房地产物业发展建议

物业发展建议之理论与实践研究理奸论做篇—妄—从呆经芝验上分累享焦的牵角省度烈提洞炼美观俘点魂（韵仅岸供摄探关讨脚）物父业朽发拦展相建此议抬是畏什漠么逗？物削业寨发酷展针建位议校写陡什办么么？物校业候发疤展诱建申议达怎祝么小写踪蝶？物麻业徒发戚展偶建红议宗是桌什艘么垮？房车地屯产跃策脸划项目策划营销策划市场策划投资策划设计策划销售策划形象策划广告策划物业发展建议——介于市场策划与设计策划的中间形态物泄业权发预展竭建胀议—猎—在市键场盈分爱析邪、核项起目狂分旁析架、离项箩目烈定帅位基驻础域之计上净，乐对口房乡丰地隶产胀项熔目蝇的舍设白计游进甲行延设栏想猪和挑构敏思橡，雀为义规畜划惩及建板筑膨设称计象师枣进崭行畏项虽目徒设卖计兆时夹提伪供容指聋导饿性驶意刷见笔，抖以毕便斗进役行惨项踪蝶目辨规截划爽设僻计吨和堪建园筑敌设偷计凑的替创尝造辉性演过接程增。物铅业专发莲展舅建争议基是匙什强么骆？目蝇的幼：1、恨向测发亲展际商皱形巧象俊的敬阐贞述闭项门目租具初象肯；2、卧向辆设突计丈师铅提菌供凤项波目卸意谷向跪与坦指现标词；3、贺客铅品己对链位国工雀作诉的闹“摊落裁地萌”需。重能要宫性救：1、名专漆业芽博逗取补信摇任靠，纵与烂发狡展爹商质达宁成亡共并识辆；2、岭市奏场蜂属墨性挎指纱导江建值筑咏属馅性页；3、南市裁场农观踪蝶点历在巷产冰品小上唉的扩表术达搁。一灶、争把赌握蛇项沟目服总蓄体京规狂划富理佛念（医宏伞观仗）物鼠业烈发纷展茄建北议阅写种什宗么普？1、率地梯块扎价姓值躲分个析叶定驰类3、落分维期呜开盾发汤策尚略叔制脚定2、笼地议块滩用砍途餐分竿析斧定方类4、港开切发庸主份题瓶引撑用细策详划地形、景观、交通、地质各开发期的发展策略与战略目标、位置及规模、产品线产品、规划、景观组团布局、产品分区、规划主题、景观主题、特色配套文化二嫁、宴对协产仇品昨概刚念勺进甚行倦规饲划持设腾计（悉中元观秋）规划概念设计规划依据规划内容根据地块、地形、地貌确定建筑物通路、景观的大致布局根据项目发展需要确定道路的功能布局根据项目周边环境，结合项目地块、地形确定商业、公建、居住区的位置根据项目发展需要确定项目停车方式、停车位比例、停车场的主入口位置结合目标客户群初步确定公建的具体分布及服务半径景观概念设计根据项目地块、地形、项目发展初步确定项目景观主题根据景观主题初步确定项目景观设计的关键内容，如景观脉络、景观节点等物倡业述发全展贱建旦议林写五什晓么讲？1、导分连解务产搬品萌设馅计宏研侍究雪步屈骤附：确巩定勒单削体艺设况计青要覆求箩：依售据百产带品轿理雪念孟，屠确峡定乔不缘瑞同妙建诉筑弓类并型益的霉单便体竿设挽计恨要胃求团，吊提喝出泄对翅建中筑阶风陵格安、捎外基立坦面倍处券理垒、色哲调赛搭令配诉组防合毁等提方驳面腔的埋设侦计时意牵见俘。制谈定叼户脱型扶的另面影积迹配络比腔和药空汤间胳设闸计之要练求亩：依银据柏对售市烧场叨各寸物士业貌的透户罩型轻研缠究离分主析码，遭结遍合角项欢目雨定踢位推、认客乘户汪需写求，怒制姓定币户郊型感的秘面白积杆配授比清和笛空缠间庸设晒计纠要搁求辟。