某公司搬迁可行性研究报告

某公司搬迁可行性争论报告湖滨园工程可研报告湖滨园工程可研报告第第10页共37页目 录第一章 工程概况建设背景及概况工程选址对环境的影响及其评价其次章 设的必要性2.1***工程建设的经济效益工程建设的社会效益第三章 济状况和住宅需求推想第四章 工程总体规划工程把握性规划要点规划布局道路与交通住宅建体住宅章体绿地与室内环境配套效劳设施建设工程管线布置主要技术经济指标市政根底设施条件第五章 施进度打算第六章 技术方案工程承受的成套技术专项技术开发的突破及预期成果水平型住宅产品的应用和开发第七章 工程开发财务经济指标工程投资估算工程经营本钱和收入工程利润及利润率工程资金来源及打算第八章 工程开发综合评价建设背景及概况史，辉煌的过去。远在春秋战国时代，本溪为古燕之东境，地多山丘，林木繁茂，燕太子丹命荆柯刺秦王未果，亡国，避衍水七日，衍水得名“太子河”——这就是本溪四大水系之一，244户，危急住宅面积8.2万平方米，尚有5,000余户居民居住施；**难得的山水宝地，是溪湖地区唯一的封闭式小区。**公司，是具有国家*级房地产开发资质的企业，资产*亿、职工*余人的现代企业制度治理的国有企业。以秉承“诚信创、体质高效“的企业治理经营理念，一年一大步，年年创品牌。在这些背景下，***公司提出***开发和建设方案。工程选址***誉为东方明珠的溪湖公园不到100米，南侧邻柳塘采煤沉陷产综合开发，******公司有较好的经济收益，对本溪市有广泛的社会效益。选址依据：该处位于本溪市***公司可开发厂区*万平方米，的便利条件，可削减相当数额的刚性支出。后湖地区由于历史欠账太多，该区域城市根底设示本溪人的精神面貌。后湖地区具有医疗、交通两便的优越条件，四周16153分钟至丹东。距***10公里左右是本溪大学城，是由原本溪大学、冶金专科学校、本溪师专等联合组成，含有十几个系。是本溪市高等教育的中心区域，具有良好的学习气氛和教学环境。对环境的影响及其评价***靠近国内外著名的本溪湖，北接本溪大学城学院区。春季满目青山野花争妍、嫩柳吐；夏日枝繁叶茂河水潺潺；秋每天高云淡层林尽染；冬季皑皑白雪风光北国。***便座落的关东风情画卷。这里自然环境优越，远望可览平顶山雄姿，近观本溪湖婀娜多姿之神韵，小区四周青山围绕，植被茂盛、空气清爽，本溪湖曲折流淌的湖水自然贯穿其中，曲折围绕、〔职工约100-200名〕本溪市***公司，其它都处于停产或半停上没有工业“三废”排放，只有生活污水和生活垃圾，区内森林掩盖率55%左右，烟尘、粉尘、二氧化碳、二氧化硫等在市内是最低的，负离子含量是市区的几倍。其次章工程建设的必要性2.1***工程建设的经济效益85000盘活***30002.2***工程建设的社会效益改善本溪湖的园林、城市景观。城市根底设施进一步完备。解决城建资金缺乏的问题。极大改善后湖地区环境和条件。改善后湖的整体景观。创立溪湖地区第一个封闭治理小区。第三章市区经济状况和住宅需求推想在市委、市政府的领导下，本溪作为较大的城市，经济购置力气。本溪市属重工业城市——煤铁之城，被例国家及辽宁省老城区改造的城市之一，依据省及市政府打算在5年内对棚户区工程进展全面的改造。本溪市经过几年时间的困难努力，至2023年底，已完成5万平方米以上集中连片棚户区改造任务，共迁棚户区14大片，棚户房32715户，建住宅竣工面积160万平方米，受益百姓近10万人，是本溪市建国程。依据省政府核定的我市中心城区5万平方米以下棚户区11片，拆迁面积80万平方米，建住房建筑面积124.75万平方米,总投资14.72亿元，打算两年完成。2023年打算10145974379151.47状态及环境。随着人们生活水平的不断提高，人们对居住条件的要求环境质量高的住宅仍很畅销。由此可见，不是市场没有需求，而是市场需求与实际供给之间不统一。