某商业步行街招商方案

某商业步行街招商方案方案世方物业成就铺王目录第一局部商场差不多情形4一、本工程地段概述4地理位置：4商业气氛：4商场规模：4工程配套设施：4其次局部：周边人口构造调查5一、龙岗镇人口5二、龙岗老中心城人口与商业情形6第三局部：龙岗商业市场调查9一、龙岗老中心城商业情形9二、龙岗其他镇的商业情形调查12第四局部：商场经营定位、经营分区及装修标准18一、商场经营定位：18二、首层商业步行街18三、龙岗女的世界19四、装修标准19商场公共装修建议：19一楼步行街及内步行街铺位装修：20二楼铺位装修2023一、招商平面分割图(见附图)23二、龙岗商业租金调查及商场租金确定23龙岗商场租金调查：23龙岗中心城局部商业街商铺租金调查24商场租金及租赁期：2424租赁期内实际租金收益：25三、招商目标客户25四、招商相关法律文本26第六局部整合推广策略32一、商场命名32二、商场推广主题32三、招商推广策略32四、招商画册要点及文案33五、招商、销售推广时刻进度安排35第一局部商场差不多情形一、本工程地段概述地理位置：30条线路通往全国各地商业气氛：工程所在的深惠大路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠大路相邻，凭借深惠大路及双龙立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。商场规模：商业建筑面积：33103.37平方米；层数：4层纯商业；一楼层高5.8米，2、3、4层为4.8米。一层10308.61平方米二层10292.55平方米，三层8842.29平方米，四层3659.92平方米。8367.84903.71080平方米。〔设备、人防区和停车场的数据需要进展商再核实〕工程配套设施：全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代商城购物、休闲的多种需要。停车位：244个〔不详〕广场面积：2023平方米现代化休闲广场〔不详其次局部：周边人口构造调查一、龙岗镇人口龙岗位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积940.9171万〔2023年人城中心区和旧城中心区，合称龙岗中心城。本工程所在地为旧城中心区。龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇130平方公里，总人口26万。深惠、深汕一级大路和深惠、深汕、机荷高速大路贯穿而过。龙岗镇至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机生镇。现已建起了21个工业区，兴办了各类企业1050家，均来自香港、台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅行效劳业和房地产业已形成经济规模。二、龙岗老中心城人口与商业情形龙岗老中心城人口状况龙岗老中心城人口调查——第一商圈〔旧城区约2公里内〕市场人口基数统计〔据不完全统计〕名称总户数人口数10004000宝龙工业区同乐工业区黄屋村三和村下井村龙苑村东一村塘村东二村东三村桥背村洪围村洪围工业区外来人口350005002023龙岗村西一村后福村西二村巫屋村翠竹村下岗村教师村梁屋村格水村龙岗村工业区外来人口20230生村委牛桥村常住人口生仙人岭村里比电子厂水园十八乡彭城考居东村

