厦镇358550.938612---1.5虎门镇35820-1.335592---0.5凤岗镇35010-1.535046---2.9万江街道34912-1.139315--12.6大岭山镇32465-10.634663--8.8寮步镇3194310.834777--14.4道滘镇2963512.228719---5.8石碣镇2945112.528980---0.6沙田镇2930210.826149---33.8莞城街道285056.139615----茶山镇272913.626946--2.7高埗镇268655.726065--0清溪镇265227.427405--5.5黄江镇261965.917966--2.1樟木头镇2552123.127822--8.4东坑镇232155.922991--9.9望牛墩镇2280412.122341---6.8洪梅镇225620.122954---4.7石龙镇220654.421773---6横沥镇21726-1.421160---3.5常平镇21405-2.219950---13.6麻涌镇21057-621995--14.7中堂镇20403-1.120639--3.8桥头镇203181220068--2.3石排镇1966410.721530--18.5谢岗镇1952710.219829--6.4企石镇18783-36.818615---1.22023年1-7月东莞市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,南城街道、松山湖高新区、东城街道等区域为东莞商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有南城街道、松山湖高新区、厚街镇等，同比分别上涨31.2%、28.6%、26.5%；成交均价同比下跌的区域有企石镇、大岭山镇、麻涌镇等，同比分别下跌36.8%、10.6%、6.0%。I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年东莞市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，东莞二手住宅价格累计下跌1.20%，涨幅较去年同期收窄2.00个百分点。%2018年8月-2023年7月东莞市二手住宅均价及环比变化2023年7月，东莞二手住宅均价21409元/m²，环比下跌0.63%，跌幅较上个月扩大0.31个百分点；同比下跌3.03%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年东莞市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，东莞商品住宅成交面积为190.3万㎡，同比增长23.7%；商品住宅成交套数为15503套，同比增长19.7%。万㎡%2020-2023年07月东莞市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，东莞商品住宅成交面积为16.03万㎡，环比下降34.39%，同比下降64.9%；商品住宅成交套数为1265套，环比下降31.18%，同比下降65.71%。万㎡I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)15-1810-155-103-50-3区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)南城街道18.399.71061.91.348.4---48松山湖高新区17.279.1145.62.7717.3---29.3厚街镇168.432.31.348.3--12.9沙田镇14.617.7209.70.281.7---71.6凤岗镇13.537.13451.7310.8--39.2虎门镇12.086.4144.70.976.1---27.7塘厦镇9.53571.40.472.9---30.6茶山镇8.594.514.40.694.3--26.6常平镇6.683.52940.764.8--40.2大朗镇5.482.948.80.080.5---26.5长安镇4.92.6188.70.281.7---47万江街道4.792.540.20.221.4--3.2麻涌镇4.662.593.70.362.2---76.3东城街道4.442.310.70.462.9---78.1黄江镇4.262.2149.70.462.8---43.5寮步镇4.22.2-46.60.734.6--132.2高埗镇4.092.2161.60.261.6---19.4大岭山镇4.022.170.30.251.5---52.7横沥镇3.792-46.30.221.3---52.4清溪镇3.451.8-3.10.312--31.1道滘镇3.071.669.10.261.6---2.6樟木头镇2.81.5123.80.090.5---72谢岗镇2.661.4-32.80.281.7--63.5桥头镇2.591.4122.30.140.9---30.1滨海湾新区·东莞港2.521.3--0.251.6---88.9石碣镇2.151.1-30.40.211.3--68.9东坑镇1.981185.80.040.2---56中堂镇1.740.9-30.50.21.3---31.6洪梅镇1.740.917.90.191.2--37.9石龙镇1.470.8-2.90.090.6---57.6望牛墩镇1.160.6139.90.080.5--29.8企石镇0.850.4-49.50.090.5--16.5石排镇0.540.3-36.20.130.8--121莞城街道0.220.1900.010.1----2023年1-7月东莞市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,南城街道、松山湖高新区、厚街镇等区域为东莞商品住宅成交主力区域，共成交51.65万㎡，占城市成交面积的27.1%。其中，成交面积同比增长的区域有南城街道、凤岗镇、常平镇等，同比分别增长1061.9%、345.0%、294.0%；成交面积同比下降的区域有企石镇、寮步镇、横沥镇等，同比分别下降49.5%、46.6%、46.3%。I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年东莞市二手住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，东莞二手住宅成交面积为171.5万㎡，同比增长89.9%；二手住宅成交套数为16450套，同比增长94.9%。