进元行顺公麻建界配异套浴设兵施竿的爬功炎能萝分蜘布斯设基计描：依槐据议项璃目驱周亚边桥资续源职、呼结萝合锁项治目欲定字位收客济户柴需宜求愧。三笨、嘱提米供涨权屿威兽的旷产使品拥设滔计项建美议（趣微季观冻）物协业闲发广展都建围议墨写肥什岛么麻？项目设计布局：总体规划设计、建筑单体设计、景观设计2、推导产品设计建议模型：目标客户群生活特征项目自身资源项目开发背景3、暗提买供愤产勉品坑设威计旁方刻案绕建犯议穿：产买品注设屑计勒是雹概感念左设览计个的往进固一梯步听深银化透，筒主毒要倍包养括挡以陆下6个刃方佩面桑，其塔中条户徐型箩设屯计撤、各建屠筑思设唯计沾、牌园先林披景悄观唇规巷划牺最类为鞋关牙键赌。设计元素具体内容土地开发总平面规划坚持市场化与适度超前的原则交通道路规划包括小区内交通道路规划和小区连接外部道路规划户型设计户型比例配置户型面积比例户型设计的特色建筑设计外立面设计建议整体风格设计组团规划设计园林景观规划绿化面积的确定景观主题的提炼景观特色的营造智能化系统适度超前的设计差异化及特色营造菜单式选择与成本控制物挠业佛发箭展仰建惯议舰写赏什庄么知？物抛业好发需展佣建谣议厌怎废么挠写稍？整体规划住宅设计外部形象：立面内部空间：户型景观设计园林、绿地、广场、道路、设施……其他建筑单体设计商业、会所、幼儿园……产品布局、空间组织、道路组织、景观组织整摄体柜规编划产谷品派形午象户陆型株设浙计园纯林及景忆观配吉套爸设即施D再I窄S系罚统…弟…从定矛位筋主纠导异、戚策小略营主话导孤、兴体务系动主缸导蹲、奥问才题刺主谎导等赚方战式紫当述中桨，蚂以凳利垦于积清提晰疼、搞简牵洁艘的宝表成达叫为犁根吨本栽原柳则垦，筒撰互写既报萌告色内崇容刚。早通郑常载按仙照书六店个更子毁系梦统谦归赠纳秋项职目体物慨业迹发菊展箭建叔议碗：实恳践准篇建赵筑兔形布态姨建鸭议户壁型焦面踩积剪与侍配膀比慎建跳议总哪平株面各规关划土设氏计驻建杨议建底筑域设艇计丙建危议环滔境美景舅观棉设哨计备建境议项脚目筛配状套躺建姥议物势业抖管从理侨建获议—岸—以倒振唇业鸟城3赴#地羡块页为悠案供例铃，斩从赚实痰操帐角数度羡为勤物羽业映发煮展幻玉建创议凝的肚撰蜓写绪拟鞭定谜模决板林。建办筑碌形府态彻建亏议—每—方肚法蒙与壤说围明说峰明征：建受筑责形览态叮作淘为置发竖展掏建鸭议派当岔中逮最屿首畅要县确鼠定道因扯素土，崇与轧前准期让分水析首与太定间位载紧愚密敞联顺系徐，件直制观泄上坛决拆定循了妻项命目粗未连来间属债性篇。方拐法跟：项炊目务定饲位指菠导备运税用项泡目跟基碧本宿指名标，间各类方搭面冒因垫素寄作蛾修傍正筹与箩支扑撑幸，落确萍定图价腾值介最撇大角化黄的饼项锋目铃建茂筑但形刚态工。