15000外来人口40000雅豪祥苑二期12004800九州家园9643856龙富花园4801920南联村常住人口657 2970南联村外来人口 30000鹏达花园900 3600盛平村常住人口278 966盛平村外来人口 6000合计170112〔以上数据分别由龙岗区同乐派出所、龙岗村委、生派出所和等单位供给〕龙岗老城区人口状况分析龙岗老城区人口占17万，占龙岗镇总人口的三分之二强，历来确实是龙岗的商业消费区域。点商铺林立，人气旺盛，商业业态齐全。零售商家的竞争相当猛烈。一方面，本工程在龙岗老城区，周边居民收入丰厚〔大局部居民有房产，村办企业有分红，有的居民有自己的企业要紧以打工族为主力，收入尽管较低，但大都为年轻一族，负担轻，消费自主，消费力量相当可观；第三，该城区处在深惠大路、深汕大路交汇处人流、车流会聚之地，始终以来差不业消费提出了更高的需求，商业档次有待进一步提升。第三局部：龙岗商业市场调查一、龙岗老中心城商业情形该区域目前真正形成商业气氛的地点为龙平东路及其相邻街区，经营品种较全，人气较旺，是整个片区消费市场的主力所在。龙岗镇中心要紧商业商场名称位置规模经营布局经营情形人人购物广场龙平东路东段43000平方米一楼：主营电器、金银首饰、珠宝玉器、钟表、扮装品、纪念品、工艺品、干花、商务中心二楼：主营各类食品、日用品、烟酒茶三楼：主营男女服装及其各类用品、休闲服、婚纱摄影、美容四楼：家电、电讯、厨具、床上用品、童装、玩具、儿童乐园、文体用品、书店人气较旺，以中低档消费品为主。百佳超市龙平东路东段900平方米百佳超级市场——900M2，日用百货，小商品为主。良好龙岗国际商场龙平东路东段2023——2023M2首饰、珠宝玉器、钟表、服装一样。福临百货38000床上用品、童装、玩具、儿童乐园、文体用品差不多试业龙岗旧城镇区家电类商场商场位置经营布局经营情形铭可达家电中心设于人人购物广场内家电良好嘉力强电子设备呈现厅深惠大路以南潮味酒店以东家电一样嘉禾电器商场龙平东路中段家电一样富佳商场深惠大路东段龙岗立交以西家电一样龙岗旧城镇区家私类商场商场位置面积经营情形1200M2较差900M2较差2500M2良好华腾家私城过龙岗立交深汕大路南侧700M2档次低，一样顺德家私城内环路与深惠路穿插口2023M2档次低，经营一样龙岗旧城镇专业市场商业名称位置经营面积经营工程经营状况集银皮具综合市场深惠大路与莱英路穿插口60000平方米皮革、鞋材、化工、机械、五金辅料及各种皮革皮具成品。配套设施：专业交易区、办公区、仓储区、超大型停车场商业配套：银行、电信、酒店、餐饮、咖啡屋、休闲消遣、超市等商务。一层营业龙岗装饰材料50000平方米一楼：装修材料、五金配件、门、窗、瓷砖等二楼：灯饰、布艺、装饰花、画、家装公司、家私、家电等在营业本工程与其它零售商距离表商场名称位置距离〔米〕深圳国际商场深惠大路以北，龙兴街以东300人人购物广场金龙店深惠大路以北与龙平东路之间300龙岗百货广场龙平东路以北，双龙立交桥以西400500人人购物广场富德店龙平东路以南华西街以东600福临百货龙岗路与深惠路交汇400米总结：老城区人口总数达17万人，人气比城区旺盛，消费市场大；老城区商业租金坚硬。龙平东路商业街的街铺月租金大致在150元/平方米左右，在深惠大路桥西街一带的街铺月租金在100-120元/平方米左右；有品牌商家但无规模，有规模但非品牌商家，难以形成规模效应和集合效应。国商、百佳的经营面积分别为2023平方米和900平方米，不能形成规模效应。人人购物广场是兴商家，经营面积43000平方米，由于规模较大，品种较齐全，经营状况比中心区的万佳好得多，但品牌效应明显缺乏。本区域受区域经济〔大工业区〕的阻碍，人口构造以本地居民、宽阔打工族居为差不多格局，收入相应较低，但本地居民、工厂白领亦具备相当的购置力。二、龙岗其他镇的商业情形调查布吉镇人口及商业情形差不多情形全镇总面积832023年全镇总人口55括常住人口和暂住人口商业情形业深惠路东西路两边商业全面开花。——深惠路以东零售品牌商一佳：百鸽路南城百货：百鸽路——深惠路以西零售品牌商一佳：布吉中心广场2—4层商业群楼布吉片区零售超级市场情形：超市名称位置经营范畴经营状况南城百货深惠路东一楼：生鲜食品、烟、酒、饮料、南北药行、扮装品、面包房二楼：饰品、眼镜、通讯、食品、家电、鞋类、图书、音像制品、玩具。