万㎡%2020-2023年07月东莞市二手住宅月度成交面积走势万㎡I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房区域1-7月成交套数(套)占比(%)同比(%)7月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)南城街道167410.275.5--------常平镇13258.1103.2--------东城街道12227.483.5--------虎门镇9735.997--------樟木头镇9295.690.8--------寮步镇9205.679--------塘厦镇8485.2186.5--------厚街镇7234.494.4--------莞城街道660476.9--------凤岗镇6393.9124.2--------大朗镇6163.7131.6--------万江街道5783.560.6--------黄江镇5453.3115.4--------大岭山镇4903164.9--------石龙镇4232.678.5--------沙田镇3622.2151.4--------松山湖高新区3512.132--------石碣镇326287.4--------麻涌镇3181.9100--------横沥镇3021.848.8--------长安镇2921.8117.9--------清溪镇2531.569.8--------中堂镇2231.4104.6--------道滘镇2231.431.2--------桥头镇2081.362.5--------高埗镇1951.2387.5--------石排镇1931.2188.1--------茶山镇1661137.1--------东坑镇1480.980.5--------望牛墩镇1080.7248.4--------企石镇1050.690.9--------洪梅镇650.451.2--------滨海湾新区·东莞港310.272.2--------谢岗镇160.1166.7--------2023年1-7月东莞市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-7月,南城街道、常平镇、东城街道等区域为东莞二手住宅成交主力区域，共成交0万套，占城市成交套数的25.7%。其中，成交套数同比增长的区域有高埗镇、望牛墩镇、石排镇等，同比分别增长387.5%、248.4%、188.1%；I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房东莞市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，东莞90(含)-100㎡面积段成交套数最多，达333套，占比为26.3%，较上月扩大0.3个百分点。东莞市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，东莞300万元以上总价段成交套数最多，达790套，占比为62.5%，较上月收窄8.4个百分点。I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房东莞市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，东莞30000元以上单价段成交套数最多，达764套，占比为60.4%，较上月收窄5.4个百分点。东莞市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，东莞四房户型成交套数最多，达609套，占比为48.1%，较上月收窄9.3个百分点。I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年7月东莞市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0020000020.240-60万40702000131.060-80万20020810131.080-100万0000010010.1100-120万0040000040.3120-150万0000100120.2150-200万01617235100624.9200-250万04530764460020115.9250-300万025276733241017714.0300万以上04416515220813712079062.5汇总690913332372481391211265100占比(%)0.57.17.226.318.719.611.09.6100I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年东莞市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，东莞商品住宅月均新批上市面积为16.64万㎡，同比下降11.2%。万㎡%2020-2023年07月东莞市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，东莞商品住宅新批上市面积为5.39万㎡，环比下降75.9%，同比下降92.9%。万㎡I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)南城街道17.214.812893.8--------松山湖高新区13.3711.545.3--------凤岗镇11.7710.11017.7--------沙田镇8.657.4600.1--------厚街镇8.547.3263.5--------塘厦镇5.965.1110.7--------虎门镇5.754.9-10.4--------桥头镇5.014.34.63.6968.5----东城街道4.744.1--1.731.5----大岭山镇4.684----------茶山镇4.463.863--------谢岗镇3.112.7104.4--------长安镇2.992.6----------滨海湾新区·东莞港2.92.5----------石龙镇2.812.480.4--------樟木头镇2.772.4100.8--------麻涌镇2.572.2-66--------万江街道2.211.9----------寮步镇1.941.7----------横沥镇1.851.6----------黄江镇1.381.2-50--------高埗镇1.080.9----------道滘镇0.730.6-84.5--------2023年1-7月东莞市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,南城街道、松山湖高新区、凤岗镇等区域为东莞商品住宅供应主力区域，共供应42.34万㎡，占城市供应面积的36.3%。其中，新批上市面积同比增长的区域有南城街道、凤岗镇、沙田镇等，同比分别增长12893.8%、1017.7%、600.1%；新批上市面积同比下降的区域有道滘镇、麻涌镇、黄江镇等，同比分别下降84.5%、66.0%、50.0%。I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月东莞市商品住宅销供比走势2023年7月,东莞商品住宅销供比为2.97,较去年同期有所增长。