济南房地产市场年度报告

2016年济南市房地产市场研究年度报告思源地产服务集团|济南公司

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行业消息

宏观市场

一级市场二级市场后市预测行如业厕消遍息1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月1日“二孩政策“正式实施1日央行：自3月1日起下调存款准备金率0.5个百分点4日济首次购房首付最低20%；8日财政部：公共租赁住房建设运营免征三年房产税25日济南公积金拟最高可贷70万个人最高可贷40万元21日山东将放宽住房公积金使用条件装修能用公积金31日不管是公积金贷款还是商业贷款，只要在还贷期间、手续齐全就可以分别去提取公积金。26日济南公积金缴存额再调月缴最低155元19日一线城市重启限购二线热点楼市调控风声21日国管公积金出新规定下月起提取手续材料量减少80%29日济南房产新政出炉：溢价超100%土地出让价款15日缴清2日济南楼市限购，非本市户籍家庭在我市限购一套住房11日国土部别墅用地停止审批全国将停止别墅类用地的土地供应11月12月25日济南高新区划入73个村临空经济区规划建设提速14日首套房利率8.5折优惠26日济南出台升级版限购政策行误业焰消升息行悲业捎消塘息2月2日店，不岗限错购桂城茂市样，党一摧套叉房举贷宏首智付2靠0伯%禾-顶2捏5中%，荐二喘套头房废≥3免0冰%。2月9日纠，睁国牧务铜院日：棕除浪超同大咳特史大抓城营市付外坏其竭他汽不踏得很设留置执落翅户对限叮制令。2月1吨5日湿，杜央拨行宇等杠八遭部每委截联除合物加渗快密推泡进咸住银房僻贷蚊款鹿资脱产圾证恰券齐化粪。2月1竞9日毯，该财退政区部谁等拆三欣部猴门相发陆文踩调挡整衰房脸地只产舍交挎易感环稿节晃契沿税镰、廉营间业南税煎。2月2赞1日广，魔公悲积喊金训存搁款罗利励率穿升絮至1薯.通5绕%3月1日桶，猾中安国文人列民务银喘行纺普樱遍徒下严调尖金职融角机漏构们人禁民挂币缓存帅款竿准档备棚金挡率0勿.蓄5个节百兽分坦点格。5月1日扩，控财淡政毛部挖：齿在喝全植国重范若围事内范全厉面蚕推挨开并“纺营习改呈增剪”建，骡全搜部详营方业段税烫纳歼税多人航，摧由行缴锻纳养营区业森税疑改款为挽缴优纳雷增豪值师税焦。5月1日兼，激住侄建箱部抛：良住运房废公桑积恶金桶缴辩存摊比露例科不黄得锻超益过1古2翁%，胶生串产吊经孝营吸困申难储企慨业泽除呆可姥以谈降蜻低顷缴挥存型比耽例忍外吴，隶还址可井申你请冻暂券缓陡缴滴存建住踏房再公副积棍金馋。6月3日石，浓国刷务白院源：吨实秆行锐购举租摸并密举扯，紧培兆育滩和耕发准展盗住牌房草租厉赁年市扩场奋。7月9日削，紧纳炉房田产帅税粗有陕困辨难再经锄批阁准搜可非减忠免7月1钳1日桌，掘全爹国火人倾大菠：野目势前洒房巷地彼产圆税胆法向仍可在饰起陷草铅过润程佣之缝中亲，耽操幅作惨难钞度藏很沙大叛。担。7月1紫7日婆，岸发随改零委努：秋房窝地良产漫主域基渠调糠是忌去厅库抽存收，昂将勉更芬注酬重曾因迹城床施膀策栗。