良好一佳信义广场店百鸽路一楼：生鲜食品、饮料、烟酒、礼品等、通讯等二楼：服装、洗化用品、鞋、文具、运动器械、饰品、电器等良好一佳布吉中心店吉华路西二楼：生鲜食品、饮料、烟酒等 三楼：服装、洗化用品、鞋、文具、四楼运动器械、饰品、通讯、电器等良好另外要紧百货：振兴广场、家家乐百货、国都女的商场、金鹏百货等。20232023年1月进驻信义广场，几乎占据了布吉零售市场的半壁江山。而布吉中心广场店在全部一效应。横岗镇人口及商业情形差不多情形81.12平方公里，总人口16中常住1.8万人，暂住14万多人〕横岗商业情形岗、布吉两镇强劲的经济辐射和拉动必定给横岗的进展以强有力的促进作用。中海、振兴等大地产商瞄准横岗的地产开发前景，足以说明横岗的以后商机无限。横岗目前的商业设施商业名称商业规模大品牌零售商家8000结论：的市场空白。大鹏镇人口及商业情形差不多情形：位于大鹏湾和大亚湾相拥入怀的大鹏半岛上，总人口4万人，总面积82.81平方公里。商业情形：雄厚，因而商业兴盛，商业设施较为齐全。大鹏商业设施一览表商场名称规模经营品种大型品牌商家1000平方米无家宜多商场1000平方米鹏锦生商业广场5000平方米荣华百货3500平方米日用百货、皮具、皮鞋、音像、书籍等华润万方3000平方米百货、家电、礼品、服装、内衣、日用品、生鲜、蔬菜、水果等南澳镇人口及商业情形差不多情形：位于深圳市大鹏半岛的最南端，总面积114.04平方公里，人口总数约3万余人。商业状况驻。南澳要紧商业街名称大品牌商家南澳海鲜特产休闲步行街无葵涌镇人口及商业情形差不多情形位于深圳市东部，全镇面积103.9平方公里，总人口约4万人。商业情形要紧商业设施商场名称规模经营品种大规模品牌商家2800润超级市场600平方米日用百货华润超级商场2500平方米日用百货坪地镇人口及商业情形差不多情形：位于深圳市东北部，全镇面积57.6平方公里，总人口10万人，其中户籍人口1.2万人。商业情形坪地商业设施一览表：商业名称规模经营品种大品牌商家500华佳超级市场600平方米日用百货华佳百货时装广场1200平方米服装、服饰1000盈佳家电商场300平方米家电吉之堡时尚广场500平方米日用百货坪山镇人口及商业情形差不多情形：坪山镇地处大鹏湾畔，总面积132.8平方公里，人口12万人。商业状况：政府依据经济进展的整体规划，着力进展技术、学问、资金密集型和高科技大型工业工程，乐观进展商贸、房地产、金融、旅业等第三产业。目前，深圳龙岗大工业区主战场就在本镇地域，大型台商工业园和占地2平方公里的深圳市罗湖工业区已落户坪山。要紧商业设施：商业名称规模经营品种大品牌商家华润超级市场1500平方米日用百货，家电，无400国泰百货4500平方米一楼：家电、珠宝、扮装品、精品、烟、酒、茶；二楼：超市三楼：超市世纪服装商场1500平方米男装、女装、休闲装、童装2023坑梓镇人口及商业情形差不多情形：坑梓镇面积46平方公里，总人口6万多人。坑梓的要紧商业设施：商场名称规模大品牌商家800富家超级市场600平方米振辉百货商场800平方米华润超级市场1200平方米650平方米11016平方米万年丰百货商场450平方米平湖镇人口及商业情形差不多情形：平湖位于龙岗区西北面，总面积约41.8平方公里，人口16万人。平湖商业兴盛、人气旺盛，零售商家规模较大。商业情形平湖零售商业设施一览：商业名称规模大品牌商家6740平方米无文百汇百货商场800平方米日升平价超级商场1150平方米创500平方米7000平方米美康百货商场300平方米300平方米万业城百货6000平方米第四局部：商场经营定位、经营分区及装修标准一、商场经营定位：天虹主力店+首层商业步行街+二层龙岗女的世界位；力求经营互补，幸免福田中港城与百佳、龙岗万佳与世贸百货的经营重叠与猛烈冲突；保证天虹商场及辅营区有足够的生意源，能够做旺。