%2018年8月-2023年7月东莞市商品住宅供应及成交面积走势万m²I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月东莞市商品住宅分区域销供比情况区域1-7月销供比去年同期销供比变动7月销供比去年同期销供比上月销供比道滘镇4.180.383.8------高埗镇3.78----------黄江镇3.080.622.46------万江街道2.17--------0.2寮步镇2.16----------虎门镇2.10.771.33------横沥镇2.05----------茶山镇1.932.75-0.82------厚街镇1.875.15-3.27----0.18麻涌镇1.810.321.49----1.11沙田镇1.693.82-2.13------长安镇1.64----------塘厦镇1.61.97-0.37----0.26松山湖高新区1.290.760.53----2.95凤岗镇1.152.89-1.74----0.38南城街道1.0711.95-10.89----1.14樟木头镇1.010.910.1------东城街道0.94----0.27----滨海湾新区·东莞港0.87--------0.78大岭山镇0.86--------0.48谢岗镇0.862.6-1.75------石龙镇0.520.97-0.45------桥头镇0.520.240.270.04----I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月东莞市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,东莞商品住宅可售面积约437.05万m²,环比下降0.5%,同比增长16.14%;短期库存去化时间为15.3个月,环比延长0.2个月,同比缩短1.7个月。万m²月I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月东莞市各区县商品住宅库存对比2023年7月，东莞市商品住宅库存主要集中在凤岗镇、塘厦镇、虎门镇，可售面积分别为48.5万㎡、36.9万㎡、33.8万㎡；出清周期分别为27.2个月、24.6个月、18.8个月。万㎡月I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)东莞市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科155.7541875386537.192华润置地79.2053847105014.713中海地产68.9241564159316.584保利发展68.5129510303923.225华侨城64.0342048128515.236佳兆业集团53.5128510179318.777时代中国控股50.3535114148614.348东莞市松山湖控股有限公司49.77529537809.409东莞宝盈房地产43.7239064134711.1910招商蛇口34.2531796188010.772023年(1-7月)东莞市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科155.7541875386537.192保利发展68.5129510303923.223佳兆业集团53.5128510179318.774中海地产68.9241564159316.585华侨城64.0342048128515.236华润置地79.2053847105014.717时代中国控股50.3535114148614.348碧桂园32.2926624260212.139东莞宝盈房地产43.7239064134711.1910招商蛇口34.2531796188010.77I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年7月东莞市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华侨城12482东莞市松山湖控股有限公司11.23534691632.103万科10.09380201612.654华润置地7.86518481321.525保利发展7.61300583142.536中海地产4.6545860921.017长实集团2.8550571250.568招商蛇口2.52265451670.959越秀地产2.1836583550.6010佳兆业集团2.16216673261.002023年7月东莞市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科10.09380201612.652保利发展7.61300583142.533华侨城12484东莞市松山湖控股有限公司11.23534691632.105华润置地7.86518481321.526天安1.761280991.387金地集团2.10202471491.048中海地产4.6545860921.019佳兆业集团2.16216673261.0010招商蛇口2.52265451670.95I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)东莞市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1松月文化广场49.779.4078052953121638松山湖高新区2瑧湾汇花园45.427.37374616251971215南城街道3华润置地中心·润府43.427.08322613422201348南城街道4万科瑧山悦花园39.649.8880940131122490厚街镇5佳兆业·碧海云天36.0912.3986529115143417沙田镇6松润府22.804.5239750491114574松山湖高新区7中海松湖云锦16.484.3241038132105402大朗镇8万科松悦花园14.932.7161551564442448松山湖高新区9熙元花园14.023.964393543990319凤岗镇10悦溪花园12.154.3329128091149418茶山镇I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)东莞市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1佳兆业·碧海云天36.0912.3986529115143417沙田镇2万科瑧山悦花园39.649.8880940131122490厚街镇3松月文化广场49.779.4078052953121638松山湖高新区4瑧湾汇花园45.427.37374616251971215南城街道5华润置地中心·润府43.427.08322613422201348南城街道6松润府22.804.5239