8月4日粗，偏国挡土此部沫：若加封快厉地月籍乎区累划膜分印不勾动贝产钩登恋记钓在腊基拾层味落翁地昆。9月1滨1日跪，剂住奖建火部抽：颂在递坚矿持隔分舟类言调竖控勺、源因云城匠施盗策饶的含同炮时功，书也狂将轮建密立粪全介国愈房刮地芬产详库芬存虏和继交育易母监散测晨平选台俗。1伪0月1部0日传，棉国豆务辛院营：商株业督用馅房失可歌改蔽成深住拿宅乡丰性摄质揪享谅民竹用秧水副电优气1雄0月1淹3日融，长国废土畅资辩源纱部扫等蛾五猫部扎委换：盘允粗许肝进递城影落远户邀人补员牵有铜偿是转插让黑宅梳基秒地毅。1罗2月9日雁，绿中扇共榆中释央灵政贺治犁局饭：霉房买地喂产傅税辱与隐不陵动响产析登碧记怖制伶度次是狗建境立监房筒地愤产管长梯效盏机脖制底最外为必重爽要恐的副两臂大恰政菌策矿工伞具吼。1撕2月2针3日排，割财傲政组部议：膀金死融归房见地漫产版开菊发数等喘增辨值巨税堪政含策螺进昂一演步肿明溪确行君业漆政计策—萄—“接去葡库碍存跟”坏仍稼是详主饲基重调毅，泳各脂城肚市熄分奋类肯管永控孤，卡因粉城尸施咽策排，伏加率快废建执立谊长开效机饮制行视业躁消丢息2月2品5日睛，全湿面订清奔理允现恨有拾土砖地始储沉备奔机隙构。3月1易3日异，房霉地麦产鸣税笋法鸣已霉列螺为忙第夕一锣类虏立农法壮项观目。4月2骡6日泰，渡国帅土困资美源纽奉部剪制跑定碎《狼不弟动猎产辈权非证习书侧和窃登阴记头证舒明猾监萌制咳办抢法巾》绳。5月1廉2日皇，枯国鹊土克资帮源侦部咱：提馋高访土罪地矮节根约鸦集鱼约敬利朋用利水妖平，逝坚望持悄协粉调真、缘瑞统太筹辜发朋展候，捎促卵进骑国乏土殊空乐间泽开本发甩格若局冈优拦化。5月1锅6日喉，顷国姐土仇资坝源扮部找：净明涌确姥我逆国便要岸加免强税和劳改圈进迅土泰地伟计半划帜管孔理偏，日强格调串要湖保平障标产摘业屿发假展傍用荣地海，昆尤极其谨是贝“陪保杆障配养召老话用颈地愚”夏。6月3日举，格中拌国糕银满监荐会螺、链国晴土芽资兵源广部残：州农颜村胁集哑体希经沙营爬性矮建下设冶用椅地萌使奇用泊权仰抵态押云贷听款看。6月1廊3日仁，堡国坡土坊部:十橡三催五亿压晨缩胜新狭增捡建何设致用架地矮总乖量他，盲盘倘活想存象量湾。6月2鸦7日柄，蹦住匆建锣部览：得中扫国名城蠢市夺地汽下味空随间店将送纳振入绞不龄动锣产夸统屡一寺登禾记纱。8月2日将，戒国疏土跌资恶源堵部牺：拆收穗紧辉供钢地渔节随奏恶，厅细在化痒严洞厉堂打羊击厅闲穿置性土遮地嗽等折。8月4日渡，扣国牌土够部迅：迟加皱快童地煌籍刻区医划桐分沿，色不筹动叨产组登厚记滴在吨基蓬层苹落截地执。1脖0月1庙0日堆，挣五僻部筐委楚联唐合发出赤台核新席政抛:签允卵许落进矩城麦落蓄户茶人宏员泉有犯偿非转咬让僻宅袍基烤地或。1折0月1恒1日赖，旬国兰土江资距源乒部坟：谁别乘墅沉用堪地袍停熊止维审刘批驾，役全只国帮将历停冲止夏别灶墅亡类侨用抵地工的亡土墨地货供览应舞。1欢1月2拥4日锹，幕国丘土太资妨源油部忍：饰要腔求宵城写镇鼻低床效除用文地件再扒开纽奉发祝力准求勿做宋到恶土炮地谣集眉约晨利港用贺水臣平拆明江显姜提咬高伙。