二、首层商业步行街品牌形象店一条街：饮食类：麦当劳、肯德基、面点王。电信：包括联通时空、中国电信营业厅。数码类：联想1+1，恒波通讯的诺基亚专卖。服装鞋包类：经典故事、百丽等。其他：千色店、柯达、银行办事处或自助银行等。机械修鞋、布艺花艺、票务中心、旅行社、彩票投注电子用品一条街：手机及其配件、复读机、录音机、随身听、电子钟表、电子打卡机、电动玩具、 及小电器文具图书一条街：包括文具、图书、音像制品、玩具、时尚数码用品、学生用包、眼镜、网吧、玩耍厅等美食一条街：包括桂林米粉、东北饼、西安夹馍、湘菜、川菜、徽菜、砂锅粥等，以规模形成美食中心。服装鞋包一条街：各类服装、鞋包等。日用百货一条街：包括厨房用具、家用五金、清洁用品、酒店用品、工艺陶瓷、家用小电器等。消遣：投币跳舞机等三、龙岗女的世界时尚服装：主营各类中低档服装，分布于壁铺。皮鞋箱包：主营各类中低档皮革箱包，以背柜形式分布于商场中心。针织用品：主营内衣、服装、文胸、毛衣、袜子、毛巾、床上用品等，以条柜加背柜形式装修。扮装用品：主营中低档香水类、口红类、护肤类、洁容类、美甲类、美发类等，以柜台形式经营。仿真饰品：仿真珠宝项链等，以柜台形式经营。沙巾、花艺、布艺等，以柜台形式经营。美容美甲类：主营美容、美发、美甲等。童装玩具：主营童服、童装、童车、玩具等。贴纸照：贴纸照、自助卡拉OK等吸引年轻人的玩意。四、装修标准商场公共装修建议：地面：全部地面建议用高级米白色的防滑瓷砖，过道与铺位间用10公分宽黑色长条瓷砖分隔线区分。天花：白炽灯管。二层女的世界装修可承受天花布置彩色灯光的成效，增加时尚气氛。墙面：ICI刷白。柱子：公共局部的柱子用高级大理石包装，并留有电源接头和广告灯箱位。一楼步行街外街铺位装修：墙面水泥抹平，ICI刷白；正门安装卷闸〔也可增设玻璃门门檐三米高左右卷闸盒外设广告位一楼每家预留电插座、 线、有线电视接口；街铺之间的隔断用实墙。外街铺带装饰遮阳雨蓬另每家商铺预留独立的空调出口、喷淋及烟感。外街铺预留上下水管及排烟管等。每家安装独立电表。一楼步行街内铺位装修：墙面水泥抹平，ICI刷白；正门安装卷闸〔也可增设玻璃门门檐三米高左右卷闸盒外设广告位内街铺每家预留电插座、 线、有线电视接口；铺位之间的隔断用白蜡板，高度为3米左右，不到顶。离天花还有2.8米高，顶部装饰处理，如坡屋顶处理等等。每家商铺预留喷淋及烟感。每家商铺共用整个商场的空调。每家安装独立电表。二楼铺位装修龙岗女的世界名称对应的装修标准时尚服装区封闭式为靠墙壁铺。相临铺位隔断选用白蜡板，隔断为3米左右，但不要到天花，每个铺位的顶端合使用，过道一侧卷闸门盒局部做成广告位；每间铺位预留线、电插座及电表。开放式位于商场的中间局部。相临铺位隔断选用白蜡板，隔断高度不超过1.4米。铺位靠墙两侧设0.4米宽的单排货架。铺位中间局部设置0.8米宽的双排货架。铺位内剩余2条通道，约1.2米宽。T80CM，靠边的货架宽度40CM，为〝T〞字形的一半〝7〞字形。货架是不锈刚制作，高度都为120CM，要紧用于悬挂衣物作呈现用0.9米，设3层夹隔，从地面开头每0.3米一个夹隔。宽度为0.4米，衣物折叠放置在货架平板上面皮鞋箱包区鞋、包类开放式要紧由鞋架组成。在铺位的两侧设单边鞋架，中间放双边鞋架，共计留出2条通道，通道约1.3米。鞋架的陈设与通道垂直。摆设类似开放式服装。鞋架：鞋架宽度70CM〔如单边鞋架那么为35CM140CM，中间一样设350CM开头，每隔30CM呈现板宽度为35CM。鞋架最下端的呈现板下面一样为留空，做存放物资用。块布盖住商品就算防盗，商场人员每天统一入场和退场。材料：玻璃、隔板。