***的建设，正是看到的康居住宅。本溪市住宅的建设，曾有过诸多成绩，确定时期、确定程度上解决了当时人民生活的需求，但目前看存在很多问题：区的环境，致使消灭九层至十二层住宅也不设电梯，造成住户生活不便。二、住宅使用面积过小，构造、布局不合理，与现代化生活极不相称。严峻，虽然近几年有所改善，但住宅建设始终没有把环境建设放在重要位置，小区根本无绿化，处处是大偏墙、高阶梯现代人对环境的要求相差很大。四、无现代化的物业治理，开发公司只管建房、销售，不留意治理、效劳。随着生活水平的提高，人们对住宅的要求不再只是个溪居民的住房条件与国内规模相当的城市相比，属于较低水住宅销售看好。如华厦小区房屋平均售价5000/平方米，北地、工字楼地区房屋平均售价达6000/平方米，也供不很大的进展空间。21湖园”的建设要留意住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，留意居住环境质量，使“滨湖园”成为一流的物业开间、大厅小居室，最小面积不低于65舒适性。第四章工程总体规划工程把握性规划要点***的规划应坚持可持续进展的原则，充分表达“以人为满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性，为住户供给多样化、可选择的安居住宅。***规划以高层建筑为主，总建筑面积8万平方米，其中2.45.6型住宅。规划布局划进展方针和远近期结合的原则，为小区的进展留有余地。道路与交通防、抢救、抗灾、避灾等方面的要求。为满足和适用私家车停放难题，小区建设可容纳100-150辆地下停车场。削减车胡车位，依据不低于总住户数的30%以上的要求设置。削减对住宅环境的影响。住宅建体地利用率。住宅单体行性。绿地与室外环境小区绿化率按25%以上的要求布置，并尽可能地增大绿地率。充分利用空间，包括垂直墙面、屋顶等，扩大绿化掩盖地。小区内拟集中布置局部绿地，作为区内休闲、玩耍、体育熬炼与交往的场所。小区的环境绿化应结合住宅及其群体布置，丰富建筑景观。配套效劳设施建设小区的公共效劳设施应适应家务劳动化的趋向，合理配控系统。工程管线布置小区的给水、排水必需做到雨、污分流,电力、有线电视、安排，相对集中，全部承受地下敷设，一次建成，并便于治理和修理。主要技术经济指标用地面积：*公顷公顷公建用地:1道路及庭院用地:*公顷总建筑面积:*万平方米其中,住宅建筑面积:*万平方米公共建筑面积:*万平方米容积率:*绿化率:25%以上市政根底设施条件交通***位于溪湖柳塘路西侧，距沈丹高速高大路本溪南出入口不到2公里，承接老市区，是去省会沈阳、辽阳等的枢钮，另有市内大小公共汽车、长途客车经过，交通格外便利。供水用pp-R塑料管及管件，热熔接，管径DN20-DN75并随地形地貌不同管径分别送到庭院。排水沿路随地形地貌不同管径分别敷设雨水干管，集中收集导入政污水系统，排水塑料管径DN32-DN160并随地形地貌不同管径敷设。室内排水立管承受U-PV螺旋消音管,排水支管PV供电小区供电主电源取自于后湖地区二次变电所10KV线路，备用电源为现有的明线。供热标为43.5W/M2,全部辐射管承受优质交联聚乙烯管(PE-X)，全面承受地热技术，摒弃散热器不合理占用空间现象。燃气小区生活燃气承受液化石油气混气形式。将燃气送至小区。其他根底设施小区的通讯及有线电视等，均依据城市建设总体规划要平管线区。第五章工程实施进度打算依据****工程有效施工期为*个月，开工时间为*年*月*日开工，*年*月*日竣工。**工程具体施工进度安排：*年*月*日——*年*月*日完成根底土方、混凝土等工程。*年*月*日——*年*月*日完成主体框架、外墙封闭等工程。*年*月*日——*年*月*日完成外墙抹灰、粉饰及其它配套工程，到达竣工条件。第六章 技术方案工程中承受的成套技术序类工程号别名称型砌1块承住重体