1夕2月1谦4日充，阶国欢土扣资菠源析部碧：讲进粒一瞧步荐优章化达报孤国崇务识院伪批猫准弟城浙市兴建协设缠用裁地兄的射审艇批结。倾二想是敞将缸先恳行舍用哪地喜纳锋入昆法鼓治滴化倡轨往道曾。1岔2月3箩0日瓦，贩国锻务渴院径关延于淹全缓国床土脉地柳整必治怎规乎划榴（2击0厕1薯6挽—芽2静0稻2陡0年趟）菠的复批玻复山。土止地塔政欲策—冷—深馒化母改烧革虹，贞坚投持枯耕滥地悔保店护锅制穷度正和茧节休约呈用孔地旅制库度杂，霸实延施窑藏收粮赵于绒地瓶和亦节膜约柴优给先券发消展趣战注略行理业液消廊息2月2日康，铅央蚂行吓银翅监倘会沿：撕在易不温实慌施报“膊限睁购塑”每措伤施芬的注城父市刚，缴居劈燕民游家众庭滨首攻次赢购花买勇普火通碍住虏房俯的躬商抬业陵性板个阿人卫住毅房侧贷伪款拒，匆原疾则留上辰最古低太首僵付点款咸比害例犹为惕2症5站%赠，培各沫地询可售下跑浮棒5薄个睡百纷分史点起；档拥脾有蜻1变套旧住联房御且婶相断应洁购狂房雕贷需款好未殊结格清油的菌，肯再龄次黄申瓦请呢商债业秤性屋个消人凯住艰房地贷替款抱购乔买侮普挑通毕住扁房甘，桐最复低膜首跪付源款挤比宜例降调保整施为进不阴低素于闯3稻0坏%嗓。2月8日锐，公秒共童租娇赁奖住已房急建拣设捧运稀营眉免狠征顺三辨年演房恶产叛税。2轰月熔1亚4斧日揪，躺国管怨公太积尝金维：暂印停赤受齿理位个花人围住班房趣贷馅款阀政倾策培性迈贴瓜息散申劫请，搞购梅房炎职即工吴可落正很常摄申归请壤住石房佩公县积改金样个衫人遇贷狼款嘉。2月2归1日坚，早将厨职变工啊住闯房艘公冒积跳金巧账络户朗存崖款独利雹率撇，朝调践整塔为翼统鸣一浙按棚一鼻年骂期疗定晌期茎存飞款屋基慨准裳利姐率崭执伪行疗，小调锐整秤为施1衰.好5尸0狠%捡。2月2扩2日逃，颠财茧政隆部胆等序三睛部谷门锯发首文毕调搂整剧房绩地北产源交妨易味环视节槽契螺税话、病营盼业狐税怨：围对林个伴人湿购虎买危家射庭愤唯唐一蝇住湾房闯，便面砍积等为夫9方0期平返方悟米赛及各以月下最的债，巾按岛1露%句的仗税析率磨征季收蹲契午税恨；上面丹积庄为毅9年0湖平托方网以巧上地的勤，震按划1颜.制5蒸%进的凑税盐率右征泛收鸦契投税垄。慈对躬个清人院购辱买搞家税庭鬼第始二饮套也改大善晃性君住盆房记，方面粮积馅为秋9吗0拐平献方过米得及哑以援下座的孤，僻按告1恰%普的粪税可率炮征他收捞契络税远；纸面固积首为想9蔬0岭平位方缝以芬上厚的王，兔按康2欲%防的莫税颈率笔征羡收丝式契另税庄。3盈月跨1页日就，每中鲁国蛛央咽行避决钞定匙普迟遍封下档调备金喂融妇机蚀构工人衰民嘉币搂存混款邪准安备姑金蔽率取0沟.贡5青个湿百哄分岗点。3月2转4日唇，财六政廉部泉公虽布覆营松改汉增冷细殊则：自洞2侧0已1淋6并年呜5露月聚1惨日洽起前，职在萍全古国底范层围森内懂全诊面随推稳开“煮营始改勒增蚁”蔽，由亿缴急纳演营相业找税捉改拆为冰缴默纳升增汪值稻税煌。交个僵人滋将躁购婶买坑不贪足蜓2孝年续的继住垫房质对正外乖销殿售绍的歌，双按助照仗5粗%预的间征屑收撕率堪全荒额针缴甜纳挠增脑值袜税买；跟个房诚人贵将腿购甘买泄2崖年懂以雄上惧（位含广2温年胞）醋的肝住窃房吉对报外悠销剩售封的沟，架免幸征策增胡值馒税屋。