针织用品区承受条柜与背柜组合式柜台宽度50CM，高度100CM，柜台后面留50CM通道，背柜宽度50CM，高度140CM；背柜上方可增加射灯条柜样式：上面两层〔材料玻璃，高度55CM45CM背柜样式：下面一层〔材料:夹板，高度70CM度70CM，支架上固定网状丝网用于挂针织品材料：玻璃，夹板，钢管、防火板等；扮装用品、仿真饰品区回字形柜台制作两边的柜台宽度50CM，高度100CM，预留50CM通道，材料：玻璃、防火板等。条柜样式：上面两层〔材料玻璃高度55CM45CM材料：玻璃、夹板、钢丝等。风情饰品区条柜与背柜组合式制作柜台宽度50CM，高度100CM，预留50CM通道，背柜宽度50CM，高度140CM。背柜上方可增加射灯材料：玻璃、防火板等。条柜样式：上面两层〔材料玻璃高度55CM45CM背柜样式：上面三层〔材料玻璃材料：玻璃、夹板、钢丝等。美容美甲类区独立铺位参照二楼服装铺位装修应考虑上下水管道每间铺位预留 线、电插座及电表。童装、玩具区童装、玩具区域用条柜与背柜组合式柜台宽度50CM，高度100CM，预留50CM通道，背柜宽度50CM，高度140CM。背柜上方可增加射灯材料：玻璃、防火板等。条柜样式：上面两层〔材料玻璃高度55CM45CM背柜样式：上面三层〔材料玻璃材料：玻璃、夹板、钢丝等。另：公共装修局部辅以彩色灯饰，制造出时尚成效。二楼每间铺位预1条 设干电插座及一个电表。关于柜台，那么每组柜台设置2条 线，假设干电插座及一个电表。女的世界、儿童世界商场铺位、柜台装修样本。第五局部招商策略一、招商平面分割图(待销售分割图确认后制定)二、龙岗商业租金调查及商场租金确定龙岗商场租金调查：物业名称楼层租金〔元/155二楼70三楼55集银皮革批发市场一楼第一年：55元；其次年：65元；第三年：75元二楼第一年：30元；其次年：35元；第三年：42元三楼第一年：20元；其次年：25元；第三年：30元龙兴国际一楼112元/平方米〔第一年免半年，下半年5折，其次年6折，第三年8折〕楚丰广场〔美妆城〕二楼60元/平方米〔第一年免半年，下半年5折，其次年6折，第三年7折〕三楼45元/平方米，优待同上世贸百货D区一楼扣点25%，折算回租金约为100元左右二楼扣点25%或折算回租金约为60元左右东部汽配市场一楼街铺第一年：免前半年，后半年40，其次年：50，第三年：60福临20%14%龙岗中心城局部商业街商铺租金调查深惠大路龙岗段局部商铺租金〔依据使用面积运算〕店名路段面积〔平方米〕租金〔元/平米.月〕22822211310248龙岗百货内铺1471龙岗百货某柜台3200深惠大路龙岗段临街某五金交化店铺40 80-130之间15—18100—110之间，每间月治理费50元商场租金及租赁期：楼层租金租赁期一层平均租金120元/平方米•月街铺的平均租金为140元/平方米•月100元/平方米•2年60元/平方米.3年租金策略楼层时刻租金标准一楼第一年前半年免租，后半年租金为标准租金的60%。80%备注：两年内的平均租金为55折二楼第一年前半年免租，后半年租金为标准租金的60%。其次年租金为标准租金的80%第三年收取全额标准租金备注：三年内的平均租金为7折租赁期内实际租金收益：一、二层在2、3年内实际共计收取租金：7970.09*120*0.55*24+4041.44*60*0.7*36=1262.462+611.066=1873.53万元三、招商目标客户商业步行街名称对应目标客户品牌形象店一条街龙平路上的品牌名店天虹的二线品牌万佳、世贸、人人购物、国商美食一条街1、龙平路上的美食店23、特区内华发北、振华路的食街日用百货一条街1、爱联步行街、爱联市场的小商品市场2、龙岗第一、二市场1、龙岗电子世界2、爱联市场3、龙岗第一、二市场服装鞋包一条街1、华特商业街2、爱联、荷坳等村墟集中地等3、碧湖、紫薇花园街铺群生活便利店一条街1、天虹的二类品牌商2、碧湖花园街铺3、龙平路、水果街、富佳街文具图书一条街1、人人购物4楼文体城2、万佳3、龙园路〝康力文体〞商场龙岗女的世界名称对应目标客户时尚服装龙岗第一、二市场女装，龙平路老街上的女装皮鞋箱包龙岗第一、二市场，龙平路老街针织用品龙岗第一、二市场、爱联、荷坳等村墟市场风情饰品：龙岗第一、二市场美容美甲类：龙岗第一、二市场，爱联、荷坳等村墟市场贴纸照龙岗老街〔龙平东路的小巷〕商家入驻条件：一个月租一个月押金。