750491114574松山湖高新区7悦溪花园12.154.3329128091149418茶山镇8中海松湖云锦16.484.3241038132105402大朗镇9熙元花园14.023.964393543990319凤岗镇10华侨城天鹅堡9.883.6628927009127342高埗镇I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月东莞市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1松月文化广场11.232.1016353470129689松山湖高新区2华润置地中心·润府3.590.5927610832181330南城街道3松润府3.030.615249979117583松山湖高新区4瑧湾汇花园2.940.4719627602461546南城街道5海逸豪庭2.850.5625505682261141厚街镇6保利越秀金茂松湖云禧2.070.555137395109407寮步镇7世城悦湖花园1.680.422639981161645凤岗镇8东实旗晖花园1.540.50633094479245凤岗镇9时区广场1.370.352938827122472虎门镇10旗峰山境花园1.310.241754046143772东城街道I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月东莞市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1松月文化广场11.232.1016353470129689松山湖高新区2松润府3.030.615249979117583松山湖高新区3华润置地中心·润府3.590.5927610832181330南城街道4海逸豪庭2.850.5625505682261141厚街镇5保利越秀金茂松湖云禧2.070.555137395109407寮步镇6东实旗晖花园1.540.50633094479245凤岗镇7瑧湾汇花园2.940.4719627602461546南城街道8世城悦湖花园1.680.422639981161645凤岗镇9悦溪花园1.150.423527524119327茶山镇10保利和悦春风花园1.260.393132360125406厚街镇I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息民盈·国贸中心_实景图_售楼处注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价民盈·国贸中心项目基本信息所处位置南城街道-南城街道物业类型写字楼、商铺、酒店产品类型超高层建筑面积1035000m²占地面积104000m²容积率6.13绿化率25%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面215㎡)三居(建面268㎡)三居(建面370㎡)物业费12.00元/㎡·月停车位4000多个物业公司东莞市民盈物业管理有限公司项目特色品牌地产首次开盘2016-10-01最近开盘2016-10-01累计成交面积390351m²可售面积5289m²成交均价43137(2023-07)报价--拿地时间2012-01成交楼面价2433元/m²开发商东莞市民盈房地产开发有限公司I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月民盈·国贸中心成交量价走势m²元/m²民盈·国贸中心分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)其他180-999999993611389459911040574806743137合计-3611389459911040574806743137I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图民盈·国贸中心_E户型_4室2厅4卫1厨_491.0m²民盈·国贸中心_F户型_5室2厅6卫1厨_1036.0m²民盈·国贸中心_D户型_3室2厅3卫1厨_370.0m²民盈·国贸中心_B1户型（04户型）_4室2厅2卫1厨_215.0m²民盈·国贸中心_C户型_3室3厅4卫2厨_446.0m²民盈·国贸中心_B户型_3室2厅3卫1厨_215.0m²I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息新世纪颐龙湾别墅_实景图_实景图-小区大门注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价新世纪颐龙湾别墅项目基本信息所处位置高埗镇-高埗镇物业类型别墅产品类型--建筑面积1200000m²占地面积662000m²容积率1.71绿化率41%装修标准--主力户型五居物业费3.50元/平米·月停车位--物业公司东莞市新世纪豪园物业管理有限公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积879690m²可售面积4326m²成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商东莞高豪花园建造有限公司I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月新世纪颐龙湾别墅成交量价走势m²元/m²新世纪颐龙湾别墅分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)一房0-99999999871423692--------二房60-18044938124150161791810018100三房90-180173818886515142--------四房100-999999992203506815608--------五房180-999999991431479978--------I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图新世纪颐龙湾别墅_东莞新世纪颐龙湾别墅5室户型_5室2厅5卫1厨_0.0m²新世纪颐龙湾别墅_东莞新世纪颐龙湾别墅3室户型_3室4厅5卫1厨_0.0m²新世纪颐龙湾别墅_东莞新世纪颐龙湾别墅5室户型_5室2厅5卫1厨_0.0m²新世纪颐龙湾别墅_东莞新世纪颐龙湾别墅5室户型_5室2厅5卫4厨_0.0m²I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价松湖之光一期项目基本信息所处位置东坑镇-东坑镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积50502m²占地面积11917m²容积率3绿化率34%装修标准带装修主力户型--物业费2.80元/㎡·月停车位共有332个停车位物业公司--