建别筑片形席态驳建谜议—志—一译期押定例位深佣圳涉最茧具旅人野居盖价灭值均的哪大君城基别达墅—曾—华速南汁首拘席历，祝超哗低殿密抖度3继A生叔态惜住疤区别樱墅柴、训洋需房建种筑袜形龄态夜建叛议—季—二甲期楼定催位龙眨岗始首宽席焰别近墅调大败邸—微—上雨东婚央坛区延，应新趟轨笨道烛，3艘A别吃墅别膜墅龄、典高乔层泳、辉洋群房建律筑往形委态醉建搭议—挣—躁3纠#地核块舍定出位?3刷#地规块应作区为掌项漂目乞收帅官闹之剖作版，帝承琴载内着法质伐的镜飞戚跃洒的帅历雷史神使陈命笼！—耳—咐—师—定想位些的其进指一送步钉拔迅升过是绿为堪必弟然建而筑质形课态闭建艺议—临—阵3残#地吩块肌基拥本鹿指茧标占链地发面步积:约4坦.版3万㎡建的筑锅面遮积:缸1断1陡.瞎6万㎡幼猪儿催园层建侄面:咳2垦3显4刊2估㎡容粘积求率:约阿为2逢.纤7地哲块涨平施整走，构有累少雪量梳坡粪度地块示意图地酱块贺实挂景狮图建返筑狗形哗态溉建末议—塘—基亚本纤指挤标飘下承的访建浓筑储形猾态凭研驱究从泊基斧本疤指返标疗看变，出项江目辛有步如恰下攻几冲种任建夸筑愚形烛态勤组药合赠的尽可练能届：组合分析典型楼盘高层利于打造低密度，均好型社区。东方尊峪高层+小高层小高层与高层市场认知差异较小，增加建筑密度，降低社区档次。城市山林高层+多层多层占地要求高，导致小区建筑密度高，居住舒适度及品质降低；多层为社区尖端建筑形态，但在3#地块的建筑排布上难以实现价值。卓越维港建衡筑墨形波态政建俗议—虚—建舞筑夕形旋态剃建矩议氏确凶定通岁过刃如毕上槐分乌析寄，渗综允合者以赌下求几日点闹营虚销潮视卫角再的奔思熄考宪：项诊目宜南比面线振胆业茄城境二香期喝及攀西尼面鸡大焰山毫地造高渐层鼓的传影倘响加；3伏#地是块掉的吉景圾观斩资刊源碌劣竹势呀；与鸦项等目棍一滑期她、碍二闸期番建轰筑羡形吹态汁的笔差先异底化骡考昌虑葵。————本项目最适宜建造:“低密度的高层高尚社区”定位高端建筑形态模世板奥拟弟定—矮—建共筑盛形守态给建留议S暑t誉e台p颗1迁.项邮目佩定轮位胆的宇针洽对诸性拌再按说斑明S芳t肌e为p窑2逝.项处目尺基梢本居指妹标粮罗桑列疫与物分英析S鼠t踪蝶e躬p枣3倍.综狗合配考键虑戴确寒定走建采筑扒形签态户扶型腹面镇积谅与凳配坦比凝建副议—宵—方羡法菊与障说钻明说小明胃：户呢型诵面轿积砖与仇配汗比奶是僚同碰样絮与婚前本期漏分洋析茅与悠定智位出紧挡密古联躺系扑的墙项仪目漆关徐键汪因豆素捎，巾紧探随臂建轧筑深形姿态航的荷确残定盖而绍确读定淘。方垃法洗：通赚过敲对目爹标想客北户塘群盈的闷意诵向输分季析、市拘场妥供欠求误关挂系题及帜其批变碎化轻趋赞势、政倦策鸣及退区汇域巡寿发割展岛机渴遇、分饥期坑开洗发巾策纵略等迟因勤素悬的猛综塑合种分述析杆确锦定柏户刮型冷面剖积摸与色配象比种。户既型寨面鸦积流与霞配唱比宿建谷议—鲁—决众策承因桐素1、绳目肤标床客凑户递群妥意垦向盘分简析—逗—大仍户椅型吃、编改茂善量居穴住旦质犁量2、歼政值策嫁及表区肺域唐发抛展镜机助遇—状—不抽受9心0券/添7味0限汽制蠢、哪关古内即土浇地败稀赛缺3、易市稳场站供保应来趋拖势—笨—别真墅镰绝稼迹丑、将纯它大粒户羽社络区训稀困缺4、龟分探期然开趴发络策定略唇影工响—立—与欢二咸期章高炮层堂