押金：依据一个月的标准租金收取。租金：依据第一年的优待租金收取，即标准租金的6折。以商场一楼80平方米铺位为例，押金为月标准租金为9600元，租金为第一年的优待租金为5760，进场本钱共为15360元的押金。四、招商相关法律文本招商要紧的法律文本为租赁合同，合同如下：龙岗商业步行街商城租赁合同甲方：深圳市龙盈泰投资进展乙方：甲乙双方本着公正、互利、自愿的，经友好协商，签订本租赁合同，以资共同遵照执行。一、铺位设立与经营范畴第一条、乙方租赁经营场所〔铺位〕位于深圳市龙岗区龙岗深惠路**号龙盈泰商业中心层 号铺位，建筑面积为 平方米。乙方经营范畴包括各类日用百货、女性消费品、文化消遣商品等〔特地区域除外甲方有权单方面解除合同，乙方所缴保证金概不退还。第三条、租赁期限自 2023年1 月1日至2023/2023年12月31 日〔备注：初定期限为自2023年元月一日起；一楼租期为二年，二楼租期为三年。第四条、乙方自行装修其铺位，其装修设计、颜色须与商场整体设计、颜色相和谐。其设计、装修方案经甲方书面同意方可实施。装修过程还必需遵守甲方制定的有关装修规定。第五条、合同签订之后，乙方于 年 月日前提出装修方案并报甲方批准，方可入场装修。交回，由甲方与第三方重办理相关手续。第七条、商铺面积一经确定，乙方不得任意转变，假设乙方任凭增加占用面积，每多占一平方米，应向甲方交纳人民币二千元每平方米的违约金。二、商品治理第八条、乙方须自行对其自有财产进展投保，并自行担当相应费用。«中华人民共和国产品质量法»概不退还。三、营业治理为。双方另行签订合同。方全部，乙方不得撤除、甲方也不对乙方进展任何补偿。四、费用缴纳第十四条、乙方须于25日至30日交纳次月的各项费用，应缴费用：1．自商场开业之日起按甲方治理规定交纳相应的治理费用、广告费〔治理费 **元/月.月平方米，广告费〔由进展商及经营治理公司确认〕元/月.平方米，收费标准按国家每年的物价指数调整**元〔大写人民币**** 元〕2、商场标准租金为每月每平方米人民币 元整。A、第一年前半年免收租金，商场自入伙之日起即2023 年 1月1 日至2023年 6 月30 日。B、第一年后半年租金六折，自2023 年 7 月 1日至 2023年12 月31日收取租金每月每平方米人民币 72/54元整，合计每月租金** 元整。C、其次年商场租金八折，自2023 年1 月1 日至2023 年12月31日收取租金每月每平方米人民币96/72元整，合计每月租金 元。D第三年商场租金为标准租金自2023 年 1 月1 日至2023 年12 月31日收取租金每月每平方米人民币90(只有二楼) 元整，合计每月租金** 元。3、公摊水电空调费依据政府有关规定或双方之商定各自分担，超出分摊公共用电局部，按公共用电指甲方负责安装〔KW/h〕电量是全部公众效劳耗电设施之用电；超出分摊公共用电局部的用电指各商铺内乙方经甲方书面同意自行安装效劳于本商铺的各种耗电设施各商户安装的独立电表计量其用电量4、商户自行缴纳国家规定的工商治理费用与税费。第十五条、乙方在签订合同时须向甲方交纳保证金，保证金按每平方米 元标准收取，合计人民币 元〔¥ 元。第十六条、乙方在进场装修铺位前须向甲方预缴首月租金，即首年的第七个月租金人民币**元〔¥**元，及前二个月治理费人民币**元〔¥**元，合计合计人民币** 元〔¥** 元；方可进场装修。3031日起每日收取相等于每月租金5%的费用作为滞纳金，并可对该单元实行停水、电供给或封闭其营业场所等措60概不退还。甲方有权通过各种途径追索。成商铺设施损坏，甲方可帮助修理，修理费用由乙方担当。搬出租用单位后，甲方将所收保证金不计息退还乙方。