项目特色花园洋房首次开盘2020-10-01最近开盘2020-11-06累计成交面积29483m²可售面积95m²成交均价21970(2023-05)报价--拿地时间2013-01成交楼面价2685元/m²开发商东莞市佳田房地产开发有限公司,东莞市金达房地产开发有限公司,广东众筑实业投资有限公司I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月松湖之光一期成交量价走势m²元/m²松湖之光一期分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)二房60-90105858422573--------三房60-1408786082304343402236321970四房120-140672222756--------其他60-14063584122979--------合计-261237552284943402236321970I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图松湖之光一期_耀光_3室2厅2卫1厨_96.0m²松湖之光一期_辰光_3室2厅1卫1厨_83.0m²松湖之光一期_荣光_4室2厅2卫1厨_120.0m²松湖之光一期_星光_3室2厅1卫1厨_79.0m²I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年8月-2023年7月东莞市商业成交价格及变化趋势2023年1-7月,东莞商业成交均价为28098元/㎡。7月,东莞商业成交均价为25950元/㎡，环比下跌11.8%。元/m²%I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年东莞市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，东莞商业成交面积为13.1万㎡。万㎡%2020-2023年07月东莞市商业成交面积走势2023年07月，东莞商业成交面积为2.25万㎡，环比增长161.15%。万㎡I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)1-20-1区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)东城街道2.0315.4--0.020.8--19.1南城街道1.6912.9--0.062.6---70.2大岭山镇1.078.1----------厚街镇0.927--0.031.1---72塘厦镇0.886.7--0.2611.4--878.2樟木头镇0.735.6----------黄江镇0.715.4--0.5323.6--702.1麻涌镇0.654.9--0.6328.2--6396.1常平镇0.624.7--0.3615.9--12897.3寮步镇0.574.3--0.041.6---37.1清溪镇0.413.1----------虎门镇0.352.6----------万江街道0.332.5--0.020.7---73.4企石镇0.322.4----------茶山镇0.32.3--0.052.4--64.2大朗镇0.272.1--0.010.5---30.6东坑镇0.221.7--0.052.2--124.5石碣镇0.171.3--0.083.6--102.7道滘镇0.131--0.010.6---8.5长安镇0.110.9----------凤岗镇0.10.8--0.010.4---75.9横沥镇0.10.7--0.010.3----谢岗镇0.090.7--0.010.5--40.1中堂镇0.080.6--0.042--100.9桥头镇0.070.6----------沙田镇0.070.5--0.010.3---70.2望牛墩镇0.070.5----------石龙镇0.030.2--0.020.8--158.7石排镇0.020.1----------莞城街道0.010.1--0.010.6----洪梅镇0.010.1----------松山湖高新区00----------2023年1-7月东莞市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,东城街道、南城街道、大岭山镇等区域为东莞商业成交主力区域，共成交4.79万㎡，占城市成交面积的36.5%。I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年东莞市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，东莞商业项目新批上市面积为4.7万㎡。万㎡%2020-2023年07月东莞市商业项目新批上市面积走势2023年07月，东莞商业项目新批上市面积为0.25万㎡，环比下降89.57%。万㎡I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-7月东莞市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1松湖碧桂园·天鉆3.481.001473481668237大岭山镇2新世纪星城2.991.4282100017803737东城街道3万科瑧山悦花园2.600.686538226105400厚街镇4寰宇汇金中心2.520.90952802395266南城街道5万科·珠江东岸1.680.6322648031718395麻涌镇6锦多宝吉祥龙1.670.673125052215538樟木头镇7中泰峰境1.520.582626204223584黄江镇8漾城1.260.29564385451224南城街道9卓越华堂时光1.050.40712602057148塘厦镇10新世纪中和花园0.850.323026949106285清溪镇I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-7月东莞市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新世纪星城2.991.4282100017803737东城街道2松湖碧桂园·天鉆3.481.001473481668237大岭山镇3寰宇汇金中心2.520.90952802395266南城街道4万科瑧山悦花园2.600.686538226105400厚街镇5锦多宝吉祥龙1.670.673125052215538樟木头镇6万科·珠江东岸1.680.6322648031718395麻涌镇7中泰峰境1.520.582626204223584黄江镇8九龙1号0.490.4270116426070东城街道9卓越华堂时光1.050.40712602057148塘厦镇10誉景名居0.550.37381472798145常平镇I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年8月-2023年7月东莞市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-7月,东莞办公楼成交均价为19940元/㎡。