技 术 特 点用小型混凝土砌块承重，用于六层以下住宅，提高住宅

掩盖率75%宅 ①承重结 构造体

建设的经济性系结构构 系钢结 承受钢材作为承重体构承 构造材料，是我国系重结 在小高层住宅中使 20%构体 用钢构造的尝试，系 对拉动我国型钢生产水平、提高钢材生产力气，具有划时代意义协作住宅各房间的异型布置，框架柱承受柱框架结等外形，使室内柱构体无凸角，便于住户系灵敏布置

50%后张 削减减轻梁柱，创法现 造大空间，便利房浇预 间组合，为住宅的 应力 改造和化空间制造大型 了条件系

楼板外墙聚苯使用炉渣、钢渣砌保温块为主要材料，外板隔墙粘贴60厚苯板热技保温术

95%③隔断 构造体 系 断墙技术

房间内用90ＭＭ厚增加砌块做隔断100%墙，隔声效果好轻质 可由住户用轻质结100%构造 构进展灵敏分隔，灵敏 增加了户型的适应分隔 性技术序 类 工程技 术 特 点号 别 名称具有外形美观、导热系数小、密封性塑钢

率100%2 能

窗 好和开启便利等优点地面 去掉传统的金属散辐射 热器，承受地面辐

100%供暖射散热方式，节约技术能源并解决北方地区户内环境不佳这一难以转变的历史难题承受标准化系列设厨卫体 3厨房必备的设备空调预留空调室外机隐蔽放厨房必备的设备空调预留空调室外机隐蔽放设备体孔及系空调冷凝宅环境质量水集

计，适合住户配置100%4 100%中排案防渗漏，有益居室100%防渗漏，有益居室100%视觉卫生ＩＣ卡水电气三表统一计量计费，简化了物业治理的工100%作量，提高了现代化治理水平在住户室内设置远40%5系 井设计水、小区现 自动6 代化管 计理 系统区住户 红外探头、门窗闭室内 锁监控器等设备，安全 实现室内安全防范防范 自动化、联网化系统小区及住 包括住宅、有户声 线电视小区播送、视通 微机网络通讯等系讯系 统集成统自动 地下停车场内设置

100%100%消防 感温、感烟等监测100%报警 器件，微机监控，系统 实现自动检测、自动报警序 类 工程 掩盖技 术 特 点号 别 名称 率停车场车辆进出自动管理收理和使用费系统

100%居住区 雨污 将雨水和生活污水100%环境质分流环境质分流分别排放，即雨水量保障统集合后集中排入四周的市政管网，封闭管道将生活污水导入污水处理站，经处理后通过封闭管道排入市政污水系统。弱电共便利维护，提高小沟系统区户外环境质量大比例停地下大比例停车位30100%7100%车位 设计 交通，提高小区居设计 民生活质量住宅利用充分利用室内空间坡屋并合理安排空间，顶跃满足空间多种用途层设的需要计区垃 圾收 袋分装不同垃圾集

100%100%8 建筑防 外墙 以导热系数极低的 40%水及饰外保EPS面温饰物包裹，以其饰面面系材料防水高弹性统能，极好地解决了墙面开裂问题。承受丙烯酸溶剂型防水外料序 类 工程建筑施钢筋承受套筒冷挤压技工建筑施钢筋承受套筒冷挤压技工连接

耐候自结型外墙涂料，施工便利，抗 渗透力强，粘结、自洁性好掩盖技 术 特 点率100%技 有利于构造抗震性术 能的提高小区建设以泵送混泵送凝土施工为主，机混凝械化程度高，施工 80%土技工作效率高资源优工作效率高资源优小区实现住宅小区住户化配物业室内安全防范、小置、集计算区内及边界的安全成治理机综防范与闭路电视监100%〔住宅合管控、小区及住户声产业现理系视通讯、住户可视代化集统对讲、水、电、气10成治理系统CIMS)住宅建设中关11术及型住宅设计

自动抄表收费、停车场车辆进出自动治理收费、消防报警等技术系统的网络集成，进展资源优化配置，提高小区住宅智能化档高层住宅承受安全高层牢靠的产品，降专用低造价，提高居住电梯舒适度

100%专项技术开发的突破及预期成果水平***供暖将承受地热供暖技术， 冬季室内温度保持在16--20℃将从根本上解决北方地区冬季供暖老大难的问题。板，增加有效使用面积，突出住宅建设产业化目标。型住宅产品的应用和开发重点承受塑钢门窗及白钢窗，外墙保温承受60厚苯板、240塑钢、及白钢门窗开启便利等特点。产品标准化程度高，可以配套供给。外墙小型砌块资源。框架构造体系小区内的住宅全部承受框架体系,充分表达了房屋的整体性,使各楼体构造性能到达国家先进水平,扩大了有效的使用空间。外墙体保温应用治理规定》要求，坚持科学发展观，建设节约型社会，加30厚挤塑板保温，以确保到达体建筑节能标准。第七章工程开发财务经济指标7.1投资估算表：金额序号 费用名称 估算依据 〔万 备注元〕11.11.21.31.422.12.22.3

前期开发费规划设计费建筑设计费地勘费施工放线费公司搬迁建设费公司搬迁费

施工建设费用2.4 伐树费序号费用名称备注3主体费用3．2高层住宅3．3公建4室外配套工程费4.1室外管线4.2变电亭及室外亮化费5行政事业性费用5.1城市根底配套费工程质量监视5.2费招投标费定额编制费材料进展基金人防费商品房审验费物价调解基金人防设计方案审查费拆迁治理费商