四、合同解除方退还乙方缴纳的保证金。并需缴清全部应缴费用，如因乙方缘由造成甲方或第三者信誉、或第三方缺失，假设变卖款项仍缺乏以补偿甲方或第三方缺失时，乙方仍需补足：1、乙方欠缴租金达一个月以上〔含一个月〕2、乙方所拖欠各种应缴款项合计相等于一个月租金的金额;3、未经甲方书面同意，擅自转变合同商定的承租房屋用途；4、未经甲方书面同意，乙方擅自将商铺转租、转包或承诺他人使用；5、未经甲方书面同意，乙方擅自停顿营业；6、严峻违反有关治理规定，经甲方书面通知而不转变；7、经营过程中有严峻损坏甲方利益的行为；8、被国家有关部门查封、停顿营业整顿或停顿惩罚的。五、增补条款202312月10日至2023年12月**开业时刻定于2023年元月1日。甲方乙方双方必需严格遵守以上装修、开业时刻，照以上时刻交付结乙方装修或者开业日内乙方应办理撤场手续，逾期甲方对乙方物品不负责保管、全部缺失由乙方自行担当。其次十三条、合同有效期内，因不行抗力或政府征用土地，本合同自行终止方均不得向对方要求赔偿或补偿。其次十四条、合同有效期内，乙方所发生的债权、债务、纠纷、诉讼等概由乙方负责，与甲方无关。乙方不得将租铺及原甲方全部设施、物品向任何单位及个人进展抵押、担保、转租、转借。否那么甲方有权单方面解除合同，并向乙方追偿缺失。述人员违反本合同的行为乙方应当担当由此引起的责任。提出书面申请，否那么，甲方有权另行招商。修订内容以书面形式通知乙方。乙方有效通讯地址：： 联系 ：诉讼。其次十九条、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三十条、本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方:深圳市精彩科技进展 乙方：签约时刻： 年 月 日签约地点：深圳市龙岗区深惠路临时定金收据龙盈泰商业中心商铺认租临时定金收据使用一样的标准收据；收据明确如下内容：*交款人；*收款人〔加盖进展商公章*临时定金标准：500元以上，具体情形具体对待。*注明：今收到交来龙盈泰商业中心 层 号铺位认租临时定金人民币 元；认购人于交款之日起3天内补足正式定金并签定认租书，否那么没收临时定金。第六局部整合推广策略一、商场命名龙岗商业步行街二、商场推广主题天虹商场主力店进驻首层商业步行街二层龙岗女的世界三、招商推广策略招商方法：现场招商设立现场招商处，利用售楼处、广场、围墙、条幅、招商画册等，充分呈现商业步行街环境等。设计招商画册设计制作内容详实的招商画册，说透生意时机及生意本钱，作为工程的宣传资料。利用世方商户资源，进展品牌商户洽谈及资料派发利用世方商户资源，在招商前期时期实行定人定点的方式，拜望品牌商家，派发宣传资料，进展定向招商。闻推广及广告招商在招商时期，在媒体上公布招商信息，同时通过闻推广方式，进展确定的媒体炒作引更多的商家关注。直销发单给各类的目标客户送去招商画册，既能够摸清商户方法，又能够和客户建立良好的关系。条幅楼体布置招商信息条幅，每有一个品牌商家入驻就增加一块条幅。报纸广告媒体选择：深圳特区报、深圳商报、南方都市报综合运作；广告形式：以硬广告形式公布促销广告，以及闻广告形式报道精彩花絮。活动推广天虹招商开幕仪式：邀请天虹领导亲临现场，同时邀请政府、行业协会、国土局等领导，增进投资信念。现场包装立体推广组合售楼处设计：面积约60目综合卖点。现场包装〔充分呈现龙岗商业步行街特色及天虹形象〕楼体包装：楼体布置形象喷绘或条幅，突出商城形象及招商、销售信息；广场包装：广场旗，设于广场四周，营造烈火气氛；广场拱门，作为形象门户；广场舞台，用于开盘签约仪式及系列促销活动。灯杆旗、路旗：要紧布置于工程邻近的深惠大路沿线。广告牌：工程临深惠大路的广告牌。四、招商画册要点及文案(内容详见招商画册)主体：龙岗商业步行街1、跟天虹一起赚钱天虹显现的地点确实是商业