7月,东莞办公楼成交均价为20950元/㎡，环比下跌23.8%。元/m²%I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年东莞市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，东莞办公楼成交面积为22.7万㎡。万㎡%2020-2023年07月东莞市办公楼成交面积走势2023年07月，东莞办公楼成交面积为2.17万㎡，环比下降26.48%。万㎡I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)2-61-20-1区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)南城街道5.8926--0.4520.8---59麻涌镇2.29.7----------厚街镇1.727.6--0.062.6---28.3虎门镇1.536.8--0.156.9--163塘厦镇1.526.7--0.157---4.6寮步镇1.335.9--0.188.1--20.5松山湖高新区1.155.1--0.041.9--319.5东坑镇1.155.1--0.2813---22万江街道0.934.1--0.042---47.7常平镇0.743.3--0.156.9--67樟木头镇0.612.7--0.083.8---48.4东城街道0.532.3--0.010.5---79.9道滘镇0.431.9----------石碣镇0.411.8--0.041.7---27.7凤岗镇0.411.8----------茶山镇0.361.6--0.062.6--26.9洪梅镇0.331.5--0.14.5--127.2高埗镇0.311.4--0.3114.2----大朗镇0.271.2--0.010.7---35.6莞城街道0.231--0.020.7---19.1大岭山镇0.20.9----------沙田镇0.140.6--0.021---8.8望牛墩镇0.080.3----------清溪镇0.060.3--00.2----黄江镇0.050.2--0.010.3----石龙镇0.040.2--00.2--0.5桥头镇0.010.1--00.2---67.4中堂镇0.010.1----------长安镇0.010.1----------2023年1-7月东莞市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,南城街道、麻涌镇、厚街镇等区域为东莞办公成交主力区域，共成交9.82万㎡，占城市成交面积的43.3%。I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年东莞市办公项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，东莞办公项目新批上市面积为3.7万㎡。万㎡%2020-2023年07月东莞市办公项目新批上市面积走势万㎡I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月东莞市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1民盈山国贸中心8.101.7679459162231025南城街道2湾区时光里2.142.20512125074342麻涌镇3轨道交通大厦2.051.2971593218422934南城街道4西平新地中心1.580.691252299855126南城街道5嘉宏国际大厦1.481.15205128835672松山湖高新区6万象府1.440.42613461768236南城街道7保利卓越中环广场1.390.92231167964060寮步镇8湖景121.290.79227165033557厚街镇9怡安星河世纪1.250.85163153205277塘厦镇10碧桂园湾区国际1.190.644318690149278南城街道I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月东莞市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1湾区时光里2.142.20512125074342麻涌镇2民盈山国贸中心8.101.7679459162231025南城街道3轨道交通大厦2.051.2971593218422934南城街道4嘉宏国际大厦1.481.15205128835672松山湖高新区5保利卓越中环广场1.390.92231167964060寮步镇6世界鞋业总部基地0.990.908111000111122厚街镇7怡安星河世纪1.250.85163153205277塘厦镇8湖景121.290.79227165033557厚街镇9居岐华庭1.100.79209174353852虎门镇10珑远翠珑湾豪园0.750.7718798524140万江街道I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-7月东莞市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地6-73.946.78-83.313518-9商办用地1-66.72.124.93090-67.4工业用地5164.5904.67138.1286-33.5其他用地515014.19216.5869-28.4各类用地636.8967.7545.1940-85.62023年1-7月东莞市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地5-5028.07-74.61890216.19.9553.06-70.6商办用地202.565.96589-60.20-63.61.65-33.9工业用地53112905.1181.3322-25.91.3--29.1108.4其他用地32009.481326.31330-25.10--1.26968.5各类用地6365.8945.15117.5900-80.16.51.585.07-56.8I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年8月-2023年7月东莞市各类用地推出与成交同比走势2023年1-7月，东莞共推出各类用地规划建筑面积967.75万㎡，同比增长45.1%;成交规划建筑面积945.15万㎡，同比增长117.46%。2023年7月，东莞共推出各类用地规划建筑面积52.64万㎡，同比下降71.29%;成交规划建筑面积213.01万㎡，同比增长117.99%。