产丑品蹄的咏差渐异阶化决策户型面积与配比户翁型纱面供积摘与卖配进比霞建较议—讲—面悔积应及乳配创比蚀确贺定户型面积区间（㎡）面积比例套数比例三房130——16013%20%四房180——22045%50%五房240——40042%30%合计——100%100%主力户型：180—220㎡四房次主力户型：240—400㎡五房（除少量顶层复式在400㎡左右外，其余均为240—280㎡）补充户型：130——160㎡三房为提升产品附加值，建议标准层高为3.2—3.3m模汇板银拟宪定—丈—户炒型肺面累积协与除配饱比壶建梯议S态t汇e煤p课1脸.对尊户鹊型绩面盒积部与菌配帐比先的灵决怨策所因药素脂分浴析S震t搁e客p丛2蕉.综旦合震考墓虑舌确善定践户轻型叔面导积铃与客配睁比总叠平食面带规尊划欺设肚计祝建卸议—酱—方抚法箱与皆说浇明说裹明问：总活平已面落规造划纺设辅计环是岸对这项厚目锡各醉功男能所布培局皂的肯统榆筹册安娱排雾，鱼决跌定偏了扶项逗目酱未丹来共的滨品祖质森感漏与计舒缴适希度狮。方拨法趣：从翅项右目政后医期营紧销哪视率角出玻发缝，组拟赚定规漏划子设暑计荒原挽则，主在工原燥则偿范吼围悉内遗确源定产总裂平执面娘规托划缎设织计断建就议罚。总寻平沈面渡规致划宣设亲计厅建芝议—劈燕—外烤部悦环间境若分精析东枝侧嘉为藏厂惜房窝，庭未泛来葡规扭划死为拾阿派波奶罗兽眼完镜思工鲁业领园猾，对燥居渗住这环镜境集有兰负窜面庙影豆响。西犬侧拍为偶大弹山尿地技、偿西键南蚀侧明为瞎振债业监城械一马、健二并期旋社椒区粪，叔可苍作母为凶本盲案窝的外娱借呢景柏观。北士侧心为宰原才生粮山助地暂，饱规际划拼为库居抢住堂区粱，锄近帜北宜是招水示官朵高屈速连，北务向茧可亡远胞望绩山解景绳、卡雁央田业水新库愚和失体坟育糠新弃城。南供临跳规核划闷中抄的也红肠棉纯路吓（贯商怎业墙街炒）勿与顽公主交浸总舍站粥，贪正弯南甜是虫梧再桐权花柔园福和脂梧你桐旅路凤，可所远悬望纠梧专桐亲山微主桨峰。总哨平口面猜规伸划砍设头计招建元议—午—营井销放思炒考恨及尺原洞则恰设柏定延互续朵项顽目3模A住鞠宅泄小贴区冻形斯象迎挨合插目姥标萌客镰户机群伟需兴求规俗避脾风贷险晃与毒竞与争实恰现暗价注值油最德大紧化免（颜利渐润声与团品踪蝶牌掌）基撤于付营尽销盼视沾角蹦的毛思陡考隙：生态节能原则科技优先原则以人为本原则功能布局合理性原则景观均好性原则规避项目开发负面因素影响原则创新及成本效益原则地块价值最大化原则基于营销思考的原则设定：总那平谈面跃规拐划状设街计活建果议—稀—规虚划存设勤计纳及客功若能裙布罪局会亚所两洽梯竖两峰户两品梯舰三毒户幼召儿筐园中信央填绿恋化镇园禽景规若划确设谊计树及参功览能副布绸局擦说件明漂：1、善项庙目弄地选块亚狭摧长—波—从概中遣间够一督分镰为还二桶，创分速成义南插北塔两誉区屡，撑南复北区南相辈对酸独疲立愧，旷私补享伪各印自桐独监立愚园睬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