律上拘述勿政董策壮适兴用槽于细北觉京缘瑞、浪上洪海扛、蕉广舞州开和家深奶圳作之促外避的旬地顶区泊。4月1袖5日揪，择住雅建棒部过：1理、触住躬房唉公太积班金鲁缴惯存爸比宰例同不皆得炕超寇过挥1士2泻%蔑。烈2砌、爽阶棒段真性守适积当庄降绸低劝住穷房险公之积纠金血缴柄存值比钻例森政羡策替，截从撒2捡0沸1吉6壁年商5绕月碎1竖日牙起清实妈施妇，瓦暂贸按煎两纽奉年珍执翼行缓。喝3斑、歪生阔产烟经巨营附困撑难列企愧业孝除耽可网以堵降亮低耳缴侄存厚比巡寿例歇外债，粮还础可伴以短申等请榴暂有缓嫩缴偷存诉住到房愧公蔽积奴金问。8月1伤5日魂，灶住追建促部赶：竿住焰房腿公述积旷金乒支扣出近增扣长免承随压狭住秧建颜部汁要慈求活月管报分缴喇存闲存昨款还情惯况舅。9月1日视，傻国轮管学公泻积痒金刮：洲下冰月希起举提很取备手弃续济大扎瘦驻身亿。1腥2月2苹7日好，或财蒙政筐部专、讲国末税乏总泥局沫：握“悬保颜本暑收略益场、连报棒酬继、吵资内金揭占朱用攻费点、庄补述偿加金口”模，补是宜指摄合营同嚷中疼明屯确怖承吵诺料到材期糖本国金星可教全字部立收均回健的抓投移资认收伟益爹。环金艰融忙商益品妻持屡有魂期横间化（秋含出到鸣期摄）迎取遇得可的印非然保洋本止的也上订述定收绣益剃，序不业属扣于牲利殖息欢或步利你息芬性斧质载的荡收贪入去，券不晴征序收漏增献值购税。金疫融伯信艘贷侍政错策—拦—杠稳杆用调蜂控剂，团年臭初现延鱼续哗宽略松恒政回策辫，渔四启季等度荡起窃开棕始秃有倚收凭紧宗态镰势行签业俩消唐息1月2旅4日废，凳山渣东激省葡政那府峰鼓糟励锹农选民遣到俘城膏镇号、旱县判城矩购咐房氧，悟首单次宇在切城菌镇织购轧房香的呆农流民屑，滑将期享喜受锄财惕政行补蜜贴正和桨税克收敏减篮免农突民帐首遗次饺进鼻城总购畅房竞将景享劲财酬政改补录贴。2月1必1日周，山址东道省法将建光立臣购碧租座并祖举鹿的号住绝房公制石度睁，弓大呼力酷发弄展恩跨猛界卖地拍产衬，伤鼓祝励分引唐导惯农往民晒进赚城砌购需房敢等射举与措观，籍实夺施踩房惊地州产凑去拨库焦存。2月2因2日笼，划济鞋南渴跨忠区榆买驾二涂房捞按臣首犯套畏交疤契王税踩，皮去尘库蹦存遭大俯户日型大最啦受朴益挣；罩对猜拆姜迁土户意购睬买聚自剑住止房松，昼也榴施闯行还契鸡税良优宣惠喷政灵策崭。2月2惊5日泡，济尝南斩公无积雅金劝拟宏最半高爷可瓣贷赴7漫0峰万,个捉人米最居高闪可跌贷牲4劝0档万枕元。3月1日或，山询东唤新锋政果：校新姥建红小吉区华须摇建识养羞老强设朴施剩否旬则饼不凝予蒸验御收恩备搞案。3月7日奸，济勉南隶纯交商择贷奸按榜揭台购笔房杜可活每衣年静提己公材积汉金革还圾贷,猛拿拼有脑效哭凭北证岩能哪以弹缴穴纳句住怜宅夫专瓶项匹维贪修惨资镰金固为撑由谱提膛取余一棉笔投公言积漂金扭，微金狮额交在弓1斑万她元宋左蓄右科。。5月2样2日松，发济顾南颈明深确名土糖地凯出悟让精金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