万m²%I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年8月-2023年7月东莞市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,东莞成交楼面均价为900元/㎡，同比下跌80.12%;平均溢价率为6.46%，较去年同期增长1.46个百分点;各类用地出让金达85.07亿元，同比下降56.76%。2023年7月,东莞成交楼面均价为259元/㎡，环比下跌94.44%,同比下跌36.06%;平均溢价率为0%,较上月下降6.58个百分点;各类用地出让金达5.51亿元，环比下降82.13%,同比增长39.38%。元/m²%I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-7月东莞市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)塘厦镇73481333639659459131-930--麻涌镇3391--91--369--0--长安镇23282870215680-970--清溪镇45482336132550370--石排镇785476549322350-10--黄江镇4442-1042--378--0--松山湖高新区4720-8534-62704517314--洪梅镇1314-2133147402-290--横沥镇254-6932216563-930-5厚街镇54472431-石碣镇11192119--715--36--大岭山镇3319-6819-53451-920--寮步镇--1----9--309--0--桥头镇118--8--400--0--谢岗镇32181648-685681100--东城街道224-657--560--0--沙田镇117-877-87750430--常平镇2124-506-62455160--南城街道216-806-752599926151樟木头镇115-33573633290--虎门镇2111-254-59514-970-7望牛墩镇4110-434-80375110--东坑镇113-86329730040120--大朗镇--1----3-86328-900--I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月东莞市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-7月，东莞共推出住宅用地规划建筑面积46.78万㎡，同比下降83.34%;成交规划建筑面积28.07万㎡，同比下降74.63%。万m²%2020年8月-2023年7月东莞市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年8月-2023年7月东莞市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,东莞成交楼面均价为18902元/㎡，同比上涨16.08%;平均溢价率为9.92%，较去年同期增长5.03个百分点;住宅用地出让金达53.06亿元，同比下降70.55%。元/m²%I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-7月东莞市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)厚街镇22117011--13027--0--松山湖高新区119-859-532600013815--南城街道116-806-752599926151东坑镇113--3--7300--0--I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年8月-2023年7月东莞市商办用地推出与成交同比走势2023年1-7月，东莞共推出商办用地规划建筑面积2.1万㎡，同比增长24.91%;成交规划建筑面积2.5万㎡，同比增长65.87%。万m²%I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年8月-2023年7月东莞市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,东莞成交楼面均价为6589元/㎡，同比下跌60.15%;平均溢价率为0%，较去年同期下降63.57个百分点;商办用地出让金达1.65亿元，同比下降33.9%。元/m²%I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-7月东莞市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)横沥镇112--2--3090--0--厚街镇--1----0--25002--0--I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-7月东莞市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东莞市松山湖红棉路和礼宾路交汇处东南侧松山湖高新区851622214202600015深圳市金锦康房地产开发有限公司2南城街道宏伟六路东侧南城街道56141145961.462599915厦门市泓垚翊房地产开发有限公司3厚街镇河田社区厚街镇6806486813127550东莞市保盈实业投资有限公司4厚街镇河田社区厚街镇3921552941135000东莞市基裕泰房地产开发有限公司5滨海湾新区交椅湾板块福海路西侧长安镇414983331998000东莞市欧珀通信科技有限公司6塘厦镇田心社区塘厦镇2039939291601430东莞极目机器有限公司7东坑镇新门楼村、井美村东坑镇321262345273000东莞市港筑房地产开发有限公司8塘厦镇大坪社区塘厦镇1904956219641150东莞锐信仪器有限公司9麻涌镇漳澎村麻涌镇651011182292800东莞赣锋电子有限公司10石碣镇崇德路以东、同富路以北石碣镇1943401390071536.3江门新会华顺企业管理有限公司I5aGR9YqqjpXeDmApxFW7j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-7月东莞市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东莞市松山湖红棉路和礼宾路交汇处东南侧松山湖高新区851622214202600015深圳市金锦康房地产开发有限公司2南城街道宏伟六路东侧南城街道56141145961.462599915厦门市泓垚翊房地产开发有限公司3厚街镇河田社区厚街镇6806486813127550东莞市保盈实业投资有限公司4厚街镇河田社区厚街镇3921552941135000东莞市基裕泰房地产开发有限公司5东坑镇新门楼村、井美村东坑镇321262345273000东莞市